同板块小区，便宜5万元/㎡！这张杭州房龄价格梯度表要收好

在杭州的二手房市场，次新房的价格总能掀起波澜。如都于去年交付的奥体红盘融信保利创世纪和申花红盘融创宜和园，目前二手房签约价格都高至8-9万元/㎡，而相比起其新房时期3.5万元/㎡和4.8万元/㎡，二手房涨价幅度也都达到了翻一倍的程度。 次新房价格的高位，背后体现了市场的需求。由于购房者对于居住改善需求的增加，次新房成了青睐对象。次新房的热度提升，也从一定程度上削弱了房龄较老的小区的关注度，使得不同

天街落地，丰收湖终于翻身！二手房东敢涨价了

天街一落地，就有人想买丰收湖房子 “丰收湖怎么样？” 这些天，这个问题频频出现在我的耳边。 自丰收湖商业综合体地块出让前几日开始，丰收湖的关注度就水涨船高。不少购房者在盯着，丰收湖能不能有一个大型商业综合体。 朋友小沈就是其中一员：“我在等谁会拿下丰收湖综合体地块，这决定我要不要去买丰收湖。” 所幸，在经历78轮竞拍后，自持19%，龙湖拿下这宗地块，丰收湖顺利迎来“杭州第八座龙湖天街”。 ▲丰收湖

14.11亿，增长5.38%！是楼市的定心丸吗

今天上午发布的第七次全国人口普查结果显示，我国总人口为141178万人，同2010年第六次全国人口普查数据相比，增加7206万人，增长5.38%。 对此，说几句。 1此前，因为人口普查数据延迟发布，猜测声四起，有担心人口总数下滑的。五一节前，国家统计局发了个消息，预告人口增长。这个增长很关键，像母婴、食品、育儿、教育等行业，深度依赖人口红利，房地产行业更不用说。今天的数据，给许多人吃了定心丸。

看懂3月二手数据，就看懂了杭州的“未来”

近日杭州贝壳发布了3月份二手房市场的一系列数据，包括二手楼盘的3月成交量排行，以及3月份二手楼盘的带看数量排行等。 由于二手房没有限售，限价、摇号等行政政策的影响，更能直接的反应出楼市的实际状态。 且杭州贝壳市占率较高，数据支撑力较强，能够比较完整的展现杭州二手市场的真实情况，故此次我们根据杭州贝壳的3月份数据做一个简单的市场解读。 看看杭州楼市的真实市场热点在哪，这些数据又隐藏着些什么秘密。 先

短短一年，房价翻倍？网友说：建议小户型取消入学资格

1月28日，合肥发生了一件很有意思的事情，在全网传播。 数据来源：合肥市政府 在这个留言板上，有位热心市民投诉，“强烈建议60平方以下户型，取消入学资格，没了这些小户型带头炒作，合肥房价降降温，回归理性。” 而合肥教育局等部门的回复，直接指出上学是“以家庭户籍和房产地址作为入学依据，与房产面积、家庭财产状况无关”。 简单点说，就是不相干，而且不可能。 这样一个问答，在网上引发了热议。 这位投诉的热

新政后，大学城北的次新房难出手，下沙沿江满五二手房更好卖？

自1月27日“楼市新政”公布以来，这几天的杭州，“红盘”齐亮相，关于“红盘摇号”的热度似乎已经盖过了本该有的年味儿。 从高端改善类的江河汇、御潮府、嘉品、观品、君品，丹枫四季，再到刚需类的紫璋台，天澜、星创城、天空之城、万科前宸，甚至是还在“1字头”的融创城、花漾里、云帆未来社区。 在杭州市场上，最受关注的，也是最具有含金量的房源，都在这一次的“红盘开闸”中被释放了。不管你是属于哪一类购房群体，总

这场面我真没见过！杭州老物业拉起人墙，不让新物业进场

前几天我们报道过的美哉美城换物业的事情，这周末迎来了新进展。 但换物业的过程，却出现了让人哭笑不得的奇葩场面。 据阿六头说新闻报道，昨天早上，美哉美城新物业金地物业入住小区时，遭到了老物业万兴恒物业的阻挠。老物业甚至手挽手在门口组成了一道“人墙”，不让新物业进场，场面尴尬又滑稽。 图源：阿六头说新闻 新物业被老物业堵在门外一个多小时，一脸无奈： 图源：阿六头说新闻 据了解，美哉美城1月13日通过业

买二手房，中介费“砍”一半！文件连夜被撤销

福州打响调整中介费“第一枪”后却又“熄火”了。 6月1日下午，福州市房地产中介行业协会发布《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》（以下简称意见书），根据意见书，在福州房地产市场买卖房屋，支付佣金的交易办法，由以前的由买方支付佣金的方式，调整为由买、卖双方等比例分担佣金，佣金的收费标准定为双方各自1.5%。 值得注意的是，对于中介公司来说，按照福州当地此前的中介费收费标准为

房东梦碎！商业、地铁都来了，二手房却跌了

前不久，长睦将引入大型商综合体业的消息不胫而走。 根据官方回复，大概率会是银泰。这对于人口密集，却独缺大型商业配套的长睦来说，实在是激动人心。 按照通常的剧本，板块房东又将趁热打铁，上演一场大戏，结果二手房市场却如湖水一般平静。 隔壁的丁桥亦如是，开业一月有余，二手房出乎意料的安静。 可见，杭州画的大饼太多，很少人会再为突如其来的规划和利好不惜一切地买单了。随着二手房市场持续暗淡，越来越多房东从预

二手房停贷，楼市风云突变？

最近几天，关于二手房停贷的新闻屡屡见诸媒体。 涉及的城市包括武汉、合肥、南京、连云港等。武汉的自媒体，甚至整理出了下面这份表格： 表格里的内容是否属实，尚不清楚。但有一点是肯定的，二手房停贷的确在某些地方发生了。 那么，这到底意味着什么？楼市会全面入冬吗？房价会有一波下跌吗？ 下面谈谈我的看法： 第一，二手房停贷或者申请贷款难度加大，是局部的，而非全局性的，这之前也出现过。至于原因，可能跟某些城市

暴涨167%！近1.5万人买房，楼市终于止跌回升了？

摇号楼盘平均中签率降至29.2%，近1.5万人登记，大江东、空港新城等一些不热门的板块，全都摇起来了。 二手房方面，成交量自今年3月开启“四连跌”后，首次“回升”，月成交量4696套，环比上涨16%。 而且就在这几日，新政密集发布，降首付、降利率、认房不认贷等，楼市利好不断。 对于购房者而言，最佳出手时机到来了吗？ 暴涨167% 超半数楼盘摇起来了 整个8月，杭州新房市场共领取49张预售证，预售房

上半年杭州二手房数据来了，有些房东却不想卖了……

6月份，杭州（含富阳不含临安）二手房以4900多套的成交量画上句点。较5月份约7000套的成交量跌去了2000套，跌幅约29.8%。 总体来看，今年上半年杭州二手房成交是高于去年的。2023年上半年，杭州二手房成交量为39162套（数据来源：手边买房），远高于去年上半年的约2.62万套，同比涨幅约49.5%。回头看，今年上半年的杭州二手房市场，整体走出了先扬后抑态势。 1月份低迷开局，春节后复工的

楼市有变：二手房的房东们，卷起来了

当初多高傲，现在就有多卑微。 前几年，楼市火爆，二手房的房东们动不动就坐地起价。 现在，轮到他们焦虑了。 因为，他们终于反应过来了，并表示“二手房难卖”。 不肯大降价，恐怕卖不掉。 在上海，一个较早认清形势的房东，为了卖掉自己的二手房，自学成才，硬生生把自己变成网络营销大师。 他把房子周边的中介一家家跑了个遍，还做了一个其他99.99%房东都不会做的事：主动加中介微信号。 然后，把100多个中介的

平均15次带看，就换来一套成交，“之江双雄”凭什么淡市崛起？

01 在经历了三月脉冲式的“破万”之后，最近的杭州二手房市场显得有点不温不火。 四月成交刚破7000套，本月已过半，手边买房数据显示，成交量只有3000套出头。 平均下来，每天的成交量在200套左右。 与此同时，带看数据还算坚挺。来自手边买房的信息显示，过去15天，全市的带看量为15.01万次，也就是一天在1万次上下。 简单计算可以得出，目前的行情之下，平均每50次带看，才能换来一套成交。 再换句

二手房是不是回暖，怎么选择？看哪些指标？

| PART 1 | 最近杭州的新房市场除了少部分红盘板块拔尖外，两极分化严重，要么板块好，高社保、顶格社保重出江湖，难摇程度高； 要么偏弱板块又逢供应量大，供需失衡，没有好的预期，消化难度高。 原因很简单，亚运会的展会效应、基建对板块助推效应疗效归缓、数字产业调整阵痛期、疫情下方方面面的经济复苏也需要时间…… 这些因素共同作用下的杭州新房和二手房还有大幅度倒挂，甚至正向倒挂的板块已经非常少，没有

壹号院8万+、河滨之城5万+，杭州二手房回暖靠以价换量？

如果你的微信里加了几个中介，最近一定能在他们的朋友圈感受到二手房的回暖，比如下面这条。 与此同时，一些“低价捡漏”房源如8万+的壹号院二期、4万+的保利天汇也总是夺人眼球。这不禁让人有些疑惑，春节后杭州二手房的真实行情到底如何？ PART.01 据杭州贝壳研究院数据，今年春节期间，其二手IM会话量（可理解成在线咨询量）增加了117%，春节过后的开工第一周，二手房单量环比去年正月初七至十五增长了21