同板块小区，便宜5万元/㎡！这张杭州房龄价格梯度表要收好

在杭州的二手房市场，次新房的价格总能掀起波澜。如都于去年交付的奥体红盘融信保利创世纪和申花红盘融创宜和园，目前二手房签约价格都高至8-9万元/㎡，而相比起其新房时期3.5万元/㎡和4.8万元/㎡，二手房涨价幅度也都达到了翻一倍的程度。 次新房价格的高位，背后体现了市场的需求。由于购房者对于居住改善需求的增加，次新房成了青睐对象。次新房的热度提升，也从一定程度上削弱了房龄较老的小区的关注度，使得不同

天街落地，丰收湖终于翻身！二手房东敢涨价了

天街一落地，就有人想买丰收湖房子 “丰收湖怎么样？” 这些天，这个问题频频出现在我的耳边。 自丰收湖商业综合体地块出让前几日开始，丰收湖的关注度就水涨船高。不少购房者在盯着，丰收湖能不能有一个大型商业综合体。 朋友小沈就是其中一员：“我在等谁会拿下丰收湖综合体地块，这决定我要不要去买丰收湖。” 所幸，在经历78轮竞拍后，自持19%，龙湖拿下这宗地块，丰收湖顺利迎来“杭州第八座龙湖天街”。 ▲丰收湖

14.11亿，增长5.38%！是楼市的定心丸吗

今天上午发布的第七次全国人口普查结果显示，我国总人口为141178万人，同2010年第六次全国人口普查数据相比，增加7206万人，增长5.38%。 对此，说几句。 1此前，因为人口普查数据延迟发布，猜测声四起，有担心人口总数下滑的。五一节前，国家统计局发了个消息，预告人口增长。这个增长很关键，像母婴、食品、育儿、教育等行业，深度依赖人口红利，房地产行业更不用说。今天的数据，给许多人吃了定心丸。

看懂3月二手数据，就看懂了杭州的“未来”

近日杭州贝壳发布了3月份二手房市场的一系列数据，包括二手楼盘的3月成交量排行，以及3月份二手楼盘的带看数量排行等。 由于二手房没有限售，限价、摇号等行政政策的影响，更能直接的反应出楼市的实际状态。 且杭州贝壳市占率较高，数据支撑力较强，能够比较完整的展现杭州二手市场的真实情况，故此次我们根据杭州贝壳的3月份数据做一个简单的市场解读。 看看杭州楼市的真实市场热点在哪，这些数据又隐藏着些什么秘密。 先

二手房整顿之后，挂牌价格越来越高了？

Part.1 3月初开始，杭州启动了轰轰烈烈的二手房整顿工作，在规范第三方房屋挂牌上取得了显著成效，以"截图党"为代表的的恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论的现象也少了许多。 但是翻查了多个中介网站以及透明售房网之后发现，二手房挂牌价格并没有出现明显的下调，甚至很多比之前更高了。 世纪城、蒋村、未来科技城、三墩北几个热门板块比较具有代表性的楼盘，也是一直以来的炒作热点小区。 对比它们的签约均

短短一年，房价翻倍？网友说：建议小户型取消入学资格

1月28日，合肥发生了一件很有意思的事情，在全网传播。 数据来源：合肥市政府 在这个留言板上，有位热心市民投诉，“强烈建议60平方以下户型，取消入学资格，没了这些小户型带头炒作，合肥房价降降温，回归理性。” 而合肥教育局等部门的回复，直接指出上学是“以家庭户籍和房产地址作为入学依据，与房产面积、家庭财产状况无关”。 简单点说，就是不相干，而且不可能。 这样一个问答，在网上引发了热议。 这位投诉的热

新政后，大学城北的次新房难出手，下沙沿江满五二手房更好卖？

自1月27日“楼市新政”公布以来，这几天的杭州，“红盘”齐亮相，关于“红盘摇号”的热度似乎已经盖过了本该有的年味儿。 从高端改善类的江河汇、御潮府、嘉品、观品、君品，丹枫四季，再到刚需类的紫璋台，天澜、星创城、天空之城、万科前宸，甚至是还在“1字头”的融创城、花漾里、云帆未来社区。 在杭州市场上，最受关注的，也是最具有含金量的房源，都在这一次的“红盘开闸”中被释放了。不管你是属于哪一类购房群体，总

大江东二手房成交价竟追平下沙沿江？现在入手来得及吗

2020年12月30日，这是一个具有历史意义的日子。杭州地铁7号线与1号线三期，6号线，三线齐发。地铁的开通，板块之间的距离顿时被拉近了。 比如说大江东，7号线首通段为大江东的江东二路站到奥体中心站，今后大江东去往奥体这样的“网红”板块，不过是一趟地铁而已。 早在地铁开通前，大江东就已频频传出二手房单价突破了3万，那么地铁开通后，大江东的房价有没有波动呢？大江东房价是否真如传说中这般不可思议？ 带

这场面我真没见过！杭州老物业拉起人墙，不让新物业进场

前几天我们报道过的美哉美城换物业的事情，这周末迎来了新进展。 但换物业的过程，却出现了让人哭笑不得的奇葩场面。 据阿六头说新闻报道，昨天早上，美哉美城新物业金地物业入住小区时，遭到了老物业万兴恒物业的阻挠。老物业甚至手挽手在门口组成了一道“人墙”，不让新物业进场，场面尴尬又滑稽。 图源：阿六头说新闻 新物业被老物业堵在门外一个多小时，一脸无奈： 图源：阿六头说新闻 据了解，美哉美城1月13日通过业

暴涨167%！近1.5万人买房，楼市终于止跌回升了？

摇号楼盘平均中签率降至29.2%，近1.5万人登记，大江东、空港新城等一些不热门的板块，全都摇起来了。 二手房方面，成交量自今年3月开启“四连跌”后，首次“回升”，月成交量4696套，环比上涨16%。 而且就在这几日，新政密集发布，降首付、降利率、认房不认贷等，楼市利好不断。 对于购房者而言，最佳出手时机到来了吗？ 暴涨167% 超半数楼盘摇起来了 整个8月，杭州新房市场共领取49张预售证，预售房

上半年杭州二手房数据来了，有些房东却不想卖了……

6月份，杭州（含富阳不含临安）二手房以4900多套的成交量画上句点。较5月份约7000套的成交量跌去了2000套，跌幅约29.8%。 总体来看，今年上半年杭州二手房成交是高于去年的。2023年上半年，杭州二手房成交量为39162套（数据来源：手边买房），远高于去年上半年的约2.62万套，同比涨幅约49.5%。回头看，今年上半年的杭州二手房市场，整体走出了先扬后抑态势。 1月份低迷开局，春节后复工的

楼市有变：二手房的房东们，卷起来了

当初多高傲，现在就有多卑微。 前几年，楼市火爆，二手房的房东们动不动就坐地起价。 现在，轮到他们焦虑了。 因为，他们终于反应过来了，并表示“二手房难卖”。 不肯大降价，恐怕卖不掉。 在上海，一个较早认清形势的房东，为了卖掉自己的二手房，自学成才，硬生生把自己变成网络营销大师。 他把房子周边的中介一家家跑了个遍，还做了一个其他99.99%房东都不会做的事：主动加中介微信号。 然后，把100多个中介的

平均15次带看，就换来一套成交，“之江双雄”凭什么淡市崛起？

01 在经历了三月脉冲式的“破万”之后，最近的杭州二手房市场显得有点不温不火。 四月成交刚破7000套，本月已过半，手边买房数据显示，成交量只有3000套出头。 平均下来，每天的成交量在200套左右。 与此同时，带看数据还算坚挺。来自手边买房的信息显示，过去15天，全市的带看量为15.01万次，也就是一天在1万次上下。 简单计算可以得出，目前的行情之下，平均每50次带看，才能换来一套成交。 再换句

壹号院走出独立行情，一连成交5套大户型！

3月成交破万套之后，杭州二手房成交量出现下滑。即便是奥体，次新房的成交也在断崖式下跌。但是也有楼盘走出独立行情，那就是杭州壹号院。有中介说，杭州壹号院最近接连成交了五六套。 1 经过向贝壳系、我爱我家等多家平台的经纪人核实，杭州壹号院最近成交确实还不错。本月到目前为止，有人说成交了五六套，也有人说已经成交了8套。成交面积段主要集中在171㎡以上的大户型。每套房子的成交总价都在1800万元以上，还有

二手房是不是回暖，怎么选择？看哪些指标？

| PART 1 | 最近杭州的新房市场除了少部分红盘板块拔尖外，两极分化严重，要么板块好，高社保、顶格社保重出江湖，难摇程度高； 要么偏弱板块又逢供应量大，供需失衡，没有好的预期，消化难度高。 原因很简单，亚运会的展会效应、基建对板块助推效应疗效归缓、数字产业调整阵痛期、疫情下方方面面的经济复苏也需要时间…… 这些因素共同作用下的杭州新房和二手房还有大幅度倒挂，甚至正向倒挂的板块已经非常少，没有

壹号院8万+、河滨之城5万+，杭州二手房回暖靠以价换量？

如果你的微信里加了几个中介，最近一定能在他们的朋友圈感受到二手房的回暖，比如下面这条。 与此同时，一些“低价捡漏”房源如8万+的壹号院二期、4万+的保利天汇也总是夺人眼球。这不禁让人有些疑惑，春节后杭州二手房的真实行情到底如何？ PART.01 据杭州贝壳研究院数据，今年春节期间，其二手IM会话量（可理解成在线咨询量）增加了117%，春节过后的开工第一周，二手房单量环比去年正月初七至十五增长了21

杭州这3个热门板块，二手房价触底，成交量反弹？

最近几个月，“救市”已经成为杭州楼市的主线剧情。 降息放水、限购限贷政策集体松绑，楼市的底，似乎已经触手可及。 但也有一些楼盘，早已在“底部”游荡许久，在如今二手房的低迷期，却迎来逆势反弹，走出了自己的独立行情。 01 青枫墅园就是其中的一个典型。 进入11月以来，青枫墅园已经网签了5套二手房， 5套房源看似不多，但在未来科技城本月成交排行榜单里，却是众多楼盘里第一名的位次。 与此同时，这也是青枫