杭州这个小区又着火了，业主非常崩溃

没想到，杭州这个小区又着火了。 据业主反馈，这已经是第4次着火。 这个小区，就是位于余杭区闲林的竹海水韵。 这次着火，是在4月24日凌晨1点多，浓密的黑烟从楼顶升起。 起因是负一层非机动车库，电动车突然起火，浓烟蔓延整栋楼，还伴有明显的爆炸声。 业主从睡梦中惊醒。有小女孩全身被浓烟熏黑。 有业主气愤地说：小区消防系统只是摆设，烟感器没响，喷淋没用，灭火器不是坏就是过期，消防栓长期没水......

2021杭州楼市趋势预判，买房请收好！

2021开年，楼市就波澜不断，在土拍热之后，新政突如其来，紧接着一大波“红盘”上演史诗级分流。 房企乱了，购房者慌了，很多人不知如何面对当下的楼市现状。而且今年的新房供应恐怕也难匹配剩下约13万购房大军。 接下来，杭州楼市会出现哪些具体变化？购房者又将如何决策？ 中国城市管理研究院大数据专业委员会战略合作部主任、产城研究院副院长，中国房地产报中房智库特聘专家，在数据基础之上，提供了较为专业的解读和

壹号院走出独立行情，一连成交5套大户型！

3月成交破万套之后，杭州二手房成交量出现下滑。即便是奥体，次新房的成交也在断崖式下跌。但是也有楼盘走出独立行情，那就是杭州壹号院。有中介说，杭州壹号院最近接连成交了五六套。 1 经过向贝壳系、我爱我家等多家平台的经纪人核实，杭州壹号院最近成交确实还不错。本月到目前为止，有人说成交了五六套，也有人说已经成交了8套。成交面积段主要集中在171㎡以上的大户型。每套房子的成交总价都在1800万元以上，还有

杭州一二手成交曲线，终于张开了“血盆大口”

不可知的东西，才是最可怕的。 前几天，看到一张杭州过去十年的一二手房成交量走势图，突然感到一种未知的恐惧。 在这张图上，杭州一二手房前9年都是“跟随行情”。好的年景，新房好卖，二手也好卖；差的年景，二手难卖，新房也难卖。 但从去年开始，两条成交曲线却开始背离，并且今年还在加速分化。 一边是源源不绝的新房供应，一边是持续萎靡的二手房。从走势图看，犹如一条张开血盆大口的蛇，让人“心惊胆战”。 01 “

紫璋台租金跌破4千！上百套房源挂牌，这是“限售房“的宿命吗？

从去年底起，杭州进入大批交付期的限售房，由于投资客众多，租赁房源供应瞬间井喷，往往导致一个板块租金水平的崩塌。 因为人们没法租一套房子来投资，而附近的工作机会也难以短时间暴增。 如果是出售房源，或还有机会借大行情上升出货，但出租房源除了价格肉搏战，别无出路。 01 “万人摇”楼盘紫璋台一经交付，就是近期城中的热门话题。 一是在28100元/㎡的限价下，依旧保持了高水准的品质。二是交付不到一个月，紫

百井百姓，天水桥边的日与夜

离开孩儿巷板块，继续向北，来到天水板块。 钱王凿百井，百姓念恩泽。 | PART 1 | ▲板块区划及选房推荐 天水板块北到运河，南至凤起路，西至延安路，东抵中河路。 学区优质，体育场路南侧为长寿桥小学，北侧为天水小学，初中均为春蕾中学的仙林校区；商业资源丰富，板块内有武林银泰，过街就是国大和武林广场，杭州大厦步行可达，中心还在建百亿投资的恒隆广场；教堂、游泳馆、下城区人民医院齐备——一言以蔽之，

老小区“霸榜”年末二手房成交 创世纪均价稳定5W+？

2021年12月20日至12月26日，杭州市区二手房共签约831套，签约套数环比上升12.6%，其中住宅签约670套，主城区二手房签约486套。 最近一个月的数据中，杭州市区二手房成交量似乎都被老小区“霸榜”。 本期主城TOP5榜单签约套数清一色的3套，不分先后。除去元都新景公寓外，其余全是老旧小区。 元都新景公寓仅30日成交量较少，仅此3套。其位于拱墅华丰板块，周边商业配套较为齐全，离山姆超市步

天津高考政策大改，楼市何去何从？

从4月底学区房惊动了中央后，一个接一个的雷在上海、北京、深圳等地接连爆开！ 昨天，“高考天堂”天津，也迎来了新政的大锤。 我们先来看主要内容： 1、高考报名条件从原本单一的“户籍”，调整为“户籍+3年学籍”。 以前只要有天津户口，不管是在哪里学习，到了高考的时候都可以直接回天津参加考试。 现在不行了，要想参加天津高考，基本条件就是除了户籍还要有3年的高中学籍，也就是要在天津上高中。 2、学籍时长上

杭州“20w+套”二手房天量库存压顶！闲林勇夺库存高地

“现在买房购房门槛低了很多，机会不错。” “买什么，听说二手房挂牌都破20万套了，卖不出去。” 近日，偶然在吃饭时听到隔壁饭桌上有人聊起买房的事情，一个想买房，一个在好言相劝。 天量二手房屡屡成为市民饭桌上的谈资，市场越是低迷，天量库存的担子越是像一块大石头压得存量房市场透不过气。 图文无关 从去年年底以来，“20万套”天量库存基本实锤，尤其当年那些“高倒挂”的网红板块将是存量房的“重灾区”。未来

最新二手房涨跌榜出炉，余杭降价房源最多，中介逃离未来科技城

4月，杭州二手房行情踩下“急刹车”。对比3月杭州贝壳研究院的数据，成交量下滑29%，带看量下降10%。钱报美好生活研究院4月二手房涨跌榜显示，有成交的小区中，环比3月降价的数量比涨价要多18.8%，市场整体呈下滑趋势。 4月有成交的二手房小区里，降价占比最大的是余杭区。其中曾经大热的未来科技城板块，也在今年跌入了谷底。杭州我爱我家数据研究院显示，4月未来科技城“三兄弟”一共只成交了7套，而5月至今

意外！仅次于壹号院，滨江这个安置房最近卖疯了

01 杭州二手房回暖，江南岸的滨奥助力不小。 尤其是一些高端改善盘，充当了领头羊角色。比如奥体顶流豪宅壹号院，和江南实验明星次新房晓风印月，活跃度都非常高。 但打开成交量榜单，你会发现，还有一个特殊的小区表现不落下风。 它就是大热红盘万科·江斓映象府南侧一路之隔的湘云雅苑，也是滨江区最大的安置房小区之一。 截至昨日，手边买房数据显示，近30天湘云雅苑网签量高达14套。 这是什么概念？在整个滨江区，

回暖明显！1月二手房成交量比去年“春节月”增长45%

随着新冠疫情高峰期过去，杭州二手房市场也在今年1月终于迎来了“暖意”。据钱江晚报美好人居研究院统计，1月二手房共成交2809套，对比2022年“春节月”2月的1934套增长了约45%。即使剔除去年2月交易日比今年1月少三天的因素，增长幅度还是很可观。 此外，从杭州贝壳研究院各维度的数据来看，无论是新增客户量还是咨询量，今年春节前后对比去年均有不少提升。一些经纪人反馈，今年春节期间，自己也接到了不少

流摇率飙升！摇号人次怒降7成，二手成交坠入冰窟

随着西湖边零点钟声敲响，2022尘埃落定。 这一年，我们经历了4场集中土拍，133宗地块以1914亿的总价出让，少了些疯狂，多了点理性。 这一年，我们经历了3次LPR下调，五年期LPR从4.65%直降至年底的4.30%，结结实实的省下了不少钱。 这一年，我们还经历517新政、亚运会延期、区域放松限购、房贷新政、地铁四期、防控放宽等一系列大事件，他们都是2022年楼市进程中的重要注脚。 而在这些注脚

头尾都卖得好，那些“鱼身”二手房就难受了！

01 如果要票选今年二手房市场上次新盘里的流量明星，滨江区的晓风印月一定榜上有名。 自今年年中交付后，晓风印月的成交一直很稳定。手边买房数据显示，截至11月底，已签约28套。 单看绝对数量，似乎并没有很夸张。 但今年行情特殊，市场寡淡，偶有的政策脉冲式刺激，对大部分二手房来说不能形成持续效应。 于是常常出现一个月卖得好，下一个月就断崖式下降的景象。 尤其是核心地区的次新盘，因为总价过高，买家接盘意

杭州部分热门板块二手房成交量大增！房价降到位了？

自去年下半年起，杭州二手房市场进入下行通道，各小区价格一路下跌。到了10月，不少经纪人向记者反馈，一些小区的价格似乎开始“筑底”，成交量出现反弹。 CFP供图 市中心老小区最低降至“2字头” 10月成交量出现明显反弹 杭州德佑文晖店店长黄建军表示，10月老小区成交量的反弹是较为明显的。 实际上，在过去，在二手房库存高企的背景下，市中心老破小面临成交难的窘境。尤其在今年“5·17”新政后，市场仅有的

市中心都跌了！当年疯抢的这类房子，现在价格竟然垫底

冷冷的二手房行情，仍不见起色。 截止今天，10月份杭州二手房成交仅2600余套。本月剩余已不足一周，不难估算，这个月的总成交量大概只有3000套左右。 这意味着，杭州的二手房成交量不仅连续4个月下跌，本月成交量更是创了下半年的新低。 除了成交量减少，二手房的降价势头出现向主城区蔓延的趋势。比如，位于城东的新天地·金色时光，成交均价就降到了34096元/㎡。 要知道，金色时光早在2018年11月开盘

奥体大盘刚交付，对周边二手房有什么影响吗？

作为杭州楼市最热门的板块之一，奥体的楼盘一交付，通常都会吸引业内外人士的目光。前不久我朋友圈刷屏的是壹号院（臻奥院）二期、澄品(澄之华庭)的交付照片和视频，最近刷屏的则是新交付的御虹府。小区内的堆坡绿化、蓝宝石泳池等，给小区颜值加了分。 奥体板块新增这1000多套的次新房，对楼盘周边的二手房价格、成交等，会造成一些影响吗？ 御虹府 1 莉莉是御虹府的业主，她当时买这套房子就是打算自住的。早在房子交

未来悦二手成交“一枝独秀”，却暴露了未科一大不足？

01 “士别三日，当刮目相看！” 用这句话来形容“未科三兄弟”近期的二手表现，似乎再合适不过了。 517新政一个月时，层楼推送过一篇文章《未科三兄弟”没干过“奥体三兄弟”》：未来悦MAX、印未来和樾府三盘仅网签4套，被远远甩在身后。 但时间来到现在，你会惊奇的发现，未科三兄弟“迅速崛起了”。 同样以517新政为节点，三盘累计网签量已达16套，激增3倍。其中，14套集中在6月和7月。 若进一步细化数

量价双跌惨到“哭”！送车位、黄金、30万油卡

今年的经济和楼市都很难，难到政策频出，促经济、稳楼市成了基调。 也正因此，楼市政策暖风一直没有停过，降首付、取消限购、购房补贴……各城市发政策犹如“小弹窗”一样不停歇。 杭州市场底子深厚，新政则像挤牙膏，一点一点地出，差异化购房、主力刺激二手房的“517新政”，虽然来得迟且范围有限，但效果是可见的，二手成交量上蹿，市场活跃度提升。 相比杭州，环杭城市的政策出台量多且猛，“药效”又如何呢？ 过去一年

5亿验资才能看房！九溪玫瑰园楼王8亿挂牌，背后故事令人唏嘘

这两天，杭州豪宅中介圈放出消息：九溪玫瑰园楼王"白宫别墅"出售，地上面积2500方，地下室面积2500方，私家花园占地14亩约9000方，售价8亿起步！ 从中介拍摄的视频来看，纯白色建筑加上深蓝色屋顶，说是别墅，更像一座巍峨的庄园，俯视而看，园内设有游泳池、凉亭、草坪、运动场等场所，绿植茂密。如果按照2500方地上面积来算，这套别墅挂牌单价就高达32万元/㎡，可以抵得上杭州远郊一套刚需房的首付了。