杭州市区有些次新房，值得买起来了

01 首套认房不认贷，利率4.1%；二套首付4成，利率4.9%。 历史级的首付、利率大松绑，似乎瞬间让平淡的杭州楼市活跃了起来。从一些中介亢奋的朋友圈画风看，甚至连冰凉的二手房都要“满血复活”了。 “城西二手房单日成交100单以上”、“截至18点，xx中介公司已下定138套，预计最终破150套”…… 新政当然利好楼市，但实际情况或许并非如此： 一手楼盘的到访量和登记量，相比以往确实有了增长；二手房

价差高达2.5万/㎡！接下来盯紧这两个项目

“宇宙中心”奥体板块似乎很久没有关于新房的消息。 9月，杭州楼市迎来一波开盘潮，申花、云城、未科等热门板块新房纷纷加入，但稍稍留意就会发现，这一次奥体板块缺席了。 图源：杭州发布 01奥体板块的无奈：新房买家很多，但项目有限。9月的缺席，同样因为如此。 初步统计，板块内上一次推盘时间还定格在6月份，傲世邸一次性推出全部118套房源，但这一次的摇号结果与以往不同。 项目最终整体中签率33.15%，这

今年，房价跌了好多

武汉，已经成为炮灰。 或者换句话说，大涨大跌的城市，已经成为炮灰。多少城市像武汉一样，跌跌不休。我相信，全国90%的城市皆是如此。 1 武汉市场，可以代表全国很多城市的基本面。 尤其是最近3年中，有几个非常神奇的点，跟以往大不相同： 1、短短3年，走完过去5-10年大涨大跌的周期。这一点，是非常重要的，2020-2021年，武汉大涨，2021-2022，武汉大跌，短短3年内就完成了大涨大跌的周期，

每日行情如何？有哪些楼盘摇号登记？杭州楼市天天报告诉你！

12月2日杭州成交行情https://www.19lou.com/forum-111-thread-62221669946250087-1-1.html 12月1日杭州成交行情https://www.19lou.com/forum-111-thread-83721669861518752-1-1.html11月25日杭州成交行情https://www.19lou.com/forum-111-thr

热点板块不再激进，二手房陷疲软，今年三批次土地集中出让悬了？

01 大家发现没，最近一年，路上讨论买房的人越来越少了。 过去几年，市场红盘数量多，正逢经济面也比较好，购买力强、楼市热度高，地铁上也能经常听到关于买房的话题。 如今，市场热度降低，曾经的热点板块也不再激进，像多次出现万人摇的勾庄板块、拼顶格社保的申花板块，现在也都比较冷静。 有人说：“勾庄抗住了压力”，新房表现还不错，并没有因库存威压有所萎靡，“承压”能力强。 丨勾庄板块 从开盘结果看，勾庄板块

新政一个月，杭州这些板块露出了真面目

月初的时候表示，杭州二手房后劲不足了 里面说到杭州二手房整体暂入横盘期，且主要以价换量，或满二唯一在走量。 随着时间线拉长，最新数据也更能客观反映现实，更能帮助我们了解数据背后的深意。 近日，我重新整理并初步统计了5月20日-6月19日的二手房数据，（除去新政后三天的网签滞后数据，更接近真实）猛然发现： 新政一个月，杭州一些板块开始露出了真面目，板块的分化正加快推进！ 我们从调低房源占比、网签均价

新政后成交量翻倍，二手房交易量创近9个月新高！

“517”新政让一大批人重拾了房票，“520”央妈降息，17城房贷利率降至4.25%。一时间，原本还在观望的购房者，被两大利好安排得明明白白。 利好接踵而至，滨江上班的小鱼最近临时请了一天假，看遍了闻堰附近250万元内的二手房，10天后便喜提新居。小鱼的室友小慧看在眼里，馋在心里，当即落户看房两头抓，计划在7月前“把房定下来”。 小鱼和小慧的经历并不是个案，我们向多名中介询问，大家似乎都遇到了如此

人性往往如此，挂着13万的单价，却又埋怨市场不景气

NO.1 新政如期而至，但又出人意料。 坊间早有“5改2”的传闻，但谁也没想到杭州出了一个定向的“5改2”，将增值税免征对象精准定位为“个人转让家庭唯一住房”，成功将近几年的一众投机者排除在外。 而对于一房家庭来说，卖出手中唯一的房子后，是选择去摇号市场泥牛入海，还是选择在二手市场“卖一进一”，可能就成为了纯投资客和改善家庭之间的分水岭。 毕竟从理性的角度来看，在亚运宣告延期，杭州楼市的预期并未完

刘畊宏住的房子，到底有多大

最近这几天的朋友圈突然就被“刘畊宏女孩”刷屏了 如果晚上七八点你听到隔壁邻居放着动感音乐，一边跳一边大喘气那他们大概率就是在刘畊宏直播间，和明星夫妇一起快乐燃脂呢“如果华陀再世，崇洋都被医治，外邦来学汉字，激发我民族意识，马钱子、决明子、苍耳子、还有莲子.....”全网突然就被这首《本草纲目》刷屏了，这次带火它的不是周杰伦，而是刘畊宏夫妇 在上海居家隔离的这段时间，刘畊宏突然就火遍全网了点开刘畊宏

奥体、市北、未科新房、二手房冰火两重隐藏了什么？

| PART 1 | 最近，刚交付的仁恒滨江园二手房内部挂牌价已经冲上了杭州高层住宅价格顶峰的约16-20万/㎡，最贵的一套251㎡挂价4393万； 凤起钱潮内部挂牌价同样冲到了约14-18万/㎡之间，最贵的一套要价也要3360万。 一个是南星桥品质灯塔型楼盘；一个是钱江新城最热的IP大江河汇的新晋品质标杆，都是刚刚交付的准新房。 但从目前的市场来看，如此高的价格，基本属于有价无市，如果没有首套

三年不到，交付就想卖18万+/㎡，“天花板”豪宅这么猛？

回顾即将过去的三月，豪宅的刷屏率属实有点高。 钱新2.0栖江揽月、SKP虽说红盘分流在前，两者的登记家庭数不如预期，但并不妨碍狂欢的开启。 一同加入这场狂欢的，还有南星桥的仁恒滨江园、江河汇的凤起钱潮，期间它们都传出要迎来交付。 曾经的它们，一个精装均价70800元/㎡、一个精装均价61800-72000元/㎡。 如今，即将交付的它们，也意味着马上要进入二手房市场。挂牌的价格，会刷新各自板块的最高

杭州的品质灯塔有哪些？

| PART 1 | 没有对比就没有伤害，2021年底的杭州不仅有着杭州大家、国樾、黄龙云起……这样让人欣喜的楼盘交付。 还有着不断颠覆、刷新着我们对于品质底线认知的楼盘交付。 城市正因反差存在而有趣。于是很容易想起那些擎起杭州品质大旗的楼盘，那个2010-2020年品质楼盘汹涌澎湃的十年。 那我们就按照楼盘所在地段、开发商品牌、二手价格、颜值、建筑景观设计、精装设计及装标六大维度大致梳理一下杭

杭州一小区花2.6亿改造外立面，颜值堪比豪宅！

理想很丰满，现实很骨感。 这句话正好形容当下风潮正盛的“外立面众筹改造”。 在“双限”时代，铝板、石材立面逐渐成为中高端楼盘的代名词。 在遍地“涂料盘”的当下，众筹整改外立面仿佛为业主开启了一扇窗，既满足了业主对于颜值的要求，又为面子镀上了一层金。 我们从表面看认为，这是一场有“阴谋”的价格保卫战，但这也是在成本管控下，购房者内心的呐喊，对房产品走下坡路的全力抵抗。 “风”很大，但外立面改造失败的

为涨身价，有人又想出了新招！

在“如何提升自家房价”这个课题上，杭州人民可没少花心思，谋划出的策略可谓百花齐放。 最近，钱江华府的业主们就想到了一个新招： 拍宣传片。 钱江华府的业委会在自己的公众号上发文，大概意思就是小区目前正面宣传较少，故需要拍摄专业宣传片，并征寻志愿者和供应商。 根据公告，不难看出拍摄宣传片主要有三个目的： 塑造小区外在形象； 为业主不动产保值增值； 给中介和业主向他介绍人小区时使用。 当然，经验老道的杭

上海的二手房，也传来阵阵寒意

最近上海来了冷空气 偶然间我翻到一位设计师老师的文字，是他发表在自己的微信公众号上的 写出这么“透心凉”的文字，和TA给人的印象差别很大 于是我约TA去了星巴克，在那里我们聊了6个小时，聊了什么都忘的差不多了，只记得那种还有十几天就要违约的焦虑，让现在的我都替TA着急 今天故事的主角我称呼TA白先生，5月白先生挂牌了自己北蔡的家，而在此之前他就定下了自己要买的房，定金30w，合同里签订的首付日期，

宇宙中心顶不住了？未科三兄弟”跌破6万，更多二手房还在降！

降价近150万后，“未来科技城三兄弟”之一的未来悦，再次成交了1套89方的小户型： 成交总价约560万，扣除连带近30万的车位后，单价还不到6万。 这还是几番降价的结果——挂牌仅1天，这套房子就降价近20万；9月初再降20万；9月中旬，更是在两天降价60万...... 据知情的中介透露，房东是摇中了某楼盘的新房，急着腾出资金去付款，价格才一降再降。 即便如此，这套房子仍然花了两个月才卖掉。 要是放

中介“大逃亡”，二手挂牌激增！而买家还不买账……

成交还在继续下降。 整个10月份的二手房成交仅仅只有2600套出头。 最先受到波及的，自然是房屋中介们。一个月2600套的交易是养不活几万名中介的。 大量的门店倒闭和中介离职，在杭州几乎成了常态。 而到了买卖双方，僵持的局面似乎开始发生了转变。 成交量在下降，但各个小区的挂牌量在激增。有的小区多了几套挂牌，有的小区多了新增几十套挂牌房源，甚至有些小区的挂牌量已高达近800套。情绪，果然是会传染的。

二手房降价了，要不要卖掉西湖边老破小？

确实降温了。 近三个月来，杭州二手房成交量连续下跌，10月份更是跌破3000套，而据国家统计局公布的数据，9月份杭州二手房价格环比下跌0.4%，为23个月以来首次下跌，就连关注度较高、价格较为坚挺的法拍房和学区房，价格也有所松动。一时间，腰斩、跳楼价、流拍等词语充斥着各大媒体的头条。 冷风已然来临，我们如何自处? 壹走进保俶路上的一家中介门店时，经纪人小李正百无聊赖的刷着手机。见有人进来，并没有很

连涨66个月后，遭遇“滑铁卢”！这个热点城市，楼市怎么了

西安楼市，是一个神奇的存在。 新房价格连涨5年半，还没有停下来的意思。控盘水平堪称大师。 今年上半年，万人摇次数超过10次，连杭州都甘拜下风。 另一边，却是二手房价格大跌，而且一跌就到谷底——10月环比涨幅落了个全国倒数第一。 它的光环缠身——国家中心城市、新一线城市、网红城市，但楼市隐忧正在慢慢笼罩这个城市。 西安何以如此魔幻？10月到底发生了什么？ 没有人想到，西安这一次备受瞩目，不是房

河滨之城房价两个月回调20%多，未来科技城中介掀离职潮！

8月底，曾报道了河滨之城“从9万元/㎡跌到7万元/㎡”的新闻。 如今两个月过去了，河滨之城二手房价格是否又有变化？蒋村降价后，相邻的未来科技城情况又如何？记者来到蒋村和未来科技城进行了实地探访。 市场低迷+学区房退潮 蒋村多楼盘几个月无成交 “蒋村板块，除了河滨之城，几乎没有二手房成交。而河滨之城的成交量也已经下跌了几乎九成，生意十分惨淡。”河滨之城某中介门店的经纪人王莹（化名）对记者说道。 河滨