一边开盘，一边套现！现房没有限售？业主买房2个月套现25万

一边楼盘还在热热闹闹地摇号开盘，另一边业主入手仅几个月的房子已经开始套现！ 悦东方实景图 这段时间以来，大江东某个还在销售的楼盘突然现身二手房市场，前几个月刚刚入场的业主开始套现。 悦东方是杭州“5年限售”政策下的难得的“漏网之鱼”，项目高层楼盘最后批房源售出仅两三个月，大批套现的投资客已纷纷挂牌“出逃”。 01 “悦东方高层99方户型，东边套，总价约170万，全款可议价。”近日，我们看到某二手房

成交下跌21%，房东们还扛得住吗？

二手房市场下行，临平、富阳、大江东刚需商圈却起飞 7月，传统楼市淡季，叠加房贷利率持续上调、房贷收紧的威力，二手房成交量继续下行。好找房数据显示，截止到7月31日，杭州市区二手房签约量套仅6300多套，环比下降21%，同比亦是下跌20%。其中中介网签占比80.5%，占比略缩小。 这是继4月以来，杭州二手房成交量连续四个月下滑。相比今年3月1.1万多套的签约量，几乎腰斩。这一市场表现颇有点2018年

房贷“卡脖子”，杭州二手房成交下滑！6月或跌25%

房地产业内有句话，叫“短期看金融”。近期，杭州房贷明显收紧。先是杭州主流银行的房贷利率提升至首套5.6%，二套5.7%，今年以来已三级跳；与此同时，银行放贷速度明显放缓，部分银行甚至暂停二套房房贷业务。 资金“卡脖子”的短期作用立竿见影，6月以来，杭州二手房周成交量接连下降，本月的成交量极有可能跌破8000套，预计同比下滑25%左右。 银行放款速度明显放缓 房东要等数月才能拿到钱 链家地产资深经纪

又出坏消息！下半年，买房更难了！

一线城市成交量走低，拐点将至 连涨了23个月之后，深圳的二手房价终于跌了。统计局最新的数据显示，5月份深圳二手房价环比下跌0.1%，是深圳2019年6月以来，二手房房价首次出现下跌。深圳是全国楼市的领涨城市，此刻0.1%的降幅，也有不同寻常的意义。 从成交量上来看，这种下降的趋势更明显，5 月份深圳二手房网签量共计 3781 套，环比下降 14%，同比去年（11028 套）则大幅下滑了 65.7%

杭州二手房停贷了？我们问来了真实情况！二手房价悬了

近日，在某些社交平台上流传着一则关于杭州二手房停贷的消息，让不少购房者心下一惊。 “各大行停贷，着急贷款买房却遇到银行不接单”，这是真的么？ “不是刚刚才调整过房贷利率，怎么还停贷了？”正准备转战二手房的黄先生听到这则消息，焦虑了起来。 图/浅眠 二手房真停贷了?只是放贷速度变缓 为什么会有二手房停贷的传言呢？这可能和去年年底国家给金融机构划的"两道红线"，从而促使银行控制房地产贷款比重有关。 当

进入成熟期的滨江，房子怎么买？

人跟着产业走，钱跟着人走。 在一个城市无论是谋生还是置业，选择产业聚集的地方，总归是硬道理。 前几天，有人调侃“国际滨”这个梗过时了，“滨江要被未来科技城‘秒杀’了”。 一个是区，一个是余杭的板块之一，为啥被拿来比较？ 因为它俩的产业在一定程度上是重叠的，相似的，有些高新企业甚至已经将企业主体迁到了未来科技城。 与快速成长期的未来科技城不同，滨江已进入成熟期。 这就好比从0到100和从100到10

一二手房出现倒挂、房东惜售！今年，不限购的临安成大赢家

临安变热闹，新房、二手房齐齐亢奋 “今年的临安市场，基本新房库存都要卖完了。” “重要通知：明天开始长麓府折扣全部收回！！！” “开盘7小时，108套房源售罄。” 在朋友圈里，我频频看到中介和置业顾问传出的喜报。 士别三日，真刮目相看。当大家全幅身心还在红盘、粉盘上时，当大家还在感叹限售大军不断扩大时，临安早已默默启动行情。 说实话，临安市场热度上升，我知道是从去年就开始了的。但我确实没想到

上海“学区房”暴跌3万的启示：学区焦虑，都是炒房客做的局

杭州新政后20大红盘倾泻而出，疯狂对撞，真正的灵魂拷问是——请问自住买哪一个盘，学区最好？ 萧山、余杭和大江东的首先可以全部排除。 主城区里，学校名头最大的是紫璋台和天澜，大概率可划进星洲二小，但还没毕业生。杭源里的卖小勉强算个二线名校。锦上文澜的文海实验成绩“最能打”，但生源早就爆表，倒挂又少得像鹭鸶腿肉。 御潮府大概率划进勇进实验，差评；江河鸣翠不确定是钱外或景和，悬。 于是在一些民间排序里

杭州只有4500套满五年的挂牌二手房？

杭州1.27楼市新政出台后，红盘紧跟着领证，一时间新房市场犹如“稻花香里说丰年,听取蛙声一片”。 与之相比，二手房市场却有焦虑情绪在蔓延。 这两日网络疯传一张图，杭州满五的二手房源只剩下4500+套了。 这个数据准不准？杭州到底还有多少套满五年的二手房可以买？ 首先，笔者要告诉大家往常看挂牌房源的一个误区：一家经纪企业所展示的杭州挂牌二手房房源，只是一部分。 购房者可以通过“杭州市二手房交易监管服

三大顶流板块重叠辐射，手握500万，可以去看看

最近有人留言，说手握500万左右的预算，想在不太偏的地方买套房子，却发现几乎没什么选项。面对购房者的困惑，我想到了萧山市北的次新房。这是个楼盘扎堆的网红板块，虽然在新房市场上一向热度颇高，但因为有巨量库存，二手房价一直没有掀起过大风浪，房东低价出货、原价出货的事情也时有发生。而且接下来，板块还将有近万套新房持续交付。 1 萧山市北之所以热度较高，离不开其位置的优越。 市北板块，北至建设四路、西至风

比高点跌了将近1万元/㎡，学区房“老破小”还能打

近期，楼市回暖的消息频繁，据手边买房数据，杭州二手房自上周五（2月17日）起，工作日日成交突破300套，周日成交更达到360套。 截至发稿前，杭州本月二手房成交量已达4700余套，算下来，杭州本月二手房成交量有望突破6000套。 数据截至2.23其中，有着坚挺基本盘的学区房，成交量也随之涨了起来。 PART1 卖鱼桥小学在拱墅区也算是“顶流”了，即便和西湖区放一起，也能挤进第一梯队。如果考虑到对

为什么我的房子这么好，就是不涨价？

| PART 1 | 如标题，在杭州，相当一部分的业主都有这样一个缭绕在心头的疑问，我的房子各方面都挺好的，最后却跑不赢市场，和那些价格表现优异的佼佼者更是相去甚远。 就比如笕桥、城东新城的一些次新房，多是品牌开发商的品质楼盘，距离交通枢纽、地铁、商业综合体都挺近，还有主城区的教育资源，居住的综合体验并不差。 在同价位中，城东一带的次新似乎仅从居住出发，优势斐然，但结果呢？ 金色黎明、东方星城、东

仅半年，万人摇板块已跌去两成房价，房东们急着以价换量

“急急急，万象城双地铁口，次顶楼89㎡边套一口价335万，低于市场价30万！” 金三银四预期未至，杭州部分板块二手房房东坐不住了。这不，大半年前还是杭州普跌行情下坚挺板块之一的勾庄，如今摇身成为降价急先锋。 “海德公园3.4万/㎡，瑷颐湾3.6万/㎡，万家名城3.9万/㎡，杭宸4.4万/㎡，这两个月勾庄降幅惊人。”某购房群内，有市民对勾庄多个次新小区二手成交价作了总结，「降价」成了讨论的高频词。

近30天，杭州超一万套二手房降价！

最近一段时间，杭州二手房挂牌量“猛涨”！ 截止到11月16日，好找房数据显示，杭州二手房挂牌量高达15.8万套，正在逼近16万套大关。 今年3月，杭州二手房挂牌量突破13万套，之后半年时间，杭州二手房挂牌量都稳定在“13万+”套上，今年9月，杭州二手房挂牌量为13.9万套。 可到了现在，杭州二手房挂牌量则逼近16万套。也就是说，不到两个月时间，杭州二手房挂牌量新增接近2万套。这种情况，非常少见了。

89㎡分割出两个丁桥：房价一个4万出头，一个还是3万

01 “丁桥二手房越来越难卖了，房东心好凶。” 驻扎丁桥多年的中介小张，前些日子谈妥了一单昆湖玺之湾的房子，89㎡总价300万，比市价贵了近20万，可临近签约，房东突然跳涨不卖了。 边说边打开后台，指着另一小区昆仑天籁说，这小区有套104㎡三房一卫，简单装修，房东挂价380万，比市场价贵了五六十万。 “这还不算最贵的，同小区户型比它大、价格比它贵的，还有不少。” 据悉，最近一两个月，板块内房东心态

价涨量跌！杭州楼市走出新行情

一般来说，成交量下跌，必然会带来价格的下降。但如今的杭州二手房市场，硬生生走出了一条「价涨量跌」的横盘道路！ 举几个例子： 奥体的创世纪，去年底交付单月成交30套，价格约6万-7万/㎡，如今，单月成交10套，跌去了三分之二。 价格却依然坚挺，不仅挂牌价全都在8万/㎡以上，而且诚心卖的还没几个。 再比如之江。 去年蚂蚁要来的消息传出，一时间价格飞涨，云荷廷、云溪新语、禹洲滨之江等小区，价格也冲上5万

未科核心区跌破4万？曾拒绝客户“加价百万”，如今躺平

“不卖了，下架房源！” 李先生名下有一套阳光城未来悦的89㎡房源，眼瞅着已经挂牌一年多了，仍然没有卖出去。 李先生一气之下便下架了房源：“卖不出好价钱，先放着出租吧。” 一年前的李先生可万万没想到，自己的房子会像今天这样难卖。 当初，李先生的这套89㎡挂牌没两天，就有一位买家看上了房子，愿意当天下午就签订合同。 不过，当时的李先生觉得买家竟然如此爽快，应当是自己挂价低了，便借故“在忙”来不了现场。

交付首月，就带看1516次！中杭府要抢走“蒋村一哥”的位子？

01 蒋村的一哥，或许要换人了。 3月底刚交付的中杭府，在4月就掀起了一波二手房的高潮，吸睛整个大城西。 手边买房数据显示，在4月杭州的带看量数据中，中杭府以1516次的带看量位列杭州九区第七位。 这个成绩不仅力压同板块的河滨之城一头，也是主城区城西版图中的TOP1。 当然，最疯狂的还是刚交付的第一周，不管是我爱我家数据研究院还是贝壳研究院的带看数据，中杭府都稳居第一。 蒋村的一名中介告诉我，上个