为“腾房票”急售的降价房，果然多了！马上捡漏还是再等几个月？

又一轮“史上最凶红盘潮”，杭州人群情激昂。无房户杀向未来科技城，人才瞄准亚运村，苍颜白发的社保巨子们排起了拉征信的长队。 与之相应的，“急售”、“降价”、“一次性付款”的二手房源开始刷屏： 价格似乎都明显便宜，房东看起来也挺诚心的。那么，要马上捡漏，还是让子弹再多飞几个月？ 01 “**小区，业主急售，134㎡，一次性890万，商贷900万。”看到朋友圈里中介发的这套房源信息时，阿猛“噌”地一下从

6万人摇的西溪公馆，竟活成了“群租房”

取得产证后的三个半月，西溪公馆迎来了交付后的首套网签。 一套173㎡中层户型，网签总价635万，折合单价仅36555元/㎡，这个网签价格和实际6万+挂牌价有着不小的出入。 反观未来科技城周边的其他二手楼盘，这个价格也十分出其不意。去年6万人摇一时间将西溪公馆推向舆论焦点，如今二手房却反响平平。 抛去网签价做低的因素，我们可以窥见的是西溪公馆的未来市场走向是不占高位的，就目前房东们挂牌价格而言，总的

下跌13.5%！杭州二手房“三连降”后，会迎来拐点吗？

7月的第二周，杭州二手房成交量继续下跌。 好找房数据显示，杭州市区上周二手房共签约约1400套，环比下跌13.5%。其中，二手住宅签约量1300多套，主城区二手房签约不足800套。 近5周以来，杭州的二手房成交量整体都呈现出了下降的趋势—— ▲近5周杭州二手房成交情况（图源好找房） 事实上，除了周成交下跌外，杭州二手房的月成交量已经连续3个月下跌。 今年3月，杭州二手房成交量达到阶段性顶峰，当月成

杭州二手房挂价榜出炉！部分天价背后是月度零成交

奥体挂牌价10万元/㎡、江河汇挂牌价10万元/㎡、未来科技城挂牌价6万元/㎡……在当前的楼市中，热门板块二手房挂牌价高企的现象突出。那么，这些高挂牌价的背后，又有怎样的成交体量作为支撑呢？ 钱报记者做了一番数据统计，单价超过6万元/㎡以上的高价小区，成交都并不活跃，且就3月、4月相比较，这些小区在4月都有成交量上的明显下滑。而无论是从3月还是4月的成交数据来看，成交量大的小区，均在价格上有优势，一

3月杭州二手房成交破万！不少人竟是为了博拆迁？

重重新政阻挠下，依然没能挡住小阳春，3月杭州卖了一万多套二手房。 或是因为恰逢学区房旺季，又或是因为新房太难摇，还易踩到“限售坑”，逼得不少购房者投向了二手房。 但在好找房发布的杭州市区签约套数TOP 10榜单里，我还发现了催热二手房成交的另一种因素：博拆迁。 稳居成交榜首的是最近深陷拆迁传闻的朝晖六区，3月签约套数57套，签约均价39300元/㎡。 ▲图片via:好找房 没有优质学区加持的老破小

杭州今年的“学区房热”，来得比往年早一些

01 “姐，不好意思，我正在电梯里带客户看房，信号不太好。” 中介小林一边熟练地按着楼层电梯，一边和电话里的客户连声道歉，略显疲惫的脸上溢满了笑容。 年后的这几天，小林用“忙疯了”来形容自己的工作日常，每天从早上到店就约满了看房客户，一直忙到九、十点下班，三餐被挤压成一顿半，有时一天都喝不了一杯水。 最夸张的是刚刚过去的那个周末，白天满当当，晚上更是陪房东和客户在谈判桌前僵持到凌晨两点半。 这样痛

“阳康”之后，楼市会报复性回弹？

| PART 1 | 刚过元旦，伴随一波波的阳康，社会秩序开始回复到正轨，有人通勤上班了，早高峰的地铁拥挤了起来，超市也变热闹了，不少人开始置办年货。 经历大疫三年，各行各业被折腾得够呛，后续的经济生活终于有了稳中向好的基本面。社科院在刚发布《经济蓝皮书：2023年中国经济形势分析与预测》中评估，来年我国GDP会重回5.1%的增长； 其中，逆势回弹最重要的两大抓手，落在了“内需消费”与“房地产”，

89㎡最低7万3，169㎡坚守8万！还原创世纪近一年真实房价

杭州二手房价近一年的变化，大家早有感知。 但幅度到底有多大，却说不清楚，因为混淆因素太多了。比如单看挂牌价，大部分小区依旧坚挺；但若只看网签价，低于发行价也比比皆是。 就像创世纪，近一年最高网签价近9万，最低才4万7。挂价呢，更是横跨7-10万。 我们知道，挂价基本虚高，网签价多数做低，都不能反映实际价格。哪里可以了解到真实房价？非一线中介莫属。 就在前几天，我们从中介朋友那里，拿到了一份近一年创

二手房终于开始止跌了

杭州二手房终于开始止跌了。 根据多家房产平台数据，有多方面证据支撑： 1、11月杭州十区二手房成交量达到了5346套，成交量环比上涨41%；不仅如此，成交价也微涨到约3.28万/㎡； 2、11月成交量前100小区，二手房下跌小区约4成，而涨价小区占了约6成； 3、截至12月8日，杭州二手房成交达1500多套，相对于11月同期大幅增加，从目前来看，12月的二手房保持了上个月的成交增量趋势，而且成交进

这一年，杭州的二手房东，到底经历了什么？

01 “房子的事，今天就不聊了吧！”坐在那间看得见江景的办公室里，海哥一边泡茶，一边略带无奈地说。 这是我们一年多来的第四次聚会，前三次的话题，始终绕不开海哥手里一套曾经辉煌、如今落寞的二手房。 两年前，海哥在某热门板块买下一套房子。“当时手里正好有闲钱，楼市又火，就冲了进去。” 其实最初海哥也是想摇新房的，但当时中签率太低，海哥运气也一般，几个看上的楼盘都没摇中，就有点意兴阑珊了。 买的这套二手

城东开启美颜模式，能否摆脱长久的价格泥沼？

| PART 1 | 城东新城是杭州比较特殊的板块，如果仅看地图，这样的板块放在任意一个城市都明显是风水宝地。 明面上看既城东新城有着与老图腾武林，新领袖钱新、江河汇，两端无缝对接的地缘优势； 又有类似上海虹桥般，密集的高、快速路网，以及双铁（规划6条地铁）骨架组成的交通枢纽的地位； 但是城东在杭州的地位，始终是“娘娘的身子丫鬟的命”，可以说“心比天高，命比纸薄”； 而影响城东的几个大的因素：一个

杭州新政后第一周，奥体二手成交火热？千万别被人带节奏！

PART 1 距离5月17日杭州购房新政出台，已经过去一周了。 过去的一周，从上层的地方政府，到楼市的参与者，包括房企、置业顾问、中介，以及广大购房者，反馈都各不相同。 PART 2 过去的一周（5月16日-22日），杭州共领出10张预售证，比前一周多出一倍。 其中，新盘比例达到4成，包括运河新城的中海·河映云集、城东新城的金隅·会潮悦府、江东的滨江兴耀·湖悦岚湾和临安的中天·宸锦学府。 还有大热

未来科技城捡漏正当时？至少西溪公馆可以下手了

01 炮火连天，世界动荡，连累中概股也一泻千里。 从去年蚂蚁金服延缓上市起，以腾讯、阿里为代表的中国互联网明星企业便先后被卷入其中。 美股市场上，阿里巴巴从去年2月319美元/股的最高点，一路在下坡路上狂奔，到昨天股票已经在100美元/股左右震荡。 短短一年之间，阿里股价就打了3折，折扣比商场大促销还要劲爆。 股票作为阿里薪资三大构成之一，其涨跌行情，对大部分阿里员工、尤其是高P们的收入影响十分巨

降价房源猛增，10天新增2500套！二手房月成交再创新低

“摇中一套，净赚400万，爽歪歪！” 近日，杭州的购房群都在热烈讨论着超级红盘杭珹未来中心，抛开板块红利，项目的巨大吸引力在于其背后近2万元/㎡的倒挂价差。 购房群讨论热烈，不少人惋惜非社保巨子，不过也有泼冷水：“二手房价格还在跌，交付后的行情还不知道会怎样……” 的确，以当下一二手倒挂算“纸面财富”还是武断了些，毕竟二手行情不断变化，持续低迷的成交量，让未来的不确定性更多了些。 从去年第二季度开

降价150万，我卖掉了手上的二手房

有时候我们和真实市场的距离，可能就差一个故事 上周末采访了一位刚刚完成置换的房东，他的故事没有多惊天动地，但足够真实 而且眼下的二手市场，这样的故事还在每天上演 9月30日，我们故事的主人公儒先生接到中介电话 电话那头：「能不能等我客户回上海，就1天」 儒先生果断拒绝：「我等不了，我一定要今天签掉」 电话里说的这套一定要签掉的房子，是儒先生今年6月挂牌的一套浦东御桥的一个超级大盘的房子，108.5

新政救活二手公寓？8月成交榜占一半，背后是谁

01 房子“着火”都能涨价的荒唐日子，终于一去不返。 二手房价从创新高到创新低，成交量从1万多套到5000多套，直叫人感叹世事无常。 然而，在大多数据连续走低的时候，有一个数据却异常亮眼。 从来不被大家放在眼里的二手酒店式公寓，竟然成了这一轮市场的最大赢家。 好找房数据显示，8月份，杭州市区二手房签约套数TOP10中，酒店式公寓占了一半。 三墩的E30中心公寓位于第一，未来科技城的飞鸟客商务中心位

短短一天，从100多套涨到近千套！杭州“房东直售”挂牌爆了

超3000张房票落选奥体，未来科技城全员入围 近日，杭州房管局在二手房交易监管服务平台上线了“个人自主挂牌房源”新功能。 一石激起千层浪，去中介化的声音迅速传开。网络上纷纷传言，杭州这是要颠覆中介行业。 但也有很多声音认为，杭州推官方的二手交易平台，是为了加强监管而非革中介的命。 不管未来效果如何，至少就近两天表现看，这个官方的二手交易平台，着实是有点热。 一天挂牌800多套，暴增4倍多 8月18

杭州业主“直接卖房”，一套房说不定能省十几万

“甲之蜜糖，乙之砒霜”，二手房市场又迎来新变化！ 1 新平台上线 二手房交易更透明、直接 8月18日，杭州二手房交易监管服务平台上线新功能——“个人自主挂牌房源”。 简而言之，就是买卖双方可以自主交易，脱离中介机构的销售模式，将极大的改善二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。 房东和购房者一对一、面对面，打掉“信息差”，免去被套路赚取“加价费”，并不是从此就要求中介行业消失，而是

带头大哥凉凉！杭州楼市的至暗时刻，正在开启？

最近，楼市的“带头大哥”，彻底凉凉了！ 深圳，二手房成交量从去年6月1.3万套降至今年6月2575套，仅贝壳一家，5月就有100家门店关门！ 上海，7月首批二手房核验价出炉，不少小区挂牌价直接打了6~7折！房东心碎！ 下一个会不会是杭州？真的很难说！ 杭州市场，拐点已现！ 新房，半个多月没有什么能砸出水花的楼盘开盘，红盘开盘一推再推，市场一片死寂。 二手房，7月过去3周，总成交量才3858套！照此