投资房产两年居然血亏？当年这些盘明明是“万人摇”！

“全款投资春秋华庭的血亏啊！”一位邻居吐槽，当年全款购入了一套石祥路以北的招商远洋春秋华庭房源，如今2年多过去了，这位业主也没有从亏本的内伤中恢复过来。 2年前春秋华庭的新房均价在34000-35000元/㎡，而根据目前好找房显示的数据来看，近半年小区的二手房月成交均价在36650元/㎡—44840元/㎡，算上近2年全款的投资成本，确实可能无利可图。 2018年的杭州楼市，也曾是不平凡的一年，全款

想捡漏二手房？别急，楼市的多米诺骨牌才刚刚开始

红盘潮退潮，不少楼盘进入签约状态。 在红盘签约后，有不少粉丝和我们诉苦：贷款预审太不容易了，贷款利率一涨再涨，稍不小心，就被拒之门外。 目前的房贷利率是首套6.3%，二套6.4%。这已经是今年利率第五次上涨。从5月份首套5.2%到目前首套6.3%，短短3个月，利率已经上涨了1.1%。 不仅利率上涨，同时还要买理财、保险、定期存款等满足一系列附加条件，不做就说没有额度。 前不久，小吴摇中了城北某个红

吓一跳！城东PK钱江世纪城，二手房价只差5000元了

01 一件事，当所有人都觉得能赚钱的时候，这件事能赚钱的概率就会变得很低。哪怕能赚钱，利润空间也会显著缩水。 近六万人摇的西溪公馆，和总计约8万人次摇号的幸福里，都很好的印证了上面这个观点。 二手房从当初预期的5万+，一路下滑到4万不到，真是让不少人大跌眼镜。 其实也没什么好奇怪的。天量的投资客，大家都冲着赚一票而来，出货的时候踩踏是必然的。 你出4万，我就出3.8万，反正买入才3万上下，别说赚8

江南岸二手房价真实排名，壹号院NO.1，绿城两盘位列第二第三

在近几年的杭州楼市里，随着改善需求越来越旺盛，盛产改善楼盘的钱塘江南岸可谓是“抢尽风头”。从“万人摇”红盘频出的奥体板块，到“拼社保”到顶格的亚运村，钱塘江南岸的热度可见一斑。 新房的热度也一直延续到二手房市场。去年，杭州成交量较大的多个高端改善小区，也均出现在钱塘江南岸。那么在过去一年，钱塘江南岸成交最热的小区在哪里？价格排序如何？记者做了一番调查。 数据来源：钱江晚报美好人居研究院、杭州我爱我

二手房VS新房，哪个市场率先回稳？

最近，新房二手房政策端可谓齐发力，但二手房回稳速度明显比新房快。 先来看一组数据： 9月，重点21城二手房共成交1096万平方米，同比增长24.6%。而重点21城新房成交1273万平方米，同比下降14%。 两者数据对比明显可以看出，二手房保持着一定的成交热度，而新房仍在筑底。 再来看2022年前9月成交数据： 1-9月，重点21城二手房共成交9210万平方米，同比下降25.3%。新房成交面积1.0

5.17新政拉起了二手成交，却没能带起新房

| PART 1 | 5.17新政后，杭州二手房成交量明显放大，近段时间除端午假期几乎每日的成交都突破了200套大关，多日成交数据更超过300套。 二手房成交回暖来的非常迅速，在一定程度上足以证明5.17新政对于短期市场的刺激力度，用超预期形容5.17新政并不夸张，从侧面也能反馈出，杭州这座城市的购买力相对其他城市而言依旧强劲。 但需要注意的是，根据我的推测，此次新政的刺激力度展示出来的效果更多体

奥体中学动工！南岸最后的一线沿江宝地，离启动还远吗？

01 最近的杭州楼市热闹极了。 未科公共中心、钱二（江河汇），以及奥体板块的红盘，密集登场，令购房者应接不暇。 但超低的中签率面前，注定大多数人都是陪跑者。如果这些超红板块都摇不中，杭州还有集核心地段、限价倒挂、复合业态等于一身的完美项目吗？ 当然有，而且离正式启动开发，可能也不远了。 就在滨江区的奥体片区，那片以西兴大桥（三桥）为中轴，北面一线沿钱塘江，与西兴路、滨盛路和飞虹路围合出的数百亩区域

相距300米，一个刚摇中就想卖8万，一个交付半年还没网签

01 新房摇号3个月后，保利天汇首批二手房上架。 在杭州市二手房交易监管服务平台上，保利天汇目前已经有5套房源上架。 挂牌单价从7万5到8万6不等。总价最低的一套95㎡，报价750万；最高的一套140㎡，报价1200万。 挂牌价一亮出来，就能发现房东们的心理预期都很高。相比新房时期51500元/㎡的均价，一买一卖之间，房东普遍加价5-7成左右。 虽然还没有交付，但投资客显然按捺不住了。 我第一时间

动辄“万人摇”！那些年疯抢的TOD盘，住进去究竟有多爽？

这几年，大家对TOD盘都是明晃晃的偏爱。 从地块出让时购房者就开始讨论，默默祈祷能遇到一个好房企。 去年三次集中供地，亮相的绿汀路TOD、华丰造纸厂TOD、丰收湖TOD......竞拍结果一出，弹幕立即刷满屏幕，尚在摇号的购房者转身就将它们加入摇号清单。 摇号时，TOD盘更是风光无限。 保利融信和光尘樾、信达中心｜杭州壹号院、龙湖江与城、融创城、城北万象城幸福里......不是“万人摇”，就是拼到

上周连续网签3套，河滨之城抢先回暖？

01 上周，河滨之城接连网签了3套二手房，均价61493元/㎡。 这个数据，在杭州二手房周成交套数榜上并列第三。顺便还帮助竞舟二小成为重点学区房成交榜第二。 河滨之城上一次上热搜，还是因为疫情管控。没想到解封不到半个月时间，二手房成交突然活跃起来。 毕竟，杭州整体二手房成交仍然低迷，截至22日本月成交还没有突破2000套。学区房虽有止跌现象，但行情也难言回暖。 在这样的大背景下，河滨之城接连成交确

半个月多付11万，为何“花大冤枉钱”买二手房？

12月过半，杭州热门项目集中清盘，社保拼到满格，大量手握千万资金的改善人群“铩羽而归”。 ▲12月杭州摇号品社保入围项目 目前二手房挂牌量超16万套（不含临安区），但依然挡不住大幅下滑的购买热情，截至12月17日16时，本月二手房仅成交1727套。（数据来自好找房） 在好房难摇VS二手价高不降双层夹击之下，不少买房群体，转而奔赴法拍房市场“抄底”。 1杭州人买房“转战”法拍市场 今年3月，杭州出台

分化不止城市与板块，存量时代里的老破小，能不能捡漏？

| PART 1 | 11月结束，杭城的二手房交易量终于走出了7连跌，爬到了3000+，但对于庞大的二手挂牌总量来说仍然杯水车薪，降准、改土拍规则、加速放贷等等一系列的利好总的来说也是针对新房供应远远大于二手拉抬。 政策市的大环境如此，面对我国如今的人口形势和产业转型压力，不得不说，房地产这个行业再想复刻过去10年的造富浪潮恐怕已是幻想，更多的是“百足之虫，不死仍僵”。 我们得面对这样一个现实：人

二手成交量回暖的最大推力，竟是限价新房

| PART 1 | 杭州楼市一直存在着两个重要变量，这两个变量的重要性远超其他能够影响市场走向的要素。 这两个变量，一个是杭州的城市人口策略，一个是新房供给问题。 在8.5新政之前，谁也不会想到，持续数年、一直以“要人”为第一目标的城市策略会发生如此大的转折。 从来了就是杭州人，到限购大跨步升级，转变只在一瞬之间。 也许是近年来形势大好的人口流入态势的原因，也许是其他原因，杭州不再无差别要人，而

杭州总价55万起现房霸屏！这批房源背后的故事令人唏嘘

一边是全城吆喝，一边是总部大楼被拍卖。 这家消失在杭州房产市场多时的房企，此次被关注也着实令人唏嘘。 近日，广厦总部大楼以2亿元的价格被挂上了拍卖平台，而另一边曾经拖垮它的超级大盘还在卖力地售卖十多年前的房子。 01 “总价60万起，不摇号住宅、现房，可落户，九年一贯制。” “总价55万起现房，地铁口，70年住宅小区。” “天河苑总价55万起，70年产权住宅，建面约25-90㎡，即买即住，地铁3号

奥邸国际：业主爱卖不卖，重金求有缘人

01奥邸国际的业主是真敢报价啊！最近，各个购房群被一张传闻中的奥邸国际房源价格表刷屏了：挂牌单价最低的一套也要12万元/㎡，最高的挂牌单价18万元/㎡。 让人直呼好家伙！ 奥邸国际，去年3月T5号楼还摇过号，中签率11.49%。限价相比2017年首开时一分没动，45000元/㎡。 关键是，12万似乎只是大部分业主心中的“底线价”，甚至传说有业主试探市场口风：能有希望到20万元/㎡吗？ 这个报价，拳

我们真的能告别中介吗？

稍早前看了一篇文章，标题是《我用降薪1万，换来了更好的生活》。 这标题，看得我满脑子问号：啥？月薪减掉1万，剩下的钱还活得下去吗？或者说，多少人月薪不足1万的，看到这个标题心里该多堵。 反正月薪减掉1万，我不行。 就好像买房卖房不通过中介，直接双方自己交易，我也不行。 虽然付给中介的费用很高，这些流程都可以在自己来，但我还是需要中介的服务来解放自己的时间和精力。 昨天，上海市房地产交易中心发出通知

买到中杭府的投资客，接下来怎么卖？

01 中杭府362套房子，从下午选到半夜，终于卖完！ 耗时这么久，弃选这么多人，咋想之下挺意外的。一位围观了选房全程的陪跑粉丝吐槽：没点熬夜的本事，真是不配买房啊…… 简单复盘一下选房过程吧。 高层还是抢得很厉害，弃选很少，基本上靠前的客户都买了高层。叠墅的弃选率确实有点高，上中下叠算是青菜萝卜各有所爱，但剩到最后几套都是下叠。 当然了，这样的选房结果，细想一下，一定有中杭府高层和叠墅混摇的原因。

二手房涨不动，房租却逆势翻红！杭州这些板块租金曝光，太意外了

当周身冰冷，对于每一丝热度都会愈发敏感。 最近，萧山市北的一则租金消息羡慕哭了不少业主：“中介出15000元的租金，在找市北139方的房子。” 看到消息的第一时间，我心想：15000？没看错吧，市北的租金竟有这么高？怕又是炒作吧？ 带着疑问，我打开了贝壳找房，浏览了一圈发现：桂语江南带家具的房源，租金确实上到了15000元/㎡。 这什么概念？同样的价格，在奥体老三兄弟任意租一套同等面积也绰绰有余，

这个楼市最妖的城市，祭出了史上最狠二手房指导价，杭州瑟瑟发抖

这两天，曾经楼市最妖的东莞，终于等到了二手房指导价。 而且，一上来就下狠手。首批218个小区，主要位于松山湖、莞城、虎门、凤岗、塘厦等热门镇街，普遍打七八折，也有的直接打骨折。 证券时报的报道，东莞松山湖1号花园10月挂牌价9.6万元/㎡，指导价只有4.3万元/㎡，只有4折多点！一夜回到解放前，简直就是史上最狠。 网传有人跟东莞住建局反映，自己600万在松山湖买的房子，被指导成300万，请求政府帮

换个视角，用卖方逻辑看买房策略

近几月，二手房市场的遇冷，价格和成交量连续4月双下滑已是不争的事实，除信贷和学区房的双利空以外，中央打击二手房非理性溢价的决心也表露无疑； ▲最近4月二手房成交量 反观新房市场，高价红盘微薄的供应量在无底洞般的购买力面前显得可怜，5%以下的中签率已经成为常态，在宽松落户政策和城市上升期双利好的前提下，新增人口的购房需求和可怜的新房供应这一对矛盾会长期存在，新房市场持续火热板上钉钉； 两个市场冰火