杭州只有4500套满五年的挂牌二手房？

杭州1.27楼市新政出台后，红盘紧跟着领证，一时间新房市场犹如“稻花香里说丰年,听取蛙声一片”。 与之相比，二手房市场却有焦虑情绪在蔓延。 这两日网络疯传一张图，杭州满五的二手房源只剩下4500+套了。 这个数据准不准？杭州到底还有多少套满五年的二手房可以买？ 首先，笔者要告诉大家往常看挂牌房源的一个误区：一家经纪企业所展示的杭州挂牌二手房房源，只是一部分。 购房者可以通过“杭州市二手房交易监管服

三大顶流板块重叠辐射，手握500万，可以去看看

最近有人留言，说手握500万左右的预算，想在不太偏的地方买套房子，却发现几乎没什么选项。面对购房者的困惑，我想到了萧山市北的次新房。这是个楼盘扎堆的网红板块，虽然在新房市场上一向热度颇高，但因为有巨量库存，二手房价一直没有掀起过大风浪，房东低价出货、原价出货的事情也时有发生。而且接下来，板块还将有近万套新房持续交付。 1 萧山市北之所以热度较高，离不开其位置的优越。 市北板块，北至建设四路、西至风

比高点跌了将近1万元/㎡，学区房“老破小”还能打

近期，楼市回暖的消息频繁，据手边买房数据，杭州二手房自上周五（2月17日）起，工作日日成交突破300套，周日成交更达到360套。 截至发稿前，杭州本月二手房成交量已达4700余套，算下来，杭州本月二手房成交量有望突破6000套。 数据截至2.23其中，有着坚挺基本盘的学区房，成交量也随之涨了起来。 PART1 卖鱼桥小学在拱墅区也算是“顶流”了，即便和西湖区放一起，也能挤进第一梯队。如果考虑到对

为什么我的房子这么好，就是不涨价？

| PART 1 | 如标题，在杭州，相当一部分的业主都有这样一个缭绕在心头的疑问，我的房子各方面都挺好的，最后却跑不赢市场，和那些价格表现优异的佼佼者更是相去甚远。 就比如笕桥、城东新城的一些次新房，多是品牌开发商的品质楼盘，距离交通枢纽、地铁、商业综合体都挺近，还有主城区的教育资源，居住的综合体验并不差。 在同价位中，城东一带的次新似乎仅从居住出发，优势斐然，但结果呢？ 金色黎明、东方星城、东

仅半年，万人摇板块已跌去两成房价，房东们急着以价换量

“急急急，万象城双地铁口，次顶楼89㎡边套一口价335万，低于市场价30万！” 金三银四预期未至，杭州部分板块二手房房东坐不住了。这不，大半年前还是杭州普跌行情下坚挺板块之一的勾庄，如今摇身成为降价急先锋。 “海德公园3.4万/㎡，瑷颐湾3.6万/㎡，万家名城3.9万/㎡，杭宸4.4万/㎡，这两个月勾庄降幅惊人。”某购房群内，有市民对勾庄多个次新小区二手成交价作了总结，「降价」成了讨论的高频词。

近30天，杭州超一万套二手房降价！

最近一段时间，杭州二手房挂牌量“猛涨”！ 截止到11月16日，好找房数据显示，杭州二手房挂牌量高达15.8万套，正在逼近16万套大关。 今年3月，杭州二手房挂牌量突破13万套，之后半年时间，杭州二手房挂牌量都稳定在“13万+”套上，今年9月，杭州二手房挂牌量为13.9万套。 可到了现在，杭州二手房挂牌量则逼近16万套。也就是说，不到两个月时间，杭州二手房挂牌量新增接近2万套。这种情况，非常少见了。

89㎡分割出两个丁桥：房价一个4万出头，一个还是3万

01 “丁桥二手房越来越难卖了，房东心好凶。” 驻扎丁桥多年的中介小张，前些日子谈妥了一单昆湖玺之湾的房子，89㎡总价300万，比市价贵了近20万，可临近签约，房东突然跳涨不卖了。 边说边打开后台，指着另一小区昆仑天籁说，这小区有套104㎡三房一卫，简单装修，房东挂价380万，比市场价贵了五六十万。 “这还不算最贵的，同小区户型比它大、价格比它贵的，还有不少。” 据悉，最近一两个月，板块内房东心态

价涨量跌！杭州楼市走出新行情

一般来说，成交量下跌，必然会带来价格的下降。但如今的杭州二手房市场，硬生生走出了一条「价涨量跌」的横盘道路！ 举几个例子： 奥体的创世纪，去年底交付单月成交30套，价格约6万-7万/㎡，如今，单月成交10套，跌去了三分之二。 价格却依然坚挺，不仅挂牌价全都在8万/㎡以上，而且诚心卖的还没几个。 再比如之江。 去年蚂蚁要来的消息传出，一时间价格飞涨，云荷廷、云溪新语、禹洲滨之江等小区，价格也冲上5万

未科核心区跌破4万？曾拒绝客户“加价百万”，如今躺平

“不卖了，下架房源！” 李先生名下有一套阳光城未来悦的89㎡房源，眼瞅着已经挂牌一年多了，仍然没有卖出去。 李先生一气之下便下架了房源：“卖不出好价钱，先放着出租吧。” 一年前的李先生可万万没想到，自己的房子会像今天这样难卖。 当初，李先生的这套89㎡挂牌没两天，就有一位买家看上了房子，愿意当天下午就签订合同。 不过，当时的李先生觉得买家竟然如此爽快，应当是自己挂价低了，便借故“在忙”来不了现场。

交付首月，就带看1516次！中杭府要抢走“蒋村一哥”的位子？

01 蒋村的一哥，或许要换人了。 3月底刚交付的中杭府，在4月就掀起了一波二手房的高潮，吸睛整个大城西。 手边买房数据显示，在4月杭州的带看量数据中，中杭府以1516次的带看量位列杭州九区第七位。 这个成绩不仅力压同板块的河滨之城一头，也是主城区城西版图中的TOP1。 当然，最疯狂的还是刚交付的第一周，不管是我爱我家数据研究院还是贝壳研究院的带看数据，中杭府都稳居第一。 蒋村的一名中介告诉我，上个

调价房源中87%房东降价卖！二手房后市你看跌还是看涨

在经历了3月的“破万”行情后，4月的杭州二手房成交量踩下刹车，市区（含临安、富阳）共成交了7636套，环比3月下跌了29%。进入5月，二手房行情仍处于跌势。 杭州贝壳研究院的数据显示，5月首周（5月1日-7日）带看量相比4月同期下跌幅度约12%，日均成交回落到200套出头。而为了尽快卖房，许多房东再次开启了降价模式，贝壳平台4月挂牌价调整的房源中，降价房源的占比达到了87%。 房东担忧后市降价房源

以为捡了个“现房”便宜，没想到却“被套”了

编者按： 2022年，对楼市买卖双方均是一场考验。 中介人、地产人、购房者，三者构成楼市的“底层代码”。这一年，365天，我们经历了太多的潮起潮落，身在“风暴”中心的他们，又渗透出强烈的情绪。 或许，透过他们之中“特殊”个体的事例，从他们的喜怒哀乐、日常记录里，我们能还原出一个更贴切、更真实的2022年楼市。 他们，是这个行业里，最生动的主角。 2022年，是杭州最近几年来最好买房的一年。 这一年

创世纪89㎡密集成交背后：“低价”之下，投资客身影再现

01 杭州楼市发展到现在，已形成不少公认的规律。 比如郊区板块的小户型，往往比大户型畅销，常常也能卖出高溢价。原因很简单，多数人的总价承受力是相对恒定的，尤其是刚改购房者。 但在市中心的许多豪宅板块，却是反其道而行之。 即：大户型比小户型好卖，也更易出现高单价。典型如南星、奥体、滨江和申花等高端改善板块。 因为相比刚需和中产，富人几乎不受“总价约束”。对他们来说，小户型地段再牛也憋屈。为了尺度和舒

杭州二手市场现有一种套路，叫做“玩信息差”

NO.1 杭州二手房成交实价不透明不是一天两天了。 究其原因，还是与目前杭州二手房市场普遍存在做低成交价格以达到避税效果的实际情况有关，因此没有一个平台能够完全掌握这些房屋的实际成交价格。 尽管今年杭州出台“517新政”已经进一步放宽增值税免征条件，但因市场中大部分次新房源要么不满五年，要么不符合满二唯一的免征条件，因此网签数据中依然存在大量将成交价做低的房源。 NO.2 以近期江南岸成交大热“晓

杭州红盘迷局：一二手倒挂，是如何被得房率吃掉的？

能摇新房，就坚决不买次新二手房。 这已成大多数杭州人的共识。一二手房价差太大了。尤其热门板块，起步一两百万、夸张的能破千万。一旦中奖，仿佛就瞬间“财富自由”。 只是，如今的新房普遍不再有赠送面积，相同面积段，空间享受往往比过去缩水了不少。 如果按得房率折算，许多红盘的真实限价要再拔高不少，一二手倒挂也没有那么夸张。本文选取杭州东南西北四大热门板块，在标杆新房与次新房之间，进行了一次比对。 要注意的

包阳台一通过，奥体红盘业委会秒辞！“统一包”永远是伪命题

01 果然，再美的颜值也抵不住包阳台的诱惑。 继奥体三兄弟之一的某盘后，世纪城又一红盘“不再坚守”，最近开始包起了阳台。 该盘以流线型铝板+宽屏大阳台著称，2020年交付时，考虑到包阳台可能影响外立面的“宋瓷”设计灵感，开发商明确表示：业委会投票前，不准包阳台，包了也要拆。 没想到坚持不到2年，在不久前的投票决议上，包阳台正式通过了。 业主的心情其实也不难理解，该小区离高架非常近，日夜噪音都很响，

后疫情时代，保值，怎么买？

| PART 1 | 今年开春至今，受疫情和出口同比下滑的影响，各行各业的行情大都不好，各地纷纷出台措施，期待通过投资基建救市稳经济，保就业； GDP在Q1的增长4.8%，Q2更差几成定局，Q4向来没劲，显然，Q3必须发力。 在这样的大环境下，笔者认为对许多人来说今年最重要的事，不是时刻盯着新房（反正开了就拼运气），恰恰是压准节奏和适当的让利卖出老房，转为持币状态，优化资产才是当下的好选项。 原因

最高挂牌10万/㎡！天空之城即将交付，能否撑起未科二手房？

未科新房与二手房的风评，一直都处在两个极端。 热度从未暂停过的新房市场，杭珹未来中心连开三次，三度限售。时常被人们诟病的二手房市场，挂牌6、7万/㎡的房源随处可见，同时，总有好事者抨击：“绕城外，也能卖这么贵。” 4月，未科三兄弟成交了几套房源，其中未来悦一套140㎡二楼房源流传最为广泛，该房源含车位总价780万，折合单价5.57万/㎡。 就是在这么一个行情低迷，成交价不断萎缩的阶段，又一批新房即