创今年新高！壹号院二期首套二手房成交，碾压奥体一众豪宅

11.8万/㎡，杭州壹号院（臻奥院）二期首套成交价来了！ 快得猝不及防，上个月30日，杭州壹号院二期958套房子刚刚迎来交付，不少新老业主和中介经纪人皆欢欣雀跃，对外口径出奇一致：“房价至少12万/㎡起！” 交付不到半月，中介们便传来“捷报”——杭州壹号院二期14#楼一套182㎡西边套高层（带1车位）以单价11.8万/㎡成交了！ 消息一出，整个奥体次新房市场信心倍增。 01 成交房源（182㎡）所

半年跌去近1万/㎡！这的新房疯狂摇号，二手房价却一降再降

“勾庄开始踩踏出货了”。 这两天，位于勾庄的世茂·璀璨澜宸的一套二手房，引起了购房者的广泛关注—— 该房源面积约126.69㎡，四房两卫。让人颇为关注的是，该房源的挂牌总价只有430万。 折算下来，该房源的单价只有约3.4万/㎡。几乎已经逼平板块内的新房限价！ 经查询网站和询问附近的中介门店，上文提到的房源确实在售，可以随时看房，非此前市场上常见的“低价截图党”。 该房源位于3楼，基本保持着交付时

今年“五一”，出游的人多了，买房的人少了

二手房市场 市场活跃度降低， 成交量及带看客户量均同比下降 2021年五一小长假，贝壳50城二手房日均成交量较去年同期下降约5%，日均带看客源量较去年同期下降约9%。今年五一期间二手房市场活跃度降低，主要受三方面因素影响，一方面，去年一季度疫情爆发，积压了一定的购房需求，这部分需求在4月以后逐步入市，去年五一假期市场处于修复阶段，市场相对活跃；另一方面，今年一季度购房需求集中释放，4月起市场进入高

西溪公馆卖1套，创世纪5万成交！近期二手房这些消息，真的吗？

前一阵子，未来科技城的新房杭珹未来中心首开，据传有万人登记，最后结果是，有房家庭需要顶格社保才能入围。本周，奥体的星潮映象府（skp）也来了，大概率又一次要掀起摇号热潮。 也就是说，未来科技城和奥体板块，现在新房市场依然很火，但在二手房市场上，这两个板块的表现，好像有点不尽人意了。 在杭州口水楼市上，有人爆料称，未来科技城西溪公馆，去年下半年还成交了60多套，但最近一个月，二手房只成交1套，单价4

不妙！成交跌回新政前，杭州降价房源逼近2万套

与预想中的一样，7月杭州二手房没能保持上涨的动力。 据统计，截至27日凌晨，杭州二手房成交量仅4634套，自前三个成交量持续增长后，再一次回缩。 在仅剩不到4天的时间内，7月成交量大概率在5000套出头一点。 就如开篇所说，7月二手房成交再度下滑本就是意料之中。一方面，整个二手房市场主要构成仍以降价房源为主。 从近30天涨跌房源数据来看，杭州二手房跌价房源达18844套，而涨价房源仅1348套，跌

勾庄竟然碾压未来科技城？听说板块限价要涨，业主开始惜售了

杭州第三批土地出让还未正式挂牌就已在市场掀起多次“风浪”，先是土拍保证金、勾地政策的变更引起多方揣测，后有某区的推介会透露部分地价调整，紧接着一份第三批宅地限价调整函更是让市场炸开了锅。 “限价调整”在一连串的“信号”之下，似乎成了普遍共识。这让部分板块限价还较低的楼盘优势更加明显，摇号难度难上加难，比如勾庄板块。 01 刚刚摇号完的星创城，本次中签率仅9.91%，作为热点楼盘仅人才与无房家庭可参

皇城根的老破小，为何3万/㎡还卖不掉？

2016年，杭州房地产市场让人觉得只要买进就能赚钱。的确，买到优质住宅的购房者跑赢了通胀，跑赢了银行理财，成为人生赢家。但也不是投资所有房产都有同样结局，“稳赚思维”放在6年后的今天，可能不管用了。 活生生的案例就摆在我们身边。今天，让我们一起来讲讲。 6年“赚”了14万是血亏还是小赚 如果这6年我拿来买住宅，怎么样的地段都能翻番了吧。 之所以买酒店式公寓，也是因为那个时候刚好G20，市场行情有点

未科业主气死了！新政效果不如奥体，终于知道为什么了

01 杭六条后，世纪城有多火？ 板块唯一在售新房，兴耀·望阙的顶格社保有房户数量直接翻了倍。 手边买房数据，新政落地以来，世纪城已经网签了105套二手房。后续还有大量定金成交在路上，接下来网签会源源不断。 个盘表现也很亮眼，君品网签13套，创世纪11套，观品8套，澄品6套…… 眼看着世纪城热得烈火烹油，身为未科房东的朋友小敏向我发出了灵魂三连： 为什么我挂这么便宜，还是光带看不成交？为什么新政没有

奥体房东喊话：“只要肯出价，我自己劝自己！”

01 “感觉坐了一个小小的过山车，又回到新政前了。” 过去这两月，世纪城二手房绝对是杭州楼市的领头羊，号称客户无限多，一度半个月成交超百套。 但在交付多、房源多的无限挤兑下，卷起来也是凶猛。 监测的9个主流次新房，12月卖了30多套。而新政前的8月同期，能卖40来套。 随着年末新政效应递减，世纪城不少房东纷纷主动调价。更有房东喊话客户：“只要有意向肯出价，我自己负责劝自己！” 谁能想到，世纪城卷到

一跌再跌！杭州8月二手房成交量降至5600+套

8月，在楼市限购升级、房贷收紧和红盘开闸潮接连“重压”下，二手房市场持续低迷。好找房数据显示，截止到8月31日，杭州市区二手房签约量套仅5600多套，环比下降11.7%。其中中介网签占比71%，占比缩小10%。 这是自今年以来，中介网签首次将至7成，或于8月新房多盘摇号，购房者集中腾房票有关。相较于置业成本更高的二手房，显然新房更吸引改善客群。 杭州市区8月二手房签约套数占比 与7月相比，8月的成

调控升级！上海对二手房挂牌价下手，杭州早已这么做

近日，上海市房管局召开全市规范二手住房房源挂牌管理会议，将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。 也就是说，今后二手房挂什么价，再也不能由房东任性了。易居研究院智库中心研究总监严跃分析认为，预计后续一些价格虚高，明显高于市场真实价格或正常价格的二手房源，将没有发布的机会，有利于限制各类虚高炒作房源、随意涨价的行为，从而稳定市场预期。 CFP供图 此前，上海房

8月杭州二手房成交量又降10%！不少小区出现“零成交”？

没有一丝悬念，8月杭州二手房成交量再次下降。5、6月份二手房“欣欣向荣”的热乎劲儿，早已不见踪影。据了解，7月杭州二手房成交量已经出现下跌迹象，当月成交5183套房源（不含临安）。时间来到8月，成交量仅4671套（不含临安），环比7月下降10%左右，同比下降约17%。1二手房的风向变动，门店内的中介最先发觉。8月末，陪同一个刚来杭州工作没多久朋友看二手房，因为她工作在临平，平时自驾上班，所以打算先

奥体次新房又现“捡漏买家”！5万/㎡，板块新低

刚刚交付的奥体红盘滨江御虹府，某二手房app显示，一个月时间挂牌98套房源，挂牌均价6-7万元/㎡居多，也有不少8万+房源。 据中介表示，从交付至今，已经成交5套，或由于网签延迟等原因，目前我们并未在官方网站找到成交信息。 附近中介称，目前总价最低的一套位于一楼，成交单价5万/㎡，而且是大面积户型，对于买家来说，这个价格放在奥体的确性价比很高。 御虹府是2019年入市的奥体红盘，2019-2020

200多套澄品挂牌，最低6.8万/㎡！会冲击创世纪价格吗

今年6月底，保利滨江澄品101迎来交付，网友戏称：奥体三兄弟摇身一变，变成四兄弟了！两个月时间过去，澄品仅成交4套房源，奥体板块也“变凉”了吗？ CFP供图 贝壳App显示，澄品目前共有135套挂牌房源，据奥体板块的中介透露，目前澄品全网总挂牌数量大约在200套左右。而另外“三兄弟”创世纪挂牌84套、天璞挂牌46套、时代奥城挂牌46套。澄品小区共计1988户，也就是说，刚一交付，澄品的挂牌房源就达

二手房成交破底！刚需板块新房失守？

10月，杭州楼市仿佛也染上了丝丝凉意。 尽管房贷利率有所下降，但购房者的观望情绪依然很重。二手房市场挣扎之下，依然持续下行，10月成交创下今年新低。 新房方面，虽然有中杭府、滨汇之都、自在天境府、映月璟园、望涛月明等一波红盘入市，在市场上掀起不小的波澜，但中签率仍然出现了走高的趋势。 1 二手房成交降至“2字头” 据好找房数据，截止到10月31日，杭州市区二手房签约量套仅2600多套，环比下降29

4.1万/㎡？幸福里投资客压价出逃，卖得比隔壁小区还便宜…

幸福里卖5万不过分吧？ 最近城北刚交付的幸福里，已经传出了一组后台待挂牌的房源数据，单价4.1万/㎡-6万/㎡不等。 ▲幸福里部分网传挂牌房源 勾庄二手房市场中，幸福里东南侧的万科杭宸、万家名城都有4万/㎡以上的成交网签数据，与之对比，幸福里这几套房源的价格仅比周边的小区高了一点。 幸福里本身又是城北万象城的配套住宅，坐拥4、10号线杭行路换乘地铁站，它的位置客观上来说好过当下在售的几个新盘，占据

广州二手房指导价直接腰斩！房价即将下跌？

广州又出了个王炸！ 昨夜广州也加入了二手房限价大军，这是继深圳、上海、成都、西安、宁波、东莞、合肥、无锡、绍兴、金华、衢州、温州之后的，第十三座城市！ 和无锡等二三线城市不一样，广州这次的限价是真的限出了一线的风范。 多个区域价格直接腰斩，其中珠江新城直接打五折！核心地段果然调控最狠！ 记得去年6月份在珠江新城踩盘的时候，广州调研：行情已经启动，赶快！当时写到中海花城湾还剩最后一套单价9万房子吗？