瓶窑破3万/㎡？新房接连限售，二手房也开始“大逆袭”了！

瓶窑的二手房，已经卖到3万/㎡了？ 对大多数人来说，瓶窑还是一个相对陌生的地方。这个因宋代建窑烧制陶瓶而得名的小镇，这些年来一直默默地伏在杭州的西北角，任其他板块风雨喧哗，它自岿然不动。 但今年的瓶窑，却发生了翻天覆地的变化——不仅新房屡次限售，二手房的成交均价更是超过了3万/㎡。 如梦幻一般。 一条104国道，把瓶窑划为了新城和老城两个部分。价格比较高、成交相对活跃的二手小区，如南北乐章、良辰学

滨江保利绿城出品，杭州3大神盘马上交付！高清实景图曝光

2021年，是杭州的交付大年！ 1个月前，我梳理了首开杭州金茂府、金隅中铁诺德都会森林、中海云宸、世茂钱塘天誉4家红盘的交付。 戳这里回顾：杭州4大红盘正在交付，各个惊艳 就在本周，又有3家红盘传出即将交付的消息！我抢先拿到实景大图，和大家分享！ 分别是：地铁绿城杨柳郡、绿城建发沁园、保利滨江上品 更让我惊讶的是，还没交付，就已经有二手房准备挂牌！ 上品的挂牌价在18万-25万/㎡，沁园挂牌价在1

还未交付，业主群指导挂牌价已上线！

2018年行情下行时，这里被人称为最易大跌的区域，在闲林、九堡等板块逆袭摘掉“楼市坑”的时候，这里依旧不被看好。 库存高、楼盘多，每当大家提及它，脑海里便蹦哒出这两个词，南部卧城，板块的名字便已标注了其特性，以住为主，在杭州各板块中属低调、掀不起风浪型。 不过，近来南部卧城也在躁动不安，新房市场多个楼盘连续限售5年，而板块内的二手房似乎也在“谋变”。 01 6月份，南部卧城的某项目将交付，在交付美

杭州五成小区房价超2018年最高点！剩下一半却连成交都难

去年以来，杭州二手房市场一直处在月成交量万套的火热行情中，价格不断攀升。 在这一波上行的行情下，究竟有多少小区涨幅已经超过2018年的最高点，创下了新的纪录呢？ 钱江晚报记者进行了一番统计，发现在185个热门成交的二手房小区中，有约五成的小区成交均价已经超过2018年的最高点。在剩下的五成小区里，大部分价格也已经接近2018年的最高点，仅有10%以内的差距。 当前二手房价与历史最高价比较 ▽上下滑

杭州房东不肯卖房！为了“拒卖”花招百出，开启劝退买家模式

与其说房东不想卖房，不如说房东不敢卖房。 01房东不肯卖房，挂牌量少 荒诞，太荒诞了！ 买卖嘛，从来只闻买家不想买，没听过卖家不肯卖的。我们从业多年，永远奉为圭臬的一句话是：没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。 但杭州二手房市场，正在打破你所有的常识：杭州的房东们，不管卖多少价格，只要卖掉了，就认为卖亏了。 不知从什么时候开始，杭州的房东就不肯卖房了，临时加价再加价，加完价了又临时毁约.....久

想买杭州这几个地方的二手房，必须知道这些！

前段时间，瓶窑新盘良语久园加推，云城概念再度成为亮点。此前，瓶窑三盘溪上俪庭、西房万科良语久园以及新力启云府上新，都拿下了不错的成绩：新力启云府整体中签率约69.41%，西房万科良语久园整体中签率约23.45%，而溪上俪庭整体中签率更是低至5.36%。 瓶窑实景 快房网存照 这样的成绩对已经有2年时间没有新房进场的瓶窑板块来说，其实也并不算特别意外。位于杭州西部的瓶窑板块，尽管目前还没有地铁通达，

“满5”跳涨100万，投资客毁约，杭州新政首周众生相

“房东实在抱歉，这个单客户今天签不了，他现在没有购房资格了。” 新政后第二天，原本已经促成准备下定EFC的单子就这样“飞了”，中介无奈的向房东解释道。 虽然属于“不可抗力”，但是这样罕见的情况在当下的杭州楼市并不是个例，据我们了解，在新政发布当天因失去购房资格而被迫毁约的案例发生不下十余起。 杭州“1.27”新政通过增加二手房交易成本和落户满五年方能购买第二套住房的措施，对二手房市场产生了立竿见影

临近春节，上周二手房成交量不降反升

根据透明售房网的数据来看，上周（1月18日~1月24日）杭州市区（不含临安）共成交2500多套，随着春节假期的临近，成交量不降反升，市场热度可见一斑。 浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，上周二手房成交量主城区比例提升61%，余杭区则减少了24%，主城区的购房者稍显迫切。 从主城区成交前五的榜单来看，上周排名第一的依旧是三墩的经适房景溪北苑，其嘉绿苑小学的学区加持，加上低总价的优势，使得景溪北苑在过

西湖区最具烟火气息的地方：老城西翠苑板块测评

近几年来，由于杭州版图的不断扩张，城西的概念已经非常大了，申花、蒋村、未来科技城都属于城西的范畴，而在一些老杭州人的心中，杭州的城西，应该是从老文教区中的翠苑这一带开始的。 提到翠苑，老杭州人非常了解，新杭州人也会耳熟。它地处西湖区最繁华的地段，是杭州典型的，最具有烟火气息的板块之一。 翠苑的商圈接地气，二手房的置业门槛也不是很高。预算200万左右就能上车，300万以下房源占比达68%，可以说对刚

寒冷”6月，杭州叠墅却创下二手新纪录：成交价16万8！

01 “如果按产权面积算，单价16万8。” 你能想象，在二手房成交量“三连降”的6月，杭州有二手房却卖出历史新高的价格——它就是滨江金茂府的叠墅。 最近，小区网签了一套下叠西边套，约202㎡，据了解实际总价3400万。 此前，滨江金茂府叠墅的最贵纪录是一套下叠中间套，单价约15万。相当于又上涨了12%。 而之前纵观整个杭城，价格可观且有较强流动性的叠墅，只有首开杭州金茂府和西溪云庐。前者的单价纪录

二手房江湖又见“鲶鱼”：花更少的钱，却让中介帮你卖更好的价？

NO. 1｜壹 “不知为什么，总感觉像被人家合起来卖了！” 今年初，春姐想卖掉城西一套二手房。没想到房子挂出去才一天，就有买家上门，爽快答应一周内付款，但价格狠狠砍了一刀。 春姐以前没卖过房，中介又不停撮合，于是当场签了协议。结果没过几天，该楼盘就官宣纳入某名校集团学区，房价在随后一个月大涨好几千。那个买家，其实是提前布局的庄家。 春姐生气的是，那一带其实早有学区传闻，中介为成交却不提醒她，让自己

成交量走低、强学区式微，为何仍看好二手房市场？

近期二手房市场形势不可谓不颓丧，中考合家欢以及信贷政策的收紧使得二手房交易量连续三月跌落，截止6月30日，已经是连续三个月下行10%了； ▲3-6月二手房成交套数持续下行 显然，这两件大事有意无意地对二手房市场市场双管齐下，造成了创伤，然而若阴阳各走极端，仅仅认为这只是短暂的皮外伤，抑或是唱衰下跌的拐点已到，都过于武断了； 看看文章标题就已说明笔者态度，越是这种时候，越需保持冷静，制定策略。 |

两年跌去170万！“降价潮”蔓延全城，新政仍迟迟未到

最近，各部门密集表态。 但表态之后，仍然是“雷声大，雨点小”。就楼市方面，除了本周一放宽闲林部分区域的限购外，杭州至今还未有任何实质性的新政出台。 正因如此，近期的楼市仍然是“扶不起来”。 这两周，杭州又有多个板块的房价出现了下跌，其中不乏中心城区以及此前的热门板块。 曾经的万人摇板块三墩北，如今也在经历疯狂地降价潮。 一个流传盛广的故事是：有位购房者前年花费约530万，买了套西雅图的89㎡。等到

买房纠结？何不看看“中年房”？

二手房市场上，高性价比房源二、三月份走了一波后，四、五月份的成交量有所下滑。 对购房者有利的买方市场，不少购房者正在观望，心理也越来越微妙了。房价是不是还会下探？现在出手会不会高位站岗？ 适合自住的选项里，有一个可能会被大家忽略，也许你可以留意一下：中年房。 什么是“中年房”？大致范围是：本世纪建成，房龄20年以内的小区。 跟交付5年内的次新房相比，他没有后者光鲜亮丽；跟房龄30-40年的老破小相

卷上天了！网红小区业主靠发帖卖了2套房，最高挂价10万/㎡+

“中介卖不出去，我就自己卖！” 最近，杭州主城区某高端小区的业主都“卷”上天了，硬是靠着某红书把自己的房子卖了出去。 有中介透露，大关的杭源里小区交付近半年，业主依靠社交平台已经成交了两套房源，为此还省下了一大笔中介费。 “现在某红书卖房很火，我就想试试靠自己卖房。”近日，杭源里的业主尤其拼命，卖房也不靠中介了。 近日，某红书涌现了不少杭源里业主的卖房帖，我们与业主多聊了几句，这才知道，原来杭源里

月成交5357套，环比大涨44%！杭州二手房有所回暖

11月，杭州二手房市场终于有了回暖的迹象，市区（含富阳不含临安，下同）二手房共成交了5357套，排在今年的第二位，仅次于6月的6738套。与去年11月的3443套相比，上涨了54%；环比今年10月的3727套，则上涨了近44%。 记者从多家中介机构了解到，二手房的回暖，源自“双11”的限贷放松以及部分二手房小区价格“阶段性筑底”的刺激。 杭州11月二手房小区成交量TOP20（数据来源：杭州贝壳研究

举报，有人恶意卖房

去年，杭州市民吴老二全家由于撞上狗屎运，被迫居家了一阵子。 谁知就在那不到半个月的时间里，吴老二再次撞了大运。 说到这儿，可能不少小机灵鬼儿猜到了 —— 是的，老婆怀了。 去年听到这消息的时候，吴老二可谓是又喜又忧。 喜是因为吴老二他爹老想抱孙子，头一回抱了个孙女，后来便一直催夫妻俩再努努力。 这么一来，吴爹那头算是好交差了。 至于忧嘛，相信在座的每个男同胞们都能理解，一个娃儿花钱已经够吓人了。