杭州实惠的多证二手房，打7折能买吗？限购越无解，它只会越烫手

01 杭州法拍房又出高价成交了。 最近，远洋公馆的一套约135㎡法拍房，经过91轮激烈竞价后，以总价约1080万成交，高出市场评估价（694.4万）55.5%，折合单价近8万。 这一价格，创造了小区近半年来的成交价新高。 但是打开贝壳二手网，还可以看到不少挂价6万左右的房源。许多人不理解，为什么放着便宜的二手房不买，要去拍这么高的法拍房？ 奥妙，就在于这些房源一户到底是“几本证”。 目前小区挂牌的

最高“17万+”！杭州这些二手红盘最新挂牌价来了

中签率10.05%！这两个楼盘，差一点迈入“5年限售”阵营 日前有网友爆料，发现3月11日杭州全市二手房挂牌量，比3月10日少了4万多套，从“13万+”降至“8万+”。记者第一时间进行查证，发现情况属实。 不过，这个数据最近又发生了变化。3月15日上午，记者登录由杭州住保房管局提供数据的好找房网站，通过手工计算发现，杭州二手房挂牌量又重回13万+套，与3月10日的数据相近。 好找房网站房源列表一共

杭州二手房成交连续3个月破万？别急，库存还有12万多套

1月最后一周，杭州二手房行情继续走强，成交超2700套，环比增长6.1%。其中，二手住宅签约量2300多套，主城区二手房共签约1400+套。 至此，2021开年首月，杭州二手房网签套数继去年11月、12月后再次破万，达10067套，创历年同期新高。库存方面，截至发稿，全市挂牌二手房源12.7万套左右。 翡翠城6.8万/㎡刷新纪录，套均成交总价呈上涨趋势 首先来回顾上周的具体成交表现。主城区签约排行

大热天看房是“真爱”，7月哪些小区走出了独立行情？

1 刚刚过去的7月，伴随着雨水天气，却依旧挡不住天气的火热。 8月开始，杭州炎热天气升级，有中介直言，现在愿意走出空调房看房的可都是“真爱”啊。8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议，为货币政策、人民币汇率、房地产金融等重点工作定下权威基调。在房地产金融方面，继7月央行官员在国新办对存量房贷利率调整作出直接表态后，本次会议再度明确提出，要“指导商业银行依法有序调整存量个

杭州二手房的“断层第一”，仅此一家

「我知道行情不好，但是你说对我们有什么影响，我觉得还行。」 这是在凡尔赛？不是，因为说这句话的中介，已经在同一个楼盘里，坚持了快十年。那个项目，已经不知道蝉联多少届杭州二手房月度、季度、年度成交冠军了。 它叫—— 3号线上的超级大盘·两万王者·三万人摇·二手房成交量断层第一·刚需福音·天都城。 杭州上半年二手房成绩单出炉，根据我爱我家的数据，总成交3.91万套，成交最多的小区，毫无悬念——天都城，

二手淘宝！被忽视的“中年房”

| PART 1 | ▲杨公堤-丁家山 2023年春的杭州二手楼市，经过了2-3月短暂的报复性成交，4月成交量数据又回落到了7000出头，相比三月的10213套，环比降了近3成，引得唱衰哀嚎声不绝； 实事求是，这个成绩虽难以回到2021年10029的辉煌，但同比去年3983套还是回暖很多，说不上金三银四，也不至于铁三铜四。 让许多房东开始担心的，其实是刚热又堕入急冻的行情，也会让意向购房者心生观望

得房率的“代差”，会让这批红盘输给次新房吗？

01 “御品楼王，改善天花板，单价仅11万+。”最近，刚刚交付的南星豪宅御品新上了一套号称小区单价最低的房源。 房子约190㎡，五房三卫，是比较抢手的纯改善户型。 单就位置而言，这套房子的景观确实很好。从阳台望出去，就是滨江标志的景观泳池，一面湛蓝池水，匍匐脚下。 我查了一下某大型中介的APP，目前御品的挂牌房源并不多，APP上显示只有3套，单价基本在11-12万/㎡左右。 不过，其他挂牌房源都是

创世纪急售，8.3万元/㎡？小心，背后竟然是这个原因

一江春水穿城而过，将众人的目光拉到了杭州楼市的暴风眼——奥体。这个板块有多火爆，新房“一房难求”，二手房价格直线飙升，几乎达到板块新房限价的2倍多，但凡有个风吹草动就会引起轩然大波。 也正是这样巨大的倒挂红利，开始滋生了贪念。有网友发帖爆料，朋友圈突然出现一批折价出让的大热盘，其中就提到了“奥体三兄弟”之一的创世纪。 奥体板块 创世纪 据网友所发的截图显示：房源都是最好的楼层、朝向、面积（139㎡

申花的超大户型，渐渐碾压不了小户型了

01 “东方福邸200㎡左右的大户型，去年的成交单价还能在6万5到6万7，现在差不多6万。” 说这话的顺哥，是主营申花一带二手房的老司机，对当地楼盘如数家珍。 而且，超大户型成交量也一般。 东方福邸去年下半年开始大户型成交就很难 甚至再小一些的改善户型，也很难在二手成交价格上体现出优势。 像古翠隐秀的约140㎡，去年网签价多在7万附近，今年只有6万3；很受欢迎的锦绣之城126㎡，去年超过8万，最新

二手房抢着买，比新房贵1万/㎡！杭州这个“万年坑”逆涨

在杭州楼市里，要说买房投资板块排行，闲林恐怕很难上榜，这个远郊刚需板块，是众多新杭州人的落脚地，又因为房价几乎没怎么涨，被戏称“万年坑”。 不过，在房地产行情整体下滑，二手房价格频繁“破发”的背景下，闲林出现了“独立行情”。 前不久，一位朋友成功出掉了一套闲林的二手房，据她所述，刨去利息等成本，净利润有100多万，而这个令人艳羡的小区，就是当年的超级红盘——梧桐郡。 梧桐郡是翡翠城其中一个组团，2

二手房成交排行，为何有些小区能常年霸榜？

2023年的二手市场上，哪些小区卖得最好？ 余杭区卖得最好的小区，在闲林；西湖区卖得最好的小区，在三墩；萧山区卖得最好的小区，不在钱江世纪城。综合贝壳、我爱我家等平台以及杭房数据、手边买房数据，可以发现，进入TOP榜单的楼盘，一个最大的相同点是：体量大，基本每个小区的总套数都超过2000套。 来源：我爱我家 看看这些小区，名字都不陌生：桃源小镇、金地自在城、御景蓝湾、天都城、保利东湾、良渚文化村七

什么情况？和宁文华府二手逆势成交3连涨，但真相是……

01 受长假影响，10月二手房成交量继续惨淡。手边买房数据显示，截至昨天（10月14日），仅为1215套。 若按月统计，很可能创下4连跌。 此前在新政刺激下，6月曾创下6732套的阶段高峰。但之后，7、8、9三月依次为5201套、4668套、4117套。 毫无悬念地一路下滑。 和宁文华府最近的成交记录（来源手边买房） 不过，即便在此背景下，有一个楼盘，单看成交数据，却极其顽强地走出了相反的曲线。

著名的老牌豪宅别墅桃花源，最近成交突然有点亮眼

9月以来，杭州的二手房成交并没有呈现“金九”的态势。但在这样的市场行情中，余杭中泰的绿城桃花源别墅，却突然出现了一抹亮色。据中介成交数据显示，7、8两个月，桃花源有5套成交。一位小区周边的中介透露，其中有3套就是她所在门店成交的，9月以来正式签约的已有1套。成交房源的总价，大多数在4000万元以上，最高的一套甚至达到了7600万元。 1 绿城桃花源园区总占地达2700亩，分东西南三个区块开发。其中

16个月卖不过2个月！萧山科技城二手“大爆发”，谁在买？

01 过去一年多卖掉的房子，还不如最近两个月！你敢信？ 如此吊诡的二手行情，却真切发生在了萧山科技城。517新政至今，前湾国际社区、江南壹号院已分别网签7套和5套。 你或许一脸不屑，几套成交值得大惊小怪吗？绝对值确实不多，但要看和谁比。 2020年底交付的前湾一期（中区），共664户，到今年4月底才网签5套（交付半年的二期北区也搀杂其中）；2021年6月交付的江南壹号院南区（竞潮江南院），共775

夺路狂奔，杭州院子业主找到新的“逃跑曲线”

二手房市场交易记录，直到今天，杭州院子的成交套数维持着“2”这个数字，真实的成交恐怕只有这个——今年4月，一套户型为239.15㎡户型的房源网签，单价55948元/㎡。 后面的2个多月里，杭州院子二手房成交为“零”，即便杭州出台了“5.17新政”，对二手房松绑，但春风不度杭州院子。 近日，泰禾杭州院子首套法拍房成交，低于评估价近500万，折合单价7.2万元/㎡。这个单价很接近杭州院子的心理价。法拍

高价现房的无奈，挂牌多月无成交！

几天前才刚刚摇完号，房子还没焐热就有人挂出来卖了，这就是现房的优势。 “还有大半年才交付呢，业主就已经急急忙忙地挂出来了。”去年热门的现房项目保利天汇（备案名：滨汇之都）项目还未交付，但却早已经是二手房大军中的一员，是滨江长河区域的供应大户。 少则净赚100万的挂牌价格，已突破区域二手房价格天花板，但挂牌多月无人埋单又将这些逐利的投资客拉回现实。 保利天汇外立面实拍 01 去年9月，“神隐四年”的