成交暴涨，蓝孔雀又靠学区复活了？

01 红盘一摇号，板块二手房就会陷入“冰封”。 这已是公认的规律。因为同区域的新房与二手房，本质上就是一场“零和游戏”。当限价新房持续入市，就会抽走绝大部分购买力。 但反过来看，一旦新房热度过高，也会进一步衬托相邻次级板块的性价比，促进成交。 今年的申花之于蓝孔雀，就是典型代表。 一开年，两大红盘馥香园和杭曜置地中心，就上演了“你追我赶”的推盘接力赛，直到现在还未停止（杭曜最新预售证今天补登记）。

这半来个月，杭州二手房挂牌量，突然激增1.6万套！

1 春节前刚搬新家的邓女士，最近正考虑把之前那套世纪之光的89m?卖了。“我这套楼层位置都还可以，本想先挂个高点的价格试试看。但中介告诉我最近小区里挂牌不少，已经有超过100套了，而且很多都是跟我一样的小户型。” 世纪之光实景邓女士打开手机上的二手房APP看了看，世纪之光在售房源一栏，果然显示为120套。而中介公司内部系统中的实际挂牌量，还要多30%左右。事实上，世纪之光不是个例，不少奥体、世纪城

2023年春节后，不妨去看看杭州的二手房吧

01 年前收房，原是人生一大喜事，老孙却高兴不起来。 公区路面硬装破破烂烂，园林绿化被泥糊的稀巴烂，这些都罢了。没想到房子内部，竟也如此摆烂，建筑外墙破裂，阳台移门大裂缝，墙面滋水，水泥管堵沙裸露…… “简直惨不忍睹。” 一年半前，老孙凭借高龄社保爆发人品，从数百人中脱颖而出，摇中城西某热盘。 “当时冲着新房限价。哎，早知如此，不如多花几十万，买套二手房来得省心。” 只是，那时若不摇新房而接盘二手

超8万人次摇的幸福里将交付，其二手“挂6万冲7万”？

大城北的二手房价格“天花板”，马上迎来大考——城北万象城幸福里即将交付！ 金秋10月，勾庄板块新房市场还在如火如荼轮番上阵，板块“门面”幸福里交付后的二手房价格如何，也已引发一轮轮口水战。 “挂6万冲7万，业主心态有点凶”“感觉住进写字楼，4万不能再多”……相关评价还有很多。一直处于聚光灯下的幸福里，真的能刷新板块二手价格天花板，走出逆势行情吗？ 在城北，万象城幸福里是标杆型的存在，新房售卖时的火

“跳水之王”诞生！这个刚需板块怎么了？

去年几波红盘潮之后，瓶窑二手房已裸泳近一年了。挂牌量暴涨、成交量和带看量骤降、价格大跳水、关注度遇冷；最近我实地探访瓶窑，据中介所言，热门次新二手从高峰期的2.9-3.2万/㎡，跌到近期的2.2-2.6万/㎡，跌幅可谓惊心动魄。 或许有人会说，行情下探，裸泳的板块那么多，为何单讲瓶窑？因为在我看来，瓶窑板块实在太特殊了。 它几乎是杭州最跌宕起伏、给人落差感最大、最具传奇性的刚需板块。首先，仅在短短

二手房还能“倔强”多久？

| PART 1 | 5.17新政至今已有两个月有余，结果现在非常清晰，那就是相当于打了一剂效果有限的鸡血。 二手房月度成交量仅从年初低谷三千余套，小幅上扬至6月六千余套，即将过去的7月，成交量却不增反降，最终定格在5200套。 5200套相较于年初三四千套的月均成交量，虽显得相对火热一些，但事实上，与往年月均至少八九千套的二手成交量相比，大致只有一半。 将时间线拉长去看，5200套这个量级依旧寒

不心疼房票？新政后，杨柳郡的“一室户”住宅又开始好卖了

01 517新政至今，杭州二手市场上，卖得既好又贵的楼盘是谁？ 答案是杨柳郡。连续两个月，二手成交套数TOP20榜单上，杨柳郡都有姓名。再看网签均价，无论6月的4万7还是7月的4万5，它也是稳稳的个盘第一。 你可能会有疑问：杨柳郡只卖4万7？ 我查了手边买房的成交记录，发现：新政至今，杨柳郡一共成交28套住宅，居然14套都是一室小户型！其中，约45㎡有12套，还有2套是66㎡。 手边买房数据（部分

天量新房压顶，勾庄上演“房东快跑”

01 粉盘中签率一过50%，二手房东或许就要“快跑”了！ 还记得上月底层楼抛出的这个观点吗？当时后台引发了大量讨论，赞同者有之，反对者也不少。 我推演的逻辑大致是这样的： 过去几年，杭州楼市之所以持续火爆，是因为存在一个循环模式——限价吸引大量打新者，中签率变低；落选者只能涌向二手市场，推高二手房价；价差扩大，吸引更多打新者…… 但一旦中签率提高，意味着多数人能买到新房；接盘二手房的人减少，二手房

月租过7万？杭州沿江的“天价租金”网红盘，后浪已拍死前浪

01 客厅里，一张罗奇堡Blogger沙发立刻吸引了Lisa。 简约的轮廓，圆润的弧线，棉花糖般的柔软质感，作为法国国宝级家居品牌旗下最畅销的5款沙发之一，Blogger一直是小红书上的宠儿。 边上是一款大白摇摇椅，Lisa已开始幻想，做完一天的直播后，可以慵懒地躺在上面。 走进主卧，淡蓝色的法式拉扣床让lisa差点叫出声，这也太符合自己的小仙女人设了吧！再看见次卧那张BB-Tuftyl泡芙床时，

现在的二手涨价，有道理吗？

| PART 1 | 517新政出来满一星期，子弹出膛，一直在飞。 近一周二手房在挂牌量激增的同时，涨跌呈现1：7的分化，挂高一套，挂低7套，一个小区的同类房源，有的挂高有的挂低； 挂高是觉得买家多了，需求旺盛；挂低的是觉得政策就是为了救二手成交量，赶紧出了打新或者回血； 其实没什么依据，都是“现在我觉得...”，在同是原来“我觉得的价格”上调整个五万、十万探探路。 那么现在的二手涨价，有道理吗？

2022开年，杭州楼市还会有“报复性”行情吗？

01 虎年春节，杭州楼市受疫情影响很大。 有人做过统计，今年春节杭州全程开放不打烊的售楼处只有20来个，其中绝大部分都是远郊盘、流摇盘。 我朋友圈里有不少二手房中介，他们大都早早放假，有不少至今还没有复工。毕竟也没人敢出去看房。 多么似曾相识的场景啊，是有点2020年的感觉了。 很多人总是忍不住把今年和2020年做出比较：同样的疫情开局，市场都经历了短暂的冰封期，被压抑的购房需求无处释放…… 相似

11方的老破小卖13万/㎡，谁给的底气？

从这张图片中，能联想到的大概就是一个有了年代的住所，和过去单位分发的低矮厂房如出一辙，破旧的门头和开裂的墙面，过去的产物移至今天，显然它已经不适合居住。 将局部缩小，整体放大，我们或许又能看到不同。 这片老旧的建筑，刚好围裹着杭十四中风起校区，照片看不到的区域，还有安吉路实验小学和安吉路实验中学环绕，等于这片低矮的老小区，是和这些学校“长”在一起的。 这就不难解释今天提到的主人公，一个建筑面积约1

交付还没半年！杭州壹号院公寓，6.55万/㎡成交

热！昨天，杭州壹号院，第一套法拍房成交！ 不是住宅，是公寓！ 这套房61.2㎡的公寓，1元起拍，23人报名，最终总价401万元成交，单价6.55万/㎡。 红到发紫的杭州壹号院，堪称江南岸的房价天花板。 拍卖的这套公寓，今年7月交付，目前还不到半年！ 去年的时候，壹号院的公寓新房均价约3.5万/㎡！ 不到半年，涨价3万/㎡！ 这次拍卖的这套房，位于杭州壹号院4#8楼，是一套酒店式公寓。 房子本身为l

这个月，杭州二手房没有继续降价，也卖出去了

01 终于！杭州二手房成交量止跌回升。 截至11月25日，本月已经成交2858套二手房。超过了10月的2566套，逃脱了“八连跌”，月成交说不定有希望冲击3500套。 房东和中介们松了一口气：万幸，没有变得更糟糕。 毕竟，最近各种利好消息不断，政策底似乎已经筑好了。 央行罕见释放了楼市维稳信号，对外发声：后续房贷供需将回归正常，缓解房企资金压力。 各地信贷端口最近明显松动。官媒报道，11月各大银行

投资客“出逃”开始！这几个楼盘房价已跌去一半

尤其是杭州，长达5年的漫长牛市让这里成为全国投资客的乐土，代持、“拼多多”等诸多骚操作屡见不鲜，但在如今的行情和政策面前，部分人再也坐不住了，那些自住属性偏低、投资客扎堆的板块已经有人开始加速出逃。 01 首先应声而逃的是临安青山湖，在地铁16号线通车和未来科技城大热之时，板块着实火了一阵。越秀星汇城毛坯成交价曾突破2万元/㎡，天阳蔚蓝、朗香郡等品质稍好的次新小区，今年5月甚至有房东挂到3万元/㎡

太反常！闲林这盘，卖5万/㎡？

反常 做梦也没想到，在未科、蒋村、奥体这些顶流们纷纷降价的市场寒冬，闲林这个小透明，竟然能逆市上扬！ 今天，融创金成未来海，挂牌均价高达5.2万/㎡。 兔博士数据显示，8月底的最新成交价，4.76万/㎡。 这个闲林楼盘，二手房竟逼近5万/㎡？ 再随便举几个例子。 金辉贤林信步，4月初，链家在售最便宜房源，单价3.1万/㎡。如今，最便宜的房源，单价3.3万/㎡。 东海闲湖城，4月还能看到“2字头”的

楼市不好过，下半场买房难还是卖房难？

今年的楼市跟往年不太一样，行情严峻了许多。 楼市冰冻了，部分城市房价确实也回调了。 本来这是好事，结果对于买家和卖家来说，却完全笑不起来。 本身市场行情不景气，对于买房人来说，应该有了更多选择空间，结果根本不是。 我深圳的朋友，攒了5年钱，今年2月份拿下年终奖之后，终于可以上车了，结果二手房指导价一出，本身3成首付上车，活生生憋成5成。 普通人要借10万8万都难，何况这是增加了7-80万，所以现在