给中介发8888元大红包，送电脑送手机……这届杭州房东太卷了

杭州贝壳研究院数据显示，5月杭州二手房成交房源的平均成交周期高达192天，也就是说，5月卖出去的房子，从挂牌到成交，平均要192天。 挂牌房源多，卖房周期长，除了有人急售，一口气降到小区最低价，还有些房东选择拿金钱激励中介。 有房东组建了二手房经纪人群，设置了诱人的金钱奖励，进群就发红包，卖掉房子的激励更是高达8888元红包外加1%的佣金。 为激励中介卖房房东建群发红包 不久前，记者在朋友圈看到一

现在上海二手房，降多少才能卖掉

一直以来，上海在全国二手成交中排行第一 最多的时候一年有超20万套成交，即便去年楼市遇冷，上海也依然是全国二手成交量最高的 不过最近上海的二手行情开始有下跌的趋势 今年小阳春过后开始明显出现下滑，从3月高峰期2.4万套，减少到5月的1.53万套 如你所见，二手市场变的没那么好了 因为二手房成交难，我们也发现不少房东为了尽快卖房，一再降价 就拿中介的朋友圈来看，整个四月、五月晒出来的房源基本上都是这

接下去，杭州最“稳”的二手房，反而在红盘十几站地铁外……

01 没有意外，在经历了一场“暴力反弹”之后，刚刚过去的4月，杭州二手房成交量回撤明显。 手边买房数据显示，整个4月，杭州一共卖了7264套二手房。这个数字，较3月的10213套，下降近3成。 再仔细拆分，这少掉的3000套二手房，很大一部分，来自那些在3月表现亮眼的明星小区。 比如，奥体的御虹府，3月签约量达到25套，几乎每天能卖掉一套。到了4月，只签约4套，量能下滑超过80%。 同样位于奥体核

涨幅32%！二手房时隔24个月再度破万，杭州楼市重回巅峰期？

本月的杭州二手房，势头依然非常猛！ 截至3月31日，3月份杭州二手房的成交量已达到10186套，正式突破万套大关！ 相较2月份的6894套，增幅高达32%！ 要知道，杭州的二手房已将近两年没有超过一万套的成交量了。上一次破万，还得追溯到2021年3月。 连续两个月的火热，不得不让人怀疑：新一轮行情是否要重启了？ 就我个人来看：目前的市场确实进入到了相对回暖的阶段，但这样的行情是否可持续尚未能断言，

杭州万人摇板块，亏30万也卖不掉？

“万人摇”，曾经被用来鉴定杭州楼市板块的热度，以及买房价值。 很多板块有一次万人摇就不错了，但有些高光板块一段时间内，能做到不同楼盘逢开比“万”，比如余杭的良渚板块，火爆程度冠绝杭州。 但随着楼市行情逐渐回归理性，万人摇盛况已经不再出现。 而那些红极一时的板块，市场也在不断降温。 最近，阿里法拍市场上有一套位于良渚的房源，康良祥云府1幢3单元402室，第一次拍卖便遭遇流拍，经历一次降价后的二拍，依

接下来你得接受，新房子还卖不过老房子

随着楼市行情持续下降，不少板块的二手房成交，逐步出现了新不如旧的奇怪现象。 从前号称足够新，足够好的交付新房，在最近1年的二手房交易市场上，表现非但不出挑，更有部分区域，出现单价还卖不过老盘标杆的情况。 并且，这不是个例，逐步蔓延后，有可能折射出未来的一些行情。 01 申花核心新盘买不过老盘 申花板块，2020年之后交付了许多次新房，例如养云静舍、宜和园、沁园、古翠隐秀等等。 但这些楼盘在成交价格

挂牌价飙上10万+/㎡！城东新城或成下一个南星桥？

2月底时，城东新城发生了一件大事：6所学校官宣落地，其中胜利落子城东！ 杭州市上城区政府网站发布了《关于对杭州市上城区2022年新开办学校教育服务区（对口小学）拟划分方案征求意见的通告》，2022年上城区将新开办6所学校，分别为杭州市天长小学观潮校区、胜利实验笕成校区、东城外国语实验学校、钱江外国语实验学校、采实教育集团澎诚中学、胜利实验教育集团笕成中学。 其中，胜利实验笕成校区备受瞩目，该校区服

稳住！杭州学区房成交量涨幅超80%，楼市回暖信号来了？

“姐，上次你看的那套房子已经被其他客户选中了，这边给您推荐其他的吧。” 跌跌不休的二手市场中，本想再让房东熬一熬，想不到没熬来房东的再度降价，倒是迎来了房子已经成交的消息。 想要置换学区房的文女士，近来感觉房价不再像前几个月那样容易松动了，看中的房子本想让房东再优惠一些，最后却被别人收入了囊中。 其实这并非个例，杭州二手房历经几个月的下跌，终于有了回暖的迹象，尤其是部分学区房。 01 “前面几个月

降价房源增多，二手房月成交回升至3443套

“上个月二手房终于开单了。”链家资深经纪人张龙表示，相比上半年一个月起码成交两三套的业绩，下半年可以说是十分惨淡了。张龙自8月起就再无二手房签约，而上个月，张龙终于有了一单二手房签下定金合同。 经历了10月二手房成交量跌破3000套的“惨状”，11月二手房成交量有所回升。据钱江晚报购房宝统计，11月杭州市区（含富阳、不含临安）二手房成交3443套，相比上月的2637套，成交量有所上升，但还没有回暖

“奥体房姐”暴雷后，奥体三兄弟的房价还好吗？

01 “眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。” 上周四，奥体中介魏某萍（人称“奥体房姐”），因涉嫌诈骗罪，被杭州市公安局萧山区分局羁押，其所在中介门店亦被查封。 据悉，魏姐通过买卖更名房、低价房，及ABC单等业务，以低价奥体房源为诱饵，通过空手套白狼的方式，骗取客户的购房资金，涉案金额或高达上亿元。 坊间传言，通过其“买卖”的奥体二手房多达200套，所涉楼盘囊括杭州壹号院、奥体三兄弟等热门盘

二手房跌，新房涨，红盘摇号仍然有难度

根据国家统计发布的房价数据，1-8月份，杭州二手房价格环比保持不同程度上涨，但涨幅从3月开始不断降低。进入9月以来，环比涨幅进入负值，说明二手房价格开始下跌。 对应2021年杭州二手房月度成交量走势，价格和成交量的趋势也是完全吻合的。 再来看今年杭州一手房月度价格环比涨跌，从1月到10月一直保持上涨趋势。就拿9月份来看，二手房价格环比已经下跌0.4%，但新房环比依然上涨了0.4%。 简单总结一下就

2万+买入现在卖4万！曾“突破限价”的楼盘交付，有人接盘吗？

前阵子，位于萧山南部新城的绿城九龙仓·桂语朝阳交付了。最近，一些心急的业主已经把房子挂上了二手房市场。 业主很有信心：卖个4万/㎡没什么问题。 桂语朝阳就在地铁2号线朝阳站上，楼盘总体量接近30万㎡，由高层、叠墅以及中式合院等多种产品组成。 挂牌4万/㎡左右的，正是其中的高层。 ▲桂语朝阳实景｜图源网络 2019年，在熬了一年多后，桂语朝阳终于等来了2.98万/㎡的高层限价。 彼时，整个南部新城板

网签搁浅5个月，利率飙升1.1%！购房者：一辆特斯拉s没了

二手房行情重回七年前？10月成交才2000多套 最近，购房者张先生，给天目新闻说了件自己买房的烦心事。 今年5月，张先生摇中了未来科技城板块的晓月澄庐。当时与开发商签订认购协议，并支付6成首付，剩余4成选择邮政银行办理按揭贷款。 “从今年5月到10月，网签一直搁浅，就没办法去银行办理按揭贷款，利率也就一直定不下来。邮政银行说，要按照最新利率执行。但过去五个月，贷款利率从5.2%涨到了6.3%。因为

炒房又有新套路？二手房虚假网签抬高房价

这两年，炒房乱象屡见不鲜。 比如，有网红小区业主成立“二手房涨价联盟”；还有小区拉横幅庆祝房价有新突破；更有甚者通过各种高成交的截图来渲染房价。 现在，又有一个炒房新套路被曝光了，让很多有真实购房需求的购房者大呼：防不胜防！ 这到底是怎么回事呢？ 有二手房成交价虚高？ 很可能是假象 最近，杭城很多购房者表达了这样的疑惑：为什么有的小区，总有那么一两套“高价成交”？ 这里的“高价”，往往远高于相关小

新低！上周二手房仅成交600套，滨江区钱塘景苑跌破3万元/㎡

二手房行情继续下探。9月最近一周（9月20日-9月26日）恰逢中秋小长假，成交惨淡，杭州市9区（不含临安）仅仅成交了600套。 截至9月28日晚上，杭州9区一共也才成交了3654套，距离8月的5602套还有不小的距离。如今，9月只剩下最后两个工作日，不出意外，这会是今年4月以来的第6次下降，会创下今年的成交量新低。 -01- 只有降价才能成交 成交量的持续低迷，让房东们纷纷打起“价格战”。就像曾