意外！仅次于壹号院，滨江这个安置房最近卖疯了

01 杭州二手房回暖，江南岸的滨奥助力不小。 尤其是一些高端改善盘，充当了领头羊角色。比如奥体顶流豪宅壹号院，和江南实验明星次新房晓风印月，活跃度都非常高。 但打开成交量榜单，你会发现，还有一个特殊的小区表现不落下风。 它就是大热红盘万科·江斓映象府南侧一路之隔的湘云雅苑，也是滨江区最大的安置房小区之一。 截至昨日，手边买房数据显示，近30天湘云雅苑网签量高达14套。 这是什么概念？在整个滨江区，

回暖明显！1月二手房成交量比去年“春节月”增长45%

随着新冠疫情高峰期过去，杭州二手房市场也在今年1月终于迎来了“暖意”。据钱江晚报美好人居研究院统计，1月二手房共成交2809套，对比2022年“春节月”2月的1934套增长了约45%。即使剔除去年2月交易日比今年1月少三天的因素，增长幅度还是很可观。 此外，从杭州贝壳研究院各维度的数据来看，无论是新增客户量还是咨询量，今年春节前后对比去年均有不少提升。一些经纪人反馈，今年春节期间，自己也接到了不少

流摇率飙升！摇号人次怒降7成，二手成交坠入冰窟

随着西湖边零点钟声敲响，2022尘埃落定。 这一年，我们经历了4场集中土拍，133宗地块以1914亿的总价出让，少了些疯狂，多了点理性。 这一年，我们经历了3次LPR下调，五年期LPR从4.65%直降至年底的4.30%，结结实实的省下了不少钱。 这一年，我们还经历517新政、亚运会延期、区域放松限购、房贷新政、地铁四期、防控放宽等一系列大事件，他们都是2022年楼市进程中的重要注脚。 而在这些注脚

头尾都卖得好，那些“鱼身”二手房就难受了！

01 如果要票选今年二手房市场上次新盘里的流量明星，滨江区的晓风印月一定榜上有名。 自今年年中交付后，晓风印月的成交一直很稳定。手边买房数据显示，截至11月底，已签约28套。 单看绝对数量，似乎并没有很夸张。 但今年行情特殊，市场寡淡，偶有的政策脉冲式刺激，对大部分二手房来说不能形成持续效应。 于是常常出现一个月卖得好，下一个月就断崖式下降的景象。 尤其是核心地区的次新盘，因为总价过高，买家接盘意

杭州部分热门板块二手房成交量大增！房价降到位了？

自去年下半年起，杭州二手房市场进入下行通道，各小区价格一路下跌。到了10月，不少经纪人向记者反馈，一些小区的价格似乎开始“筑底”，成交量出现反弹。 CFP供图 市中心老小区最低降至“2字头” 10月成交量出现明显反弹 杭州德佑文晖店店长黄建军表示，10月老小区成交量的反弹是较为明显的。 实际上，在过去，在二手房库存高企的背景下，市中心老破小面临成交难的窘境。尤其在今年“5·17”新政后，市场仅有的

市中心都跌了！当年疯抢的这类房子，现在价格竟然垫底

冷冷的二手房行情，仍不见起色。 截止今天，10月份杭州二手房成交仅2600余套。本月剩余已不足一周，不难估算，这个月的总成交量大概只有3000套左右。 这意味着，杭州的二手房成交量不仅连续4个月下跌，本月成交量更是创了下半年的新低。 除了成交量减少，二手房的降价势头出现向主城区蔓延的趋势。比如，位于城东的新天地·金色时光，成交均价就降到了34096元/㎡。 要知道，金色时光早在2018年11月开盘

奥体大盘刚交付，对周边二手房有什么影响吗？

作为杭州楼市最热门的板块之一，奥体的楼盘一交付，通常都会吸引业内外人士的目光。前不久我朋友圈刷屏的是壹号院（臻奥院）二期、澄品(澄之华庭)的交付照片和视频，最近刷屏的则是新交付的御虹府。小区内的堆坡绿化、蓝宝石泳池等，给小区颜值加了分。 奥体板块新增这1000多套的次新房，对楼盘周边的二手房价格、成交等，会造成一些影响吗？ 御虹府 1 莉莉是御虹府的业主，她当时买这套房子就是打算自住的。早在房子交

未来悦二手成交“一枝独秀”，却暴露了未科一大不足？

01 “士别三日，当刮目相看！” 用这句话来形容“未科三兄弟”近期的二手表现，似乎再合适不过了。 517新政一个月时，层楼推送过一篇文章《未科三兄弟”没干过“奥体三兄弟”》：未来悦MAX、印未来和樾府三盘仅网签4套，被远远甩在身后。 但时间来到现在，你会惊奇的发现，未科三兄弟“迅速崛起了”。 同样以517新政为节点，三盘累计网签量已达16套，激增3倍。其中，14套集中在6月和7月。 若进一步细化数

量价双跌惨到“哭”！送车位、黄金、30万油卡

今年的经济和楼市都很难，难到政策频出，促经济、稳楼市成了基调。 也正因此，楼市政策暖风一直没有停过，降首付、取消限购、购房补贴……各城市发政策犹如“小弹窗”一样不停歇。 杭州市场底子深厚，新政则像挤牙膏，一点一点地出，差异化购房、主力刺激二手房的“517新政”，虽然来得迟且范围有限，但效果是可见的，二手成交量上蹿，市场活跃度提升。 相比杭州，环杭城市的政策出台量多且猛，“药效”又如何呢？ 过去一年

5亿验资才能看房！九溪玫瑰园楼王8亿挂牌，背后故事令人唏嘘

这两天，杭州豪宅中介圈放出消息：九溪玫瑰园楼王"白宫别墅"出售，地上面积2500方，地下室面积2500方，私家花园占地14亩约9000方，售价8亿起步！ 从中介拍摄的视频来看，纯白色建筑加上深蓝色屋顶，说是别墅，更像一座巍峨的庄园，俯视而看，园内设有游泳池、凉亭、草坪、运动场等场所，绿植茂密。如果按照2500方地上面积来算，这套别墅挂牌单价就高达32万元/㎡，可以抵得上杭州远郊一套刚需房的首付了。

带看量涨2倍，看房钥匙靠“抢”！杭州新政后，这类房子成大赢家

“爆了，本月二手房怕能上4500套！” 新政颁布不到两周，杭州二手房市场应声而火。火热背后，离不开外地户口社保“四改一”、本地户口取消社保缴纳的政策调整，一大批“新青年”们喜获房票。 这场突如其来的狂欢宴，主城老破小成了最大赢家。 01 客群属性决定购买力，老破小卖势喜人绝非空穴来风。 近日，一张“我爱我家全市单日成功意向”的对话截图从某购房群中传出，数据显示，我爱我家（新政后）某天日意向成交97

杭州“真”房住不炒时代来了？

| PART 1 | 今年的全国土地市场杭州风头无两，单次集中土拍揽金超过800亿，冠绝全国。 土地看似极好的市场反馈，让不少看官集体高潮，认为这是杭州楼市接下来演变的风向标，持续下行的市场又行了。 客观角度看，杭州此次集中土拍确实也展现了这座城市的能级，起码在房地产市场是这样。 再者也一定程度上说明了在悲惨的大环境下，杭州楼市仍在上演着热度较高的独立行情。 比较直观的就是新房市场的相对热烈

“带着公租”挑战杭州最高房价，仁恒滨江园能做到吗？

01 这几天，许多人被仁恒滨江园的交付美图刷屏了。 作为目前南星桥套均面积最大的次新房（起步约170㎡、最大约252㎡），仁恒滨江园业主的自信毋庸置疑。几天后，一张房源挂价表就惊呆吃瓜群众。 几乎每套挂价都在15万以上，不乏十七八万甚至20万的报价，有人惊呼：全面超越上海的仁恒滨江园！ 比如一套低楼层的251㎡中间套，房东报价4392万，折合单价高达17万5，无论总价单价都碾压壹品的最高网签价，比

申花诡异抢尽二手豪宅风头，是需求井喷还是“一盘大棋”？

01 阳光明媚、柳芽萌动……春天终于来了。 伴随着气温回升，杭州二手房市场也迎来了久违的暖意。3月7日成交191套，创1月12日以来新高。按目前增长态势，本月成交量相当可观。 谁在引领回暖潮？主力当然是一众刚改盘，但在千万级豪宅市场，申花却是“一枝独秀”。 手边买房数据显示，3月1日-7日，宜和园累计网签5套。2月25日至今，沁园网签2套。2月22日至今，锦绣之城网签2套…… 尤其宜和园，高居3月

白菜价能不能入？西湖边3.2万/㎡的房子，隔壁要卖六七万！

这几天，有中介发来一套房子的报价视频“西湖边800米左右，定安路地铁200米，青年路小区，单价只要3.2万元/m?，产证面积70.22m?。” 杭州主城区黄金地段，还有这么便宜的房子？这套房子为何会卖“白菜价”？能入手吗？ 单价3.2万元/m?二手房被抢五月前近4万单价房东还不肯卖 青年路小区位于上城区国货路7号，如果从青年路小区走到西湖的南山路，只需要走759米，步行约11分钟即可抵达。 青年路

市场下行，还有购房者去闲林买4万＋/㎡的次新房？

11月第三周，二手房市场依旧处于下行期间，保持了相对稳定的成交。好找房数据显示，(2021.11.15-2021.11.21)市区二手房共签约799套，环比仅增加了3套，其中住宅签约量605套，主城区二手房签约465套。 另外，以往被购房者“嫌弃”的闲林板块，本周有3套4万+的改善房源成交，位列市区周签约榜单前五。 近五周成交走势 一周点评 主城TOP5榜单中，前三都是刚需入门价，前两个小区是老

官宣！杭州房价降了

好消息今天，国家统计局公布10月全国70城房价数据。 在经历了8月和9月的震荡之后，10月数据几乎预示着市场走向，至关重要。 10月杭州房价： 新房价格环比涨0.4%，同比涨3.9%； 二手房价格环比降0.5%，同比涨5.7%； 0.5%的二手房降幅，创下杭州近3年来的二手房价格降幅新高！ 放眼全国，这次房价下降的城市，出奇的多！ 新房价格，环比下降的城市有52个！环比上涨的城市仅13个， 其中杭

杭州二手房大抛盘？

01 在刚刚过去不久的10月份，杭州二手房市场经历了一轮小小的「抛盘潮」。据杭州二手房官方网站好找房数据，截止10月底，杭州市区二手房挂牌量超过15.7万套，创下历史新高。而在9月底，这个数字，尚且是13.9万套。相当于在10月份的31天时间里，杭州新增了1.8万套二手房挂牌量，日均约580套。 02 杭州市区二手房挂牌量由10万套（2019年11月）增至12万套（2020年6月），用了超过

天街开业，丁桥人民很幸福，但能拉一把房价吗？

01 上周五，丁桥天街开业了。 那天早上，微信群、朋友圈里，满屏丁桥天街人山人海的消息。 来到商场附近，我就被眼前的景象震惊了：大家都不用上班吗？ 商场旁边有一个临时电瓶车停车场，已经停的满满当当，基本上只留出了两条小道供客人通过。就连商场附近的一些路边，也都塞满了电瓶车。 我去探访时，已是下午2点左右。没曾想，四、五、六楼的餐饮店内，还是坐着不少人。可以想见，他们中有人已经排了多长时间队了。 商

杭州楼市持续“打新”热，二手房成交现“四连跌”

半个月前的8月5日，杭州限购升级，购房门槛再度提升。 落户未满5年则需连续缴纳2年社保，非本地户口需连续缴纳4年社保，才能在限购范围内购买1套，与此同时，摇号规则与社保挂钩，购房意向登记家庭数量与公开销售房源数的比例≥10:1时，进入社保年限排序。 新政之前，杭州新房市场已按下暂缓键，之后，新房市场迎来一波供应潮，新政首日至8月16日，共有40盘领出51张预售证，释放房源11561套，创今年单周以