一路之隔，价差五万，地段论为何失效了?

今天写写翻身这个神奇的片区。 去年9月，翻身站突然成为网红打卡地，不少人来这里拜求咸鱼翻身。 要我说这些人肯定是拜错了，翻身自己都翻不了身，怎么可能帮别人翻身? 翻身和宝中，可能是深圳反差萌最大的两个片区了，只隔了一条宝安大道，一边13万1，一边7万6。 买房买地段，地段如此接近的两个片区，价差为何如此巨大? 因为买房除了买地段，还要买配套，买圈层。千金买邻，万金买圈在宝中和翻身体现的再深刻不过了

良渚文化村小户型二手房价上涨，缘由何处，又该不该买？

提起杭州的金名片，西湖、京杭大运河、良渚遗址，三大申遗成功项目自然是避不开的； 而有意思的是，三大项目申遗成功的时间顺序是西湖、大运河、良渚遗址，但实际上三者诞生的时间顺序却是良渚遗址、大运河、西湖，良渚遗址暗藏着更久的历史与更深的底蕴。 或许正是良渚长久的历史底蕴，吸引了南都来此建造，而后万科接手运营，形成了一个具有独特文化生态和居住面貌的大社区：良渚文化村。 在这里，基本是不超过11F的洋房、

你们的报道影响我们房价了，请删除！业主魔幻行为大赏

我们称2020年的杭州楼市为“魔幻的一年”。 疫情没有消减购房者的买房热情，反而使得信息透明、应变迅速的杭州成为新一代“网红”，落到房产层面，整个市场表现出了惊人的购买力。 这一年，无论是刚需盘还是改善盘，都在“被哄抢”；这一年二手房交易屡创新高，多月成交量破万； 这一年，我们也见证了无数业主的“魔幻操作”。拉横幅庆房价、成立小区涨价联盟、鸡娃促房价……吃过城市发展红利的业主们，整出了不少令人啼笑

养云静舍挂牌11万，对面滨江万家花城评估价却不到4万7

法拍房，历来是楼市一个颇具看点的存在，其中涉及刑事案件的房屋，在拍卖上往往会更特殊一些——被设置为一元起拍。 近期，阿里拍卖网上，杭州市新增9套一元起拍的法拍房，起拍时间从1月17日延续到2月8日。 ▲杭州将要“1元起拍”的法拍房 虽然都是一元起，但评估价却从百来万到千万级不等，跨越了165万元到1094万，折合单价区间在20650-80566元/㎡。 这批一元起拍的法拍房包含一套非涉及刑事案件的

杭州二手房成交继续下跌！降价力度还不够狠？

杭州二手房成交量，继续保持下跌态势。 近日，根据我爱我家数据，5月杭州全市（含富阳）二手房共成交6885套，相较4月7268套，环比下跌5.27%。 在4月我们就提到，杭州二手房成交量在3月暴涨，4月平静的背后，是诸多利好叠加集中爆发的结果，其中重要的因素就是：降价。 如今，在各项利好叠加后，成交量再度出现下滑，也意味着房东们如想要加快卖房进度，就要更“卷”一些。 目前，二手房难卖几乎成了共识。房

我们统计了102个刚需小区，30%价格跌回2017年！

刚刚过去的5月，杭州市区（含富阳、临安）二手房共成交了7620套，环比4月的7636套基本持平。看似平稳的背后，要归功于个别非住宅项目的集中过户签约。 钱报美好生活研究院统计了5月有成交的部分小区价格，近30%的小区价格已经跌回了2017年的水平。 最后一周非住宅签约“爆发” 杭州贝壳研究院的数据显示，5月非住宅二手房成交量占比达到了17%，而往常的占比都在10%以内。 杭州贝壳研究院的工作人员告

杭州房东的焦虑：我的二手房卖不掉

从去年开始，杭州不少房东发现，房子不好卖，自己挂出去的房子，连来看房的人都很少。良渚一小区的房东说，自家房子在小区同户型二手房里是挂牌价最低的，因此中介带看了90多次，但“没有一个诚心买的”。 “二手房难卖”几乎成了当前市场的共识。房东们很焦虑，低于市场价卖不甘心，但如果不肯大幅降价，二手房就卖不掉。 图源：视觉中国 买家迟到一小时房东不敢不等 在社交网络上，房东们纷纷分享自己卖房难的经历。 西湖

现在卖房都把房东逼成什么样了

特种兵这个被五一节假日迭代了的新名词，特指这届年轻人抱着宁可委屈自己也不能委屈假期的原则，各种跋山涉水用生命旅游的精神 五一节后的此刻，我觉得这种精神用在一种人群身上也格外合适 他们身处二手挂牌世界的海洋里无法自拔 被中介各种花式劝着一而再再而三的降价 而且永远不知道自己的房子什么时候可以卖出的二手房房东 房子难卖这件事几乎被市场买卖双方以及第三方中介达成一致共识 都不需要中介告知房东，从一天一组

谢娜张杰买6000万豪宅跳单了没？中介告了，法院判了！

一度沸沸扬扬的张杰谢娜买房跳单一事，有了最新进展——法院判定谢娜张杰不存在跳单行为，昨天相关词条迅速登上热搜第一。 据天眼查app，近日，上海雅銮房产经纪有限公司与上海思和资产经营管理中心（有限合伙）中介合同纠纷一审文书公开。 文书显示，原告雅銮公司诉称，思和中心持有包括系争房屋在内的多套房产，思和中心与雅銮公司之间达成非独家委托代理销售合意，同时期，思和中心与其他房产销售或经纪公司也达成类似的合

二手房暴涨后，危机来了！

那种“盲目的火热”，好像又回来了。 杭州3月二手房，截至目前已经成交了8700多套，本月突破9000套已没有悬念，甚至还有希望往10000套大关冲一冲。 从当日200多套，突破到300多套，再到日均300多套，甚至单日成交400多套，可见涌入二手房市场的购房力越来越多。 翻开杭州二手房成交史，今年3月的二手房所达成的成就已经是近20多个月之最。 以历史的角度来看，跨过了长达两年的低谷期，9000多

看好的二手房两天直接被“截胡”？老破小突然吃香，购房者懵了

上个月，在城东工作的小佳跟着中介在景芳附近看房，打算趁着现在的低利率入手一套二手房。 她的预算和需求也很明确，价格200万以内，不介意房龄老一点。其中，一套挂牌160万+的约42㎡小户型房源让她感觉颇有眼缘，和中介约定周末约房东详谈。 第二天却被中介告知：“昨天看的那套房子晚上卖掉了，实际成交价格159万元。” 本以为现在市场不算“景气”，没想到却在短短两天内被直接“截胡”，小佳开始怀疑人生：“难

经典扎堆的学区板块——走进文新

| PART 1 | 巡游杭城，关注二手房板块； 沿着文二路，来到老文教的尽头； 城西改善经典之地，走进文新。 | PART 2 | 文新街道范围如下图，同名板块的边界和嘉绿、古荡、蒋村交织混在一起，笔者还是按道路大致划分一下边界； 如下图，东至莲花港河，北至余杭塘河，西到紫金港路，南至西溪，总而言之，四面是水，文三路以北大部分归属古荡，只有古墩路西边一部分姑且放到文新板块讲； ▲文新板块 该板块

从零成交到1个月卖7套，杭州学区房的“铁底”被砸出来了？

01 杭州部分学区房，最近有一点异动。 最典型的当属位于文一路附近的石灰桥新村。9月份，这个老破小学区盘签约了7套，月签约套数创下2021年1月以来的新高。 虽然和巅峰时一个月卖掉二、三十套相比，还有不小差距，但有这个成绩已经很不容易了。 石灰桥新村的学区是“文一街小学+十三中”，过去几年一直是学区房市场上的明星楼盘之一。 但从去年7月份开始，石灰桥新村经历了史上最“无人问津”的时刻。在超过9个月

一天“挂牌”百套！刚交付的御虹府，搅动奥体二手市场

01 板块二手行情，越来越看交付红盘的脸色了。 典型如今年6月底交付的澄品，7月二手房源一上市，之前卖得风生水起的奥体三兄弟，8月就来了个断崖式下滑。 道理很简单，红盘指数越高，抛盘的投资客就越多，价格也越不稳定。 以澄品为例，贝壳找房APP显示，目前共146套挂牌，占全部房源7.3%（1988套）。起价7万2，也明显低于先前8-9万的板块水平。 所以，随着御虹府的提前交付，不少人担心，它会成为压

杭州这类房子量价齐跌，降幅最高达20%！

学区房价格的每次调整，反映的都是家长心态的变化，而更客观的原因，则是各种相关教育政策的出台。 前几天，一则杭州城南近江四园的法拍房以单价4.59万元成交的新闻，让不少购房者感叹“房价一夜跌回两年前”。去年1月，因为一纸关于崇文实验学校原址上新办崇文小学（公办）的文件，让原本对应杭州天地实验小学的近江四园，喜提“崇文小学学区房”，房东们连夜涨价，甚至有已经收了买家定金的房东不惜赔偿也要违约，近江四园

杭州517新政一个月，“未科三兄弟”没干过“奥体三兄弟”

01 没有对比就没有伤害。 517新政推行一个多月，杭州二手房成交量迅速反弹。截至昨日15时，本月网签量已超4500套，最终破6000套几无悬念（近一年新高）。 反弹主力军，除了一众刚需房，也不乏高价板块。 比如奥体“三兄弟”的时代奥城、创世纪和天璞，新政至今累计网签高达29套，主流价格稳居8-9万。 但城市往西的另一个“三兄弟”，却一片安静。未来悦MAX、印未来和樾府，三盘总共4套网签。印未来上

投资客抢跑！杭州一批房主降价卖房......

杭州二手房市场，明显回暖。 5月，杭州二手房成交超4800套。 没想到，杭州新政出台后，一批房主反而在降价卖房。 一位资深中介说，如今，杭州投资客心态发生变化。 此前市场差，不少房源长时间挂牌无人问津，新政后，是最好的窗口期，降价抢跑，才是最明智的选择。 除了少数热门板块，例如奥体满二唯一的房源有所涨价，其他区域都比较冷静。 如今，杭州二手房，挂牌量仍然高企，买房人有很大的挑选空间。 快房网统计了

新政20天，杭州二手房后劲不足了

新政20天。我跑了不下60家门店，有3个重要数据值得分享： 一是“宇宙中心”奥体世纪城板块，新政前“三兄弟”4月仅成交了3套，新政后仅一周就成交了约25套。比较火的创世纪，带看量甚至翻了两番。 均价也从之前的8万出头，回到正常楼层卖8万5。且相关数据显示，杭州近期800万以上豪宅挂牌价环比普遍上涨，一些等着改善或投资抄底的买家多少有点慌乱。 二是二手房成交套数T0P级小区榜单，多在未科（闲林）、下

缺狼性？二手房低谷，杭州高学历经纪人纷纷离职！

近两年，为提高房产交易的高效性、安全性，大众对房产中介行业也不断提出新的要求。一些中介公司，为提升整体经纪人素质水平，拔高了入职门槛，也用“高底薪”、“高提成”等优渥的条件吸引着高学历人才进入经纪人队伍。 近日，杭州某房产中介相关人士告诉记者，前两年被高薪招进中介门店的本科、硕士经纪人，却在这一波市场行情下行期中纷纷离职。钱江晚报曾在过去三年报道了不少名校毕业高学历经纪人的从业故事，再次回访时，记

二手房库存暴增，这些城市怎么了？

这个周末，有关二手房库存暴增的讨论声音慢慢多起来。 大家都在担心，如果二手房都卖不出去，那么买房还有意义吗？ 这个担忧也不无道理，毕竟新房也只有进入二手房市场之后才能真正体现价值。 除了杭州之外，以下数据主要是以链家的在售二手房为主，不包含其他平台。 大家可以看看自己所在城市的二手房库存。 制图：城市财经；数据：链家网、媒体公开数据等 普通人看到上面动辄超十万套以上的库存，估计吓都吓死了，转头就说