御潮府VS江河鸣翠！杭州千万豪宅史诗级分流，楼市的王者对决

随着几大高端改善盘开始拿预售证，御潮府和江河鸣翠的销售们逐渐活跃了起来。 这也预示着，这两个塔尖史诗级红盘，已经离开盘不远。更准确一点的消息是，两盘将先后领证，且基本上难以避免“对对碰”，只能二选一，摇号时间在1月下旬。 那么问题来了，到底是选御潮府还是江河鸣翠？ 对于富人们来说，御潮府还是江河鸣翠，其难选程度堪比追问直男“老妈和媳妇掉进水里先救谁？” 自然，问题的答案也和“掉水里”一样，一个是

1天30多组看房，挂牌2天成交，这套申花排屋算“捡漏”吗？

3月14日，申花有一套合景天銮（天銮公寓）排屋意向成交了。 小区位于和睦地铁站附近，隔着莫干山路，对面就是刚结束登记的杭曜置地中心。合景天銮的知名度在申花板块一众次新房中，算不上太高，但这套排屋是3月12日晚上才挂牌的，中介说3月13日当天就来了30-40组客户看房。 1 在朋友圈看到有多名申花中介都发布了这套房源，有的还敬业地去现场录制了视频。从视频里可以看出，房屋已经差不多精装修完毕，厨房台面

浙江第一豪宅被“叫停”出售！大佬8亿私宅原来内有乾坤

“九溪玫瑰园楼王”、“一线江景”、“验资5亿可看”、“花园14亩”……这两天，一套售价8亿的“白宫”别墅，配上各式吸睛标签和这张被转到包浆的高糊图，在各大社交媒体上狂轰滥炸。 图源：微信朋友圈 尤其是“屋主系某地产大佬”的传言，为其蒙上了一层神秘面纱，仿佛吃着瓜还能牵扯出一段豪门恩怨。 传言，在自媒体的激情渲染下，屋主似乎觉得太过高调，而匆匆将此房源下线。而亲临现场，发现了更多“秘密”…… 01

手握一套武林壹号，却为了置换犯了愁

01 我的同学N做梦都没有想到，在杭州完成一次置换竟然有那么难。 N是我学生时代最铁的哥们之一，学生时代家境就非常优渥，初中时期他妈妈就每天开着一辆黄色的丰田跑车接送他上学。 后来他们举家搬迁到了上海静安区，记忆中那是一个带圆形客厅的超大房子，从客厅走到卧室甚至需要拐好几个弯。 后来我们得以在杭州重聚，他也偶然会来问我一些关于房产投资的问题，但就算家庭条件如此优秀，N最近还是因为置换的事情犯了难。

今年最好的顶豪户型，看看都很爽

| PART 1 | 今年不但是住宅大户型元年，还是顶豪户型最普遍的一年。 不论是望江新城、申花、钱二、奥体，还是之江、未科、云城，高层住宅都不同程度出现大于220㎡的顶豪户型； 这其中滨江房产首当其冲，不论是未科—云城枫云四子中的枫汀云邸的253㎡，还是申花揽云锦绣里最大的263㎡，甚至钱二天澜海岸的465㎡，最大户型都持平或突破了板块高层住宅的记录…… 并超越金色海岸380㎡的跃层，武林壹号、

单价近25万/㎡，著名画家曾住过的“民国豪宅区”，多套房出售

在杭州的西湖边，总时不时有关于天价“豪宅”的传奇。 不仅仅因为这里是地段稀缺的豪宅区，更是因为这里聚集了杭州最多的历史老建筑。 早在2017年，石库门里弄一套民国老“别墅”曾挂价1亿元出售，据悉十年间增值了将近三十倍。 而更为轰动的民国故居——徐青甫故居，曾在法拍市场上创下历史成交新纪录，更是在易主三年后以天价1.5亿，出现了在豪宅二手房市场，折合单价达35.75万元/㎡。 徐青甫故居当年法拍信息

这些“杭州版汤臣一品”到底有多豪？

站在金字塔尖，能代表杭州封面的住宅是谁 武林壹号！ 这是多数杭州人的答案 从2012年6月正式确定楼盘名开始，极尽奢华的产品优势以及绝对中心的地段优势，让武林壹号在杭州顶流豪宅圈中霸屏了将近十年，成为了杭州的一个封面产品 然而，十年过去了 轰轰烈烈的「拥江」大势下，钱塘江两岸的风头甚至已经盖过了武林广场；未来科技城、云城的崛起，对杭州的第三中心地位势在必得；武林广场地段的绝对中心优势已经失去 新

对不起，豪宅的三站外，和豪宅没关系

总会听到人说：XX（某豪宅）过去2个地铁站，就可以便宜2、3万，心动的不得了。 理由很简单，几公里/几个地铁站的距离，新房单价只有豪宅们的1/3甚至更低，到时的二手市场，自然可以承接被豪宅价格吓退的买家。 但忽略了一个很朴实的规律：豪宅的买家，是不会轻易「外溢」的。 01 杭州豪宅不外溢 遍地是例子 IFC杭州国际金融中心定名，江河汇里的留香园挂牌12万，这里是未来杭州豪宅塔尖。 往东3个地铁站，

为什么有人会想花5万/月，去租奥邸国际？

先说结论： 1、这不是杭州租金最贵的一线江景房 2、隔壁的碧桂园·深蓝国际月租也报价到4万 3、人家租来可能只是当“生产工具” 4、比买奥邸国际的二手房合算太多 01 近来杭州风头最劲的二手房，非奥邸国际莫属。 交付即巅峰，虽然产证未出，流传出的挂牌价最低的一套也要12万元/㎡，最高的挂牌单价更是达18万元/㎡。而12万，也是不少业主内心的“底线价”。 对此，有人议论：“不到1000万的房子现在卖

豪宅挂了半年0成交，网红盘6成房源跳水，次新红利变“魔咒”

最近，被疯狂种草了一款新开的手游，至于入坑理由，安利我的朋友说：“新服福利好，升级又快，极品资源爆率高，半年以后就没这么好的待遇了。” 玩物丧志的小编沉迷于新手红利中，怒氪648元大礼包后猛然惊醒，楼市不也是一样的道理？ 刚交付的楼盘，由于话题度高、品相好，往往一经入市，就是板块内的宠儿，只要品质不太拉胯，无论量价，都能卖得好看，还能为后续市场提振信心，懂行的都不会放过这大半年的“次新红利期”，毕

从“限墅令”到“禁墅令”，政策变严！未来，城市别墅将成为绝版

01 别墅，向来是一种居住身份的象征，也是突显优越社会地位的特殊载体。 随着经济发展和个人财富的增长，别墅正反映出越来越强烈的需求。与此相反的却是，城市人地矛盾日益突出。 限墅令升级禁墅令，别墅真正迎来了卖一套、少一套的时代。 02 别墅市场迎来变局 对于别墅的种种开发限制，最早可以追溯到从上世纪90年代。20多年的限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。 上世纪90年代至今，国家多次颁布法令

“国民男神”胡歌五六年前在杭州买的豪宅总价千万

从早年的电影《非诚勿扰》、《新白娘子传奇》、《卧虎藏龙》，到近几年的电视剧《猎场》、《相爱穿梭千年》、《与晨同光》、《我是真的爱你》、《梦想城》等等，杭州已经成为影视剧中常用取景地。 随着杭州从“西湖时代”迈入“钱塘江时代”，镜头里的杭州，也从西湖西溪等旅游景点，更多地转向星光熠熠的钱江新城。 钱江新城 截图自：芒果TV 比如近两年大火的青春网剧《奈何boss要娶我》，主要拍摄地正是集中在钱江新城

杭州二手豪宅被买空？！富豪买房的压力值，不比刚需小

杭州的豪宅改善有多难? 个别板块的高端二手房源，几乎被买空了！ 近日，一位朋友向小西吐槽，想买套改善房太难了：“新房摇不中，咬咬牙决定多花点钱买二手，结果发现二手根本都没房！” 朋友看的是南星桥的几个次新房。在贝壳平台上，候潮府仅3套在售；壹品在贝壳上一套房源都没有，在我爱我家上也仅有5套，个别房源挂牌价高至18万/㎡。 事实上，优质的次新房短缺，也发生在江河汇板块。 目前，万科大都会项目在贝壳平

挂价3亿！奥体竟有独栋别墅在售，面积超2500㎡

01 杭州豪宅历来不缺劲爆价。 比如最近，豪宅经纪人主力在推的一套泛奥体别墅，售价高达3亿。 报价是真的凶，可房源也是真稀缺。 这套独栋别墅，建筑面积高达2565.93㎡。据经纪人透露，房子还带1000多㎡的地下室，以及1258㎡的花园，光是自带的停车位，就能停放10辆车。 这么大面积的别墅，杭州不是没有，但普遍集中在湘湖、之江转塘，又或是富阳、闲林、临安等远郊。 寸土寸金的泛奥体，上千平米的商业

近半价买房，杭州千万豪宅跌破新房价

12月，二手房市场从“七连跌”中逃脱，逐渐恢复活力；但法拍市场，依然冷淡。 截止目前，阿里法拍平台上杭州拍卖结束的房源共24套，其中8套流拍，成交房源中高于评估价成交的仅3套，其余均低于评估价成交，占比超八成，有房源甚至低于7折成交。 自从3月法拍房纳入限购范围内后，杭州法拍市场低于评估价成交的房源越来越多，甚至流拍也变得司空见惯。 上月合计119套房源进入法拍市场，其中43套流拍，仅76套成交。

杭州顶豪跌回4年前？隔壁却有买家12万高位接盘！

二手房的风还在吹，当大家仍聚焦在奥体、未来科技城这些热门板块的时候，杭州的顶流豪宅区南星桥、望江板块也开始发生共振。 8月31日，绿城春江花月一套159.5㎡房源以50157元/㎡单价成交，价格直线跳水，跌回2017年。 春江花月实景 这个单价还是让人颇为吃惊的，是房东急售个案，还是普遍情况？毕竟，今年6月，同小区差不多面积大小的一套房源刚以83749元/㎡单价成交，5月，隔壁金色海岸一套房源更是

又超评估价成交！中海御道7个月拍出8套千万级豪宅

还记得今年5月中海御道拍出的3套“1元法拍房”吗？ 评估价合计5000多万的3套房子，最后的成交价达7740万。 今天，还是这个小区，又出让了2套“1元法拍房”。 结果一套接近评估价，一套超出评估价： 四区2幢2902室房产：成交价1000万，户型面积112.88㎡，折合单价8.9万/㎡。 二区3幢2单元1701室：成交价2000万，户型面积187.95㎡，折合单价10.6万/㎡。 考虑到眼下二手

罗永浩的杭州买房计划：亚运村可能要多几个竞争者！

“罗，我今天去买房了，什么房？你的心房……” 王思聪和孙一宁上演的“杭州爱情故事”，与此同时，罗永浩直播间“交个朋友”落户杭州后，以超过一亿的成交额，成功开启了自己的杭州首秀。 这次老罗携带着400人的团队从北京搬迁至杭州，部分团队成员刚落户就准备买房，团队还声称要再招兵买马，未来组建八百人的团队。 据说，住了两个月酒店的老罗，周末带着朱萧木还去看了几个大平层项目，估计亚运村也要多几个竞争者。 其