狂飙的奥体二手房，全是省里来的“二代”在接盘？

“都说改天再约了，客户却坚持连夜打车来谈价。” 上周，调高挂价的房东王先生，还一度忐忑不安。没想到才过几天，就被中介和客户的热情，大大提振了信心。 是的，不管你愿不愿意承认，随着成交量的持续爆发，杭州二手房价已出现局部异动。 以流量王奥体为例，节后的御虹府已累计网签21套。三兄弟和澄品的主流户型，回归8万上下。 一些特别优质的房源，像壹号院的高楼层267㎡、奥邸国际5号楼的高区西边套、天璞洋房边套

疫情高峰期也要“冒死”看房，杭州这几类二手房依旧热

尽管被疫情所裹挟，但12月杭州二手房依旧有5649套的成交，是2022年的第二高。 虽然有一大部分成交量，得益于疫情放开前的高光时刻，但在大家一片“哎呦喂”的躺尸生涯中，依旧有着零星成交量。 在街道都空无一人的那几天，二手房带看量上还是有着三位数的带看数据。 究竟是哪些人在“冒死”看房买房，手边买房的这组数据可能会给我们一个答案。 当然，还有一点需要注意的是，带看量也是可以刷数据的。 那些带看量特

幸福里3.5万出逃？勾庄年底抛售潮开始了

想要把交付时的幸福感兑现为到手的真金白银，对幸福里业主来说，恐怕没那么容易。 上月末，想必很多人的朋友圈都被幸福里交付的美图和视频刷屏了。 极具现代感的铝板加幕墙玻璃外立面，气派的酒店式入户大堂、风雨连廊、架空层，足以引起话题。 纵使颜值惊艳，大考还是会如约来临： 二手房的实际成交价格，能否像交付美图和视频那么美好？ 之前流传的7.2万／平挂价，现在看来更多可能是P图传播的小道消息、不足为信，但多

30天降价房源狂减1万多套，二手房东全躺平了？

01 “不降了，反正降价也卖不出去，就放着吧。”这两天，安信回访客户时，听到最多的，就是这句话。 安信是城北良渚一带某中介门店的业务员，他所负责的辖区内，部分楼盘的带看量，一直处于杭州二手房的第一阵营。 因为还有人看，所以行情不好的这几个月，安信一直在劝几个房东降价，试图促成成交。 但这段时间，他明显感觉劝不动了。 “很多房东似乎达成了共识，选择集体躺平。有的干脆说，降价可以，注意次数。” 这番境

“底”在哪里？究竟还要跌多久！

房地产市场只属于塔尖 最近各路专家纷纷现身鼓励农民买房， 给优惠、给补贴、降首付， 目的就是激活更多的住房消费需求，圆更多人的“进城梦”。 但是有没有想过： 现在，在大多数人眼中，农村户口可比县城的房子值钱的多， 有多少人会真的为了县城的房子去放弃农村户口。 出此下策，只能说明一个问题—— 当前的房地产市场是真的差，差到即使你没有需求，我也要生生创造出新的需求来。 从数据来看， 新房成交自6月楼市

勾庄二手房想挂8万？先问7500+套新房答不答应

一千个人有一千个观点，立场决定屁股。而以现实情况来看，勾庄的二手房恐怕离5万都很远。 第一，全城的二手房仍处于以价换量的筑底阶段，红盘遍地的勾庄也不能免俗。第二，在近两次的土拍中，勾庄可谓供应量最大的板块，没有之一，后续将出现近年来最为庞大的新房开盘潮。 或许接下来的问题，不再是“勾庄何时上8万”，而是新房市场能否延续之前的火热，以及二手房市场会不会遭遇“踩踏”。 01 今年两次土地集中供应，勾庄

有房源14连降依然无人买单，未来科技城“无底洞”降价？

未来科技城楼市在「分化」。 本周，城西“顶流”杭珹未来中心再度取证，不出意外，购房人士又将拼至“顶格社保+五年限售”。与新房“热”度截然相反，未科三兄弟、华夏四季为代表的板块二手房价正持续下探，近期降价房源“刷屏”。 “西溪公馆在售最好户型，房东再度降价急售，167㎡黄金楼层一口价710万。” “阳光城未来悦140㎡，房东另花35万整装，现828万家具家电全送，拎包入住。” ...... 步入楼市

都在传杨柳郡房价跌了，到底跌了没？

01 走下神坛的命运，终于轮到杨柳郡了？ 传闻中那套杨柳郡三房，要求全款，报价510万，单价5.3万元/㎡。成交了吗？ 若是成交了，看网签价，确实跌了一万多每平方米。 杭州各个板块的高价次新房，这两个月跌了一两万每平方米是很正常的。但到目前为止，只是跌回上一波红盘潮（江河鸣翠）以前的价格水平。 都说杭州二手房不行了，神盘如杨柳郡也扛不住这满城渗透的丝丝凉意？ 要知道，杨柳郡在艮北甚至整个城东，房价

文鼎苑降价305万、西溪公馆集中出货，二手房重回三年前？

号称“楼市金九”的9月，第一周杭州市二手房签约量仅1100多套。 以此可以预估，整个9月份，杭州二手签约量很有可能低于5000套。 反观2017年-2020年杭州二手房成交数据： 2017年9月，10242套 2018年9月，3330套 2019年9月，6098套 2020年9月，9395套 今年杭州二手房情势，和2018年很像。笔者一些不关心房产的朋友，都知道“杭州二手房崩了”。 看看几个典型小

多孔板老旧小区可以“全拆重建”，你愿意主动申请吗？

最近几天，关于老旧小区全拆重建的消息，成为全社会的热点话题。 消息源自几天前浙江省发展改革委和浙江省建设厅联合印发的《关于开展2021年度未来社区创建的通知》，《通知》中表示： “2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、存在较大安全隐患的住宅小区，开展全拆重建类创建，实现‘一次改到位’。” 点击图片，阅读原文 实际上，这是一份关于浙江省2021年未来社区创建的通知。 但人们普遍把关注焦点放在了这一

次新房屡创价格新高！这8个待交付的新盘，将重塑板块二手房价？

杭州二手房市场，出镜率最高的非次新房莫属。 最近两年，打开楼市新闻，满屏尽是“XX楼盘，一交付就卖出5万”、“XX楼盘二手房价创历史新高”…… 这些二手房有一大共性：刚交付，或者交付时间在3年内。 华夏四季交付没多久，就网签了一套单价超5.5万/㎡的高层112㎡；中南樾府一套2楼的89㎡，也是5.5万/㎡成交。 在奥体，“新三兄弟”交付，给市场树立新的二手房价体系。创世纪上周成交10套，签约均价

5月还会降？4月二手房成交7600多套，环比上月降29%

01 二手房成交量最终没有撑住万套，4月成交量还是跌了。 杭州贝壳研究院数据显示，4月杭州十区二手房成交7636套，环比3月份降幅29%。 4月份，二手市场热度下降最大的板块，也是一季度成交最热门的板块，比如奥体、城东新城、采荷、浦沿等。 奥体成交量几乎断崖式下跌，去年以来走量一直都比较大的澄品、御虹府、嘉品，4月成交量环比直接腰斩，都只有个位数成交。 成交量下降，房东预期也在持续降低。数据显示，

开心点！杭州二手成交破万，真的不止是“回光返照”

01 明明带看量持续下滑，成交量怎么反而创新高了？ 对3月杭州二手房的“逆势狂飙”，很多人的直观感受估计都是疑惑不解、不知所以…… 手边买房显示，刚刚过去的3月，杭州共成交10213套二手房，创下近2年新高（上一次破万还要追溯到2021年4月）。 但与成交量一路高歌猛进不同，最近2个月的带看量，却是明显冲高回落。 从数据看，春节后杭州二手房带看量一路走高，持续到2月底（第四周带看高达97386次）

杭州二手房的回暖，竟有这么多是自家人过户腾房票！

今年开年后，杭州二手房市场迅速升温。据钱报美好生活研究院统计，刚刚过去的2月份，杭州市区二手房共成交6328套，同比去年2月涨幅高达227%。 这其中，二手房自主交易成为不可忽视的一股力量。潮新闻·钱江晚报记者从多方了解到，从去年以来，杭州每月自主交易的二手房成交量约为1000~1500套。由于去年二手房整体成交比较低迷，有些月份，自主交易的二手房成交量甚至在月成交量中占比高达近1/3。 记者从杭

杭州房东很纠结！楼市暖了，但怕去年5月“一月游”行情重演

01 如果你是一个房东，手里正好有一套二手房在卖，那么最近的行情，一定会让你非常纠结。 为什么这么说？ 首先，身边行情回暖的气氛已烘托得太到位了。 比如，这两天朋友圈里经常有中介发签约中心里人头攒动的照片，配文是：都这个点了，还没吃上午饭，不知道什么时候能轮到签约。 还有的发微信步数，以此证明看房的人多，不超过3万都不好意思出来晒。 数据也很支撑。手边买房平台显示，年后好几天，二手房日成交量都突破

杭州凉快了3周，二手房已无力靠自己振作了

苦等半月，终无奇迹！ 之前在文章里面明确指出： 在降气温、降利率、降挂价的“三降”大背景下，近几周的二手房成交量能否快速反弹，将折射出到年底前的大致行情走向。 然而，三周过去了，无论是成交量，还是带看量，都没有出现希望中的飙升。 我们可以判定，如无强力的有形之手干预，杭州二手房行情将随着紧锣密鼓的开盘潮加速下坠。所有人，都在等那只靴子！ 01 上周我的第一站，来到了市北西。 这里汇聚了大量次新房，

连跌一年后，杭州这个板块又杀回来了！

最近的运河新城可以说是“腹背受敌”。 在外，不用多说，大家都知道。城北当下只有一个主角，那就是勾庄。勾庄在场的和即将登场的盘共有7个，供应量很充足，但摇号热度不减。 同样是城北副中心，运河新城沦为了配角。 在内，运河新城的中签率直线上升。 从去年5月到今年8月，运河新城的中签率从2.98%一路飙升到71%，热度急转直下。可以说，运河新城的登记热度降了90%！ 虽然现在处于杭州各个板块普遍中签率上升

200多套澄品挂牌，最低6.8万/㎡！会冲击创世纪价格吗

今年6月底，保利滨江澄品101迎来交付，网友戏称：奥体三兄弟摇身一变，变成四兄弟了！两个月时间过去，澄品仅成交4套房源，奥体板块也“变凉”了吗？ CFP供图 贝壳App显示，澄品目前共有135套挂牌房源，据奥体板块的中介透露，目前澄品全网总挂牌数量大约在200套左右。而另外“三兄弟”创世纪挂牌84套、天璞挂牌46套、时代奥城挂牌46套。澄品小区共计1988户，也就是说，刚一交付，澄品的挂牌房源就达

现在是二手房出货的最佳时机？

新政发布之后的48小时，我连续跑了多个板块共十几个盘。 2天实调，面对面采访，与粉丝房东和买家对话，各方全都接触过了。结论是： 1、真实的二手房市场，比我们想象中的还要活跃！ 2、买家和卖家都非常积极主动，但整体价格非常稳定；房东普遍没有涨价，买家也没有像之前那样疯狂杀价。价稳走量的时代已经来了！ 思来想去，我真诚地劝大家：现在就是二手房出货的最佳时机！ 在购买量利好和挂牌量利空互抵对冲时，就别一