全面回暖！杭州这波“小牛市”，到底能撑多久……

有那么一瞬间，2021年火热的场景仿佛回来了...... 连续5天成交超300套，单日成交破438套，2月整体成交量直逼7000套等等，“颓废”近一年的二手房市场，迸发出了惊人的能量。 接连不断的成交，二手房市场仿佛完全进入了去年行情的节奏中。 同样回暖的，自然少不了新房市场。 良渚板块的星图光年轩，上一次廊内加推的50套房源直接流摇；而如今加推的150套房源，摇号人数达216组，中签率骤降。 处

10月二手房成交仅2600余套！何时才能触底反弹？

01 根据好找房数据显示，杭州市区10月二手房签约量仅2600余套，环比下降约29%，其中中介网签占比下滑至约72%。自今年3月以来，杭州市区二手房成交量出现了连续7个月下降，10月份二手成交量几乎只有3月份的零头，相差近万套。 小编认为导致成交量连续下跌的主要原因是今年房地产信贷政策的持续收紧，包括对经营贷等违规资金流入楼市管控的加强。 另外，二手房挂牌价格居高不下、调控政策多次收紧、房地产税导

二手房还稳得住吗？钱塘多套房源单价“1字头”成交！

2023年上半年的最后一个月，二手房成交量仅约5200多套，相比较3月份破万套的数据，已经近乎“腰斩”了。 二手房市场，经过了3月份的“小阳春”之后，接下来的每个月都在回落，市场“乏力”。 当前的楼市，人们的心态越来越理性 ，曾经那个“闭眼买”的时代已经一去不复返了。 在“以价换量”的二手房市场，使得房东们的积极性正在缓慢下降，有的宁愿在平台下架自己的二手房，也不愿意降价低卖。 一边是买家的不断砍

杭州新房成交量两连跌，8月“红盘潮”触底反弹？

“做好准备吧！” “就这几天了，有通知大家记得看微信群哦。” “今天楼市新政出了，您还有购房资格么？我们这边预计也快开了，在等ZF通知了。” 昨天，新政落地后，一面是铺天盖地的政策解读，一面是安静许久的未来科技城楼盘置业顾问们，开始刷存在感了。 毕竟，在这个足足“旱”了半年的板块中，终于快要盼来新房供应的甘霖了。 除了关心自己的客户们，有没有一夜之间失去购房资格，不少未科楼盘们的置业顾问，也发出了

二手房的又一次考验

| PART 1 | 二手房成交很热，但今年或许也是二手房的大考之年。 想要理解以上这句话，我们首先需要回顾下新冠疫情以来的杭州楼市走势。 | PART 2 | 2019年底新冠疫情突如其来，一切经济活动都陷入了停滞，也包括了楼市，所以度过那段艰难时间后，2020年初几乎所有人都认为，接下来楼市将受重挫。 彼时我们也做出了相应的判断，认为需求只会迟到，而不会不到，事实也是如此。 2020整年，杭州

一天2次楼市“添柴火”，亚运会前杭州行情冷不了

01 不来则已，一来就来俩。 昨天下午，下沙街道和河庄街道正式放松限购，算上早前的五个街道，至此整个钱塘区纳入差异化限购范围。 这也成为继富阳区后（临安一直不限购），第二个整个区域放松限购的行政区。 紧接着，杭州大专落户新政也正式落地。 35周岁以下（已落实就业单位）的大专学历毕业生，可在市区办理落户；45周岁以下普通高校硕士研究生可“先落户后就业”。 此外，技能人才、投靠、积分、县域等落户政策，

在“未科三兄弟”业主眼里，湖境云庐该挂多少钱？

01 前几天杭州楼市最热的话题之一，莫过于那套挂出6.5万/㎡的湖境云庐中叠了。 先是三四十组中介组团带看，还有从温台赶来的，浩浩荡荡堵在大门口，房东却没出现。“夕阳下，只留下客户们不舍的眼神和落寞的身影”。 再是那位挂牌的女业主，引发邻居集体不满，甚至有人加了她微信直接“网暴”，导致她紧急将房源下架，不卖了。 女业主想挂多高的价格，都是她的自由。 卖房人急着用钱，邻居们本无权干涉。他们不满的是，

从“7度破万”到“7连跌”，2021年杭州二手房经历了什么？

回望刚过去的一年，我们会发现地产的周期性从未变动得如此之快。从火爆到极速冰冷、触底，以往多年才能完成的市场转换，2021年全历经过。 于杭州，尤为明显的是二手房的周期轮换，小阳春表现气势如虹，而后却迎来“7连跌”，变天速度之快令人咋舌，市场一度“冰封”，月成交量同比创下新低，量价齐跌之下哀嚎声、担忧声不断。好在信贷放宽、学区利空被稀释，成交量也出现了回温。 2021年，踩准时机很关键，2021年的

10.6万/㎡，上品终现第一套网签！杭州截图成交又多起来了

01 新年伊始，南星豪宅上品业主收到了一份礼物：小区二手房有了第一套网签！ 手边买房数据平台显示，这套房子约188㎡，网签价2000万元，折合单价约10.6万/㎡。 据悉，房子位于较好楼层，是4+1户型。签约价格里不包含车位。 说起上品，其二手房成交颇具故事性。去年年中，上品正式交付，由于地处南星豪宅区，与另一话题楼盘壹品又相距颇近，不少人对其能卖多少价格特别关注。 去年7月，上品在朋友圈第一次出

二手房跌，新房涨，红盘摇号仍然有难度

根据国家统计发布的房价数据，1-8月份，杭州二手房价格环比保持不同程度上涨，但涨幅从3月开始不断降低。进入9月以来，环比涨幅进入负值，说明二手房价格开始下跌。 对应2021年杭州二手房月度成交量走势，价格和成交量的趋势也是完全吻合的。 再来看今年杭州一手房月度价格环比涨跌，从1月到10月一直保持上涨趋势。就拿9月份来看，二手房价格环比已经下跌0.4%，但新房环比依然上涨了0.4%。 简单总结一下就

连跌7个月的二手房，起死回生？

伴随着断崖式降温，进入了2021年的最后一个月。杭州二手房成交量仍在月月下探，10月更是跌到了谷底，只成交了2500多套。 11月，二手房的阵痛还在继续，据快房不完全统计，成交量稍稍有所回升，月成交3406套（数据截至11月30日）。有房东喜大普奔，庆祝终于迎来了触底反弹，也有中介不停发消息来催促抄底上车。 但市场回暖，从来没有那么简单。乍一看数据，部分小区确有回暖的势头，但这些小区往往都有几个特

神秘的二手核验价，到底在核什么

正准备吃午饭的时候，刷到了这条朋友圈 看来上周五关于二手房核验价格的信息已经完成第一波发酵 这条信息来自上海市房管局9日下午召开的“规范二手住房房源挂牌管理会议” “在本市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布” 过去半年我们眼看着一条条政策落地发酵备受关注，这条也不例外 而所有问题的关键，都要从这

8.5新政后砍掉的房票，才是高价次新的“主力接盘侠”？

01 好像什么利好也提振不了杭州的二手成交量了。 房贷松绑的暖风持续吹了半个月，长假旅游回来收心也两天了，按道理，二手房成交怎么着也该有一波报复性小反弹啊。 结果呢？10月8号和9号两天，杭州二手房成交量都仅100套左右，比9月的日均成交量还低。 若再加上长假一共才50多套的惨淡数据，说是“最惨十月”毫不为过。 “为什么利好一点都带不动行情了？市场上房票那么多，为什么二手房成交量一点起色也没有？”

价格低于4年前，时代奥城首套法拍房不到3万元/㎡起拍？

自从法拍房加入限购之后，关注度较高的房源依然能引起阵阵骚动，成为二手房市场价格的指向标。 拥江发展后，钱塘江南岸逐渐崛起，其中以奥体和钱江世纪城板块热度最高。最近，江南岸法拍房看点颇多，有奥体的融创·时代奥城，也有“得房率之王”顺发美哉美城，还有江南实验学区房——绿城明月江南、顶层跃层的温馨人家。 融创·时代奥城首套法拍房起拍价不到3万元/㎡ 图片来源：阿里法拍平台 地处钱江世纪城板块核心位置的时

惊呆！富人上亿卖九溪玫瑰园，转头1500万接盘“南星三兄弟”

01 还记得去年上亿成交的九溪玫瑰园吗？ 原房主号称因移民国外，将房子出手。上午刚在中介门店挂牌，据悉，下午就被秒。接盘的是附近另一别墅区的业主。 前不久我们打听到，原房主在卖掉九溪玫瑰园后，转头又去南星桥，斥资约0.15个小目标接了一套高层住宅。 正是这两年风头最劲的“南星三兄弟”壹品、上品和仁恒滨江园中的一个。 买的是小区里挂牌总价最便宜的一套，且看了一次房就下定了。 如果是卖掉1500万元的

二手房成交排行，为何有些小区能常年霸榜？

2023年的二手市场上，哪些小区卖得最好？ 余杭区卖得最好的小区，在闲林；西湖区卖得最好的小区，在三墩；萧山区卖得最好的小区，不在钱江世纪城。综合贝壳、我爱我家等平台以及杭房数据、手边买房数据，可以发现，进入TOP榜单的楼盘，一个最大的相同点是：体量大，基本每个小区的总套数都超过2000套。 来源：我爱我家 看看这些小区，名字都不陌生：桃源小镇、金地自在城、御景蓝湾、天都城、保利东湾、良渚文化村七

截图成交这件事儿，本质上还是个心理学

Part.1“定金已交”的成交截图能证明什么？ 排除P图这样恶劣的手段，成交截图最多只能证明这套房有人交了定金，甚至不能证明一定会最终成交，毕竟理论上还存在毁约的可能性。 但是不是就一定是假的呢？ 当然也不是，根据各大楼市公众号现场探店的结果来看，这两笔成交有据可查，而且中介拍胸脯保证“没有做高”。 从我之前得到的由买家、卖家、中介三方证实的三套真实成交数据去推测（这三套房源分别是123方930万

4万1，富力中心首套成交！得房率更低的南区交付能保本吗？

01 4月的尾巴上，富力中心终于有了第一次的截图成交。 一套138㎡高区房源，成交总价565万，折合单价还不到4万1。和南侧5-6万成交价的三兄弟一比，黯然失色。 这样的价格，让不少网友惊呼，是不是做低了价格，怎么会便宜至此。 毕竟，曾经的富力中心也是杭州排得上名号的网红盘，2019年首开的富力中心，中签率一度低至3%，几乎每次开盘都是上千人哄抢的阵仗。 甚至，许多摇到富力中心的购房者还喜不自禁，

杭州深圳同止“七连跌”，但别飘，低价跑量全靠邻居高挂价衬托

01 11月，杭州和深圳的二手房同时止住成交量“七连跌”，温和回涨。 整个11月，杭州市区（含富阳、不含临安）共计网签二手房3443套。相较10月的2566套，涨幅达到3成。最多的一天，当日网签202套，创近2个月新高。 全国两大“楼市风向标”同月反转，全网一片欢呼声，许多重仓者又开始畅想“房东朝南坐“的美好时光。 不过，冷静地分析一下数据，一个月3000多套的成交量仍然在底部。而且，其中约3成是

创世纪7万+成交，比同小区法拍还低！杭州二手房凉过天气？

凉风习习，杭州似乎没有秋天，一周“入冬”。 虽说在国庆假期过后的二手房市场，活力有些许回升，但总体来说似乎和天气一样，继续转凉。 数据显示，（2021.10.11-2021.10.17）杭州市区二手房共签约717套。二手住宅签约量536套，主城区二手房签约418套。杭州二手房市场已经连续第4周签约不足1000套。 而小编对比数据发现，去年同期二手房签约近2500套，今年同比下降了71%左右，签约数