又一个“万人摇”板块凉了，二手房价跌回1年多！

01 看着现在的市场行情，我简直难以想象此前的疯狂。 曾经是被无数投资客奉为“缪斯”的板块们，热度纷纷迎来断崖式下跌。 比如崇贤，5月份登记人数还随随便便破千，最近有楼盘仅600多人登记；比如南部卧城，中签率从个位数到两位数；比如乔司，好不容易中签率已经到10%左右，现在又要面临流摇的可能...... 在这其中，大江东无疑是受挫最严重的一个。 过去两年，大江东一共诞生了4次万人摇，人数最多一次高达

卖一套房中介拿250万？二手房的水有多深

这几天，深圳夏女士4150万买的一套深圳南山房产被中介吞了250万的视频很火。 我们先来看下事情经过：夏女士在2020年底通过中介在深圳湾一号购买了一套房产。中介工作人员帮她争取到了4150万元的成交价格，并支付33.2万元佣金费，于2021年1月办理相关手续。 后有邻居提醒购房价格偏高，夏女士询问前业主得知其挂牌价为3800万元，最终实际收款3900万元，中间有250万的差价疑似由中介收取。 夏

创世纪、西溪公馆降价百万，二手房转向买方市场？

刚刚结束的中秋档，中国电影票房创下4年新低。据资深电影行业人员的分析，今年中秋档创新低的原因，主要来自两方面：片荒、质量。 同样低迷的，还有缺少“爆款”的杭州楼市。 一个月前雄赳赳气昂昂杀入这座“围城”的近十万购房大军，或许没人能想到一个月后会是这样的剧本：打折、送车等花式促销，量、价齐跌的二手市场。 据数据显示，杭州二手房成交量自今年4月以来呈现“五连跌”。2021年8月全市（除富阳、临安外）二

二手房指导价威力有多猛？直接砍掉四成房价

“房价跌了，原先看的二手房要不要买呢？” “别着急，现在杭州二手房指导价政策还说不准呢，万一高价接盘次新后政策一出，拍断大腿吧。” 当下的杭州楼市，形成了鲜明的两大派系。 新房红盘闭着眼往里冲，二手房的局面则是房东疯狂降价往外冲。尽管最近杭州二手房“跌”声不断，但少得可怜的成交量预示着愿意买单的人少之又少。毕竟，杭州还有一项楼市重器还悬而未决——二手房指导价。 01 要论最近杭州二手房市场有多丧，

二手房都打8折了，指导价还有必要吗？

| PART 1 | 楼市热最直接的影响要素是货币超发、供应失衡引起的房价倒挂。 超发的货币同样又是限价高压的新房，与不受控肆意疯涨二手房之间，倒挂明显的背后推手。 推高二手价格，从而开辟出“中间商赚差价”的道路，买到就是赚到的投资思维，又一轮轮洗刷人们对于摇新房就等同于“赚快钱”的认知。 但土地、新房、二手房、需求、供给、资金……各种关系曲折，牵一发而动全身。 楼市调控的闭环在解决了新房和土地端

没有意外！新房、二手房、学区房都在按照“剧本”推演着

这段时间，楼市风云变幻，新房、二手房、学区房，都遭遇了较大的变故，但回头一想，不都是按照“剧本”在推进吗？此话怎讲呢？从今年年初开始，也就是学区房最狂热的时候，半年时间里我们发了20多篇关于学区房的分析文章，观点非常一致——学区房大势已去，赶紧逃离高溢价学区房。记得当时不少人来反驳我们的观点，觉得我们是在“酸”学区房。很正常，之前的学区房市场是畸形的，太多人被牵扯其中，因为涉及到自身利益，睡着的仍

惨！俯冲一年，大江东超四成房源降价处理

“急售！东湖城89方高层带车位255万，房东诚心卖。” “特价房源！江与城89方黄金楼层仅245万。” …… 图源来自网络 近期大江东二手市场，“特价房源”、“房东急售”成板块高频词，房东、中介频频打出降价牌，但结果仍不容乐观。要知道早在去年10月，当东湖城一套房源卖出270万时，大江东业主们曾群情振奋：“大江东‘3万+’时代来了。” 殊不知，3万/㎡竟成大江东天花板，板块进入长达一年俯冲期，如今

广州二手房指导价直接腰斩！房价即将下跌？

广州又出了个王炸！ 昨夜广州也加入了二手房限价大军，这是继深圳、上海、成都、西安、宁波、东莞、合肥、无锡、绍兴、金华、衢州、温州之后的，第十三座城市！ 和无锡等二三线城市不一样，广州这次的限价是真的限出了一线的风范。 多个区域价格直接腰斩，其中珠江新城直接打五折！核心地段果然调控最狠！ 记得去年6月份在珠江新城踩盘的时候，广州调研：行情已经启动，赶快！当时写到中海花城湾还剩最后一套单价9万房子吗？

宇宙中心次新房骤降185万！横盘许久，二手虚火不再旺盛

杭州二手房市场延续颓势，继续量价齐跌。据统计，杭州市区二手房8月共成交5605套，和去年同期相比大幅下滑。 从今年的成交数据来看，月成交量超11000套，是处于高位，而不足6000套则是成交低位，这样大起大伏在半年间已在杭州上演。整理数据发现，大约有250多个小区价格呈现下跌趋势，各区域都存在部分热门小区跌价超两成，例如缤纷北苑、滨盛金茂府、欣盛东方郡、金地自在城鹭影轩等。 宇宙中心红盘突围求生？

二手房市场凛冬已至？

8月第三周，新房摇号场上多盘开闸，热闹非凡，分流了大批购房者，这让本就“下行”的二手房市场“雪上加霜”。好找房数据显示，(2021.08.16-2021.08.22)市区二手房共签约1200+套。二手住宅签约量仅800多套，主城区二手房签约不到600套。 尽管这一波新房开盘潮已接近尾声，但下半年二手房市场不断降温确实不可否认的事实，整个8月最终的成交量或不足6000套，而上次这一幕发生时，还是20

天津高考政策大改，楼市何去何从？

从4月底学区房惊动了中央后，一个接一个的雷在上海、北京、深圳等地接连爆开！ 昨天，“高考天堂”天津，也迎来了新政的大锤。 我们先来看主要内容： 1、高考报名条件从原本单一的“户籍”，调整为“户籍+3年学籍”。 以前只要有天津户口，不管是在哪里学习，到了高考的时候都可以直接回天津参加考试。 现在不行了，要想参加天津高考，基本条件就是除了户籍还要有3年的高中学籍，也就是要在天津上高中。 2、学籍时长上

3万买临安？当心高位站岗

算起来，这已经是红盘潮的第七天。 多到无法抉择的红盘让购房者稍有些麻痹，前期酝酿的亢奋情绪也有一定程度的回落。 但同样，场上局势也越发的明显了，新政为每一阶层购房者都做好了充足准备。社保幼、中、老三子似乎不缺自己的归属。 目前看来，拼社保入围从现在看来是一场明面上的游戏，但它始终仅照顾到了一部分购房者；在限购区范围内被剥夺购房资格的失意者只能另寻出路。 毋庸置疑，临安是有且仅有的选择。在政策的“捧

8月至今，杭州二手房连续11日无挂牌？周成交已六连降

告别了成交低迷的7月，杭州二手房市场在进入8月之后依然煎熬。 杭州住保房管局下属二手房信息网站显示，8月至今11天，每日的二手房挂牌量均为0套。记者拨打了该网站的联系电话，对方表示“挂牌零增长”属于后台系统原因，并不代表实际的市场情况。天目新闻将持续关注数据变化。 而在成交方面，8月2日至8月8日，杭州二手房周成交量迎来“六连降”，刷新了今年以来除春节假期外的最低纪录，共签约1200余套，环比前一

赶紧买！这个面积段的房子，以后最好卖

今年到处跑城市，看产品，不得不说，每个城市确实不一样。 杭州的房子确实是非常好，板楼设计、小高层洋房、得房率也非常适合。 而相反武汉部分产品真的做得一言难尽，高公摊，超高层。 果然是没有对比就没有伤害。 其实户型产品这个东西，说不重要确实没有地段重要，但一旦到了选房的最后一步，户型产品的选择也会直接影响后期的升值能力。 户型产品一般是整个买房流程最后的一环，但也是最关键的一环，买房永远看的是总价，

杭州新房成交量两连跌，8月“红盘潮”触底反弹？

“做好准备吧！” “就这几天了，有通知大家记得看微信群哦。” “今天楼市新政出了，您还有购房资格么？我们这边预计也快开了，在等ZF通知了。” 昨天，新政落地后，一面是铺天盖地的政策解读，一面是安静许久的未来科技城楼盘置业顾问们，开始刷存在感了。 毕竟，在这个足足“旱”了半年的板块中，终于快要盼来新房供应的甘霖了。 除了关心自己的客户们，有没有一夜之间失去购房资格，不少未科楼盘们的置业顾问，也发出了

价格低于4年前，时代奥城首套法拍房不到3万元/㎡起拍？

自从法拍房加入限购之后，关注度较高的房源依然能引起阵阵骚动，成为二手房市场价格的指向标。 拥江发展后，钱塘江南岸逐渐崛起，其中以奥体和钱江世纪城板块热度最高。最近，江南岸法拍房看点颇多，有奥体的融创·时代奥城，也有“得房率之王”顺发美哉美城，还有江南实验学区房——绿城明月江南、顶层跃层的温馨人家。 融创·时代奥城首套法拍房起拍价不到3万元/㎡ 图片来源：阿里法拍平台 地处钱江世纪城板块核心位置的时

“万人摇”的红盘，小户型却无人接盘？

纵观当前杭州楼市的新房住宅，89方面积以下的户型已基本销声匿迹，开发商都不愿做小户型了。 难道，小户型真的没有市场吗？今天，我们就来分析一下。 PART1 | 万人摇红盘，小户型弃选高 杭州一些“万人摇”的红盘曾推出过超小户型。 19年9月，最后一次加推的杨柳郡四期，共10416组客户登记，中签率5.7%，在这样的成绩下，整个开盘时间还持续了将近10小时。 因为开盘房源中，存在不少44-50方的“

一二手价差最高4万+！摇到这些新房就是赚到？

如果问你买房最需要看什么，你的回答里一定会有“商业配套”这一条。 为什么商业这么重要，每个人或许都有自己的答案，但是不约而同都会承认的是，一个重量级商业就是板块的“中心点”，代表了这片土地的价值。 另一方面，杭州的购房者们如此看重商业的价值，除了其本身存在“生活底气”的意义之外，或许还与杭州长久以来的商业资源匮乏有关。 虽然银泰、万象城、天街等商业综合体已经星星点点分布，但是直到近年来，恒隆、新世

瓶窑破3万/㎡？新房接连限售，二手房也开始“大逆袭”了！

瓶窑的二手房，已经卖到3万/㎡了？ 对大多数人来说，瓶窑还是一个相对陌生的地方。这个因宋代建窑烧制陶瓶而得名的小镇，这些年来一直默默地伏在杭州的西北角，任其他板块风雨喧哗，它自岿然不动。 但今年的瓶窑，却发生了翻天覆地的变化——不仅新房屡次限售，二手房的成交均价更是超过了3万/㎡。 如梦幻一般。 一条104国道，把瓶窑划为了新城和老城两个部分。价格比较高、成交相对活跃的二手小区，如南北乐章、良辰学