降价超1万/㎡，奥体真跌了！

奥体跌了近1万/㎡？ 近日，位于奥体板块的创世纪成交一套169方大户型，总价1369万（带车位）。如剔除车位，单价低至约7.8万/㎡。 要知道，去年1月9号，一套创世纪大户型168.96㎡，以1530万总价成交，折合单价高达约9.06万/㎡。对比之下，如今仅7.8万/㎡的成交单价，足足低了1万/㎡！ 当然，该套创世纪大户型的成交，自然引起了各个购房群的热议。 从中介小哥得知，这套大户型以7.8万/

杭州二手房东的至暗时刻来了！哪些板块价格会崩？

PART 1 2022年真的是魔幻的一年，原本以为2020年武汉疫情爆发那年已经是至暗时刻。 没想到，今年更难。 上海疫情3月底爆发至今，还在封闭。长三角不少城市受到波及，北京、深圳、郑州、西安、成都等国内重要城市时不时也来一次。如此长时间、多点的爆发，对全球供应链的影响更为深刻。 PART 2 屋漏偏逢连夜雨，今年的杭州也难。 杭州三大IP，都受到重挫。 阿里巴巴为代表的电子商务、薇娅为代表的网

杭州城区最惨！大江东跌去5000元/㎡

你有多久没听到大江东的消息了？ 万人摇板块、刚需必争之地，曾经的“楼市网红”大江东，如今在楼市几乎已失去声量，新房热度不再，二手市场量价齐跌，再来回看曾经的“疯狂”，想必已有不少人在追悔莫及。 “龙湖江与城89方急卖，一口价只需208万。”这是最近中介在推的一套房源，折合单价约2.34万/㎡。 位于大江东核心区的龙湖江与城，一直属于板块的标杆，其新房在售时均价17800元/㎡，交付后二手房价直接跳

令人想不到！靖江一套房产降价179万，还是无人购买

近日，在浙江杭州，发生了一件令人意想不到的事情，在萧山区靖江街道一套的房产在降价了179万元之后出售，可是却没有人选择前来购买！ 这是一套杭州市萧山区靖江京明凤凰家园的一套房产，这套房子在10层，其房产面积为419平方米。评估公司通过实地考察，做出了专业的评估，给出的评估价格为497万元。本套房产本次出售是第二次公开出售，本次出售法院为其设置成交底价位318万元。 这套房产本次出售，吸引了2498

楼市这3个数据，看了一眼，我脊背发凉

最近3个数据，看了之后，我后脊背发凉。 1、房地产税落地 从最高层提及，到落地只隔了7天！速度非常快！不少细节也耐人寻味。 2、房价下跌超预期 9月70城房价，杭州时隔22个月再次出现二手房价格下跌！ 北上广深四大一线城市二手房价格集体下跌！ 杭州二手房去化周期达9个月，环比增速全国第三！ 3、房地产GDP增速下跌！ 三季度房地产和建筑业成为仅有的2个GDP同比增速下跌的行业，非常罕见！ 有媒体统

太心酸，房东50万奖励中介！二手房到底怎么了？

1 天凉好个秋，如今的二手房市场，跟这个季节，格外应景。 据说，这两天杭州的中介们都在为一批业主卖房。 这批业主建了一个200多人的卖房群。 将自家房屋信息编辑成文发在群里，鼓励中介们向客户推销他们的房子。 为了尽快将房子卖掉，有房东设立了5万元的高额成交奖。 甚至，有房东竟然承诺最高可以给到50万元！ 虽然不排除有些房东迫切的资金需求，但，如果同时存在多位呢？ 有数据显示，8月杭州二手房成交量只

又一个超大城市出手！下一个是谁？

楼市，正在进入“政府定价”模式。 土地，有最高溢价率限制；新房，有备案价管制。 二手房指导价，也正在成为一二线城市的标配。 01 近日，广州出台二手房指导价机制。 要求不得发布价格虚高的二手住房房源，相关机构应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。 根据第一批指导价，天河、海珠、黄埔等热门楼盘指导价相比挂牌价普遍低了30%以上，有楼盘甚至低了50%左右。 广州是这一轮楼市上行的重点城市

“我邻居是奥运冠军”！杭州业主又拉横幅庆祝

腻害了最近这几天，看着东京奥运，杭州一批小区业主们更嗨了！ 原因不仅是奥运健儿为国争光，还是因为勇夺冠军的就是自己的邻居！ 这一点，七堡大盘杨柳郡的业主们就很有发言权： 不过，情况也有点跑偏了！ 就比如：有人做了张「澄品业主勇夺奥运羽毛球女单冠军」的海报。 不少中介在转发的时候还配上文字：“房价涨了”！ 这种行为，大概率也是发表一下兴奋之情，无可否非。 但某些时候，不免让人觉得是“借庆冠军之名，

再缩水！杭州二手房月成交量或同比下降四成

杭州二手房成交量“降温模式”持续开启，同比去年下降44% 7月12日至7月18日，杭州二手房成交量“降温模式”持续开启，已出现四连降。不过相较前两周的快速回落，此次降幅略有放缓。数据显示，上周杭州市区二手房网签维持在1400+套水平，其中二手住宅签约量为1200多套，主城区二手房签约不足800套。 只是如此一来，截至7月20日，本月杭州市区二手房成交也仅超4000套，按照日均200+套计算，最终成

7月过半，杭州腰斩，深圳补刀，上海绝杀

7月过半，杭州二手楼市成交数据出炉，成交量接近腰斩。 事实再次证明房特首月初的预言：杭州二手楼市年中拐点出现了！ 从成交量可以观察到一种趋势，下半年杭州二手楼市的日子不太好过！ 和杭州一样，深圳7月过半成交量继续惨不忍睹。 深圳市住建局数据显示，2021年6月，深圳二手住宅成交量为2575套，较上个月的3027套比起来，环比下降14.93%。 7月1-13日，深圳二手住宅的网签套数只有1021套，

分数一出，学区房跌下神坛！血亏前夜，孟母们守还是逃？

随着杭州各类高中第二批招生和补报的结束，今年的中考算是全面落下了帷幕。 今年的中考出现了史上难得一见的“奇特景象”。一方面，“全民高分”频现，570+遍地，580+扎堆，590分也不稀奇；另一方面，公办学校“反攻战”取得了全面胜利，天杭实验等原先名不见经传的公办爆出了“最高分593分，班级均分573分”，破天荒地敢和民办叫板。 简单的“中考卷”背后，几家欢喜几家愁。 喜的是，不少公办中学的学生“逆

大部分滨江二手房，为何6万是玻璃天花板？

01 滨江楼市热，最热是浦沿。 本周，位于浦沿街道钱塘景苑的一套二手房法拍，评估价780万的房子，历经24轮报价，最终以842.5万成交。 与此同时，根据手边买房数据，6月份浦沿板块二手房一共成交了115套，接近西兴（65套）和长河（63套）的总和。 虽然浦沿一直是滨江二手房成交的大户，但在很长一段时间内，基本还是要被西兴压一头。 从去年10月到今年2月，按月度计算，西兴有3次，成交量超过浦沿；浦

房贷收紧、甚至暂停？二手房的寒冬要来了吗

6月17日，国家统计局发布了5月的70大中城市新房二手房价格指数。 其中二手房数据显示，50个城市环比上涨，比上个月少了3个，而环比下的城市数目，则从上月的14个增加到了17个。 看起来变化不大，但是和连续3个月上涨数量相同的新房相比，可以说是两种风景。 换句话说，二手房价，在跌。 也就是在近期，网上又出现了多地收紧甚至是停止二手房房贷的消息，其中不乏武汉合肥这类区域重点城市，结合统计数据一看，很

杭州二手房挂牌量突破13万套

13464套！昨天，杭州二手房挂牌量突破13万套。 这是继去年6月，挂牌量突破12万套后，杭州二手房挂牌量又上升了一个台阶。 如果按照每个月1万套的成交量算，在挂牌量不增加的情况下，完成这13万套的去化，也要13个月的时间。 而在1月中旬，二手房的挂牌量为12.6万套。也就是说，春节前后的一个半月时间里，就足足增加了4000套挂牌房源。 之所以短时间内有如此增量，一方面是去年底有大量新盘交付，涌入

杭州二手房：没有价格洼地

我这种混房产圈的，平时看似闲云野鹤，漂来逛去的，但其实日子过得是不胜其烦。 因为微信一天到晚在那儿闪，成天有人来咨询买房子的事情。 昨天，又有个亲戚来找我，说他家里的95后小朋友想买房了，让我帮忙参谋参谋。 这种咨询几乎天天都有，我平时又忙着玩儿，所以除了重要人物认真对待下外，回答类似问题几乎都是统一口径： “别看二手，去摇号吧。摇号的准则只有一个，哪个人多摇哪个。” 本来以为能打发掉，但这个小朋

“蓝色钱江纵火案”涉案房源要卖了？豪宅经纪人：没挂牌！

“蓝色钱江纵火案”涉案房源要卖了？昨天，一张相关截图在朋友圈传得沸沸扬扬。 中介朋友圈截图 内容显示，该房源以2300万元价格挂出，只有同小区类似户型房源的一半。 作为震惊全国的恶性重大案件，房主林先生和他名下的这套房子，凡是有一点风吹草动，就能引起市场的轩然大波。 我们也不例外，实地探访前向多位豪宅经纪人打听更多细节。但事件突然反转，该挂牌消息是假的，房源未在任何平台出售。 01 现场实探蓝色钱

那些想买二手房的人，都去哪儿了？

5月已经过了三分之一，杭州二手房近期的成交数据，差不多维持在日均200套左右。最近接触的一些中介也都反映，来电量、带看量、成交量都在下降，对下半个月的市场行情不太乐观。 按照目前的这个成交速度，本月的网签数量大致可能在6000套上下，那样将比4月份下降1000多套，比3月份少了约4000套。那些前一阵到处在看二手房，想买房的人，都去哪儿了？ 闲林板块一直是二手房成交量较大的板块之一，但近期成交量和

哪哪全是人！五一“报复性消费”后，我反倒担心楼市了

今年五一，中国人的消费热情太吓人了。 大家新闻上都看到了，圆明园163年来首次门票售罄，西湖第一天人流量是去年同期十倍，敦煌的骆驼过马路靠红绿灯，贵州的公厕居然要“男女平权”…… 上头条最多的新闻，是酒店和民宿违约跳涨，还有无数人疯了一样涌向香港、泰国、新加坡。 惟二没传出好消息的，大概就是豪车和房产，大家居然都选择了放下仇恨。 淄博的烧烤越好吃，大小城市的房子心越慌。 01 其实，早在五一节之前

“最惨业主”亏到让中介心疼，但一开始这神话就很蹊跷

01 最近，一条关于“杭州最惨业主”的视频在不少社交网站流传，主流媒体也跟进报道。 视频中，某中介称，有一个真实案例： 前段时间成交了一套海潮雅园，21年3月业主以900万买进，装修全部弄好总共花了大约950万，而这次卖掉，最终的成交价是： 620万。 也就是说，这套房子两年多一点就跌掉了近300万。算上利息和装修的话，中介称房东亏损接近400万。 这样的巨亏让中介都“心生怜悯”。他坦言，起初还想