2万/m！杭州绿城超级神盘，成交价二连跌，探到底了吗？

还记得当年杭州红盘翡翠城么？去年，它跌破3万/m?的消息一度刷屏，结果最近，又有网友爆料，翡翠城有房源跌到2万成交了。不到半年，翡翠城价格又下探？真相如何？ 我们在阿里法拍上找到了网友说的那套房源：杭州市余杭区闲林镇翡翠城玉泉苑5幢2单元501室、502室、503室，每套对应面积83.95m?、84.49m?、59m?，合计为227.44m?。由于这三处房产，内部空间没有进行分割，法院无法分割连通

4月杭州二手房，踩了一脚刹车

4月份，杭州二手房市场轻踩一脚刹车，网签单量结束年后一路攀升的态势，共成交7200多套。（数据来源：手边买房） 另外，根据杭州贝壳研究院数据统计，包含临安和自主成交数据，4月份杭州二手房成交量为7635套，环比3月份破万套的成交量下跌约30%，同比去年4月份增长量达82%。 1 4月份成交量的下滑，其实是在市场预期之内的。年后市场交易量的攀升，是积压的购房需求大规模释放，置业信心增强，较为宽松的市

惊呆！富人上亿卖九溪玫瑰园，转头1500万接盘“南星三兄弟”

01 还记得去年上亿成交的九溪玫瑰园吗？ 原房主号称因移民国外，将房子出手。上午刚在中介门店挂牌，据悉，下午就被秒。接盘的是附近另一别墅区的业主。 前不久我们打听到，原房主在卖掉九溪玫瑰园后，转头又去南星桥，斥资约0.15个小目标接了一套高层住宅。 正是这两年风头最劲的“南星三兄弟”壹品、上品和仁恒滨江园中的一个。 买的是小区里挂牌总价最便宜的一套，且看了一次房就下定了。 如果是卖掉1500万元的

2月疯狂成交12套！未来悦缘何成为三兄弟“跑量王”？

01 明明是三兄弟，但有人偏要当带头大哥。 这句话，放在未科三兄弟之一的未来悦身上，那是再合适不过了。 因为刚刚过去的2月，未来悦的成交量几乎是杀疯了的节奏，一个月成交了12套房源，稳坐未科核心二手房成交量的头把交椅。 而未来悦上一次有超过12套月成交量的数据，还要追溯到2021年4月。 未来悦凭一己之力，撑起了未科三兄弟的美名，因为另外两个楼盘的二手成交数据相当沉默。 在二手房全面回暖的2月，中

二手房的又一次考验

| PART 1 | 二手房成交很热，但今年或许也是二手房的大考之年。 想要理解以上这句话，我们首先需要回顾下新冠疫情以来的杭州楼市走势。 | PART 2 | 2019年底新冠疫情突如其来，一切经济活动都陷入了停滞，也包括了楼市，所以度过那段艰难时间后，2020年初几乎所有人都认为，接下来楼市将受重挫。 彼时我们也做出了相应的判断，认为需求只会迟到，而不会不到，事实也是如此。 2020整年，杭州

实探2月份卖了30套的幸福里，“热度”还能延续吗？

2月份的二手房市场有多热闹呢，月度网签榜单大概只能窥其冰山一角。因为从意向成交到实际网签，存在一定的滞后性。签约中心排满长队，小区房源带看数据惊人、中介微信步数霸榜等等，这些就成了市场热闹的佐证。看多了豪宅市场的热闹万象，我们来看看刚需刚改热衷的城北副中心。 城北街景上个月，城北CBD万象城幸福里一口气卖了30套。平均一天一套节奏。不过，上个月只有28天。于是，有中介打趣：“有天把还得卖两套才能达

杭州的江景房，二手价差为什么这么大？

01 要不要“拼尽全力”收藏一套钱二的江景房？这是最近半个月，杭州富人最纠结的课题。 所谓收藏，当然是短期内不着急住，对交付后的升值就分外敏感。从5万3的限价看，同为钱江新城二期，江月望云和天澜海岸比往西6公里的江河汇便宜了1万5，很有性价比。 但往东一看，过一个红绿灯就是正宗九堡街道。 这里早年一线沿江造了海量江景大宅：阳光国际、悦麒美寓、丽江公寓、相江公寓、铂金海岸……目前挂价也就五六万，且几

杭州一二手成交曲线，终于张开了“血盆大口”

不可知的东西，才是最可怕的。 前几天，看到一张杭州过去十年的一二手房成交量走势图，突然感到一种未知的恐惧。 在这张图上，杭州一二手房前9年都是“跟随行情”。好的年景，新房好卖，二手也好卖；差的年景，二手难卖，新房也难卖。 但从去年开始，两条成交曲线却开始背离，并且今年还在加速分化。 一边是源源不绝的新房供应，一边是持续萎靡的二手房。从走势图看，犹如一条张开血盆大口的蛇，让人“心惊胆战”。 01 “

这个豪宅区还没降价又开始涨价，一轮轮降价都击不垮它

“爆单了！” 这用来形容当前的杭州二手楼市，并不过分。近半年来，二手市场持续低迷，单日成交量能破200已属不易，但上周五日成交量居然一举站上350套。看到“517新政”的后市活跃，大家才真的有底气说出“二手最艰难时刻正过去”。 而此前一轮轮量价齐跌之下，诸多板块二手市场沦陷，抛售、跌价声不绝于耳，比如城西，部分次新房以万为单位降价抢跑。对比之下，没有过多标签的城东新城，二手次新房却异常“稳”，还未

奥邸国际每套房被盘了30遍，千万豪宅半年成交均价翻了一番

二手房市场离真正的“小阳春”还有多远？不妨看两组数据。 一是成交量。手边买房显示，截至3月21日下午，杭州二手房成交量刚破2800套。这是什么概念？即便接下来10天成交量暴涨，月度成交量达到5000套，也只有去年同期的（11534套）的43%而已。 二是涨跌榜，近30天有10703套房源降价，相反，涨价的房源却只有1250套。 可以说，市场离全面复苏仍然任重而道远。不过，有一类房源，却提前启动了“

钱塘云庄登记1987组，是“现房的诅咒”拦住了登记的人吗？

01 热得发烫的“泛钱二概念”现房钱塘云庄，昨晚公示登记结果：378套房源，一共1987户报名，中签率19%。 报名的人数虽很多，但竟然没有拼社保？实在让一帮砖家大跌眼镜。 过去几年，“现房销售”楼盘是摇号市场上YYDS。养云静舍、西溪公馆缔造的“短平快套现”的神话，让此后无数炒房客如蝇附膻、疯狂追逐。 而且，钱塘云庄还和限价6万6的钱江新城二期仅“一路之隔”，户型和颜值又很能打，号称倒挂2万5一

胜利学区“三国杀”：南星桥的隐忧

01 “半年不到，房价跌了近3万一平。” 如此吊诡的一幕，发生在寸土寸金的南星桥。 坐拥“胜利名校”的金隅学府，去年8月份，小区89㎡不带车位，成功卖到了1120万，折合单价高达12万6； 现如今，楼层更好的89㎡，带车位成交价不过950万，折合裸价约10万出头（车位按50万一个计）。 “这还是借小阳春的势，去年四季度那才惨，价格降了都没什么成交，连带看都很少。”扎根南星桥多年的中介老胡感叹道。

杭州红盘“换手率之王”诞生！房价翻倍，350多个投资客套现

楼盘换手率，是指在一定时间内，二手房的买卖频率，某种程度上也意味着小区的“吃香”程度。 日前，记者从近三年交付的昔日“万人摇”红盘、热门板块里的明星楼盘中，筛选了45个样本，进行了换手率比对。 “换手率之王”融信澜天以351套成交纪录脱颖而出，远远把排在第二的西雅图甩在身后。 通过这些红盘的换手率数据，一方面能看到哪些小区更受欢迎，另一方面也折射出了“投资客”们渗透过的痕迹。 近三年红盘换手率 注

千万级二手房，杭州去年卖了上千套！奥体、未科三兄弟仅一盘在列

近日，国内各大主流城市2021千万级二手房成交套数排名数据出炉。 其中，杭州在2021年累计成交了1300套左右总价千万级二手房，全国排名第五，仅次于沪深广京，同比2020年，增长了13%。 二手房数据，往往最能反映一个城市真实的房产价值与购买力。 这1300套千万级豪宅，呈现出什么样的总价段布局？主要分布在哪些区域、哪些板块？天目新闻记者做了一个全面的梳理。 Part 1 总价1500以内千万级

每户出资2-5万！“众筹盖楼”风靡，开发商以后尽管躺平？

2022年楼市首句流行语：你的房子众筹了吗？ 这些天，陆续有楼盘的业主开始“集结”，他们要干的事情出奇地一致——众筹把自家楼盘的外立面换成“铝板”。 申花某楼盘的业主认为：“板块里无论是锦绣之城、宜和园，还是沁园和养云静舍，用的都是铝板或石材外立面。而自己的楼盘用的是真石漆，体现不出楼盘档次。 业主们的想法是，每户投入2-5万把外立面进行升级。如此一来，不仅能够大大提升房子的颜值，在二手房市场的卖

一年暴跌两万多套！12月，杭州二手房仍有上万套房源降价

2021年的最后一个月，杭州二手房成交量，并没有持续上涨！ 今年11月，杭州二手房月成交量告别“七连跌”，但随之而来的12月，二手房月成交量，却基本没有延续这一上涨趋势。本以为11月是杭州月二手房成交量上涨的开始，没想到这么快就结束了。 截止到12月29日下午，杭州12月二手房成交量为3126套。估计全月的成交量，会和11月的3443套差不多。 2021，即将过去，今年杭州二手房的整体表现如何？几

老小区“霸榜”年末二手房成交 创世纪均价稳定5W+？

2021年12月20日至12月26日，杭州市区二手房共签约831套，签约套数环比上升12.6%，其中住宅签约670套，主城区二手房签约486套。 最近一个月的数据中，杭州市区二手房成交量似乎都被老小区“霸榜”。 本期主城TOP5榜单签约套数清一色的3套，不分先后。除去元都新景公寓外，其余全是老旧小区。 元都新景公寓仅30日成交量较少，仅此3套。其位于拱墅华丰板块，周边商业配套较为齐全，离山姆超市步

被中介“抛弃”！这些板块跌无可跌，大批业主割肉抢跑

杭州的二手房，似乎开启了一场比惨大会。 从未科、奥体、申花到大江东，楼市动态的粉丝群里，哀嚎声此起彼伏。 但若细细听来，更多的是房东对口中肥肉缩水的不甘，而声音被掩盖的远郊板块二手房，此刻才真正陷于深火热之中。 稍晚一步，就可能两手空空，甚至连本都得搭上去。 “杭房悦东方11月跑了5套，房东都有些急了。” 根据成交记录，11月成交的5套房源，成交单价在1.1-1.6万/㎡之间。掐掉最低值和最高值，