高价二手卖不动，出租却“贵又俏”！杭州大厂码农不做接盘侠了？

01 有时候，卖不掉的房子，反而是租赁市场中的香饽饽。 前几天，刚入职滨江某大厂的Cici，在长河一带寻找合适的租赁房源，因为是一家五口三代同堂居住，不可能像初入社会的小年轻一样，随便找个农民房或是公寓了事。 Cici心里盘算着，怎么也该是个次新房住宅小区，预算么在万把块左右。 毕竟，之前她在滨江天街旁租的150㎡大三房，家电家具全配，租金也不过9000元/月。到了更偏一点的长河，同样的价格选择应

西溪公馆低价放量成交，砸懵未来科技城，其它二手房完全撑不住

01 一个西溪公馆，把未科的二手房都砸懵了。 整个小区1001套不限售的房源，二手挂牌量170余套，相当于整个未科二手房挂牌量的10%。再加上已经网签的32套，换手率超过20%。 想套现的房源太多，供大于求，就很难卖出高价。 手边买房数据显示，近期西溪公馆整体挂牌均价53065元/㎡，网签均价36205元/㎡。 特价房源更是一抓一大把。一套114㎡三房，报价458万，单价4万。一套135㎡，报价5

新房还有两年交付，已在二手市场倒卖成功！房东月进300多万！

43天，大赚300多万！ 昨天，中杭府第一套二手成交房源出炉，成交价1150万元。据中介表示，该房源为高层，建筑面积为160.68㎡，折合单价为7.16万元/㎡。 而一个月前，中杭府的高层精装均价才4.6万/㎡，没想到，从新房到二手房一个“变身”，业主就赚近300多万。 那么，一进一出直接赚了300多万，对于还没有交付的中杭府来说，是真的吗？ 图片来自网络 01 中杭府算得上杭州楼市中一个富有

申花改善次新房较坚挺，桥西普跌百万元！

9月初的时候，经报道过，位于申花板块的绿城建发沁园，交付3个月，却没有一套房源成交，当时不少人质疑，房东们动辄10万元/㎡以上的挂牌价是否过高？ 申花和桥西，作为杭州主城区传统宜居板块，今年上半年也是非常火热，申花的高端改善次新房、桥西的学区房，在二手房市场涨势如虹。而如今随着杭州二手房市场整体低迷，不少板块价格松动，作为杭州主城区中流砥柱的申花和桥西，二手房行情又是怎样的变化？这两天，我们再次去

一个月时间，杭州二手住宅挂牌量激增1.5万套！

截至目前，透明售房网上显示杭州市区（不含临安）二手房挂牌量达到15.6万套，创下了历史新高。相比9月的13.9万套，新增了1.7万套。其中二手住宅挂牌量，从9月的10.4万套，增至11.9万套。 一个月新增1.5万套住宅二手房，是何原因？哪些小区出现了大规模的新挂牌房源呢？钱江晚报小时新闻记者进行了分析。 二手房挂牌量1个月激增1.7万套 其中住宅新增1.5万套 透明售房网的数据显示，2019年1

打7折都没人买！杭州学区房：触底反弹？无望

01 打7折的杭州学区房，居然都没人要了？ 是的，没错。前几天，拱墅区渡驾新村的一套法拍房，意外流拍了。 眼下的二手房行情，法拍房流拍确实不算新鲜事。但这套渡驾新村有点出乎我的意料，原因有二： 第一，它是年初“文澜民转公”事件的受益小区之一，小学对口文澜实验学校，初中对口文澜实验中学，妥妥的“双文澜”加持；第二，价格确实很便宜，评估价386万，起拍价7折270万，算是总价性价比很高的学区房。 这套

这种遍布全国各地的小区，你千万别买！

之前去广州考察，经过一个神盘：祈福新村。 广州的粉丝朋友们应该很熟悉这个超大盘，总占地142万平方米，居住着10万多人。三十年的老社区，周边配套十分成熟，楼下就是商业街。 但这个小区的价格涨幅却非常弱，甚至在去年疫情期间，还有下跌迹象。 安居客二手均价 原因就是：小区太大啦！ 没错，小区大也是个致命问题，也是拖房价后腿的大问题。 但是，在老百姓的概念里，小区大往往意味着开发商实力强，配套齐全，人气

7月杭州楼市的惊喜与危机，8月前瞻如何？

PART 1 据招商银行消息，自8月1日起，招行执行定价调整为首套LPR+160BP(执行利率为6.25%)，二套LPR+172BP(执行利率为6.37%)，以面签查询征信时间为准。如果消息属实，这将是杭州3个月内第4次上调房贷利率。 这是八月杭州楼市的第一枚炸弹。 七月流火，八月未央，时间正式进入了盛夏时节，杭州楼市2021年的下半场从6月开始就各种大小事不断，过去的7月又带给了我们哪些惊与喜呢

房贷突破6.2%、二手房成交量腰斩！杭州楼市爆出3个坏消息

中国经济，是强政策市。 每年有2次重要会议，基本预示着未来半年的经济走向！会议的内容，几乎每个字都是慎之又慎！ 7月30日，今年的第二次最高层会议召开了。 730会议，房地产有2个要点：“房住不炒”、“加快发展租赁住房”。 同一天，浙江召开《房地产平稳健康发展工作会议》。 会议通稿直接点明「 5项过硬举措」：“金融管控税收调节”、“保障性租赁住房”、“房地产秩序整治”… 千万要对政策有敬畏之心！

申花次新成交平淡！养云静舍、金茂府之外，绿城沁园能突破9万吗

随着明星楼盘交付，所在板块的热度总会在不经意间被拉高，新交付楼盘对于二手房市场的这种引领和刺激，也成了杭州楼市里近来常常上演的情景剧。 日前，绿城建发沁园迎来交付，在交付美照刷爆朋友圈的同时，申花二手“破10万”的话题也怒刷了一波存在感。 沁园实景图 虽然目前在好找房等平台上，并未寻得沁园的身影，但据项目周边二手门店的中介小哥介绍，目前小区的挂牌意向客户确实不少，但不少房源还在陆续上架中。另外，他

杭州最新二手房价出炉！一批小区降价

一路高歌猛进，5月，杭州二手房市场稍冷静了些。 1、5月二手房成交量明显下降，8933套，没有破万。 2、杭州热门板块挂牌价太高，也导致买房人失去兴趣。毕竟接盘的人也不是傻子。 比如南星桥挂到18万/m?，江河汇15万/m?，奥体挂到12万/m?，未来科技城10万/m?...... 显然已经超出市场正常价格。 3、一批顶流学区房出现降价。比如文鼎苑。源于学区划片的谣言一出，业主心理反而慌了。 4、

遍地红盘的楼市，出掉二手房有多艰辛？

从中介门店出来，R先生长舒了一口气，自己手上的一套的房子，在长达8个月的挂牌后，终于成交了。 在新房限价、遍地红盘的楼市，出掉二手房来置换改善的艰辛，R先生是深有体会。 更何况，R先生这套房，还是位于丁桥，除了主城区优势，实在谈不上还有其他魅力。 不过，R先生是幸运的，房子最终顺利卖掉了。一套建筑面积89㎡户型，位于二楼，带自住装修，成交价325万，换算下来，成交单价约为36517元/㎡，另外，税

利好消息一出，杭州二手房东就集体飘了

在杭州二手房东的世界里，“鸡血”无处不在！ 我严重怀疑，任何一点正向的风吹草动，都能让二手房东的心态分分钟飘上天。 上周末，杭州地铁四期的规划环评文件披露，引爆了各大购房群。 自住购房者，最关心自家门口有没有地铁，以后通勤能不能变得更加方便。投资客关注哪些板块的新房有地铁利好，能够成为合适的投资目标。 开发商和中介也来推波助澜，赶紧刷一波朋友圈，宣传一下这项“重大利好”。 但看来看去，二手房东的行

杭州八大学区「荒诞」事件：只有你想不到，没有家长办不到

闻所未闻。 我这一整年的瓜，都被学区承包了。 开局，奠定基调。2020年5月，杭州公布了公民同招、民办锁区、民办摇号等政策。虽早有风声，但一套组合拳下来，还是把家长们“打”得有点懵。 新政下，杭州学区房格局迎来改变。 市场上，学区的狂风吹了起来。老牌顶级学区继续发力，第二梯队学区、九年一贯制学校、新品牌学校等也开始脱颖而出，大放异彩。 去年一整年，杭州二手房成交了10.3万套，其中不乏学区房的力量

不行就换！刚刚杭州神盘炒掉老物业，换成金地物业

杭州又一楼盘成功换物业！ 根据小区业委会公众号消息，1月5日，钱江世纪城的美哉美城物业选聘结果正式出炉：金地物业高票中标，即将取代原来的万兴恒物业为美哉美城服务。 美哉美城是钱江世纪城最早商品之一。2015年开盘时，顺发美哉美城的新房均价大约1.9万-2万/㎡，如今二手房成交均价5.7万/㎡左右，涨幅明显。 但近几年，越来越多的业主开始在网上吐槽物业不作为，高空抛物事件频发。 不但如此，从成交纪录

全面碾压滨江园、壹品，南星桥卖得最火的房子竟然是它

01 毫无悬念，杭州二手房成交量又缩水了。 相比5月的6998套，6月杭州市区总共才卖了4914套，环比跌去3成。 成交虽少，可排名前列的小区，还是熟悉的名字。 不过，也有些许新变化。比如，交付长达17年的绿城春江花月，6月以7套网签，排名第37位。 实际成交还不止。中介说单这两个月，已知的就卖了16套。 明明前两年，春江花月还是楼市里的小透明。每个月也就1-2套网签，最多的一个月也不过4套。 在

一夜入夏的奥体，有房东期望15W？

517新政为杭州二手房输血，尤其体现在“宇宙核心板块”奥体世纪城。 钱江新城、世纪城“两岸同辉”，定位之高不言而喻。 市场泥沙俱下之时，奥体世纪城的热度去得最慢，价格则站得最稳；同样，当利好再临，这里首先、也最有能力去承接。 新政后的半个月，奥体二手房成交迎来了应激性的猛增，我们实地进行考察，市场有了一些微妙的转变。 1 走在创世邸与天璞之间的君兴巷上，稀疏的绿荫蔽日，巷子两旁开着我爱我家、

杭州二手房刚有起色，就有投资客冲进去“抄底”

01 杭州二手房行情刚有起色，投资客们又开始蠢蠢欲动了。 新政后不过十余天，老余杭中介老余，就接连签下两单，比三四月份一个月卖得还要多。 一套是江南府89㎡，不满二，总价320万成交。 买家是一对新杭州人，年初就在看婚房。之所以迟迟未下单，只因江南府总价超预期。然而新政一出，怕房价上涨涨的俩人，果断下手。 另一套是青枫墅园89㎡，满五唯一，总价290万。 整个交易过程，快得超乎老余预期。原以为又是

95折卖房，最高优惠40多万！曾经靠抢的板块，如今却在打折卖

新政风风火火地到来，红了二手，新房却是依旧。 上周新政后，我们探访杭州十区内多个在售楼盘，询问新政对项目近期去化影响，销售的回答出奇一致：“新政？关我们新楼盘什么事，那是二手的！” 虽然，5.17新政对改善杭州楼市整体环境起积极意义，但除三孩多“给”一套无房户购房资格外，其余措施均未直接作用于新房之上，这也让广大销售们倍感“等了个寂寞”。 没有利好，就是利空。一边是全市二手房成交激增，另一边是自身

买了这几类小区，未来难卖了！

市场上有些小区设计，真的是反人类的，开发商估计是拿脚做的产品！ 看着沙盘里漂亮的楼栋模型，我完全可以预想，此刻销售口中的美好生活，未来会有多扯蛋！有多头疼！ 有些社区的先天缺陷，是后期再好的物业、再好的学区和交通，也无法补齐的！ 并且，未来在同板块中的议价能力非常差，时间越久，差距越大！ 在此，诚挚且激动的为大家排雷！ 如果同地段有的选，这几类小区千万别碰！ 1 千万别碰超大社区！ 什么是超大社区