没有意外！新房、二手房、学区房都在按照“剧本”推演着

这段时间，楼市风云变幻，新房、二手房、学区房，都遭遇了较大的变故，但回头一想，不都是按照“剧本”在推进吗？此话怎讲呢？从今年年初开始，也就是学区房最狂热的时候，半年时间里我们发了20多篇关于学区房的分析文章，观点非常一致——学区房大势已去，赶紧逃离高溢价学区房。记得当时不少人来反驳我们的观点，觉得我们是在“酸”学区房。很正常，之前的学区房市场是畸形的，太多人被牵扯其中，因为涉及到自身利益，睡着的仍

5月铁定“不破万”？狂奔数月的杭州二手房成交量，终于颓了！

01 春节后就一路狂奔的杭州楼市，终于要停下喘口气了。 在令人绝望的行情里，二手房隐隐裂开了第一道缝隙：截至5月28日22:00，杭州市区（不含临安）网签二手房7990套。距离月末还剩3天，即便日均成交冲400套，5月总成交量不到9200套。 上个月，杭州市区二手房成交勉强过万，相比3月的11534套已略有下滑。如今，连续第二个月下跌，已是板上钉钉。 杭州楼市到底还受热力学三定律制约，也不能完全摆

杭州楼市上半年成绩单出炉，一二手房成交破15万套！

2021年，杭州楼市上半场刚刚落下帷幕，总结起来四个字：波澜不惊。 一二手房成交创四年来新高 杭州魅力不可挡 中国指数研究院数据显示，2021上半年，杭州市区（含富阳、临安）新房成交104696套，为近5年来同比新高。近5年来比较高的2017年上半年，也才成交88366套，比今年上年年少了近20000套。 二手房方面，今年上半年，杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交55344套，为4年来同比新高，

六月前两周，杭州二手房“抱团股”正在瓦解

01 杭州二手成交量突然U形反转。 在经历了几天低迷的成交后，昨天一天，杭州市区（含富阳、不含临安）网签量多达440套，排在今年日成交榜第7位。 截至目前，6月上半月网签房源已达4031套，仅比4月上旬（4071套）略少了40套。 有人说，杭州二手房的春天又回来了。 也有人说，是大家都知道6月红盘潮不会来了，有些人熬不牢，该买的还是先买了。 单就日成交数据而言，眼下还很难下定论，6月二手房是否就此

一场没有硝烟的较量

01 当滚烫的风烘上我脸的那一刻起，我就知道，夏天的较量已经开始了。 帅哥美女们的苗条身材固然是一大看点，但对不近女色的木马我来说： 杭州楼市的较量，才更吸引我。 02 首当其冲的，是杭州的二手市场。 我没有用错成语，从3月开始，杭州的二手房成交量就已经呈现了逐月下降的趋势，从3月的11534套跌至6月的8079套，成交量下滑超过29.9%。 更糟糕的事，在7月近两周的日子里，杭州二手房成交量甚至

涉案金额达数亿，杭州“奥体低价房诈骗案”牵出加盟管理混乱内幕

最近，奥体的wei姐很火，只因其涉案奥体“低价房”骗局，以一己之力引发楼市地震。 涉案人员wei某，将奥体房源以远低于市场价的价格，吸引购房者全额付款，并以“更名房”为借口转入私人账户，眼见几个月下来收不到房子，购房者纷纷报案。因此引发了一系列“暴雷”，有受害者称涉案金额可能高达数亿元。 这里的涉案人员wei某其实是易*房友龙湖天璞店的店长，理所应当wei某应该为自己的行为付出该有的代价，但作为全

从买家内卷到房东，2021杭州二手房市场到底经历了什么？

时光巨轮载着我们即将跨越2021。 这是怎样的一年？购房者为了摇号在卷；房东为了卖房在卷；房企为了拿地在卷......每个群体都在自己的赛道上拼命狂奔。 站在岁末江河回望，我们用关键词——卷，形容这一年仍历历在目的波澜壮阔。 2021年的杭州二手房市场，用“内卷”来形容应该再贴切不过了。但全年下来，并不是同一批人在内卷。 先来看一组数据吧。 截止到2021年12月28日，杭州12月二手房成交量约2

魔幻！同一小区，有人套现百万离场，有人却濒临“破发”？

期待已久的政策大招还没有出现，只有闲林放松限购这一闷雷响了两声。 在这“黎明前的黑暗”里，越来越多改善板块的次新房也屡屡破发。 最近“春风金沙高性价比房源，164㎡4室2厅2卫，590万，单价35757元/㎡，懂得来”的卖房广告多次出现在朋友圈里，要知道当初春风金沙的新房均价是37500元/㎡。 难道下沙次新房的品质之王也要破发了？ 我们带着疑问来到了春风金沙。 从金沙湖地铁站C口出来就能望见金沙

6年涨2356万！二手房平台被“隐身”的豪宅，单价已超14万

6年，涨了2356.3万！ 刚刚，南星桥豪宅钱塘印象的一套法拍房以总价3654.3万成交，折合单价约14.1万元/㎡。 顶级地段+杭州市胜利实验学校学区，使得这套房源一上线便自带高光，迅速聚集起众多看客。 房子位于钱塘印象10幢1301室（总层数22层），户型建筑面积258.99㎡，四室二厅，带一个厨房、五个卫生间、三个阳台和一间储藏室，尺度十分豪横。 可惜，房子的原主人，连房产证都没来得及办理便

二手房成交量回落，热盘陷入冰封背后，是成交结构的“此消彼长”

数据显示，在刚刚过去的5月，杭州市区二手房签约量为9013套，环比4月下降10%。（数据来源透明售房网） 从绝对数值来看，不到万套的二手房交易量，相比今年之前的月份，数据的确是缩水了一些。2021年至今，仅有2月与5月，二手房成交数据未突破万套。 不少人纷纷开始推测，作为楼市晴雨表的二手房市场降温，是否会带动整体楼市的波动？ 1 事实上，二手房成交绝对数值的小幅波动只是市场的一面，其背后成交结构的

未科8月零成交，但滨江却反弹了

8月开局不利，截至8月10日，杭州本月二手房只成交了1495套。 日均成交量才140多套，周成交量也没有过千，这是近三个月成交最差的月初。 接下来的8月，酷暑模式还将继续，这个时候能出来看房的，一定是真爱；要是有不错的出价，可别再错过了。 眼见嘉兴放开了持续6年的限购，而更具有参照意义的宁波也在憋大招。 浙江杭宁“双城记”政策一向都是比较企稳的，接下来就看杭州的了。 一、钱江世纪城 奥邸国际和三兄

杭州二手房的“断层第一”，仅此一家

「我知道行情不好，但是你说对我们有什么影响，我觉得还行。」 这是在凡尔赛？不是，因为说这句话的中介，已经在同一个楼盘里，坚持了快十年。那个项目，已经不知道蝉联多少届杭州二手房月度、季度、年度成交冠军了。 它叫—— 3号线上的超级大盘·两万王者·三万人摇·二手房成交量断层第一·刚需福音·天都城。 杭州上半年二手房成绩单出炉，根据我爱我家的数据，总成交3.91万套，成交最多的小区，毫无悬念——天都城，

交付14年，二手房价力压一线次新房，杭州保鲜期最长豪宅是它？

01 在新房天量供应的杭州，富人普遍有“新房癌”，豪宅的保鲜期一向很短。 加上这些年住宅不断迭代，科技、户型和TOD等推陈出新，几年前才买的房子，很快就光彩黯淡。这一点在豪宅身上尤为放大，一交付，不需要太多理由，二手房价就把老牌豪宅甩得很远。 而一旦新鲜感不在，失去富豪们青睐的过气豪宅，带来的直接后果就能在二手房市场上“吃瘪”。 比如，萧山的纯大户型豪宅东方一品，2009年开盘，当时均价2万5。如

“银十”爽约，10月供应环比“腰斩”二三线成交跌多涨少

“金九银十” 作为房地产市场传统旺季，一直以来都是全年重头戏之一，然而“金九”的市场行情并未如期到来，房地产市场下行压力加剧。28个重点监测城市商品住宅成交面积环比再降7%，同比跌幅进一步扩至25%，较2019年同期下降17%。 不仅如此，从数据来看，受房地产市场下行加剧影响，10月楼市延续9月低迷行情，房企推盘积极性回落，供应显著缩量下，成交同环比齐跌，“银十”已然爽约。 土地方面，由于重点一二

四连跌！7月杭州二手房成交难破6千，成交均价跌2000元

01 7月杭州二手房成交难破6千 7月还没过完，但杭州二手房月成交量的“四连跌”，已经是板上钉钉。 手边找房数据显示，截至7月25日21点，本月杭州二手房成交套数仅5018套，日均成交套数仅约200套。 数据来源：手边找房 这是什么概念？ 今年成交量最高的3月，月成交11534套，日均成交约372套。相当于直接腰斩。 即使和刚刚过去的6月对比，成交量萎缩也是不争的事实。6月杭州二手房成交8079套