二手房涨不动，房租却逆势翻红！杭州这些板块租金曝光，太意外了

当周身冰冷，对于每一丝热度都会愈发敏感。 最近，萧山市北的一则租金消息羡慕哭了不少业主：“中介出15000元的租金，在找市北139方的房子。” 看到消息的第一时间，我心想：15000？没看错吧，市北的租金竟有这么高？怕又是炒作吧？ 带着疑问，我打开了贝壳找房，浏览了一圈发现：桂语江南带家具的房源，租金确实上到了15000元/㎡。 这什么概念？同样的价格，在奥体老三兄弟任意租一套同等面积也绰绰有余，

这个楼市最妖的城市，祭出了史上最狠二手房指导价，杭州瑟瑟发抖

这两天，曾经楼市最妖的东莞，终于等到了二手房指导价。 而且，一上来就下狠手。首批218个小区，主要位于松山湖、莞城、虎门、凤岗、塘厦等热门镇街，普遍打七八折，也有的直接打骨折。 证券时报的报道，东莞松山湖1号花园10月挂牌价9.6万元/㎡，指导价只有4.3万元/㎡，只有4折多点！一夜回到解放前，简直就是史上最狠。 网传有人跟东莞住建局反映，自己600万在松山湖买的房子，被指导成300万，请求政府帮

8.5新政后砍掉的房票，才是高价次新的“主力接盘侠”？

01 好像什么利好也提振不了杭州的二手成交量了。 房贷松绑的暖风持续吹了半个月，长假旅游回来收心也两天了，按道理，二手房成交怎么着也该有一波报复性小反弹啊。 结果呢？10月8号和9号两天，杭州二手房成交量都仅100套左右，比9月的日均成交量还低。 若再加上长假一共才50多套的惨淡数据，说是“最惨十月”毫不为过。 “为什么利好一点都带不动行情了？市场上房票那么多，为什么二手房成交量一点起色也没有？”

这座城市二手房指导价，也要来了？

据《北京日报》消息，9月29日，北京海淀区房地产经纪协会发布了一份《内部自律倡议》，有两大重要内容： 其一共同抵制中介恶意争夺房源；其二，针对海淀部分热点小区出台二手房交易指导价。 虽迟但到，终于，传说中的“房价杀手锏”要降临北京城。 其实早在9月25日，经济观察就透露： 北京将很快对二手房挂牌价格进行约束，而且表示“措施可能也不会对外官宣”。 目前上海、深圳、广州已经在不同程度落地二手房指导价，

二手房江湖又见“鲶鱼”：花更少的钱，却让中介帮你卖更好的价？

NO. 1｜壹 “不知为什么，总感觉像被人家合起来卖了！” 今年初，春姐想卖掉城西一套二手房。没想到房子挂出去才一天，就有买家上门，爽快答应一周内付款，但价格狠狠砍了一刀。 春姐以前没卖过房，中介又不停撮合，于是当场签了协议。结果没过几天，该楼盘就官宣纳入某名校集团学区，房价在随后一个月大涨好几千。那个买家，其实是提前布局的庄家。 春姐生气的是，那一带其实早有学区传闻，中介为成交却不提醒她，让自己

换个视角，用卖方逻辑看买房策略

近几月，二手房市场的遇冷，价格和成交量连续4月双下滑已是不争的事实，除信贷和学区房的双利空以外，中央打击二手房非理性溢价的决心也表露无疑； ▲最近4月二手房成交量 反观新房市场，高价红盘微薄的供应量在无底洞般的购买力面前显得可怜，5%以下的中签率已经成为常态，在宽松落户政策和城市上升期双利好的前提下，新增人口的购房需求和可怜的新房供应这一对矛盾会长期存在，新房市场持续火热板上钉钉； 两个市场冰火

成交量走低、强学区式微，为何仍看好二手房市场？

近期二手房市场形势不可谓不颓丧，中考合家欢以及信贷政策的收紧使得二手房交易量连续三月跌落，截止6月30日，已经是连续三个月下行10%了； ▲3-6月二手房成交套数持续下行 显然，这两件大事有意无意地对二手房市场市场双管齐下，造成了创伤，然而若阴阳各走极端，仅仅认为这只是短暂的皮外伤，抑或是唱衰下跌的拐点已到，都过于武断了； 看看文章标题就已说明笔者态度，越是这种时候，越需保持冷静，制定策略。 |

杭州楼市上半年成绩单出炉，一二手房成交破15万套！

2021年，杭州楼市上半场刚刚落下帷幕，总结起来四个字：波澜不惊。 一二手房成交创四年来新高 杭州魅力不可挡 中国指数研究院数据显示，2021上半年，杭州市区（含富阳、临安）新房成交104696套，为近5年来同比新高。近5年来比较高的2017年上半年，也才成交88366套，比今年上年年少了近20000套。 二手房方面，今年上半年，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交55344套，为4年来同比新高，

新房连涨，二手房走弱！这座城市，买房一定要小心

天津这几年存在感偏弱，甚至不如一些三四线城市。 但是天津作为北方唯二的直辖市，拥有其他城市可比拟的教育和医疗资源，而且天津自身也有将近1500万人口支撑，所以天津，其实并没有你想的那么弱。 不知不觉中，天津新房房价已经连续上涨了6个月。 根据保利研究院最新的研报数据显示，天津市商品住宅成交面积136.44万方，环比上涨7%，成交均价也达到了17294/元/平米，同比上涨7%，环比上涨2%。 具体到

房价3年不涨！杭州炒房客吃尽苦头：这些房子再便宜都不敢买

板块轮动，是杭州楼市最强大的力量。 短短3个月，可以让无人问津的崇贤比江河汇还难买！也能让大江东、闲林的二手房突破3万/㎡！ 尽管板块轮动的力量如此强大，但杭州依然有不少区域房价多年不涨！ 1、九堡：3年前二手房3.5万-4万/㎡，如今板块领头羊阳光国际网签均价也不过3.3万/㎡； 2、城北万达：2年前星汇尚城、北宸之光就卖3.5万/㎡，如今价格几乎一分没动； 3、城东：超级大盘金色黎明，2017

无奈！为了小区房价，以前岁月静好，现在被迫效仿炒房客套路

嗓门大的楼盘能赚更多钱？ 伤害往往都是在对比中产生的。 上周一次朋友聚餐，我的两位好友小X和小Y当众翻了脸，背后的原因则是西雅图业主和自在城业主的房价之争。 小X是一位摇号幸运儿，2018年7月摇中了西雅图最后一批房源，也算得上是妥妥的人生赢家。 “我们小区房价2年不到就翻倍了，品质好，又是星洲二小，是三墩最好的小区，以后肯定还能涨得更高。” 小X一通自夸，小Y听着就不舒服了。小Y也曾经执着于新

又一城设置二手房指导价！杭州会不会跟进？

昨天，成都住建局发布一则新政，将法拍房纳入限购，“人房比”超3倍楼盘的限售年限拉长到5年，还明确提出要建立二手房参考价发布机制。 这是继深圳提出二手房指导价制度之后，第二个跟进城市（第一个跟进的是无锡）。 二手房指导价要成楼市调控的标配了？！ PART 2 能不能成为标配，首先得问问，二手房指导价能不能遏制楼市过热？ 答案是有一定成效。 公布二手房指导价，相当于写死了房源的最高挂牌价。 一来，刹住

去年到今年，二手房普涨60-70万！地铁确定后还会涨？

不得不说，今年杭州的新房是真的火。 限售五年的楼盘接连出现，热点楼盘的大门也已经打开，楼盘千人摇似乎已经成为了常态。 虽然不及年前那场“红盘世纪大撞车”来的壮观，但时不时的一个“小炸弹”，也足以引起购房者热议。 新房如此，那二手房呢？ 3月3日，猝不及防的一纸新政，堵上法拍漏洞，二手房市场也被敲打。 好找房显示，上周三（3.10），杭州全市二手房的挂牌量还是13万套，第二天就直降至8.9万套。

杭州红盘对撞后，二手房是风口还是窗口？

伴随着1.27新政的余威，19个红盘（无房+人才红盘；有房中签率10%左右低中签准红盘）在春节前登场对撞，1万+房源，直接炸出了7.4万+房票，留给有房户仅1800多套，有房总体中签率仅6.9%。 有房或改善客户面临前所未有的抉择困局，无房户及人才中签率也在下降。 无房+人才已经定向圈了未来科技城、北部新城、大江东和萧山市心，还蚕食着其他高价热点板块。 奥体、钱江新城、江河汇、市中心等绝对高素质板

深圳最贵二手房被限价13.2万/平，杭州刚需，先别急着高位接盘！

2021年2月8日，深圳发布了3595个小区二手房成交参考价，并以此为标准，来发放贷款，以及是否能在中介挂牌。政府发布的参考价基本低于中介挂牌价30%-50%，这几天搜索链家，深圳几乎所有房源信息都是暂无数据。之前深圳最贵的楼盘曾达到64万/平，30多万/平一大把，按政府参考价，最高房价是13.2万/平，只有3个楼盘达到这个最高价。 只能以不高于参考价才能在中介挂牌，卖家一开始

申花板块次新房谁最强?

每当有一定影响力的新楼盘交付时，都会给板块带来热度。 最近申花板块比较有热度，甚至有些热闹。2020年12月18日养云静舍现房交付、12月24日融创宜和园交付。 随着两大热盘交付，有一个问题来了：申花板块次新房谁最强？ 那我们就来挑几个有代表性的楼盘：锦绣之城、金茂府、宜和园、杭房建发养云静舍、融信公馆，PK一下！ 价格PK 截至2021年1月16日，通过透明销售房数据查询，锦绣之城、金茂府、宜和

房价全靠挂横幅，未交付二手房就成交了

最近杭州楼市已经接近于疯癫，目前有三大典型疯癫状态。 疯癫一：学区房全靠挂横幅宣传。 教育局规定学校不允许宣传学校的考试成绩，但是孟母最关心的就是学校考试成绩，于是乎学区房全靠挂横幅宣传自己学区地位。 疯癫二：小区高价成交挂横幅。 德信晓宸此前挂出横幅每平方米房价突破5万元，结果有人去链家上看了看房价挂牌还没5万，然后一打听才知道有一套法拍房成交价格5万元。 晓宸的创意满分，于是乎各小区开始挂各种

全面碾压滨江园、壹品，南星桥卖得最火的房子竟然是它

01 毫无悬念，杭州二手房成交量又缩水了。 相比5月的6998套，6月杭州市区总共才卖了4914套，环比跌去3成。 成交虽少，可排名前列的小区，还是熟悉的名字。 不过，也有些许新变化。比如，交付长达17年的绿城春江花月，6月以7套网签，排名第37位。 实际成交还不止。中介说单这两个月，已知的就卖了16套。 明明前两年，春江花月还是楼市里的小透明。每个月也就1-2套网签，最多的一个月也不过4套。 在

杭州二手房跌跌跌，但这个刚需板块居然撑住了，还有倒挂！

01 6月，杭州只成交了4914套二手房。 这个数据，要明显低于6000套的荣枯线，相比今年3月巅峰时期的过万套成交已经腰斩。 量不够，价格哪里还撑得住？ 手边买房数据，最近15天，杭州降级卖得二手房已达11061套，房东都在割肉套现。不少刚需板块的次新房，倒挂基本消失，有的已经出现了“反倒挂”。 但哪怕是普跌行情里，也总有个别板块会给人意料之外的惊喜。 比如崇贤，今年上半年成交了508套二手房，