临平能不能站上5万+，全看最近2场交付了，业主们要加油啊

01 上周，位于临平新城的滨耀城提前1个半月交付了。在2020年，滨耀城可是创下9%的超低中签率。 前两天，我专门去参观了一下交付实景，呈现相当不错！尽管天气不佳，依然难掩滨耀城的美貌。 最吸引人的当然是四面铝板+大面玻璃的公建化外立面，颜值拉满。园区正中间是滨江标志的“蓝宝石”。 细节当中见真章，无论是入户单元门，还是园区里的绿植景观，都能看出滨江的用心之处。 再想想当初只要27700-2800

周边房价体系乱作“一锅粥”，澄虹府该怎么摇？

奥体世纪城的魅力，果然一如既往。 上周末，澄虹府展示中心开放人气爆棚，不仅沙盘围满客户，连样板房都快挤爆了。申花、滨江之后，仿佛全城焦点都聚集于此。 照这架势，大概率又是社保巨子盘。 不过投资客“闭眼摇”的同时，也有点惘然。因为限价4万6的澄虹府，行政上虽隶属世纪城核心单元，其实位置却在“四战之地”，未来二手房价对不好标。 价格可高可低，供应可多可少，全看你把眼光朝向哪里。 01 从壹号院二期出发

二手房价坚挺的崇贤，成交量迅速放大，未科人也爱买

今天好好讲讲崇贤。大伟展开地图，围着崇杭街，从运河边拉到秋石高架，虚空画了一个椭圆。 他确实有「好好讲讲」的资格——七八年前，他第一次当置业顾问，就是崇贤的项目；几年前买了房子，是崇贤的小户型。中间兜兜转转，还在未来科技城卖过一阵排屋，但最后，依旧回到了崇贤，做起了二手房经纪人。 住在崇贤，同时又卖崇贤的二手房，是什么感受？大伟说，有越来越方便的生活，滚滚而来的年轻人，以及稳定的市场需求。 ·二手

5.17新政双满月，有些房东坐不住了

5.17新政之后，到了今天满打满算2个月了。在新政之初，我们去采访房东时，除了一小部分急售的房东之外，采访的大部分房东对于新政之后的二手房楼市都是充满信心的。 时隔2个月，杭州目前的二手房交易行情热度到底怎么样，房东的心态有没有转变？我们跑了几个门店，对市场情况进行摸底。 01 2个月过去了 成交主力从刚需递增到刚改 新政2个月，在新政刺激下，6月的二手房网签数据突破7000套，可以看出，二手房的

房东集体大甩卖！三墩北达成“降价共识”，二手房率先回暖

二手房市场最近猛料频频。 9万/㎡的奥邸国际，房东诚售。虽然是低楼层，但相比动辄十多万一平的竞品，此套房源一出，朋友圈便炸开了锅。 140㎡，800万，阳光城未来悦四开间朝南的好户型，折合单价5.7万/㎡。该房源在2楼，据说业主已经摇中了同板块的新房，大概手头上还差了一点。 市北锦宸也有成交，94㎡带车位，总价485万，与买入价相比，差了不到80万。 二手房成交量还没有起来，但朋友圈已经吹起暖风，

利好出尽？杭州地铁3线齐发半月，沿线二手房价暂无波澜

“邻居们冲啊，挂价调起来，千万别贱卖了。” “地铁马上通车了，要是再来个学区彩蛋，笕桥房价妥妥上6万啊，坚持就是胜利。” 半个月前，随着地铁3号线（一期）、4号线（二期）、10号线（一期）开通时间的落定，不少沿线居民仿佛迎来了胜利曙光，对房价充满了无限期待。 但现实就是现实，通车近2周，不管星桥还是丁桥，无论笕桥还是勾庄，沿线二手房价“波澜不惊”。 就连与交通息息相关的租赁市场，也是一片风平浪静。

重磅官宣！三墩北学区迎爆发

紫金港中学落户三墩北？ 图源：网络 近期，浙江省政务服务网就西湖区三墩北板块未来初中情况做出了解答：该初中为杭州市紫金港中学分校，将于今年9月开始对外招生，招生范围在今年4月份学区划分公告中公布。 知名公办初中的入驻，最激动的莫过于周边业主。“恭喜三墩北业主”、“涨价100万”等众多刺激性话术充斥着杭州某平台。 也难怪，一旦房源套上优质学区光环，那些对优质教育资源有追求的家长，始终是绕不过的坎。

楼市回暖，我家小区价格竟跌了！杭州刚需房房东忙着降价出货

2月，杭州二手房市场迎来了小阳春，成交量大涨的同时，价格的变化却出现了两极分化。 钱江晚报美好生活研究院数据显示，单价3万元以下的小区，2月降价的数量多于涨价。而单价在3万元以上的小区，降价的数量与涨价则基本相同，降价的小区甚至要略少于涨价。 分化的原因在于不同房东之间的心态差异，刚需小区房东在当前行情下表现出更为急迫的卖房置换需求，甚至会出现以价换量的情况。 7万元/㎡以上小区 6-7万元/㎡小

杭州二手房挂牌破21万套，抛售潮开始！北京上海接盘侠杀到

最近，齐齐哈尔富拉尔基10万的房价震撼了众人——不是10万/㎡，而是10万能买一套50、60㎡的房子。 五哈团队的王勉愣是把10万/套说出了100万的气势，嘉宾们纷纷愣在原地。不知杭州二手房价跳上10万单价的区域听了作何感想，或许会低调地说，我也就多加两个0。 10万能买一套VS10万只能买一平，这就是城市能级之间的差别。 看惯了上海房价动辄十几万的小陈，对于杭州新房天花板6.98万元/㎡的价格还

杭州二手房业主喊话邻居：不要贱卖房子，建议涨价1万+

杭州市西湖区融创河滨之城的小区业主群里，有业主发信息，喊话邻居“不要贱卖房子”，建议上调挂牌价。 随后#业主喊话邻居不要贱卖房子##多地二手房业主保卫房价#等词条，今天登上了微博热搜和百度热搜。 该业主群截图信息显示，群公告里写着：“万物复苏，二手楼市启动，请不要贱卖自己的房子，建议在原来的基础上，向上调整1万+。” 小区近期成交均价6万/方 大部分是89方户型 河滨之城，位于西湖区蒋村板块，我们

全面回暖！杭州这波“小牛市”，到底能撑多久……

有那么一瞬间，2021年火热的场景仿佛回来了...... 连续5天成交超300套，单日成交破438套，2月整体成交量直逼7000套等等，“颓废”近一年的二手房市场，迸发出了惊人的能量。 接连不断的成交，二手房市场仿佛完全进入了去年行情的节奏中。 同样回暖的，自然少不了新房市场。 良渚板块的星图光年轩，上一次廊内加推的50套房源直接流摇；而如今加推的150套房源，摇号人数达216组，中签率骤降。 处

这届业主为房价不跌也太拼了

说到保房价，杭州业主可是教科书级别的存在 他们自筹改造外立面、扬言要为小区修地铁、鸡娃成学区房，业主群内调控房价，让全国业主“顶礼膜拜” 可是，当我这一年研读完各城市业主为了保房价的各种事迹，更是大为震撼 不止是杭州，现在这届业主对房地产的认知，可以说已经让很多从业者汗颜 虽然业主们什么房地产周期、金融政策不会天天研究、脱口而出 但是说到从把房子买回来，到如何通过各种方法，能够保证房价不跌，业主们

神盘暴跌超30%！杭州将祭出“大杀器”，学区房还会“腰斩”？

在全国严打学区房炒作的统一行动下，鸡娃氛围再浓烈的城市也无法走出独立行情。 昨天，某上海高价学区房挤掉300万水分的新闻冲上的热搜，随之而来的，是多则“上海学区房高位俯冲”的消息。 稳如泰山的上海尚且如此，杭州学区房的警报仍然没有解除。从8月份开始，朋友圈中的学区房广告不知不觉多了起来，修饰定语渐渐从“稀缺”“全款”“一口价”，变成了“特价”“秒杀”“超实惠”。 不过，以价换量政策似乎起不到半点作

杭州二手房成交量腰斩，那二手房价格就跌了么？

PART 1 杭州二手房行情趋冷已经是共识。 首先成交量上，已经是五连跌，8月更是只成交了5600多套，同比跌幅近乎腰斩（注：好找房数据）。 9月截止到昨日，二手房签约套数为1217套，日均成交量仅110套，低于8月日均180套的成交量。可见，9月大概率也走不出独立行情。 同时，好找房数据显示，二手房挂牌量已经稳居14万套高位。 PART 2 所以，出现房东拉群找中介帮忙买房，甚至给出50万红包奖

2个月卖不掉1套房！杭州一批超级红盘凉了…

疫情以来，杭州楼市犹如“脱缰野马”，跑出了令人难以置信的神奇行情！原本罕见的月成交1万+已经变成了“正常情况”。 7月，杭州二手房仅成交6314套！掉头向下的走势已经非常明显！ 与此同时，曾经“叱咤风云”的超级红盘们，不仅1个月只卖几套，而且价格也开始松动了。 1）奥体 顶流盘创世纪，6月还能单月卖16套，如今单月成交跌到9套！ 急售、降价的房子也多了！有一套139㎡房子一口气降350万！ 放话1

最高暴跌82%！几组宝贵数据，让你看清学区房的真实“惨状”

经历了几年的辉煌之后，从今年3月开始，学区房逐步从“神坛”跌落。 我们整理了几组近期学区房的关键数据，惊奇发现今年学区房“凉凉”的速度，实际上比市场预想的要更加残忍和无情。 1、即使是传统双优学区房，也出现了明显分化的迹象。 学区溢价高的学区房普遍成交量大跌，最典型的代表就是学军本部，成交量同比去年4-6月下降77%。 而处在话题热搜榜上的的学军紫金港学区房，成交量同比下降了71%；保俶塔实验学校

未来科技城单价破10万？炒房控盘，良心何在！

近期，各房产群、朋友圈流传多张有关未来科技城房价的截图，引发大范围讨论。 未科破10万？截图满天飞 印未来成交价“破千万”： 干啥啥不会，贩卖焦虑第一位： 煽动购房者情绪： 还有一张来自于中介内部的图，印未来挂牌9-10万/㎡的房源比比皆是（贝壳、好找房等二手交易平台上查询不到），中介和炒房客“合谋作案”。 那么东原印未来的实际网签价是多少？ 据好找房官方数据，印未来挂牌均价68184元/㎡，签约

为什么？“一夜涨一万”的朝晖六区成交量开始断崖暴跌！

还记得不久前疯狂成交的朝晖六区吗？ 随着“拆迁”的风声慢慢止息，风光一时的朝晖六区又逐渐回归常态。现在的朝晖六区二手房情况如何？是跌回原价还是持续高位？ 我再次走访了这个曾经位于“风暴中心”的小区。 1一街之隔单价差一万 “5月到现在，朝晖六区我们仅成交3单。”某中介门店说。 而这个数据，也与周边小区相差不大，对比3月时的近70单，可谓是“暴跌”。 连带着一起“暴跌”的，还有房价。 “2月底的时候