带看量涨2倍，看房钥匙靠“抢”！杭州新政后，这类房子成大赢家

“爆了，本月二手房怕能上4500套！” 新政颁布不到两周，杭州二手房市场应声而火。火热背后，离不开外地户口社保“四改一”、本地户口取消社保缴纳的政策调整，一大批“新青年”们喜获房票。 这场突如其来的狂欢宴，主城老破小成了最大赢家。 01 客群属性决定购买力，老破小卖势喜人绝非空穴来风。 近日，一张“我爱我家全市单日成功意向”的对话截图从某购房群中传出，数据显示，我爱我家（新政后）某天日意向成交97

杭州“真”房住不炒时代来了？

| PART 1 | 今年的全国土地市场杭州风头无两，单次集中土拍揽金超过800亿，冠绝全国。 土地看似极好的市场反馈，让不少看官集体高潮，认为这是杭州楼市接下来演变的风向标，持续下行的市场又行了。 客观角度看，杭州此次集中土拍确实也展现了这座城市的能级，起码在房地产市场是这样。 再者也一定程度上说明了在悲惨的大环境下，杭州楼市仍在上演着热度较高的独立行情。 比较直观的就是新房市场的相对热烈

“带着公租”挑战杭州最高房价，仁恒滨江园能做到吗？

01 这几天，许多人被仁恒滨江园的交付美图刷屏了。 作为目前南星桥套均面积最大的次新房（起步约170㎡、最大约252㎡），仁恒滨江园业主的自信毋庸置疑。几天后，一张房源挂价表就惊呆吃瓜群众。 几乎每套挂价都在15万以上，不乏十七八万甚至20万的报价，有人惊呼：全面超越上海的仁恒滨江园！ 比如一套低楼层的251㎡中间套，房东报价4392万，折合单价高达17万5，无论总价单价都碾压壹品的最高网签价，比

申花诡异抢尽二手豪宅风头，是需求井喷还是“一盘大棋”？

01 阳光明媚、柳芽萌动……春天终于来了。 伴随着气温回升，杭州二手房市场也迎来了久违的暖意。3月7日成交191套，创1月12日以来新高。按目前增长态势，本月成交量相当可观。 谁在引领回暖潮？主力当然是一众刚改盘，但在千万级豪宅市场，申花却是“一枝独秀”。 手边买房数据显示，3月1日-7日，宜和园累计网签5套。2月25日至今，沁园网签2套。2月22日至今，锦绣之城网签2套…… 尤其宜和园，高居3月

杭州凶宅猛降1.1万/㎡，你敢买吗？

去年11月，苏州吴江区的某凶宅房源一睡而红。 为了让大家相信“凶宅不凶”，试睡员通过阿里拍卖平台进行了一场“24小时凶宅试睡直播”，向买家实时展示在凶宅居住的真实体验。 最终，该豪宅以128.5万元成功拍出，比市场价低了51.5万元。 近日，杭州的西湖文化广场附近也流出一套凶宅房源，这套房源位于通盛嘉苑，距离西湖文化广场地铁口步行仅200米，可以说位置十分优越了。 这套凶宅房源，相比同小区房源挂牌

市场下行，还有购房者去闲林买4万＋/㎡的次新房？

11月第三周，二手房市场依旧处于下行期间，保持了相对稳定的成交。好找房数据显示，(2021.11.15-2021.11.21)市区二手房共签约799套，环比仅增加了3套，其中住宅签约量605套，主城区二手房签约465套。 另外，以往被购房者“嫌弃”的闲林板块，本周有3套4万+的改善房源成交，位列市区周签约榜单前五。 近五周成交走势 一周点评 主城TOP5榜单中，前三都是刚需入门价，前两个小区是老

官宣！杭州房价降了

好消息今天，国家统计局公布10月全国70城房价数据。 在经历了8月和9月的震荡之后，10月数据几乎预示着市场走向，至关重要。 10月杭州房价： 新房价格环比涨0.4%，同比涨3.9%； 二手房价格环比降0.5%，同比涨5.7%； 0.5%的二手房降幅，创下杭州近3年来的二手房价格降幅新高！ 放眼全国，这次房价下降的城市，出奇的多！ 新房价格，环比下降的城市有52个！环比上涨的城市仅13个， 其中杭

天街开业，丁桥人民很幸福，但能拉一把房价吗？

01 上周五，丁桥天街开业了。 那天早上，微信群、朋友圈里，满屏丁桥天街人山人海的消息。 来到商场附近，我就被眼前的景象震惊了：大家都不用上班吗？ 商场旁边有一个临时电瓶车停车场，已经停的满满当当，基本上只留出了两条小道供客人通过。就连商场附近的一些路边，也都塞满了电瓶车。 我去探访时，已是下午2点左右。没曾想，四、五、六楼的餐饮店内，还是坐着不少人。可以想见，他们中有人已经排了多长时间队了。 商

杭州楼市持续“打新”热，二手房成交现“四连跌”

半个月前的8月5日，杭州限购升级，购房门槛再度提升。 落户未满5年则需连续缴纳2年社保，非本地户口需连续缴纳4年社保，才能在限购范围内购买1套，与此同时，摇号规则与社保挂钩，购房意向登记家庭数量与公开销售房源数的比例≥10:1时，进入社保年限排序。 新政之前，杭州新房市场已按下暂缓键，之后，新房市场迎来一波供应潮，新政首日至8月16日，共有40盘领出51张预售证，释放房源11561套，创今年单周以

新政发布四天，杭州二手房的18个观察

新政之下，众生相。 有人欢欢喜喜等待红盘潮来临，有人愁眉苦脸失去了购房资格，有人迫不及待想出手二手房，有人担心接下来的业绩...... 虽然杭州新政才发布了4天，但杭州楼市已经出现了很多的变化，尤其是二手房市场。 那么，二手房市场到底出现了哪些变化呢？ 本文，我们从多个维度出发，整理了对于二手房市场的18个观察。 01 据手边买房统计，新政首日，杭州二手降价房源量多达711套，是涨价房源的4倍多；

一边开盘，一边套现！现房没有限售？业主买房2个月套现25万

一边楼盘还在热热闹闹地摇号开盘，另一边业主入手仅几个月的房子已经开始套现！ 悦东方实景图 这段时间以来，大江东某个还在销售的楼盘突然现身二手房市场，前几个月刚刚入场的业主开始套现。 悦东方是杭州“5年限售”政策下的难得的“漏网之鱼”，项目高层楼盘最后批房源售出仅两三个月，大批套现的投资客已纷纷挂牌“出逃”。 01 “悦东方高层99方户型，东边套，总价约170万，全款可议价。”近日，我们看到某二手房

成交下跌21%，房东们还扛得住吗？

二手房市场下行，临平、富阳、大江东刚需商圈却起飞 7月，传统楼市淡季，叠加房贷利率持续上调、房贷收紧的威力，二手房成交量继续下行。好找房数据显示，截止到7月31日，杭州市区二手房签约量套仅6300多套，环比下降21%，同比亦是下跌20%。其中中介网签占比80.5%，占比略缩小。 这是继4月以来，杭州二手房成交量连续四个月下滑。相比今年3月1.1万多套的签约量，几乎腰斩。这一市场表现颇有点2018年

房贷“卡脖子”，杭州二手房成交下滑！6月或跌25%

房地产业内有句话，叫“短期看金融”。近期，杭州房贷明显收紧。先是杭州主流银行的房贷利率提升至首套5.6%，二套5.7%，今年以来已三级跳；与此同时，银行放贷速度明显放缓，部分银行甚至暂停二套房房贷业务。 资金“卡脖子”的短期作用立竿见影，6月以来，杭州二手房周成交量接连下降，本月的成交量极有可能跌破8000套，预计同比下滑25%左右。 银行放款速度明显放缓 房东要等数月才能拿到钱 链家地产资深经纪

又出坏消息！下半年，买房更难了！

一线城市成交量走低，拐点将至 连涨了23个月之后，深圳的二手房价终于跌了。统计局最新的数据显示，5月份深圳二手房价环比下跌0.1%，是深圳2019年6月以来，二手房房价首次出现下跌。深圳是全国楼市的领涨城市，此刻0.1%的降幅，也有不同寻常的意义。 从成交量上来看，这种下降的趋势更明显，5 月份深圳二手房网签量共计 3781 套，环比下降 14%，同比去年（11028 套）则大幅下滑了 65.7%

杭州二手房停贷了？我们问来了真实情况！二手房价悬了

近日，在某些社交平台上流传着一则关于杭州二手房停贷的消息，让不少购房者心下一惊。 “各大行停贷，着急贷款买房却遇到银行不接单”，这是真的么？ “不是刚刚才调整过房贷利率，怎么还停贷了？”正准备转战二手房的黄先生听到这则消息，焦虑了起来。 图/浅眠 二手房真停贷了?只是放贷速度变缓 为什么会有二手房停贷的传言呢？这可能和去年年底国家给金融机构划的"两道红线"，从而促使银行控制房地产贷款比重有关。 当

进入成熟期的滨江，房子怎么买？

人跟着产业走，钱跟着人走。 在一个城市无论是谋生还是置业，选择产业聚集的地方，总归是硬道理。 前几天，有人调侃“国际滨”这个梗过时了，“滨江要被未来科技城‘秒杀’了”。 一个是区，一个是余杭的板块之一，为啥被拿来比较？ 因为它俩的产业在一定程度上是重叠的，相似的，有些高新企业甚至已经将企业主体迁到了未来科技城。 与快速成长期的未来科技城不同，滨江已进入成熟期。 这就好比从0到100和从100到10

一二手房出现倒挂、房东惜售！今年，不限购的临安成大赢家

临安变热闹，新房、二手房齐齐亢奋 “今年的临安市场，基本新房库存都要卖完了。” “重要通知：明天开始长麓府折扣全部收回！！！” “开盘7小时，108套房源售罄。” 在朋友圈里，我频频看到中介和置业顾问传出的喜报。 士别三日，真刮目相看。当大家全幅身心还在红盘、粉盘上时，当大家还在感叹限售大军不断扩大时，临安早已默默启动行情。 说实话，临安市场热度上升，我知道是从去年就开始了的。但我确实没想到

上海“学区房”暴跌3万的启示：学区焦虑，都是炒房客做的局

杭州新政后20大红盘倾泻而出，疯狂对撞，真正的灵魂拷问是——请问自住买哪一个盘，学区最好？ 萧山、余杭和大江东的首先可以全部排除。 主城区里，学校名头最大的是紫璋台和天澜，大概率可划进星洲二小，但还没毕业生。杭源里的卖小勉强算个二线名校。锦上文澜的文海实验成绩“最能打”，但生源早就爆表，倒挂又少得像鹭鸶腿肉。 御潮府大概率划进勇进实验，差评；江河鸣翠不确定是钱外或景和，悬。 于是在一些民间排序里