杭州10大超级红盘惊艳交付！业主报价也很夸张

交付，是对一家房企的终极大考。 最近，杭州又有不少超级红盘陆续交付，交付的答卷“成绩喜人”！ 我选了10家热度高、品质不俗的楼盘。每个小区，看过后都是一场视觉的洗礼。 先来猜猜看，图上分别是哪家红盘？ 当这些小区进入二手房市场，价格也都挺吓人！ 比如凤起潮鸣，也要11万-12万/㎡了。 再比如壹号院，最近业主的报价基本都在10万/㎡以上！ 养云静舍，初次挂牌就是9万/㎡！目前爆出的成交价也要7.7

申花“贴牌学区房”，凭什么卖8万/㎡?

久未露面的蓝孔雀板块在沉寂近9个月后，终于发力了。 提到蓝孔雀，2020年每月成交都有约30套左右的它，去年却骤降至个位数成交，结局些许惨淡。 但根据链家最新数据显示，就在前不久，位于蓝孔雀板块的融信学院府成交了两套价值千万的大户型，其中一套位于小区的楼王位置，折合单价近8万/㎡。 这是整个板块内成交为数不多的大户型，它的成交均价攀上历史以来整个板块价格的天花板，颇有“久旱逢甘霖”的意味。 除此之

年底前，杭州多板块新房将见底！集中供地的“潮汐效应”有点猛

01 沉寂半月有余的杭州楼市，再度热闹开来！ 短短一周，杭州八区（不含富阳、临安）先后下发了16张预售证，推盘房源近3000套。均价从2万不到，到4万+不等，既有首开新盘，也有收官红盘。 一边，是强有力的市场补给，库存进一步缩减；另一边，第二批集中供地姗姗来迟，首批集中供地已现房企公开退地。 杭州楼市“供需失衡”矛盾，愈发显著。比如，现阶段城北的桃源、祥符，萧山的宁围等板块，前期出让的多宗涉宅用地

“三连降”！二手房市场横盘开始了？

今年上半年的二手房市场，用一个词语来描述就是“先扬后抑”，在政策加码和房贷收紧的双重影响下，二手房成交活跃持续下降。 上半年卖了多少套二手房？ 上半年，杭州市区二手房成交近5.4万套，相比2020年上半年几乎多了1.4万套，这一成交量创自2018年以来新高，其中住宅占比91%。 不过随着限购加码、免增“2改5”、教育改革、利率上调及房贷收紧，从4月开始，杭州市区二手房月成交量连续三连降，5、6月的

“1字头”出现！下沙沿江二手房跌破2万/㎡，买房省钱了

杭州二手房成交量连续5个月突破8000套，但当8月二手房成交量出炉时，这一记录被中断，并且数据显示8月二手房成交量是近半年来的新低。 根据贝壳研究院数据，8月杭州市区（含富阳、临安）二手房成交6688套，环比7月下降19.8%；住宅成交均价27628元/㎡，环比7月下降5.5%。 究其原因，一方面是受到8月高温天气的影响，另一方面相关政策的刺激效应正在减弱，很多人再次进入观望模式。 成交排行方面，

新房终于摇完了，二手房东：总要轮到我卖房了吧？

01 近日，杭曜置地中心会进行最后一次开盘选房，最后211套房源的归属将尘埃落定。 至此，热闹了一整年的申花，正式进入阶段性断供期。 一位久摇申花不中的朋友，陷入了前所未有的迷茫：“接下来，我该摇哪里的房子？” 没办法，不仅是申花断供，周边板块一共就只有那么几个孤盘了。 桥西的望小河云庄，摇号难度太高。馥源庭、锦绣公馆、岫汀华庭，三“鸽”鼎立，谁都说不准什么时候才能入市。 完全看不到摇号买新房的希

南星一线豪宅成交攀升，有大户型创单价“天花板”

近期各家机构发布的杭州二手房成交排行榜中，无论是刚需、刚改都很火爆。 比如未科南的大盘翡翠城，奥体次新房澄品、御虹府，滨江次新房晓风印月等，成交量都很大。 在楼市升温的行情中，南星、近江作为一线豪宅区，动辄两三千万的房子，近期也成交了多套。 1 3月5日，南星板块的信达滨江壹品，意向成交了一套163㎡，成交总价约2480万元(含2个车位)，单价约15.2万元。 就在同一天，南星隔壁的近江豪宅翡翠海

隐秘角落：物业的“租售中心”，原来是二手房带看量杀手？

01 上周，黄姐终于卖掉拿了3年的那套老破小。 黄姐家住江南某次新红盘，当年房子还没交付，这套一路之隔的老破小，是买来先给孩子读书的。 签约的时候，黄姐和中介聊起，自己住的红盘原来很好卖，这半年不知为何成交量骤降。她知道大行情不好，但郁闷的是，旁边几个红盘依然成交活跃。 一说起这话题，小哥立刻大倒苦水：你们那小区，绿化、装标是这一带最好的，但看房太麻烦，我们都不爱推荐！ “为什么啊？”“你们物业自

幸福里交付，产证还没办出，房东们就“按捺不住”了

“这是写字楼还是住宅？”几乎每一个看到城北万象城幸福里的人都会发出这样的疑问，原因无他，大面积玻璃幕墙打造的外立面确实亮眼。 因此，在这个“万人摇”的大盘交付前好几个月，就有人一直对交付后的挂牌价进行猜测。 不仅幸福里 勾庄已经诞生多个红盘 细数幸福里的“战绩”：四次开盘均“万人摇”、其中两次开盘“两万人摇”、最低中签率1.9%。 但这并不是勾庄第一次出现超级红盘，之前，运河云庄多次开盘摇号，高层

房价跌了20％后，杭州名校学区房成交量明显回升！

继老小区成交小幅反弹后，杭州市区的一些名校学区房，在经历了近一年的“量价齐跌”后，成交量也有所回升。 学区房的价格跌到位了？到底跌了多少之后，性价比开始显现？ 注：一、以上数据来源于钱报美好人居研究院，在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；二、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微

未来科技城二手房抛售？中介：挂牌价已无参考价值

今年5月，有媒体曾报道过，阳光城未来悦MAX一套89㎡的房源，房东在今年2月连续14次下调价格后仍无人问津，一气之下将房源下架。 大半年以来，该板块内许多房东都在连续下调价格，但并没有换来成交。相反，在整体行情冷淡的情况下，整个未来科技城二手房市场几乎都被“抛售”一词笼罩，相当一部分小区挂牌量高企。如今，未来科技城的二手房有多难卖？记者进行了实地探访。 ▲左侧中南樾府、右侧东原印未来 近半年无成交

杭州二手这么冷，有小区成交量却创近14个月新高，猜猜是谁？

01 9月已过三分之二，杭州二手房行情仍在迷失方向。 截至昨天（9月20日），本月成交量尚未突破2600套，照这个速度推演，全月止步4000是大概率事件。 实时排行榜上，有一个板块，准确地说，是有一条街却大放异彩。虽然绝对成交量都不算大，但其沿线有三个楼盘，成交套数都挤进了全杭州的前十名。 这就是位于长睦板块的华鹤街。 这三个楼盘，是保利罗兰香谷、卓越蔚蓝领秀二期和云亭公寓。 尤其是罗兰香谷，根据

为什么你，总是看中介不爽？

昨天，谢娜和张杰购置豪宅引发的“跳单”纠纷，在上海开庭。 虽然还没有正式公开结果，但一线歌手和一线主持与中介的故事，还是吸引了很多人的关注。 并且一度登上热搜。 事情还得追溯到两年前。 上海的房产经纪人霍某此前曾发文：2019年6月21日和22日，自己分别两次为张杰、谢娜带看上海思南公馆。 当时，两人表示并不喜欢该房源，遂无成交。 对中介来说，带看之后客户不喜欢，这是再正常不过的事情。毕竟买房是大

杭州老破小纷纷“换脸”，住得舒服了，但房价还是原地踏步

01 整洁的立面、统一的空调外机柜。 就连加装的电梯也与整个楼幢浑然一体，而非突兀地竖在单元门外。要不是亲眼所见，很难想象这一幕发生在一个超过25年房龄的老小区内。 这是景芳三区的32幢，最近，杭州市上城区发布了5个“旧改版未来社区”示范单元项目，景芳社区就位列其中。 而景芳三区的32幢，尝到了改造的头口水。 正在改造中的景芳三区32幢 说起景芳小区，老杭州人都知道，它是与朝晖、翠苑、采荷齐名的老

挂牌价10万/㎡！杭州连安置房都这么豪横？

今年过年回家，喜提了个好消息——拆迁。 不过，不是我，是朋友家。结果他还抽了个8号签，选中了一楼是商铺的小排屋。我打趣他：“这是你这么多年办得最成功的事。”他笑着同意了，一边点了根烟，平时管得很严的老婆，这时竟也没打断他。 告别了山沟沟的位置，他直接把家搬到了镇政府旁边，不仅完成了人生的阶级跃迁，家庭地位也直线上升。 拆迁在农村尚且如此，在杭州就更如同中了彩票一样。 不过，相比农村拆了重建的小排屋

杭州二手房小区年度涨跌榜公布，你家涨了还是跌了

最新公布的国家统计局数据显示，去年12月杭州二手房成交价环比上涨0.3%，同比上涨5.2%。2021年杭州二手房市场经历了先扬后抑，接近年底时几乎触底，在多重政策叠加后，终于在最近开始缓慢回升。 而5年期LPR利率下调，也给市场注入了信心，预计在农历年后，二手房成交或将回暖，月成交量有望进一步增长。 从钱报地产研究院统计的数据可以看出，次新房与老旧小区明显分化，改善房源价格依然坚挺，学区房价格有所

1.1万套房正在降价卖！杭州楼市，远未见底

现在的市场有个很有趣的现象： “有的人看到了熊市，有的人看到了牛市，相视一笑，互骂韭菜。” 确实，政策正在对楼市示好，看到昨晚刷屏的那份限价涨幅表，你至少能领会9成了。 但是，市场会不会对利好做出反应，是另一码事。 至少从现在的行情看，杭州楼市，还远未到底。 降价的房子，越来越多！目前杭州降价卖的房子有1.1万套！是涨价房源的8.4倍！ 成交量，还是越来越少。目前成交量仅1203套。11月首周成交

警惕，横盘期要来！楼市已出现成交“腰斩”

今年8月，杭州二手房成交量为5602套。 什么概念？ 去年8月份，杭州二手房的成交量为10362套。如此一对比，今年8月的二手房市场堪称腰斩。 事实上，自打今年3月份二手房成交量达到11500多套后，接下去的几个月，二手房便走起下坡路。 今年4月，二手房成交量就有所下降，成交约10000套。之后的5-7月，分别以9000多套、7500套和6300套的成交量一路下跌。 8月依然难转颓势，成交量仅为5

亚运村没戏了，滨江核心区有哪些笋盘可以捡漏看看

滨江的崛起在部分人的意料之中，却又在另一些人的预料之外。 滨江凭借自身强大的产业动力与优质的地理位置直接跃升为杭州人均最富裕的区，人称“国际滨”。 在这波行情下，滨江的抛售量还是比较少的，不管是整体的急抛，还是房东摇中XX的新闻都很少，可见根基之深。今天我们介绍下这个“国际滨”。 国际滨夜景 滨江核心作为整个滨江区的最精华所在，是滨江区的灵魂。整个滨江区的高新产业、大型商场、区政府都位于该处，是滨