有些城市的二手房挂牌量开始起来了

二手挂牌量，一直是购房市场上大家比较关注的数据 去年开始，我们便对包括上海在内的34个主要城市的二手外网挂牌量有过统计，数据统计的口径主要来源于链家和兔博士 最近楼市有各种积极的信号，政策吹暖风，又有利率利好 所以我又把各城市的挂牌数据统计了下 没想到的是，一年过去，那些我们以为已经达到天量二手挂牌的城市，现在挂牌量又起来了 01 在所有城市中，四个一线已然是房价最为坚挺的城市 但是现在，有三个城

暴涨！全国二手房都涨疯了

核心城市二手房都在暴涨？ 上海、成都二手房成交均达到惊人的约1.9万套、北京二手成交约1.53万套、杭州二手房逼近7000套等等。 同时，据克而瑞数据显示，2月16个重点城市二手房成交体量预计为652万方，同、环比分别上升122%和54%。 可以明显感受到的是，二手回暖的迹象在头部城市格外显眼。但值得注意的是，看似二手成交都在上涨，不同城市所呈现的特点截然不同： 就北京而言，虽然2月二手成交达约1

曾经摇号很火的板块，现在二手房比新房还便宜？

运河新城板块现如今已成为杭州楼市的热门板块，曾经多个楼盘都创下了个位数的摇号中签率。 其中，德信运河云庄就是曾经创下板块内最低1.69%中签率的红盘。 还有云澜天第府、上和公元里、河语光年府开盘时，也是摇号中签率个位数的纪录。 近期，记者发现中介朋友圈挂出了一套刚交付的运河云庄的房源，中介发布的内容为：全新未入住，单价3.4万，133方四房。 2020年运河云庄高层首开单价2.9万／㎡，如果按照这

博拆迁被套！当年6万+的准拆迁房，如今跌至4字头

前不久，苦等多年的嘉里文晖项目终于有了新消息：将于今年下半年推售。这个让改善族们望眼欲穿的项目，势必将搅动新房市场。 而有着同样的地理位置，与嘉里文晖项目一路之隔的小区，却是另一番光景，这里藏着一批上世纪的房源，正等待“重启”——杭氧宿舍。在中介平台上，这里的房源早被打上了“拆字概念”标签，但却迟迟未见拆迁行动。 近些年，文晖板块一直处于拆迁整改阶段。 工业时期，文晖犹如而今的“未来科技城”，杭锅

拿地仅十多天，申花、华丰等热门板块上新！

一大波新盘正在来袭！ 杭州2022年第三批集中土拍仅过去半个多月，申花、华丰、运河新城、滨江等热门板块的五宗地块，纷纷公示规划！ 其中，万科动作最快，拿地仅15天后便公示了滨江74号宅地的规划，绿城、华润等项目紧随其后，登台亮相。 PART 01绿城申花62号宅地拟建25幢14-17F高层住宅 杭州市自然资源和规划网发布了杭政储出[2022]62号地块规划公示，公示日期截止2022年10月18日。

对主城学区没概念？我们做了分档评价

| PART 1 | 买房子就是投资未来——除了学区房。 因为学区房不一样，曾经兼顾着投资“人”的未来，和“钱”的未来。 开年第一周，统计了下留言查询的关键词频率，“学区”当仁不让登顶，如果把检索“学区房”的也算上，查询量秒杀第二名一倍有余，“未科”、“奥体”、“亚运村”这些热词在“学区”面前不堪一击，由此笔者深深体会到了中国式家长“父母之爱子，则为之计深远”的那份心； 造成这种现象的原因很复杂，

城外第一里，走进南肖埠

庆春门外粪担儿，第一站自然是南肖埠。 | PART 1 | 南肖埠作为地产板块的区域划分如上图，北至凤起路，南到庆春路，西到贴沙河，东至新塘路，实际地理上凤起路北侧仍有部分，为了分界清晰就留待日后在华家池板块写。 学区划分上，南肖埠板块以秋石高架为界，西侧为南肖埠小学的学区，初中为景芳中学；东侧为四季青小学和中学，水平在主城区只能说相对一般； 板块交通优势明显，1.1公里的距离内包含地铁二号线庆

扒一扒开发商成名作的二手市场行情

| PART 1 | 11月，杭州二手房成交量在阴跌了7个月后，终于止跌回暖，从2字头重返3字头，成交量（不含临安、富阳）最终定格在3406套。 虽然，这波回暖也受多方因素影响，比如传统的金十；“以价换量” 的价格回调；信贷等政策面有所回暖，市场进入“多头已死空头即止”的平稳期。 “云开雾散却晴霁，清风淅淅无纤尘。”毋庸置疑二手房走向的大趋势接近明朗。今天不讲趋势，主要讲那些受市场波动影响小，底层

这边还没凉透，那边已经有人担心明年回暖，先下手为强了

01 “政策越来越松，市场进一步回暖。现在是最后的上车机会，过完这个月，各自祈求别涨太厉害吧！” “熟悉的配方，一样的味道。每次市场回暖前兆，先降准放钱，再降息鼓励按揭，然后放松限购限售给你名额，回顾历史，如此相似。” “年底了，该买的得买了，不然明年如果回暖的话价格就上来了。” 市场上，回暖的狂风吹了起来。 降准+下调利率这套“组合拳”，给了市场希望。再加上各路人马的推波助澜，部分购房者开始

2个月前不肯让步，最近却降5000元！勾庄二手房为何砸盘？

01 一边是摇号再次触发社保，一边是二手房持续降价。 昨天是星创城登记的第3天。下午才3点多，各大摇号群里就发出预警：确定破3000人，社保幼子别冲了，已经触发社保！ 这已经是8.5新政后，星创城第三次触发社保排序。 作为杭州仅剩的个别热点楼盘，星创城需要限售5年。即使这样，刚需们拼了老命也想往里冲，看来勾庄新房魅力势不可挡啊！ 但一旦切换到勾庄中介的朋友圈里，却完全就是另一种画风。 “海德公园8

狂降数十万，杭州热门板块“小透明”二手房，正快跑出货

01 3月破万套的巅峰行情一过，杭州二手房一泻千里。本月成交套数铁定不超过2500套，即将书写月成交“七连降”的新历史。 但各大热门板块的次新盘，挂价仍高不可攀。 尤其是板块内的“头部明星盘”，挂价普遍坚挺。即使降价，往往也只象征性便宜个5万、10万，还不够买家付中介费。 至于打着房东急售的特价房，不是自带硬伤（户型差、位置一般），趁机浑水摸鱼；就是房东摇中红盘，让利博全款。 但次新房东与接盘侠的

一二手住宅去化周期拉长，三四线城市库存风险隐现

疫情以来，房企打响现金流保卫战，去化成为房企第一要务，房地产市场经历了短暂的复苏阶段，如今市场热度稳步回落，至2021年9月，传统“金九”爽约，即便房企推盘积极性较高，成交颓势难以逆转。 高压之下，百城商品住宅库存量截止9月末突破6亿平方米大关，同环比双增，成交动能明显不足，去化周期也由上月末的13.04个月上涨至14.92个月，且显著高于2020年同期水平。 由于需求端大幅收缩，重点城市二手住宅

想捡漏二手房？别急，楼市的多米诺骨牌才刚刚开始

红盘潮退潮，不少楼盘进入签约状态。 在红盘签约后，有不少粉丝和我们诉苦：贷款预审太不容易了，贷款利率一涨再涨，稍不小心，就被拒之门外。 目前的房贷利率是首套6.3%，二套6.4%。这已经是今年利率第五次上涨。从5月份首套5.2%到目前首套6.3%，短短3个月，利率已经上涨了1.1%。 不仅利率上涨，同时还要买理财、保险、定期存款等满足一系列附加条件，不做就说没有额度。 前不久，小吴摇中了城北某个红

神秘的二手核验价，到底在核什么

正准备吃午饭的时候，刷到了这条朋友圈 看来上周五关于二手房核验价格的信息已经完成第一波发酵 这条信息来自上海市房管局9日下午召开的“规范二手住房房源挂牌管理会议” “在本市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布” 过去半年我们眼看着一条条政策落地发酵备受关注，这条也不例外 而所有问题的关键，都要从这

一年学费20万+！目前没什么配套的板块，二手房挂牌要破5万？

最近，杭州民办学校的学费上涨幅度让人吃惊：杭州云谷学校民办小学部学费从48000元/学期调到69000元/学期；绿城育华学校小学部的学费从35000元/学期调到60000元/学期......家长纷纷感叹：钱包要捂不住了。（备注：该两所学校数据均为学校官方公布，数据均为审批中数据，具体收费标准以价格主管部门审批为准） 杭州最贵民办学校是哪家？可能要属惠灵顿中国-杭州惠立学校。虽然目前学校2021-2

90平小户型，一定要两个卫生间吗

在这个低总价就是王道的时代，我们对于90平左右小三房的功能性要求是越来越高，甚至有人会说：作为过来人，三房一卫的设计是注定要被抛弃的。 随着90平小三房越来越多的交付，它们之间在二手房市场上的竞争也会更加激烈。 同时，未来市场面对的客群更加年轻，他们是90后甚至00后的刚需，他们的家庭构成更简单（说白了大部分都不愿意和公婆同住），同时人口也更少的情况下。 90平的小三房，一定需要两个卫生间，才能住

壹号院4套、壹品3套，杭州顶流次新6月集体放量

01 杭州二手房成交，已整体进入“量缩”通道。 根据手边买房数据，截至目前，杭州二手房成交量只有7539套。换句话说，整个6月，二手房成交量大概率降至8000套以下。 这个数字，不仅较5月的8941套，下降约10%，而且将创下今年除“春节月”外的月度成交的新低。 传统淡季或天气变热都不能解释这一轮下滑，因为去年6—8月的“暑期月”，杭州二手成交量全部破万。肉眼可见的原因，或许是房价冲高过快导致购

月租5万！网红最爱的银杏汇究竟长啥样？

在150米高空游泳是什么感觉？ 杭州半壁江山的网红或许可以告诉你。 钱塘江畔，一线江景豪宅银杏汇，三幢150m高层楼顶便举办过泳池派对，极尽奢华。如今成为杭州网红最中意的小区。 网红雪梨就置业在此。 除此之外，银杏汇业主群当中汇集了各行各业的佼佼者，艺术圈的大师、金融业的高管。 之所以被无数网红所看中，与其“独特性”分不开。 银杏汇区别于周边陈旧的塔楼，也不像如今千篇一律的流水线板楼产品。它是一个