杭州这3个热门板块，二手房价触底，成交量反弹？

最近几个月，“救市”已经成为杭州楼市的主线剧情。 降息放水、限购限贷政策集体松绑，楼市的底，似乎已经触手可及。 但也有一些楼盘，早已在“底部”游荡许久，在如今二手房的低迷期，却迎来逆势反弹，走出了自己的独立行情。 01 青枫墅园就是其中的一个典型。 进入11月以来，青枫墅园已经网签了5套二手房， 5套房源看似不多，但在未来科技城本月成交排行榜单里，却是众多楼盘里第一名的位次。 与此同时，这也是青枫

今年，房价跌了好多

武汉，已经成为炮灰。 或者换句话说，大涨大跌的城市，已经成为炮灰。多少城市像武汉一样，跌跌不休。我相信，全国90%的城市皆是如此。 1 武汉市场，可以代表全国很多城市的基本面。 尤其是最近3年中，有几个非常神奇的点，跟以往大不相同： 1、短短3年，走完过去5-10年大涨大跌的周期。这一点，是非常重要的，2020-2021年，武汉大涨，2021-2022，武汉大跌，短短3年内就完成了大涨大跌的周期，

人性往往如此，挂着13万的单价，却又埋怨市场不景气

NO.1 新政如期而至，但又出人意料。 坊间早有“5改2”的传闻，但谁也没想到杭州出了一个定向的“5改2”，将增值税免征对象精准定位为“个人转让家庭唯一住房”，成功将近几年的一众投机者排除在外。 而对于一房家庭来说，卖出手中唯一的房子后，是选择去摇号市场泥牛入海，还是选择在二手市场“卖一进一”，可能就成为了纯投资客和改善家庭之间的分水岭。 毕竟从理性的角度来看，在亚运宣告延期，杭州楼市的预期并未完

刘畊宏住的房子，到底有多大

最近这几天的朋友圈突然就被“刘畊宏女孩”刷屏了 如果晚上七八点你听到隔壁邻居放着动感音乐，一边跳一边大喘气那他们大概率就是在刘畊宏直播间，和明星夫妇一起快乐燃脂呢“如果华陀再世，崇洋都被医治，外邦来学汉字，激发我民族意识，马钱子、决明子、苍耳子、还有莲子.....”全网突然就被这首《本草纲目》刷屏了，这次带火它的不是周杰伦，而是刘畊宏夫妇 在上海居家隔离的这段时间，刘畊宏突然就火遍全网了点开刘畊宏

奥体、市北、未科新房、二手房冰火两重隐藏了什么？

| PART 1 | 最近，刚交付的仁恒滨江园二手房内部挂牌价已经冲上了杭州高层住宅价格顶峰的约16-20万/㎡，最贵的一套251㎡挂价4393万； 凤起钱潮内部挂牌价同样冲到了约14-18万/㎡之间，最贵的一套要价也要3360万。 一个是南星桥品质灯塔型楼盘；一个是钱江新城最热的IP大江河汇的新晋品质标杆，都是刚刚交付的准新房。 但从目前的市场来看，如此高的价格，基本属于有价无市，如果没有首套

杭州的品质灯塔有哪些？

| PART 1 | 没有对比就没有伤害，2021年底的杭州不仅有着杭州大家、国樾、黄龙云起……这样让人欣喜的楼盘交付。 还有着不断颠覆、刷新着我们对于品质底线认知的楼盘交付。 城市正因反差存在而有趣。于是很容易想起那些擎起杭州品质大旗的楼盘，那个2010-2020年品质楼盘汹涌澎湃的十年。 那我们就按照楼盘所在地段、开发商品牌、二手价格、颜值、建筑景观设计、精装设计及装标六大维度大致梳理一下杭

杭州一小区花2.6亿改造外立面，颜值堪比豪宅！

理想很丰满，现实很骨感。 这句话正好形容当下风潮正盛的“外立面众筹改造”。 在“双限”时代，铝板、石材立面逐渐成为中高端楼盘的代名词。 在遍地“涂料盘”的当下，众筹整改外立面仿佛为业主开启了一扇窗，既满足了业主对于颜值的要求，又为面子镀上了一层金。 我们从表面看认为，这是一场有“阴谋”的价格保卫战，但这也是在成本管控下，购房者内心的呐喊，对房产品走下坡路的全力抵抗。 “风”很大，但外立面改造失败的

扒一扒开发商成名作的二手市场行情

| PART 1 | 11月，杭州二手房成交量在阴跌了7个月后，终于止跌回暖，从2字头重返3字头，成交量（不含临安、富阳）最终定格在3406套。 虽然，这波回暖也受多方因素影响，比如传统的金十；“以价换量” 的价格回调；信贷等政策面有所回暖，市场进入“多头已死空头即止”的平稳期。 “云开雾散却晴霁，清风淅淅无纤尘。”毋庸置疑二手房走向的大趋势接近明朗。今天不讲趋势，主要讲那些受市场波动影响小，底层

上海的二手房，也传来阵阵寒意

最近上海来了冷空气 偶然间我翻到一位设计师老师的文字，是他发表在自己的微信公众号上的 写出这么“透心凉”的文字，和TA给人的印象差别很大 于是我约TA去了星巴克，在那里我们聊了6个小时，聊了什么都忘的差不多了，只记得那种还有十几天就要违约的焦虑，让现在的我都替TA着急 今天故事的主角我称呼TA白先生，5月白先生挂牌了自己北蔡的家，而在此之前他就定下了自己要买的房，定金30w，合同里签订的首付日期，

中介“大逃亡”，二手挂牌激增！而买家还不买账……

成交还在继续下降。 整个10月份的二手房成交仅仅只有2600套出头。 最先受到波及的，自然是房屋中介们。一个月2600套的交易是养不活几万名中介的。 大量的门店倒闭和中介离职，在杭州几乎成了常态。 而到了买卖双方，僵持的局面似乎开始发生了转变。 成交量在下降，但各个小区的挂牌量在激增。有的小区多了几套挂牌，有的小区多了新增几十套挂牌房源，甚至有些小区的挂牌量已高达近800套。情绪，果然是会传染的。

河滨之城房价两个月回调20%多，未来科技城中介掀离职潮！

8月底，曾报道了河滨之城“从9万元/㎡跌到7万元/㎡”的新闻。 如今两个月过去了，河滨之城二手房价格是否又有变化？蒋村降价后，相邻的未来科技城情况又如何？记者来到蒋村和未来科技城进行了实地探访。 市场低迷+学区房退潮 蒋村多楼盘几个月无成交 “蒋村板块，除了河滨之城，几乎没有二手房成交。而河滨之城的成交量也已经下跌了几乎九成，生意十分惨淡。”河滨之城某中介门店的经纪人王莹（化名）对记者说道。 河滨

又一个“万人摇”板块凉了，二手房价跌回1年多！

01 看着现在的市场行情，我简直难以想象此前的疯狂。 曾经是被无数投资客奉为“缪斯”的板块们，热度纷纷迎来断崖式下跌。 比如崇贤，5月份登记人数还随随便便破千，最近有楼盘仅600多人登记；比如南部卧城，中签率从个位数到两位数；比如乔司，好不容易中签率已经到10%左右，现在又要面临流摇的可能...... 在这其中，大江东无疑是受挫最严重的一个。 过去两年，大江东一共诞生了4次万人摇，人数最多一次高达

卖一套房中介拿250万？二手房的水有多深

这几天，深圳夏女士4150万买的一套深圳南山房产被中介吞了250万的视频很火。 我们先来看下事情经过：夏女士在2020年底通过中介在深圳湾一号购买了一套房产。中介工作人员帮她争取到了4150万元的成交价格，并支付33.2万元佣金费，于2021年1月办理相关手续。 后有邻居提醒购房价格偏高，夏女士询问前业主得知其挂牌价为3800万元，最终实际收款3900万元，中间有250万的差价疑似由中介收取。 夏

创世纪、西溪公馆降价百万，二手房转向买方市场？

刚刚结束的中秋档，中国电影票房创下4年新低。据资深电影行业人员的分析，今年中秋档创新低的原因，主要来自两方面：片荒、质量。 同样低迷的，还有缺少“爆款”的杭州楼市。 一个月前雄赳赳气昂昂杀入这座“围城”的近十万购房大军，或许没人能想到一个月后会是这样的剧本：打折、送车等花式促销，量、价齐跌的二手市场。 据数据显示，杭州二手房成交量自今年4月以来呈现“五连跌”。2021年8月全市（除富阳、临安外）二

二手房指导价威力有多猛？直接砍掉四成房价

“房价跌了，原先看的二手房要不要买呢？” “别着急，现在杭州二手房指导价政策还说不准呢，万一高价接盘次新后政策一出，拍断大腿吧。” 当下的杭州楼市，形成了鲜明的两大派系。 新房红盘闭着眼往里冲，二手房的局面则是房东疯狂降价往外冲。尽管最近杭州二手房“跌”声不断，但少得可怜的成交量预示着愿意买单的人少之又少。毕竟，杭州还有一项楼市重器还悬而未决——二手房指导价。 01 要论最近杭州二手房市场有多丧，

宇宙中心次新房骤降185万！横盘许久，二手虚火不再旺盛

杭州二手房市场延续颓势，继续量价齐跌。据统计，杭州市区二手房8月共成交5605套，和去年同期相比大幅下滑。 从今年的成交数据来看，月成交量超11000套，是处于高位，而不足6000套则是成交低位，这样大起大伏在半年间已在杭州上演。整理数据发现，大约有250多个小区价格呈现下跌趋势，各区域都存在部分热门小区跌价超两成，例如缤纷北苑、滨盛金茂府、欣盛东方郡、金地自在城鹭影轩等。 宇宙中心红盘突围求生？

二手房市场凛冬已至？

8月第三周，新房摇号场上多盘开闸，热闹非凡，分流了大批购房者，这让本就“下行”的二手房市场“雪上加霜”。好找房数据显示，(2021.08.16-2021.08.22)市区二手房共签约1200+套。二手住宅签约量仅800多套，主城区二手房签约不到600套。 尽管这一波新房开盘潮已接近尾声，但下半年二手房市场不断降温确实不可否认的事实，整个8月最终的成交量或不足6000套，而上次这一幕发生时，还是20

3万买临安？当心高位站岗

算起来，这已经是红盘潮的第七天。 多到无法抉择的红盘让购房者稍有些麻痹，前期酝酿的亢奋情绪也有一定程度的回落。 但同样，场上局势也越发的明显了，新政为每一阶层购房者都做好了充足准备。社保幼、中、老三子似乎不缺自己的归属。 目前看来，拼社保入围从现在看来是一场明面上的游戏，但它始终仅照顾到了一部分购房者；在限购区范围内被剥夺购房资格的失意者只能另寻出路。 毋庸置疑，临安是有且仅有的选择。在政策的“捧

8月至今，杭州二手房连续11日无挂牌？周成交已六连降

告别了成交低迷的7月，杭州二手房市场在进入8月之后依然煎熬。 杭州住保房管局下属二手房信息网站显示，8月至今11天，每日的二手房挂牌量均为0套。记者拨打了该网站的联系电话，对方表示“挂牌零增长”属于后台系统原因，并不代表实际的市场情况。天目新闻将持续关注数据变化。 而在成交方面，8月2日至8月8日，杭州二手房周成交量迎来“六连降”，刷新了今年以来除春节假期外的最低纪录，共签约1200余套，环比前一

赶紧买！这个面积段的房子，以后最好卖

今年到处跑城市，看产品，不得不说，每个城市确实不一样。 杭州的房子确实是非常好，板楼设计、小高层洋房、得房率也非常适合。 而相反武汉部分产品真的做得一言难尽，高公摊，超高层。 果然是没有对比就没有伤害。 其实户型产品这个东西，说不重要确实没有地段重要，但一旦到了选房的最后一步，户型产品的选择也会直接影响后期的升值能力。 户型产品一般是整个买房流程最后的一环，但也是最关键的一环，买房永远看的是总价，