交付3年，投资客抛掉21%的房子！万人摇，最终难逃交付砸盘？

01 杭州换手率最高的楼盘是谁？ 申花现房销售项目养云静舍？网传一天成交5套的创世纪？星洲二小加持的西雅图？ 全都不是，是良渚的融信澜天。 最近，有媒体统计了45个摇号红盘的换手情况，融信澜天以21.87%的换手率排名第一。 2018年，融信澜天最后一批高层摇号，均价18461元/㎡。倒挂将近1万元/㎡，难怪404套房子招来了11907组购房者。 2019年底，融信澜天全部交付。当年的房东们不如现

“忽三忽四”，三墩北还能再起飞吗

三墩北近期两件事儿在朋友圈刷屏： 一是万人摇紫璋台比合同约定时间提前半年交付，被各种美图刷屏。 二是老宣杭铁路有了实质性进展，朋友们也是奔走相告。 虽然是不相干的两件事儿，但它似乎都有可能影响三墩北的二手房和租赁市场。我们一一说道说道。 紫璋台除了欢欣雀跃的业主们外，对于看客们来说，过过眼瘾也挺好。 毕竟西湖区均价28100元/㎡，3000元/平米的精装标准，带全屋地暖，小区的下沉式会所里还有恒温

杨柳郡，签约单价50600元/㎡，值吗？

二手房市场弱势回温只是昙花一现，11月和12月交叠的一周，成交量又跌回去了。好找房数据显示，(2021.11.29-2021.12.05)市区二手房共签约768套，环比下降10%，其中住宅签约量595套，主城区二手房签约416套。 近五周成交走势 主城区周签约榜单榜单 注：1、该排行榜数据不含自助签约平台数据，榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。 市区周签约榜单 注：1、该排行榜数据不含自

杭州最新二手房涨跌榜出炉，你家房价降到底了没？

市场下行碰上国庆假期，10月杭州市区（不含临安，下同）二手房仅成交2637套，创下今年的月成交量以及近5年同期新低。 另外，从国家统计局10月70个大中城市价格变动情况来看，杭州二手房价格环比两连跌，同比涨幅已经连续5个月出现回落。 市场疲态尽显，而从钱江晚报涨跌榜的数据来看，降价的小区数量也越来越多了。 上城区 拱墅区 西湖区 滨江区 萧山区 余杭区 临平区 钱塘区 注：一、以上数据均来源于钱江

杭州高价接盘的购房者，如今怎么样了

杭州二手房市场急剧降温，已经是板上钉钉的现实 在众人感慨二手房市场不行的同时，是否还有人记得在市场火热之时，那些高价入手二手房源的案例—— “申花10W成交”“江河汇10W+法拍成交”“奥体成交价破10W”“未科8W出货”...... 今年上半年，连续受到这样的消息轰炸，虽然不是自己的房子，但是也随之膨胀起来，仿佛钱已经不是钱了 可谁知道，近几个月行情骤冷，曾经的喧嚣和浮躁都一瞬沉寂 只是不知那些

脚踩金茂府，手撕壹号院，它凭什么？

众所周知，在相当长一段时间内，杭州壹号院都是整个江南岸地位毋庸置疑的No.1。 然而，奥体最近出了这么一个正在交付的神盘，其业主竟目标明确，直接喊话壹号院： 我们这房子单价不比壹号院高两万坚决不卖！ 特意去了解下，这个正在陆续交付的小区眼下已挂出10套左右的房源，挂牌均价已达到15万/㎡。 这在全市楼市一片低迷、各热点板块次新都在小心“摸底”的当下，这样的挂牌价着实让人感觉出戏。 究竟是小区品质“

交付三个月，一套没卖掉！中介：10万+的挂牌价吓跑客户

房子新、户型好、潜力大，次新房向来是二手房市场中的香饽饽。不过今年以来，杭州不少楼盘交付数月后成交寥寥，有的楼盘甚至交付3个多月依然零成交。 其实，并非所有的次新房都遇冷。钱报记者统计发现，遇冷的主要是一些高价次新房。之所以出现如此窘境，与当前市场下行以及房东预期过高有关。 市场已出现疲态但房东预期居高不下 位于申花板块的绿城建发沁园，今年6月中旬交付。链家资深经纪人张龙告诉钱报记者，该楼盘虽然已

8月学区房报告：杭州学区房见“底”了吗？

近期教育有一个重点关键词——「双减」，即减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担。 8月27日，浙江省出台了《关于进一步做好义务教育阶段学校课后服务工作的实施意见》，8月30日，杭州市教育局等九部门发布《关于进一步做好义务教育阶段学校课后服务工作的通知》。 一边是老师跨校、跨学区流动的城市试点，另一边是双减降低家长和学生负担，看似一切的一切最终都有一个大方向：防止教育内卷化。 系列政策下对多方造

三墩北“恒星盘”易主！曾月成交39套的西雅图，不敌交付的它？

01 在4刷“万人摇”的三墩北，谁是二手房届的"恒星盘"？ 绝大多数人脑海中蹦出的第一个名字，应该是西雅图，再次之则是上演“万人摇”帽子戏法的西湖国际城。 手边买房数据显示，去年3月有网签数据以来，在不到一年半的时间里，西雅图成交了254套房源，换手率高达15.8%。 网签量最多的一个月，足足有39套房源网签。 交付早上一年的西湖国际城，则有265套网签，成交量最多的去年8月，也有26套网签。 杭

二手房成交4万上下，金沙湖没什么倒挂了？

01曾让投资客吃亏的金沙湖现在一二手房价倒挂也不多 别看非自住购房者现在在杭州风生水起，回到10年前，有些板块也是让他们狠狠吃了一个大亏的。 比如金沙湖。 当年，金沙湖从天而降多个利好，不输于现在的勾庄、大江东等。于是，也引来了大批甬台温非自住购房者入驻。 但没想到，硬是让这些非自住购房者深套其中，有些不得不割肉逃生，有些连站多年高岗。 好在，金沙湖二手房几经波折，在G20之后，价格终于进入新的阶

紧急扩散！“更名房”骗局重现奥体，这次换了新套路

树上知了很聒噪，杭城楼市很微妙。 进入下半场的杭州二手楼市，突遭出师不利。 成交量暴跌背景下，多空两军再度激烈博弈。 然而，就在双方僵持不下之时，一张朋友圈疯传的截图突然横空出世，搅入战局。 身处杭州楼市绝对“宇宙舆论中心”的奥体，创世纪尚未出生便是众星捧月的流量明星。 如今，创世纪大户型的实际成交价早已站上9万/㎡，算是各项税费与中介费后的综合成本更是来到10万/㎡附近。 两相对比，这批二手房有

凭什么？浙江县城的房子也那么贵……

提起浙江，往往会想到各类标签，藏富于民、共同富裕、绿水青山...... 这些充满夸赞之词自然是他人学习的榜样，但有些却难以被人认同。4月22日，中国房价行情网公布了一份关于中国103个县房价过万数据报告。 其中，在前二十名榜单中，浙江独占13个名额，这也说明了浙江县一级房价高。 义乌、永康、温岭、瑞安等等，仔细一看，无疑都是一些民营经济较为发达的区域，它们在房价上也表现的尤为突出。 对于呈现出如此

购房者的难题：新房买不到，二手房买不起

最近杭州的豪宅有点妖， 新房中签率跌到了2.31%， 二手半年平均涨幅突破30%， 法拍房融创·宜和园的合院两度拍卖价创新高， 此情此景，妖言四起，“都是那帮外地炒房客炒起来的，杭州楼市的罪魁祸首就是他们”。 纯属放P。 杭州的新房市场就像一片干涸开裂的土地。 杭州上半年供应6.4万套新房，去化11万套新房，累计参与登记摇号人次高达40万组，据不完全统计，目前杭州还飘着20万张无房房票。 现如今，

杭州二手房贷“额度大告急”，你还敢天价接网红盘吗？

一场并未事先张扬的“钱荒”，正在杭州楼市蔓延！ 多个渠道的信息表明，自5月下旬开始，从利率到放款周期，杭州多家商业银行开始全面收紧房贷。 首当其冲的，便是二手房。 “一般来说，之前正常的节奏是，银行审批需要7-10个工作日，审批通过后就能办理过户。之后再7-10个工作日银行就能放款。”城北一家大型中介门店的小郑说。 但如今，审批流程尚属正常，但放款时间，至少要一个月起。 “部分银行甚至明确表示，就

凤凰南苑80天后又有外墙脱落！负责人：维修这事不简单

6月14号下午，我们报道了杭州凤凰南苑曾经砸伤干洗店老板娘的同一幢楼再次发生外立面脱落一事。 当天下午，小区封闭了事发单元前的道路，并增加了警示牌。业委会、社区等相关方面也马上召开了紧急会议。 业委会负责人： 18楼部分外墙脱落，监控拍下全过程前期排查发现80多处隐患 昨天一早，我们再次赶往凤凰南苑。看到出事的路面上，停放的车辆已经全部挪走，一人多高的绿色金属网架拦住了这段路，行人车辆都需要绕行。

新一轮资金监管风暴！二手房市场噩耗来了

房地产调控已经进入深水区，整顿信贷市场刻不容缓！ 今年3月份开始，银保监会就要求各大城市开始排查「经营贷」等楼市违规资金。并要求各地在今年5月31日前完成排查工作。 昨天，银保监会召开了新闻发布会，就公布了34份行政处罚信息。 我看了一下里面被处罚的原因，几乎都是：违规资金进入楼市。 拆入资金全款买房后，申请经营贷款偿还买房资金；将经营贷资金在多家银行账户间流转套现，以掩盖买房目的；编造交易背景、

8.7万/㎡，买未来科技城？

最近，未来科技城很火……在朋友圈里。 中介们大声疾呼：“东原印未来，126㎡1155万成交，除去车位单价破8万/㎡”。 痛心疾首之情溢于言表，似乎今天再不买，明天就要涨价了。 房管局官方的二手房监管平台上，仅东原印未来1个小区，我看到最近挂牌的房源，7万/㎡已经是便宜了，最新挂牌9.3万/㎡！ 这么离谱的价格，我说不存在炒房客，你信吗？ 除非你真的着急住进去，否则我都强烈建议你多看看新房！ 最快6