新政首日，杭州711套二手房降价！再心疼“限售鸡肋盘”两秒钟

01 昨天杭州诞生了一个热词——“猝不及房”。 说的是，一堆人在路上走着走着，突然就失去了购房资格。 而当大家还在“手足无措”的时候，二手房东们已经率先作出应对。据手边买房统计，新政首日，杭州二手降价房源量多达711套，是涨价房源的4倍多。 新政前一日，这一比值仅3.4倍。 城西的文鼎苑，降价幅度较大。昨日有一套172㎡大户型，直接调低总价115万。 还有拱墅的合景天銮，一套138㎡低楼层房源，下

二手房价一刀切，封顶39300元/平，这个超大城市也动手了！

雷声轰鸣！又一座超大城市对二手房重拳出击！ 万万没想到，政府对二手房市场价格的干预，会走到这一步。 5月13日，有关部门要求成都各大二手中介平台：集中下架单价超过39300元/平的房源。 通知发布不到24小时，成都将近30个高价小区的二手房源一夜消失！ 现在打开成都链家，二手挂牌价简直像被“剃了个平头”。最高单价39298元，刚刚好比指导价低2块钱。 成都此举被认为在效仿深圳，离下一个发布二手房参

3.8万套库存压顶，杭州新晋限售的市北板块，二手仍难言大涨

开年的杭州楼市，一切皆有可能。 就在前两天，市北的保利·潮起云上府，突然爆冷杀出一个7.5%的中签率。 低于10%的中签率，也把潮起云上府拉入5年限售的行列，这也是市北板块首个限售的楼盘。 而在这之前，潮起云上府只能说是不温不火，前三次中签率一直徘徊了20-30%之间，登记人数也只有1000组出头。 但这次竟然吸引了5335组家庭的火力，比之前三次开盘登记人数的总和还要多。 除了个盘本身从平平无

政策一出，二手房挂牌价雪崩！创世纪一套骤降550万

透明售房网数据显示，目前杭州二手房的挂牌量突破了13万，创下新高。在新政影响之下，有些房源已经悄悄降价。据快房不完全统计，截至3月4日下午18:30，降价二手房源共176套，多数集中在余杭、萧山两区。部分降价房源 比如，位于钱江世纪城的融信保利·创世纪有两套房源一夜之间降价上百万，其中一套139.6㎡房源骤降550万，折合单价从原先的9万元/㎡拦腰对折至5.3万元/㎡。更夸张的还有一套231㎡的华

新政之下，十大值得买的二手房

这波红盘潮太疯狂了！ 10000+套房源一起在年前释放，但也只有10000+个幸运家庭能摇到理想的房子... 对于那些急需解决自住需求的家庭来说，一手房固然很香，有关部门也已经进行了红盘分流，但是不少热门项目的中签率还是低于10% 转头看向次新房，新政“二改五”的情形下，不满五年的次新房一是税费高，二是部分二手楼盘价差让人宁愿继续死磕摇新房 可是时间等不起了，女朋友要结婚，孩子要上学，迫切需要入手

太荒谬了，杭州二手房东每天都想“抱团涨价”

在杭州二手房东的世界里，“鸡血”无处不在！ 我严重怀疑，任何一点正向的风吹草动，都能让二手房东的心态分分钟飘上天。 上周末，杭州地铁四期的规划环评文件披露，引爆了各大购房群。 自住购房者，最关心自家门口有没有地铁，以后通勤能不能变得更加方便。投资客关注哪些板块的新房有地铁利好，能够成为合适的投资目标。 开发商和中介也来推波助澜，赶紧刷一波朋友圈，宣传一下这项“重大利好”。 但看来看去，二手房东的

杭州10大超级红盘惊艳交付！业主报价也很夸张

交付，是对一家房企的终极大考。 最近，杭州又有不少超级红盘陆续交付，交付的答卷“成绩喜人”！ 我选了10家热度高、品质不俗的楼盘。每个小区，看过后都是一场视觉的洗礼。 先来猜猜看，图上分别是哪家红盘？ 当这些小区进入二手房市场，价格也都挺吓人！ 比如凤起潮鸣，也要11万-12万/㎡了。 再比如壹号院，最近业主的报价基本都在10万/㎡以上！ 养云静舍，初次挂牌就是9万/㎡！目前爆出的成交价也要7.7

申花“贴牌学区房”，凭什么卖8万/㎡?

久未露面的蓝孔雀板块在沉寂近9个月后，终于发力了。 提到蓝孔雀，2020年每月成交都有约30套左右的它，去年却骤降至个位数成交，结局些许惨淡。 但根据链家最新数据显示，就在前不久，位于蓝孔雀板块的融信学院府成交了两套价值千万的大户型，其中一套位于小区的楼王位置，折合单价近8万/㎡。 这是整个板块内成交为数不多的大户型，它的成交均价攀上历史以来整个板块价格的天花板，颇有“久旱逢甘霖”的意味。 除此之

宇宙中心顶不住了？未科三兄弟”跌破6万，更多二手房还在降！

降价近150万后，“未来科技城三兄弟”之一的未来悦，再次成交了1套89方的小户型： 成交总价约560万，扣除连带近30万的车位后，单价还不到6万。 这还是几番降价的结果——挂牌仅1天，这套房子就降价近20万；9月初再降20万；9月中旬，更是在两天降价60万...... 据知情的中介透露，房东是摇中了某楼盘的新房，急着腾出资金去付款，价格才一降再降。 即便如此，这套房子仍然花了两个月才卖掉。 要是放

年底前，杭州多板块新房将见底！集中供地的“潮汐效应”有点猛

01 沉寂半月有余的杭州楼市，再度热闹开来！ 短短一周，杭州八区（不含富阳、临安）先后下发了16张预售证，推盘房源近3000套。均价从2万不到，到4万+不等，既有首开新盘，也有收官红盘。 一边，是强有力的市场补给，库存进一步缩减；另一边，第二批集中供地姗姗来迟，首批集中供地已现房企公开退地。 杭州楼市“供需失衡”矛盾，愈发显著。比如，现阶段城北的桃源、祥符，萧山的宁围等板块，前期出让的多宗涉宅用地

“三连降”！二手房市场横盘开始了？

今年上半年的二手房市场，用一个词语来描述就是“先扬后抑”，在政策加码和房贷收紧的双重影响下，二手房成交活跃持续下降。 上半年卖了多少套二手房？ 上半年，杭州市区二手房成交近5.4万套，相比2020年上半年几乎多了1.4万套，这一成交量创自2018年以来新高，其中住宅占比91%。 不过随着限购加码、免增“2改5”、教育改革、利率上调及房贷收紧，从4月开始，杭州市区二手房月成交量连续三连降，5、6月的

“1字头”出现！下沙沿江二手房跌破2万/㎡，买房省钱了

杭州二手房成交量连续5个月突破8000套，但当8月二手房成交量出炉时，这一记录被中断，并且数据显示8月二手房成交量是近半年来的新低。 根据贝壳研究院数据，8月杭州市区（含富阳、临安）二手房成交6688套，环比7月下降19.8%；住宅成交均价27628元/㎡，环比7月下降5.5%。 究其原因，一方面是受到8月高温天气的影响，另一方面相关政策的刺激效应正在减弱，很多人再次进入观望模式。 成交排行方面，

新房终于摇完了，二手房东：总要轮到我卖房了吧？

01 近日，杭曜置地中心会进行最后一次开盘选房，最后211套房源的归属将尘埃落定。 至此，热闹了一整年的申花，正式进入阶段性断供期。 一位久摇申花不中的朋友，陷入了前所未有的迷茫：“接下来，我该摇哪里的房子？” 没办法，不仅是申花断供，周边板块一共就只有那么几个孤盘了。 桥西的望小河云庄，摇号难度太高。馥源庭、锦绣公馆、岫汀华庭，三“鸽”鼎立，谁都说不准什么时候才能入市。 完全看不到摇号买新房的希

南星一线豪宅成交攀升，有大户型创单价“天花板”

近期各家机构发布的杭州二手房成交排行榜中，无论是刚需、刚改都很火爆。 比如未科南的大盘翡翠城，奥体次新房澄品、御虹府，滨江次新房晓风印月等，成交量都很大。 在楼市升温的行情中，南星、近江作为一线豪宅区，动辄两三千万的房子，近期也成交了多套。 1 3月5日，南星板块的信达滨江壹品，意向成交了一套163㎡，成交总价约2480万元(含2个车位)，单价约15.2万元。 就在同一天，南星隔壁的近江豪宅翡翠海

隐秘角落：物业的“租售中心”，原来是二手房带看量杀手？

01 上周，黄姐终于卖掉拿了3年的那套老破小。 黄姐家住江南某次新红盘，当年房子还没交付，这套一路之隔的老破小，是买来先给孩子读书的。 签约的时候，黄姐和中介聊起，自己住的红盘原来很好卖，这半年不知为何成交量骤降。她知道大行情不好，但郁闷的是，旁边几个红盘依然成交活跃。 一说起这话题，小哥立刻大倒苦水：你们那小区，绿化、装标是这一带最好的，但看房太麻烦，我们都不爱推荐！ “为什么啊？”“你们物业自

房价跌了20％后，杭州名校学区房成交量明显回升！

继老小区成交小幅反弹后，杭州市区的一些名校学区房，在经历了近一年的“量价齐跌”后，成交量也有所回升。 学区房的价格跌到位了？到底跌了多少之后，性价比开始显现？ 注：一、以上数据来源于钱报美好人居研究院，在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；二、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微

幸福里交付，产证还没办出，房东们就“按捺不住”了

“这是写字楼还是住宅？”几乎每一个看到城北万象城幸福里的人都会发出这样的疑问，原因无他，大面积玻璃幕墙打造的外立面确实亮眼。 因此，在这个“万人摇”的大盘交付前好几个月，就有人一直对交付后的挂牌价进行猜测。 不仅幸福里 勾庄已经诞生多个红盘 细数幸福里的“战绩”：四次开盘均“万人摇”、其中两次开盘“两万人摇”、最低中签率1.9%。 但这并不是勾庄第一次出现超级红盘，之前，运河云庄多次开盘摇号，高层

未来科技城二手房抛售？中介：挂牌价已无参考价值

今年5月，有媒体曾报道过，阳光城未来悦MAX一套89㎡的房源，房东在今年2月连续14次下调价格后仍无人问津，一气之下将房源下架。 大半年以来，该板块内许多房东都在连续下调价格，但并没有换来成交。相反，在整体行情冷淡的情况下，整个未来科技城二手房市场几乎都被“抛售”一词笼罩，相当一部分小区挂牌量高企。如今，未来科技城的二手房有多难卖？记者进行了实地探访。 ▲左侧中南樾府、右侧东原印未来 近半年无成交