从“7度破万”到“7连跌”，2021年杭州二手房经历了什么？

回望刚过去的一年，我们会发现地产的周期性从未变动得如此之快。从火爆到极速冰冷、触底，以往多年才能完成的市场转换，2021年全历经过。 于杭州，尤为明显的是二手房的周期轮换，小阳春表现气势如虹，而后却迎来“7连跌”，变天速度之快令人咋舌，市场一度“冰封”，月成交量同比创下新低，量价齐跌之下哀嚎声、担忧声不断。好在信贷放宽、学区利空被稀释，成交量也出现了回温。 2021年，踩准时机很关键，2021年的

从买家内卷到房东，2021杭州二手房市场到底经历了什么？

时光巨轮载着我们即将跨越2021。 这是怎样的一年？购房者为了摇号在卷；房东为了卖房在卷；房企为了拿地在卷......每个群体都在自己的赛道上拼命狂奔。 站在岁末江河回望，我们用关键词——卷，形容这一年仍历历在目的波澜壮阔。 2021年的杭州二手房市场，用“内卷”来形容应该再贴切不过了。但全年下来，并不是同一批人在内卷。 先来看一组数据吧。 截止到2021年12月28日，杭州12月二手房成交量约2

杭州学区房“逆势回升”？实则“价格腰斩”

自二手房市场结束了“七连跌”后，许久未“动弹”的学区房，也逐渐有了成交。 好找房数据显示，上周（2021.12.20-2021.12.26），杭州市保俶塔实验学校（九年一贯制）的学区房一口气成交了3套，且都是老破小，这在整体二手房市场行情低迷的时期，较为罕见。 那么，学区房回暖了吗？ 1 根据手边买房数据，11月杭州TOP30代表学区范围内房源共成交150套左右，环比10月的79套，涨幅超86%。

整整6个月后，沁园终于成交：给申花定价了

01 “低价二手房截图”依然不间断地传出。 这不，沁园也来了一套：100㎡，三房两厅两卫，中等楼层，740万最后3小时。 回想今年6月，沁园刚交付，要多高调就有多高调，二手房最低一套接近11万。 申花豪宅，又有绿城品牌加持，房东们自然信心满满。哪怕市场上有一些怀疑的声音，也阻挡不了房东们的高预期。 但是，没想到接下来行情骤变，多月0成交。随后，沁园就开启了一路降价的模式。 这套740万的

又是杭州“首创”！一部手机可省几万中介费，还需要中介吗？

今年8月，杭州在二手房交易监管服务平台推出“个人自主挂牌房源”栏目以来，个人自主挂牌房源迅速突破3000套，并有数单成功交易，社会反响热烈。 为了更好地贴近群众需求，提升二手房自主交易的服务体验，经认真调研和意见征集，杭州住保房管部门对“自主交易平台”进行了“换新”升级。即日起，“自主交易平台”移动端上线，一部手机即可轻松“自主挂牌”和“自主求购”。 01 “自主挂牌”操作更便捷 “自主挂牌”移

邻居亏本贱卖，我不淡定了！买房1年，200万的房子亏去40万

血亏40万卖房，真的发生了！ 近来杭州楼市低迷，没想到却有业主已经到了亏本卖房的地步了。 最近，一位朋友诉苦，难得一次的房产投资几乎让他血亏40万。仅一年时间，该朋友200万（含税）买入的一套房子如今市值仅剩160万，原因是这位朋友的邻居刚刚以160万卖掉了同户型的一套房子。 朋友心中郁闷，杭州楼市还有不少拼社保的热度红盘，而这里才几个月便已是哀嚎一片。 01 “房东亏40万？哦，是3楼那套160

杭州房价金字塔尖的南星桥板块跌了多少

南星桥板块一直以来是杭州传统的高端改善居住片区，其新房限价位于杭州限价榜第一梯队。因为板块起点规划比较高，各大楼盘多为品牌房企开发，再加上有优质学区，使得南星桥板块极受杭州富裕群体的追捧，这几年，该板块的房价居高不下。 而最近楼市遇冷，南星桥板块能经住“考验”吗？我们进行实地探访。 有“学籍”加持的老小区 也“扛不住”了 这波楼市“冷空气”，南星桥板块率先有点“扛不住”的是品质相对差一点和房龄相对

杭州深圳同止“七连跌”，但别飘，低价跑量全靠邻居高挂价衬托

01 11月，杭州和深圳的二手房同时止住成交量“七连跌”，温和回涨。 整个11月，杭州市区（含富阳、不含临安）共计网签二手房3443套。相较10月的2566套，涨幅达到3成。最多的一天，当日网签202套，创近2个月新高。 全国两大“楼市风向标”同月反转，全网一片欢呼声，许多重仓者又开始畅想“房东朝南坐“的美好时光。 不过，冷静地分析一下数据，一个月3000多套的成交量仍然在底部。而且，其中约3成是

连江河汇都跌了！单价降1万多，多个二手豪宅3个月零成交

01 如今杭州楼市太安静了。 大家的聊天，也从“你买房了吗”、“涨了多少”，变成“大S跟汪小菲的婚变”等各类八卦。 归根结底，市场上没了超级红盘啊。像古墩彩虹轩、和品，虽也能引来讨论度，但都是短暂的、局部的。 来一个比肩亚运村、杭州壹号院的项目，怕是市场还是会掀起腥风血雨。 最近，新鸿基平安江河汇综合体项目就有了动静。 现场，有两幢住宅已经出土建设。按照我们得到的消息，项目最快明年3月首开，极可能

深圳上线官方二手房网签系统！又一枚重磅炸弹来了

又一枚重磅炸弹！近日，深圳上线了官方版的二手房交易网签系统，以后卖房可以不用找中介了。 就算找中介，也不再是双边代理，而变成“单边委托”模式。买家、卖家各自委托一名代理人，进行谈判和博弈。 很多人搞不懂，现在市场上的二手房买卖平台，比如贝壳、安居客不是挺成熟吗？官方为何还要如此煞费苦心地折腾？ 其实，这背后大有玄机。 首先，深圳官方的二手房交易网签系统，初衷绝不是为了消灭“吃差价”等乱象。 虽然中

市中心老破小普降10-20%！城西老小区更抗跌

在二手房市场上，“老破小”一直以来因“小户型、低总价、位置核心”的特点受到刚需购房者的青睐，成为很多新杭州人落脚这个城市的初次置业首选。很多年来，以朝晖、流水苑、德胜、大关、景芳、翠苑、九莲新村、东园、树园、艮园等小区为代表的“老破小”，曾经长期霸榜杭州每周二手房热门成交小区。 楼市里有一个说法：当遇上牛市时，郊区楼盘的涨价幅度会比市中心来得快，而当遇上市场下行期，市中心的房子更抗跌。如今，杭州二

大江东的次新房，捡漏机会来了！

过去一个月，二手房新增挂牌1.8万套7月 11月第一周，市场又回到颓势，10月最后一周的反弹，终是昙花一现。好找房数据显示，(2021.11.01-2021.11.07)市区二手房共签约730套，环比下降19%，其中住宅签约量558套，主城区二手房签约436套。 近五周成交走势 主城区周签约榜单榜单 注：1、该排行榜数据不含自助签约平台数据，榜单中二手房小区签约套数相同以签约面积排序。 市区周签约

孟晚舟加拿大豪宅要亏本卖吗？

10月25日，孟晚舟结束隔离回华为上班，网友们又沸腾了！ 我看到网上有一段视频，现场的员工不断高喊“女神”，孟晚舟穿着黑色套装挥动双手回应热烈欢迎她的伙伴。 有华为的员工确认，这视频是从华为深圳坂田园区B1区传出来的。 昨天还是任正非的生日，孟晚舟返工，刚好还是一份“生日礼”。 不得不说，华为真的比较低调的，除了视频里出现的欢迎仪式，也没有太大动静。 但是，自从孟女士被非法拘禁1000多天后，一个

大江东核心区中签率飙至56.47%，哪些二手房还值得买？

新房降温，这次轮到了大江东核心。 在曾经的「万人摇」龙湖·江与城旁，一把梭哈的兴耀·枫漫小筑362套房源仅641户报名，中签率高达56.47%。而枫漫小筑的位置已经算是大江东最核心的居住地段了，距离天街、地铁仅500米。 核心都有些挺不住了，大江东周边板块更是难逃一劫。 与枫漫小筑差不多时间段开盘的江东锦苑，位于河庄板块，紧邻曾经「2.8万人摇」的金色和庄，现房销售，近地铁，毛坯均价16800元/

限购区之外的他们，人手一套杭州的房子

房子和焦虑，像一对锁死了的CP。只是偶尔，情节也有逆转时。 前阵子回了趟建德老家，和一众老友聚会，席间五六个家庭都来自建德和淳安。奇妙的是，“在杭州城里买房”竟也是共同话题之一。 在座的，几乎家家都在杭州主城区有1-2套房子。人到中年，一头享受着小城市的小日子，一头不错过大城市买房的快乐。 聊到酒酣耳热时，忽然想起我喜欢的博主毛利某篇文章的题目： 大城市的优越感，在老家人面前，不值一提。 01 肖

房地产贷款再宽松！杭州尚未开始，但要不要先“防御性买房”呢？

01 房贷政策最高压的时期，可能就要过去了。 克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。 但是，大家最近应该都听到风声了，这个房贷利率的制高点即将成为过去时。 9月27日，央行在“货币政策委员会”的新闻通稿中，明确提出：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。 这条新闻，让冷寂已久