上海二手房这件事，让人捉摸不透

感谢自媒体时代，所有人对于市场数据都极度敏感，明白各个数据背后的意义 比如现在，大家大概都知道，市场比较温和的二手房成交套数应该是2万套左右 如果高于2.5万套，那么这个市场可能就比较热了，或者说房产的流动性在加快 如果说低于1.5万套，并且持续了几个月，那么这就是我们眼里的淡市 所以大家都很关注8月上海二手房到底成交了几套 很奇怪这个数据在8月还没结束的时候大家就开始讨论了，上周我在广州直播的时

杭州神盘交付3个月二手房0成交！有房源已降价200万出售

变革时刻 秋草秋霜秋风冷，秋雁秋声秋雨频。 最近的杭州楼市，就像最近的天气一样，肉眼可见的变冷了。 昨天，我们盘点了杭州壹号院，远洋西溪公馆，文鼎苑等楼盘降价的消息。详情：神话破灭！杭州一批网红盘，房价开始跌了… 今天，我们来聊聊绿城建发沁园。 “4万拿地，5万卖房”、“开盘后涨价”、“买房后退差价”…沁园一直是个不缺话题的楼盘。 今年6月初，沁园正式交付，当时挂牌价直接冲到11万-12万/㎡，稳

跌破底线！7月杭州二手房成交量同比近“腰斩”，房东自降几十万

骄阳似火的七月，杭州的二手房市场却凉意十足，成交量穿破近5年同期的“底线”，来到6000套出头。 时隔不过4个月，杭州二手房成交量从3月份气势如虹的11534套，到而今惨淡的6000余套，几近腰斩。 而四连跌之下，也预示着接下来杭州二手房市场“艰难时刻”的到来。 01 截至31日16时，7月杭州二手房市场共成交了6267套房源，达到历年同期“冰点”。 近几个月，杭州二手房一直处于“风口浪尖”之上，

优质学区房：我还想涨！中考：不，你不可以

最近，问杭州什么最热闹——中考成绩出炉，不少孩子的分数如图，是这个画风的，甚至还有因为加了分过600的； 一派和谐喜乐的氛围，实则紧张的情绪丝毫不减，家长都明白，今年各高中分数线一定又是破纪录的高，孩子550的分数去年可以杭二中，今年一定不可能了； 育才、文澜和公办的天杭实验最高达到593分，锦绣最高分591分，570分遍地都是； ▲杭二中 学区房的起落，不用写这么复杂，去看看今年中考卷； ▲杭州

二手房猛涨！轮到强三线起飞了？

一线凉凉，二线调控，强三线的机会来了？ 随着调控不断深入，部分强二线城市也开始熄火，而强三线因调控宽松，房价正在起飞！ 实际上沿海已经有一些三线城市涨完了，比如我4月底去看的嘉兴。我下周准备去江苏调研，看看其他二三线城市怎么样了。 今天我要和你们说的强三线城市就是福建泉州，拿这个来打个样分析下。其他城市逻辑也可以参考。 现在在泉州买房，主城各区新房尽是摇号，买房全凭运气，优质二手房也得加价。 先看

8026套，6月二手房成交同比跌22%！不少降价50万以上

截至6月30日16时，杭州市区（不含临安）二手房共计成交8026套，出现了月成交的三连降。环比5月的9013套下滑了约11%，同比去年6月的10370套下滑了约23%。 不过从半年的维度来看，今年上半年杭州市区二手房成交量仍然处于高位，达55200余套，为近四年来的新高。 杭州二手房月成交量三连降热门成交小区价格仍在增长 从今年4月开始，杭州二手房成交量便开始下滑，3月时为11534套，到了4

常规操作！杭州锦鲤盘喜提名校，业主立马涨价80万卖房

名校，有点变了味。 在一些投资客眼中，学校有没有成绩不重要，有没有毕业生更不重要，甚至建没建成都不重要！有个出名的名字就够了！ 就好比最近热度上涨的禹洲滨之江。 上周，学军教育集团云栖小学正式成立！按照公布的学区范围，滨之江正好在其中。 随即，我们又看到了熟悉的操作。 2017年新房2.8万/㎡的禹洲滨之江，目前挂牌的二手房普遍在5万/㎡左右！涨价70万、80万卖房的业主不在少数！ 而在1年之前，

熬住！没有不涨价的二手房

交付即巅峰。 杭州这几年，但凡在新盘销售期有点热度的楼盘，交付后都有颗一飞冲天的心。 不管能不能成交，至少要先在挂牌价上占领高地，才不枉当年喝过的茶、排过的队，以及朋友圈养的一池锦鲤。 在截图党的助推下，它们成为人人艳羡却又不得不酸的网红盘，毕竟这几年的新房市场犹如一场开卷考试，只要你备好首付和运气，跟着大流买一般都不会踩坑。 这也是“万人摇”、限售盘越摇越多的主因。 然而当二手房逐渐被纳入多城“

狂降662万！多个热点城市出手，学区房开始挤泡沫了

学区房，开始挤泡沫了。 继“深房理事件”后，深圳再次引起全国人民关注，竟是因为降价。 深圳一套国城花园的学区房房源在拍卖网上卖出了2206万的价格，与今年二月份一套相同户型的法拍房相比，足足降了662万，降幅达到23.1%。 深房中协中介标准指数显示，四月份的二手房网签量同比下降74.7%。房价高企的学区房，在这一轮调控中首当其冲。 事实上，全国多地的学区房都在“退烧”。 上海浦东某二梯队的老破小

杭州二手房网签量节后回升，价格却降低了！

一、网签量快速恢复 均价降低 二、滨江区套均总价最高 富阳区领先套均面积 三、新增供需整体回落 四、网签楼盘TOP10 上周是五一假期过后的第一个完整自然周，假期对市场的影响已经完全消化，杭州二手房市场网签量快速恢复。杭州贝壳研究院今日发布上周 （5月10日~5月16日）二手房周报，杭州市区二手房网签2489套，日均356套，较上周环比增长73.8%。 数据来源：杭州住保房管，杭州贝壳研究院 杭州

还在涨！人口大数据出炉，手里的老破小、大户型赶紧卖了吧

七普的人口数据终于在今天上午10点准时发布了。 国家统计局总共发布了8个报告，涉及全国总人口、分地区人口、城镇化率、人口年龄结构、性别构成、受教育情况等多个指标。 不过总的来说，公布的数据颗粒度比较粗，宏观数据为主，各地市的明细数据，还有更细分的各种结构性数据，可能要在更久以后才会公开一些。 当然，这并不妨碍我们根据已经公开的宏观数据，大致了解下对房地产市场的意义。至于谈人口问题，那是有关部门领导

最强“倒挂鸽王”！二手房价已达4万/㎡，这个现房还是1字头？

双限之下，开发商越来越追求效率，在内卷的道路上越跑越快。 但也还有一类，因为拿地较早或拿地成本较高，一心想批出高价而不得，所以捂盘不售，一次次的放我们的鸽子。 闲林，就是这么一个鸽王圣地。 闲湖城、悦青蓝、时代天境，一个个熟悉而又陌生的楼盘，时不时就出来找个存在感。这其中，闲湖城首当其冲。 它其中的一期玉屏湾，首次开盘至今已经整整12年了，如今剩余3幢，就这么一直放到现在，早已现房呈现，却再也没有

杭州“二三梯队房”逆袭，只因顶流次新盘实在追不动了？

“你说的那套倾城之恋啊，刚挂出去两天就有客户有意向了，正在谈呢！”说起最近的行情，中介小薇元气满满。 小薇所在的门店，主要出售滨江区政府一带的二手房。牛年伊始，她明显感受到了一股“二三线梯队房”的逆袭。 拿滨江区政府一带、江南实验学校学区的二手房来说，目前房价第一梯队是春江郦城和明月江南，第二梯队是东方郡的小户型，倾城之恋、风雅钱塘等大户型，基本属于第三梯队了。 但年后，这类房源异军突起。其主要表

新政之下，十大值得买的二手房

2月3日，我们出了一期十大值得买的满五（或即将满五）优质二手房 入选小区的业主们热情高涨，尤其是艮山府和中国铁建国际城的业主们，纷纷留言夸赞自家小区确实香 巧的是，在我们发布完文章几天后，杭州文澜教育集团正式成立，中国铁建国际城的学区，正式荣登为文澜小学+文澜实验中学慧澜校区（均为公办） 这些天，我们团队再次经过精细的比对，挑选出第2期十大值得买的二手房 希望这十大小区，也能够在不久后就接受一波幸

2020二手房市场先抑后扬，市场仍以刚需为主，量升价稳

2020的二手房市场冷热不均。年初，受疫情影响，几乎处于“冰冻”状态。 小区封闭，中介无法带看，成交惨淡。随着有序复工复产，二手房市场逐渐回暖，走出了一波独立行情，整体热度偏高。 杭州我爱我家品牌与市场研究总监周包军分析，一方面前期受到疫情影响，置业需求释放滞后； 另一方面，不少新房摇号难度增加，二手次新房小区放量，选择空间大，很多购房者转而投入二手房市场。 不过，据数据显示，市场以刚性需求为主，

杭州二手豪宅被买空？！富豪买房的压力值，不比刚需小

杭州的豪宅改善有多难? 个别板块的高端二手房源，几乎被买空了！ 近日，一位朋友向小西吐槽，想买套改善房太难了：“新房摇不中，咬咬牙决定多花点钱买二手，结果发现二手根本都没房！” 朋友看的是南星桥的几个次新房。在贝壳平台上，候潮府仅3套在售；壹品在贝壳上一套房源都没有，在我爱我家上也仅有5套，个别房源挂牌价高至18万/㎡。 事实上，优质的次新房短缺，也发生在江河汇板块。 目前，万科大都会项目在贝壳平

房东是如何在业主群里调控房价的

有人的地方就有江湖，而业主群就是一个江湖。 潜伏在业主群里，会发现各种人生百态，在这神奇的业主群里，也总有高人在背后“指点江山”。 之前最常见的就是高人们联合大家一起抗议换物业，声称是为了维护小区环境，维护房价。 而最近，这类高人为了维护房价在业主群更加拼劲了，开始各种“厉害”的操作，业主群的功能也被他们发挥的淋漓尽致。 从去年开始，各地业主群就有高人业主组织大家维护房价，各出奇招。 这些高人隐藏

又要涨？水云城刚交付就挂牌，大学城北的房价阶梯出现了！

还记得2020年的6月，大学城北晓春城刚交付就有业主在二手房平台挂牌了。时隔半年，12月18日，一路之隔的水云城也交付了！ 不出所料，正如晓春城一样，交付即挂牌。交付仅半月，在我爱我家二手房平台，已有8套房源挂牌待出售。 其中挂牌较低的是低楼层的一套89方高层房源，单价3万，挂牌价格最高的是一套89方，总价330万的洋房，单价达到3.7万/㎡，实在令人咋舌！ 水云城的部分挂牌价（点击查看大图）

挂牌价飙上10万+/㎡！城东新城或成下一个南星桥？

2月底时，城东新城发生了一件大事：6所学校官宣落地，其中胜利落子城东！ 杭州市上城区政府网站发布了《关于对杭州市上城区2022年新开办学校教育服务区（对口小学）拟划分方案征求意见的通告》，2022年上城区将新开办6所学校，分别为杭州市天长小学观潮校区、胜利实验笕成校区、东城外国语实验学校、钱江外国语实验学校、采实教育集团澎诚中学、胜利实验教育集团笕成中学。 其中，胜利实验笕成校区备受瞩目，该校区服