房价3年不涨！杭州炒房客吃尽苦头：这些房子再便宜都不敢买

板块轮动，是杭州楼市最强大的力量。 短短3个月，可以让无人问津的崇贤比江河汇还难买！也能让大江东、闲林的二手房突破3万/㎡！ 尽管板块轮动的力量如此强大，但杭州依然有不少区域房价多年不涨！ 1、九堡：3年前二手房3.5万-4万/㎡，如今板块领头羊阳光国际网签均价也不过3.3万/㎡； 2、城北万达：2年前星汇尚城、北宸之光就卖3.5万/㎡，如今价格几乎一分没动； 3、城东：超级大盘金色黎明，2017

无奈！为了小区房价，以前岁月静好，现在被迫效仿炒房客套路

嗓门大的楼盘能赚更多钱？ 伤害往往都是在对比中产生的。 上周一次朋友聚餐，我的两位好友小X和小Y当众翻了脸，背后的原因则是西雅图业主和自在城业主的房价之争。 小X是一位摇号幸运儿，2018年7月摇中了西雅图最后一批房源，也算得上是妥妥的人生赢家。 “我们小区房价2年不到就翻倍了，品质好，又是星洲二小，是三墩最好的小区，以后肯定还能涨得更高。” 小X一通自夸，小Y听着就不舒服了。小Y也曾经执着于新

又一城设置二手房指导价！杭州会不会跟进？

昨天，成都住建局发布一则新政，将法拍房纳入限购，“人房比”超3倍楼盘的限售年限拉长到5年，还明确提出要建立二手房参考价发布机制。 这是继深圳提出二手房指导价制度之后，第二个跟进城市（第一个跟进的是无锡）。 二手房指导价要成楼市调控的标配了？！ PART 2 能不能成为标配，首先得问问，二手房指导价能不能遏制楼市过热？ 答案是有一定成效。 公布二手房指导价，相当于写死了房源的最高挂牌价。 一来，刹住

去年到今年，二手房普涨60-70万！地铁确定后还会涨？

不得不说，今年杭州的新房是真的火。 限售五年的楼盘接连出现，热点楼盘的大门也已经打开，楼盘千人摇似乎已经成为了常态。 虽然不及年前那场“红盘世纪大撞车”来的壮观，但时不时的一个“小炸弹”，也足以引起购房者热议。 新房如此，那二手房呢？ 3月3日，猝不及防的一纸新政，堵上法拍漏洞，二手房市场也被敲打。 好找房显示，上周三（3.10），杭州全市二手房的挂牌量还是13万套，第二天就直降至8.9万套。

深圳最贵二手房被限价13.2万/平，杭州刚需，先别急着高位接盘！

2021年2月8日，深圳发布了3595个小区二手房成交参考价，并以此为标准，来发放贷款，以及是否能在中介挂牌。政府发布的参考价基本低于中介挂牌价30%-50%，这几天搜索链家，深圳几乎所有房源信息都是暂无数据。之前深圳最贵的楼盘曾达到64万/平，30多万/平一大把，按政府参考价，最高房价是13.2万/平，只有3个楼盘达到这个最高价。 只能以不高于参考价才能在中介挂牌，卖家一开始

申花板块次新房谁最强?

每当有一定影响力的新楼盘交付时，都会给板块带来热度。 最近申花板块比较有热度，甚至有些热闹。2020年12月18日养云静舍现房交付、12月24日融创宜和园交付。 随着两大热盘交付，有一个问题来了：申花板块次新房谁最强？ 那我们就来挑几个有代表性的楼盘：锦绣之城、金茂府、宜和园、杭房建发养云静舍、融信公馆，PK一下！ 价格PK 截至2021年1月16日，通过透明销售房数据查询，锦绣之城、金茂府、宜和

房价全靠挂横幅，未交付二手房就成交了

最近杭州楼市已经接近于疯癫，目前有三大典型疯癫状态。 疯癫一：学区房全靠挂横幅宣传。 教育局规定学校不允许宣传学校的考试成绩，但是孟母最关心的就是学校考试成绩，于是乎学区房全靠挂横幅宣传自己学区地位。 疯癫二：小区高价成交挂横幅。 德信晓宸此前挂出横幅每平方米房价突破5万元，结果有人去链家上看了看房价挂牌还没5万，然后一打听才知道有一套法拍房成交价格5万元。 晓宸的创意满分，于是乎各小区开始挂各种

杭州二手房跌跌跌，但这个刚需板块居然撑住了，还有倒挂！

01 6月，杭州只成交了4914套二手房。 这个数据，要明显低于6000套的荣枯线，相比今年3月巅峰时期的过万套成交已经腰斩。 量不够，价格哪里还撑得住？ 手边买房数据，最近15天，杭州降级卖得二手房已达11061套，房东都在割肉套现。不少刚需板块的次新房，倒挂基本消失，有的已经出现了“反倒挂”。 但哪怕是普跌行情里，也总有个别板块会给人意料之外的惊喜。 比如崇贤，今年上半年成交了508套二手房，

给中介发8888元大红包，送电脑送手机……这届杭州房东太卷了

杭州贝壳研究院数据显示，5月杭州二手房成交房源的平均成交周期高达192天，也就是说，5月卖出去的房子，从挂牌到成交，平均要192天。 挂牌房源多，卖房周期长，除了有人急售，一口气降到小区最低价，还有些房东选择拿金钱激励中介。 有房东组建了二手房经纪人群，设置了诱人的金钱奖励，进群就发红包，卖掉房子的激励更是高达8888元红包外加1%的佣金。 为激励中介卖房房东建群发红包 不久前，记者在朋友圈看到一

现在上海二手房，降多少才能卖掉

一直以来，上海在全国二手成交中排行第一 最多的时候一年有超20万套成交，即便去年楼市遇冷，上海也依然是全国二手成交量最高的 不过最近上海的二手行情开始有下跌的趋势 今年小阳春过后开始明显出现下滑，从3月高峰期2.4万套，减少到5月的1.53万套 如你所见，二手市场变的没那么好了 因为二手房成交难，我们也发现不少房东为了尽快卖房，一再降价 就拿中介的朋友圈来看，整个四月、五月晒出来的房源基本上都是这

接下去，杭州最“稳”的二手房，反而在红盘十几站地铁外……

01 没有意外，在经历了一场“暴力反弹”之后，刚刚过去的4月，杭州二手房成交量回撤明显。 手边买房数据显示，整个4月，杭州一共卖了7264套二手房。这个数字，较3月的10213套，下降近3成。 再仔细拆分，这少掉的3000套二手房，很大一部分，来自那些在3月表现亮眼的明星小区。 比如，奥体的御虹府，3月签约量达到25套，几乎每天能卖掉一套。到了4月，只签约4套，量能下滑超过80%。 同样位于奥体核

涨幅32%！二手房时隔24个月再度破万，杭州楼市重回巅峰期？

本月的杭州二手房，势头依然非常猛！ 截至3月31日，3月份杭州二手房的成交量已达到10186套，正式突破万套大关！ 相较2月份的6894套，增幅高达32%！ 要知道，杭州的二手房已将近两年没有超过一万套的成交量了。上一次破万，还得追溯到2021年3月。 连续两个月的火热，不得不让人怀疑：新一轮行情是否要重启了？ 就我个人来看：目前的市场确实进入到了相对回暖的阶段，但这样的行情是否可持续尚未能断言，

杭州万人摇板块，亏30万也卖不掉？

“万人摇”，曾经被用来鉴定杭州楼市板块的热度，以及买房价值。 很多板块有一次万人摇就不错了，但有些高光板块一段时间内，能做到不同楼盘逢开比“万”，比如余杭的良渚板块，火爆程度冠绝杭州。 但随着楼市行情逐渐回归理性，万人摇盛况已经不再出现。 而那些红极一时的板块，市场也在不断降温。 最近，阿里法拍市场上有一套位于良渚的房源，康良祥云府1幢3单元402室，第一次拍卖便遭遇流拍，经历一次降价后的二拍，依

接下来你得接受，新房子还卖不过老房子

随着楼市行情持续下降，不少板块的二手房成交，逐步出现了新不如旧的奇怪现象。 从前号称足够新，足够好的交付新房，在最近1年的二手房交易市场上，表现非但不出挑，更有部分区域，出现单价还卖不过老盘标杆的情况。 并且，这不是个例，逐步蔓延后，有可能折射出未来的一些行情。 01 申花核心新盘买不过老盘 申花板块，2020年之后交付了许多次新房，例如养云静舍、宜和园、沁园、古翠隐秀等等。 但这些楼盘在成交价格

“奥体房姐”暴雷后，奥体三兄弟的房价还好吗？

01 “眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。” 上周四，奥体中介魏某萍（人称“奥体房姐”），因涉嫌诈骗罪，被杭州市公安局萧山区分局羁押，其所在中介门店亦被查封。 据悉，魏姐通过买卖更名房、低价房，及ABC单等业务，以低价奥体房源为诱饵，通过空手套白狼的方式，骗取客户的购房资金，涉案金额或高达上亿元。 坊间传言，通过其“买卖”的奥体二手房多达200套，所涉楼盘囊括杭州壹号院、奥体三兄弟等热门盘

2万+买入现在卖4万！曾“突破限价”的楼盘交付，有人接盘吗？

前阵子，位于萧山南部新城的绿城九龙仓·桂语朝阳交付了。最近，一些心急的业主已经把房子挂上了二手房市场。 业主很有信心：卖个4万/㎡没什么问题。 桂语朝阳就在地铁2号线朝阳站上，楼盘总体量接近30万㎡，由高层、叠墅以及中式合院等多种产品组成。 挂牌4万/㎡左右的，正是其中的高层。 ▲桂语朝阳实景｜图源网络 2019年，在熬了一年多后，桂语朝阳终于等来了2.98万/㎡的高层限价。 彼时，整个南部新城板

网签搁浅5个月，利率飙升1.1%！购房者：一辆特斯拉s没了

二手房行情重回七年前？10月成交才2000多套 最近，购房者张先生，给天目新闻说了件自己买房的烦心事。 今年5月，张先生摇中了未来科技城板块的晓月澄庐。当时与开发商签订认购协议，并支付6成首付，剩余4成选择邮政银行办理按揭贷款。 “从今年5月到10月，网签一直搁浅，就没办法去银行办理按揭贷款，利率也就一直定不下来。邮政银行说，要按照最新利率执行。但过去五个月，贷款利率从5.2%涨到了6.3%。因为