杭州顶豪跌回4年前？隔壁却有买家12万高位接盘！

二手房的风还在吹，当大家仍聚焦在奥体、未来科技城这些热门板块的时候，杭州的顶流豪宅区南星桥、望江板块也开始发生共振。 8月31日，绿城春江花月一套159.5㎡房源以50157元/㎡单价成交，价格直线跳水，跌回2017年。 春江花月实景 这个单价还是让人颇为吃惊的，是房东急售个案，还是普遍情况？毕竟，今年6月，同小区差不多面积大小的一套房源刚以83749元/㎡单价成交，5月，隔壁金色海岸一套房源更是

房价直接打7折！这座一线城市，下狠手了

官方出狠手！昨晚广州连夜官宣二手房指导价政策，广州二手房正式进入“官方定价”的时代。 截止目前，全国已经有超10个城市出台文件对二手房市场进行了限制。 在这些城市里，深圳、成都、西安等，二手房参考价相比挂牌价普遍打了8折以上，虚高挂牌制造的房价“水分”被挤了出来。 炒房客的日子，真不好过了。 有网友表示，昨夜过后，广州很多人资产腰斩。 二手房指导价，威力有多大？ 二手房指导价，如果只是在挂牌价上挤

新政砍掉3成房票，二手房骤然变难，想弄成“拍卖”靠谱吗？

官方说法，这次新政砍掉了30%的房票，二手房市场深受其害。在昨天的推文中，我们了解到，有中介手上30-40%的客户一夜之间失去了购房资格。 滨江有学区二手房直降50万出货，但依然没卖出去。接下来打算出货的二手房，很可能前仆后继，但买二手的需求却骤然减少。 于是，老沈想到了“拍卖”这一招—— “我想把房子拍卖掉，该怎么做啊？” 这两年，拍卖房已经和二手房气势相当，占据杭州楼市新闻的半壁江山。 看多了

看了4套二手房，3套要全款！

01 杭州二手楼市，正大步向“全款化”和“高首付化”迈进。 朋友成哥，家有二胎，纯粹改善族一枚。新房屡摇不中，数次家庭会议后，决定转战二手市场。 恰逢二手房淡季，中介特别热心，短时间内就按成哥要求，安排了几套房源。 第一套约150㎡，4楼，房东相当诚心。成哥整体还算满意，就是嫌楼层略低，采光会受影响。 出门后，中介说，这套房子，价格可谈的余地挺大。但房东惟一的要求就是全款，因为他们已经在郊区订了一

“凤变冰”房源增多！二手房又一大坑出现，要小心了

01图省事买精装，结果是“惊装” “我们住进去才知道，原来那不是中央空调，只有一个通风口。然后没几天，我就都长疹子了。”小俞向我吐槽道。 小俞是一个实打实的刚需，手上资金只有50万。由于手上资金不多，又不想买太远的新房，所以，小俞打算直接买二手房。 5月时，他看了几个原下城区、原江干区的二手房小区。其中，有一个回迁房小区挺符合小俞的需求，距离地铁站直线300米左右，1公里范围内有大型商业综合体。

腰斩！杭州二手房成交量四连降，价格竟坚挺上涨？

如今的杭州楼市，如同这变幻莫测的天气一般，热度虽有，却又时不时夹杂着意想不到的“小降温”。 全市都是普盘、粉盘在连番摇号，依然盼不到新政出台、红盘摇号潮，就连土拍都迟迟不来。 多处受限的二手房虽然成交量大幅下滑，但大范围的降价却仍是奢想，同属二手房类别的法拍房也是不容小觑，每周都有重量级房源拍卖，这也使得两者站上了新的竞赛舞台。 01 二手房成交量将四连降 近几个月，杭州二手房一直处于“风口浪尖”

业主集体护盘，“二线学区房”逆市上涨！背后真实原因是什么

文鼎苑法拍降价、河滨之城及蓝孔雀跌落神坛……杭州市场上，虽然学区房神话不再，但业主们“炒作学区”的心却远没有结束。 近日，有业主挂出“横幅”庆贺：恭喜文理中学（金地自在城学子）西湖区初一统考第一！ 图片源自网络 不仅写明学校，更要点出小区，可见业主之齐心。 事实上，这已经不是业主第一次“集体护盘”，早在疫情期间，金地自在城业主们就已经在呼吁一起“鸡娃”。 图片源自网络 业主集体护盘，在面临“转折期

降温！杭州二手房成交量连续三个月下滑

目前，杭州二手房市场继续下行，成交量再度下跌。全市区二手房共签约逾1700套，其中，二手住宅签约量1500多套，主城区二手房签约不足1000套。 在房贷紧收的大背景下，购房者入市愈发理性，短期市场明显降温。同时，6月的一大部分新房红盘供应引导分流以及买卖双方价格博弈等多方面因素连锁影响，导致以往月底反弹回升的迹象并未出现。 同时，6月杭州市区二手房签约量略微超过8000套，环比下降10%。二手房签

银湖VS青山湖，这一次，我站银湖！

1 富阳受临安的苦，终于要熬到头了！ 很长一段时间，富阳与临安两兄弟间的PK唾沫战常常霸占头条。 而形势总是一边倒，很多人认为临安楼市的业绩已经全面吊打富阳了。 甚至有网友喊出了“临安能不能等等富阳”之类的言论。 不过如今形势真的要变了，新一轮的竞赛，已经暗潮涌动。 我们就拿两区融杭最积极的两位大将来看，如果青山湖可以代表临安，那银湖就能代表富阳。 2 首先，地理位置都属于各自区域的融杭一哥，是接

利率上调、二手停贷，高价二手你还敢买吗？

| PART 1 | 利率又涨了，杭州多家银行再次集体上调了房贷利率，由此前的首套5.4%、二套5.5%上调到首套5.6%、二套5.7%，至此杭州房贷利率上涨到了近几年的最高水平。 按照贷款200万的基准，上调0.2%的利率按照等额本息的还款方式，相当于一个月要多还251元，数字看起来不大，心理影响也大于实际。 不仅是房贷利率上调，近期部分城市包括杭州，开始出现二手房停贷的案例，申请房贷的排队时

二手房成交缩量，楼市要转向了吗？

5月，杭州楼市热度显然不如金三银四，根据杭州贝壳数据，五月二手房成交量跌破万套，交易量约9000套，二手房的市场成交出现缩量的趋势。 值得注意的是，5月虽不是传统的二手房交易的传统旺季，如金三银四、金九银十，但根据往年的交易量，5月的成交量却也并不低。 尤其是在金三银四等传统旺季被逐渐淡化的近年，5月份受年初周期性的楼市热度影响，热度往往并不逊色于金三银四。 根据杭州贝壳数据，2018年至2020

截图成交这件事儿，本质上还是个心理学

Part.1“定金已交”的成交截图能证明什么？ 排除P图这样恶劣的手段，成交截图最多只能证明这套房有人交了定金，甚至不能证明一定会最终成交，毕竟理论上还存在毁约的可能性。 但是不是就一定是假的呢？ 当然也不是，根据各大楼市公众号现场探店的结果来看，这两笔成交有据可查，而且中介拍胸脯保证“没有做高”。 从我之前得到的由买家、卖家、中介三方证实的三套真实成交数据去推测（这三套房源分别是123方930万

ABC单杀到萧山市北，被识破！房东越来越警惕，炒房客很难下手

01有业主反应，市北某盘被做ABC单 这两年，杭州二手房市场最大的隐患之一，恐怕就是ABC单。 庆幸的是，大家对ABC单的警惕意识已经越来越强，防火防盗防ABC单。 最近，于先生找到了我们：“我好像被人ABC单了，怎么办？” 于先生是市北某盘的业主，3月份找到了买家，卖掉了自己手上的房子。 对方自称是帮自己亲戚来买房，动作非常爽快，沟通完当天就表示可以先付20万定金。但有个前提要求：因为亲戚人在国

一房难求，东北再现房价3万+！

1 前段时间，有很多热心的朋友来反馈大连楼市的火爆。 更有甚者，手捧全款，竟然在大连高新园区找不到一套满意的房子。 其实，从去年下半年开始，大连高新园区的房价就在持续走高。 不少热门房源单价涨幅达到5000+。 比如大华锦绣华城，去年上半年二手房价还在2.4万左右徘徊，如今已经突破3万。 旁边另一个小区东方圣克拉，一些小户型已经达到3.5-3.6万，大户型普遍也都超过3万，整个板块的预期水涨船高。

宁波发布二手房指导价！首批试点9大热点学区

Part.1 宁波市住建局今日发布消息： 为贯彻落实《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（甬建发〔2021〕41号）相关要求，建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，促进二手住房市场信息透明、理性交易，宁波市先行发布宁波市实验小学、海曙外国语学校（青林湾校区、五江口校区）、宁波大学附属学校、华泰小学（东校区、西校区）、堇山小学、宋诏桥小学、四眼小学（新河校区）、镇海区

买了这几类小区，未来难卖了！

市场上有些小区设计，真的是反人类的，开发商估计是拿脚做的产品！ 看着沙盘里漂亮的楼栋模型，我完全可以预想，此刻销售口中的美好生活，未来会有多扯蛋！有多头疼！ 有些社区的先天缺陷，是后期再好的物业、再好的学区和交通，也无法补齐的！ 并且，未来在同板块中的议价能力非常差，时间越久，差距越大！ 在此，诚挚且激动的为大家排雷！ 如果同地段有的选，这几类小区千万别碰！ 1 千万别碰超大社区！ 什么是超大社区

多城跟进二手房限价，一首凉凉响起？

现在调控就跟打地鼠似的，你敢冒头上涨，调控大锤就会立马把你打下去。 最近锤的是哪几所城市呢？ 广州、宁波、厦门、南京。 先说说宁波。 约谈一周后，宁波调控新政这只悬在半空的靴子总算落下了。 1、扩大限购限售区域，将家庭住房核查范围扩大至市内六区。2、建立热点学区二手房交易参考价发布机制！3、加大土地供应，优化房价地价联动机制。4、赠与行为也被纳入监管之中。5、严查首付资金来源，缴纳契税，住房核查范

杭州这些二手房价格太离谱！你别再交智商税了

次新房，一般指刚交付的小区的二手房。这种房子最大的好处是与新房品质相差无几。 但杭州的次新房市场，已经渐渐出现了一种奇怪的市场结构： 议价空间很小！卖家严重惜售！网红次新房动辄挂6万/㎡、10万/㎡！ 这些次新房价格，简直贵到离谱！ 新房5万/㎡的滨江，金茂府卖到10-11万/㎡！ 望江的安置房海潮雅园，2房的户型，要卖10万/㎡！ 申花的滨江锦绣之城，链家上8套挂牌，7套价格都在9.9万/㎡以上

颠覆三观！北京还有这样的房子？还有救吗

这几天，浙江省先行推进老旧小区的改造的消息在当地广为流传，光杭州就涉及数万个家庭！ 具体指“2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、存在较大安全隐患的住宅小区，开展全拆重建类创建，实现“一次改到位”。 为什么要改造这类小区？ 因为这些地方的建筑普遍采用的多孔板结构，这类结构存在着较大的安全隐患。汶川大地震发生时，好多房子就是因为这样的结构造成坍塌，造成了千万家庭无法逆转的悲痛！ （汶川地震资料图，