限价普遍上涨、二手房结束“七连跌”，现在是买房好机会吗？

时至年末，但11月的杭州楼市却有了淡淡的“暖意”。 这股暖意是可以说是全方位的，二手房弱势回暖，新房签约量也较上月有了增长。 土地市场方面，杭州第三次集中土拍终于挂牌，一些板块许久未动的限价出现了上调、地块封顶溢价率从15%降至10%，开发商也有了一定的利润空间。 1 二手房成交量重回“3字头” 据好找房数据，11月二手房签约量终于告别“七连跌”，从10月的“2字头”爬回至“3字头”。好找房数据显

奥体、申花二手成交都在回暖，但“天价次新小户型”依然没春天

01 反弹！反弹！ 就像被压到极致的弹簧一样，杭州二手房成交量终于迎来短暂触底，迸发出一股向上的力量。 手边买房数据显示，上周杭州二手房签约量近800套，连续两周站上700大关。按此推算，11月杭州二手房成交量预计将在3000套左右，较10月放大10%以上。 若真实现，这将是二手房“8连降”后，首次出现成交量回暖。 其中，部分区域反弹迹象明显。例如未来科技城，11月1日-14日共成交23套（数据来

近30天，杭州超一万套二手房降价！

最近一段时间，杭州二手房挂牌量“猛涨”！ 截止到11月16日，好找房数据显示，杭州二手房挂牌量高达15.8万套，正在逼近16万套大关。 今年3月，杭州二手房挂牌量突破13万套，之后半年时间，杭州二手房挂牌量都稳定在“13万+”套上，今年9月，杭州二手房挂牌量为13.9万套。 可到了现在，杭州二手房挂牌量则逼近16万套。也就是说，不到两个月时间，杭州二手房挂牌量新增接近2万套。这种情况，非常少见了。

太膨胀！这个小区刚交付就挂牌，躺平就想赚2000多万

从今年4月开始，二手房就进入漫长的“倦怠期”，原先比较喧嚣的几个板块都日渐沉寂，不闻其声、不见其人。其中，宇宙中心奥体次新房更是首当其冲，不复年初如火如荼的场景。 最近，有网友爆料，位于奥体c位、刚交付的奥邸国际挂牌16万元/㎡，甚至有业主打听能否上20万元/㎡的截图流出。 小区刚交付、地理位置优越、潜力无限的次新房业主高价喊话，这样的套路，是不是很熟悉，一如当年创世纪刚交付时的那波操作。 翻查了

“银十”爽约，10月供应环比“腰斩”二三线成交跌多涨少

“金九银十” 作为房地产市场传统旺季，一直以来都是全年重头戏之一，然而“金九”的市场行情并未如期到来，房地产市场下行压力加剧。28个重点监测城市商品住宅成交面积环比再降7%，同比跌幅进一步扩至25%，较2019年同期下降17%。 不仅如此，从数据来看，受房地产市场下行加剧影响，10月楼市延续9月低迷行情，房企推盘积极性回落，供应显著缩量下，成交同环比齐跌，“银十”已然爽约。 土地方面，由于重点一二

跌到6.5万/㎡的奥体，没能拯救最惨金九银十

金九银十，楼市的“双十一”。 2021年的金九银十，说它成色不足都太抬举它了！10月，2637套的二手房成交量，让狂奔的杭州楼市，一脚刹车跌回了2014。 楼市的舆论场，坏消息总是排着队来。 今天，朋友圈被一套奥体的龙湖天璞二手房刷屏，138㎡总价899万，单价6.5万/㎡。 6月底的时候，还有9.69万/㎡的成交。 由于杭州二手房成交量实在太少，原本火爆的未来科技城等板块，二手房中介也掀起离职潮

打响价格战，杭州这里投资客集体哭泣！近一年买的投资客基本被套

楼市的拐点来得太快，让人有些猝不及防，尤其是像青山湖科技城这样的主城边缘板块。 当别的板块开始点状下行，这里已开启“普降模式”。今年6月，宝龙旭辉城交付不久，蠢蠢欲动的板块房价大有突破3万/㎡桎梏的势头。时隔4个月，次新房却应声跌去3000元/㎡，来至“顺挂逆转点”。 作为临安“全面融杭”首站，加之不限购、二套首付3成等诸多利好，青山湖科技城一度被市场看好。为何“明日之子”青山湖科技城率先顶不住压

沁园“0成交”！杭州二手房跌声四起，申花也扛不住了？

眼下这波行情，是万万想不到的。 时代奥城、杭州壹号院、河滨之城、西溪公馆，曾经那些在新房和二手房市场叱咤风云的健儿们，似乎都在近两月推搡着走下了神坛。 顿时，唱衰声四起。 申花动静不大，实则也经受着一场二手房的考验，众人坐等着看戏。 回想今年6月份，申花“第一豪宅”绿城建发沁园高调交付，一张张“黑珍珠”外立面连续刷屏了好几天。 几乎在交付的同时，沁园的挂牌价直接冲到11-12万/㎡，申花二手“破十

降价185万！有神盘业主开始“内卷”，给中介发5万红包求带货

曾创下“6万人摇”的西溪公馆，最近有些落寞。 摇到的购房者们原以为能很赚一笔，但交付后的第一套二手房只卖出了36555元/㎡的单价。 当然，这是做低后的价格，而且卖家急售，价格上确实有让步。 如今，随着交付的房源原来逐渐增多，越来越多的玩家打算卖出手上的房子，西溪公馆的内卷也愈发严重...... 根据网友提供的信息，部分业主为了尽早出掉手上的房子，时不时会给中介们发点小红包，并承诺只要在10月底前

二手房都打8折了，指导价还有必要吗？

| PART 1 | 楼市热最直接的影响要素是货币超发、供应失衡引起的房价倒挂。 超发的货币同样又是限价高压的新房，与不受控肆意疯涨二手房之间，倒挂明显的背后推手。 推高二手价格，从而开辟出“中间商赚差价”的道路，买到就是赚到的投资思维，又一轮轮洗刷人们对于摇新房就等同于“赚快钱”的认知。 但土地、新房、二手房、需求、供给、资金……各种关系曲折，牵一发而动全身。 楼市调控的闭环在解决了新房和土地端

上海二手房这件事，让人捉摸不透

感谢自媒体时代，所有人对于市场数据都极度敏感，明白各个数据背后的意义 比如现在，大家大概都知道，市场比较温和的二手房成交套数应该是2万套左右 如果高于2.5万套，那么这个市场可能就比较热了，或者说房产的流动性在加快 如果说低于1.5万套，并且持续了几个月，那么这就是我们眼里的淡市 所以大家都很关注8月上海二手房到底成交了几套 很奇怪这个数据在8月还没结束的时候大家就开始讨论了，上周我在广州直播的时

杭州神盘交付3个月二手房0成交！有房源已降价200万出售

变革时刻 秋草秋霜秋风冷，秋雁秋声秋雨频。 最近的杭州楼市，就像最近的天气一样，肉眼可见的变冷了。 昨天，我们盘点了杭州壹号院，远洋西溪公馆，文鼎苑等楼盘降价的消息。详情：神话破灭！杭州一批网红盘，房价开始跌了… 今天，我们来聊聊绿城建发沁园。 “4万拿地，5万卖房”、“开盘后涨价”、“买房后退差价”…沁园一直是个不缺话题的楼盘。 今年6月初，沁园正式交付，当时挂牌价直接冲到11万-12万/㎡，稳

杭州高价二手房又少了一批“接盘侠”

无论这次红盘潮，你见过多少挥舞着房票的投机者。 一个显而易见的事实是，身边还有大量“改善终于被满足”、摇到红盘的自住家庭。因为这次万套红盘潮，真的机会无处不在。 这两周以来，我们每个人的朋友圈里，都有那么几位熟人，成功上车。 或者，你能找出他们的一些共同点：不那么贪心，没想过加多猛的杠杆，只是想要一套自住的房子，不至于被生活杀得措手不及。 他们，永远地从“二手接盘侠”队伍里消失了。 01 湘玉是我

杭州楼市进入“解限时代”，2.7万套被锁五年的房子，是输家？

“前面买的人亏大了，同个楼盘早买几个月却被要锁上七八年才能卖，光利息都要高出不少”。 随着红盘潮的中签率逐渐公布，验证了我们对杭州“8.5新政”的预测，中签率低于10%触发限售5年的机制将成为历史。 截至目前，新政之后领证开售的楼盘，除了本身是热点项目，无一限售，就连亚运村、锦尚和品府、滨江观品等超级热盘，也成功避开限售。 本轮开盘潮之中，因拼社保年限超180个月上头条的溪上俪庭，此前5次开售中签

跌破底线！7月杭州二手房成交量同比近“腰斩”，房东自降几十万

骄阳似火的七月，杭州的二手房市场却凉意十足，成交量穿破近5年同期的“底线”，来到6000套出头。 时隔不过4个月，杭州二手房成交量从3月份气势如虹的11534套，到而今惨淡的6000余套，几近腰斩。 而四连跌之下，也预示着接下来杭州二手房市场“艰难时刻”的到来。 01 截至31日16时，7月杭州二手房市场共成交了6267套房源，达到历年同期“冰点”。 近几个月，杭州二手房一直处于“风口浪尖”之上，