绝地反击窜天猴？“万年坑”楼盘跳涨121万！

最近，闲林板块一套110.32m?的竹海水韵房源，忽然发狠涨了121万。 从调价记录我们可以发现，2019年6月，这套房源挂牌280万，挂了两年卖不动；今年5月底，忽然调价，跳涨121万，挂牌401万，挂牌均价36349元/m?。 是个例还是普遍现象？我们可以发现竹海水韵有不少挂牌房源都有涨价迹象。 竹海水韵挂牌截图 最近打算结束异地分居模式来杭州定居的阿水说，“我们从杭州市中心开车过去，开到闲林

实话实说，北方哪个城市房价最令人担心？

2020年，2021年，如果用一个字形容中国北方的城市房价。无疑是一个“衰”字。在大城市里面，除了独一无二的北京，除了独二无二的西安。剩下的几乎一个德行。 新房市场横盘阴跌，二手市场跌跌不休。直到2021年的年中，似乎这一轮下跌周期还没有完全结束。那么，今天我们就来盘点一下。在当下这个时点，北方哪个城市房价最令人担心？ 衰——最具有代表性的当属天津。 这十年来看，天津房价经历了典型的三个阶段。 第

一年来二手房挂牌价降得最凶的，竟然是滨江和未来科技城

在二手房市场，挂牌量与挂牌价的变化，能第一时间传导市场的真实行情。最近，钱报联合杭州贝壳研究院，对贝壳平台近一年挂牌房源的相关数据进行了梳理，发现从去年6月至今年6月，杭州楼市二手房挂牌均价从41216元/㎡下滑到了38703元/㎡，下降幅度约6%。 去年6月杭州二手房挂牌均价 今年6月杭州二手房挂牌均价 另外，不同户型、区域的房源挂牌均价的变化程度也不一样。其中，二居室和三居室的挂牌均价降得最多

暴涨！全国二手房都涨疯了

核心城市二手房都在暴涨？ 上海、成都二手房成交均达到惊人的约1.9万套、北京二手成交约1.53万套、杭州二手房逼近7000套等等。 同时，据克而瑞数据显示，2月16个重点城市二手房成交体量预计为652万方，同、环比分别上升122%和54%。 可以明显感受到的是，二手回暖的迹象在头部城市格外显眼。但值得注意的是，看似二手成交都在上涨，不同城市所呈现的特点截然不同： 就北京而言，虽然2月二手成交达约1

杭州上半年：新房、二手房成交量同比“腰斩”

今年上半年，杭州楼市表现如何？ 我们梳理了上半年新房、二手房、土地市场表现，为大家呈现一个真实的杭州市场，借此做一个半年度总结，并预判下半年的市场走势。 01新房成交同比“腰斩” 今年上半年，一个明显的感觉：除了少数顶级红盘，新房市场普遍没有前两年热闹了。 数据显示，今年上半年，杭州十区新房共成交5.2万套，而去年同期成交10.5万套，同比下降50%，几乎是“腰斩”。 数据上的反映，首先与供应量不

二手房成交缩量，楼市要转向了吗？

5月，杭州楼市热度显然不如金三银四，根据杭州贝壳数据，五月二手房成交量跌破万套，交易量约9000套，二手房的市场成交出现缩量的趋势。 值得注意的是，5月虽不是传统的二手房交易的传统旺季，如金三银四、金九银十，但根据往年的交易量，5月的成交量却也并不低。 尤其是在金三银四等传统旺季被逐渐淡化的近年，5月份受年初周期性的楼市热度影响，热度往往并不逊色于金三银四。 根据杭州贝壳数据，2018年至2020

得房率的“代差”，会让这批红盘输给次新房吗？

01 “御品楼王，改善天花板，单价仅11万+。”最近，刚刚交付的南星豪宅御品新上了一套号称小区单价最低的房源。 房子约190㎡，五房三卫，是比较抢手的纯改善户型。 单就位置而言，这套房子的景观确实很好。从阳台望出去，就是滨江标志的景观泳池，一面湛蓝池水，匍匐脚下。 我查了一下某大型中介的APP，目前御品的挂牌房源并不多，APP上显示只有3套，单价基本在11-12万/㎡左右。 不过，其他挂牌房源都是

壹品楼王、金茂府大平层……不看好后市？

01 10月已近尾声，杭州二手房的成交量，刚刚突破1800套。 按这个节奏下去，本月的成交量预计只有2000+，大概率再创今年新低。 一片萧条景象中，几个代表杭州高层二手房房价天花板的楼盘，最近却爆出集体有“小区C位”房源挂牌。 “柳岸晓风降了，184㎡一线江景急售送两个车位。”上个周末，但凡朋友圈里有滨江中介的，几乎都刷到了这样一条房源信息。 这套房源，虽打着“急售”的旗号，但撇除车位后，单价还

二手房出台指导价的城市，房价跌多少了？

二手房指导价的队伍越来越壮大！ 一线城市里继深圳、上海、广州后，北京前不久也出台了二手房指导价。 它的动作比较小： 1、由区域房协发布，选择热点小区进行试点。 海淀区房协发布了29个热点小区的二手房指导价，包括蜂鸟家园、育新花园等小区。 2、按户型设置指导价，整体约为市场价8折。 针对60平以下小户型、60-90平中户型，还有90平以上大户型设置了指导价。 规定超过指导价1%就不让挂牌。 单价上看

为涨身价，有人又想出了新招！

在“如何提升自家房价”这个课题上，杭州人民可没少花心思，谋划出的策略可谓百花齐放。 最近，钱江华府的业主们就想到了一个新招： 拍宣传片。 钱江华府的业委会在自己的公众号上发文，大概意思就是小区目前正面宣传较少，故需要拍摄专业宣传片，并征寻志愿者和供应商。 根据公告，不难看出拍摄宣传片主要有三个目的： 塑造小区外在形象； 为业主不动产保值增值； 给中介和业主向他介绍人小区时使用。 当然，经验老道的杭

杭州上半年二手房成交2.5万套，6月破7000套

1 二手房限购放松，房贷利率降低，这让原本下行的二手房市场，终于恢复了元气。517新政施行后，二手房成交量达到了每周1100多套，进入6月后，每周甚至有1700-1800多套。 数据显示，2022年上半年，杭州市区二手房最终收官成绩为2.5万套，尽管不能与去年同期相比（不及2021年上半年成交量的一半），但与去年下半年相比高了些许。随着5、6月的上扬，市场行情明显起色。 今年6月杭州市区成交700

5.5折“捡漏”顶级学区房！法拍房成深圳楼市的新欢？

近日，深圳楼市表面上风平浪静，实则暗流涌动。 楼市下行期，购房者普遍观望情绪浓厚，受资金链影响的卖家也坐不住了，这类房产要么选择“降价”甩卖，更惨的则进入法拍房市场。 楼市火热时，学区房和豪宅是法拍房市场的抢手货。如今，进入冰冻期后，频频出现顶级学区房和顶豪一拍爆冷流拍，二拍后以出乎意料的低价位成交。 比如前天拍卖的宝中豪宅标杆壹方玖誉竞拍，单价不到14万；福田顶级学区房长城大厦流拍后再拍，9.9

刚刚杭州豪宅14万/㎡成交！贵了还是便宜了？

惊了就在近日，南星桥滨江钱塘印象小区一套258.99㎡的豪宅，3654.3万元成交，单价14.1万/㎡！ 这个2016年底交付的小区，当年新房价格仅约4万-5万/㎡！ 5年时间，房价涨了9万/㎡！ 14万/㎡，有多贵？ 来，看看上海陆家嘴的成交榜单，诸如世茂滨江花园等豪宅，价格也大都在12-13万/㎡。 相比之下，杭州的南星桥豪宅，价格确实有点夸张了。 1 5年前5万/㎡的南星桥豪宅，刚刚14万/

涨幅超35%！新政药效“有点猛”，萎靡的二手房这下又行了

新政出台后，杭州的二手房市场瞬间回暖。 上周，我们发布了新政后首周的二手房数据，几乎各项指标都在呈现出“暴涨”的势头。 比如，根据贝壳统计的数据： 新政出台后的第一周，客户咨询量超过了6万人次，增长了61%！周认购量环比上涨约122%。 在降首付、降利率、降购房门槛、非限购区“满二”免征增值税等多项利好的叠加下，大量客户重新回到了二手房市场。 根据贝壳的公开数据，新政首周客户总带看量超2万人次，相

菜鸟没能带动周边起飞，“阿里定律”失效了吗

近日，位于未来科技城的菜鸟全球总部正式启用，上万名员工将陆续从西溪首座搬迁至此。这也是继去年阿里云谷园区正式启用后的又一次“大迁徙”。 菜鸟全球总部 前几年，互联网大厂迁徙是楼市的一件大事，往往带动目的地周边房价上涨。其中又以阿里巴巴的迁徙最受关注，有人戏称为“阿里定律”：阿里到哪儿，房价就涨到哪儿。但这一回，定律似乎失效了。观察发现，菜鸟周边的二手房价并未“起飞”。刚刚启用的菜鸟总部位于余杭街道

月租5万！网红最爱的银杏汇究竟长啥样？

在150米高空游泳是什么感觉？ 杭州半壁江山的网红或许可以告诉你。 钱塘江畔，一线江景豪宅银杏汇，三幢150m高层楼顶便举办过泳池派对，极尽奢华。如今成为杭州网红最中意的小区。 网红雪梨就置业在此。 除此之外，银杏汇业主群当中汇集了各行各业的佼佼者，艺术圈的大师、金融业的高管。 之所以被无数网红所看中，与其“独特性”分不开。 银杏汇区别于周边陈旧的塔楼，也不像如今千篇一律的流水线板楼产品。它是一个