从开盘到交付，“运气很差”的和宁文华府，二手房能卖多少钱？

01 总有些楼盘，时运不济。 比如和宁文华府。 2019年8月底，和宁文华府首开。当时，祥符没有显著“倒挂”，和宁文华府位置又相对一般，最终8开7流摇，唯一一次摇号中签率也高达35%。 虽然不需要开分销、打折，但也绝对算不上好卖。 新房时期惨一点就算了，没想到是，交付也不逢时。 过去两年，二手次新房入市就价格创新高。但轮到和宁文华府交付时，市场再次骤变，量价齐跌。 最近，一张关于和宁文华府

屡屡流摇、大户型难卖，限价2万8的临平良熟为何火不起来？

01 我的同学L，摇号摇了两年半，至今颗粒无收。 L是纯刚需，总承价能力250万上下，标准无房户。在人才都被秒成渣渣的当下，热门楼盘无房家庭优势略等于无。 大伙儿忍不住劝他，要不直接买套二手房吧，贵是贵了点，可现成就能入住。照眼下这火热行情，越摇成本只会越高。 今年杭州新房摇号有多难，下场参与过的想必记忆深刻。连余杭远郊的瓶窑，在云城概念辐射下，中签率屡屡低至个位数；更别提市场公认的红盘、热盘，更

1天谈崩4套！没有次新房的三墩，和三墩北差距怎么那么大？

01三墩二手房受刚需欢迎总价180-500都有选择 杭州的刚需福地，必有三墩一席之地。 “西湖区”、“学区房”、“配套全”三点，就足够让大家高看一眼了。 板块内，紫荆天街、金地广场开业，地铁2号线通车，地铁4号线二期在建中，三墩小学、文理小学、西湖（紫萱）小学等学校环绕......商业综合体、学校、地铁，该有的都有。 在新房市场上，三墩相对沉默了一些。自2018年宝嘉誉府售罄之后，至今再无新房供应

房东毁约涨价这算啥？ 开发商一手转二手跳涨20万！

不到一周时间，价格全面跳涨。有业主放话自嘲：睡醒银子就哗哗往里流，还要什么脸啊？ 房东毁约变成了常态，看来网友那句预言多少有点道理：龙湖接手丰收湖TOD地块，可以把天花板的上限值拉满。 5月7日，在78轮艰苦拉锯后，龙湖以52.5亿元总价，拿下丰收湖综合体地块。不出意外的话，第八座龙湖天街是稳的。 像是引而不发的箭，只听得拉弦声，便不知多少人蓄势待发。 220通未接，打爆房东电话 “我不卖了” “

不到7000套！杭州二手房恐遭“多连跌”，但我一点都不慌

杭州楼市的情绪，大多都集中在二手房市场上。 5月，前有“大厂裁员，未科房价闪崩”的成交截图，后有多板块二手房跌破“发行价”的成交铁证。 “截图”已被证实是乌龙一场，却成了悲观情绪的放大器，结合着当时4000套刚出头的二手房成交量（截至5月24日），“杭州崩盘论”再度甚嚣尘上。 不过最后一周，成交量突然来了个大爆发，最终定格在6998套，距离“7000”大关仅一步之遥。 成交量跌了吗？对比上个月72

不管赚多赚少，重要的是落袋为安，这届新盘房东们的思路变了

交付年年有，今年特别多，2023年即将过半，各大板块二手房市场持续“上新”中，他们可能是一个区域的标杆项目，同时也会成为板块内其他二手房的竞品。 据不完全统计，今年杭州十区预计超过100个楼盘约10万套房源交付。细分到板块，青山湖科技城有7盘超过8000套房源交付，大江东7000多套，萧山市北4500多套，未来科技城3600多套……一些板块二手房的竞争或将进入白热化阶段。 不过，在楼市呈现整体温和

为了卖个房，杭州房东被逼成了“全案营销”高手

目前杭州二手房承压越来越明显，房东降价已经成了基本操作。光看贝壳上个月的数据，降价房源占比达到了87%！手边卖房的数据统计显示，最近15天跌价的房源接近12000套。 图源：手边买房 有些房源一个月降价数次，有些房源每次降价幅度都是十几万元、二十几万元。在我们报道的案例中，降价超40万元、70万元的也时有出现！“中介跟我说，不降价，连上门看房的人都没有。”一位房东无奈地说。更现实的是，本以为降价是

4月杭州二手房，踩了一脚刹车

4月份，杭州二手房市场轻踩一脚刹车，网签单量结束年后一路攀升的态势，共成交7200多套。（数据来源：手边买房） 另外，根据杭州贝壳研究院数据统计，包含临安和自主成交数据，4月份杭州二手房成交量为7635套，环比3月份破万套的成交量下跌约30%，同比去年4月份增长量达82%。 1 4月份成交量的下滑，其实是在市场预期之内的。年后市场交易量的攀升，是积压的购房需求大规模释放，置业信心增强，较为宽松的市

2月疯狂成交12套！未来悦缘何成为三兄弟“跑量王”？

01 明明是三兄弟，但有人偏要当带头大哥。 这句话，放在未科三兄弟之一的未来悦身上，那是再合适不过了。 因为刚刚过去的2月，未来悦的成交量几乎是杀疯了的节奏，一个月成交了12套房源，稳坐未科核心二手房成交量的头把交椅。 而未来悦上一次有超过12套月成交量的数据，还要追溯到2021年4月。 未来悦凭一己之力，撑起了未科三兄弟的美名，因为另外两个楼盘的二手成交数据相当沉默。 在二手房全面回暖的2月，中

实探2月份卖了30套的幸福里，“热度”还能延续吗？

2月份的二手房市场有多热闹呢，月度网签榜单大概只能窥其冰山一角。因为从意向成交到实际网签，存在一定的滞后性。签约中心排满长队，小区房源带看数据惊人、中介微信步数霸榜等等，这些就成了市场热闹的佐证。看多了豪宅市场的热闹万象，我们来看看刚需刚改热衷的城北副中心。 城北街景上个月，城北CBD万象城幸福里一口气卖了30套。平均一天一套节奏。不过，上个月只有28天。于是，有中介打趣：“有天把还得卖两套才能达

这个豪宅区还没降价又开始涨价，一轮轮降价都击不垮它

“爆单了！” 这用来形容当前的杭州二手楼市，并不过分。近半年来，二手市场持续低迷，单日成交量能破200已属不易，但上周五日成交量居然一举站上350套。看到“517新政”的后市活跃，大家才真的有底气说出“二手最艰难时刻正过去”。 而此前一轮轮量价齐跌之下，诸多板块二手市场沦陷，抛售、跌价声不绝于耳，比如城西，部分次新房以万为单位降价抢跑。对比之下，没有过多标签的城东新城，二手次新房却异常“稳”，还未

奥邸国际每套房被盘了30遍，千万豪宅半年成交均价翻了一番

二手房市场离真正的“小阳春”还有多远？不妨看两组数据。 一是成交量。手边买房显示，截至3月21日下午，杭州二手房成交量刚破2800套。这是什么概念？即便接下来10天成交量暴涨，月度成交量达到5000套，也只有去年同期的（11534套）的43%而已。 二是涨跌榜，近30天有10703套房源降价，相反，涨价的房源却只有1250套。 可以说，市场离全面复苏仍然任重而道远。不过，有一类房源，却提前启动了“

胜利学区“三国杀”：南星桥的隐忧

01 “半年不到，房价跌了近3万一平。” 如此吊诡的一幕，发生在寸土寸金的南星桥。 坐拥“胜利名校”的金隅学府，去年8月份，小区89㎡不带车位，成功卖到了1120万，折合单价高达12万6； 现如今，楼层更好的89㎡，带车位成交价不过950万，折合裸价约10万出头（车位按50万一个计）。 “这还是借小阳春的势，去年四季度那才惨，价格降了都没什么成交，连带看都很少。”扎根南星桥多年的中介老胡感叹道。

杭州红盘“换手率之王”诞生！房价翻倍，350多个投资客套现

楼盘换手率，是指在一定时间内，二手房的买卖频率，某种程度上也意味着小区的“吃香”程度。 日前，记者从近三年交付的昔日“万人摇”红盘、热门板块里的明星楼盘中，筛选了45个样本，进行了换手率比对。 “换手率之王”融信澜天以351套成交纪录脱颖而出，远远把排在第二的西雅图甩在身后。 通过这些红盘的换手率数据，一方面能看到哪些小区更受欢迎，另一方面也折射出了“投资客”们渗透过的痕迹。 近三年红盘换手率 注

千万级二手房，杭州去年卖了上千套！奥体、未科三兄弟仅一盘在列

近日，国内各大主流城市2021千万级二手房成交套数排名数据出炉。 其中，杭州在2021年累计成交了1300套左右总价千万级二手房，全国排名第五，仅次于沪深广京，同比2020年，增长了13%。 二手房数据，往往最能反映一个城市真实的房产价值与购买力。 这1300套千万级豪宅，呈现出什么样的总价段布局？主要分布在哪些区域、哪些板块？天目新闻记者做了一个全面的梳理。 Part 1 总价1500以内千万级

每户出资2-5万！“众筹盖楼”风靡，开发商以后尽管躺平？

2022年楼市首句流行语：你的房子众筹了吗？ 这些天，陆续有楼盘的业主开始“集结”，他们要干的事情出奇地一致——众筹把自家楼盘的外立面换成“铝板”。 申花某楼盘的业主认为：“板块里无论是锦绣之城、宜和园，还是沁园和养云静舍，用的都是铝板或石材外立面。而自己的楼盘用的是真石漆，体现不出楼盘档次。 业主们的想法是，每户投入2-5万把外立面进行升级。如此一来，不仅能够大大提升房子的颜值，在二手房市场的卖

一年暴跌两万多套！12月，杭州二手房仍有上万套房源降价

2021年的最后一个月，杭州二手房成交量，并没有持续上涨！ 今年11月，杭州二手房月成交量告别“七连跌”，但随之而来的12月，二手房月成交量，却基本没有延续这一上涨趋势。本以为11月是杭州月二手房成交量上涨的开始，没想到这么快就结束了。 截止到12月29日下午，杭州12月二手房成交量为3126套。估计全月的成交量，会和11月的3443套差不多。 2021，即将过去，今年杭州二手房的整体表现如何？几

被中介“抛弃”！这些板块跌无可跌，大批业主割肉抢跑

杭州的二手房，似乎开启了一场比惨大会。 从未科、奥体、申花到大江东，楼市动态的粉丝群里，哀嚎声此起彼伏。 但若细细听来，更多的是房东对口中肥肉缩水的不甘，而声音被掩盖的远郊板块二手房，此刻才真正陷于深火热之中。 稍晚一步，就可能两手空空，甚至连本都得搭上去。 “杭房悦东方11月跑了5套，房东都有些急了。” 根据成交记录，11月成交的5套房源，成交单价在1.1-1.6万/㎡之间。掐掉最低值和最高值，