谢娜张杰买六千万豪宅后“跳单”！带看两次赚百万，贵吗？

太刺激了！新年又一大瓜，同时撼动了娱乐圈和房产中介圈。 2月7日，在春节返工第一日，有中介爆出谢娜张杰夫妇买房跳单，买了近六千万的豪宅，却私下偷偷联系房东达成交易，就为了躲避百万中介费。 新闻一出，“抠门”“没有道德感”“契约精神”等词就被扣在了他们脸上。 在粉丝和中介、网友的骂战中，这一话题的讨论度已经冲到4.2亿，直逼风头无两的冬奥会。 这场从明星面相、过往黑料，蔓延到中介制度的舆论战中，也有

相距300米，一个刚摇中就想卖8万，一个交付半年还没网签

01 新房摇号3个月后，保利天汇首批二手房上架。 在杭州市二手房交易监管服务平台上，保利天汇目前已经有5套房源上架。 挂牌单价从7万5到8万6不等。总价最低的一套95㎡，报价750万；最高的一套140㎡，报价1200万。 挂牌价一亮出来，就能发现房东们的心理预期都很高。相比新房时期51500元/㎡的均价，一买一卖之间，房东普遍加价5-7成左右。 虽然还没有交付，但投资客显然按捺不住了。 我第一时间

动辄“万人摇”！那些年疯抢的TOD盘，住进去究竟有多爽？

这几年，大家对TOD盘都是明晃晃的偏爱。 从地块出让时购房者就开始讨论，默默祈祷能遇到一个好房企。 去年三次集中供地，亮相的绿汀路TOD、华丰造纸厂TOD、丰收湖TOD......竞拍结果一出，弹幕立即刷满屏幕，尚在摇号的购房者转身就将它们加入摇号清单。 摇号时，TOD盘更是风光无限。 保利融信和光尘樾、信达中心｜杭州壹号院、龙湖江与城、融创城、城北万象城幸福里......不是“万人摇”，就是拼到

新房42%弃选，九堡二手房近2成降价卖

01 有地铁、单价3字头的准现房，居然没卖完？ 是的。 前几天，九堡的北辰聆潮府正式选房。一共只有178套房子，量不算大，但最终只卖掉了127套，有51套房子没选完，现场弃选比例居然有42%。 其中，洋房跃层的1楼底跃，居然一套都没卖出去。高层除了顶底层之外，也剩下了部分中间楼层。 不应该啊！ 说实话，这个开盘结果，有点低于市场对于板块热度的预期。从硬性条件来看，九堡交通方便，到钱新也很近，聆潮府

10.6万/㎡，上品终现第一套网签！杭州截图成交又多起来了

01 新年伊始，南星豪宅上品业主收到了一份礼物：小区二手房有了第一套网签！ 手边买房数据平台显示，这套房子约188㎡，网签价2000万元，折合单价约10.6万/㎡。 据悉，房子位于较好楼层，是4+1户型。签约价格里不包含车位。 说起上品，其二手房成交颇具故事性。去年年中，上品正式交付，由于地处南星豪宅区，与另一话题楼盘壹品又相距颇近，不少人对其能卖多少价格特别关注。 去年7月，上品在朋友圈第一次出

横盘多月之后，这些二手房终于拿到新的价码牌

12月的杭州遭遇了严峻的疫情冲击，但从二手房的市场看，12月总体成交量并没有因为疫情的原因而下跌太多，预计能与11月持平。 虽然二手房成交量的整体数据并没有明显的变化，但市场热度依然在持续上升中。 记得在11月初，在二手房成交量有触底反弹迹象之时，我们有写过推文：「11月二手房大涨55%，3类房子先行破冰？」 随着信贷政策的放松，继未来科技城与奥体之外，不少网红板块，也打破了二手房的零成交僵持阶段

上周连续网签3套，河滨之城抢先回暖？

01 上周，河滨之城接连网签了3套二手房，均价61493元/㎡。 这个数据，在杭州二手房周成交套数榜上并列第三。顺便还帮助竞舟二小成为重点学区房成交榜第二。 河滨之城上一次上热搜，还是因为疫情管控。没想到解封不到半个月时间，二手房成交突然活跃起来。 毕竟，杭州整体二手房成交仍然低迷，截至22日本月成交还没有突破2000套。学区房虽有止跌现象，但行情也难言回暖。 在这样的大背景下，河滨之城接连成交确

半个月多付11万，为何“花大冤枉钱”买二手房？

12月过半，杭州热门项目集中清盘，社保拼到满格，大量手握千万资金的改善人群“铩羽而归”。 ▲12月杭州摇号品社保入围项目 目前二手房挂牌量超16万套（不含临安区），但依然挡不住大幅下滑的购买热情，截至12月17日16时，本月二手房仅成交1727套。（数据来自好找房） 在好房难摇VS二手价高不降双层夹击之下，不少买房群体，转而奔赴法拍房市场“抄底”。 1杭州人买房“转战”法拍市场 今年3月，杭州出台

分化不止城市与板块，存量时代里的老破小，能不能捡漏？

| PART 1 | 11月结束，杭城的二手房交易量终于走出了7连跌，爬到了3000+，但对于庞大的二手挂牌总量来说仍然杯水车薪，降准、改土拍规则、加速放贷等等一系列的利好总的来说也是针对新房供应远远大于二手拉抬。 政策市的大环境如此，面对我国如今的人口形势和产业转型压力，不得不说，房地产这个行业再想复刻过去10年的造富浪潮恐怕已是幻想，更多的是“百足之虫，不死仍僵”。 我们得面对这样一个现实：人

涉案金额达数亿，杭州“奥体低价房诈骗案”牵出加盟管理混乱内幕

最近，奥体的wei姐很火，只因其涉案奥体“低价房”骗局，以一己之力引发楼市地震。 涉案人员wei某，将奥体房源以远低于市场价的价格，吸引购房者全额付款，并以“更名房”为借口转入私人账户，眼见几个月下来收不到房子，购房者纷纷报案。因此引发了一系列“暴雷”，有受害者称涉案金额可能高达数亿元。 这里的涉案人员wei某其实是易*房友龙湖天璞店的店长，理所应当wei某应该为自己的行为付出该有的代价，但作为全

二手成交量回暖的最大推力，竟是限价新房

| PART 1 | 杭州楼市一直存在着两个重要变量，这两个变量的重要性远超其他能够影响市场走向的要素。 这两个变量，一个是杭州的城市人口策略，一个是新房供给问题。 在8.5新政之前，谁也不会想到，持续数年、一直以“要人”为第一目标的城市策略会发生如此大的转折。 从来了就是杭州人，到限购大跨步升级，转变只在一瞬之间。 也许是近年来形势大好的人口流入态势的原因，也许是其他原因，杭州不再无差别要人，而

杭州总价55万起现房霸屏！这批房源背后的故事令人唏嘘

一边是全城吆喝，一边是总部大楼被拍卖。 这家消失在杭州房产市场多时的房企，此次被关注也着实令人唏嘘。 近日，广厦总部大楼以2亿元的价格被挂上了拍卖平台，而另一边曾经拖垮它的超级大盘还在卖力地售卖十多年前的房子。 01 “总价60万起，不摇号住宅、现房，可落户，九年一贯制。” “总价55万起现房，地铁口，70年住宅小区。” “天河苑总价55万起，70年产权住宅，建面约25-90㎡，即买即住，地铁3号

奥邸国际：业主爱卖不卖，重金求有缘人

01奥邸国际的业主是真敢报价啊！最近，各个购房群被一张传闻中的奥邸国际房源价格表刷屏了：挂牌单价最低的一套也要12万元/㎡，最高的挂牌单价18万元/㎡。 让人直呼好家伙！ 奥邸国际，去年3月T5号楼还摇过号，中签率11.49%。限价相比2017年首开时一分没动，45000元/㎡。 关键是，12万似乎只是大部分业主心中的“底线价”，甚至传说有业主试探市场口风：能有希望到20万元/㎡吗？ 这个报价，拳

满足这三个条件的板块，二手房成交量已经跌不动了？

01 “11月第一个星期，据我知道，已经有5套房源签了订金合同。” 说这话的是阿良，某大型中介申花门店的金牌经纪人之一，对板块内的房源动向了如指掌。 “养云、九龙仓珑玺、东方福邸都有意向成交。”他补充说道。 在阿良眼里，这不仅仅意味着像他这样的经纪人有饭可吃，更重要的是，也许板块楼市筑底成功的信号已经出现了。 要印证这个猜测，需要相关数据的支撑。 任何资产市场，底部逐渐走出来的一个必要条件，就是成

这些二手房的趣像，不止是笑谈

10月结束了，不出所有人的意料，二手房成交量持续下跌。 好找房数据显示，截止到10月31日，杭州市区二手房签约量套仅2600多套，环比下降29%。 2021年，杭州楼市经历了上涨到下跌，完成了一次完美的抛物线行情，跟着行情波动，二手房也积累了「丰富多彩」的故事，或跌宕起伏，或平地反转。 一起来看看，杭州二手房的精彩故事。 01 剧情跌宕起伏之 西溪公馆 西溪公馆，这个楼盘的每个节点都充满故事：首先

我们真的能告别中介吗？

稍早前看了一篇文章，标题是《我用降薪1万，换来了更好的生活》。 这标题，看得我满脑子问号：啥？月薪减掉1万，剩下的钱还活得下去吗？或者说，多少人月薪不足1万的，看到这个标题心里该多堵。 反正月薪减掉1万，我不行。 就好像买房卖房不通过中介，直接双方自己交易，我也不行。 虽然付给中介的费用很高，这些流程都可以在自己来，但我还是需要中介的服务来解放自己的时间和精力。 昨天，上海市房地产交易中心发出通知

壹品楼王、金茂府大平层……不看好后市？

01 10月已近尾声，杭州二手房的成交量，刚刚突破1800套。 按这个节奏下去，本月的成交量预计只有2000+，大概率再创今年新低。 一片萧条景象中，几个代表杭州高层二手房房价天花板的楼盘，最近却爆出集体有“小区C位”房源挂牌。 “柳岸晓风降了，184㎡一线江景急售送两个车位。”上个周末，但凡朋友圈里有滨江中介的，几乎都刷到了这样一条房源信息。 这套房源，虽打着“急售”的旗号，但撇除车位后，单价还

买到中杭府的投资客，接下来怎么卖？

01 中杭府362套房子，从下午选到半夜，终于卖完！ 耗时这么久，弃选这么多人，咋想之下挺意外的。一位围观了选房全程的陪跑粉丝吐槽：没点熬夜的本事，真是不配买房啊…… 简单复盘一下选房过程吧。 高层还是抢得很厉害，弃选很少，基本上靠前的客户都买了高层。叠墅的弃选率确实有点高，上中下叠算是青菜萝卜各有所爱，但剩到最后几套都是下叠。 当然了，这样的选房结果，细想一下，一定有中杭府高层和叠墅混摇的原因。