政策托底，二手房带看增多，杭州投资客又可以出货了

01 楼市又能行了？ 10月二手房成交量2600多套，创下近20个月的新低；地产界龙头企业股票绿油油一片，地产债收跌出现临停潮。 高利率、贷款额度紧、三道红线、似有若无的房地产税传闻，压得整个楼市透不过气来。 然而，最近画风一转，满屏都是好消息—— 10月28日，央行营管部：“稳健开展房地产贷款业务，保持房地产信贷平稳有序发放”。11月1日，财联社发布电报：“部分地区人民银行分支行开始根据

二手房成交降至“2字头”，刚需为王！

意料之中，10月二手房成交创今年新低。好找房数据显示，截止到10月31日，杭州市区二手房签约量仅2600多套，环比下降29%，其中中介网签占比72%。 值得注意的是，今年7月，中介网签占比还在8成以上，而从8月开始，中介网签占比首次缩到了71%，之后一直在73%上下浮动。也就是说，从8.5新政后，部分购房者通过自主交易完成。 杭州市区10月二手房签约套数占比 10月的成交结构仍是以刚需为主，改善成

创世纪7万+成交，比同小区法拍还低！杭州二手房凉过天气？

凉风习习，杭州似乎没有秋天，一周“入冬”。 虽说在国庆假期过后的二手房市场，活力有些许回升，但总体来说似乎和天气一样，继续转凉。 数据显示，（2021.10.11-2021.10.17）杭州市区二手房共签约717套。二手住宅签约量536套，主城区二手房签约418套。杭州二手房市场已经连续第4周签约不足1000套。 而小编对比数据发现，去年同期二手房签约近2500套，今年同比下降了71%左右，签约数

二手房出台指导价的城市，房价跌多少了？

二手房指导价的队伍越来越壮大！ 一线城市里继深圳、上海、广州后，北京前不久也出台了二手房指导价。 它的动作比较小： 1、由区域房协发布，选择热点小区进行试点。 海淀区房协发布了29个热点小区的二手房指导价，包括蜂鸟家园、育新花园等小区。 2、按户型设置指导价，整体约为市场价8折。 针对60平以下小户型、60-90平中户型，还有90平以上大户型设置了指导价。 规定超过指导价1%就不让挂牌。 单价上看

屡屡流摇、大户型难卖，限价2万8的临平良熟为何火不起来？

01 我的同学L，摇号摇了两年半，至今颗粒无收。 L是纯刚需，总承价能力250万上下，标准无房户。在人才都被秒成渣渣的当下，热门楼盘无房家庭优势略等于无。 大伙儿忍不住劝他，要不直接买套二手房吧，贵是贵了点，可现成就能入住。照眼下这火热行情，越摇成本只会越高。 今年杭州新房摇号有多难，下场参与过的想必记忆深刻。连余杭远郊的瓶窑，在云城概念辐射下，中签率屡屡低至个位数；更别提市场公认的红盘、热盘，更

河庄二手房翻了一倍！“运椅子专线”的8号线玩的是“逆袭”？

“8号线的存在感怎么这么弱，都没人捧大江东了吗？” 近期，杭州地铁开通3条线路，杭海、杭绍、8号线三线齐发。有人评论8号线的关注度不及杭海、杭绍，是不是大江东开始没人关注了。 地铁时代，轨道交通的便捷性，成了大家买房的重要标准之一，趁着新线路开通之际，我们也就地铁线路周边的楼市表现进行了探访。 因地铁8号线一期是本次开通路线中最短的一个，区域覆盖相对较少，可能关注量会少一些，但地铁的利好却是早已兑

宁波PK杭州，哪方面有优势？

浙江，一个生来被「偏爱」的省份。 共同富裕、人才济济、鱼米之乡、风景优美......有关浙江的赞美词，枚不胜举。中国最优雅的省份，是它；最会“赚钱”的省份，是它；当然，房价最贵的，可能也是它。气象万千的浙江，被视为互联网之城的杭州、从不缺的江南皮革厂温州 、处处是水乡的嘉兴等等，每一个拎出来都足以吊打不少对手。 近日，我们兵分11路，对浙江11个地级市进行了实地探访，用3-5天的时间感受了各大城市

这个小区14.8万元/㎡成交！杭州二手房火力集中在这些区域

6月，杭州二手房市场持续降温，杭州市区（除临安、富阳）二手房签约量7800套，环比5月下降13.4%。这意味着，从3月以来，杭州二手房月成交量经历了三连降。 近期杭州二手房成交量下滑，除了周期性淡季的原因以外，和房贷利率的上调以及银行房贷收紧、二手房购买成本进一步增加也有很大关系。 临平、余杭仍是火力集中区 现在是刚需的战场 快房统计了超1100多个在6月成交量在2套以上包括2套的小区（截至6月3

1天谈崩4套！没有次新房的三墩，和三墩北差距怎么那么大？

01三墩二手房受刚需欢迎总价180-500都有选择 杭州的刚需福地，必有三墩一席之地。 “西湖区”、“学区房”、“配套全”三点，就足够让大家高看一眼了。 板块内，紫荆天街、金地广场开业，地铁2号线通车，地铁4号线二期在建中，三墩小学、文理小学、西湖（紫萱）小学等学校环绕......商业综合体、学校、地铁，该有的都有。 在新房市场上，三墩相对沉默了一些。自2018年宝嘉誉府售罄之后，至今再无新房供应

六月前两周，杭州二手房“抱团股”正在瓦解

01 杭州二手成交量突然U形反转。 在经历了几天低迷的成交后，昨天一天，杭州市区（含富阳、不含临安）网签量多达440套，排在今年日成交榜第7位。 截至目前，6月上半月网签房源已达4031套，仅比4月上旬（4071套）略少了40套。 有人说，杭州二手房的春天又回来了。 也有人说，是大家都知道6月红盘潮不会来了，有些人熬不牢，该买的还是先买了。 单就日成交数据而言，眼下还很难下定论，6月二手房是否就此

房东毁约涨价这算啥？ 开发商一手转二手跳涨20万！

不到一周时间，价格全面跳涨。有业主放话自嘲：睡醒银子就哗哗往里流，还要什么脸啊？ 房东毁约变成了常态，看来网友那句预言多少有点道理：龙湖接手丰收湖TOD地块，可以把天花板的上限值拉满。 5月7日，在78轮艰苦拉锯后，龙湖以52.5亿元总价，拿下丰收湖综合体地块。不出意外的话，第八座龙湖天街是稳的。 像是引而不发的箭，只听得拉弦声，便不知多少人蓄势待发。 220通未接，打爆房东电话 “我不卖了” “

都在补涨？金色黎明成交量主城、市区双登顶 均价稳定4万+

每逢节假日，向来是市场的成交低点，而今年五一假期进一步拉长，也让杭州二手房热度呈现出了更为明显的下滑。5月3日至5月9日，全市范围签约不足1500套； 其中，二手住宅签约量为1300+套，主城区二手房则在900套左右，成交量环比下跌近30%。而且随着一季度以来需求的持续释放，5月行情或将进入高位调整状态。 金色黎明连续四周上榜东海柠檬郡成交量攀升 首先来回顾上周的主城区签约排行TOP5。居于首位的

单月涨4000元/㎡，良渚、三墩等板块成交价上扬，却被疯抢？

今日（5月7日），2021年度第二个“万人摇”——滨江博语华庭收官房源正式选房，杭州累计“万人摇”记录达到32次，随之而来的还有不停增加的“限售5年”房源。 今年“金三银四”摇号场上少见热点项目，但购房者愣是把曾经无需摇号或高中签的楼盘也摇成了“限售盘”，参与者热情高涨。 ▲2021前四月新房供应量 3月杭州新房供应量为8174套，4月激增至13765套，较去年同期均有大幅上涨。 不过，与一路上扬

次新成交萎缩，杭州增值税二改五效应初现，老牌品质盘重回顶流

01 “价格还要便宜点？德胜高架以北的房子看不看，滨江开发的。” 年后关注城东新城二手房的买家，看房时，中介少不了要推荐笕桥超大盘滨江金色黎明，与城东新城一路之隔，可二手房价便宜1-2万一平，甚至更多。 倒不是中介刻意为之，实在是看房的客户里，最终十有八九都选择了它。 成交数据最有说服力。据好找房最新数据，截至4月17日20:00（下同），近30天里金色黎明的网签量多达28套。 排在第二位的，是“

注意！12月杭州各小区二手房价出炉，看看你家房子又什么价了

如果用一个词来形容2020年，我想用魔幻。 上半年，疫情将我们堵在家里玩手机；下半年，楼市却将我们赶出家门去买房。 据数据显示，2020年杭州共卖了约25.5万套房子，其中新房成交15.2万套，二手房成交10.3万套。 至于2020年的最后一个月，新房市场供应虽不断，但红盘却无一出现，收官之战并不是很漂亮。 不过由于正值交付期，二手房市场倒是响声不断，信达滨江壹品16万元/㎡成交，融创宜和园近8万

2015年以来成交最差的7月，杭州降价小区又变多了！有你家吗

7月，杭州的二手房市场还在下行。市区共成交了4841套，环比6月下降了7.93%。住宅成交均价为30026元/㎡，同比去年7月下降了6.7%。 而从涨跌榜的数据来看，各区二手房小区降价的数量仍大于涨价，意味着降价的势头仍未停止。其中，上城区降价小区的数量已是涨价的两倍。上城区降价的小区中，老小区占比最高，不少房源的成交单价已低于3万元。 上城区 拱墅区 西湖区 滨江区 萧山区 余杭区 临平区 钱塘

曾经走出独立行情的杭州豪宅，像是踩了一脚刹车

杭州的豪宅曾经在去年低迷的楼市中走出独立行情，不仅交易量没有减少，还常常出现高价成交，一度让人惊叹豪宅在杭州楼市有着难以撼动的地位。今年春节过后，杭州二手房市场大行情变好，豪宅的成交自然也是水涨船高。6-7月的大行情之下，豪宅没能继续走出独立行情，像是踩了一脚刹车，看房量减少，交易量放缓，价格也下降。由于豪宅总价高，有的一套房子就降了1000万元，降一两百万元的就更多了。 1 在老城西、蒋村一带专

大房换小房？特殊行情下的“逆向操作”

关于市场，前几年的答案几乎是统一的——闭眼买、集中资源买优质资产、能用杠杆尽量用杠杆……这几年，随着行情和外部经济环境的变化，市场越来越分化，在楼市闯荡的人们也开始做出不一致的决定：一部分仍在头铁冲“打新”，也有一部分收手观望了，还有一部分甚至开始“逆向操作”——打算卖掉大房子换成小房子。 1 2023年，对于从事外贸物流的M先生来说，日子并不太好过。 前几年，虽然各行各业都受疫情影响，但M先生公

上海二手房的核心问题，到底出在哪

二手市场不太好，这个我们都知道 过去两年围绕二手的声音，在呐喊、唱衰之间不停切换 这个三月好不容易疯狂一把，成交量还没捂热，迅速下滑的四月又被狠狠加上各种暴跌标题 不过说真的这种大而化之的数据似乎并不是我们需要的 1.7万套跟你有什么关系，狂跌40%的市场又怎样，市场不太好大家都知道 这种大数据带来的大趋势不难了解 难的是具体、是细节，以及由此而来的真相 说实在的这几乎是每个数据人想为各位做的，而