滨江保利绿城出品，杭州3大神盘马上交付！高清实景图曝光

2021年，是杭州的交付大年！ 1个月前，我梳理了首开杭州金茂府、金隅中铁诺德都会森林、中海云宸、世茂钱塘天誉4家红盘的交付。 戳这里回顾：杭州4大红盘正在交付，各个惊艳 就在本周，又有3家红盘传出即将交付的消息！我抢先拿到实景大图，和大家分享！ 分别是：地铁绿城杨柳郡、绿城建发沁园、保利滨江上品 更让我惊讶的是，还没交付，就已经有二手房准备挂牌！ 上品的挂牌价在18万-25万/㎡，沁园挂牌价在1

还未交付，业主群指导挂牌价已上线！

2018年行情下行时，这里被人称为最易大跌的区域，在闲林、九堡等板块逆袭摘掉“楼市坑”的时候，这里依旧不被看好。 库存高、楼盘多，每当大家提及它，脑海里便蹦哒出这两个词，南部卧城，板块的名字便已标注了其特性，以住为主，在杭州各板块中属低调、掀不起风浪型。 不过，近来南部卧城也在躁动不安，新房市场多个楼盘连续限售5年，而板块内的二手房似乎也在“谋变”。 01 6月份，南部卧城的某项目将交付，在交付美

5月铁定“不破万”？狂奔数月的杭州二手房成交量，终于颓了！

01 春节后就一路狂奔的杭州楼市，终于要停下喘口气了。 在令人绝望的行情里，二手房隐隐裂开了第一道缝隙：截至5月28日22:00，杭州市区（不含临安）网签二手房7990套。距离月末还剩3天，即便日均成交冲400套，5月总成交量不到9200套。 上个月，杭州市区二手房成交勉强过万，相比3月的11534套已略有下滑。如今，连续第二个月下跌，已是板上钉钉。 杭州楼市到底还受热力学三定律制约，也不能完全摆

杭州五成小区房价超2018年最高点！剩下一半却连成交都难

去年以来，杭州二手房市场一直处在月成交量万套的火热行情中，价格不断攀升。 在这一波上行的行情下，究竟有多少小区涨幅已经超过2018年的最高点，创下了新的纪录呢？ 钱江晚报记者进行了一番统计，发现在185个热门成交的二手房小区中，有约五成的小区成交均价已经超过2018年的最高点。在剩下的五成小区里，大部分价格也已经接近2018年的最高点，仅有10%以内的差距。 当前二手房价与历史最高价比较 ▽上下滑

土拍刚结束，房东惜售，不少房源被紧急下架，有房源跳涨20万

5月的土拍盛宴落下帷幕，紧张激烈的连续竞自持环节，堪称惊心动魄。 祥符地块自持38%，几乎无住宅可卖，后续供应见底； 临安大利好，滨湖新城地块自持40%； 双浦自持29%，与大热三江汇一起起飞； 萧山人民迎来skp、丰收湖喜提“天街”、未来科技城喜提“万象城”； …… 就在土拍刚刚落槌的瞬间，市场面变化也随之而来。高自持板块的二手房市场，开始暗流涌动。 小凤凰们立刻东南西北全城出发，实地跑了乔司

今年“五一”，出游的人多了，买房的人少了

二手房市场 市场活跃度降低， 成交量及带看客户量均同比下降 2021年五一小长假，贝壳50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%，日均带看客源量较去年同期下降约9%。今年五一期间二手房市场活跃度降低，主要受三方面因素影响，一方面，去年一季度疫情爆发，积压了一定的购房需求，这部分需求在4月以后逐步入市，去年五一假期市场处于修复阶段，市场相对活跃；另一方面，今年一季度购房需求集中释放，4月起市场进入高

杭州房东不肯卖房！为了“拒卖”花招百出，开启劝退买家模式

与其说房东不想卖房，不如说房东不敢卖房。 01房东不肯卖房，挂牌量少 荒诞，太荒诞了！ 买卖嘛，从来只闻买家不想买，没听过卖家不肯卖的。我们从业多年，永远奉为圭臬的一句话是：没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。 但杭州二手房市场，正在打破你所有的常识：杭州的房东们，不管卖多少价格，只要卖掉了，就认为卖亏了。 不知从什么时候开始，杭州的房东就不肯卖房了，临时加价再加价，加完价了又临时毁约.....久

想买杭州这几个地方的二手房，必须知道这些！

前段时间，瓶窑新盘良语久园加推，云城概念再度成为亮点。此前，瓶窑三盘溪上俪庭、西房万科良语久园以及新力启云府上新，都拿下了不错的成绩：新力启云府整体中签率约69.41%，西房万科良语久园整体中签率约23.45%，而溪上俪庭整体中签率更是低至5.36%。 瓶窑实景 快房网存照 这样的成绩对已经有2年时间没有新房进场的瓶窑板块来说，其实也并不算特别意外。位于杭州西部的瓶窑板块，尽管目前还没有地铁通达，

“满5”跳涨100万，投资客毁约，杭州新政首周众生相

“房东实在抱歉，这个单客户今天签不了，他现在没有购房资格了。” 新政后第二天，原本已经促成准备下定EFC的单子就这样“飞了”，中介无奈的向房东解释道。 虽然属于“不可抗力”，但是这样罕见的情况在当下的杭州楼市并不是个例，据我们了解，在新政发布当天因失去购房资格而被迫毁约的案例发生不下十余起。 杭州“1.27”新政通过增加二手房交易成本和落户满五年方能购买第二套住房的措施，对二手房市场产生了立竿见影

临近春节，上周二手房成交量不降反升

根据透明售房网的数据来看，上周（1月18日~1月24日）杭州市区（不含临安）共成交2500多套，随着春节假期的临近，成交量不降反升，市场热度可见一斑。 浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，上周二手房成交量主城区比例提升61%，余杭区则减少了24%，主城区的购房者稍显迫切。 从主城区成交前五的榜单来看，上周排名第一的依旧是三墩的经适房景溪北苑，其嘉绿苑小学的学区加持，加上低总价的优势，使得景溪北苑在过

西湖区最具烟火气息的地方：老城西翠苑板块测评

近几年来，由于杭州版图的不断扩张，城西的概念已经非常大了，申花、蒋村、未来科技城都属于城西的范畴，而在一些老杭州人的心中，杭州的城西，应该是从老文教区中的翠苑这一带开始的。 提到翠苑，老杭州人非常了解，新杭州人也会耳熟。它地处西湖区最繁华的地段，是杭州典型的，最具有烟火气息的板块之一。 翠苑的商圈接地气，二手房的置业门槛也不是很高。预算200万左右就能上车，300万以下房源占比达68%，可以说对刚

两年跌去170万！“降价潮”蔓延全城，新政仍迟迟未到

最近，各部门密集表态。 但表态之后，仍然是“雷声大，雨点小”。就楼市方面，除了本周一放宽闲林部分区域的限购外，杭州至今还未有任何实质性的新政出台。 正因如此，近期的楼市仍然是“扶不起来”。 这两周，杭州又有多个板块的房价出现了下跌，其中不乏中心城区以及此前的热门板块。 曾经的万人摇板块三墩北，如今也在经历疯狂地降价潮。 一个流传盛广的故事是：有位购房者前年花费约530万，买了套西雅图的89㎡。等到

买房纠结？何不看看“中年房”？

二手房市场上，高性价比房源二、三月份走了一波后，四、五月份的成交量有所下滑。 对购房者有利的买方市场，不少购房者正在观望，心理也越来越微妙了。房价是不是还会下探？现在出手会不会高位站岗？ 适合自住的选项里，有一个可能会被大家忽略，也许你可以留意一下：中年房。 什么是“中年房”？大致范围是：本世纪建成，房龄20年以内的小区。 跟交付5年内的次新房相比，他没有后者光鲜亮丽；跟房龄30-40年的老破小相

卷上天了！网红小区业主靠发帖卖了2套房，最高挂价10万/㎡+

“中介卖不出去，我就自己卖！” 最近，杭州主城区某高端小区的业主都“卷”上天了，硬是靠着某红书把自己的房子卖了出去。 有中介透露，大关的杭源里小区交付近半年，业主依靠社交平台已经成交了两套房源，为此还省下了一大笔中介费。 “现在某红书卖房很火，我就想试试靠自己卖房。”近日，杭源里的业主尤其拼命，卖房也不靠中介了。 近日，某红书涌现了不少杭源里业主的卖房帖，我们与业主多聊了几句，这才知道，原来杭源里

比高点跌了将近1万元/㎡，学区房“老破小”还能打

近期，楼市回暖的消息频繁，据手边买房数据，杭州二手房自上周五（2月17日）起，工作日日成交突破300套，周日成交更达到360套。 截至发稿前，杭州本月二手房成交量已达4700余套，算下来，杭州本月二手房成交量有望突破6000套。 数据截至2.23其中，有着坚挺基本盘的学区房，成交量也随之涨了起来。 PART1 卖鱼桥小学在拱墅区也算是“顶流”了，即便和西湖区放一起，也能挤进第一梯队。如果考虑到对

月成交5357套，环比大涨44%！杭州二手房有所回暖

11月，杭州二手房市场终于有了回暖的迹象，市区（含富阳不含临安，下同）二手房共成交了5357套，排在今年的第二位，仅次于6月的6738套。与去年11月的3443套相比，上涨了54%；环比今年10月的3727套，则上涨了近44%。 记者从多家中介机构了解到，二手房的回暖，源自“双11”的限贷放松以及部分二手房小区价格“阶段性筑底”的刺激。 杭州11月二手房小区成交量TOP20（数据来源：杭州贝壳研究

举报，有人恶意卖房

去年，杭州市民吴老二全家由于撞上狗屎运，被迫居家了一阵子。 谁知就在那不到半个月的时间里，吴老二再次撞了大运。 说到这儿，可能不少小机灵鬼儿猜到了 —— 是的，老婆怀了。 去年听到这消息的时候，吴老二可谓是又喜又忧。 喜是因为吴老二他爹老想抱孙子，头一回抱了个孙女，后来便一直催夫妻俩再努努力。 这么一来，吴爹那头算是好交差了。 至于忧嘛，相信在座的每个男同胞们都能理解，一个娃儿花钱已经够吓人了。

为什么我的房子这么好，就是不涨价？

| PART 1 | 如标题，在杭州，相当一部分的业主都有这样一个缭绕在心头的疑问，我的房子各方面都挺好的，最后却跑不赢市场，和那些价格表现优异的佼佼者更是相去甚远。 就比如笕桥、城东新城的一些次新房，多是品牌开发商的品质楼盘，距离交通枢纽、地铁、商业综合体都挺近，还有主城区的教育资源，居住的综合体验并不差。 在同价位中，城东一带的次新似乎仅从居住出发，优势斐然，但结果呢？ 金色黎明、东方星城、东