去年还便宜7%，今年要贵4%，杭州一些小区，大户型越卖越俏

01 “我记得像春江郦城这样的小区，以前都是小户型贵啊，现在怎么反过来了，大户型更贵了。” 说起最近的看房经历，小晖觉得有点刷新认知。 数据印证了小晖的感受。 根据手边买房平台的资料，今年2月以来，春江郦城130㎡以上的大户型，平均成交单价为67681元/㎡； 而约90㎡的小户型，平均成交价刚过65000。 数据来源：手边买房 也就是，大户型要比小户型，贵4%左右。 即便考虑人为因素（比如做低），

分化显现！6月新房成交1.9万套，但二手成交量已三连降

6月的楼市，可谓是冰火两重天。 数据显示，二手房市场方面，杭州（除临安、富阳）签约量达7800套，环比下降13.4%，这已经是二手房的月成交量三连降了。 而随着房贷的不断收紧，二手房市场后面将面临更严峻的考验。 在新房市场，则是另一番景象。6月登记楼盘达93个房源量14764套，超10.8万户家庭参与摇号，整体中签率13%。这意味着，每一套房源都有7个人抢。 其中，更是诞生了19个限售楼盘，中签率

中国下一个人口千万城市，浮出水面！楼市已经躁起来了

分享一个令很多人感到惊讶的事实。 十年来，人口增长最多的普通地级市是哪个？ 不是执苏省牛耳的苏州，也不是如日中天的东莞。而是一个底蕴雄厚，静水深流的城市： 佛山。 十年来，不论是高达230万的人口增量，还是32.03%的人口增速，都让佛山跻身中国Top10，傲视群雄。 如今，佛山总人口已经达到950万。最有可能成为中国下一个“千万人口俱乐部”成员，晋升为特大城市。 人口是楼市的基础，今天的佛山，楼

站6冲7，利好组团来袭，它要飞天？

上周的三墩北迎来云谷和地标，又喜提TOD，大家都说他要起飞，详情关注《这个28100的板块要炸了》 而今天我们要说的是同在西湖区的之江，相较三墩北，形容他的可能是“一飞冲天”。 这次不想老生常谈之江被打通任督二脉的交通，也不说美院、音乐学院亦或者那些被熟知的文创产业，更不谈云栖小镇和城市大脑，甚至，我都可以少提三江汇。 今天我们先从一块地开始。 01从一块地开始想象之江天际线 之江没有产业，就跟之

不重要的真相：截图成交再次上演！

Part.1 曾发生在南星桥、奥体、世纪城的截图成交，这一次在未来科技城上演了。 可以说世界上没有比截图成交更好的留白了，仅仅凭一张图，就能让人引起无限的遐想。 这么看来，有时候信息太过于透明，反而容易被人误导。 Part.2 尽管很多人向我求证，但老实说，事实是什么样已经不重要了。 人们往往只相信自己愿意相信的，而不在乎所谓的真相。 不然为什么同样是截图，已交定金的成交截图是一回事，但有人听说“

河滨之城进入“滞涨减量”，杭州新学区房的热搜上，没有永恒主角

01 前几天，城西一带的中介朋友圈，都在狂推一套房子。 “河滨之城水澜轩，89方三室二厅728万，一梯一户，低于市场价50万，诚心出售！” 河滨之城的上一个记忆点，还是上个月的火灾。 当时有人现编段子，扬言房价要先涨2万，因为从概率上讲，河滨从此是杭州“最安全的小区”。毕竟，此前一年，河滨之城房价势如破竹，无论发生什么事，“永远利好房价”。 短短一个月不到，从全城焦点，到如今房东开始降价，河滨之城

杭州学区炒作又现新招！学校还在规划，隔壁老破小就被抢疯了

“和睦新村有什么内幕吗？30多㎡老破小全不见了，什么情况？” 两天前，杭州本地某论坛上的一则咨询帖，瞬间激起千层浪，各种说法都有。 有人说，是为了博拆迁，参考年初突然爆火的朝晖六区，同样是市中心老破小，同样是 某段时间疯狂采购，连续霸屏周成交榜前3。 有人说，买家是组团来的，先进场勤丰小区，收光房源后一套套挂出来钓鱼。和睦新村也收了一批，边上菜场拆迁规划建学校，放风称将由文澜托管，因为小区太大房源

新房1万3、二手2万5！谁不想在这里原地摇号买套房？

这是一篇大家期待了很久的，成都市场调研干货稿。 成都，真是一个来了就不想走的城市。 成都的城市界面很美。 清新空明，依山傍水，绿地公园星罗棋布，沿街绿化带全是一二十年的银杏树…… 成都的商业运营很棒。 从享誉全国的太古里、桂兰坊、IFS、环球中心，到春熙路步行街、万达广场，成都四环内的城区，几乎每2公里内就有一个集中商业。 成都的房价很人性化。 从3万5的顶豪洋房，到2万+的板楼小高层，1万78

本地投资客再接棒！未科三兄弟，才是杭州最坚硬的泡沫？

01 3月达成天量之后，二手成交仍在高位运行。 上周，杭州市区二手房签约逾2400套。按目前速度，4月整体成交量保持万套上下，已没有悬念。 不过，一线网红次新房大多已无量空涨，主力成交来自购买力向三四梯队房源的溢出。唯有两个例外，一个是创世纪领衔的奥体，另一个是未来科技城三兄弟。 好找房平台显示，近30天（截至4月20日），中南樾府网签18套，阳光城未来悦17套，东原印未来8套。 而且这三个盘的网

杭州二手房市场现形记！

最近，一次法拍情况让世纪城业主群原本欢乐祥和的氛围平添了几分凝重。 位于钱江世纪城核心，有着板块户型大师美称的美哉美城在毫无征兆的情况下跌破了业主心理7万/㎡的诺曼底防线。 也与同小区动则9万的天价二手房挂价划清了界线。 回顾了杭州楼市过去半年这波逼人的炙热行情，高溢价法拍房与天价成交二手相映成辉，不断鞭打着在新房摇号市场上备受摧残的购房者。 单价10万成交的中海御道路法拍房，让愤懑已久的众业主扬

今年哪些城市机会最大？

今天跟大家说说今年的市场机会。 先说结论，就房地产而言，今年最大的市场机会，一定是在二线核心城市。 一线城市大家心里应该清楚，只剩一个还有比较大的机会，其余三个，其中2个还有惯性上冲的空间，另一个的机会只有新房。 上海广州深圳目前房贷都有所收紧。 广州南沙外地人暂时不能贷款买房了，黄埔区贷款也收紧了。 但是， 今年利率上行是大概率，因为不光是受5档房贷新规的影响，对一线城市严厉调控本身就是大方向，

2020杭州二手房涨跌榜火热出炉！一年时间你家涨了多少，速看

触摸杭州房产最真实的脉搏守护每一场托付 2020年杭州二手房市场一直处于“火热”状态，最终以7个月成交量破万，以及总量突破10万套，创下近三年来的新高。 不过，从数据来看，2020年大部分区域的小区价格上涨和下跌数量大致相同，保持着相对的平稳。 另外，对比2020年12月以及2019年12月有成交小区的数量，可以发现2020年有明显增加，这也证明，在接近13万套的二手房挂牌量下，购房者开始“不把所

2021年《民法典》实施，与房产有关的内容一定要看！

2021年1月1日，《中华人民共和国民法典》（简称民法典）正式实施。这个历时5年编纂，共7编，1260款条文，总字数逾10万的《民法典》，终于来了。 它是我国历史上首部以“典”命名的法律。《民法典》同时又被称为“社会生活百科全书”。 要彩礼不合法了，父债子偿不合法了，这是否结束了一些人一地鸡毛的生活难题？ 其中，涉及房地产相关的条例部分也进行了较大改动，包括土地使用权续期、物业服务合同、居住权、抵

著名的老牌豪宅别墅桃花源，最近成交突然有点亮眼

9月以来，杭州的二手房成交并没有呈现“金九”的态势。但在这样的市场行情中，余杭中泰的绿城桃花源别墅，却突然出现了一抹亮色。据中介成交数据显示，7、8两个月，桃花源有5套成交。一位小区周边的中介透露，其中有3套就是她所在门店成交的，9月以来正式签约的已有1套。成交房源的总价，大多数在4000万元以上，最高的一套甚至达到了7600万元。 1 绿城桃花源园区总占地达2700亩，分东西南三个区块开发。其中

出售申花板块次新房-金地繁华里小区

诚心出售金地繁华里小区住房一套，面积89.03方，出售价格460万元，夹边套，14楼，视野非常好有车位，价格可商量。联系电话：李女士，17701320854

爆发！一周带看8.5万次，新政后这些二手房卖疯了

果然还得靠政策！ 自9.1“认房不认贷”新政发布后，北京新房一周成交量已超8月全月，二手房也超过8月半个月的成交量。 此外，上海9月9日二手房单日网签成交达到786套，创今年以来第二高点！ 一线城市向来是全国楼市的风向标。 当新政效应在一线城市立竿见影时，杭州作为强二线城市的代表，表现又是如何呢？ 日均新增近300套房源 暗潮涌动 据手边数据统计，新政后（9.4-9.12）杭州主城新增挂牌量高达2

那些号称“摇到即赚到”的红盘，现在还好吗？

自2018年4月摇号新政以来，杭州诞生了多个“万人摇”红盘。那些号称“摇到即赚到”的红盘，在这一轮楼市涨跌中发生了什么？当年的幸运儿又经历了什么样的财富故事？ 未科红盘跌去150万最后仍赚了150万 “幸亏我动作快，狠下心来给买家让了价，不然放到现在可能还得再降几十万。”说起今年4月份以445万元卖掉的一套华夏四季89㎡房子，王铭（化名）心有余悸，同时又有点暗自庆幸。 华夏四季位于未来科技城核心区

真那么惨？奥体勾庄有些次新房，比3月还畅销

01 杭州二手房成交量又跌了。 截至5月31日20时，本月共签约6998套（非住宅占比颇高），不敌4月7265套。自3月破万套，连续两个月下降。 量能持续滑落之际，奥体、勾庄却有多个次新小区，反而卖得不错。 典型如嘉品，手边买房数据显示，4月成交12套，比3月（10套）还多。降温的4-5月累计18套，而行情升温的2-3月只有12套。 天璞和时代奥城虽未逆袭，但下滑非常小。天璞3月卖了5套，4月和5

下沙沿江的这个小区，二手成交榜上为何总有它？

当又一波开盘潮到来的时候，我们来聊聊二手房。现在的购房者大多认准一个理，购房的优选项，要么是摇新房，要么是买二手次新。但有一个房龄十年以上的老小区，不管市场行情如何变化，总能在二手榜单上看到它的身影。根据透明售房网的数据，9月份杭州二手房成交4100多套，这个小区以成交均价28070元/平方米、近30天成交11套的成绩，排名第五。 这个小区叫保利东湾，10年前建成交付后，二手房交易一直很活跃。曾有