二手房成交排行，为何有些小区能常年霸榜？

2023年的二手市场上，哪些小区卖得最好？ 余杭区卖得最好的小区，在闲林；西湖区卖得最好的小区，在三墩；萧山区卖得最好的小区，不在钱江世纪城。综合贝壳、我爱我家等平台以及杭房数据、手边买房数据，可以发现，进入TOP榜单的楼盘，一个最大的相同点是：体量大，基本每个小区的总套数都超过2000套。 来源：我爱我家 看看这些小区，名字都不陌生：桃源小镇、金地自在城、御景蓝湾、天都城、保利东湾、良渚文化村七

截图成交这件事儿，本质上还是个心理学

Part.1“定金已交”的成交截图能证明什么？ 排除P图这样恶劣的手段，成交截图最多只能证明这套房有人交了定金，甚至不能证明一定会最终成交，毕竟理论上还存在毁约的可能性。 但是不是就一定是假的呢？ 当然也不是，根据各大楼市公众号现场探店的结果来看，这两笔成交有据可查，而且中介拍胸脯保证“没有做高”。 从我之前得到的由买家、卖家、中介三方证实的三套真实成交数据去推测（这三套房源分别是123方930万

4万1，富力中心首套成交！得房率更低的南区交付能保本吗？

01 4月的尾巴上，富力中心终于有了第一次的截图成交。 一套138㎡高区房源，成交总价565万，折合单价还不到4万1。和南侧5-6万成交价的三兄弟一比，黯然失色。 这样的价格，让不少网友惊呼，是不是做低了价格，怎么会便宜至此。 毕竟，曾经的富力中心也是杭州排得上名号的网红盘，2019年首开的富力中心，中签率一度低至3%，几乎每次开盘都是上千人哄抢的阵仗。 甚至，许多摇到富力中心的购房者还喜不自禁，

杭州深圳同止“七连跌”，但别飘，低价跑量全靠邻居高挂价衬托

01 11月，杭州和深圳的二手房同时止住成交量“七连跌”，温和回涨。 整个11月，杭州市区（含富阳、不含临安）共计网签二手房3443套。相较10月的2566套，涨幅达到3成。最多的一天，当日网签202套，创近2个月新高。 全国两大“楼市风向标”同月反转，全网一片欢呼声，许多重仓者又开始畅想“房东朝南坐“的美好时光。 不过，冷静地分析一下数据，一个月3000多套的成交量仍然在底部。而且，其中约3成是

创世纪7万+成交，比同小区法拍还低！杭州二手房凉过天气？

凉风习习，杭州似乎没有秋天，一周“入冬”。 虽说在国庆假期过后的二手房市场，活力有些许回升，但总体来说似乎和天气一样，继续转凉。 数据显示，（2021.10.11-2021.10.17）杭州市区二手房共签约717套。二手住宅签约量536套，主城区二手房签约418套。杭州二手房市场已经连续第4周签约不足1000套。 而小编对比数据发现，去年同期二手房签约近2500套，今年同比下降了71%左右，签约数

御品和滨江园交付后，会怎样影响南星二手豪宅市场？

01 杭州“首席豪宅区”，近来很是热闹。 12月4日，南星桥又一热门红盘——滨江金地御品，正式启动交付。一大波美图，刷屏了各大房产公众号。 至此，南星桥版滨江“三品”（壹品、上品、御品）悉数交付。 比交付更有话题的是挂牌价。不少御品的小户型业主（约118㎡）信心爆棚，无惧市场调整，逆势喊出了惊掉下巴的挂价。 交付近半年的上品，虽一套网签也没有，近期也传出多套高价“定金成交”（128-187㎡）。

最远的30米，最魔幻的现实主义

看了十几年楼市浮沉，不停在城市里穿梭，几乎每天都要用距离关系来衡量许多板块、楼盘之间的价值。但看得久了，越来越深刻地感觉到： 最远的距离不是漂洋过海，也不是翻山越岭，而是平地如天堑。 虽是平地，却如天堑，如悬崖，让许多人一生都无法逾越。 比如，我曾经写过：从复兴到南星桥，仅仅只是隔了一条中河高架，隔开的却是两个世界，房价可以差到3倍甚至以上。 如果有俯瞰视角，或者从钱塘江南岸对望，杭州最高端的豪宅

二手房限价，西安神话要到此为止了？

房价连涨5年的西安楼市，今天终于挨大锤了！ 中午时分，西安市住房和城乡建设局2021年7月8日发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。 先看具体的细则： 1、参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，形成二手住房成交参考价格。 2、不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。 3、涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据。 4、房地

月租过7万？杭州沿江的“天价租金”网红盘，后浪已拍死前浪

01 客厅里，一张罗奇堡Blogger沙发立刻吸引了Lisa。 简约的轮廓，圆润的弧线，棉花糖般的柔软质感，作为法国国宝级家居品牌旗下最畅销的5款沙发之一，Blogger一直是小红书上的宠儿。 边上是一款大白摇摇椅，Lisa已开始幻想，做完一天的直播后，可以慵懒地躺在上面。 走进主卧，淡蓝色的法式拉扣床让lisa差点叫出声，这也太符合自己的小仙女人设了吧！再看见次卧那张BB-Tuftyl泡芙床时，

什么情况？和宁文华府二手逆势成交3连涨，但真相是……

01 受长假影响，10月二手房成交量继续惨淡。手边买房数据显示，截至昨天（10月14日），仅为1215套。 若按月统计，很可能创下4连跌。 此前在新政刺激下，6月曾创下6732套的阶段高峰。但之后，7、8、9三月依次为5201套、4668套、4117套。 毫无悬念地一路下滑。 和宁文华府最近的成交记录（来源手边买房） 不过，即便在此背景下，有一个楼盘，单看成交数据，却极其顽强地走出了相反的曲线。

下跌13.5%！杭州二手房“三连降”后，会迎来拐点吗？

7月的第二周，杭州二手房成交量继续下跌。 好找房数据显示，杭州市区上周二手房共签约约1400套，环比下跌13.5%。其中，二手住宅签约量1300多套，主城区二手房签约不足800套。 近5周以来，杭州的二手房成交量整体都呈现出了下降的趋势—— ▲近5周杭州二手房成交情况（图源好找房） 事实上，除了周成交下跌外，杭州二手房的月成交量已经连续3个月下跌。 今年3月，杭州二手房成交量达到阶段性顶峰，当月成

新房涨8.6%，再现5万人摇！二手房连涨15个月

5月17日，国家统计局发布了4月全国70城房价指数，成都的数据格外抢眼：今年1～4月，成都新房均价比去年同期上涨8.6%，涨幅排第一；二手房价格同比上涨9.2%，涨幅同样在70城中遥遥领先。 事实上，成都新房二手房价格已经连续15个月环比上涨。不夸张地说，今年以来成都楼市量价齐升、领跑全国。 时隔3年再现“5万人摇”二手房：一季度成交量超5.7万套 “今年过年回来，明显感觉到同事朋友之间平时聊天聚

“孟母盘”6.8万/㎡成交，去年12万/㎡冲进去的欲哭无泪！

在杭州，说起受学区影响而身价大涨的小区，耀江文鼎苑总是能第一时间浮现在人们脑海里。十多年前，耀江文鼎苑首开，均价仅8600元/㎡。为了卖房，开发商引入学军分校。即便如此，文鼎苑在新房时期，还经历过“打折促销”、“首付两成”的低谷时期。 此后，文鼎苑凭借“鸡娃”和“孟母”闻名于杭州学区房圈，其学区——学军小学紫金港校区风头一度盖过学军小学本部。 随着市场上行，文鼎苑价格也随之水涨船高，2020年开始

降价保底？西溪公馆交付才半年，挂牌价跌了30%

西溪公馆又降了。 “号外！号外！远洋西溪公馆138.77方西边套，只要600万！只卖半个月，捡漏的速度！” 今天的朋友圈、购房群几乎被西溪公馆这套低价房刷屏。 要知道一周前，同样大小的户型，在西溪公馆业主自建的成交推荐群里总价还要780万，哪怕除去5万元的成交奖励，这套总价也足足低了175万。 折合单价仅43237元/㎡。 有人会说这算什么，西溪公馆最低成交价36042元/㎡，官网上现在还挂着呢，