二手这么冷，还有人下单？别以为淡季接盘侠都是傻白甜

01 来杭州八年后，乔伊终于买了房。 那是小和山一套80多㎡的二手房，去年就挂出来过，中间房东有几次小调价，而半个月前中介再来电话，竟然是在前次基础上，又降了20万！ 促使乔伊下单的，还有两个原因： 其一，去年底他被公司“优化”，今年5月才换上新工作，在新公司附近租了套简装的房子，只有客厅有空调，那时大家还穿着外套，谁在意过这个。 于是，整个夏天大床热成一张炕，他只好在客厅打地铺，出租房哎，再装一

新政后：中介紧急更改房源标签，“满二唯一”成为二手房新宠！

持续低迷的二手房，急需一阵春风将其唤醒，好在春风如期而至，如今静待功效。5月17日，杭州楼市发布新政，内容主要涉及三点：①在本市限购范围内购买二手住房，落户本市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求；非本市户籍家庭需在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。②本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房，增值税征免年限由5年调整到2年。③符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购

杭州动真格了，学区房凉透了？

名校换帅仅十天后，杭州就对学区房动真格了。 我的西湖区老师朋友，前几天被通知去另一所学校，十分突然，说这次被教育局统筹安排的范围还不小。 虽然杭州每年都有一定比例（10%到15%）的教师轮岗，但对比之前抽样式的“教师轮岗”，这次是大面积、大比例的。 打击学区房，杭州这次真的不一样。 据房特首独家了解，相关部门正在讨论“教师轮岗制度”实施细则，西湖区后续可能全面推行教师随机轮岗，而不仅仅限于几所学校

疯了？红盘刚交付，房东想套利700万离场！

杭州下个单价超10万/㎡的房价制高点会在哪里？ 位于大关板块的超级网红盘融创金成·杭源里交付不久，已经在二手房平台上有20余套挂牌。 随手翻一翻这些挂牌房源，其中不少房源的挂牌价均不低。 139㎡挂牌10万/㎡不止一套，其余也是8、9万/㎡的居多；108㎡的三房大多挂牌价在8万/㎡左右，最低也不低于7万/㎡； ▲杭源里部分挂牌 杭源里新房单价4.1万/㎡-5.7万/㎡，总价在约460万-1280万

以价换量！杭州二手房卖疯了？月成交或破万套

杭州二手房卖疯了？ 根据手边找房数据，截至发稿前，杭州二手房成交量已破8000套。按照日成交近300套的趋势，本月有望能破9000-10000套。 相较于2月6935套的数据，增幅或达30%。 遥想半年前，杭州二手房月成交还在3-5字头艰难徘徊。发生了什么让成交翻倍增长？甚至让部分人喊出加点价再卖的口号。 数据快速回暖，离不开近段时间来限购和房贷政策的宽松化，使得购房者信心得到一次修复。 但仔细观

杭州郊区跌回2年前了

据综合数据显示，近2周（7月16日~7月29日）杭州市区（不含临安）共成交约2300套二手房，而整个7月杭州二手房成交量约5200套。 月成交量再次跌回新政前的水平，仅比5月份多300多套。 从区域来看，7月成交量占比较大的依次萧山、临平和余杭。三区的低价次新房比较受青睐，成交房源8成以上为总价350万以下的刚需房。 从板块来看，成交套数榜里的板块大热门为闲林、新街、义桥、东湖、良渚、星桥、下沙沿

嫌中介不给力，杭州女生自己发帖卖房，结果让经纪人心服口服！

最近，杭州女生小如向记者讲述了她的卖房故事。她将二手房挂在中介平台，结果无人问津，于是试着自己在小红书发帖卖房，没想到竟有上万人次阅读，仅用了两周时间就把房子卖出去了。 帮她卖房的中介经纪人大为震惊，甚至还专门组织了一个学习会，学习小如的卖房文案。 小如在平台上发帖 在中介挂牌无人问津 自己在网上发帖卖房，两周就成交 小如的房子位于拱墅区的左岸花园，建筑面积84.62㎡，户型为两房两厅一厨一卫。

月成交仅个位数，中介门店接连倒闭，阿里裁员“后遗症”还在蔓延

闲林、良渚和三墩北，地产界习惯上称之为“泛未来科技城”。 在未科中心区房价连连飙涨下，这些地方逐渐成为众多大厂普通码农的避风港，并因此翻红，有些还一举摆脱了“万年坑”的名声。 但随着今年中国互联网行业的裁员潮和市值下跌，这些“泛未科”板块的二手房价也受到波及，行情低迷。 01 “张哥，今晚的合同怕是签不成了，买家反悔了。” “两万块订金也不要了？”“是的，买家资金上出了问题，听说后续工作也有变动。

已经投资兑现的二手房，就早点出手……有二手房东摒不牢了？

1 一半是火焰，一半是海水。 新政后的红盘潮如期而至，和新房市场的热闹截然相反的，是二手房市场的冷淡。 由于房贷利率上浮以及银行房贷慢等原因，近期二手房市场逐渐下行，8.5新政出台，直接将二手房带入谷底。 加上深圳学区新政的影响，杭州学区房剧变的不可知性，也是大家观望情绪渐浓的一大因素。 看二手房的客户骤减，不少中介门店门可罗雀，无奈之下，中介只能拓展业务，往新房和租赁发力。坚守，只为春暖花开。

4万买，9万卖？刚交付就想翻番！杭州房东到底有多勇？

奥体红盘嘉品刚刚交付，直接挂9W/㎡！ 项目开盘时，精装均价4.7W/㎡，而现在，二手房挂牌价直接翻倍。 数据来源：贝壳找房 嘉品共开盘三次，平均中签率仅有5.31%，而最后一次开盘“巧遇”限售政策出台，综合中签率低于10%直接触发5年限售。 该项目区位十分核心，西侧为壹号院，二手房价10W+/㎡；东侧还有奥体新顶流揽奥望座，在魔幻色彩极为浓重的2022年，社保拼至顶格，并且还触发了限售。 在这种

深圳房价已跌到你怀疑人生？

我今天简单跟你们说下深圳这一轮下跌后的感受，最近跟圈内做交易的人聊了好多，他们算是国内最会投资房子的一群人。 除了豪宅不说，基本上刚需和刚改盘，已经多数跌回指导价了，很多比指导价还低，就是跌幅至少在20-30%。 之前涨的最猛的区域，跌的也多，降幅达到了30%-40%，真的不夸张。 这个比我2020年的预判还要多，2020年715调控政策一出来，市场还在上涨，我就明确做了逆向预判，要跌10%-20

吐血整理！杭州最新二手房价曝光，1051个小区，三成下跌

近期，杭州二手房成交热度不减反增，成交量不断上升。根据快房网不完全统计，1月前三周，杭州二手房平均每周成交2100套，再加上不少二手房交易卡着1月26日新政前夜签约，截止到1月30日18点，杭州市区（不含临安）共成交约8837套。 从各区签约数据来看，余杭一路领先，刚需购买力集中在勾庄、闲林板块。其中位于勾庄的逸居城独占鳌头，成交量远远领先，共计成交57套，但房价却不断缩水，环比下跌8.95%。同

业主哭了！2年前3.1万/㎡买的房子，现在2.7万/㎡卖不掉

近日，九堡的房价，再一次在杭州某论坛中被人提起。 有网友在论坛上贴出了九月庭院的挂牌价，惊讶的发文表示：小区挂牌价居然跌到了27000元/㎡？九堡核心区这两年经历了什么？ 我在他晒出的房源挂牌消息中也看到，最近九月庭院出现了不少挂牌价2.7万/㎡左右的二手房，98㎡-130㎡都有。 而在2018年，小区二手房成交价，即便是130㎡的大户型，都达到过3.1万/㎡。 不但如此，目前九月庭院的二手房已经

年后连开7单，想辞职的中介都不走了！未科人气正触底反弹

01 年后的未科，人又多了起来。 文一西路上首尾相接的车流，可以延绵几公里；5号线在未科段总是最拥挤的，但面容也是最年轻的。 刚毕业两年的小蒋，也在今年加入了未科打工人的行列。 市场营销毕业的他，毕业后一直在做的却是短视频运营，按照他的话说，一定要吃一下风口上的红利。 原本在九堡的小蒋，年初刚跳槽到海创园附近的一家短视频公司，最大的推动力还是薪水从原本一成不变的9K涨到了12K。 公司虽然新成立不

宝妈发哭贴！8万/㎡买入名校学区房，今天出售，净亏2万/㎡

最近，有网友发帖“2020年买了蓝孔雀二手房，89方750万，当时宝宝刚出生。这次看到华师大出来的成绩不太理想，想把750万买的房子原价卖出去。” 帖子很快引起网友热议。“不满5年的房子税费也要9万吧”，“如果这套房子贷款400万，还要算上银行的利息，等于每年花25万住这个房子，比住5星级酒店还贵。”“老房东如果看到你这个帖子今晚要笑得睡不着了。” 融信蓝孔雀实景 融信蓝孔雀位于拱墅区申花板块

太疯狂！崇贤业主连夜涨价近40万，中介爆料周末卖出20多套房！

崇贤火了！ 今天，余杭区崇贤新城沾桥D-2地块迎来出让，经过32轮报价，由竞买人宋都以64050万元总价竞得，楼面价13572.79元/平方米，溢价率29.26%，自持20%。 崇贤宅地自持20%刷新纪录板块新房均价23000元/㎡ 其实在9点正式开盘之前，地块就已经达到了自持3%的热度，最后20%的自持，根据相关机构计算，宋都项目能对外售卖的面积只有3.4万㎡，大约340套房子而已。 地块区位图

带看量下滑，不是杭州二手房的末日

01 “都在说‘杭州二手房行情冷下来了’，那现在是不是不应该接盘？” 奔波在改善路上的小丁，近来很是纠结。 上半个月，要不是遇上房东临时涨价，城南的房子差点就下定金了。那时，楼市行情一片向好，日成交更是时不时冲上400套，看得他分外紧张，生怕错过上车低点。 到了下半个月，画风突变，各路消息直指：杭州二手房冲高回落。 看最近半个月杭州的带看量，的确环比上月下降了不少。本周一日成交量冲高415套后，又

杭州二手房成交逆势增长！有人降价百万出逃，有盘亏本抢跑……

5346套！结束4连跌，杭州二手房成交迎来逆势增长。 在跌入冰底之后，杭州二手行情终于有了回暖趋势，市场信心或将慢慢修复。 在刚刚结束的11月里，杭州二手房成交了5346套房源。这是自去年9月以来，单月成交量“第二高”！相比10月的3733套，涨幅约42%。 （数据来源：手边买房 不含临安、富阳） 自去年三月份“高点”之后，杭州二手房持续下跌，成交量连续7个月大跌，从1.15万套直接跌到2600余

崩了？杭州超级红盘，房价1个月跌2万/㎡

远洋西溪公馆，简直就是杭州这轮周期的最完美缩影！ 2020年6月，西溪公馆开盘，高层2.8万/㎡，59640组报名，前无古人，后也难有来者。 今年3月，西溪公馆交付，60㎡小户型都挂到7.5万/㎡！今年8月，西溪公馆单套成交价冲到6.45万/㎡的历史极值！ 紧接着，就是雪崩式的降价！ 8月底，出现了5万/㎡的急售房源。9月初，链家上挂牌最低的房源降到4.8万/㎡。 昨天，我在朋友圈发现，已经有房源

楼市全面回暖了？何时轮到我家？

1 前些年，兜兜从上海来杭州，入职了城西某互联网公司。那时，“买房”是一个全民热议的话题，再加上公司能给予一定额度的无息贷款，所以兜兜来杭不到一周就被淹没在“买房热情”中。“夸张点说，当时我未必能记住每个人的名字，但可能已经记住TA刚买了哪里的房子 。全公司的同事仿佛都在买房。”抵挡不住热情，兜兜自然也加入了买房大军。因为限购，同事告诉她只有两个选择，一是买附近的酒店式公寓，二是买离单位半小时车程