爆发！一周带看8.5万次，新政后这些二手房卖疯了

果然还得靠政策！ 自9.1“认房不认贷”新政发布后，北京新房一周成交量已超8月全月，二手房也超过8月半个月的成交量。 此外，上海9月9日二手房单日网签成交达到786套，创今年以来第二高点！ 一线城市向来是全国楼市的风向标。 当新政效应在一线城市立竿见影时，杭州作为强二线城市的代表，表现又是如何呢？ 日均新增近300套房源 暗潮涌动 据手边数据统计，新政后（9.4-9.12）杭州主城新增挂牌量高达2

魔幻！同一小区，有人套现百万离场，有人却濒临“破发”？

期待已久的政策大招还没有出现，只有闲林放松限购这一闷雷响了两声。 在这“黎明前的黑暗”里，越来越多改善板块的次新房也屡屡破发。 最近“春风金沙高性价比房源，164㎡4室2厅2卫，590万，单价35757元/㎡，懂得来”的卖房广告多次出现在朋友圈里，要知道当初春风金沙的新房均价是37500元/㎡。 难道下沙次新房的品质之王也要破发了？ 我们带着疑问来到了春风金沙。 从金沙湖地铁站C口出来就能望见金沙

二手房还稳得住吗？钱塘多套房源单价“1字头”成交！

2023年上半年的最后一个月，二手房成交量仅约5200多套，相比较3月份破万套的数据，已经近乎“腰斩”了。 二手房市场，经过了3月份的“小阳春”之后，接下来的每个月都在回落，市场“乏力”。 当前的楼市，人们的心态越来越理性 ，曾经那个“闭眼买”的时代已经一去不复返了。 在“以价换量”的二手房市场，使得房东们的积极性正在缓慢下降，有的宁愿在平台下架自己的二手房，也不愿意降价低卖。 一边是买家的不断砍

那些号称“摇到即赚到”的红盘，现在还好吗？

自2018年4月摇号新政以来，杭州诞生了多个“万人摇”红盘。那些号称“摇到即赚到”的红盘，在这一轮楼市涨跌中发生了什么？当年的幸运儿又经历了什么样的财富故事？ 未科红盘跌去150万最后仍赚了150万 “幸亏我动作快，狠下心来给买家让了价，不然放到现在可能还得再降几十万。”说起今年4月份以445万元卖掉的一套华夏四季89㎡房子，王铭（化名）心有余悸，同时又有点暗自庆幸。 华夏四季位于未来科技城核心区

真那么惨？奥体勾庄有些次新房，比3月还畅销

01 杭州二手房成交量又跌了。 截至5月31日20时，本月共签约6998套（非住宅占比颇高），不敌4月7265套。自3月破万套，连续两个月下降。 量能持续滑落之际，奥体、勾庄却有多个次新小区，反而卖得不错。 典型如嘉品，手边买房数据显示，4月成交12套，比3月（10套）还多。降温的4-5月累计18套，而行情升温的2-3月只有12套。 天璞和时代奥城虽未逆袭，但下滑非常小。天璞3月卖了5套，4月和5

下沙沿江的这个小区，二手成交榜上为何总有它？

当又一波开盘潮到来的时候，我们来聊聊二手房。现在的购房者大多认准一个理，购房的优选项，要么是摇新房，要么是买二手次新。但有一个房龄十年以上的老小区，不管市场行情如何变化，总能在二手榜单上看到它的身影。根据透明售房网的数据，9月份杭州二手房成交4100多套，这个小区以成交均价28070元/平方米、近30天成交11套的成绩，排名第五。 这个小区叫保利东湾，10年前建成交付后，二手房交易一直很活跃。曾有

带抵押带按揭过户，是二手房的救命稻草吗？

| PART 1 | 传统的“金九银十”的说法，至少在今年的杭州二手房市场已经不灵验了： 7-9月杭州市区（不含临安）二手房成交从5183套、4671套和一路下滑到4125套，9月在本就不高的8月成交量基础上环比又下跌了约11.7%。 二手房的低迷同时也映射了新房市场的热度下降，不管是今年的两大热点板块勾庄、云城，还是粉盘板块运河新城、艮北，甚至核心热门板块申花……都不同度出现房子越来越好摇的趋

半年跌去近1万/㎡！这的新房疯狂摇号，二手房价却一降再降

“勾庄开始踩踏出货了”。 这两天，位于勾庄的世茂·璀璨澜宸的一套二手房，引起了购房者的广泛关注—— 该房源面积约126.69㎡，四房两卫。让人颇为关注的是，该房源的挂牌总价只有430万。 折算下来，该房源的单价只有约3.4万/㎡。几乎已经逼平板块内的新房限价！ 经查询网站和询问附近的中介门店，上文提到的房源确实在售，可以随时看房，非此前市场上常见的“低价截图党”。 该房源位于3楼，基本保持着交付时

未科8月零成交，但滨江却反弹了

8月开局不利，截至8月10日，杭州本月二手房只成交了1495套。 日均成交量才140多套，周成交量也没有过千，这是近三个月成交最差的月初。 接下来的8月，酷暑模式还将继续，这个时候能出来看房的，一定是真爱；要是有不错的出价，可别再错过了。 眼见嘉兴放开了持续6年的限购，而更具有参照意义的宁波也在憋大招。 浙江杭宁“双城记”政策一向都是比较企稳的，接下来就看杭州的了。 一、钱江世纪城 奥邸国际和三兄

清凉闸、忠魂血，走进闸弄口板块

| PART 1 | 巡游杭城，关注二手房板块； 小舟由此逝，绿水绕东城。 艮山门外，闸弄口。 | PART 2 | 闸弄口板块，区域如下图，东至东站，北至天城路，南到艮山西路，西至铁路，运河从中穿过，分为上下两片； ▲闸弄口区划 推荐楼盘已在图上用绿色三角标注，分别为紫薇公寓、新安铭苑、红树林花园与天运花园。 学区划分如下图，濮家小学的对口初中是采荷濮家校区，会有一定的教育优势溢价，但也不多；

豪宅跌落神坛！近3万/㎡买入，十年后只卖4.3万/㎡

如果说现在杭州楼市哪类房产最受欢迎，核心区的豪宅必定榜上有名。 实际上，也是从近几年开始，千万级的豪宅逐渐成为了楼市上“话题焦点”，而2020年之前的“万人摇”，基本都是低价刚需盘，豪宅只是“少数有钱人的游戏”。 虽说豪宅在新房市场中“风生水起”，但是在二手房市场，并不都是“香饽饽”。 甚至有些老牌豪宅，10多年间的价格涨幅，根本比不上未科、奥体等眼下的热门板块。 萧山区的金地天逸城近日成交了一套

从开盘到交付，“运气很差”的和宁文华府，二手房能卖多少钱？

01 总有些楼盘，时运不济。 比如和宁文华府。 2019年8月底，和宁文华府首开。当时，祥符没有显著“倒挂”，和宁文华府位置又相对一般，最终8开7流摇，唯一一次摇号中签率也高达35%。 虽然不需要开分销、打折，但也绝对算不上好卖。 新房时期惨一点就算了，没想到是，交付也不逢时。 过去两年，二手次新房入市就价格创新高。但轮到和宁文华府交付时，市场再次骤变，量价齐跌。 最近，一张关于和宁文华府

杭州顶豪盘，房价半年降10万/㎡

交付半年之后，保利滨江上品，终于有了首套二手房成交。 网签纪录显示，这套188㎡，总价2000万，单价10.65万/㎡。 挂牌房源中，有房源最近降价300多万，从12万/㎡降到10万/㎡。 去年6月上品交付时，二手房挂牌价一度达到20万/㎡、25万/㎡！ 相比之下，这家曾经不可一世的南星桥顶豪，如今降幅近10万/㎡。 1 杭州新房价格天花板！精装6.98万/㎡都要抢着买 保利滨江上品，位于杭州的“

孩儿巷板块：御街古巷，春雨杏花

御街古巷，春雨杏花。 | PART 1 | ▲板块区划及选房推荐 之所以叫孩儿巷板块，实在因为这条巷子确实太有代表性了，当然也有老杭州习惯叫这里众安桥的。板块西靠延安路，东至中河高架，南接庆春路，北到凤起路。 地块学区是长寿桥和春蕾，教育还有启正坐镇，综合不错，板块肌理很特别，由中山路和孩儿巷将地块切成3块，老房子偏多，但也有年代不远的中年房，刚需到刚改到买来租售都有可选，有双地铁和儿保，马路对

三四线房子还没卖完，深圳千万级豪宅居然也滞销了？

房产税试点 只是谨慎推进 年关将近，楼市头顶高悬的达摩克利斯之剑，有了新进展。 12月13日，中国人大网发布财政部部长刘坤，于2021年10月19日在第三届全国人大常务委员会，第三十一次会议上，对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》的说明。 对于房产税的试点推进，官方一直慎之又慎。 这份文件需要关注的有三点： 一是两类房子不纳入房地产税试点。 包括依法拥有的农村宅基地

御品和滨江园交付后，会怎样影响南星二手豪宅市场？

01 杭州“首席豪宅区”，近来很是热闹。 12月4日，南星桥又一热门红盘——滨江金地御品，正式启动交付。一大波美图，刷屏了各大房产公众号。 至此，南星桥版滨江“三品”（壹品、上品、御品）悉数交付。 比交付更有话题的是挂牌价。不少御品的小户型业主（约118㎡）信心爆棚，无惧市场调整，逆势喊出了惊掉下巴的挂价。 交付近半年的上品，虽一套网签也没有，近期也传出多套高价“定金成交”（128-187㎡）。

今年涨幅很大的这座新城，如今怎么样了？

1 它是今年涨幅最大的上海五大新城！ 今年上半年，上海楼市涨势如虹，而嘉定新城由于离市区近、现状经济实力最强，今年在五大新城中率先起涨，而且涨幅最大！ 嘉定新城5年前的地王项目金地世家，年初3月份挂牌均价还在6.5万元/m?，4月就涨到了8万元/m?，5月冲破了10万元/m?！有的房源一天涨1万，多次被调高挂牌价。 不过该小区目前唯一一套在售房源已回落到7万元/m?，较高点跌去30%，可谓是过山车

10个城市，楼市回暖了

楼市回暖了 春江水暖鸭先知。楼市冷暖，成交量是最好的标尺。从市场反馈的数据来看，刚过去的11月，多个城市已经出现了翘尾回暖行情。比如北京。 北京此前在信贷收紧以及教师轮岗等学区房调控政策轰击下，成交量三季度下滑非常明显。数据显示，北京二手房成交量3月份达到约2.2万套，此后见顶一路下滑，7月、8月、9月北京二手房成交量分别为17082套、15379套、12145套，环比下降比例分别为7.3%、10