一场没有硝烟的较量

01 当滚烫的风烘上我脸的那一刻起，我就知道，夏天的较量已经开始了。 帅哥美女们的苗条身材固然是一大看点，但对不近女色的木马我来说： 杭州楼市的较量，才更吸引我。 02 首当其冲的，是杭州的二手市场。 我没有用错成语，从3月开始，杭州的二手房成交量就已经呈现了逐月下降的趋势，从3月的11534套跌至6月的8079套，成交量下滑超过29.9%。 更糟糕的事，在7月近两周的日子里，杭州二手房成交量甚至

优质学区房：我还想涨！中考：不，你不可以

最近，问杭州什么最热闹——中考成绩出炉，不少孩子的分数如图，是这个画风的，甚至还有因为加了分过600的； 一派和谐喜乐的氛围，实则紧张的情绪丝毫不减，家长都明白，今年各高中分数线一定又是破纪录的高，孩子550的分数去年可以杭二中，今年一定不可能了； 育才、文澜和公办的天杭实验最高达到593分，锦绣最高分591分，570分遍地都是； ▲杭二中 学区房的起落，不用写这么复杂，去看看今年中考卷； ▲杭州

二手房猛涨！轮到强三线起飞了？

一线凉凉，二线调控，强三线的机会来了？ 随着调控不断深入，部分强二线城市也开始熄火，而强三线因调控宽松，房价正在起飞！ 实际上沿海已经有一些三线城市涨完了，比如我4月底去看的嘉兴。我下周准备去江苏调研，看看其他二三线城市怎么样了。 今天我要和你们说的强三线城市就是福建泉州，拿这个来打个样分析下。其他城市逻辑也可以参考。 现在在泉州买房，主城各区新房尽是摇号，买房全凭运气，优质二手房也得加价。 先看

8026套，6月二手房成交同比跌22%！不少降价50万以上

截至6月30日16时，杭州市区（不含临安）二手房共计成交8026套，出现了月成交的三连降。环比5月的9013套下滑了约11%，同比去年6月的10370套下滑了约23%。 不过从半年的维度来看，今年上半年杭州市区二手房成交量仍然处于高位，达55200余套，为近四年来的新高。 杭州二手房月成交量三连降热门成交小区价格仍在增长 从今年4月开始，杭州二手房成交量便开始下滑，3月时为11534套，到了4

89㎡分割出两个丁桥：房价一个4万出头，一个还是3万

01 “丁桥二手房越来越难卖了，房东心好凶。” 驻扎丁桥多年的中介小张，前些日子谈妥了一单昆湖玺之湾的房子，89㎡总价300万，比市价贵了近20万，可临近签约，房东突然跳涨不卖了。 边说边打开后台，指着另一小区昆仑天籁说，这小区有套104㎡三房一卫，简单装修，房东挂价380万，比市场价贵了五六十万。 “这还不算最贵的，同小区户型比它大、价格比它贵的，还有不少。” 据悉，最近一两个月，板块内房东心态

常规操作！杭州锦鲤盘喜提名校，业主立马涨价80万卖房

名校，有点变了味。 在一些投资客眼中，学校有没有成绩不重要，有没有毕业生更不重要，甚至建没建成都不重要！有个出名的名字就够了！ 就好比最近热度上涨的禹洲滨之江。 上周，学军教育集团云栖小学正式成立！按照公布的学区范围，滨之江正好在其中。 随即，我们又看到了熟悉的操作。 2017年新房2.8万/㎡的禹洲滨之江，目前挂牌的二手房普遍在5万/㎡左右！涨价70万、80万卖房的业主不在少数！ 而在1年之前，

熬住！没有不涨价的二手房

交付即巅峰。 杭州这几年，但凡在新盘销售期有点热度的楼盘，交付后都有颗一飞冲天的心。 不管能不能成交，至少要先在挂牌价上占领高地，才不枉当年喝过的茶、排过的队，以及朋友圈养的一池锦鲤。 在截图党的助推下，它们成为人人艳羡却又不得不酸的网红盘，毕竟这几年的新房市场犹如一场开卷考试，只要你备好首付和运气，跟着大流买一般都不会踩坑。 这也是“万人摇”、限售盘越摇越多的主因。 然而当二手房逐渐被纳入多城“

二手房成交量回落，热盘陷入冰封背后，是成交结构的“此消彼长”

数据显示，在刚刚过去的5月，杭州市区二手房签约量为9013套，环比4月下降10%。（数据来源透明售房网） 从绝对数值来看，不到万套的二手房交易量，相比今年之前的月份，数据的确是缩水了一些。2021年至今，仅有2月与5月，二手房成交数据未突破万套。 不少人纷纷开始推测，作为楼市晴雨表的二手房市场降温，是否会带动整体楼市的波动？ 1 事实上，二手房成交绝对数值的小幅波动只是市场的一面，其背后成交结构的

绝地反击窜天猴？“万年坑”楼盘跳涨121万！

最近，闲林板块一套110.32m?的竹海水韵房源，忽然发狠涨了121万。 从调价记录我们可以发现，2019年6月，这套房源挂牌280万，挂了两年卖不动；今年5月底，忽然调价，跳涨121万，挂牌401万，挂牌均价36349元/m?。 是个例还是普遍现象？我们可以发现竹海水韵有不少挂牌房源都有涨价迹象。 竹海水韵挂牌截图 最近打算结束异地分居模式来杭州定居的阿水说，“我们从杭州市中心开车过去，开到闲林

刚刚杭州豪宅14万/㎡成交！贵了还是便宜了？

惊了就在近日，南星桥滨江钱塘印象小区一套258.99㎡的豪宅，3654.3万元成交，单价14.1万/㎡！ 这个2016年底交付的小区，当年新房价格仅约4万-5万/㎡！ 5年时间，房价涨了9万/㎡！ 14万/㎡，有多贵？ 来，看看上海陆家嘴的成交榜单，诸如世茂滨江花园等豪宅，价格也大都在12-13万/㎡。 相比之下，杭州的南星桥豪宅，价格确实有点夸张了。 1 5年前5万/㎡的南星桥豪宅，刚刚14万/

狂降662万！多个热点城市出手，学区房开始挤泡沫了

学区房，开始挤泡沫了。 继“深房理事件”后，深圳再次引起全国人民关注，竟是因为降价。 深圳一套国城花园的学区房房源在拍卖网上卖出了2206万的价格，与今年二月份一套相同户型的法拍房相比，足足降了662万，降幅达到23.1%。 深房中协中介标准指数显示，四月份的二手房网签量同比下降74.7%。房价高企的学区房，在这一轮调控中首当其冲。 事实上，全国多地的学区房都在“退烧”。 上海浦东某二梯队的老破小

价涨量跌！杭州楼市走出新行情

一般来说，成交量下跌，必然会带来价格的下降。但如今的杭州二手房市场，硬生生走出了一条「价涨量跌」的横盘道路！ 举几个例子： 奥体的创世纪，去年底交付单月成交30套，价格约6万-7万/㎡，如今，单月成交10套，跌去了三分之二。 价格却依然坚挺，不仅挂牌价全都在8万/㎡以上，而且诚心卖的还没几个。 再比如之江。 去年蚂蚁要来的消息传出，一时间价格飞涨，云荷廷、云溪新语、禹洲滨之江等小区，价格也冲上5万

交付14年，二手房价力压一线次新房，杭州保鲜期最长豪宅是它？

01 在新房天量供应的杭州，富人普遍有“新房癌”，豪宅的保鲜期一向很短。 加上这些年住宅不断迭代，科技、户型和TOD等推陈出新，几年前才买的房子，很快就光彩黯淡。这一点在豪宅身上尤为放大，一交付，不需要太多理由，二手房价就把老牌豪宅甩得很远。 而一旦新鲜感不在，失去富豪们青睐的过气豪宅，带来的直接后果就能在二手房市场上“吃瘪”。 比如，萧山的纯大户型豪宅东方一品，2009年开盘，当时均价2万5。如

杭州二手房网签量节后回升，价格却降低了！

一、网签量快速恢复 均价降低 二、滨江区套均总价最高 富阳区领先套均面积 三、新增供需整体回落 四、网签楼盘TOP10 上周是五一假期过后的第一个完整自然周，假期对市场的影响已经完全消化，杭州二手房市场网签量快速恢复。杭州贝壳研究院今日发布上周 （5月10日~5月16日）二手房周报，杭州市区二手房网签2489套，日均356套，较上周环比增长73.8%。 数据来源：杭州住保房管，杭州贝壳研究院 杭州

还在涨！人口大数据出炉，手里的老破小、大户型赶紧卖了吧

七普的人口数据终于在今天上午10点准时发布了。 国家统计局总共发布了8个报告，涉及全国总人口、分地区人口、城镇化率、人口年龄结构、性别构成、受教育情况等多个指标。 不过总的来说，公布的数据颗粒度比较粗，宏观数据为主，各地市的明细数据，还有更细分的各种结构性数据，可能要在更久以后才会公开一些。 当然，这并不妨碍我们根据已经公开的宏观数据，大致了解下对房地产市场的意义。至于谈人口问题，那是有关部门领导

最强“倒挂鸽王”！二手房价已达4万/㎡，这个现房还是1字头？

双限之下，开发商越来越追求效率，在内卷的道路上越跑越快。 但也还有一类，因为拿地较早或拿地成本较高，一心想批出高价而不得，所以捂盘不售，一次次的放我们的鸽子。 闲林，就是这么一个鸽王圣地。 闲湖城、悦青蓝、时代天境，一个个熟悉而又陌生的楼盘，时不时就出来找个存在感。这其中，闲湖城首当其冲。 它其中的一期玉屏湾，首次开盘至今已经整整12年了，如今剩余3幢，就这么一直放到现在，早已现房呈现，却再也没有

杭州“二三梯队房”逆袭，只因顶流次新盘实在追不动了？

“你说的那套倾城之恋啊，刚挂出去两天就有客户有意向了，正在谈呢！”说起最近的行情，中介小薇元气满满。 小薇所在的门店，主要出售滨江区政府一带的二手房。牛年伊始，她明显感受到了一股“二三线梯队房”的逆袭。 拿滨江区政府一带、江南实验学校学区的二手房来说，目前房价第一梯队是春江郦城和明月江南，第二梯队是东方郡的小户型，倾城之恋、风雅钱塘等大户型，基本属于第三梯队了。 但年后，这类房源异军突起。其主要表

新政之下，十大值得买的二手房

2月3日，我们出了一期十大值得买的满五（或即将满五）优质二手房 入选小区的业主们热情高涨，尤其是艮山府和中国铁建国际城的业主们，纷纷留言夸赞自家小区确实香 巧的是，在我们发布完文章几天后，杭州文澜教育集团正式成立，中国铁建国际城的学区，正式荣登为文澜小学+文澜实验中学慧澜校区（均为公办） 这些天，我们团队再次经过精细的比对，挑选出第2期十大值得买的二手房 希望这十大小区，也能够在不久后就接受一波幸

二手房挂牌破3万/㎡，大江东早已高攀不起？

这一期，笔者沿着7号线继续实地探访了义蓬镇与大江东核心区，才发现自己对大江东的认知已经相当滞后。 大江东，肉眼可见地发生了巨大的变化。 地铁盘活大江东 我是信了 2019年5月，笔者第一次踏上了大江东跑盘的征程。 彼时，大江东与下沙合并成的钱塘新区才刚刚挂牌一个月左右，地铁不通、公交也没有几趟，公共出行真是一趟既耗时又灰头土脸的旅程。 钱塘新区管委会实景（1.19日摄） 那个时候，杭州的双限政策还