脚踩金茂府，手撕壹号院，它凭什么？

众所周知，在相当长一段时间内，杭州壹号院都是整个江南岸地位毋庸置疑的No.1。 然而，奥体最近出了这么一个正在交付的神盘，其业主竟目标明确，直接喊话壹号院： 我们这房子单价不比壹号院高两万坚决不卖！ 特意去了解下，这个正在陆续交付的小区眼下已挂出10套左右的房源，挂牌均价已达到15万/㎡。 这在全市楼市一片低迷、各热点板块次新都在小心“摸底”的当下，这样的挂牌价着实让人感觉出戏。 究竟是小区品质“

10月二手房成交仅2600余套！何时才能触底反弹？

01 根据好找房数据显示，杭州市区10月二手房签约量仅2600余套，环比下降约29%，其中中介网签占比下滑至约72%。自今年3月以来，杭州市区二手房成交量出现了连续7个月下降，10月份二手成交量几乎只有3月份的零头，相差近万套。 小编认为导致成交量连续下跌的主要原因是今年房地产信贷政策的持续收紧，包括对经营贷等违规资金流入楼市管控的加强。 另外，二手房挂牌价格居高不下、调控政策多次收紧、房地产税导

降价保底？西溪公馆交付才半年，挂牌价跌了30%

西溪公馆又降了。 “号外！号外！远洋西溪公馆138.77方西边套，只要600万！只卖半个月，捡漏的速度！” 今天的朋友圈、购房群几乎被西溪公馆这套低价房刷屏。 要知道一周前，同样大小的户型，在西溪公馆业主自建的成交推荐群里总价还要780万，哪怕除去5万元的成交奖励，这套总价也足足低了175万。 折合单价仅43237元/㎡。 有人会说这算什么，西溪公馆最低成交价36042元/㎡，官网上现在还挂着呢，

交付三个月，一套没卖掉！中介：10万+的挂牌价吓跑客户

房子新、户型好、潜力大，次新房向来是二手房市场中的香饽饽。不过今年以来，杭州不少楼盘交付数月后成交寥寥，有的楼盘甚至交付3个多月依然零成交。 其实，并非所有的次新房都遇冷。钱报记者统计发现，遇冷的主要是一些高价次新房。之所以出现如此窘境，与当前市场下行以及房东预期过高有关。 市场已出现疲态但房东预期居高不下 位于申花板块的绿城建发沁园，今年6月中旬交付。链家资深经纪人张龙告诉钱报记者，该楼盘虽然已

8月学区房报告：杭州学区房见“底”了吗？

近期教育有一个重点关键词——「双减」，即减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担。 8月27日，浙江省出台了《关于进一步做好义务教育阶段学校课后服务工作的实施意见》，8月30日，杭州市教育局等九部门发布《关于进一步做好义务教育阶段学校课后服务工作的通知》。 一边是老师跨校、跨学区流动的城市试点，另一边是双减降低家长和学生负担，看似一切的一切最终都有一个大方向：防止教育内卷化。 系列政策下对多方造

三墩北“恒星盘”易主！曾月成交39套的西雅图，不敌交付的它？

01 在4刷“万人摇”的三墩北，谁是二手房届的"恒星盘"？ 绝大多数人脑海中蹦出的第一个名字，应该是西雅图，再次之则是上演“万人摇”帽子戏法的西湖国际城。 手边买房数据显示，去年3月有网签数据以来，在不到一年半的时间里，西雅图成交了254套房源，换手率高达15.8%。 网签量最多的一个月，足足有39套房源网签。 交付早上一年的西湖国际城，则有265套网签，成交量最多的去年8月，也有26套网签。 杭

年底前，杭州多板块新房将见底！集中供地的“潮汐效应”有点猛

01 沉寂半月有余的杭州楼市，再度热闹开来！ 短短一周，杭州八区（不含富阳、临安）先后下发了16张预售证，推盘房源近3000套。均价从2万不到，到4万+不等，既有首开新盘，也有收官红盘。 一边，是强有力的市场补给，库存进一步缩减；另一边，第二批集中供地姗姗来迟，首批集中供地已现房企公开退地。 杭州楼市“供需失衡”矛盾，愈发显著。比如，现阶段城北的桃源、祥符，萧山的宁围等板块，前期出让的多宗涉宅用地

二手房成交4万上下，金沙湖没什么倒挂了？

01曾让投资客吃亏的金沙湖现在一二手房价倒挂也不多 别看非自住购房者现在在杭州风生水起，回到10年前，有些板块也是让他们狠狠吃了一个大亏的。 比如金沙湖。 当年，金沙湖从天而降多个利好，不输于现在的勾庄、大江东等。于是，也引来了大批甬台温非自住购房者入驻。 但没想到，硬是让这些非自住购房者深套其中，有些不得不割肉逃生，有些连站多年高岗。 好在，金沙湖二手房几经波折，在G20之后，价格终于进入新的阶

紧急扩散！“更名房”骗局重现奥体，这次换了新套路

树上知了很聒噪，杭城楼市很微妙。 进入下半场的杭州二手楼市，突遭出师不利。 成交量暴跌背景下，多空两军再度激烈博弈。 然而，就在双方僵持不下之时，一张朋友圈疯传的截图突然横空出世，搅入战局。 身处杭州楼市绝对“宇宙舆论中心”的奥体，创世纪尚未出生便是众星捧月的流量明星。 如今，创世纪大户型的实际成交价早已站上9万/㎡，算是各项税费与中介费后的综合成本更是来到10万/㎡附近。 两相对比，这批二手房有

凭什么？浙江县城的房子也那么贵……

提起浙江，往往会想到各类标签，藏富于民、共同富裕、绿水青山...... 这些充满夸赞之词自然是他人学习的榜样，但有些却难以被人认同。4月22日，中国房价行情网公布了一份关于中国103个县房价过万数据报告。 其中，在前二十名榜单中，浙江独占13个名额，这也说明了浙江县一级房价高。 义乌、永康、温岭、瑞安等等，仔细一看，无疑都是一些民营经济较为发达的区域，它们在房价上也表现的尤为突出。 对于呈现出如此

“三连降”！二手房市场横盘开始了？

今年上半年的二手房市场，用一个词语来描述就是“先扬后抑”，在政策加码和房贷收紧的双重影响下，二手房成交活跃持续下降。 上半年卖了多少套二手房？ 上半年，杭州市区二手房成交近5.4万套，相比2020年上半年几乎多了1.4万套，这一成交量创自2018年以来新高，其中住宅占比91%。 不过随着限购加码、免增“2改5”、教育改革、利率上调及房贷收紧，从4月开始，杭州市区二手房月成交量连续三连降，5、6月的

购房者的难题：新房买不到，二手房买不起

最近杭州的豪宅有点妖， 新房中签率跌到了2.31%， 二手半年平均涨幅突破30%， 法拍房融创·宜和园的合院两度拍卖价创新高， 此情此景，妖言四起，“都是那帮外地炒房客炒起来的，杭州楼市的罪魁祸首就是他们”。 纯属放P。 杭州的新房市场就像一片干涸开裂的土地。 杭州上半年供应6.4万套新房，去化11万套新房，累计参与登记摇号人次高达40万组，据不完全统计，目前杭州还飘着20万张无房房票。 现如今，

杭州二手房贷“额度大告急”，你还敢天价接网红盘吗？

一场并未事先张扬的“钱荒”，正在杭州楼市蔓延！ 多个渠道的信息表明，自5月下旬开始，从利率到放款周期，杭州多家商业银行开始全面收紧房贷。 首当其冲的，便是二手房。 “一般来说，之前正常的节奏是，银行审批需要7-10个工作日，审批通过后就能办理过户。之后再7-10个工作日银行就能放款。”城北一家大型中介门店的小郑说。 但如今，审批流程尚属正常，但放款时间，至少要一个月起。 “部分银行甚至明确表示，就

凤凰南苑80天后又有外墙脱落！负责人：维修这事不简单

6月14号下午，我们报道了杭州凤凰南苑曾经砸伤干洗店老板娘的同一幢楼再次发生外立面脱落一事。 当天下午，小区封闭了事发单元前的道路，并增加了警示牌。业委会、社区等相关方面也马上召开了紧急会议。 业委会负责人： 18楼部分外墙脱落，监控拍下全过程前期排查发现80多处隐患 昨天一早，我们再次赶往凤凰南苑。看到出事的路面上，停放的车辆已经全部挪走，一人多高的绿色金属网架拦住了这段路，行人车辆都需要绕行。

新一轮资金监管风暴！二手房市场噩耗来了

房地产调控已经进入深水区，整顿信贷市场刻不容缓！ 今年3月份开始，银保监会就要求各大城市开始排查「经营贷」等楼市违规资金。并要求各地在今年5月31日前完成排查工作。 昨天，银保监会召开了新闻发布会，就公布了34份行政处罚信息。 我看了一下里面被处罚的原因，几乎都是：违规资金进入楼市。 拆入资金全款买房后，申请经营贷款偿还买房资金；将经营贷资金在多家银行账户间流转套现，以掩盖买房目的；编造交易背景、

8.7万/㎡，买未来科技城？

最近，未来科技城很火……在朋友圈里。 中介们大声疾呼：“东原印未来，126㎡1155万成交，除去车位单价破8万/㎡”。 痛心疾首之情溢于言表，似乎今天再不买，明天就要涨价了。 房管局官方的二手房监管平台上，仅东原印未来1个小区，我看到最近挂牌的房源，7万/㎡已经是便宜了，最新挂牌9.3万/㎡！ 这么离谱的价格，我说不存在炒房客，你信吗？ 除非你真的着急住进去，否则我都强烈建议你多看看新房！ 最快6