杭州开启二手房管控，后面还藏着什么大动作？

杭州的二手房会“限价”吗？这是今天朋友圈的热门话题。 前段时间，深圳出台二手房“指导价”政策，被视为楼市全面调控的风向，这股劲风今天终于也吹到了杭州。 昨晚，杭州住保房管局官微的最新发布，被很多人视为一个显著信号，未来杭州二手房限价，似乎已经箭在弦上。 当然，从已发布的消息看，目前的措施还谈不上调控，而是对二手房市场乱象的一种规范与约束。 毕竟二手房市场乱象已久，挂横幅、保价联盟、价格掩护、天价挂

3.8万套库存压顶，杭州新晋限售的市北板块，二手仍难言大涨

开年的杭州楼市，一切皆有可能。 就在前两天，市北的保利·潮起云上府，突然爆冷杀出一个7.5%的中签率。 低于10%的中签率，也把潮起云上府拉入5年限售的行列，这也是市北板块首个限售的楼盘。 而在这之前，潮起云上府只能说是不温不火，前三次中签率一直徘徊了20-30%之间，登记人数也只有1000组出头。 但这次竟然吸引了5335组家庭的火力，比之前三次开盘登记人数的总和还要多。 除了个盘本身从平平无

日本开发商在上海盖的房子有什么不同

最近天气不错，可以多在市区内各地转悠着踩盘，我发现有些二手房已经破旧不堪不成样子了，有的仅仅经过十年甚至五年时间，就能看到外面的墙皮脱落。 看着光鲜亮丽的大楼，保鲜期这么短，真的是让人难以接受。难道一个花费了大钱的建筑，还不能好好地挺立个几十年吗？ 实际上，也有很多不错的建筑在经过了几年甚至十年后，依然状态保持的很好，而且看上去格外干净，就像是新交房不久一样。 其中比较出名的，就是日本开发商在中国

一路之隔，价差五万，地段论为何失效了?

今天写写翻身这个神奇的片区。 去年9月，翻身站突然成为网红打卡地，不少人来这里拜求咸鱼翻身。 要我说这些人肯定是拜错了，翻身自己都翻不了身，怎么可能帮别人翻身? 翻身和宝中，可能是深圳反差萌最大的两个片区了，只隔了一条宝安大道，一边13万1，一边7万6。 买房买地段，地段如此接近的两个片区，价差为何如此巨大? 因为买房除了买地段，还要买配套，买圈层。千金买邻，万金买圈在宝中和翻身体现的再深刻不过了

无房可卖，杭州有网红次新快“冻盘”了！买不起，我总躲得起吧？

“留香园啊，现在确实没什么房子在卖。”说起这事，中介小刘一脸无奈。 小刘是庆春路沿线某中介员工，从去年11月开始，这个有着近1200户人家的大型小区，似乎一下子从他的生活里消失了。 “目前我们整个系统里，只有3套留香园。一套27楼的100㎡，挂价1100万；另外两套都是7楼，一套113㎡，挂价1130万；一套123㎡，挂价1380万。” 而就这三套房源，还各有插曲。其中一套房东明确表示等摇江河汇

SKP落地世纪城，朋友却把都会山卖了

1月18日，钱江世纪城管委会与北京华联集团举行了项目合作签约仪式，万众瞩目的杭州SKP项目正式落地世纪城。 根据规划，杭州SKP位于萧山区市心北路与盈丰路交叉口，东至奔竞大道，南至鸿宁路，西至盈丰路，北至市心北路，占地面积6.55万方，按照6.8的容积率，计容建筑面积达44.54万方，堪称航母级商业地块。 北京skp 根据地块公示，项目建设内容主要为商务、商业用途，其中商业计容建筑面积不超过60

据说杭州手握千万的人们，都在等待这里的豪宅！

从1月份开始，关于江河鸣翠即将入市的消息就一直不断，我身边也有一些朋友跃跃欲试。在江河鸣翠的预热旋风之下，望江新城的豪宅项目似乎也感到了分流客户的压力，甚至有销售列出了“和江河汇比，你选xxx的8个理由”。 江河汇真的有这么香？这期说板块就锁定江河汇，看看这个万众瞩目的板块到底好在哪里。 二手房10万+？ 江河鸣翠之所以备受期待，与江河汇新房供应量少有关。留香园售罄后，江河汇核心区已经很久没有新盘

良渚文化村小户型二手房价上涨，缘由何处，又该不该买？

提起杭州的金名片，西湖、京杭大运河、良渚遗址，三大申遗成功项目自然是避不开的； 而有意思的是，三大项目申遗成功的时间顺序是西湖、大运河、良渚遗址，但实际上三者诞生的时间顺序却是良渚遗址、大运河、西湖，良渚遗址暗藏着更久的历史与更深的底蕴。 或许正是良渚长久的历史底蕴，吸引了南都来此建造，而后万科接手运营，形成了一个具有独特文化生态和居住面貌的大社区：良渚文化村。 在这里，基本是不超过11F的洋房、

你们的报道影响我们房价了，请删除！业主魔幻行为大赏

我们称2020年的杭州楼市为“魔幻的一年”。 疫情没有消减购房者的买房热情，反而使得信息透明、应变迅速的杭州成为新一代“网红”，落到房产层面，整个市场表现出了惊人的购买力。 这一年，无论是刚需盘还是改善盘，都在“被哄抢”；这一年二手房交易屡创新高，多月成交量破万； 这一年，我们也见证了无数业主的“魔幻操作”。拉横幅庆房价、成立小区涨价联盟、鸡娃促房价……吃过城市发展红利的业主们，整出了不少令人啼笑

杭州次新房大揭秘：良渚投资客巨多！未科三兄弟成交极少

这两年，杭州二手房市场有个显著的变化，那就是曾经长期盘踞二手房成交榜单TOP10的老破小渐渐退居二三线，而交付不久的红盘次新房小区成交汹涌，接过了二手房签约主力的担子。 自杭州楼市进入摇号时代以来，已经有17个楼盘出现过“万人摇”，如今其中有不少楼盘陆续交付，现身二手房市场。对投资客来说，交付即套现，是资金流动的重要一环，因此这些红盘交付后在二手房市场的挂牌量和成交套数，在很大程度上代表着该楼盘的

跌落神坛？华夏四季、未来悦、印未来连日3万+成交

未来科技城已经2个多月没有发放住宅预售证了，新房市场沉寂许久，更多的热闹在二手房市场。 上周，我们实探访了未来科技城去年交付的“三兄弟盘”——阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来。诚然，未科“三兄弟”已由新房转变为二手房市场上的竞争选手，纷纷以高姿态入场，五六万的成交价常常刷屏，挂牌价更是不相上下。 ▲未科“三兄弟”小区二手房信息 东原印未来挂牌均价约63852元/㎡，签约价相比上月上涨6%；阳光城

每家出5万，给外墙挂上石头？杭州这小区的背后操作更骚

“二手房价不够高，不仅出门低人一头。”华哥苦笑着对我说，“最气人的是，隔壁楼盘还有事没事踩我们一脚！” 华哥是中海御道二区的业委会主任。 前一阵，御道二区围墙上，突然挂出横幅：“御道江河汇公寓二区（御道路壹号）毛坯房，拍卖成交价突破100000/㎡”，引来一众媒体报道。 这是继德信晓宸、东方星城之后，杭州近期又一起群众拉横幅“喜迎二手房价上涨”的事件。 事后证明，这3个小区大肆宣传的“最新成交价”

养云静舍挂牌11万，对面滨江万家花城评估价却不到4万7

法拍房，历来是楼市一个颇具看点的存在，其中涉及刑事案件的房屋，在拍卖上往往会更特殊一些——被设置为一元起拍。 近期，阿里拍卖网上，杭州市新增9套一元起拍的法拍房，起拍时间从1月17日延续到2月8日。 ▲杭州将要“1元起拍”的法拍房 虽然都是一元起，但评估价却从百来万到千万级不等，跨越了165万元到1094万，折合单价区间在20650-80566元/㎡。 这批一元起拍的法拍房包含一套非涉及刑事案件的

半年狂降430万！杭州“神盘”业主出逃

学区房又可以了？最近，有两个关于学区相关的信息刷屏。一个是今年中考成绩出来后，很多公办学校表现都不错，特别是滨江中考前十都是公办学校，大家发现公办名校学区房又可以了。 另一个消息是，今年是杭州近30年来小学一年级新生入学最严峻的一年。杭州小学新生入学人数约15.4万人（去年约12.5万人）比去年多3万人左右，有多所热门公办小学户籍生超招生计划人数。而人数的增加直接体现在落户年限上，像之前的翠苑一小

买二手房，中介费“砍”一半！文件连夜被撤销

福州打响调整中介费“第一枪”后却又“熄火”了。 6月1日下午，福州市房地产中介行业协会发布《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》（以下简称意见书），根据意见书，在福州房地产市场买卖房屋，支付佣金的交易办法，由以前的由买方支付佣金的方式，调整为由买、卖双方等比例分担佣金，佣金的收费标准定为双方各自1.5%。 值得注意的是，对于中介公司来说，按照福州当地此前的中介费收费标准为

不到7000套！杭州二手房恐遭“多连跌”，但我一点都不慌

杭州楼市的情绪，大多都集中在二手房市场上。 5月，前有“大厂裁员，未科房价闪崩”的成交截图，后有多板块二手房跌破“发行价”的成交铁证。 “截图”已被证实是乌龙一场，却成了悲观情绪的放大器，结合着当时4000套刚出头的二手房成交量（截至5月24日），“杭州崩盘论”再度甚嚣尘上。 不过最后一周，成交量突然来了个大爆发，最终定格在6998套，距离“7000”大关仅一步之遥。 成交量跌了吗？对比上个月72

不管赚多赚少，重要的是落袋为安，这届新盘房东们的思路变了

交付年年有，今年特别多，2023年即将过半，各大板块二手房市场持续“上新”中，他们可能是一个区域的标杆项目，同时也会成为板块内其他二手房的竞品。 据不完全统计，今年杭州十区预计超过100个楼盘约10万套房源交付。细分到板块，青山湖科技城有7盘超过8000套房源交付，大江东7000多套，萧山市北4500多套，未来科技城3600多套……一些板块二手房的竞争或将进入白热化阶段。 不过，在楼市呈现整体温和

为了卖个房，杭州房东被逼成了“全案营销”高手

目前杭州二手房承压越来越明显，房东降价已经成了基本操作。光看贝壳上个月的数据，降价房源占比达到了87%！手边卖房的数据统计显示，最近15天跌价的房源接近12000套。 图源：手边买房 有些房源一个月降价数次，有些房源每次降价幅度都是十几万元、二十几万元。在我们报道的案例中，降价超40万元、70万元的也时有出现！“中介跟我说，不降价，连上门看房的人都没有。”一位房东无奈地说。更现实的是，本以为降价是