房贷突破6.2%、二手房成交量腰斩！杭州楼市爆出3个坏消息

中国经济，是强政策市。 每年有2次重要会议，基本预示着未来半年的经济走向！会议的内容，几乎每个字都是慎之又慎！ 7月30日，今年的第二次最高层会议召开了。 730会议，房地产有2个要点：“房住不炒”、“加快发展租赁住房”。 同一天，浙江召开《房地产平稳健康发展工作会议》。 会议通稿直接点明「 5项过硬举措」：“金融管控税收调节”、“保障性租赁住房”、“房地产秩序整治”… 千万要对政策有敬畏之心！

申花次新成交平淡！养云静舍、金茂府之外，绿城沁园能突破9万吗

随着明星楼盘交付，所在板块的热度总会在不经意间被拉高，新交付楼盘对于二手房市场的这种引领和刺激，也成了杭州楼市里近来常常上演的情景剧。 日前，绿城建发沁园迎来交付，在交付美照刷爆朋友圈的同时，申花二手“破10万”的话题也怒刷了一波存在感。 沁园实景图 虽然目前在好找房等平台上，并未寻得沁园的身影，但据项目周边二手门店的中介小哥介绍，目前小区的挂牌意向客户确实不少，但不少房源还在陆续上架中。另外，他

杭州最新二手房价出炉！一批小区降价

一路高歌猛进，5月，杭州二手房市场稍冷静了些。 1、5月二手房成交量明显下降，8933套，没有破万。 2、杭州热门板块挂牌价太高，也导致买房人失去兴趣。毕竟接盘的人也不是傻子。 比如南星桥挂到18万/m?，江河汇15万/m?，奥体挂到12万/m?，未来科技城10万/m?...... 显然已经超出市场正常价格。 3、一批顶流学区房出现降价。比如文鼎苑。源于学区划片的谣言一出，业主心理反而慌了。 4、

利好消息一出，杭州二手房东就集体飘了

在杭州二手房东的世界里，“鸡血”无处不在！ 我严重怀疑，任何一点正向的风吹草动，都能让二手房东的心态分分钟飘上天。 上周末，杭州地铁四期的规划环评文件披露，引爆了各大购房群。 自住购房者，最关心自家门口有没有地铁，以后通勤能不能变得更加方便。投资客关注哪些板块的新房有地铁利好，能够成为合适的投资目标。 开发商和中介也来推波助澜，赶紧刷一波朋友圈，宣传一下这项“重大利好”。 但看来看去，二手房东的行

杭州八大学区「荒诞」事件：只有你想不到，没有家长办不到

闻所未闻。 我这一整年的瓜，都被学区承包了。 开局，奠定基调。2020年5月，杭州公布了公民同招、民办锁区、民办摇号等政策。虽早有风声，但一套组合拳下来，还是把家长们“打”得有点懵。 新政下，杭州学区房格局迎来改变。 市场上，学区的狂风吹了起来。老牌顶级学区继续发力，第二梯队学区、九年一贯制学校、新品牌学校等也开始脱颖而出，大放异彩。 去年一整年，杭州二手房成交了10.3万套，其中不乏学区房的力量

不行就换！刚刚杭州神盘炒掉老物业，换成金地物业

杭州又一楼盘成功换物业！ 根据小区业委会公众号消息，1月5日，钱江世纪城的美哉美城物业选聘结果正式出炉：金地物业高票中标，即将取代原来的万兴恒物业为美哉美城服务。 美哉美城是钱江世纪城最早商品之一。2015年开盘时，顺发美哉美城的新房均价大约1.9万-2万/㎡，如今二手房成交均价5.7万/㎡左右，涨幅明显。 但近几年，越来越多的业主开始在网上吐槽物业不作为，高空抛物事件频发。 不但如此，从成交纪录

全面碾压滨江园、壹品，南星桥卖得最火的房子竟然是它

01 毫无悬念，杭州二手房成交量又缩水了。 相比5月的6998套，6月杭州市区总共才卖了4914套，环比跌去3成。 成交虽少，可排名前列的小区，还是熟悉的名字。 不过，也有些许新变化。比如，交付长达17年的绿城春江花月，6月以7套网签，排名第37位。 实际成交还不止。中介说单这两个月，已知的就卖了16套。 明明前两年，春江花月还是楼市里的小透明。每个月也就1-2套网签，最多的一个月也不过4套。 在

一夜入夏的奥体，有房东期望15W？

517新政为杭州二手房输血，尤其体现在“宇宙核心板块”奥体世纪城。 钱江新城、世纪城“两岸同辉”，定位之高不言而喻。 市场泥沙俱下之时，奥体世纪城的热度去得最慢，价格则站得最稳；同样，当利好再临，这里首先、也最有能力去承接。 新政后的半个月，奥体二手房成交迎来了应激性的猛增，我们实地进行考察，市场有了一些微妙的转变。 1 走在创世邸与天璞之间的君兴巷上，稀疏的绿荫蔽日，巷子两旁开着我爱我家、

杭州二手房刚有起色，就有投资客冲进去“抄底”

01 杭州二手房行情刚有起色，投资客们又开始蠢蠢欲动了。 新政后不过十余天，老余杭中介老余，就接连签下两单，比三四月份一个月卖得还要多。 一套是江南府89㎡，不满二，总价320万成交。 买家是一对新杭州人，年初就在看婚房。之所以迟迟未下单，只因江南府总价超预期。然而新政一出，怕房价上涨涨的俩人，果断下手。 另一套是青枫墅园89㎡，满五唯一，总价290万。 整个交易过程，快得超乎老余预期。原以为又是

95折卖房，最高优惠40多万！曾经靠抢的板块，如今却在打折卖

新政风风火火地到来，红了二手，新房却是依旧。 上周新政后，我们探访杭州十区内多个在售楼盘，询问新政对项目近期去化影响，销售的回答出奇一致：“新政？关我们新楼盘什么事，那是二手的！” 虽然，5.17新政对改善杭州楼市整体环境起积极意义，但除三孩多“给”一套无房户购房资格外，其余措施均未直接作用于新房之上，这也让广大销售们倍感“等了个寂寞”。 没有利好，就是利空。一边是全市二手房成交激增，另一边是自身

买了这几类小区，未来难卖了！

市场上有些小区设计，真的是反人类的，开发商估计是拿脚做的产品！ 看着沙盘里漂亮的楼栋模型，我完全可以预想，此刻销售口中的美好生活，未来会有多扯蛋！有多头疼！ 有些社区的先天缺陷，是后期再好的物业、再好的学区和交通，也无法补齐的！ 并且，未来在同板块中的议价能力非常差，时间越久，差距越大！ 在此，诚挚且激动的为大家排雷！ 如果同地段有的选，这几类小区千万别碰！ 1 千万别碰超大社区！ 什么是超大社区

一路之隔，价差五万，地段论为何失效了?

今天写写翻身这个神奇的片区。 去年9月，翻身站突然成为网红打卡地，不少人来这里拜求咸鱼翻身。 要我说这些人肯定是拜错了，翻身自己都翻不了身，怎么可能帮别人翻身? 翻身和宝中，可能是深圳反差萌最大的两个片区了，只隔了一条宝安大道，一边13万1，一边7万6。 买房买地段，地段如此接近的两个片区，价差为何如此巨大? 因为买房除了买地段，还要买配套，买圈层。千金买邻，万金买圈在宝中和翻身体现的再深刻不过了

良渚文化村小户型二手房价上涨，缘由何处，又该不该买？

提起杭州的金名片，西湖、京杭大运河、良渚遗址，三大申遗成功项目自然是避不开的； 而有意思的是，三大项目申遗成功的时间顺序是西湖、大运河、良渚遗址，但实际上三者诞生的时间顺序却是良渚遗址、大运河、西湖，良渚遗址暗藏着更久的历史与更深的底蕴。 或许正是良渚长久的历史底蕴，吸引了南都来此建造，而后万科接手运营，形成了一个具有独特文化生态和居住面貌的大社区：良渚文化村。 在这里，基本是不超过11F的洋房、

你们的报道影响我们房价了，请删除！业主魔幻行为大赏

我们称2020年的杭州楼市为“魔幻的一年”。 疫情没有消减购房者的买房热情，反而使得信息透明、应变迅速的杭州成为新一代“网红”，落到房产层面，整个市场表现出了惊人的购买力。 这一年，无论是刚需盘还是改善盘，都在“被哄抢”；这一年二手房交易屡创新高，多月成交量破万； 这一年，我们也见证了无数业主的“魔幻操作”。拉横幅庆房价、成立小区涨价联盟、鸡娃促房价……吃过城市发展红利的业主们，整出了不少令人啼笑

养云静舍挂牌11万，对面滨江万家花城评估价却不到4万7

法拍房，历来是楼市一个颇具看点的存在，其中涉及刑事案件的房屋，在拍卖上往往会更特殊一些——被设置为一元起拍。 近期，阿里拍卖网上，杭州市新增9套一元起拍的法拍房，起拍时间从1月17日延续到2月8日。 ▲杭州将要“1元起拍”的法拍房 虽然都是一元起，但评估价却从百来万到千万级不等，跨越了165万元到1094万，折合单价区间在20650-80566元/㎡。 这批一元起拍的法拍房包含一套非涉及刑事案件的

杭州二手房成交继续下跌！降价力度还不够狠？

杭州二手房成交量，继续保持下跌态势。 近日，根据我爱我家数据，5月杭州全市（含富阳）二手房共成交6885套，相较4月7268套，环比下跌5.27%。 在4月我们就提到，杭州二手房成交量在3月暴涨，4月平静的背后，是诸多利好叠加集中爆发的结果，其中重要的因素就是：降价。 如今，在各项利好叠加后，成交量再度出现下滑，也意味着房东们如想要加快卖房进度，就要更“卷”一些。 目前，二手房难卖几乎成了共识。房

我们统计了102个刚需小区，30%价格跌回2017年！

刚刚过去的5月，杭州市区（含富阳、临安）二手房共成交了7620套，环比4月的7636套基本持平。看似平稳的背后，要归功于个别非住宅项目的集中过户签约。 钱报美好生活研究院统计了5月有成交的部分小区价格，近30%的小区价格已经跌回了2017年的水平。 最后一周非住宅签约“爆发” 杭州贝壳研究院的数据显示，5月非住宅二手房成交量占比达到了17%，而往常的占比都在10%以内。 杭州贝壳研究院的工作人员告

杭州房东的焦虑：我的二手房卖不掉

从去年开始，杭州不少房东发现，房子不好卖，自己挂出去的房子，连来看房的人都很少。良渚一小区的房东说，自家房子在小区同户型二手房里是挂牌价最低的，因此中介带看了90多次，但“没有一个诚心买的”。 “二手房难卖”几乎成了当前市场的共识。房东们很焦虑，低于市场价卖不甘心，但如果不肯大幅降价，二手房就卖不掉。 图源：视觉中国 买家迟到一小时房东不敢不等 在社交网络上，房东们纷纷分享自己卖房难的经历。 西湖

现在卖房都把房东逼成什么样了

特种兵这个被五一节假日迭代了的新名词，特指这届年轻人抱着宁可委屈自己也不能委屈假期的原则，各种跋山涉水用生命旅游的精神 五一节后的此刻，我觉得这种精神用在一种人群身上也格外合适 他们身处二手挂牌世界的海洋里无法自拔 被中介各种花式劝着一而再再而三的降价 而且永远不知道自己的房子什么时候可以卖出的二手房房东 房子难卖这件事几乎被市场买卖双方以及第三方中介达成一致共识 都不需要中介告知房东，从一天一组

谢娜张杰买6000万豪宅跳单了没？中介告了，法院判了！

一度沸沸扬扬的张杰谢娜买房跳单一事，有了最新进展——法院判定谢娜张杰不存在跳单行为，昨天相关词条迅速登上热搜第一。 据天眼查app，近日，上海雅銮房产经纪有限公司与上海思和资产经营管理中心（有限合伙）中介合同纠纷一审文书公开。 文书显示，原告雅銮公司诉称，思和中心持有包括系争房屋在内的多套房产，思和中心与雅銮公司之间达成非独家委托代理销售合意，同时期，思和中心与其他房产销售或经纪公司也达成类似的合