钱塘云庄登记1987组，是“现房的诅咒”拦住了登记的人吗？

01 热得发烫的“泛钱二概念”现房钱塘云庄，昨晚公示登记结果：378套房源，一共1987户报名，中签率19%。 报名的人数虽很多，但竟然没有拼社保？实在让一帮砖家大跌眼镜。 过去几年，“现房销售”楼盘是摇号市场上YYDS。养云静舍、西溪公馆缔造的“短平快套现”的神话，让此后无数炒房客如蝇附膻、疯狂追逐。 而且，钱塘云庄还和限价6万6的钱江新城二期仅“一路之隔”，户型和颜值又很能打，号称倒挂2万5一

这座城市二手房指导价，也要来了？

据《北京日报》消息，9月29日，北京海淀区房地产经纪协会发布了一份《内部自律倡议》，有两大重要内容： 其一共同抵制中介恶意争夺房源；其二，针对海淀部分热点小区出台二手房交易指导价。 虽迟但到，终于，传说中的“房价杀手锏”要降临北京城。 其实早在9月25日，经济观察就透露： 北京将很快对二手房挂牌价格进行约束，而且表示“措施可能也不会对外官宣”。 目前上海、深圳、广州已经在不同程度落地二手房指导价，

去年杭州“失踪”的刚需，一夜之间，又纷纷下场了

01 楼市一有升温的迹象，普罗大众便蠢蠢欲动。 去年还斩钉截铁说不要买房的小刘，开年后几乎每个周末，奔波在各大售楼处跟中介门店里。 “3号线沿线看了大半，这周末4号线走起。” 小刘多年前在城北买了套带学区的“老破小”，按当下市值，差不多能卖个200来万，加上手头的现金，准备换套总价400万的房子自住。 前些天，他又发来微信，问起A楼盘的情况。109㎡三房两卫、四开间朝南的户型，很对他胃口。 打开图

1天30多组看房，挂牌2天成交，这套申花排屋算“捡漏”吗？

3月14日，申花有一套合景天銮（天銮公寓）排屋意向成交了。 小区位于和睦地铁站附近，隔着莫干山路，对面就是刚结束登记的杭曜置地中心。合景天銮的知名度在申花板块一众次新房中，算不上太高，但这套排屋是3月12日晚上才挂牌的，中介说3月13日当天就来了30-40组客户看房。 1 在朋友圈看到有多名申花中介都发布了这套房源，有的还敬业地去现场录制了视频。从视频里可以看出，房屋已经差不多精装修完毕，厨房台面

政策托底，二手房带看增多，杭州投资客又可以出货了

01 楼市又能行了？ 10月二手房成交量2600多套，创下近20个月的新低；地产界龙头企业股票绿油油一片，地产债收跌出现临停潮。 高利率、贷款额度紧、三道红线、似有若无的房地产税传闻，压得整个楼市透不过气来。 然而，最近画风一转，满屏都是好消息—— 10月28日，央行营管部：“稳健开展房地产贷款业务，保持房地产信贷平稳有序发放”。11月1日，财联社发布电报：“部分地区人民银行分支行开始根据

杭州顶豪盘，房价半年降10万/㎡

交付半年之后，保利滨江上品，终于有了首套二手房成交。 网签纪录显示，这套188㎡，总价2000万，单价10.65万/㎡。 挂牌房源中，有房源最近降价300多万，从12万/㎡降到10万/㎡。 去年6月上品交付时，二手房挂牌价一度达到20万/㎡、25万/㎡！ 相比之下，这家曾经不可一世的南星桥顶豪，如今降幅近10万/㎡。 1 杭州新房价格天花板！精装6.98万/㎡都要抢着买 保利滨江上品，位于杭州的“

价差高达2.5万/㎡！接下来盯紧这两个项目

“宇宙中心”奥体板块似乎很久没有关于新房的消息。 9月，杭州楼市迎来一波开盘潮，申花、云城、未科等热门板块新房纷纷加入，但稍稍留意就会发现，这一次奥体板块缺席了。 图源：杭州发布 01奥体板块的无奈：新房买家很多，但项目有限。9月的缺席，同样因为如此。 初步统计，板块内上一次推盘时间还定格在6月份，傲世邸一次性推出全部118套房源，但这一次的摇号结果与以往不同。 项目最终整体中签率33.15%，这

满足这三个条件的板块，二手房成交量已经跌不动了？

01 “11月第一个星期，据我知道，已经有5套房源签了订金合同。” 说这话的是阿良，某大型中介申花门店的金牌经纪人之一，对板块内的房源动向了如指掌。 “养云、九龙仓珑玺、东方福邸都有意向成交。”他补充说道。 在阿良眼里，这不仅仅意味着像他这样的经纪人有饭可吃，更重要的是，也许板块楼市筑底成功的信号已经出现了。 要印证这个猜测，需要相关数据的支撑。 任何资产市场，底部逐渐走出来的一个必要条件，就是成

稳住！杭州学区房成交量涨幅超80%，楼市回暖信号来了？

“姐，上次你看的那套房子已经被其他客户选中了，这边给您推荐其他的吧。” 跌跌不休的二手市场中，本想再让房东熬一熬，想不到没熬来房东的再度降价，倒是迎来了房子已经成交的消息。 想要置换学区房的文女士，近来感觉房价不再像前几个月那样容易松动了，看中的房子本想让房东再优惠一些，最后却被别人收入了囊中。 其实这并非个例，杭州二手房历经几个月的下跌，终于有了回暖的迹象，尤其是部分学区房。 01 “前面几个月

房地产贷款再宽松！杭州尚未开始，但要不要先“防御性买房”呢？

01 房贷政策最高压的时期，可能就要过去了。 克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。 但是，大家最近应该都听到风声了，这个房贷利率的制高点即将成为过去时。 9月27日，央行在“货币政策委员会”的新闻通稿中，明确提出：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。 这条新闻，让冷寂已久

降价185万！有神盘业主开始“内卷”，给中介发5万红包求带货

曾创下“6万人摇”的西溪公馆，最近有些落寞。 摇到的购房者们原以为能很赚一笔，但交付后的第一套二手房只卖出了36555元/㎡的单价。 当然，这是做低后的价格，而且卖家急售，价格上确实有让步。 如今，随着交付的房源原来逐渐增多，越来越多的玩家打算卖出手上的房子，西溪公馆的内卷也愈发严重...... 根据网友提供的信息，部分业主为了尽早出掉手上的房子，时不时会给中介们发点小红包，并承诺只要在10月底前

降价房源增多，二手房月成交回升至3443套

“上个月二手房终于开单了。”链家资深经纪人张龙表示，相比上半年一个月起码成交两三套的业绩，下半年可以说是十分惨淡了。张龙自8月起就再无二手房签约，而上个月，张龙终于有了一单二手房签下定金合同。 经历了10月二手房成交量跌破3000套的“惨状”，11月二手房成交量有所回升。据钱江晚报购房宝统计，11月杭州市区（含富阳、不含临安）二手房成交3443套，相比上月的2637套，成交量有所上升，但还没有回暖

杭州业主“直接卖房”，一套房说不定能省十几万

“甲之蜜糖，乙之砒霜”，二手房市场又迎来新变化！ 1 新平台上线 二手房交易更透明、直接 8月18日，杭州二手房交易监管服务平台上线新功能——“个人自主挂牌房源”。 简而言之，就是买卖双方可以自主交易，脱离中介机构的销售模式，将极大的改善二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。 房东和购房者一对一、面对面，打掉“信息差”，免去被套路赚取“加价费”，并不是从此就要求中介行业消失，而是

谢娜张杰买六千万豪宅后“跳单”！带看两次赚百万，贵吗？

太刺激了！新年又一大瓜，同时撼动了娱乐圈和房产中介圈。 2月7日，在春节返工第一日，有中介爆出谢娜张杰夫妇买房跳单，买了近六千万的豪宅，却私下偷偷联系房东达成交易，就为了躲避百万中介费。 新闻一出，“抠门”“没有道德感”“契约精神”等词就被扣在了他们脸上。 在粉丝和中介、网友的骂战中，这一话题的讨论度已经冲到4.2亿，直逼风头无两的冬奥会。 这场从明星面相、过往黑料，蔓延到中介制度的舆论战中，也有

终于，深圳二手房价跌了0.1%！

昨天（6 月 17 日），国家统计局照例公布 5 月份 70 城房价涨跌幅数据。我们重点关注一下深圳。 从暴涨到微跌 今年以来，深圳二手房均价拉出了一条从暴涨到微跌的下行曲线：1 月份环比暴涨 1.7%，5 月份微跌 0.1%。 1.7% 也叫暴涨？对，在国家统计局的数据语境里，1.7% 已经是个大数了——在今年 1 月份全国 70 城房价涨跌幅排名中，深圳以环比上涨 1.7% 位列第一。 到了

一房难求，东北再现房价3万+！

1 前段时间，有很多热心的朋友来反馈大连楼市的火爆。 更有甚者，手捧全款，竟然在大连高新园区找不到一套满意的房子。 其实，从去年下半年开始，大连高新园区的房价就在持续走高。 不少热门房源单价涨幅达到5000+。 比如大华锦绣华城，去年上半年二手房价还在2.4万左右徘徊，如今已经突破3万。 旁边另一个小区东方圣克拉，一些小户型已经达到3.5-3.6万，大户型普遍也都超过3万，整个板块的预期水涨船高。

没有意外！新房、二手房、学区房都在按照“剧本”推演着

这段时间，楼市风云变幻，新房、二手房、学区房，都遭遇了较大的变故，但回头一想，不都是按照“剧本”在推进吗？此话怎讲呢？从今年年初开始，也就是学区房最狂热的时候，半年时间里我们发了20多篇关于学区房的分析文章，观点非常一致——学区房大势已去，赶紧逃离高溢价学区房。记得当时不少人来反驳我们的观点，觉得我们是在“酸”学区房。很正常，之前的学区房市场是畸形的，太多人被牵扯其中，因为涉及到自身利益，睡着的仍

5月铁定“不破万”？狂奔数月的杭州二手房成交量，终于颓了！

01 春节后就一路狂奔的杭州楼市，终于要停下喘口气了。 在令人绝望的行情里，二手房隐隐裂开了第一道缝隙：截至5月28日22:00，杭州市区（不含临安）网签二手房7990套。距离月末还剩3天，即便日均成交冲400套，5月总成交量不到9200套。 上个月，杭州市区二手房成交勉强过万，相比3月的11534套已略有下滑。如今，连续第二个月下跌，已是板上钉钉。 杭州楼市到底还受热力学三定律制约，也不能完全摆