萧山市北二手房东：踩中ABC单的所有套路

01杭州ABC单猖獗，众多业主受害 在杭州，被做ABC单的案例，远比我们想象得更多。 有不少二手房东联系我们，发现自己已经被做ABC单，或者正在被做ABC单。粗略统计了一下，主要板块涉及奥体、未来科技城、市北、之江等等。 去年“文澜转公”、“崇文转公”事件，背后也都有相关业主落入ABC单的圈套。 可能有一些新粉丝还是不明白何为ABC单，我简单解释一下： ABC单当中，A是卖家，C是实际买家，B是中

5月铁定“不破万”？狂奔数月的杭州二手房成交量，终于颓了！

01 春节后就一路狂奔的杭州楼市，终于要停下喘口气了。 在令人绝望的行情里，二手房隐隐裂开了第一道缝隙：截至5月28日22:00，杭州市区（不含临安）网签二手房7990套。距离月末还剩3天，即便日均成交冲400套，5月总成交量不到9200套。 上个月，杭州市区二手房成交勉强过万，相比3月的11534套已略有下滑。如今，连续第二个月下跌，已是板上钉钉。 杭州楼市到底还受热力学三定律制约，也不能完全摆

日本房地产泡沫破裂后遗症：年轻人拒绝继承，老年人急着出手

先来问一个问题，你知道疫情下，哪个城市的房产最受全球投资者的青睐吗？ 答案是，东京。 据房地产服务巨头仲量联行（JLL）的调查显示，2020年1—9月欧美等国的不动产投资额逐渐减少，东京的不动产投资额达到193亿美元（约2兆日元），居世界首位。排在东京后面的是首尔、伦敦、巴黎和纽约。 这是自2008年雷曼危机之后，东京首次成为前三季度的第一位。2019年同期，东京的排名还在第4位。 说起日本的房地

房东纷纷坐地起价？杭州分区后，九堡沿江、临平山北飘了吗

超3000套“3字头”新房抢滩未来科技城 上城区的九堡沿江有二手房挂牌价上涨250万，最高挂牌竟近8.5万/㎡，临平区的临平山北也有二手房挂牌连夜涨价180万…… 4月9日，杭州区划调整官宣。之后不久，网传杭州部分板块的二手房市场出现异动。有网友更是直接调侃到：“杭州分区后，九堡沿江、临平都飘了！” 截至目前，杭州区划调整已过去十余天。杭州区划调整，对九堡、临平等板块的二手房市场，到底产生了什么影

只隔一条街，二手房单价上10万，“双优”学区房请愿也得薅！

一说到学区房，不少适龄儿童的家长就像打了鸡血似的。 不久前，桥西板块的嘉泰馨庭、天阳上河、名城燕园、凯德视界四小区联名请愿将学区归属调整至杭州市文澜实验学校和大关实验中学，但等来的，是教育部门无情的拒绝。 只要是能和学区房擦上点边，时不时就会诞生大新闻，光是今年一季度就有文澜“民转公”、学军托管未来科技城、崇文“民转公”等一系列“学区闹剧”在上演，划分不公、不合理的求决纷纷出现，贴不贴牌不重要，关

奥体单价全面破9万、望江回迁房10万成交？莫慌，杭州出手了

最近在杭州，有一张关于二手房价的截图被大量转发和传播，进而在社交平台刷屏。 截图中提到，奥体超越武林，单价全面破9（万），还举了几个具体案例，并将这种情况称为“新旧权力交替”。 然而事实真的如此吗？记者查看图中三盘网签数据，聚焦它们半年来最高成交单价，发现创世纪为76137元/㎡，龙湖天璞为73780元/㎡，而杭州壹号院则为81007元/㎡。以杭州壹号院那套为例，户型135㎡左右，总价大概为109

“鸡娃时代”下杭州学区房躁动！新政难抑上涨预期

2021年伊始，杭州优质学校大戏频出：崇文实验学校“民转公”，学军托管的未来科技城三中、四小学区划分召开座谈会，文澜中学“民转公”等重磅消息一波接一波，不少学区房“应声而涨”。例如崇文小学附近已有单套房源总价跳涨210万元、文澜中学附近有房东将挂牌单价上涨10000-20000元/平方米等情况，再一次牵动了学区房业主和购房者的神经。 “涨得不多？算了算了我走了！”1月25日，在杭州实探过程中，崇文

投资房产两年居然血亏？当年这些盘明明是“万人摇”！

“全款投资春秋华庭的血亏啊！”一位邻居吐槽，当年全款购入了一套石祥路以北的招商远洋春秋华庭房源，如今2年多过去了，这位业主也没有从亏本的内伤中恢复过来。 2年前春秋华庭的新房均价在34000-35000元/㎡，而根据目前好找房显示的数据来看，近半年小区的二手房月成交均价在36650元/㎡—44840元/㎡，算上近2年全款的投资成本，确实可能无利可图。 2018年的杭州楼市，也曾是不平凡的一年，全款

接连上调近1万/方！政策冲击下，奥体这批超大房源要起飞？

近期江南岸二手房市场较为忙碌的，当属观品的交付了。 自8月29日观品交房以来，短短3天内，已经有20余套房源出现在了各大平台后台。 不得不说，着急出货的房东并不在少数。而可能也正是抱着着急出货的心态，部分业主在价格上惹出了不少争议。 其中一套233方中间楼层房源挂牌价8.1万/方，仅仅在一小段时间后就被紧急调价，上涨至9.5万/方。 据悉，好像是观品业主群内经历了价格上的激烈“讨论”， 才有了后面

一年来二手房挂牌价降得最凶的，竟然是滨江和未来科技城

在二手房市场，挂牌量与挂牌价的变化，能第一时间传导市场的真实行情。最近，钱报联合杭州贝壳研究院，对贝壳平台近一年挂牌房源的相关数据进行了梳理，发现从去年6月至今年6月，杭州楼市二手房挂牌均价从41216元/㎡下滑到了38703元/㎡，下降幅度约6%。 去年6月杭州二手房挂牌均价 今年6月杭州二手房挂牌均价 另外，不同户型、区域的房源挂牌均价的变化程度也不一样。其中，二居室和三居室的挂牌均价降得最多

寒冷”6月，杭州叠墅却创下二手新纪录：成交价16万8！

01 “如果按产权面积算，单价16万8。” 你能想象，在二手房成交量“三连降”的6月，杭州有二手房却卖出历史新高的价格——它就是滨江金茂府的叠墅。 最近，小区网签了一套下叠西边套，约202㎡，据了解实际总价3400万。 此前，滨江金茂府叠墅的最贵纪录是一套下叠中间套，单价约15万。相当于又上涨了12%。 而之前纵观整个杭城，价格可观且有较强流动性的叠墅，只有首开杭州金茂府和西溪云庐。前者的单价纪录

吓一跳！城东PK钱江世纪城，二手房价只差5000元了

01 一件事，当所有人都觉得能赚钱的时候，这件事能赚钱的概率就会变得很低。哪怕能赚钱，利润空间也会显著缩水。 近六万人摇的西溪公馆，和总计约8万人次摇号的幸福里，都很好的印证了上面这个观点。 二手房从当初预期的5万+，一路下滑到4万不到，真是让不少人大跌眼镜。 其实也没什么好奇怪的。天量的投资客，大家都冲着赚一票而来，出货的时候踩踏是必然的。 你出4万，我就出3.8万，反正买入才3万上下，别说赚8

三大顶流板块重叠辐射，手握500万，可以去看看

最近有人留言，说手握500万左右的预算，想在不太偏的地方买套房子，却发现几乎没什么选项。面对购房者的困惑，我想到了萧山市北的次新房。这是个楼盘扎堆的网红板块，虽然在新房市场上一向热度颇高，但因为有巨量库存，二手房价一直没有掀起过大风浪，房东低价出货、原价出货的事情也时有发生。而且接下来，板块还将有近万套新房持续交付。 1 萧山市北之所以热度较高，离不开其位置的优越。 市北板块，北至建设四路、西至风

一天2次楼市“添柴火”，亚运会前杭州行情冷不了

01 不来则已，一来就来俩。 昨天下午，下沙街道和河庄街道正式放松限购，算上早前的五个街道，至此整个钱塘区纳入差异化限购范围。 这也成为继富阳区后（临安一直不限购），第二个整个区域放松限购的行政区。 紧接着，杭州大专落户新政也正式落地。 35周岁以下（已落实就业单位）的大专学历毕业生，可在市区办理落户；45周岁以下普通高校硕士研究生可“先落户后就业”。 此外，技能人才、投靠、积分、县域等落户政策，

江南岸二手房价真实排名，壹号院NO.1，绿城两盘位列第二第三

在近几年的杭州楼市里，随着改善需求越来越旺盛，盛产改善楼盘的钱塘江南岸可谓是“抢尽风头”。从“万人摇”红盘频出的奥体板块，到“拼社保”到顶格的亚运村，钱塘江南岸的热度可见一斑。 新房的热度也一直延续到二手房市场。去年，杭州成交量较大的多个高端改善小区，也均出现在钱塘江南岸。那么在过去一年，钱塘江南岸成交最热的小区在哪里？价格排序如何？记者做了一番调查。 数据来源：钱江晚报美好人居研究院、杭州我爱我

二手房VS新房，哪个市场率先回稳？

最近，新房二手房政策端可谓齐发力，但二手房回稳速度明显比新房快。 先来看一组数据： 9月，重点21城二手房共成交1096万平方米，同比增长24.6%。而重点21城新房成交1273万平方米，同比下降14%。 两者数据对比明显可以看出，二手房保持着一定的成交热度，而新房仍在筑底。 再来看2022年前9月成交数据： 1-9月，重点21城二手房共成交9210万平方米，同比下降25.3%。新房成交面积1.0

奥体次新房又现“捡漏买家”！5万/㎡，板块新低

刚刚交付的奥体红盘滨江御虹府，某二手房app显示，一个月时间挂牌98套房源，挂牌均价6-7万元/㎡居多，也有不少8万+房源。 据中介表示，从交付至今，已经成交5套，或由于网签延迟等原因，目前我们并未在官方网站找到成交信息。 附近中介称，目前总价最低的一套位于一楼，成交单价5万/㎡，而且是大面积户型，对于买家来说，这个价格放在奥体的确性价比很高。 御虹府是2019年入市的奥体红盘，2019-2020

5.17新政拉起了二手成交，却没能带起新房

| PART 1 | 5.17新政后，杭州二手房成交量明显放大，近段时间除端午假期几乎每日的成交都突破了200套大关，多日成交数据更超过300套。 二手房成交回暖来的非常迅速，在一定程度上足以证明5.17新政对于短期市场的刺激力度，用超预期形容5.17新政并不夸张，从侧面也能反馈出，杭州这座城市的购买力相对其他城市而言依旧强劲。 但需要注意的是，根据我的推测，此次新政的刺激力度展示出来的效果更多体

奥体中学动工！南岸最后的一线沿江宝地，离启动还远吗？

01 最近的杭州楼市热闹极了。 未科公共中心、钱二（江河汇），以及奥体板块的红盘，密集登场，令购房者应接不暇。 但超低的中签率面前，注定大多数人都是陪跑者。如果这些超红板块都摇不中，杭州还有集核心地段、限价倒挂、复合业态等于一身的完美项目吗？ 当然有，而且离正式启动开发，可能也不远了。 就在滨江区的奥体片区，那片以西兴大桥（三桥）为中轴，北面一线沿钱塘江，与西兴路、滨盛路和飞虹路围合出的数百亩区域