未来科技城3-4万/㎡的200㎡大户型，3号线后通段如何寻宝

总里程450公里！近期，杭州地铁又将增加31公里。 就在上周，5月12日，杭州地铁3号线后通段通过初期运营前安全评估，具备初期运营条件。虽然，该线路较原计划的“4月底前具备开通条件”稍有延误，但距其正式开通已指日可待。 早前，一张“市地铁集团2022年重点线路开通计划”表从网上传出，表中写着杭州地铁3号线后通段将于今年5月开通运营，对照当前进度，该文件可信度并不低。 从首通段到后通段，关于地铁3号

跌幅近75%！“万人摇”偃旗息鼓，中介再现离职潮

这个五一，尤为冷清。 假期逛了逛西湖，这可能是这座旅游城市，难得的清闲日子；接连看了几个地方的二手房，同样是这座一直在走独立行情的城市，少有的冷静时刻。 根据中指院的数据统计：今年的五一期间，杭州楼市仅有1.17万㎡的成交量，同比去年4.69万㎡的成交量，跌幅近75%。 新房方面，越来越多的边缘板块面临流摇；二手房市场上，一个接一个热门板块偃旗息鼓。 最近，位于良渚的融信澜天挂出了一套房源：109

杭州“万人摇”交付，好像今年生猪刚出栏

01 2020年前后，中国猪肉一年内大涨297%，最高时达到65元/斤，超过牛肉，直逼鳄鱼肉。 一时之间，各种资本疯狂涌入养猪行业。 他们囤猪仔，抢购玉米饲料和兽药，想赚到这一波猪价红利。效果立竿见影，到去年底，全国生猪存栏比前年增加了10%，出栏量更同比暴增27%。 但这时猪肉价格却冲高回落，今年3月同比下降超40%，重新回到十几块一斤的水平。养殖户个个叫苦不迭。 与生猪相似，杭州三四年前的“万

太反转！杭州二手房颓势不止，可城东的“明石七子”竟悄悄开挂了

01 “这年头，不降到楼板价，是不是没人肯接二手房了？” 挂牌俩月整，老孙切实感受到杭州二手市场有多“冷”。自家的房子，品相不差（相对热门板块的次新房），挂价比市场价便宜10万，却无人问津。 雪上加霜的是，区域内房龄更老的二手房，房东降价一个比一个狠。 两相对比，更凸显老孙的次新房性价比不高，陷入恶性循环。 老孙卖房的遭遇，绝非个例。开年后绝大多数杭州房东，深有同感。 眼瞅着“银4”过了三分之一，

行情下行豪宅也不例外？南星豪宅3.8折起售

最新消息，海潮望月城已触发社保！总价最低约1500万的千万豪宅，再一次证明了杭州富豪们的购买力。 新房市场豪宅春风得意，而二手房颓势蔓延，次新豪宅也从顶部开始跌落，随随便便就跌掉刚需人家的“一套房”。 在阿里拍卖平台上，南星豪宅区的上品华庭有一套房源正在“挂牌”，将于4月12日拍卖。 上品华庭地理位置优越，处于老杭州人眼中传统市中心—望江门，距离钱塘江直线1公里，周边商业、地铁、学校等配套丰富。上

7-9万/㎡？滨江现房“抢跑式挂牌”，会是下个西溪公馆吗？

保利·天汇首套二手房成交了？ 早在去年11月，就有人晒出了保利·天汇的首套成交——带车位大约760万。 去掉车位，几乎与新房价格持平。 作为滨江区仅有的现房，保利·天汇自始至终都有很高的关注度。在去年9月底开盘时，一共吸引了3937组客户登记。 ▲保利·天汇选房丨图源网络 不过，从晒出成交结果至今已经过去了3个多月，在官方交易平台上仍然找不到相关的成交记录。 这不由地让人好奇：保利·天汇首套二手房

22万/㎡？西湖边的老宅子，真是逆天了

每一套千万级别房源的入市，都会掀起一阵楼市小浪潮。更何况还标有“历史建筑”、“西湖边”等特殊标签的房源，关注程度自然不低。 近期，接连三套位于繁华湖滨商圈的老房子步入我们的视野。其中两套位于历史建筑群九星里一弄；另一套位于思鑫坊。 九星里两套房源属于20世纪20年代建筑，其中一套稍大房源建面175.5㎡，挂牌价3000万，单价约17.1万/㎡；另一套户型建面约122.6㎡，2600万挂牌价，折合单

二手房有个变化，学区房正在复苏

结束2021年度冲量后，杭州二手房市场成交量又有所回落。好找房数据显示，(2022.01.03-1.09)市区二手房共签约804套，其中住宅签约量631套，主城区二手房签约439套。值得注意的是，上周有2个学区房小区上榜，随着房贷放松，学区房的成交行情也趋暖，不过相较于往常的高热，如今的购房者或更为理性，会更考虑居住价值。 近五周成交走势 主城区周签约榜单榜单 注：1、该排行榜数据不含自主签约平台

离谱！杭州5万/㎡的神盘，业主买房3个月8万/㎡卖

保利天汇已经有二手房了！ 要知道，保利天汇2021年9月28日才领证，精装5.15万/㎡开盘，户型98-139㎡。 开盘才3个月，已经有业主挂牌卖房！ 我在杭州市二手房监管服务平台上发现，保利天汇已经有3套二手房了，挂牌价在8万/㎡左右！ 买房3个月就卖房，还普遍涨了3万/㎡！这实在太像炒房客的套路了： 全款买入，办证就挂高价，割一波韭菜就跑路，快进快出。 要知道，保利天汇的预计交付时间，是202

半年跌去两三百万，杭州顶级学区房成功以价换量，半个月卖掉8套

01 “终于等来了曙光。” 主做学军本部学区房的中介老胡，近来感受到市场上飘来的一阵暖风。 就最近这半个月，学军本部学区房，先后卖掉了8套（含未网签），像是文二新村、求智弄、西溪河东等经典老牌小区，均有成交。 自从北京“大学区制”、西湖区教师轮岗等消息传出后，杭州最不愁卖的学军本部学区房，也步入“冰冻模式”。 老胡印象十分深刻，今年8、9月份，整个学军本部月均不过3套成交，10月份更惨，一共才卖

惊呆，闲林房价飙到5万+！中介却劝我趁早捡漏

二手房成交榜单上的常客，非闲林莫属。 卖家吐槽这里是“万年坑”，二手房挂牌量居高不下，官网挂牌房源足足占了370多页。 买家明知“有坑”，却又不得不为房价折腰，将闲林买成杭州二手房成交最活跃的板块。 近期杭州二手房成交回暖，自然少不了闲林助攻。 上周恰逢翡翠城木槿苑交付，我们顺道去闲林看房，偌大的中介门店里坐满了人，丝毫没有因前阵子行情惨淡而出现裁员景象。 其中一位中介小哥介绍说，最近成交明显活跃

限价普遍上涨、二手房结束“七连跌”，现在是买房好机会吗？

时至年末，但11月的杭州楼市却有了淡淡的“暖意”。 这股暖意是可以说是全方位的，二手房弱势回暖，新房签约量也较上月有了增长。 土地市场方面，杭州第三次集中土拍终于挂牌，一些板块许久未动的限价出现了上调、地块封顶溢价率从15%降至10%，开发商也有了一定的利润空间。 1 二手房成交量重回“3字头” 据好找房数据，11月二手房签约量终于告别“七连跌”，从10月的“2字头”爬回至“3字头”。好找房数据显

奥体、申花二手成交都在回暖，但“天价次新小户型”依然没春天

01 反弹！反弹！ 就像被压到极致的弹簧一样，杭州二手房成交量终于迎来短暂触底，迸发出一股向上的力量。 手边买房数据显示，上周杭州二手房签约量近800套，连续两周站上700大关。按此推算，11月杭州二手房成交量预计将在3000套左右，较10月放大10%以上。 若真实现，这将是二手房“8连降”后，首次出现成交量回暖。 其中，部分区域反弹迹象明显。例如未来科技城，11月1日-14日共成交23套（数据来

沁园“0成交”！杭州二手房跌声四起，申花也扛不住了？

眼下这波行情，是万万想不到的。 时代奥城、杭州壹号院、河滨之城、西溪公馆，曾经那些在新房和二手房市场叱咤风云的健儿们，似乎都在近两月推搡着走下了神坛。 顿时，唱衰声四起。 申花动静不大，实则也经受着一场二手房的考验，众人坐等着看戏。 回想今年6月份，申花“第一豪宅”绿城建发沁园高调交付，一张张“黑珍珠”外立面连续刷屏了好几天。 几乎在交付的同时，沁园的挂牌价直接冲到11-12万/㎡，申花二手“破十

二手房都打8折了，指导价还有必要吗？

| PART 1 | 楼市热最直接的影响要素是货币超发、供应失衡引起的房价倒挂。 超发的货币同样又是限价高压的新房，与不受控肆意疯涨二手房之间，倒挂明显的背后推手。 推高二手价格，从而开辟出“中间商赚差价”的道路，买到就是赚到的投资思维，又一轮轮洗刷人们对于摇新房就等同于“赚快钱”的认知。 但土地、新房、二手房、需求、供给、资金……各种关系曲折，牵一发而动全身。 楼市调控的闭环在解决了新房和土地端