连跌7个月的二手房，起死回生？

伴随着断崖式降温，进入了2021年的最后一个月。杭州二手房成交量仍在月月下探，10月更是跌到了谷底，只成交了2500多套。 11月，二手房的阵痛还在继续，据快房不完全统计，成交量稍稍有所回升，月成交3406套（数据截至11月30日）。有房东喜大普奔，庆祝终于迎来了触底反弹，也有中介不停发消息来催促抄底上车。 但市场回暖，从来没有那么简单。乍一看数据，部分小区确有回暖的势头，但这些小区往往都有几个特

地铁口江景房，二手房价却比周边低1万/㎡？

房子交付以后，在时间的打磨下，自然也会逐渐染上风霜，不如最初的光鲜亮丽。 有的房子，即便资源得天独厚，也无奈在岁月磋磨下逐渐落寞；但有的房子，虽然无法避免有沧桑的痕迹，但依然充满活力。 在探盘过程中，我们就发现了这样呈现鲜明对比的楼盘：中兴花园和多蓝水岸。 1 中兴花园位于滨江区政府板块，也就是区域核心地段，所在的位置不可谓不好，走个三百来米就是地铁6号线江汉路站和滨江龙湖天街，中小学步行即达，浙

房东梦碎！商业、地铁都来了，二手房却跌了

前不久，长睦将引入大型商综合体业的消息不胫而走。 根据官方回复，大概率会是银泰。这对于人口密集，却独缺大型商业配套的长睦来说，实在是激动人心。 按照通常的剧本，板块房东又将趁热打铁，上演一场大戏，结果二手房市场却如湖水一般平静。 隔壁的丁桥亦如是，开业一月有余，二手房出乎意料的安静。 可见，杭州画的大饼太多，很少人会再为突如其来的规划和利好不惜一切地买单了。随着二手房市场持续暗淡，越来越多房东从预

勾庄竟然碾压未来科技城？听说板块限价要涨，业主开始惜售了

杭州第三批土地出让还未正式挂牌就已在市场掀起多次“风浪”，先是土拍保证金、勾地政策的变更引起多方揣测，后有某区的推介会透露部分地价调整，紧接着一份第三批宅地限价调整函更是让市场炸开了锅。 “限价调整”在一连串的“信号”之下，似乎成了普遍共识。这让部分板块限价还较低的楼盘优势更加明显，摇号难度难上加难，比如勾庄板块。 01 刚刚摇号完的星创城，本次中签率仅9.91%，作为热点楼盘仅人才与无房家庭可参

近3月蓝孔雀二手房零成交，如今三重利好袭来，能逆转颓势么？

01 登上《人民日报》的杭州大运河亚运公园，无疑是这几天的全城热点。 作为杭州主城区最大的亚运体育公园，将承办杭州2022年亚运会乒乓球、霹雳舞和曲棍球赛事，是浙江省首座集体育馆、公园、运动场、商业配套于一体的综合性城市体育公园。 目前，亚运公园已经完成竣工备案，预计本月下旬就能对外开放。 在这重磅配套屡屡出现的同时，也将亚运公园贴隔壁的蓝孔雀板块，重新拉回了我们的视野。 去年风头正劲的蓝孔雀，一

二手房成交破底！刚需板块新房失守？

10月，杭州楼市仿佛也染上了丝丝凉意。 尽管房贷利率有所下降，但购房者的观望情绪依然很重。二手房市场挣扎之下，依然持续下行，10月成交创下今年新低。 新房方面，虽然有中杭府、滨汇之都、自在天境府、映月璟园、望涛月明等一波红盘入市，在市场上掀起不小的波澜，但中签率仍然出现了走高的趋势。 1 二手房成交降至“2字头” 据好找房数据，截止到10月31日，杭州市区二手房签约量套仅2600多套，环比下降29

成交量跌到2014年，楼市即将筑底反弹？

大家都知道市场底慢于政策底。 政策底到了，市场还在下滑中，但我觉得可以入手了。 10月信贷已经开始在放松，但楼市数据，依旧不容乐观！ 易居研究院监测的13个热点城市二手住宅成交量大幅度缩水。 环比下降26.9%！同比大跌42.8%！ 成交总量直接回落至2014年10月的水平，如下图所示。 图片：易居研究院 其实2018年后，全国楼市还算平稳，只有极少数的城市房价过快上涨。 国家的态度一致都很明确，

2万+买入现在卖4万！曾突破限价的楼盘交付，有人接盘吗？

前阵子，位于萧山南部新城的绿城九龙仓·桂语朝阳交付了。最近，一些心急的业主已经把房子挂上了二手房市场。 业主很有信心：卖个4万/㎡没什么问题。 桂语朝阳就在地铁2号线朝阳站上，楼盘总体量接近30万㎡，由高层、叠墅以及中式合院等多种产品组成。 挂牌4万/㎡左右的，正是其中的高层。 ▲桂语朝阳实景｜图源网络 2019年，在熬了一年多后，桂语朝阳终于等来了2.98万/㎡的高层限价。 彼时，整个南部新城

在“未科三兄弟”业主眼里，湖境云庐该挂多少钱？

01 前几天杭州楼市最热的话题之一，莫过于那套挂出6.5万/㎡的湖境云庐中叠了。 先是三四十组中介组团带看，还有从温台赶来的，浩浩荡荡堵在大门口，房东却没出现。“夕阳下，只留下客户们不舍的眼神和落寞的身影”。 再是那位挂牌的女业主，引发邻居集体不满，甚至有人加了她微信直接“网暴”，导致她紧急将房源下架，不卖了。 女业主想挂多高的价格，都是她的自由。 卖房人急着用钱，邻居们本无权干涉。他们不满的是，

奥体也降价了！两个月降了100多万元，单价回到7字头

去年年底，杭州楼市第一个“两万人摇”的红盘创世纪交付，加上之前已经交付的融创时代奥城、龙湖天璞、旭辉和昌都会山，“奥体四兄弟”集结完毕。其优越的地理位置加上板块内高定位的规划配置，人称“宇宙中心”，“奥体四兄弟”在二手房市场成了香饽饽，价格一路飙升，今年上半年，挂牌均价一度超10万元/㎡。 不过，行情的变化就在一瞬间，8月楼市新政之后，市场急转直下。近期，我们实地探营多个热门板块的二手房，发现不少

捡漏二手房？等等，让房东多降一会儿

10月23日，中杭府的摇号结果出来之后，小燕一半欢喜一半忧，她虽然摇中了中杭府，但是吊车尾的选房顺序让她陷入了两难境地。 手上的购房预算有850万，原本算算高层的房源可以买，哪怕是摇到245方的大户型，也能垫着脚够一够。但从模拟选房的结果看，选高层的机会不大了，要么放弃，要么咬一咬牙，拿下叠墅。 中杭府是城西改善的红盘选择，作为有房户，6.4%的中签率能摇中，也确实是天选之子。要放弃确实心有不舍，

二手房价下跌城市暴增53%！杭州新房同比涨幅仅排39位

10月20日，国家统计局发布了2021年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，二手住宅销售价格下跌城市数量增至52个，环比8月增加18个，再次证明房地产拐点真的到来了。 二手房价环比下跌城市暴增53% 9月，二手住宅销售价格环比下跌的城市数量高达52个，较8月份数量34个增加了53%。而二手住宅销售价格上涨的城市只有17个，与8月份27个相比，减少了37%。从国家统计局公布的历史数据来看，房

行情差，房子不想贱卖？这5大板块，现在是本轮出逃的最后机会

1000套不限售的西溪公馆，直接把五常房价砸到跌停；几百套万人摇的杨柳郡极小户型，一交付就成了艮北的“黑天鹅”…… 进入十月，杭州二手房继续下探，截至昨日16时，仅成交1316套，行情冷如秋雨。 但即便如此，许多板块如申花、奥体和城东新城等，挂牌价仍未大面积深入下调。成交量虽然低迷，房东们依然信心十足。 房东们的确也有摒牢的底气。 这些板块都有扎实的自住需求，或者前期投资客不多，或者是钦定的未来市

6.8万/㎡成交！杭州名校学区房爆冷！比二手房低1.8万/㎡

近日，拥有江南实验学区的绿城明月江南小区，一套161㎡法拍房，1144.4万元成交！不含车位，单价约6.8万/㎡！ 这个价格，相比1350万元的评估价，足足低了205.6万元！ 绿城明月江南，江南岸法拍房灯塔！ 去年9月，一套185㎡的明月江南，曾高出评估价223万成交！ 二手房市场上，明月江南挂牌最便宜的一套房都要7万/㎡！ 小户型的成交价更是达到了8.6万/㎡！相比之下，这套房便宜了1.8万/

2个月连降200万，“六万人摇”红盘成未科降价“排头兵”？

“西溪公馆又跳水了，有房源两个月连降200多万!” 在网上某楼市论坛上，曾创下“六万人摇”的西溪公馆再度引发热议：小区一套169㎡大户型，7月上架至今，从1050万高点“自砍”至830万，10次降价让利超200万，引来一片唏嘘。 西溪公馆 降价200多万房源 在贝壳找房上寻得该二手房，房源近7日有9次带看记录，30日内带看达40次，两项数据均为小区最高。与当初全面捡漏的盛况相比，西溪公馆后续出圈都

最远的30米，最魔幻的现实主义

看了十几年楼市浮沉，不停在城市里穿梭，几乎每天都要用距离关系来衡量许多板块、楼盘之间的价值。但看得久了，越来越深刻地感觉到： 最远的距离不是漂洋过海，也不是翻山越岭，而是平地如天堑。 虽是平地，却如天堑，如悬崖，让许多人一生都无法逾越。 比如，我曾经写过：从复兴到南星桥，仅仅只是隔了一条中河高架，隔开的却是两个世界，房价可以差到3倍甚至以上。 如果有俯瞰视角，或者从钱塘江南岸对望，杭州最高端的豪宅

二手房停贷，楼市风云突变？

最近几天，关于二手房停贷的新闻屡屡见诸媒体。 涉及的城市包括武汉、合肥、南京、连云港等。武汉的自媒体，甚至整理出了下面这份表格： 表格里的内容是否属实，尚不清楚。但有一点是肯定的，二手房停贷的确在某些地方发生了。 那么，这到底意味着什么？楼市会全面入冬吗？房价会有一波下跌吗？ 下面谈谈我的看法： 第一，二手房停贷或者申请贷款难度加大，是局部的，而非全局性的，这之前也出现过。至于原因，可能跟某些城市

申花一交付就躁动？实探五大“二线次新房”，该怎么选

01申花次新房价格可怕不如找找“替代品” 这两天，我的朋友圈都被沁园交付的消息刷屏了。 绿城，“黑金刚”外立面，阔绰的小区大门，景观大草坪，会所泳池......确认过眼神，是一个很有个性的品质盘。 过去一年，申花的每一次新房交付，似乎总有刷新价格的冲动。现在，沁园的交付，又一群人在蠢蠢欲动。 不过，“千万级接盘侠”毕竟有限，二手房价格一旦到了一个离谱的程度，普通自住购房者就不得不望而退却了。 据