炒房客又一条路被堵！银行称：五年限售期不能抵押贷款

新政后，江河鸣翠、丹枫四季、御潮府、万科天空之城等一大堆红盘接踵而至。由于价格倒挂空间巨大，有一部分投资客蠢蠢欲动，甚至不惜借用亲朋好友的购房资格。 图源：视觉中国 不过值得注意的是，根据最新的房产政策，中签率10%以下的楼盘以及红盘，将限售5年。而且，5年限售期是从不动产证登记日开始计算，如果不是现房项目，从摇到房子到房子可以卖，前后时间可能长达8年。对于投资客而言，这是一个不得不考虑的投资成本

重磅，杭州提前还贷不用审批！能省下一大笔钱

“提前还贷”又上楼市热搜了。这次不是因为此前怨声载道的“还贷难”，而是因为惊人的办理速度。有媒体报道，现在部分城市有银行办理提前还贷已经可以“秒通过”了。杭州的真实情况如何？对此我们咨询了部分主流银行。 “直接申请走程序” 杭州提前还贷业务明显提速 全国各地的“提前还贷”紧箍咒都在放松，南京的朋友告知，之前关闭的线上预约通道打开了，预约秒过，2个月还款。 成都部分银行同样可以“秒批”，而且“时间随

LPR下调，影响有多大？

5年期LPR利率终于下调了！买房人有福了！ 刚刚据央行公布，5年期LPR利率下调5BP至4.6%。有银行业内人士表示，由于银行贷款发放时，取值放款日前一日的LPR利率加点形成最终贷款利率，因此各银行有望最快于明日启用新的5年期LPR利率作为新的房贷款利率基准。 这应该是2022年楼市迄今为止最爆炸的新闻，要知道此前5年期LPR利率已经连续20个月未变了。 很多人说，这段时间，房贷利率不是一直都在下

楼市有变！接连出现两大信号，明年房价可能要……

躁动起来了。 昨晚，楼市迎来两大重磅信号： 其一，央行宣布将下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。 其二，中央政治局会议没有强调“房住不炒”，而是首次提出了“支持合理住房需求，促进房地产行业健康发展和良性循环。” 两大信号叠加，接下来的市场大概要变了。 先看降准。 昨晚，央行宣布：从2021年12月15日起，中国人民银行将下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。本次下

利率下降后，房贷放款也加快了？杭州多家银行最新回应

最近，房地产信贷方面，迎来了一个“大消息”！ 央行开始对房地产信贷进行窗口指导。更多机构的房地产信贷调整在总量控制情况下进行跨区域调节。 最近半年，杭州不仅利率五连涨，房贷额度也进一步收紧，放款时间非常慢，有银行暂停二手房房贷，等贷时间普遍4-7个月。 现在，转机或许来了，利率已有下降趋势，有银行明确首套5.9%，二套6.0%。那么，房贷放款时间有没有加快呢？对此，天目新闻记者进行了一线调查。 新

2021年，两大变革，房贷变了！

1月1日，涉及房贷的两大政策变动，已经悄悄落地。 这对我们购房者有何影响？接下来的房贷会有何变化？房贷利率走高还是看低？ 具体一项一项的来看。 首先，赶在2020年的最后一天，央行与银保监突然发了一个大招，发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。 继开发商“三道红线”后，银行分5档也被划上“两道红线”，房地产贷款也得在规定比例内起舞：

走进大关板块：江南富甲，北新关

| PART 1 | 巡游杭城，关注二手房板块； 过暮雨江桥，从信义坊行至香积寺，来到运河右岸； 积香富义北新关，江南富甲。 | PART 2 | 大关板块，算上了朝晖北、胜利河以南的小块德胜区块，范围如下图，板块形状方正，南到德胜快速路，北至大关路，西抵运河，东达绍兴路。 ▲大关+德胜区划 推荐的楼盘已在图上用绿色三角标出，分别为香兰名院、锦兰公寓、上岛公馆、蓝色霞湾以及年底交付后会形成挂牌的杭

越多越多的人，开始提前还房贷了

最近，不少朋友跟我反映，想要提前还房贷了。 在网上冲浪，也是看到不少抖音、小红书的网友，在分享自己提前还房贷，省下多少利息。 为什么最近，突然提前还贷呼声这么高呢？ 实际上主要是两点： 1、最近市场行情不好，基金、股票都没赚到钱，就连存款利息最近都在下调，钱拿在手里不挣钱，倒还不如提前还款，省点利息钱。 2、今年房贷利率降了又降，很多去年或者近3年高利率上车的朋友，越看现在的利率越觉得自己亏，想到

杭州房贷利率全面回落至6%以下，一两个月就放款！市场会回暖么

近段时间以来，央行多次喊话要求支持首套房贷款需求，保持房地产信贷平稳有序投放。12月6日召开的政治局会议，要求支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。 受房贷额度紧张影响，今年7月杭州房贷利率一度站上6%，最高点时首套6.3%二套6.4%，而在年初仅为5.2%和5.4%。随着房贷政策的最新变化，杭州房贷利率也开始从高点逐步回落。 CFP供图 从部分银行以及二手房中介获悉，杭州四大国有银行及其他

楼市，“定向降息”正在发生

楼市的调控方向，正在发生重要变化。 据贝壳研究院对100个城市房贷的监控数据，11月有大约30%的城市下调了房贷利率，下调范围较上月有所扩大。 上图是房贷利率“环比降息”的主要城市。 可以看出，其中不仅有诸如郑州、天津、廊坊这些楼市冷了3年以上的城市，也有楼市才刚刚冷了不到1年的东莞、珠海等南方城市。京津冀、长三角、大湾区和成渝等四大城市群都波及到了。 降息力度大的城市，比如大连、绍兴、苏州，其幅

房贷利率松绑？有银行真的降了！楼市回暖拐点来了？

又有风声起！ 10月初人民银行“两维护”的消息出来后，一直都在说这是信贷放松信号，大家纷纷猜测房贷利率是不是要降了，不过近半个月来也没有实际结果呈现。 但是就在最近，“杭州房贷利率降了”的话题再次席卷各大购房群。各位团友们对房贷利率的浮动也非常关心。 房贷真的松绑了？楼市会回暖吗？ 01丨壹 秒懂进行摸底调查后发现：目前部分银行房贷利率确实有松动的迹象，但是大部分银行的利率还是保持不变。 注：信息

降了！首套5.9%，二套6.0%！杭州房贷利率真的要降了

央妈发话了，银保监会发话了，那么，杭州的房贷利率降了没？这是最近很多小伙伴们的疑惑。 前段时间，央行针对楼市提出两个维护（“维护房地产市场的健康发展”，“维护住房消费者的合法权益”）；随后，广州、佛山、洛阳等20城房贷利率出现下调，房贷放款速度提升。多地下调房贷利率，杭州跟不跟？ 央行官网截图 10月15日，央行在2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上也对大家关心的房贷问题进行了解答。 发布会

换了3家银行，江南实验学区房还放不了款！房贷断水，刚需受伤？

01 “真没想到，现在像我这样的刚需买房这么难！”说起最近的购房经历，小鲁一脸沮丧。 5月底，小鲁看中了滨江一套小户型二手房，总价490万。签了意向合同，中介送去银行贷款预审，谁料正好碰上这波房贷大调整。 第一家是大商业银行，很快回复中介说“没有额度了，换银行吧，别耽误客户”； 中介又找了一家城商行，说是小鲁流水不行，除非提高首付，否则机会不大； 现在换到第三家，虽然还没有打下来，但按中介的说法“

利率上调、二手停贷，高价二手你还敢买吗？

| PART 1 | 利率又涨了，杭州多家银行再次集体上调了房贷利率，由此前的首套5.4%、二套5.5%上调到首套5.6%、二套5.7%，至此杭州房贷利率上涨到了近几年的最高水平。 按照贷款200万的基准，上调0.2%的利率按照等额本息的还款方式，相当于一个月要多还251元，数字看起来不大，心理影响也大于实际。 不仅是房贷利率上调，近期部分城市包括杭州，开始出现二手房停贷的案例，申请房贷的排队时

重磅！多地银行对房贷出手了

昨天，银行终于松口了！ 广州、杭州、上海、海南等多地央行分行和银保监局纷纷上调了房地产贷款占比的上限。 目前上调的主要是以第三四五档为主，一档的国有大行目前依旧保持原来标准。 这条新闻虽然不像调控那样备受关注，但却是实实在在地帮助了众多购房者。 记得2021年的第一天，央妈联合银保监局给各大银行设置了“两道红线”！ 其中国有大行额度相对较高，达到40%，最惨的是地方性的中小银行，大部分都不超过20

LPR连续10个月未变？摸底杭州各大银行房贷利率！

近日，央行发布牛年首期LPR报价。 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。 据统计，自2020年4月起，LPR报价已连续10个月按兵不动，两个期限品种报价均与上月持平。 房贷利率呈上升趋势 虽然LPR报价持平，不过，贷款利率换“锚”以来“降息”已经非常可观。以购房者通常参考的5年期贷款利

首套5.3%！房贷利率重回一年前，买房人终于苦尽甘来

今天早上，央行公布了3月LPR报价：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平。 ▲LPR历史走势丨图源《每日经济新闻》 LPR虽然没有变，但据相关媒体证实，杭州已有部分银行下调了房贷利率。 动作最快的是四大行。比如，建设银行就已率先明确：首套房贷利率为5.3%，二套则是5.5%。 这一消息得到了某位读者的确认：“上周（3月18日）我刚在建行办的房贷，利率就是5.3%。” 除了

炒房客别太乐观了，郑州救市的风吹不到杭州

楼市低迷，城市出台救市政策不是新鲜话题，但郑州成了2021年以来公开救市力度最大、措施最多的一个城市。 3月1日，郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，从支持合理住房需求、加大信贷融资支持等五个方面出台19项具体措施。 这些措施有些幅度还不小，对其他城市有什么影响呢？ 01 郑州的救市有什么不一样 据不完全统计，今年1-2月全国已经有接近50个城市相继出台了不同程度

有地方降首付了！意义重大！

揣着放松心思的城市很多，但是敢于行动的不多。 这一次大胆行动的是：菏泽！ 昨天下午一张菏泽建行的内部文件在网络中传开，意思就是首付降至2成。 刚开始我还以为是假消息，因为菏泽房产网傍晚时分把这条消息偷偷删掉了。 等到晚上财联社、中新经纬等媒体纷纷报道后，才算是证实了文件的真实性。 1、名下无住房且无贷款记录的，首付比例为20%；2、对名下无住房有个人住房贷款记录且已结清或实际拥有1套住房但无贷款记