二三线改善盘，春节红盘潮怎么涨上去，8月红盘潮就怎么跌回来

01 同样的配方，在不同的时间，调和出的风味，也截然相反。 比如，1月那波红盘潮后，风光无限的“二三线梯队”改善盘，最近却成了“当初怎么涨上去，现在就怎么跌回来”。 “有1套房子，上周房东降了25万，不到一个星期，又降了25万。”某中介说。 这套房子位于滨江区政府，100多㎡的面积，楼层、装修都不错，还是江南实验学校的学区房。 如今，这套房子的挂牌单价已经不到6万，比起小区平均水平，要低5%左右。

此刻，二手房市场有多难？

表妹，在老家一共买了两套房，一套房烂尾了，一直没有交房。另外一套准备卖了，置换到省会城市。然而，市场又给她了沉重的一击。 2017年买的将近1万的房子，眼看开发商降价到7-8千，谁知道三四线降价就像无底洞一样，永远看不到尽头，时不时的特价房，特价到让人心惊。 挂了半年，连看房的人都很少，心里瞬间破防！ 像她这样的人，目前又何止占据少数呢？ 徐州7月份成交套数下降27.51%，降价的业主是批量的，有

一千万是天花板，“6万人摇”西溪公馆将成租房圣地？

西溪公馆的首套网签终于来啦！ 杭州大批“投资客高占比+限售5年”的楼盘，未来市场的剧情会如何走？已部分交付的“6万人摇”西溪公馆，或许是最好的样本。 交付后变身租房圣地，会是第一集；取得产证后的集中出货，可能是第二集。 01 去年“6万摇”轰动全城，3月底部分交付后，西溪公馆的二手房一直处于无声状态。 当外界纷纷怀疑这届西溪公馆投资客不行的时候，终于，历时3个半月，曾火爆全网的西溪公馆，迎来了交付

3个坏消息，让人三伏天倒吸一口凉气！

「信心比黄金更重要」 这几乎是亘古不变的真理。 当大家都认为要涨，怎么样都会涨。当大家都认为要跌，再好的势头都会跌。 最近，有几条坏消息就让不少人「三伏天里倒吸了一口凉气」 。 1、网友曝光一则“关于住宅集中配置商业的相关管控措施”，其中明确，对已经出让的地块，除公益性质外，全部按照沿街住宅底商形式布置。 如果是真的话，意味着不少房企的利润重点——商墅，彻底被禁！ 原本冲着利润高的商墅去拿地的房企

7月首周二手房成交跌至1400余套，观望情绪越来越浓！

根据透明售房网的数据显示，上周（6月28日~7月4日）杭州市区（不含临安）共成交1700多套二手房，周成交量同比再次下滑。 进入7月以来，杭州市区二手房每天签约套数维持在200多套的水平，相比今年上半年300套以上的日均成交量，有明显差距。不少经纪人认为，下半年二手房市场，或将进入下行期。 二手房成交量缩水明显 挂牌量突破13.6万套 链家资深经纪人张龙表示，自6月进入淡季后，加上贷款政策的收紧，

奥体也卖不动了？部分次新小区成交量暴跌，“宇宙中心”有点虚

最近，朋友圈“头号吹子”笔哥忽然神隐了。 笔哥是都会山一位业主，吹的正是自家的「奥体板块」。去年，他以530万（房子本身498万）敲定一套89㎡高层后，摇身一变，成了奥体喊涨的“排头兵”。 两个月前，笔哥尤为意气风发：“都会山涨上7万了，今年是真的凶。” 都会山业主群聊天记录 仔细一问才知，小区业主群助攻不断，诸如“8.5（万/㎡）可以考虑出手”、“再等一年多赚百万”、“奥体次新全面站稳10万”等

房贷收紧！二手房成交量下跌14.8%

多雨闹心的一周，二手房市场成交萎缩，好找房数据显示，(2021.06.14-2021.06.20)市区二手房共签约逾1700套，下降达14.8%。其中，二手住宅签约量1500多套，主城区二手房签约仅800+套。 随着房贷利率的上调和部分银行房贷的收紧，二手房购买成本进一步增加，或将影响杭州市区二手房成交热度，未来交易量或将继续下行。 近六周成交走势 杭州市区签约套数分布图 主城区周签约榜单榜单 注

瓶窑你也看不懂？原来二手房价远比你想象中“激烈”

01瓶窑新房火爆，中签率低至1.9% 5.3%，4.4%，1.9%，3.6%！ 这是溪上俪庭四次开盘交出的答卷。1.27杭州新政之后，溪上俪庭三次开盘，三次限售。 最近，溪上俪庭再次加推204套房源，登记人数更是高达5590组，中签率3.6%。 很惊人是不是？什么时候开始，瓶窑热度竟然这么高了？ 不只是溪上俪庭，瓶窑的其他楼盘，表现也相当不错。 比如新力启云府，整盘规划为洋房，4月加推156套房源

新的热钱，正疯狂涌入杭州！

每隔几天就需要服用降压药的杭州终于进入了短暂的平静期。 然而，前两天特首突然接到线报：未来科技城一套89方的小户型房源竟然远高于市场价成交了。 这本来并不值得一提，但该房源位于一楼，采光差不说，挂价也很不诚心。所以之前整整挂了3个月都没有成交，甚至带看都很少。 然而，就是这样一套房源，竟然还是全款。更为诡异的是，据说这位买家看了一次就当即拍板了。 原本特首以为这不过又是一个博傻成功的案例。没想到更

听说二手房市场，出拐点了？

今天是一月一度的大日子。 4月份的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，官宣了。 和以往数据那么一对比，可以看到一个明显的趋势—— 虽然从年初开始，全国范围内大面积的调控已经开始了，但新房的热度，还是那么高，甚至，更高了。 70个城市里，62个城市在环比上涨，这个数字是近一年多以来的顶峰。 “从同比来看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月扩大0.6个百分点；二线城市

真的？杭州一小区外立面改“干挂石材”，房价上涨2万元/㎡

“外立面改造后，这里涨了2万元/㎡，现在都没有房东肯卖房子了！” 在购房群里，在聊到“中海御道”的时候，有网友这样告诉我们。 去年年底，该小区外立面改造开始，时隔四个多月，除了二区以外，一区等其他楼幢也陆续开始动工。 外立面整改后，对房价竟有这么大的推动？得知消息，我们决定再跑一趟现场，给大家去一探虚实。 01 中海御道地段优越，位于炙手可热的江河汇板块，小区体量也非常大，共四个区，是个超级大盘，

杭州这个小区又着火了，业主非常崩溃

没想到，杭州这个小区又着火了。 据业主反馈，这已经是第4次着火。 这个小区，就是位于余杭区闲林的竹海水韵。 这次着火，是在4月24日凌晨1点多，浓密的黑烟从楼顶升起。 起因是负一层非机动车库，电动车突然起火，浓烟蔓延整栋楼，还伴有明显的爆炸声。 业主从睡梦中惊醒。有小女孩全身被浓烟熏黑。 有业主气愤地说：小区消防系统只是摆设，烟感器没响，喷淋没用，灭火器不是坏就是过期，消防栓长期没水......

2021杭州楼市趋势预判，买房请收好！

2021开年，楼市就波澜不断，在土拍热之后，新政突如其来，紧接着一大波“红盘”上演史诗级分流。 房企乱了，购房者慌了，很多人不知如何面对当下的楼市现状。而且今年的新房供应恐怕也难匹配剩下约13万购房大军。 接下来，杭州楼市会出现哪些具体变化？购房者又将如何决策？ 中国城市管理研究院大数据专业委员会战略合作部主任、产城研究院副院长，中国房地产报中房智库特聘专家，在数据基础之上，提供了较为专业的解读和

壹号院走出独立行情，一连成交5套大户型！

3月成交破万套之后，杭州二手房成交量出现下滑。即便是奥体，次新房的成交也在断崖式下跌。但是也有楼盘走出独立行情，那就是杭州壹号院。有中介说，杭州壹号院最近接连成交了五六套。 1 经过向贝壳系、我爱我家等多家平台的经纪人核实，杭州壹号院最近成交确实还不错。本月到目前为止，有人说成交了五六套，也有人说已经成交了8套。成交面积段主要集中在171㎡以上的大户型。每套房子的成交总价都在1800万元以上，还有

杭州一二手成交曲线，终于张开了“血盆大口”

不可知的东西，才是最可怕的。 前几天，看到一张杭州过去十年的一二手房成交量走势图，突然感到一种未知的恐惧。 在这张图上，杭州一二手房前9年都是“跟随行情”。好的年景，新房好卖，二手也好卖；差的年景，二手难卖，新房也难卖。 但从去年开始，两条成交曲线却开始背离，并且今年还在加速分化。 一边是源源不绝的新房供应，一边是持续萎靡的二手房。从走势图看，犹如一条张开血盆大口的蛇，让人“心惊胆战”。 01 “

老小区“霸榜”年末二手房成交 创世纪均价稳定5W+？

2021年12月20日至12月26日，杭州市区二手房共签约831套，签约套数环比上升12.6%，其中住宅签约670套，主城区二手房签约486套。 最近一个月的数据中，杭州市区二手房成交量似乎都被老小区“霸榜”。 本期主城TOP5榜单签约套数清一色的3套，不分先后。除去元都新景公寓外，其余全是老旧小区。 元都新景公寓仅30日成交量较少，仅此3套。其位于拱墅华丰板块，周边商业配套较为齐全，离山姆超市步

天津高考政策大改，楼市何去何从？

从4月底学区房惊动了中央后，一个接一个的雷在上海、北京、深圳等地接连爆开！ 昨天，“高考天堂”天津，也迎来了新政的大锤。 我们先来看主要内容： 1、高考报名条件从原本单一的“户籍”，调整为“户籍+3年学籍”。 以前只要有天津户口，不管是在哪里学习，到了高考的时候都可以直接回天津参加考试。 现在不行了，要想参加天津高考，基本条件就是除了户籍还要有3年的高中学籍，也就是要在天津上高中。 2、学籍时长上

杭州“20w+套”二手房天量库存压顶！闲林勇夺库存高地

“现在买房购房门槛低了很多，机会不错。” “买什么，听说二手房挂牌都破20万套了，卖不出去。” 近日，偶然在吃饭时听到隔壁饭桌上有人聊起买房的事情，一个想买房，一个在好言相劝。 天量二手房屡屡成为市民饭桌上的谈资，市场越是低迷，天量库存的担子越是像一块大石头压得存量房市场透不过气。 图文无关 从去年年底以来，“20万套”天量库存基本实锤，尤其当年那些“高倒挂”的网红板块将是存量房的“重灾区”。未来

最新二手房涨跌榜出炉，余杭降价房源最多，中介逃离未来科技城

4月，杭州二手房行情踩下“急刹车”。对比3月杭州贝壳研究院的数据，成交量下滑29%，带看量下降10%。钱报美好生活研究院4月二手房涨跌榜显示，有成交的小区中，环比3月降价的数量比涨价要多18.8%，市场整体呈下滑趋势。 4月有成交的二手房小区里，降价占比最大的是余杭区。其中曾经大热的未来科技城板块，也在今年跌入了谷底。杭州我爱我家数据研究院显示，4月未来科技城“三兄弟”一共只成交了7套，而5月至今