带抵押带按揭过户，是二手房的救命稻草吗？

| PART 1 | 传统的“金九银十”的说法，至少在今年的杭州二手房市场已经不灵验了： 7-9月杭州市区（不含临安）二手房成交从5183套、4671套和一路下滑到4125套，9月在本就不高的8月成交量基础上环比又下跌了约11.7%。 二手房的低迷同时也映射了新房市场的热度下降，不管是今年的两大热点板块勾庄、云城，还是粉盘板块运河新城、艮北，甚至核心热门板块申花……都不同度出现房子越来越好摇的趋

清凉闸、忠魂血，走进闸弄口板块

| PART 1 | 巡游杭城，关注二手房板块； 小舟由此逝，绿水绕东城。 艮山门外，闸弄口。 | PART 2 | 闸弄口板块，区域如下图，东至东站，北至天城路，南到艮山西路，西至铁路，运河从中穿过，分为上下两片； ▲闸弄口区划 推荐楼盘已在图上用绿色三角标注，分别为紫薇公寓、新安铭苑、红树林花园与天运花园。 学区划分如下图，濮家小学的对口初中是采荷濮家校区，会有一定的教育优势溢价，但也不多；

孩儿巷板块：御街古巷，春雨杏花

御街古巷，春雨杏花。 | PART 1 | ▲板块区划及选房推荐 之所以叫孩儿巷板块，实在因为这条巷子确实太有代表性了，当然也有老杭州习惯叫这里众安桥的。板块西靠延安路，东至中河高架，南接庆春路，北到凤起路。 地块学区是长寿桥和春蕾，教育还有启正坐镇，综合不错，板块肌理很特别，由中山路和孩儿巷将地块切成3块，老房子偏多，但也有年代不远的中年房，刚需到刚改到买来租售都有可选，有双地铁和儿保，马路对

三四线房子还没卖完，深圳千万级豪宅居然也滞销了？

房产税试点 只是谨慎推进 年关将近，楼市头顶高悬的达摩克利斯之剑，有了新进展。 12月13日，中国人大网发布财政部部长刘坤，于2021年10月19日在第三届全国人大常务委员会，第三十一次会议上，对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》的说明。 对于房产税的试点推进，官方一直慎之又慎。 这份文件需要关注的有三点： 一是两类房子不纳入房地产税试点。 包括依法拥有的农村宅基地

10个城市，楼市回暖了

楼市回暖了 春江水暖鸭先知。楼市冷暖，成交量是最好的标尺。从市场反馈的数据来看，刚过去的11月，多个城市已经出现了翘尾回暖行情。比如北京。 北京此前在信贷收紧以及教师轮岗等学区房调控政策轰击下，成交量三季度下滑非常明显。数据显示，北京二手房成交量3月份达到约2.2万套，此后见顶一路下滑，7月、8月、9月北京二手房成交量分别为17082套、15379套、12145套，环比下降比例分别为7.3%、10

二手房成交降至“2字头”，刚需为王！

意料之中，10月二手房成交创今年新低。好找房数据显示，截止到10月31日，杭州市区二手房签约量仅2600多套，环比下降29%，其中中介网签占比72%。 值得注意的是，今年7月，中介网签占比还在8成以上，而从8月开始，中介网签占比首次缩到了71%，之后一直在73%上下浮动。也就是说，从8.5新政后，部分购房者通过自主交易完成。 杭州市区10月二手房签约套数占比 10月的成交结构仍是以刚需为主，改善成

河庄二手房翻了一倍！“运椅子专线”的8号线玩的是“逆袭”？

“8号线的存在感怎么这么弱，都没人捧大江东了吗？” 近期，杭州地铁开通3条线路，杭海、杭绍、8号线三线齐发。有人评论8号线的关注度不及杭海、杭绍，是不是大江东开始没人关注了。 地铁时代，轨道交通的便捷性，成了大家买房的重要标准之一，趁着新线路开通之际，我们也就地铁线路周边的楼市表现进行了探访。 因地铁8号线一期是本次开通路线中最短的一个，区域覆盖相对较少，可能关注量会少一些，但地铁的利好却是早已兑

宁波PK杭州，哪方面有优势？

浙江，一个生来被「偏爱」的省份。 共同富裕、人才济济、鱼米之乡、风景优美......有关浙江的赞美词，枚不胜举。中国最优雅的省份，是它；最会“赚钱”的省份，是它；当然，房价最贵的，可能也是它。气象万千的浙江，被视为互联网之城的杭州、从不缺的江南皮革厂温州 、处处是水乡的嘉兴等等，每一个拎出来都足以吊打不少对手。 近日，我们兵分11路，对浙江11个地级市进行了实地探访，用3-5天的时间感受了各大城市

这个小区14.8万元/㎡成交！杭州二手房火力集中在这些区域

6月，杭州二手房市场持续降温，杭州市区（除临安、富阳）二手房签约量7800套，环比5月下降13.4%。这意味着，从3月以来，杭州二手房月成交量经历了三连降。 近期杭州二手房成交量下滑，除了周期性淡季的原因以外，和房贷利率的上调以及银行房贷收紧、二手房购买成本进一步增加也有很大关系。 临平、余杭仍是火力集中区 现在是刚需的战场 快房统计了超1100多个在6月成交量在2套以上包括2套的小区（截至6月3

都在补涨？金色黎明成交量主城、市区双登顶 均价稳定4万+

每逢节假日，向来是市场的成交低点，而今年五一假期进一步拉长，也让杭州二手房热度呈现出了更为明显的下滑。5月3日至5月9日，全市范围签约不足1500套； 其中，二手住宅签约量为1300+套，主城区二手房则在900套左右，成交量环比下跌近30%。而且随着一季度以来需求的持续释放，5月行情或将进入高位调整状态。 金色黎明连续四周上榜东海柠檬郡成交量攀升 首先来回顾上周的主城区签约排行TOP5。居于首位的

单月涨4000元/㎡，良渚、三墩等板块成交价上扬，却被疯抢？

今日（5月7日），2021年度第二个“万人摇”——滨江博语华庭收官房源正式选房，杭州累计“万人摇”记录达到32次，随之而来的还有不停增加的“限售5年”房源。 今年“金三银四”摇号场上少见热点项目，但购房者愣是把曾经无需摇号或高中签的楼盘也摇成了“限售盘”，参与者热情高涨。 ▲2021前四月新房供应量 3月杭州新房供应量为8174套，4月激增至13765套，较去年同期均有大幅上涨。 不过，与一路上扬

次新成交萎缩，杭州增值税二改五效应初现，老牌品质盘重回顶流

01 “价格还要便宜点？德胜高架以北的房子看不看，滨江开发的。” 年后关注城东新城二手房的买家，看房时，中介少不了要推荐笕桥超大盘滨江金色黎明，与城东新城一路之隔，可二手房价便宜1-2万一平，甚至更多。 倒不是中介刻意为之，实在是看房的客户里，最终十有八九都选择了它。 成交数据最有说服力。据好找房最新数据，截至4月17日20:00（下同），近30天里金色黎明的网签量多达28套。 排在第二位的，是“

注意！12月杭州各小区二手房价出炉，看看你家房子又什么价了

如果用一个词来形容2020年，我想用魔幻。 上半年，疫情将我们堵在家里玩手机；下半年，楼市却将我们赶出家门去买房。 据数据显示，2020年杭州共卖了约25.5万套房子，其中新房成交15.2万套，二手房成交10.3万套。 至于2020年的最后一个月，新房市场供应虽不断，但红盘却无一出现，收官之战并不是很漂亮。 不过由于正值交付期，二手房市场倒是响声不断，信达滨江壹品16万元/㎡成交，融创宜和园近8万

2015年以来成交最差的7月，杭州降价小区又变多了！有你家吗

7月，杭州的二手房市场还在下行。市区共成交了4841套，环比6月下降了7.93%。住宅成交均价为30026元/㎡，同比去年7月下降了6.7%。 而从涨跌榜的数据来看，各区二手房小区降价的数量仍大于涨价，意味着降价的势头仍未停止。其中，上城区降价小区的数量已是涨价的两倍。上城区降价的小区中，老小区占比最高，不少房源的成交单价已低于3万元。 上城区 拱墅区 西湖区 滨江区 萧山区 余杭区 临平区 钱塘

曾经走出独立行情的杭州豪宅，像是踩了一脚刹车

杭州的豪宅曾经在去年低迷的楼市中走出独立行情，不仅交易量没有减少，还常常出现高价成交，一度让人惊叹豪宅在杭州楼市有着难以撼动的地位。今年春节过后，杭州二手房市场大行情变好，豪宅的成交自然也是水涨船高。6-7月的大行情之下，豪宅没能继续走出独立行情，像是踩了一脚刹车，看房量减少，交易量放缓，价格也下降。由于豪宅总价高，有的一套房子就降了1000万元，降一两百万元的就更多了。 1 在老城西、蒋村一带专

大房换小房？特殊行情下的“逆向操作”

关于市场，前几年的答案几乎是统一的——闭眼买、集中资源买优质资产、能用杠杆尽量用杠杆……这几年，随着行情和外部经济环境的变化，市场越来越分化，在楼市闯荡的人们也开始做出不一致的决定：一部分仍在头铁冲“打新”，也有一部分收手观望了，还有一部分甚至开始“逆向操作”——打算卖掉大房子换成小房子。 1 2023年，对于从事外贸物流的M先生来说，日子并不太好过。 前几年，虽然各行各业都受疫情影响，但M先生公

有些城市的二手房挂牌量开始起来了

二手挂牌量，一直是购房市场上大家比较关注的数据 去年开始，我们便对包括上海在内的34个主要城市的二手外网挂牌量有过统计，数据统计的口径主要来源于链家和兔博士 最近楼市有各种积极的信号，政策吹暖风，又有利率利好 所以我又把各城市的挂牌数据统计了下 没想到的是，一年过去，那些我们以为已经达到天量二手挂牌的城市，现在挂牌量又起来了 01 在所有城市中，四个一线已然是房价最为坚挺的城市 但是现在，有三个城

博拆迁被套！当年6万+的准拆迁房，如今跌至4字头

前不久，苦等多年的嘉里文晖项目终于有了新消息：将于今年下半年推售。这个让改善族们望眼欲穿的项目，势必将搅动新房市场。 而有着同样的地理位置，与嘉里文晖项目一路之隔的小区，却是另一番光景，这里藏着一批上世纪的房源，正等待“重启”——杭氧宿舍。在中介平台上，这里的房源早被打上了“拆字概念”标签，但却迟迟未见拆迁行动。 近些年，文晖板块一直处于拆迁整改阶段。 工业时期，文晖犹如而今的“未来科技城”，杭锅