二手房暴涨后，危机来了！

那种“盲目的火热”，好像又回来了。 杭州3月二手房，截至目前已经成交了8700多套，本月突破9000套已没有悬念，甚至还有希望往10000套大关冲一冲。 从当日200多套，突破到300多套，再到日均300多套，甚至单日成交400多套，可见涌入二手房市场的购房力越来越多。 翻开杭州二手房成交史，今年3月的二手房所达成的成就已经是近20多个月之最。 以历史的角度来看，跨过了长达两年的低谷期，9000多

看好的二手房两天直接被“截胡”？老破小突然吃香，购房者懵了

上个月，在城东工作的小佳跟着中介在景芳附近看房，打算趁着现在的低利率入手一套二手房。 她的预算和需求也很明确，价格200万以内，不介意房龄老一点。其中，一套挂牌160万+的约42㎡小户型房源让她感觉颇有眼缘，和中介约定周末约房东详谈。 第二天却被中介告知：“昨天看的那套房子晚上卖掉了，实际成交价格159万元。” 本以为现在市场不算“景气”，没想到却在短短两天内被直接“截胡”，小佳开始怀疑人生：“难

经典扎堆的学区板块——走进文新

| PART 1 | 巡游杭城，关注二手房板块； 沿着文二路，来到老文教的尽头； 城西改善经典之地，走进文新。 | PART 2 | 文新街道范围如下图，同名板块的边界和嘉绿、古荡、蒋村交织混在一起，笔者还是按道路大致划分一下边界； 如下图，东至莲花港河，北至余杭塘河，西到紫金港路，南至西溪，总而言之，四面是水，文三路以北大部分归属古荡，只有古墩路西边一部分姑且放到文新板块讲； ▲文新板块 该板块

从零成交到1个月卖7套，杭州学区房的“铁底”被砸出来了？

01 杭州部分学区房，最近有一点异动。 最典型的当属位于文一路附近的石灰桥新村。9月份，这个老破小学区盘签约了7套，月签约套数创下2021年1月以来的新高。 虽然和巅峰时一个月卖掉二、三十套相比，还有不小差距，但有这个成绩已经很不容易了。 石灰桥新村的学区是“文一街小学+十三中”，过去几年一直是学区房市场上的明星楼盘之一。 但从去年7月份开始，石灰桥新村经历了史上最“无人问津”的时刻。在超过9个月

一天“挂牌”百套！刚交付的御虹府，搅动奥体二手市场

01 板块二手行情，越来越看交付红盘的脸色了。 典型如今年6月底交付的澄品，7月二手房源一上市，之前卖得风生水起的奥体三兄弟，8月就来了个断崖式下滑。 道理很简单，红盘指数越高，抛盘的投资客就越多，价格也越不稳定。 以澄品为例，贝壳找房APP显示，目前共146套挂牌，占全部房源7.3%（1988套）。起价7万2，也明显低于先前8-9万的板块水平。 所以，随着御虹府的提前交付，不少人担心，它会成为压

杭州这类房子量价齐跌，降幅最高达20%！

学区房价格的每次调整，反映的都是家长心态的变化，而更客观的原因，则是各种相关教育政策的出台。 前几天，一则杭州城南近江四园的法拍房以单价4.59万元成交的新闻，让不少购房者感叹“房价一夜跌回两年前”。去年1月，因为一纸关于崇文实验学校原址上新办崇文小学（公办）的文件，让原本对应杭州天地实验小学的近江四园，喜提“崇文小学学区房”，房东们连夜涨价，甚至有已经收了买家定金的房东不惜赔偿也要违约，近江四园

杭州517新政一个月，“未科三兄弟”没干过“奥体三兄弟”

01 没有对比就没有伤害。 517新政推行一个多月，杭州二手房成交量迅速反弹。截至昨日15时，本月网签量已超4500套，最终破6000套几无悬念（近一年新高）。 反弹主力军，除了一众刚需房，也不乏高价板块。 比如奥体“三兄弟”的时代奥城、创世纪和天璞，新政至今累计网签高达29套，主流价格稳居8-9万。 但城市往西的另一个“三兄弟”，却一片安静。未来悦MAX、印未来和樾府，三盘总共4套网签。印未来上

投资客抢跑！杭州一批房主降价卖房......

杭州二手房市场，明显回暖。 5月，杭州二手房成交超4800套。 没想到，杭州新政出台后，一批房主反而在降价卖房。 一位资深中介说，如今，杭州投资客心态发生变化。 此前市场差，不少房源长时间挂牌无人问津，新政后，是最好的窗口期，降价抢跑，才是最明智的选择。 除了少数热门板块，例如奥体满二唯一的房源有所涨价，其他区域都比较冷静。 如今，杭州二手房，挂牌量仍然高企，买房人有很大的挑选空间。 快房网统计了

新政20天，杭州二手房后劲不足了

新政20天。我跑了不下60家门店，有3个重要数据值得分享： 一是“宇宙中心”奥体世纪城板块，新政前“三兄弟”4月仅成交了3套，新政后仅一周就成交了约25套。比较火的创世纪，带看量甚至翻了两番。 均价也从之前的8万出头，回到正常楼层卖8万5。且相关数据显示，杭州近期800万以上豪宅挂牌价环比普遍上涨，一些等着改善或投资抄底的买家多少有点慌乱。 二是二手房成交套数T0P级小区榜单，多在未科（闲林）、下

缺狼性？二手房低谷，杭州高学历经纪人纷纷离职！

近两年，为提高房产交易的高效性、安全性，大众对房产中介行业也不断提出新的要求。一些中介公司，为提升整体经纪人素质水平，拔高了入职门槛，也用“高底薪”、“高提成”等优渥的条件吸引着高学历人才进入经纪人队伍。 近日，杭州某房产中介相关人士告诉记者，前两年被高薪招进中介门店的本科、硕士经纪人，却在这一波市场行情下行期中纷纷离职。钱江晚报曾在过去三年报道了不少名校毕业高学历经纪人的从业故事，再次回访时，记

小阳春夭折，二手房堰塞湖却已经越积越深

NO.1 经历了去年下半年“8·5新政”后的急跌，原本被寄予厚望的新年小阳春，目前看来已经夭折。 一边是成交遇冷，另一边则是蹭蹭上涨的待售二手房源量。截止目前，杭州二手房挂牌量已经突破17万套，结合4000套的成交量，消化周期高达42个月，每一套被幸运卖出的二手房都可以说是中了奖的彩票。 这还不是最坏的。根据统计，今年新交付的一手房将达到12.1万套，当中不乏滨江园、凤起钱潮和澄品等热门板块的当红

二手房库存暴增，这些城市怎么了？

这个周末，有关二手房库存暴增的讨论声音慢慢多起来。 大家都在担心，如果二手房都卖不出去，那么买房还有意义吗？ 这个担忧也不无道理，毕竟新房也只有进入二手房市场之后才能真正体现价值。 除了杭州之外，以下数据主要是以链家的在售二手房为主，不包含其他平台。 大家可以看看自己所在城市的二手房库存。 制图：城市财经；数据：链家网、媒体公开数据等 普通人看到上面动辄超十万套以上的库存，估计吓都吓死了，转头就说

交付3年，投资客抛掉21%的房子！万人摇，最终难逃交付砸盘？

01 杭州换手率最高的楼盘是谁？ 申花现房销售项目养云静舍？网传一天成交5套的创世纪？星洲二小加持的西雅图？ 全都不是，是良渚的融信澜天。 最近，有媒体统计了45个摇号红盘的换手情况，融信澜天以21.87%的换手率排名第一。 2018年，融信澜天最后一批高层摇号，均价18461元/㎡。倒挂将近1万元/㎡，难怪404套房子招来了11907组购房者。 2019年底，融信澜天全部交付。当年的房东们不如现

“忽三忽四”，三墩北还能再起飞吗

三墩北近期两件事儿在朋友圈刷屏： 一是万人摇紫璋台比合同约定时间提前半年交付，被各种美图刷屏。 二是老宣杭铁路有了实质性进展，朋友们也是奔走相告。 虽然是不相干的两件事儿，但它似乎都有可能影响三墩北的二手房和租赁市场。我们一一说道说道。 紫璋台除了欢欣雀跃的业主们外，对于看客们来说，过过眼瘾也挺好。 毕竟西湖区均价28100元/㎡，3000元/平米的精装标准，带全屋地暖，小区的下沉式会所里还有恒温

杨柳郡，签约单价50600元/㎡，值吗？

二手房市场弱势回温只是昙花一现，11月和12月交叠的一周，成交量又跌回去了。好找房数据显示，(2021.11.29-2021.12.05)市区二手房共签约768套，环比下降10%，其中住宅签约量595套，主城区二手房签约416套。 近五周成交走势 主城区周签约榜单榜单 注：1、该排行榜数据不含自助签约平台数据，榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。 市区周签约榜单 注：1、该排行榜数据不含自

杭州最新二手房涨跌榜出炉，你家房价降到底了没？

市场下行碰上国庆假期，10月杭州市区（不含临安，下同）二手房仅成交2637套，创下今年的月成交量以及近5年同期新低。 另外，从国家统计局10月70个大中城市价格变动情况来看，杭州二手房价格环比两连跌，同比涨幅已经连续5个月出现回落。 市场疲态尽显，而从钱江晚报涨跌榜的数据来看，降价的小区数量也越来越多了。 上城区 拱墅区 西湖区 滨江区 萧山区 余杭区 临平区 钱塘区 注：一、以上数据均来源于钱江

市场即将反弹？哪有那么容易

| PART 1 | 截止到今日，11月杭州二手房成交量仅2400余套，数据延续了前两个月的惨状。 成交量基本和2014年的低点相差无几，甚至还要更惨一些，毕竟现在的数据还包括曾经不计算在内的萧山、余杭、临平三个区。 就在成交数据如此惨烈之时，不少观点认为市场即将、或已经触底，接下来将进入反弹期，列举出来的原因有很多条，核心有以下几条： 比如，大型房企频繁暴雷，为了防范暴雷潮可能引发的系统性金融风