地价突破3.6万，浙江这个最贵县城，也太魔幻了......

浙江，一个生来被「偏爱」的省份。 共同富裕、人才济济、鱼米之乡、风景优美......有关浙江的赞美词，枚不胜举。中国最优雅的省份，是它；最会“赚钱”的省份，是它；当然，房价最贵的，可能也是它。气象万千的浙江，被视为互联网之城的杭州、从不缺的江南皮革厂温州 、处处是水乡的嘉兴等等，每一个拎出来都足以吊打不少对手。 继“网红之称”的杭州、“外冷内热”的宁波以及“中等生”的台州之后，终于迎来了我最喜欢的

时隔多年，杭州又现“退地”风声？

距离2021年杭州首批集中供地土拍大战，已过去2个月。 浙报传媒地产研究院数据显示，全部57宗地块剔除两宗人才租赁用地，55宗涉宅地中有41宗地块溢价封顶、竞自持，占比高达75%，自持总面积更是超过了66.2万㎡。 “双限”+高自持，挤压了开发商的利润空间，若仔细测算，首批57宗地块中能盈利的，寥寥无几。最近，甚至有多家房企，传出合作方变动的风声…… 就在近日，有多个可靠业内信源向记者爆料，宋都房

5000万直接扔了！宁愿赔钱也要退，会有其他房企跟进吗？

杭州第二批集中供地悬而未出，首批集中供地已经再起波澜。 昨天，上海证券交易所发布了一条关于宋都基业投资股份有限公司放弃竞得土地使用权的最新公告。 公告显示，宋都全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司由于公司尚未签署《杭州市国有建设用地使用权出让合同》，于2021年7月20日收到杭州市规划和自然资源局出具的决定书。 取消了前期竞得国有建设用地杭政储出【2021】8号地块的土地使用权资格。 这也意味着杭

再次变动？多地紧急叫停，又有新规呼之欲出，杭州会来吗

土拍规则又将有变？何时变？ 近日，全国关于土拍规则的调整信息频传不断。不少人也纷纷表示，杭州的土拍规则或许又将有所变化，延期第二次集中供地竞拍时间的可能性很大。 而产生这种猜想的原因，都是源于网传的一份文件，内容是要求热点城市调整第二批集中供地竞买规则，主要涉及以下四点（仅供参考）： 1、参加商品住宅用地竞买企业应当具有房地产开发资质。 2、建立有效的购地审查制度，加强对房地产企业购地资金的来源审

重磅！杭州再挂9宗优质宅地，涉及上城、滨江、西湖等地

4月20日，杭州市区今年第四批次宅地挂牌，共9宗，将于5月23日集中出让。 本次涉及土地总金额126.2亿元，延续采取限地价，封顶摇号的出让方式。本次出让地块所在区域共7区，分别在西湖区、滨江区、临平区、萧山区、上城区、余杭区和富阳区，具体到板块为未来科技城、九堡、乔司、滨江、临平、新街、小和山、蜀山、富春。 以下为详细公告： 杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告 杭规划资源告[2023]R004

突发！杭州第二批31宗地终止挂牌，巨变要来？

眼看就要进入第二批集中供地的周期，但是各大城市很默契地推迟了。最先是长沙，7月29日，长沙发布了第二批集中出让土地延期到8月。紧接着是深圳，8月6日，就在正式出让的前三天踩下了“急刹车”，中止挂牌出让工作，具体出让时间另行公告，已缴纳的保证金原路退回。随后天津、青岛、福州、上海、苏州、济南等相继跟上，原本蓄势待发的第二次集中土拍，戛然而止。今天，故事线发展到了杭州。 终止挂牌后 杭州迎来土拍的摇号

全面涨价！真的要买不起了

终于舍得出现了。 在延期整整一周后，第三次集中供地最终还是与我们见面了。 似乎每次重大事件的前奏，总离不开“延期”这一枚音符，好在我们已经习惯，知道它总会来。 20日上午整9点，杭州规划和自然资源局公布《杭规划资源告［2021］R003号》文件。与11月3日发布的出让信息预告不一样，这次仅有35宗地出让。分别将于12月21号开始竞拍。 看点自然不少：溢价率的降低、竞品质的取消、现房销售再度取消等等

亏了5000万！第一批集中供地，已经有人退地了

一个强烈而又微妙的信号：又有开发商退地了。 晚上，宋都发布公告称：将放弃运河新城地块的土地使用权。简单一点就是，它要退地了。 地可以退，但交了的钱可要不回来。 这波操作之后，宋都将直接损失拍地时缴纳的5000万保证金。 宋都要退的地块位于运河新城，出让面积34025㎡，容积率2.5，可建面积8.5万㎡。 今年5月7日，宋都以17.83亿竞得该地块，成交楼面价20962元/㎡，自持21%。 面粉价都

未来，20座城市的房价逻辑已逐渐清晰！

1集中拍地——这是今年最大、最爆、持续时间最长的行业大热点。 今年2月，自然资源部要求 22 个重点城市住宅用地实现“两集中”，集中公告+集中出让，一年只让卖3次地； 截止6月10日，22个城市中，除了武汉和上海还没出让外，已经有20个城市第一轮集中土拍落幕。 短短两个月，20余城齐刷刷出让六七百块地，卖地收入高达9104亿元。 加上还没出让的武汉和上海，22城首轮集中拍地金额将轻松破万亿！ 这是

“国际滨”新上两宗稀缺宅地，近地铁，限价5.15万/㎡！

12月21日，杭州即将进行第三批35宗宅地的集中出让。这一次来看看滨江区上新的两宗宅地，精装限价均为51500元/㎡。 滨江区不缺产业和人才，这里云集了华为、网易、阿里、新华三、中控集团等一大批行业领军企业，但宅地供应一向稀缺，手握高薪的人才们想买滨江区的改善新房，更需要的从来都是运气。 今年滨江区有开盘记录的改善盘只有五个，均价4.9万/㎡的御滨府中签率低至2.57%；均价5.02万/㎡的丹枫四

杭州叫停第二批集中拍地：下一步会“封顶+摇号”吗？

01第二批集中宅地暂缓出让 杭州第二批集中出让用地又又又“鸽”了！ 近日，杭州市规划和自然资源局宣布：此前发布的31宗住宅用地终止挂牌，在8月31日前重新公告。 杭州第二批集中出让宅地，总起拍价共633.8亿元，原本要在9月7日、8日两天出让。 说实话，这批地块多少有点命途多舛的味道了： 最开始打算6月底挂牌，却一直拖到了7月底才亮相。 一起来的还有杭州7.30土拍新政，正式开启竞品质试点，直接把

4成流拍！宁波土拍再遇冷？杭州第三次土拍走向何方？

PART 1 4成流拍，宁波第二轮土拍遇冷！ 就在今天，宁波结束了为期两天的土拍。 一共挂牌46宗涉宅地块，流拍18宗，占比4成；成交宗数同其第一轮相近（第一轮总拍29宗，成交29宗），但成交金额仅175.2亿元，比其第一轮土拍相比，减少将近51%。从土地溢价率来说，第二轮成交地块均是以底价成交，而第一轮仅7成地块溢价率超过20%。 价量齐跌，说得就是宁波二轮土拍了。 PART 2 原以为一直撑到

杭甬调控比拼！ 新政后杭州红盘潮涌，宁波楼市却有凉意

摇哪个盘好？拼社保够不够，是“巨子”吗？这两天，杭州人聚会时总聊着“买房”这个话题，兴致勃勃；地铁里，上班族刷着手机，在关注亚运村三子的报名情况；久不联系的朋友也会找到房产自媒体的来咨询，到底报名“绿一”还是万科…… 杭州奥体实景图 此情此景，谁能想到，8月5日杭州刚刚进行了一波调控升级，提高了购房门槛，废掉了三成投机型房票的同时，动员了更多本地“沉睡房票”。 自去年7月以来，这是杭州楼市调控政

2021，各大城市卖地收入排名

卖地收入，是许多城市重要的财政支柱之一。 据中指研究院数据，2021年，全国300城市土地出让金总额为5.62万亿元，同比下滑9%，为近年来少见的负增长情形。 这背后，与过去一年楼市逆转、市场转向、集中供地制度的推出不无关系。 然而，环球并非同此凉热。数据显示，全国超过百城卖地收入下滑，绝大多数都是三四线城市，而部分一二线城市仍旧创下历史新高。 那么，谁是卖地收入最高的城市？谁是土地财政依赖度最高

突发！杭州第二批集中出让地块全部终止！网传这些规则可能调整

刚刚，杭州第二次集中出让地块终止挂牌，31宗地块将于8月31日前重新公告。 上午9点，杭州市规划和自然资源局发布补充公告，对7月30发布的《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》出让的31宗住宅用地终止挂牌，上述地块将于8月31日前重新公告。 公告一出，意味着杭州土拍市场又将生变局，新规是否继续，土拍的规则又会发生变化，暂时成了“悬念”。 01 7月30日，杭州第二批集中出让宅地的名单出炉，共31

今日点评：集中供地起到了什么效果？

今年起，有关部门明确要求22个城市集中供地。从政策的出发点来看，我们认为主要基于两个目地：①平抑土地市场热度；②降低房企拿地集中度。 那么，最终政策起到了什么作用，有没有达到预期目的？ 我们以土地市场规模居全国前列的杭州作为观察城市，基于首次集中供地第一天的成交结果，来进行分析。 核心提要： 壹、首日三大特点 贰、如何破局？ 杭州集中出地第一天，杭州主城区、钱塘区、萧山区共计出让32宗地块，总建面

杭州土拍爆暖，牛市预言的第一记神助攻

杭州新年首次土地集中出让，热度异常撩人。 仅5宗涉宅地出让，折射出年前房企拿地意愿的低迷；但最后3宗封顶摇号，艮北甚至引来37家报名者争抢，则宣告了开发商信心的集体大逆转。 一切如自我实现的预言，正按预定剧本一步步上演。最兴奋的，莫过于年后已卖力吆喝了一周的中介。 中介们知道，“吆喝成真”的临界点越来越近了。 01 “哥，最近市场回暖了，还有没有考虑买房？” 前两天，不少“意向客户”纷纷表示，接到