房价直接打7折！这座一线城市，下狠手了

官方出狠手！昨晚广州连夜官宣二手房指导价政策，广州二手房正式进入“官方定价”的时代。 截止目前，全国已经有超10个城市出台文件对二手房市场进行了限制。 在这些城市里，深圳、成都、西安等，二手房参考价相比挂牌价普遍打了8折以上，虚高挂牌制造的房价“水分”被挤了出来。 炒房客的日子，真不好过了。 有网友表示，昨夜过后，广州很多人资产腰斩。 二手房指导价，威力有多大？ 二手房指导价，如果只是在挂牌价上挤

新政砍掉3成房票，二手房骤然变难，想弄成“拍卖”靠谱吗？

官方说法，这次新政砍掉了30%的房票，二手房市场深受其害。在昨天的推文中，我们了解到，有中介手上30-40%的客户一夜之间失去了购房资格。 滨江有学区二手房直降50万出货，但依然没卖出去。接下来打算出货的二手房，很可能前仆后继，但买二手的需求却骤然减少。 于是，老沈想到了“拍卖”这一招—— “我想把房子拍卖掉，该怎么做啊？” 这两年，拍卖房已经和二手房气势相当，占据杭州楼市新闻的半壁江山。 看多了

看了4套二手房，3套要全款！

01 杭州二手楼市，正大步向“全款化”和“高首付化”迈进。 朋友成哥，家有二胎，纯粹改善族一枚。新房屡摇不中，数次家庭会议后，决定转战二手市场。 恰逢二手房淡季，中介特别热心，短时间内就按成哥要求，安排了几套房源。 第一套约150㎡，4楼，房东相当诚心。成哥整体还算满意，就是嫌楼层略低，采光会受影响。 出门后，中介说，这套房子，价格可谈的余地挺大。但房东惟一的要求就是全款，因为他们已经在郊区订了一

腰斩！杭州二手房成交量四连降，价格竟坚挺上涨？

如今的杭州楼市，如同这变幻莫测的天气一般，热度虽有，却又时不时夹杂着意想不到的“小降温”。 全市都是普盘、粉盘在连番摇号，依然盼不到新政出台、红盘摇号潮，就连土拍都迟迟不来。 多处受限的二手房虽然成交量大幅下滑，但大范围的降价却仍是奢想，同属二手房类别的法拍房也是不容小觑，每周都有重量级房源拍卖，这也使得两者站上了新的竞赛舞台。 01 二手房成交量将四连降 近几个月，杭州二手房一直处于“风口浪尖”

业主集体护盘，“二线学区房”逆市上涨！背后真实原因是什么

文鼎苑法拍降价、河滨之城及蓝孔雀跌落神坛……杭州市场上，虽然学区房神话不再，但业主们“炒作学区”的心却远没有结束。 近日，有业主挂出“横幅”庆贺：恭喜文理中学（金地自在城学子）西湖区初一统考第一！ 图片源自网络 不仅写明学校，更要点出小区，可见业主之齐心。 事实上，这已经不是业主第一次“集体护盘”，早在疫情期间，金地自在城业主们就已经在呼吁一起“鸡娃”。 图片源自网络 业主集体护盘，在面临“转折期

银湖VS青山湖，这一次，我站银湖！

1 富阳受临安的苦，终于要熬到头了！ 很长一段时间，富阳与临安两兄弟间的PK唾沫战常常霸占头条。 而形势总是一边倒，很多人认为临安楼市的业绩已经全面吊打富阳了。 甚至有网友喊出了“临安能不能等等富阳”之类的言论。 不过如今形势真的要变了，新一轮的竞赛，已经暗潮涌动。 我们就拿两区融杭最积极的两位大将来看，如果青山湖可以代表临安，那银湖就能代表富阳。 2 首先，地理位置都属于各自区域的融杭一哥，是接

利率上调、二手停贷，高价二手你还敢买吗？

| PART 1 | 利率又涨了，杭州多家银行再次集体上调了房贷利率，由此前的首套5.4%、二套5.5%上调到首套5.6%、二套5.7%，至此杭州房贷利率上涨到了近几年的最高水平。 按照贷款200万的基准，上调0.2%的利率按照等额本息的还款方式，相当于一个月要多还251元，数字看起来不大，心理影响也大于实际。 不仅是房贷利率上调，近期部分城市包括杭州，开始出现二手房停贷的案例，申请房贷的排队时

ABC单杀到萧山市北，被识破！房东越来越警惕，炒房客很难下手

01有业主反应，市北某盘被做ABC单 这两年，杭州二手房市场最大的隐患之一，恐怕就是ABC单。 庆幸的是，大家对ABC单的警惕意识已经越来越强，防火防盗防ABC单。 最近，于先生找到了我们：“我好像被人ABC单了，怎么办？” 于先生是市北某盘的业主，3月份找到了买家，卖掉了自己手上的房子。 对方自称是帮自己亲戚来买房，动作非常爽快，沟通完当天就表示可以先付20万定金。但有个前提要求：因为亲戚人在国

宁波发布二手房指导价！首批试点9大热点学区

Part.1 宁波市住建局今日发布消息： 为贯彻落实《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（甬建发〔2021〕41号）相关要求，建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，促进二手住房市场信息透明、理性交易，宁波市先行发布宁波市实验小学、海曙外国语学校（青林湾校区、五江口校区）、宁波大学附属学校、华泰小学（东校区、西校区）、堇山小学、宋诏桥小学、四眼小学（新河校区）、镇海区

多城跟进二手房限价，一首凉凉响起？

现在调控就跟打地鼠似的，你敢冒头上涨，调控大锤就会立马把你打下去。 最近锤的是哪几所城市呢？ 广州、宁波、厦门、南京。 先说说宁波。 约谈一周后，宁波调控新政这只悬在半空的靴子总算落下了。 1、扩大限购限售区域，将家庭住房核查范围扩大至市内六区。2、建立热点学区二手房交易参考价发布机制！3、加大土地供应，优化房价地价联动机制。4、赠与行为也被纳入监管之中。5、严查首付资金来源，缴纳契税，住房核查范

杭州这些二手房价格太离谱！你别再交智商税了

次新房，一般指刚交付的小区的二手房。这种房子最大的好处是与新房品质相差无几。 但杭州的次新房市场，已经渐渐出现了一种奇怪的市场结构： 议价空间很小！卖家严重惜售！网红次新房动辄挂6万/㎡、10万/㎡！ 这些次新房价格，简直贵到离谱！ 新房5万/㎡的滨江，金茂府卖到10-11万/㎡！ 望江的安置房海潮雅园，2房的户型，要卖10万/㎡！ 申花的滨江锦绣之城，链家上8套挂牌，7套价格都在9.9万/㎡以上

杭州开启二手房管控，后面还藏着什么大动作？

杭州的二手房会“限价”吗？这是今天朋友圈的热门话题。 前段时间，深圳出台二手房“指导价”政策，被视为楼市全面调控的风向，这股劲风今天终于也吹到了杭州。 昨晚，杭州住保房管局官微的最新发布，被很多人视为一个显著信号，未来杭州二手房限价，似乎已经箭在弦上。 当然，从已发布的消息看，目前的措施还谈不上调控，而是对二手房市场乱象的一种规范与约束。 毕竟二手房市场乱象已久，挂横幅、保价联盟、价格掩护、天价挂

日本开发商在上海盖的房子有什么不同

最近天气不错，可以多在市区内各地转悠着踩盘，我发现有些二手房已经破旧不堪不成样子了，有的仅仅经过十年甚至五年时间，就能看到外面的墙皮脱落。 看着光鲜亮丽的大楼，保鲜期这么短，真的是让人难以接受。难道一个花费了大钱的建筑，还不能好好地挺立个几十年吗？ 实际上，也有很多不错的建筑在经过了几年甚至十年后，依然状态保持的很好，而且看上去格外干净，就像是新交房不久一样。 其中比较出名的，就是日本开发商在中国

无房可卖，杭州有网红次新快“冻盘”了！买不起，我总躲得起吧？

“留香园啊，现在确实没什么房子在卖。”说起这事，中介小刘一脸无奈。 小刘是庆春路沿线某中介员工，从去年11月开始，这个有着近1200户人家的大型小区，似乎一下子从他的生活里消失了。 “目前我们整个系统里，只有3套留香园。一套27楼的100㎡，挂价1100万；另外两套都是7楼，一套113㎡，挂价1130万；一套123㎡，挂价1380万。” 而就这三套房源，还各有插曲。其中一套房东明确表示等摇江河汇

SKP落地世纪城，朋友却把都会山卖了

1月18日，钱江世纪城管委会与北京华联集团举行了项目合作签约仪式，万众瞩目的杭州SKP项目正式落地世纪城。 根据规划，杭州SKP位于萧山区市心北路与盈丰路交叉口，东至奔竞大道，南至鸿宁路，西至盈丰路，北至市心北路，占地面积6.55万方，按照6.8的容积率，计容建筑面积达44.54万方，堪称航母级商业地块。 北京skp 根据地块公示，项目建设内容主要为商务、商业用途，其中商业计容建筑面积不超过60

据说杭州手握千万的人们，都在等待这里的豪宅！

从1月份开始，关于江河鸣翠即将入市的消息就一直不断，我身边也有一些朋友跃跃欲试。在江河鸣翠的预热旋风之下，望江新城的豪宅项目似乎也感到了分流客户的压力，甚至有销售列出了“和江河汇比，你选xxx的8个理由”。 江河汇真的有这么香？这期说板块就锁定江河汇，看看这个万众瞩目的板块到底好在哪里。 二手房10万+？ 江河鸣翠之所以备受期待，与江河汇新房供应量少有关。留香园售罄后，江河汇核心区已经很久没有新盘

杭州次新房大揭秘：良渚投资客巨多！未科三兄弟成交极少

这两年，杭州二手房市场有个显著的变化，那就是曾经长期盘踞二手房成交榜单TOP10的老破小渐渐退居二三线，而交付不久的红盘次新房小区成交汹涌，接过了二手房签约主力的担子。 自杭州楼市进入摇号时代以来，已经有17个楼盘出现过“万人摇”，如今其中有不少楼盘陆续交付，现身二手房市场。对投资客来说，交付即套现，是资金流动的重要一环，因此这些红盘交付后在二手房市场的挂牌量和成交套数，在很大程度上代表着该楼盘的

跌落神坛？华夏四季、未来悦、印未来连日3万+成交

未来科技城已经2个多月没有发放住宅预售证了，新房市场沉寂许久，更多的热闹在二手房市场。 上周，我们实探访了未来科技城去年交付的“三兄弟盘”——阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来。诚然，未科“三兄弟”已由新房转变为二手房市场上的竞争选手，纷纷以高姿态入场，五六万的成交价常常刷屏，挂牌价更是不相上下。 ▲未科“三兄弟”小区二手房信息 东原印未来挂牌均价约63852元/㎡，签约价相比上月上涨6%；阳光城

每家出5万，给外墙挂上石头？杭州这小区的背后操作更骚

“二手房价不够高，不仅出门低人一头。”华哥苦笑着对我说，“最气人的是，隔壁楼盘还有事没事踩我们一脚！” 华哥是中海御道二区的业委会主任。 前一阵，御道二区围墙上，突然挂出横幅：“御道江河汇公寓二区（御道路壹号）毛坯房，拍卖成交价突破100000/㎡”，引来一众媒体报道。 这是继德信晓宸、东方星城之后，杭州近期又一起群众拉横幅“喜迎二手房价上涨”的事件。 事后证明，这3个小区大肆宣传的“最新成交价”

豪宅跌落神坛！近3万/㎡买入，十年后只卖4.3万/㎡

如果说现在杭州楼市哪类房产最受欢迎，核心区的豪宅必定榜上有名。 实际上，也是从近几年开始，千万级的豪宅逐渐成为了楼市上“话题焦点”，而2020年之前的“万人摇”，基本都是低价刚需盘，豪宅只是“少数有钱人的游戏”。 虽说豪宅在新房市场中“风生水起”，但是在二手房市场，并不都是“香饽饽”。 甚至有些老牌豪宅，10多年间的价格涨幅，根本比不上未科、奥体等眼下的热门板块。 萧山区的金地天逸城近日成交了一套