不妙！成交跌回新政前，杭州降价房源逼近2万套

与预想中的一样，7月杭州二手房没能保持上涨的动力。 据统计，截至27日凌晨，杭州二手房成交量仅4634套，自前三个成交量持续增长后，再一次回缩。 在仅剩不到4天的时间内，7月成交量大概率在5000套出头一点。 就如开篇所说，7月二手房成交再度下滑本就是意料之中。一方面，整个二手房市场主要构成仍以降价房源为主。 从近30天涨跌房源数据来看，杭州二手房跌价房源达18844套，而涨价房源仅1348套，跌

勾庄竟然碾压未来科技城？听说板块限价要涨，业主开始惜售了

杭州第三批土地出让还未正式挂牌就已在市场掀起多次“风浪”，先是土拍保证金、勾地政策的变更引起多方揣测，后有某区的推介会透露部分地价调整，紧接着一份第三批宅地限价调整函更是让市场炸开了锅。 “限价调整”在一连串的“信号”之下，似乎成了普遍共识。这让部分板块限价还较低的楼盘优势更加明显，摇号难度难上加难，比如勾庄板块。 01 刚刚摇号完的星创城，本次中签率仅9.91%，作为热点楼盘仅人才与无房家庭可参

皇城根的老破小，为何3万/㎡还卖不掉？

2016年，杭州房地产市场让人觉得只要买进就能赚钱。的确，买到优质住宅的购房者跑赢了通胀，跑赢了银行理财，成为人生赢家。但也不是投资所有房产都有同样结局，“稳赚思维”放在6年后的今天，可能不管用了。 活生生的案例就摆在我们身边。今天，让我们一起来讲讲。 6年“赚”了14万是血亏还是小赚 如果这6年我拿来买住宅，怎么样的地段都能翻番了吧。 之所以买酒店式公寓，也是因为那个时候刚好G20，市场行情有点

未科业主气死了！新政效果不如奥体，终于知道为什么了

01 杭六条后，世纪城有多火？ 板块唯一在售新房，兴耀·望阙的顶格社保有房户数量直接翻了倍。 手边买房数据，新政落地以来，世纪城已经网签了105套二手房。后续还有大量定金成交在路上，接下来网签会源源不断。 个盘表现也很亮眼，君品网签13套，创世纪11套，观品8套，澄品6套…… 眼看着世纪城热得烈火烹油，身为未科房东的朋友小敏向我发出了灵魂三连： 为什么我挂这么便宜，还是光带看不成交？为什么新政没有

奥体房东喊话：“只要肯出价，我自己劝自己！”

01 “感觉坐了一个小小的过山车，又回到新政前了。” 过去这两月，世纪城二手房绝对是杭州楼市的领头羊，号称客户无限多，一度半个月成交超百套。 但在交付多、房源多的无限挤兑下，卷起来也是凶猛。 监测的9个主流次新房，12月卖了30多套。而新政前的8月同期，能卖40来套。 随着年末新政效应递减，世纪城不少房东纷纷主动调价。更有房东喊话客户：“只要有意向肯出价，我自己负责劝自己！” 谁能想到，世纪城卷到

一跌再跌！杭州8月二手房成交量降至5600+套

8月，在楼市限购升级、房贷收紧和红盘开闸潮接连“重压”下，二手房市场持续低迷。好找房数据显示，截止到8月31日，杭州市区二手房签约量套仅5600多套，环比下降11.7%。其中中介网签占比71%，占比缩小10%。 这是自今年以来，中介网签首次将至7成，或于8月新房多盘摇号，购房者集中腾房票有关。相较于置业成本更高的二手房，显然新房更吸引改善客群。 杭州市区8月二手房签约套数占比 与7月相比，8月的成

调控升级！上海对二手房挂牌价下手，杭州早已这么做

近日，上海市房管局召开全市规范二手住房房源挂牌管理会议，将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。 也就是说，今后二手房挂什么价，再也不能由房东任性了。易居研究院智库中心研究总监严跃分析认为，预计后续一些价格虚高，明显高于市场真实价格或正常价格的二手房源，将没有发布的机会，有利于限制各类虚高炒作房源、随意涨价的行为，从而稳定市场预期。 CFP供图 此前，上海房

8月杭州二手房成交量又降10%！不少小区出现“零成交”？

没有一丝悬念，8月杭州二手房成交量再次下降。5、6月份二手房“欣欣向荣”的热乎劲儿，早已不见踪影。据了解，7月杭州二手房成交量已经出现下跌迹象，当月成交5183套房源（不含临安）。时间来到8月，成交量仅4671套（不含临安），环比7月下降10%左右，同比下降约17%。1二手房的风向变动，门店内的中介最先发觉。8月末，陪同一个刚来杭州工作没多久朋友看二手房，因为她工作在临平，平时自驾上班，所以打算先

奥体次新房又现“捡漏买家”！5万/㎡，板块新低

刚刚交付的奥体红盘滨江御虹府，某二手房app显示，一个月时间挂牌98套房源，挂牌均价6-7万元/㎡居多，也有不少8万+房源。 据中介表示，从交付至今，已经成交5套，或由于网签延迟等原因，目前我们并未在官方网站找到成交信息。 附近中介称，目前总价最低的一套位于一楼，成交单价5万/㎡，而且是大面积户型，对于买家来说，这个价格放在奥体的确性价比很高。 御虹府是2019年入市的奥体红盘，2019-2020

200多套澄品挂牌，最低6.8万/㎡！会冲击创世纪价格吗

今年6月底，保利滨江澄品101迎来交付，网友戏称：奥体三兄弟摇身一变，变成四兄弟了！两个月时间过去，澄品仅成交4套房源，奥体板块也“变凉”了吗？ CFP供图 贝壳App显示，澄品目前共有135套挂牌房源，据奥体板块的中介透露，目前澄品全网总挂牌数量大约在200套左右。而另外“三兄弟”创世纪挂牌84套、天璞挂牌46套、时代奥城挂牌46套。澄品小区共计1988户，也就是说，刚一交付，澄品的挂牌房源就达

二手房成交破底！刚需板块新房失守？

10月，杭州楼市仿佛也染上了丝丝凉意。 尽管房贷利率有所下降，但购房者的观望情绪依然很重。二手房市场挣扎之下，依然持续下行，10月成交创下今年新低。 新房方面，虽然有中杭府、滨汇之都、自在天境府、映月璟园、望涛月明等一波红盘入市，在市场上掀起不小的波澜，但中签率仍然出现了走高的趋势。 1 二手房成交降至“2字头” 据好找房数据，截止到10月31日，杭州市区二手房签约量套仅2600多套，环比下降29

4.1万/㎡？幸福里投资客压价出逃，卖得比隔壁小区还便宜…

幸福里卖5万不过分吧？ 最近城北刚交付的幸福里，已经传出了一组后台待挂牌的房源数据，单价4.1万/㎡-6万/㎡不等。 ▲幸福里部分网传挂牌房源 勾庄二手房市场中，幸福里东南侧的万科杭宸、万家名城都有4万/㎡以上的成交网签数据，与之对比，幸福里这几套房源的价格仅比周边的小区高了一点。 幸福里本身又是城北万象城的配套住宅，坐拥4、10号线杭行路换乘地铁站，它的位置客观上来说好过当下在售的几个新盘，占据

广州二手房指导价直接腰斩！房价即将下跌？

广州又出了个王炸！ 昨夜广州也加入了二手房限价大军，这是继深圳、上海、成都、西安、宁波、东莞、合肥、无锡、绍兴、金华、衢州、温州之后的，第十三座城市！ 和无锡等二三线城市不一样，广州这次的限价是真的限出了一线的风范。 多个区域价格直接腰斩，其中珠江新城直接打五折！核心地段果然调控最狠！ 记得去年6月份在珠江新城踩盘的时候，广州调研：行情已经启动，赶快！当时写到中海花城湾还剩最后一套单价9万房子吗？

今年涨幅很大的这座新城，如今怎么样了？

1 它是今年涨幅最大的上海五大新城！ 今年上半年，上海楼市涨势如虹，而嘉定新城由于离市区近、现状经济实力最强，今年在五大新城中率先起涨，而且涨幅最大！ 嘉定新城5年前的地王项目金地世家，年初3月份挂牌均价还在6.5万元/m?，4月就涨到了8万元/m?，5月冲破了10万元/m?！有的房源一天涨1万，多次被调高挂牌价。 不过该小区目前唯一一套在售房源已回落到7万元/m?，较高点跌去30%，可谓是过山车

12个“万人摇”现身二手房市场！最高成交价近7万，谁挂牌最多？

初步统计了一下，自杭州实施新房摇号政策以来，共诞生了21个“万人摇”楼盘。其中，2021年目前仅有2个“万人摇”楼盘产生，分别为建发金辉紫璋台、滨江博语华庭。相信随着一波波楼市新政的出台，接下来楼市内再想出现“万人摇”楼盘将变得更难。那么，那些已经成为历史的“万人摇”楼盘如今是否已经交付了？在二手房市场表现又如何？12个“万人摇”楼盘现身二手房市场在众多摇号楼盘中，某个楼盘之所以能够跻身“万人摇”

这个区域创下今年杭州楼市最低中签率，但二手房至今没有起色

相比4月土拍的众星璀璨，第二批集中供地可谓清汤寡水，只有极个别地块称得上优质。 今年《读地手册》里的名单可不一样了，江明月朗园对角的商住地，近江、小营商地，景芳TOD、西站综合体……又是一批尖端大平层和房票收割机。 但论地段效应，它们捆在一起都比不上一宗“劝业里”。这宗从市中心抠出来的7000㎡商住地，步行200米到西湖，周围囊括了湖滨、延安路、解放路三大生活圈，学区还是公办TOP天长，简直武装到

之江二手房卖6万+！网友吐槽：我买哪不行？

去年，蚂蚁在之江拿地之后，区域二手房一夜爆火，不少房东连夜涨价，甚至还有房东单方面毁约称自己买亏了。那段时间，之江占尽了各大房产自媒体的头条，新房、二手房暂且不提，就连此前销售业绩不佳的商业公寓都变得抢手，个别公寓的营销中心到了半夜10点，还有客人匆匆忙忙来看房，生怕来晚房源就没了。不过热闹过后，区域很快恢复平静，但就在最近，随着交付两年的恒大水晶国际办出产权证，之江的二手房再一次迎来了众人的目光

36万套！杭州二手房库存可卖80个月？

杭州楼市二手房8月成交量再次下降，仅4595套。成交价格也在下滑，8月杭州二手房成交均价33263元/㎡，环比7月下降1.11%。 在购房利率下降、5.17新政等利好刺激下，二手房成交量在5月下旬和6月都涨幅明显，然而新政的作用并未持续很久，7、8月呈下跌趋势，回归平静状态。 而在二手房成交TOP10榜单上，大多数都为刚需项目。网签均价有6个盘下降，存在以价换量的情况。 这也从侧面说明，新政及低房