滨江一小区门口的中介拉起“业主群”，居然不为卖房？

01 “***，还在店里吗？小朋友学习资料打印，谢谢！” “我看看店里还有没有人。” “不好意思，今天比较晚了，你按正常收费好了。” “不用，免费的，过会我打好给你送过去。” 以上这番对话，发生在晚上11点。对话的双方，一位是住在滨江某小区的业主，另一位，则是这个小区临街商铺某家中介的业务员。 类似的景象常常上演。因为就在不久前，这家中介的小哥，为小区业主建了一个特殊的群。群建成后，小哥业务员的身

申花的超大户型，渐渐碾压不了小户型了

01 “东方福邸200㎡左右的大户型，去年的成交单价还能在6万5到6万7，现在差不多6万。” 说这话的顺哥，是主营申花一带二手房的老司机，对当地楼盘如数家珍。 而且，超大户型成交量也一般。 东方福邸去年下半年开始大户型成交就很难 甚至再小一些的改善户型，也很难在二手成交价格上体现出优势。 像古翠隐秀的约140㎡，去年网签价多在7万附近，今年只有6万3；很受欢迎的锦绣之城126㎡，去年超过8万，最新

瞎激动个啥！申花二手房降到5.4万元/㎡？被“带节奏”了

周二，杭州第九批次地块出让，其中申花板块的“最后一宗涉宅地”花落万科，挺吸引眼球的。确实，自打华丰造纸厂“三兄弟”——星瓒颂锦府、杭樾润府以及杭曜置地中心售罄后，申花新房断供了有段时间了。 申花核心区的新房限价为55000元/㎡，近来朋友圈里却时不时跳出核心区次新二手房低于6万元/㎡的“割肉价”。这个价格是真的吗？来一波跑盘喽。 PART1 在隐秀路上的德祐店里，站在那张硕大的区位图前，中介小

二手房的房东们开始纠结了

开年以来，杭州二手房成交走势一直不错。2月份成交6894套，创一年半以来新高。3月份到目前为止，日均成交量300多套，月底成交达到9000套甚至破万套，看来也不是没可能。日渐回暖的行情下，听到最多的一个词，却是“纠结”。确切地说，更多的纠结来自二手房房东。要不要趁现在降价出掉房子？卖了房子下一步怎么办？我们采访了两位房东，听听他们的“纠结”。 1跟高峰时一比，我觉得损失了“一个亿”讲述人：图雅

拿地14年“鸽王”或将领证，1字头，还是偷面积时代遗留库存

“金九银十”黄金期，沉寂多年的“鸽盘”们集体坐不住了。 两周前，大江东现房青西铭府率先抢跑，总计112套房源一把清盘；上周，许久不见的东南钱江蓝湾也投身摇号市场，项目二期迄今交付已逾2年。“鸽盘潮”开始冲击杭州新房市场，其高潮“潮峰”或被进一步推高。 （截图自销售楼书笔记） 就在近期，有购房者发现，大江东义蓬地铁盘，拿地14年的春天滨江阳光名城突然“复活”了，销售朋友圈重启营业模式，并放言道：“项

走进大关板块：江南富甲，北新关

| PART 1 | 巡游杭城，关注二手房板块； 过暮雨江桥，从信义坊行至香积寺，来到运河右岸； 积香富义北新关，江南富甲。 | PART 2 | 大关板块，算上了朝晖北、胜利河以南的小块德胜区块，范围如下图，板块形状方正，南到德胜快速路，北至大关路，西抵运河，东达绍兴路。 ▲大关+德胜区划 推荐的楼盘已在图上用绿色三角标出，分别为香兰名院、锦兰公寓、上岛公馆、蓝色霞湾以及年底交付后会形成挂牌的杭

杭州新增上市公司数，全国第一！怪不得在滨江区换房这么难

01 在“造富”这件事上，你永远可以相信杭州。 比如，最近有媒体统计了去年全国各城市的IPO数量。结果显示，2021年，杭州一共新诞生了48家上市公司，总量位居全国第三。 仅次于两大一线城市北京和上海，碾压另外两个一线城市深圳与广州。 而如果计算增量，杭州2021年的新上市公司，比2020年多了24家。这个增速，位列全国第一。 我大A股虽然常年“跌跌不休”，但对于新上市公司来说，那些持有原始股的实

没盼来港龙城，先盼来一波名校！城东迎来重大利好

近日，上城区教育局官宣天长小学、胜利实验、采荷实验要在城东开分校。 一堆名校入驻城东，成为了这几天城东居民朋友圈最热门的话题。 在杭州口水论坛上，城东网友第一时间发帖分享这个好消息：“盼着港龙城6月份开业，没想到先盼来了一批好学校，简直是双喜临门”。 那么这些学校具体位置在哪，周边都有哪些小区，现在这些小区的房价是多少？根据拟划分方案记者都详细给大家梳理好了，来看看有你家边上的吗？ 杭州市天长小学

沧海成桑田的盛夏，走进采荷板块

走在贴沙河边，步履不停，继续老城东之行。 ▲采荷街道大区划 这周写采荷第一期，作为一个街道概念采荷实在太大，暂且以杭海路这条老路为界，将采荷大主体称作采荷板块，东部和南部作四季青板块留待日后再写。 采莲南塘秋，莲花过人头。 | PART 1 | ▲板块区划及选房推荐 采荷板块的区域如上图，北至庆春东路，南以杭海路为界，西至贴沙河，东达新塘路，公园、地铁口、购物商超、学校等均已标出；推荐的楼盘为绿色

杭州学区房“逆势回升”？实则“价格腰斩”

自二手房市场结束了“七连跌”后，许久未“动弹”的学区房，也逐渐有了成交。 好找房数据显示，上周（2021.12.20-2021.12.26），杭州市保俶塔实验学校（九年一贯制）的学区房一口气成交了3套，且都是老破小，这在整体二手房市场行情低迷的时期，较为罕见。 那么，学区房回暖了吗？ 1 根据手边买房数据，11月杭州TOP30代表学区范围内房源共成交150套左右，环比10月的79套，涨幅超86%。

整整6个月后，沁园终于成交：给申花定价了

01 “低价二手房截图”依然不间断地传出。 这不，沁园也来了一套：100㎡，三房两厅两卫，中等楼层，740万最后3小时。 回想今年6月，沁园刚交付，要多高调就有多高调，二手房最低一套接近11万。 申花豪宅，又有绿城品牌加持，房东们自然信心满满。哪怕市场上有一些怀疑的声音，也阻挡不了房东们的高预期。 但是，没想到接下来行情骤变，多月0成交。随后，沁园就开启了一路降价的模式。 这套740万的

被中介“抛弃”！这些板块跌无可跌，大批业主割肉抢跑

杭州的二手房，似乎开启了一场比惨大会。 从未科、奥体、申花到大江东，楼市动态的粉丝群里，哀嚎声此起彼伏。 但若细细听来，更多的是房东对口中肥肉缩水的不甘，而声音被掩盖的远郊板块二手房，此刻才真正陷于深火热之中。 稍晚一步，就可能两手空空，甚至连本都得搭上去。 “杭房悦东方11月跑了5套，房东都有些急了。” 根据成交记录，11月成交的5套房源，成交单价在1.1-1.6万/㎡之间。掐掉最低值和最高值，

又是杭州“首创”！一部手机可省几万中介费，还需要中介吗？

今年8月，杭州在二手房交易监管服务平台推出“个人自主挂牌房源”栏目以来，个人自主挂牌房源迅速突破3000套，并有数单成功交易，社会反响热烈。 为了更好地贴近群众需求，提升二手房自主交易的服务体验，经认真调研和意见征集，杭州住保房管部门对“自主交易平台”进行了“换新”升级。即日起，“自主交易平台”移动端上线，一部手机即可轻松“自主挂牌”和“自主求购”。 01 “自主挂牌”操作更便捷 “自主挂牌”移

邻居亏本贱卖，我不淡定了！买房1年，200万的房子亏去40万

血亏40万卖房，真的发生了！ 近来杭州楼市低迷，没想到却有业主已经到了亏本卖房的地步了。 最近，一位朋友诉苦，难得一次的房产投资几乎让他血亏40万。仅一年时间，该朋友200万（含税）买入的一套房子如今市值仅剩160万，原因是这位朋友的邻居刚刚以160万卖掉了同户型的一套房子。 朋友心中郁闷，杭州楼市还有不少拼社保的热度红盘，而这里才几个月便已是哀嚎一片。 01 “房东亏40万？哦，是3楼那套160

地铁口江景房，二手房价却比周边低1万/㎡？

房子交付以后，在时间的打磨下，自然也会逐渐染上风霜，不如最初的光鲜亮丽。 有的房子，即便资源得天独厚，也无奈在岁月磋磨下逐渐落寞；但有的房子，虽然无法避免有沧桑的痕迹，但依然充满活力。 在探盘过程中，我们就发现了这样呈现鲜明对比的楼盘：中兴花园和多蓝水岸。 1 中兴花园位于滨江区政府板块，也就是区域核心地段，所在的位置不可谓不好，走个三百来米就是地铁6号线江汉路站和滨江龙湖天街，中小学步行即达，浙

连江河汇都跌了！单价降1万多，多个二手豪宅3个月零成交

01 如今杭州楼市太安静了。 大家的聊天，也从“你买房了吗”、“涨了多少”，变成“大S跟汪小菲的婚变”等各类八卦。 归根结底，市场上没了超级红盘啊。像古墩彩虹轩、和品，虽也能引来讨论度，但都是短暂的、局部的。 来一个比肩亚运村、杭州壹号院的项目，怕是市场还是会掀起腥风血雨。 最近，新鸿基平安江河汇综合体项目就有了动静。 现场，有两幢住宅已经出土建设。按照我们得到的消息，项目最快明年3月首开，极可能

市中心老破小普降10-20%！城西老小区更抗跌

在二手房市场上，“老破小”一直以来因“小户型、低总价、位置核心”的特点受到刚需购房者的青睐，成为很多新杭州人落脚这个城市的初次置业首选。很多年来，以朝晖、流水苑、德胜、大关、景芳、翠苑、九莲新村、东园、树园、艮园等小区为代表的“老破小”，曾经长期霸榜杭州每周二手房热门成交小区。 楼市里有一个说法：当遇上牛市时，郊区楼盘的涨价幅度会比市中心来得快，而当遇上市场下行期，市中心的房子更抗跌。如今，杭州二

孟晚舟加拿大豪宅要亏本卖吗？

10月25日，孟晚舟结束隔离回华为上班，网友们又沸腾了！ 我看到网上有一段视频，现场的员工不断高喊“女神”，孟晚舟穿着黑色套装挥动双手回应热烈欢迎她的伙伴。 有华为的员工确认，这视频是从华为深圳坂田园区B1区传出来的。 昨天还是任正非的生日，孟晚舟返工，刚好还是一份“生日礼”。 不得不说，华为真的比较低调的，除了视频里出现的欢迎仪式，也没有太大动静。 但是，自从孟女士被非法拘禁1000多天后，一个