取消新房限价！杭州有希望跟进吗？

近日，南京第三批集中出让土地正式挂牌，让众人引起热议的是，所有地块均没有设置毛坯销售价格，从政策上看限价的口子似乎要松动了。限价放开，让拿地房企看到了希望。毕竟今年以来，能够明显看出开发商拿地的意愿下降了许多，以杭州为例，第二批集中土拍除了滨江“疯狂”拿地外，许多房企似乎都没有露面，这也就出现国企兜底的现象。杭州第三批集中土拍，虽然看上去有了一些热度，但主要归功于这一次集中出让的地块并不多，只有1

716亿！SKP落地钱江世纪城！融信连拿7地

只要你关心杭州的楼市，今天（5月7日）就是一个大日子。一个半月前，杭州市规划局发布了集中供地的预公告，57宗首批出让涉宅地相继出炉，预计今明两天（5.7-5.8）集中出让。据了解，截至目前5月7日成交地块涉及到的土地金额已经超出700亿。今天上午8点半，位于钱塘区下沙大学城北地块首先开拍，正式拉开本次土拍“大战”的帷幕。正如很多人所想的一样，这场看似没有硝烟的战争，在竞拍中却异常激烈。据了解，截至

杭州第二批集中土地出让结束！滨江狂拿12块地

昨天，杭州第二批集中土地出让结束，45宗地经过上午的线上竞买环节之后，33宗土地顺利成交，12宗土地进入到下午的线下一次性报价摇号环节，最终总成交额557.2亿元。在今年4月25日的杭州首批土地出让中，滨江集团拿下11宗地块，而本次土拍中滨江又是“主角”。在上午的线上竞买环节时，滨江已经包揽10宗地块，分别位于钱江新城二期、三墩、东新、勾庄、云城等板块，而到了线下环节，滨江继续拿地，又成功竞得钱江

杭州新房价格体系重塑，大江东价格破2万！

近日，杭州第三批集中出让地块正式挂牌，共计35宗地块，根据相关文件，将于12月21日正式出让。值得一提的是，这35宗地块中不乏多宗优质地块，包括庆隆小河单元地块、华丰造纸厂三宗地块、文晖单元地块以及桥西拱宸桥单元地块等。此前，坊间一直流传地块新房限价有所上调的消息，此次也有了正式的文件。比如，大江东核心区新房含装修限价已经由此前的19800元/㎡上调至21300元/㎡，艮北新房限价由此前的4240

买不到房别着急！预计60余宗，杭州首次集中供地要来了？

此前，网上流传全国22座城将进行集中供地，多城已经通过官方确认，杭州目前并未官宣。 但近期，一份2021年杭州第一批计划出让土地（草）的资料在网上和同行之间流传开（未经官方证实），跟未来的官宣版可能会有稍有出入。 作为22个重点城市之一的杭州，据悉这次杭州将集中供地65宗，超5000亩，总建筑面积近900万方。 其中，第一批计划出让土地中可能包括SKP地块和绿汀路TOD地块。这些地块到底如何，让我

杭州又一开发商退地

拿地2年多，迟迟未动工。 杭州又一开发商确认退地。 这块地位置绝佳，体量巨大，备受关注，曾被融创拿下，如今终于尘埃落定。 据拱墅发布官方账号，在今年的土地推介会上，这一超大地块，被列入重点推荐，将被重新出让。 这也意味着，融创已经完成退地手续，估计付了不少违约金。? 2021年，杭州首批集中供地，多个民营房企杀红了眼。 彼时还风光无限的融创，封顶价格拿下东新单元XC0607-B1/B2-06、XC

奥体、钱江2.0地块成交！滨江斩获11宗，绿城、万科等疯狂拿地

2022年第一批集中供地土拍“争夺战”结束，共有60宗涉宅地块（含2宗人才专项租赁住房用地）同台竞技，最终杭州总揽金826.6亿元。 与上一次拍地不同，这一次土拍在规则上发生一些变化： 1.取消预公告和勾地。其中，勾地制度在杭州施行很久。所谓勾地，即房企与相关单位签订协议并缴纳保证金，土拍时若无其他房企出价，则勾地房企必须托底。 2.一次性报价，次高者得。此次土拍规则规定，溢价10%封顶，封顶之后

一年推出多宗地！板块看似热门，实则新房0登记？

上周，杭州第三批集中土拍结束，其中下沙元成地块，仅一轮报价，便由浙江圣奥置业有限公司以底价85230万元竞得，折合楼面价12503.12元/㎡。这是近一年来下沙元成板块成交的第三宗涉宅地块，另外两宗地块分别是广宇锦上云澜（拿地时间2021年12月）以及绿城春咏风荷里（拿地时间2022年4月）。 圣奥下沙元成地块位置（来源/好地网）作为下沙新推出的板块，元成板块还处于开发建设阶段，主要依靠医药港小镇

近7成要摇号，杭州土拍再次火爆！大量低密产品将供应

时隔一月，杭州今年第四次土拍又已拉开帷幕。 本次仅有9宗土地出让，但有6宗地块容积率低于2，这也意味着未来杭州新房市场上将再次迎来一波低密产品供应。 同时，受到容积率调整，部分区域的限价也有所提高。 在土地挂牌期间，萧山新街地块就已经产生13轮报价，溢价率封顶，直接进入摇号环节。 下表为最终土拍结果： 01萧山区 萧山区本次出让两宗地块分别位于新街北以及蜀山西单元，在挂牌之初市场热度并不被看好，但

杭州土拍爆暖，牛市预言的第一记神助攻

杭州新年首次土地集中出让，热度异常撩人。 仅5宗涉宅地出让，折射出年前房企拿地意愿的低迷；但最后3宗封顶摇号，艮北甚至引来37家报名者争抢，则宣告了开发商信心的集体大逆转。 一切如自我实现的预言，正按预定剧本一步步上演。最兴奋的，莫过于年后已卖力吆喝了一周的中介。 中介们知道，“吆喝成真”的临界点越来越近了。 01 “哥，最近市场回暖了，还有没有考虑买房？” 前两天，不少“意向客户”纷纷表示，接到

杭州将拟出让59宗地块！西南再迎大型综合体，壹号院旁要上新

近日，中国土地市场网发布了2023年度杭州市区住宅用地拟出让地块详细清单（第一批）。杭州市区拟供住宅用地共计73宗约315公顷，预计将最晚于2023年5月31日前组织出让公告。 其中，市本级拟出让27宗地块，余杭区12宗，萧山区11宗，临平区10宗，富阳区7宗，临安区6宗。 光看着一串序号可能很多人并不知道地块在哪，又分别有哪些特征。但通过面积、容积率等指标，可以发现不少地块都曾出现在读地手册当中

60家房企抢一宗地！为什么房企都想来杭州拿地？

杭州土拍异常热闹，恰逢农历二月初二，很多人就认为杭州楼市“龙抬头”。热闹是真热闹，萧山市北东地块传闻有60家房企参与摇号一。 今天市北这块地算是创下杭州土拍史记录，史上最难摇地块。如果土拍也有中签率，那么市北东地块今天的摇号中签率只有1.7%，比现在大家摇新房还要难。 地块位于市心北路与解放河交汇处，与地铁2号线、7号线建设三路站直线距离约600米。地块精装限价39500元/平米，与市北之前的高层

连涨5年，疯狂卖地！这里上演恐慌性抢房

杭州土拍，开门红 2021年刚刚开始，“卖地之王”杭州又加足马力，平均每天卖两块地，称得上是最积极供地的城市了。 1月15日，杭州主城区迎来开年第二波土拍大战，4宗涉宅地及2宗商地，涉及总出让面积271.54亩，总建筑面积43.23万㎡，揽金85.64亿元。 其中丁桥地铁口和天街旁的两块宅地，楼面价13561元/㎡，精装限价均为31500元/㎡，均是未开拍溢价率就已封顶29.77%。 土拍的火热传

定了，杭州第五批集中供地要来！利好叠加，楼市要逆转？

杭州到底会不会有第五批集中供地？ 这个答案，终于明确了！ 昨天，规划资源萧山分局官微报道了当日召开的《2022年第五批住宅用地精准招商沟通会》。 会上透露了三件事： 1.萧山共有3宗地块拟列入第五批集中供地； 2.从参会的做地单位来看，地块大概率在市北和湘湖板块； 3.邀请滨江、绿城、越秀等8家房企交流探讨。 如此看来，杭州今年将有第五批集中供地的传闻，基本上是板上钉钉了。据说，这批地块将在本月中

楼市再凉，这些红盘仍遭人哄抢！杭州限价红利“永不停”

是不是觉得最近可摇的盘少得可怜？ 奥体、钱江世纪城、未来科技城、申花、勾庄……但凡你能想得起的板块，似乎都没什么新房了。 如未科仅有杭珹未来中心在售，最近二推的登记结果刚出炉，再度限售！新房少，抢的人多，是杭州新房市场的常态。 别着急，楼市动态整理了2022全年计划供应中的好地块，上至摇中便是人生赢家的红盘，下至性价比极高的刚需盘，即使市场再降温，摇到这些好盘仍会让大家羡慕。 只要你看过这篇推荐，

全面涨价！真的要买不起了

终于舍得出现了。 在延期整整一周后，第三次集中供地最终还是与我们见面了。 似乎每次重大事件的前奏，总离不开“延期”这一枚音符，好在我们已经习惯，知道它总会来。 20日上午整9点，杭州规划和自然资源局公布《杭规划资源告［2021］R003号》文件。与11月3日发布的出让信息预告不一样，这次仅有35宗地出让。分别将于12月21号开始竞拍。 看点自然不少：溢价率的降低、竞品质的取消、现房销售再度取消等等

突发！杭州第二批31宗地终止挂牌，巨变要来？

眼看就要进入第二批集中供地的周期，但是各大城市很默契地推迟了。最先是长沙，7月29日，长沙发布了第二批集中出让土地延期到8月。紧接着是深圳，8月6日，就在正式出让的前三天踩下了“急刹车”，中止挂牌出让工作，具体出让时间另行公告，已缴纳的保证金原路退回。随后天津、青岛、福州、上海、苏州、济南等相继跟上，原本蓄势待发的第二次集中土拍，戛然而止。今天，故事线发展到了杭州。 终止挂牌后 杭州迎来土拍的摇号

杭州退地事件升级：宋都损失5000万，状告祥生、宝龙毁约

宋都，状告宝龙、祥生。 三家地产上市公司，陷入舆论漩涡。 杭州20天前的退地事件，还未结束。（具体点击《突发！杭州一开发商退地！5000万保证金打水漂......》） 损失5000万的宋都，今天在回复上交所监管函的公告中，首次公开退地事件原委。 按照公告的意思，简单来说，就是宋都被祥生、宝龙坑了。 本来说好一起合作，但祥生、宝龙却临时变卦，导致宋都短期资金压力巨大。 1、宋都退掉的运河新城地块，原

亏了5000万！第一批集中供地，已经有人退地了

一个强烈而又微妙的信号：又有开发商退地了。 晚上，宋都发布公告称：将放弃运河新城地块的土地使用权。简单一点就是，它要退地了。 地可以退，但交了的钱可要不回来。 这波操作之后，宋都将直接损失拍地时缴纳的5000万保证金。 宋都要退的地块位于运河新城，出让面积34025㎡，容积率2.5，可建面积8.5万㎡。 今年5月7日，宋都以17.83亿竞得该地块，成交楼面价20962元/㎡，自持21%。 面粉价都

杭州楼市的利润，都被谁赚走了？

Part.1 五月的杭州楼市，再一次被“集中出让”的火点燃了。 两天吸金1178.21亿，单宗地块最高成交金额为111.61亿元。 拢共57宗地块中有41宗地块拍至封顶，其中13宗地块竞自持比例超过了20%。 房企发疯似的往杭州砸钱，表达了坚决看好的态度。 但与此同时，滨江房产的戚老板在滨江集团官网的网上业绩说明会中承认：本次滨江拿下的5宗地块，平均净利润只有1-2%。 作为可能是全杭州控制成本最