调价房源中87%房东降价卖！二手房后市你看跌还是看涨

在经历了3月的“破万”行情后，4月的杭州二手房成交量踩下刹车，市区（含临安、富阳）共成交了7636套，环比3月下跌了29%。进入5月，二手房行情仍处于跌势。 杭州贝壳研究院的数据显示，5月首周（5月1日-7日）带看量相比4月同期下跌幅度约12%，日均成交回落到200套出头。而为了尽快卖房，许多房东再次开启了降价模式，贝壳平台4月挂牌价调整的房源中，降价房源的占比达到了87%。 房东担忧后市降价房源

价格一降再降，为何他们的房子还是卖不出去？

“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。”这句楼市“名言”想必很多人都听说过。 这给我们一种感觉，觉得只要我们预期没那么高，适当地降降房价，房子是能卖出去的。 阿舒在闲林某小区有套90㎡的跃层，挂牌半年来价格下调了几次，已经低到心里的白菜价了，还是没等到诚心坐下来谈的客户。她叹着气撤了。 九姐在西湖区文二路有套120㎡的学区房，按中介说的市场价挂了大半年，也是无人问津。她们都很纳闷，自己的房子各

以为捡了个“现房”便宜，没想到却“被套”了

编者按： 2022年，对楼市买卖双方均是一场考验。 中介人、地产人、购房者，三者构成楼市的“底层代码”。这一年，365天，我们经历了太多的潮起潮落，身在“风暴”中心的他们，又渗透出强烈的情绪。 或许，透过他们之中“特殊”个体的事例，从他们的喜怒哀乐、日常记录里，我们能还原出一个更贴切、更真实的2022年楼市。 他们，是这个行业里，最生动的主角。 2022年，是杭州最近几年来最好买房的一年。 这一年

创世纪89㎡密集成交背后：“低价”之下，投资客身影再现

01 杭州楼市发展到现在，已形成不少公认的规律。 比如郊区板块的小户型，往往比大户型畅销，常常也能卖出高溢价。原因很简单，多数人的总价承受力是相对恒定的，尤其是刚改购房者。 但在市中心的许多豪宅板块，却是反其道而行之。 即：大户型比小户型好卖，也更易出现高单价。典型如南星、奥体、滨江和申花等高端改善板块。 因为相比刚需和中产，富人几乎不受“总价约束”。对他们来说，小户型地段再牛也憋屈。为了尺度和舒

杭州二手市场现有一种套路，叫做“玩信息差”

NO.1 杭州二手房成交实价不透明不是一天两天了。 究其原因，还是与目前杭州二手房市场普遍存在做低成交价格以达到避税效果的实际情况有关，因此没有一个平台能够完全掌握这些房屋的实际成交价格。 尽管今年杭州出台“517新政”已经进一步放宽增值税免征条件，但因市场中大部分次新房源要么不满五年，要么不符合满二唯一的免征条件，因此网签数据中依然存在大量将成交价做低的房源。 NO.2 以近期江南岸成交大热“晓

杭州红盘迷局：一二手倒挂，是如何被得房率吃掉的？

能摇新房，就坚决不买次新二手房。 这已成大多数杭州人的共识。一二手房价差太大了。尤其热门板块，起步一两百万、夸张的能破千万。一旦中奖，仿佛就瞬间“财富自由”。 只是，如今的新房普遍不再有赠送面积，相同面积段，空间享受往往比过去缩水了不少。 如果按得房率折算，许多红盘的真实限价要再拔高不少，一二手倒挂也没有那么夸张。本文选取杭州东南西北四大热门板块，在标杆新房与次新房之间，进行了一次比对。 要注意的

包阳台一通过，奥体红盘业委会秒辞！“统一包”永远是伪命题

01 果然，再美的颜值也抵不住包阳台的诱惑。 继奥体三兄弟之一的某盘后，世纪城又一红盘“不再坚守”，最近开始包起了阳台。 该盘以流线型铝板+宽屏大阳台著称，2020年交付时，考虑到包阳台可能影响外立面的“宋瓷”设计灵感，开发商明确表示：业委会投票前，不准包阳台，包了也要拆。 没想到坚持不到2年，在不久前的投票决议上，包阳台正式通过了。 业主的心情其实也不难理解，该小区离高架非常近，日夜噪音都很响，

后疫情时代，保值，怎么买？

| PART 1 | 今年开春至今，受疫情和出口同比下滑的影响，各行各业的行情大都不好，各地纷纷出台措施，期待通过投资基建救市稳经济，保就业； GDP在Q1的增长4.8%，Q2更差几成定局，Q4向来没劲，显然，Q3必须发力。 在这样的大环境下，笔者认为对许多人来说今年最重要的事，不是时刻盯着新房（反正开了就拼运气），恰恰是压准节奏和适当的让利卖出老房，转为持币状态，优化资产才是当下的好选项。 原因

最高挂牌10万/㎡！天空之城即将交付，能否撑起未科二手房？

未科新房与二手房的风评，一直都处在两个极端。 热度从未暂停过的新房市场，杭珹未来中心连开三次，三度限售。时常被人们诟病的二手房市场，挂牌6、7万/㎡的房源随处可见，同时，总有好事者抨击：“绕城外，也能卖这么贵。” 4月，未科三兄弟成交了几套房源，其中未来悦一套140㎡二楼房源流传最为广泛，该房源含车位总价780万，折合单价5.57万/㎡。 就是在这么一个行情低迷，成交价不断萎缩的阶段，又一批新房即

高价二手卖不动，出租却“贵又俏”！杭州大厂码农不做接盘侠了？

01 有时候，卖不掉的房子，反而是租赁市场中的香饽饽。 前几天，刚入职滨江某大厂的Cici，在长河一带寻找合适的租赁房源，因为是一家五口三代同堂居住，不可能像初入社会的小年轻一样，随便找个农民房或是公寓了事。 Cici心里盘算着，怎么也该是个次新房住宅小区，预算么在万把块左右。 毕竟，之前她在滨江天街旁租的150㎡大三房，家电家具全配，租金也不过9000元/月。到了更偏一点的长河，同样的价格选择应

杭州凶宅猛降1.1万/㎡，你敢买吗？

去年11月，苏州吴江区的某凶宅房源一睡而红。 为了让大家相信“凶宅不凶”，试睡员通过阿里拍卖平台进行了一场“24小时凶宅试睡直播”，向买家实时展示在凶宅居住的真实体验。 最终，该豪宅以128.5万元成功拍出，比市场价低了51.5万元。 近日，杭州的西湖文化广场附近也流出一套凶宅房源，这套房源位于通盛嘉苑，距离西湖文化广场地铁口步行仅200米，可以说位置十分优越了。 这套凶宅房源，相比同小区房源挂牌

西溪公馆低价放量成交，砸懵未来科技城，其它二手房完全撑不住

01 一个西溪公馆，把未科的二手房都砸懵了。 整个小区1001套不限售的房源，二手挂牌量170余套，相当于整个未科二手房挂牌量的10%。再加上已经网签的32套，换手率超过20%。 想套现的房源太多，供大于求，就很难卖出高价。 手边买房数据显示，近期西溪公馆整体挂牌均价53065元/㎡，网签均价36205元/㎡。 特价房源更是一抓一大把。一套114㎡三房，报价458万，单价4万。一套135㎡，报价5

新房还有两年交付，已在二手市场倒卖成功！房东月进300多万！

43天，大赚300多万！ 昨天，中杭府第一套二手成交房源出炉，成交价1150万元。据中介表示，该房源为高层，建筑面积为160.68㎡，折合单价为7.16万元/㎡。 而一个月前，中杭府的高层精装均价才4.6万/㎡，没想到，从新房到二手房一个“变身”，业主就赚近300多万。 那么，一进一出直接赚了300多万，对于还没有交付的中杭府来说，是真的吗？ 图片来自网络 01 中杭府算得上杭州楼市中一个富有

申花改善次新房较坚挺，桥西普跌百万元！

9月初的时候，经报道过，位于申花板块的绿城建发沁园，交付3个月，却没有一套房源成交，当时不少人质疑，房东们动辄10万元/㎡以上的挂牌价是否过高？ 申花和桥西，作为杭州主城区传统宜居板块，今年上半年也是非常火热，申花的高端改善次新房、桥西的学区房，在二手房市场涨势如虹。而如今随着杭州二手房市场整体低迷，不少板块价格松动，作为杭州主城区中流砥柱的申花和桥西，二手房行情又是怎样的变化？这两天，我们再次去

一个月时间，杭州二手住宅挂牌量激增1.5万套！

截至目前，透明售房网上显示杭州市区（不含临安）二手房挂牌量达到15.6万套，创下了历史新高。相比9月的13.9万套，新增了1.7万套。其中二手住宅挂牌量，从9月的10.4万套，增至11.9万套。 一个月新增1.5万套住宅二手房，是何原因？哪些小区出现了大规模的新挂牌房源呢？钱江晚报小时新闻记者进行了分析。 二手房挂牌量1个月激增1.7万套 其中住宅新增1.5万套 透明售房网的数据显示，2019年1

打7折都没人买！杭州学区房：触底反弹？无望

01 打7折的杭州学区房，居然都没人要了？ 是的，没错。前几天，拱墅区渡驾新村的一套法拍房，意外流拍了。 眼下的二手房行情，法拍房流拍确实不算新鲜事。但这套渡驾新村有点出乎我的意料，原因有二： 第一，它是年初“文澜民转公”事件的受益小区之一，小学对口文澜实验学校，初中对口文澜实验中学，妥妥的“双文澜”加持；第二，价格确实很便宜，评估价386万，起拍价7折270万，算是总价性价比很高的学区房。 这套

这种遍布全国各地的小区，你千万别买！

之前去广州考察，经过一个神盘：祈福新村。 广州的粉丝朋友们应该很熟悉这个超大盘，总占地142万平方米，居住着10万多人。三十年的老社区，周边配套十分成熟，楼下就是商业街。 但这个小区的价格涨幅却非常弱，甚至在去年疫情期间，还有下跌迹象。 安居客二手均价 原因就是：小区太大啦！ 没错，小区大也是个致命问题，也是拖房价后腿的大问题。 但是，在老百姓的概念里，小区大往往意味着开发商实力强，配套齐全，人气

7月杭州楼市的惊喜与危机，8月前瞻如何？

PART 1 据招商银行消息，自8月1日起，招行执行定价调整为首套LPR+160BP(执行利率为6.25%)，二套LPR+172BP(执行利率为6.37%)，以面签查询征信时间为准。如果消息属实，这将是杭州3个月内第4次上调房贷利率。 这是八月杭州楼市的第一枚炸弹。 七月流火，八月未央，时间正式进入了盛夏时节，杭州楼市2021年的下半场从6月开始就各种大小事不断，过去的7月又带给了我们哪些惊与喜呢