对主城学区没概念？我们做了分档评价

| PART 1 | 买房子就是投资未来——除了学区房。 因为学区房不一样，曾经兼顾着投资“人”的未来，和“钱”的未来。 开年第一周，统计了下留言查询的关键词频率，“学区”当仁不让登顶，如果把检索“学区房”的也算上，查询量秒杀第二名一倍有余，“未科”、“奥体”、“亚运村”这些热词在“学区”面前不堪一击，由此笔者深深体会到了中国式家长“父母之爱子，则为之计深远”的那份心； 造成这种现象的原因很复杂，

城外第一里，走进南肖埠

庆春门外粪担儿，第一站自然是南肖埠。 | PART 1 | 南肖埠作为地产板块的区域划分如上图，北至凤起路，南到庆春路，西到贴沙河，东至新塘路，实际地理上凤起路北侧仍有部分，为了分界清晰就留待日后在华家池板块写。 学区划分上，南肖埠板块以秋石高架为界，西侧为南肖埠小学的学区，初中为景芳中学；东侧为四季青小学和中学，水平在主城区只能说相对一般； 板块交通优势明显，1.1公里的距离内包含地铁二号线庆

这边还没凉透，那边已经有人担心明年回暖，先下手为强了

01 “政策越来越松，市场进一步回暖。现在是最后的上车机会，过完这个月，各自祈求别涨太厉害吧！” “熟悉的配方，一样的味道。每次市场回暖前兆，先降准放钱，再降息鼓励按揭，然后放松限购限售给你名额，回顾历史，如此相似。” “年底了，该买的得买了，不然明年如果回暖的话价格就上来了。” 市场上，回暖的狂风吹了起来。 降准+下调利率这套“组合拳”，给了市场希望。再加上各路人马的推波助澜，部分购房者开始

2个月前不肯让步，最近却降5000元！勾庄二手房为何砸盘？

01 一边是摇号再次触发社保，一边是二手房持续降价。 昨天是星创城登记的第3天。下午才3点多，各大摇号群里就发出预警：确定破3000人，社保幼子别冲了，已经触发社保！ 这已经是8.5新政后，星创城第三次触发社保排序。 作为杭州仅剩的个别热点楼盘，星创城需要限售5年。即使这样，刚需们拼了老命也想往里冲，看来勾庄新房魅力势不可挡啊！ 但一旦切换到勾庄中介的朋友圈里，却完全就是另一种画风。 “海德公园8

狂降数十万，杭州热门板块“小透明”二手房，正快跑出货

01 3月破万套的巅峰行情一过，杭州二手房一泻千里。本月成交套数铁定不超过2500套，即将书写月成交“七连降”的新历史。 但各大热门板块的次新盘，挂价仍高不可攀。 尤其是板块内的“头部明星盘”，挂价普遍坚挺。即使降价，往往也只象征性便宜个5万、10万，还不够买家付中介费。 至于打着房东急售的特价房，不是自带硬伤（户型差、位置一般），趁机浑水摸鱼；就是房东摇中红盘，让利博全款。 但次新房东与接盘侠的

一二手住宅去化周期拉长，三四线城市库存风险隐现

疫情以来，房企打响现金流保卫战，去化成为房企第一要务，房地产市场经历了短暂的复苏阶段，如今市场热度稳步回落，至2021年9月，传统“金九”爽约，即便房企推盘积极性较高，成交颓势难以逆转。 高压之下，百城商品住宅库存量截止9月末突破6亿平方米大关，同环比双增，成交动能明显不足，去化周期也由上月末的13.04个月上涨至14.92个月，且显著高于2020年同期水平。 由于需求端大幅收缩，重点城市二手住宅

一年学费20万+！目前没什么配套的板块，二手房挂牌要破5万？

最近，杭州民办学校的学费上涨幅度让人吃惊：杭州云谷学校民办小学部学费从48000元/学期调到69000元/学期；绿城育华学校小学部的学费从35000元/学期调到60000元/学期......家长纷纷感叹：钱包要捂不住了。（备注：该两所学校数据均为学校官方公布，数据均为审批中数据，具体收费标准以价格主管部门审批为准） 杭州最贵民办学校是哪家？可能要属惠灵顿中国-杭州惠立学校。虽然目前学校2021-2

90平小户型，一定要两个卫生间吗

在这个低总价就是王道的时代，我们对于90平左右小三房的功能性要求是越来越高，甚至有人会说：作为过来人，三房一卫的设计是注定要被抛弃的。 随着90平小三房越来越多的交付，它们之间在二手房市场上的竞争也会更加激烈。 同时，未来市场面对的客群更加年轻，他们是90后甚至00后的刚需，他们的家庭构成更简单（说白了大部分都不愿意和公婆同住），同时人口也更少的情况下。 90平的小三房，一定需要两个卫生间，才能住

壹号院4套、壹品3套，杭州顶流次新6月集体放量

01 杭州二手房成交，已整体进入“量缩”通道。 根据手边买房数据，截至目前，杭州二手房成交量只有7539套。换句话说，整个6月，二手房成交量大概率降至8000套以下。 这个数字，不仅较5月的8941套，下降约10%，而且将创下今年除“春节月”外的月度成交的新低。 传统淡季或天气变热都不能解释这一轮下滑，因为去年6—8月的“暑期月”，杭州二手成交量全部破万。肉眼可见的原因，或许是房价冲高过快导致购

杭州实惠的多证二手房，打7折能买吗？限购越无解，它只会越烫手

01 杭州法拍房又出高价成交了。 最近，远洋公馆的一套约135㎡法拍房，经过91轮激烈竞价后，以总价约1080万成交，高出市场评估价（694.4万）55.5%，折合单价近8万。 这一价格，创造了小区近半年来的成交价新高。 但是打开贝壳二手网，还可以看到不少挂价6万左右的房源。许多人不理解，为什么放着便宜的二手房不买，要去拍这么高的法拍房？ 奥妙，就在于这些房源一户到底是“几本证”。 目前小区挂牌的

最高“17万+”！杭州这些二手红盘最新挂牌价来了

中签率10.05%！这两个楼盘，差一点迈入“5年限售”阵营 日前有网友爆料，发现3月11日杭州全市二手房挂牌量，比3月10日少了4万多套，从“13万+”降至“8万+”。记者第一时间进行查证，发现情况属实。 不过，这个数据最近又发生了变化。3月15日上午，记者登录由杭州住保房管局提供数据的好找房网站，通过手工计算发现，杭州二手房挂牌量又重回13万+套，与3月10日的数据相近。 好找房网站房源列表一共

杭州二手房成交连续3个月破万？别急，库存还有12万多套

1月最后一周，杭州二手房行情继续走强，成交超2700套，环比增长6.1%。其中，二手住宅签约量2300多套，主城区二手房共签约1400+套。 至此，2021开年首月，杭州二手房网签套数继去年11月、12月后再次破万，达10067套，创历年同期新高。库存方面，截至发稿，全市挂牌二手房源12.7万套左右。 翡翠城6.8万/㎡刷新纪录，套均成交总价呈上涨趋势 首先来回顾上周的具体成交表现。主城区签约排行

我谢谢你了！晓风和2号院

01 “最近这一带的二手房，尤其是大户型房源，卖得都不错。” 说这话的时候，中介海哥正忙着给客户回微信。他主做滨江区政府南（江南大道以南）一带的二手房，经历了上半年的低迷之后，这一带最近渐有复苏迹象。 像风雅钱塘，7月至今已经签了2套；倾城之恋，6月底到现在卖了3套。 东方郡的大户型，更是继今年3月后首次有网签。 倾城之恋最近网签不错 手边买房数据显示，从6月25日至7月15日的20天内，风雅钱塘

大热天看房是“真爱”，7月哪些小区走出了独立行情？

1 刚刚过去的7月，伴随着雨水天气，却依旧挡不住天气的火热。 8月开始，杭州炎热天气升级，有中介直言，现在愿意走出空调房看房的可都是“真爱”啊。8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，为货币政策、人民币汇率、房地产金融等重点工作定下权威基调。在房地产金融方面，继7月央行官员在国新办对存量房贷利率调整作出直接表态后，本次会议再度明确提出，要“指导商业银行依法有序调整存量个

二手淘宝！被忽视的“中年房”

| PART 1 | ▲杨公堤-丁家山 2023年春的杭州二手楼市，经过了2-3月短暂的报复性成交，4月成交量数据又回落到了7000出头，相比三月的10213套，环比降了近3成，引得唱衰哀嚎声不绝； 实事求是，这个成绩虽难以回到2021年10029的辉煌，但同比去年3983套还是回暖很多，说不上金三银四，也不至于铁三铜四。 让许多房东开始担心的，其实是刚热又堕入急冻的行情，也会让意向购房者心生观望

创世纪急售，8.3万元/㎡？小心，背后竟然是这个原因

一江春水穿城而过，将众人的目光拉到了杭州楼市的暴风眼——奥体。这个板块有多火爆，新房“一房难求”，二手房价格直线飙升，几乎达到板块新房限价的2倍多，但凡有个风吹草动就会引起轩然大波。 也正是这样巨大的倒挂红利，开始滋生了贪念。有网友发帖爆料，朋友圈突然出现一批折价出让的大热盘，其中就提到了“奥体三兄弟”之一的创世纪。 奥体板块 创世纪 据网友所发的截图显示：房源都是最好的楼层、朝向、面积（139㎡

二手房抢着买，比新房贵1万/㎡！杭州这个“万年坑”逆涨

在杭州楼市里，要说买房投资板块排行，闲林恐怕很难上榜，这个远郊刚需板块，是众多新杭州人的落脚地，又因为房价几乎没怎么涨，被戏称“万年坑”。 不过，在房地产行情整体下滑，二手房价格频繁“破发”的背景下，闲林出现了“独立行情”。 前不久，一位朋友成功出掉了一套闲林的二手房，据她所述，刨去利息等成本，净利润有100多万，而这个令人艳羡的小区，就是当年的超级红盘——梧桐郡。 梧桐郡是翡翠城其中一个组团，2

16个月卖不过2个月！萧山科技城二手“大爆发”，谁在买？

01 过去一年多卖掉的房子，还不如最近两个月！你敢信？ 如此吊诡的二手行情，却真切发生在了萧山科技城。517新政至今，前湾国际社区、江南壹号院已分别网签7套和5套。 你或许一脸不屑，几套成交值得大惊小怪吗？绝对值确实不多，但要看和谁比。 2020年底交付的前湾一期（中区），共664户，到今年4月底才网签5套（交付半年的二期北区也搀杂其中）；2021年6月交付的江南壹号院南区（竞潮江南院），共775