2020二手房市场先抑后扬，市场仍以刚需为主，量升价稳

2020的二手房市场冷热不均。年初，受疫情影响，几乎处于“冰冻”状态。 小区封闭，中介无法带看，成交惨淡。随着有序复工复产，二手房市场逐渐回暖，走出了一波独立行情，整体热度偏高。 杭州我爱我家品牌与市场研究总监周包军分析，一方面前期受到疫情影响，置业需求释放滞后； 另一方面，不少新房摇号难度增加，二手次新房小区放量，选择空间大，很多购房者转而投入二手房市场。 不过，据数据显示，市场以刚性需求为主，

杭州二手豪宅被买空？！富豪买房的压力值，不比刚需小

杭州的豪宅改善有多难? 个别板块的高端二手房源，几乎被买空了！ 近日，一位朋友向小西吐槽，想买套改善房太难了：“新房摇不中，咬咬牙决定多花点钱买二手，结果发现二手根本都没房！” 朋友看的是南星桥的几个次新房。在贝壳平台上，候潮府仅3套在售；壹品在贝壳上一套房源都没有，在我爱我家上也仅有5套，个别房源挂牌价高至18万/㎡。 事实上，优质的次新房短缺，也发生在江河汇板块。 目前，万科大都会项目在贝壳平

房东是如何在业主群里调控房价的

有人的地方就有江湖，而业主群就是一个江湖。 潜伏在业主群里，会发现各种人生百态，在这神奇的业主群里，也总有高人在背后“指点江山”。 之前最常见的就是高人们联合大家一起抗议换物业，声称是为了维护小区环境，维护房价。 而最近，这类高人为了维护房价在业主群更加拼劲了，开始各种“厉害”的操作，业主群的功能也被他们发挥的淋漓尽致。 从去年开始，各地业主群就有高人业主组织大家维护房价，各出奇招。 这些高人隐藏

又要涨？水云城刚交付就挂牌，大学城北的房价阶梯出现了！

还记得2020年的6月，大学城北晓春城刚交付就有业主在二手房平台挂牌了。时隔半年，12月18日，一路之隔的水云城也交付了！ 不出所料，正如晓春城一样，交付即挂牌。交付仅半月，在我爱我家二手房平台，已有8套房源挂牌待出售。 其中挂牌较低的是低楼层的一套89方高层房源，单价3万，挂牌价格最高的是一套89方，总价330万的洋房，单价达到3.7万/㎡，实在令人咋舌！ 水云城的部分挂牌价（点击查看大图）

同在育才登云学区，这三个盘，合理的二手价差是多少？

新房交付=二手挂价跳涨，已是杭州业主的基操。 近期最夸张的，就是迎来两大交付新房的申花。截至昨日14时，贝壳二手房网显示，养云静舍挂牌均价97593元/㎡，宜和园挂牌均价89456元/㎡。 挂牌单价最低78334元/㎡（宜和园191.49㎡），最高110026元/㎡（养云静舍139.24㎡）。 “相比周边小区，差不多跳空高开了2万/㎡。”附近的中介说。 即便在整个杭州二手房价体系中，这也是绝对“金

未科业主气死了！新政效果不如奥体，终于知道为什么了

01 杭六条后，世纪城有多火？ 板块唯一在售新房，兴耀·望阙的顶格社保有房户数量直接翻了倍。 手边买房数据，新政落地以来，世纪城已经网签了105套二手房。后续还有大量定金成交在路上，接下来网签会源源不断。 个盘表现也很亮眼，君品网签13套，创世纪11套，观品8套，澄品6套…… 眼看着世纪城热得烈火烹油，身为未科房东的朋友小敏向我发出了灵魂三连： 为什么我挂这么便宜，还是光带看不成交？为什么新政没有

都是“良心代持人”！摇号神盘大多已成为刚需盘中餐

01 踏破铁鞋无觅处，得来全不费工夫！ 曾经高不可攀的摇号神盘，大部分已沦为二手刚需的盘中餐。 如果拉一份今年2月至今的成交数据，你会发现，那些著名刚需板块的扛把子，几乎都是煊赫一时的“万人摇”或低中签率红盘。 勾庄的幸福里，网签121套。4次开盘，2次“2万人摇”， 2次“1万人摇”。 未科的翡翠城成交175套，西溪公馆55套。一个是万人摇，另一个更是“前无古人、也基本后无来者”的“6万人摇”。

瞎激动个啥！申花二手房降到5.4万元/㎡？被“带节奏”了

周二，杭州第九批次地块出让，其中申花板块的“最后一宗涉宅地”花落万科，挺吸引眼球的。确实，自打华丰造纸厂“三兄弟”——星瓒颂锦府、杭樾润府以及杭曜置地中心售罄后，申花新房断供了有段时间了。 申花核心区的新房限价为55000元/㎡，近来朋友圈里却时不时跳出核心区次新二手房低于6万元/㎡的“割肉价”。这个价格是真的吗？来一波跑盘喽。 PART1 在隐秀路上的德祐店里，站在那张硕大的区位图前，中介小

丹枫四季和御滨府，一交付挂价居然能差2万？

01 “滨江核心区难得供应，纯粹大户型定位，多套房源出售出租。”最近，朋友圈不少中介吆喝起丹枫四季。 这个位于地铁1号线江陵路口的红盘本月交付，首套挂牌便已截图传开：约165㎡，报价1850万，车位另计，折合单价11.1万/㎡。 在某中介APP上，丹枫四季有6套挂牌，其中5套为165㎡户型，1套约187㎡户型。挂价上看，3套单价低于10万，但也达到了9.96-9.98万的“极限值”。 最高的一套，

二手房的房东们开始纠结了

开年以来，杭州二手房成交走势一直不错。2月份成交6894套，创一年半以来新高。3月份到目前为止，日均成交量300多套，月底成交达到9000套甚至破万套，看来也不是没可能。日渐回暖的行情下，听到最多的一个词，却是“纠结”。确切地说，更多的纠结来自二手房房东。要不要趁现在降价出掉房子？卖了房子下一步怎么办？我们采访了两位房东，听听他们的“纠结”。 1跟高峰时一比，我觉得损失了“一个亿”讲述人：图雅

拿地14年“鸽王”或将领证，1字头，还是偷面积时代遗留库存

“金九银十”黄金期，沉寂多年的“鸽盘”们集体坐不住了。 两周前，大江东现房青西铭府率先抢跑，总计112套房源一把清盘；上周，许久不见的东南钱江蓝湾也投身摇号市场，项目二期迄今交付已逾2年。“鸽盘潮”开始冲击杭州新房市场，其高潮“潮峰”或被进一步推高。 （截图自销售楼书笔记） 就在近期，有购房者发现，大江东义蓬地铁盘，拿地14年的春天滨江阳光名城突然“复活”了，销售朋友圈重启营业模式，并放言道：“项

走进大关板块：江南富甲，北新关

| PART 1 | 巡游杭城，关注二手房板块； 过暮雨江桥，从信义坊行至香积寺，来到运河右岸； 积香富义北新关，江南富甲。 | PART 2 | 大关板块，算上了朝晖北、胜利河以南的小块德胜区块，范围如下图，板块形状方正，南到德胜快速路，北至大关路，西抵运河，东达绍兴路。 ▲大关+德胜区划 推荐的楼盘已在图上用绿色三角标出，分别为香兰名院、锦兰公寓、上岛公馆、蓝色霞湾以及年底交付后会形成挂牌的杭

一夜入夏的奥体，有房东期望15W？

517新政为杭州二手房输血，尤其体现在“宇宙核心板块”奥体世纪城。 钱江新城、世纪城“两岸同辉”，定位之高不言而喻。 市场泥沙俱下之时，奥体世纪城的热度去得最慢，价格则站得最稳；同样，当利好再临，这里首先、也最有能力去承接。 新政后的半个月，奥体二手房成交迎来了应激性的猛增，我们实地进行考察，市场有了一些微妙的转变。 1 走在创世邸与天璞之间的君兴巷上，稀疏的绿荫蔽日，巷子两旁开着我爱我家、

杭州二手房刚有起色，就有投资客冲进去“抄底”

01 杭州二手房行情刚有起色，投资客们又开始蠢蠢欲动了。 新政后不过十余天，老余杭中介老余，就接连签下两单，比三四月份一个月卖得还要多。 一套是江南府89㎡，不满二，总价320万成交。 买家是一对新杭州人，年初就在看婚房。之所以迟迟未下单，只因江南府总价超预期。然而新政一出，怕房价上涨涨的俩人，果断下手。 另一套是青枫墅园89㎡，满五唯一，总价290万。 整个交易过程，快得超乎老余预期。原以为又是

95折卖房，最高优惠40多万！曾经靠抢的板块，如今却在打折卖

新政风风火火地到来，红了二手，新房却是依旧。 上周新政后，我们探访杭州十区内多个在售楼盘，询问新政对项目近期去化影响，销售的回答出奇一致：“新政？关我们新楼盘什么事，那是二手的！” 虽然，5.17新政对改善杭州楼市整体环境起积极意义，但除三孩多“给”一套无房户购房资格外，其余措施均未直接作用于新房之上，这也让广大销售们倍感“等了个寂寞”。 没有利好，就是利空。一边是全市二手房成交激增，另一边是自身

杭州新增上市公司数，全国第一！怪不得在滨江区换房这么难

01 在“造富”这件事上，你永远可以相信杭州。 比如，最近有媒体统计了去年全国各城市的IPO数量。结果显示，2021年，杭州一共新诞生了48家上市公司，总量位居全国第三。 仅次于两大一线城市北京和上海，碾压另外两个一线城市深圳与广州。 而如果计算增量，杭州2021年的新上市公司，比2020年多了24家。这个增速，位列全国第一。 我大A股虽然常年“跌跌不休”，但对于新上市公司来说，那些持有原始股的实

没盼来港龙城，先盼来一波名校！城东迎来重大利好

近日，上城区教育局官宣天长小学、胜利实验、采荷实验要在城东开分校。 一堆名校入驻城东，成为了这几天城东居民朋友圈最热门的话题。 在杭州口水论坛上，城东网友第一时间发帖分享这个好消息：“盼着港龙城6月份开业，没想到先盼来了一批好学校，简直是双喜临门”。 那么这些学校具体位置在哪，周边都有哪些小区，现在这些小区的房价是多少？根据拟划分方案记者都详细给大家梳理好了，来看看有你家边上的吗？ 杭州市天长小学

沧海成桑田的盛夏，走进采荷板块

走在贴沙河边，步履不停，继续老城东之行。 ▲采荷街道大区划 这周写采荷第一期，作为一个街道概念采荷实在太大，暂且以杭海路这条老路为界，将采荷大主体称作采荷板块，东部和南部作四季青板块留待日后再写。 采莲南塘秋，莲花过人头。 | PART 1 | ▲板块区划及选房推荐 采荷板块的区域如上图，北至庆春东路，南以杭海路为界，西至贴沙河，东达新塘路，公园、地铁口、购物商超、学校等均已标出；推荐的楼盘为绿色