地铁口江景房，二手房价却比周边低1万/㎡？

房子交付以后，在时间的打磨下，自然也会逐渐染上风霜，不如最初的光鲜亮丽。 有的房子，即便资源得天独厚，也无奈在岁月磋磨下逐渐落寞；但有的房子，虽然无法避免有沧桑的痕迹，但依然充满活力。 在探盘过程中，我们就发现了这样呈现鲜明对比的楼盘：中兴花园和多蓝水岸。 1 中兴花园位于滨江区政府板块，也就是区域核心地段，所在的位置不可谓不好，走个三百来米就是地铁6号线江汉路站和滨江龙湖天街，中小学步行即达，浙

近3月蓝孔雀二手房零成交，如今三重利好袭来，能逆转颓势么？

01 登上《人民日报》的杭州大运河亚运公园，无疑是这几天的全城热点。 作为杭州主城区最大的亚运体育公园，将承办杭州2022年亚运会乒乓球、霹雳舞和曲棍球赛事，是浙江省首座集体育馆、公园、运动场、商业配套于一体的综合性城市体育公园。 目前，亚运公园已经完成竣工备案，预计本月下旬就能对外开放。 在这重磅配套屡屡出现的同时，也将亚运公园贴隔壁的蓝孔雀板块，重新拉回了我们的视野。 去年风头正劲的蓝孔雀，一

成交量跌到2014年，楼市即将筑底反弹？

大家都知道市场底慢于政策底。 政策底到了，市场还在下滑中，但我觉得可以入手了。 10月信贷已经开始在放松，但楼市数据，依旧不容乐观！ 易居研究院监测的13个热点城市二手住宅成交量大幅度缩水。 环比下降26.9%！同比大跌42.8%！ 成交总量直接回落至2014年10月的水平，如下图所示。 图片：易居研究院 其实2018年后，全国楼市还算平稳，只有极少数的城市房价过快上涨。 国家的态度一致都很明确，

2万+买入现在卖4万！曾突破限价的楼盘交付，有人接盘吗？

前阵子，位于萧山南部新城的绿城九龙仓·桂语朝阳交付了。最近，一些心急的业主已经把房子挂上了二手房市场。 业主很有信心：卖个4万/㎡没什么问题。 桂语朝阳就在地铁2号线朝阳站上，楼盘总体量接近30万㎡，由高层、叠墅以及中式合院等多种产品组成。 挂牌4万/㎡左右的，正是其中的高层。 ▲桂语朝阳实景｜图源网络 2019年，在熬了一年多后，桂语朝阳终于等来了2.98万/㎡的高层限价。 彼时，整个南部新城

奥体也降价了！两个月降了100多万元，单价回到7字头

去年年底，杭州楼市第一个“两万人摇”的红盘创世纪交付，加上之前已经交付的融创时代奥城、龙湖天璞、旭辉和昌都会山，“奥体四兄弟”集结完毕。其优越的地理位置加上板块内高定位的规划配置，人称“宇宙中心”，“奥体四兄弟”在二手房市场成了香饽饽，价格一路飙升，今年上半年，挂牌均价一度超10万元/㎡。 不过，行情的变化就在一瞬间，8月楼市新政之后，市场急转直下。近期，我们实地探营多个热门板块的二手房，发现不少

捡漏二手房？等等，让房东多降一会儿

10月23日，中杭府的摇号结果出来之后，小燕一半欢喜一半忧，她虽然摇中了中杭府，但是吊车尾的选房顺序让她陷入了两难境地。 手上的购房预算有850万，原本算算高层的房源可以买，哪怕是摇到245方的大户型，也能垫着脚够一够。但从模拟选房的结果看，选高层的机会不大了，要么放弃，要么咬一咬牙，拿下叠墅。 中杭府是城西改善的红盘选择，作为有房户，6.4%的中签率能摇中，也确实是天选之子。要放弃确实心有不舍，

行情差，房子不想贱卖？这5大板块，现在是本轮出逃的最后机会

1000套不限售的西溪公馆，直接把五常房价砸到跌停；几百套万人摇的杨柳郡极小户型，一交付就成了艮北的“黑天鹅”…… 进入十月，杭州二手房继续下探，截至昨日16时，仅成交1316套，行情冷如秋雨。 但即便如此，许多板块如申花、奥体和城东新城等，挂牌价仍未大面积深入下调。成交量虽然低迷，房东们依然信心十足。 房东们的确也有摒牢的底气。 这些板块都有扎实的自住需求，或者前期投资客不多，或者是钦定的未来市

6.8万/㎡成交！杭州名校学区房爆冷！比二手房低1.8万/㎡

近日，拥有江南实验学区的绿城明月江南小区，一套161㎡法拍房，1144.4万元成交！不含车位，单价约6.8万/㎡！ 这个价格，相比1350万元的评估价，足足低了205.6万元！ 绿城明月江南，江南岸法拍房灯塔！ 去年9月，一套185㎡的明月江南，曾高出评估价223万成交！ 二手房市场上，明月江南挂牌最便宜的一套房都要7万/㎡！ 小户型的成交价更是达到了8.6万/㎡！相比之下，这套房便宜了1.8万/

2个月连降200万，“六万人摇”红盘成未科降价“排头兵”？

“西溪公馆又跳水了，有房源两个月连降200多万!” 在网上某楼市论坛上，曾创下“六万人摇”的西溪公馆再度引发热议：小区一套169㎡大户型，7月上架至今，从1050万高点“自砍”至830万，10次降价让利超200万，引来一片唏嘘。 西溪公馆 降价200多万房源 在贝壳找房上寻得该二手房，房源近7日有9次带看记录，30日内带看达40次，两项数据均为小区最高。与当初全面捡漏的盛况相比，西溪公馆后续出圈都

申花一交付就躁动？实探五大“二线次新房”，该怎么选

01申花次新房价格可怕不如找找“替代品” 这两天，我的朋友圈都被沁园交付的消息刷屏了。 绿城，“黑金刚”外立面，阔绰的小区大门，景观大草坪，会所泳池......确认过眼神，是一个很有个性的品质盘。 过去一年，申花的每一次新房交付，似乎总有刷新价格的冲动。现在，沁园的交付，又一群人在蠢蠢欲动。 不过，“千万级接盘侠”毕竟有限，二手房价格一旦到了一个离谱的程度，普通自住购房者就不得不望而退却了。 据

萧山市北二手房东：踩中ABC单的所有套路

01杭州ABC单猖獗，众多业主受害 在杭州，被做ABC单的案例，远比我们想象得更多。 有不少二手房东联系我们，发现自己已经被做ABC单，或者正在被做ABC单。粗略统计了一下，主要板块涉及奥体、未来科技城、市北、之江等等。 去年“文澜转公”、“崇文转公”事件，背后也都有相关业主落入ABC单的圈套。 可能有一些新粉丝还是不明白何为ABC单，我简单解释一下： ABC单当中，A是卖家，C是实际买家，B是中

5月铁定“不破万”？狂奔数月的杭州二手房成交量，终于颓了！

01 春节后就一路狂奔的杭州楼市，终于要停下喘口气了。 在令人绝望的行情里，二手房隐隐裂开了第一道缝隙：截至5月28日22:00，杭州市区（不含临安）网签二手房7990套。距离月末还剩3天，即便日均成交冲400套，5月总成交量不到9200套。 上个月，杭州市区二手房成交勉强过万，相比3月的11534套已略有下滑。如今，连续第二个月下跌，已是板上钉钉。 杭州楼市到底还受热力学三定律制约，也不能完全摆

房东纷纷坐地起价？杭州分区后，九堡沿江、临平山北飘了吗

超3000套“3字头”新房抢滩未来科技城 上城区的九堡沿江有二手房挂牌价上涨250万，最高挂牌竟近8.5万/㎡，临平区的临平山北也有二手房挂牌连夜涨价180万…… 4月9日，杭州区划调整官宣。之后不久，网传杭州部分板块的二手房市场出现异动。有网友更是直接调侃到：“杭州分区后，九堡沿江、临平都飘了！” 截至目前，杭州区划调整已过去十余天。杭州区划调整，对九堡、临平等板块的二手房市场，到底产生了什么影

只隔一条街，二手房单价上10万，“双优”学区房请愿也得薅！

一说到学区房，不少适龄儿童的家长就像打了鸡血似的。 不久前，桥西板块的嘉泰馨庭、天阳上河、名城燕园、凯德视界四小区联名请愿将学区归属调整至杭州市文澜实验学校和大关实验中学，但等来的，是教育部门无情的拒绝。 只要是能和学区房擦上点边，时不时就会诞生大新闻，光是今年一季度就有文澜“民转公”、学军托管未来科技城、崇文“民转公”等一系列“学区闹剧”在上演，划分不公、不合理的求决纷纷出现，贴不贴牌不重要，关

奥体单价全面破9万、望江回迁房10万成交？莫慌，杭州出手了

最近在杭州，有一张关于二手房价的截图被大量转发和传播，进而在社交平台刷屏。 截图中提到，奥体超越武林，单价全面破9（万），还举了几个具体案例，并将这种情况称为“新旧权力交替”。 然而事实真的如此吗？记者查看图中三盘网签数据，聚焦它们半年来最高成交单价，发现创世纪为76137元/㎡，龙湖天璞为73780元/㎡，而杭州壹号院则为81007元/㎡。以杭州壹号院那套为例，户型135㎡左右，总价大概为109

“鸡娃时代”下杭州学区房躁动！新政难抑上涨预期

2021年伊始，杭州优质学校大戏频出：崇文实验学校“民转公”，学军托管的未来科技城三中、四小学区划分召开座谈会，文澜中学“民转公”等重磅消息一波接一波，不少学区房“应声而涨”。例如崇文小学附近已有单套房源总价跳涨210万元、文澜中学附近有房东将挂牌单价上涨10000-20000元/平方米等情况，再一次牵动了学区房业主和购房者的神经。 “涨得不多？算了算了我走了！”1月25日，在杭州实探过程中，崇文

投资房产两年居然血亏？当年这些盘明明是“万人摇”！

“全款投资春秋华庭的血亏啊！”一位邻居吐槽，当年全款购入了一套石祥路以北的招商远洋春秋华庭房源，如今2年多过去了，这位业主也没有从亏本的内伤中恢复过来。 2年前春秋华庭的新房均价在34000-35000元/㎡，而根据目前好找房显示的数据来看，近半年小区的二手房月成交均价在36650元/㎡—44840元/㎡，算上近2年全款的投资成本，确实可能无利可图。 2018年的杭州楼市，也曾是不平凡的一年，全款

想捡漏二手房？别急，楼市的多米诺骨牌才刚刚开始

红盘潮退潮，不少楼盘进入签约状态。 在红盘签约后，有不少粉丝和我们诉苦：贷款预审太不容易了，贷款利率一涨再涨，稍不小心，就被拒之门外。 目前的房贷利率是首套6.3%，二套6.4%。这已经是今年利率第五次上涨。从5月份首套5.2%到目前首套6.3%，短短3个月，利率已经上涨了1.1%。 不仅利率上涨，同时还要买理财、保险、定期存款等满足一系列附加条件，不做就说没有额度。 前不久，小吴摇中了城北某个红