先睹为快！钱二、申花、翁梅密集供地，限价或再次更新

二批次集中出让刚过去一个月，就在大家都以为三批次或将和去年一样在年底到来时，最近，杭州2022年三批次拟出让涉宅地在网上露出。 根据这份网传三批次出让名单，除了余杭、富阳区，其他八个城区都在其中，有29宗地块。其实，即便最终的名单算进余杭、滨江，今年三批次出让地块在数量上也不会超过前两批次。 从地块质量上看，和二批次出让地块不相上下，优质地块不多，除了钱二、申花、翁梅这些密集供地的热点板块外，就只

杭州“三拍”落幕，市中心宝地都被“糟蹋”了吗？

01 “让房企也尝尝摇不中的苦！” 随着“乒乓球线下摇号”结束，2021年杭州土拍市场正式落幕。 不比实力，就拼运气，结局自然充满戏剧性。有房企手握十几张号牌，无一中奖；那些“生面孔”和普通房企，反倒是连连斩获。 大热的文晖、庆隆宅地，被从未进入主城的临安本土房企——地上，双双收入囊中； 众多房企觊觎的华丰造纸厂宅地，被一家陌生的台州伟星竞得。许多人上网一查：这不就是个卖水管的吗！ 桥西最后一宗宝

重大变化！杭州土拍要“竞地价、竞品质”了？

近日，杭州市政府官网发布了《2021年省政府工作报告重点工作涉杭任务和市政府工作报告重点工作责任分解》，其中有不少关于房地产调控和城市建设方面的信息。 其中，在今年的重点工作责任分解中，出现了一条——实施建筑质量提升工程，出台“竞地价、竞质量”政策。 （图片来源：文件截图） 具体内容如下：6月底前，会同多部门联合制定建筑质量提升文件。9月底前，试点开展“竞地价 竞品质”土地出让。10月底前，指导督

搭上了地铁，闲林能变成未来科技城吗？

4月25日，杭州4月土拍收官。 从12宗地块的分布看，几乎都在绕城高速附近，没有特别核心板块的宅地。 即便如此，第三批集中土地出让开发商还是拼的很凶。 12宗地块的土地出让金总额166.55亿，其中8宗地拼到了封顶价。 杭州今年的总土地出让金突破了600亿，达到了619亿左右。 其中光4次涉宅地块（40宗）的土地出让金就达到了583亿左右。 这也让杭州再次反超上海（宅地出让519亿），继续领跑全国

重磅！杭州再挂9宗优质宅地，涉及上城、滨江、西湖等地

4月20日，杭州市区今年第四批次宅地挂牌，共9宗，将于5月23日集中出让。 本次涉及土地总金额126.2亿元，延续采取限地价，封顶摇号的出让方式。本次出让地块所在区域共7区，分别在西湖区、滨江区、临平区、萧山区、上城区、余杭区和富阳区，具体到板块为未来科技城、九堡、乔司、滨江、临平、新街、小和山、蜀山、富春。 以下为详细公告： 杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告 杭规划资源告[2023]R004

杭州第三轮集中供地，算“冷”还是“热”？

杭州第三批集中供地，今天完结，因为只有19宗地，表格不长，数据也比过往简单。 你说它冷吧，也出现了十几家房企竞拍一宗地，最后靠“乒乓球”决定谁来开发…… 你说它热吧，确实9宗底价成交，有四宗还是自己人“兜底”…… 比起“冷热不均”，不如“两极分化”来得更准确。 本轮杭州土地集中出让，19宗地块全部成功出让，地块总出让面积104.5万方，总出让金额约430.63亿元。 加上今年前两批集中出让地块的1

出让金破3000亿，明年杭州的房价已一清二楚！

第三批集中出让的落幕. 这意味着，“宝地”们各有归属，明年可以摇的新房版图已经基本明确，加上新房限价清晰（2019年下半年起，杭州宅地出让施行“限地价、限房价”政策，既设置地价上限，还规定未来商品房销售限价），如果打算明年买房，那么可以准备起来了。 上城区： 最低门槛丁桥，精装限价32900元/㎡ 老上城区，只有望江新城有新房供应，精装限价69800元/㎡，具体到楼盘就只有两个，港企新世界的望江项

一轮成交！2.13亿拿地，开市客正式落地萧山

9月9日，全国零售巨头Costco（开市客）成功拿下萧政储出（2021）52号商业地块，一轮成交，总价2.1327亿元。至此，开市客正式落地萧山宁围。 据了解，Costco作为美国最大的连锁会员制仓储量贩店，是仅次于沃尔玛的全球第二大零售商。根据此前信息，本次落户宁围的项目总投资额1.6亿美金，占地面积54亩，预计今年年底前开工、2023年7月底前开业。 拍卖信息上显示，地块东至河道绿化带、规划共

第二批“集中供地”实探！云城首发宅地、翠苑、三墩、彭埠……

除了竞品质新政，杭州第二批集中供地，似乎乏善可陈。 的确，相比首批集中供地，不仅总体供应规模远远不如（31宗vs57宗），更没有奥体、钱新、绿汀路TOD这样的超级热门地块。 矮个子里拔高个，虽没有TOP级宅地，但也有不少明星宅地。 比如，铁路北站、三墩、笕桥、运河新城、翠苑、城东新城、市北、良渚、大江东核心区等，均有优质宅地推出。 限价基本没涨，按现在市场热度，无疑都值得摇一摇。 况且，本次供地，

未来，20座城市的房价逻辑已逐渐清晰！

1集中拍地——这是今年最大、最爆、持续时间最长的行业大热点。 今年2月，自然资源部要求 22 个重点城市住宅用地实现“两集中”，集中公告+集中出让，一年只让卖3次地； 截止6月10日，22个城市中，除了武汉和上海还没出让外，已经有20个城市第一轮集中土拍落幕。 短短两个月，20余城齐刷刷出让六七百块地，卖地收入高达9104亿元。 加上还没出让的武汉和上海，22城首轮集中拍地金额将轻松破万亿！ 这是

凶猛！钱二实际地价超5.3万元/m，房企疯狂争食

今年起，杭州实行“宅地集中供应”模式，一年仅出让三批宅地，首批57宗宅地将于5月7日-8日两天内全部出让。 其中，最大的彩蛋无疑是，顶级商业体杭州SKP项目正式落地，北京华联48.3亿元拿下钱江世纪城宝地，从此杭州将再添城市封面级新地标。 就具体战况看，杭州土地市场堪称热度空前，仅一个上午，宁围、萧科、瓜沥、所前、衙前、金沙湖、大学城北、新湾、大江东等众多板块创地价新高；主城区几乎清一色封顶+高自

1月土地出让金528.8亿，创同期新高！2月看点在商地

杭州1月土拍落下帷幕，十城区共成交59宗地块，成交金额高达528.79亿，杭州土拍市场迎来开门红。 59宗地块，528.79亿元土地出让金，纵观近6年同期数据，今年1月的土地出让金也是最高的。 这59宗地块，涉宅29宗，其中22宗地块封顶，涉自持地块20宗，自持最高的是1月15日德信竞得的丁桥商住地，自持28%，仅2宗涉宅地块底价成交。 杭州土地市场开局火热，逢宅地土拍必出现自持。甚至出现多宗地块

限房价竞地价取消！南京率先这么干了，释放啥信号

今天，一则重磅消息引发地产界高度关注—— 南京今年第三批宅地集中挂牌，将于1个月之后正式出让。与此前相比，最大的变化之处是所有地块均取消了毛坯房销售限价，也就是新房限价。 从2020年7月起，南京土地出让采取“双限”政策，即限地价的同时也限房价。土地出让的时候，就限定了今后新房的最高销售价格，相当于提前亮出了一副明牌。 土地“双限”并非南京首创。就比如杭州，推出“双限”政策要比南京早一年。国内最早

未科42520元/㎡、闲林33150元/㎡！杭州最新房价出炉

5月31日，2022年杭州第二批集中供地挂牌，一口气挂了45宗涉宅地，计划于6月30日出让。 其中，上城区3宗，拱墅区4宗，西湖区3宗，滨江区1宗，钱塘区1宗，萧山区12宗，余杭区10宗，临平区5宗，富阳区3宗，临安区3宗。 本轮供地主力，集中于萧山、余杭两区，占比近5成。 湘湖新城、闲林、未科杭州云城、瓶窑、勾庄、南卧、宁围、钱江新城2.0、新天地、之江转塘等10余个板块，供地宗数在2宗以上。

不会吧？杭州又是全国第一

12月3日，上海三次土拍落下帷幕，成交金额469.9亿；11月25日，深圳第三次集中供地出让11宗地块，收金368.37亿...... 随着各大城市第三次集中供地的逐一结束，土地市场年终成绩单也相继曝光。 据统计，广州土地出让金2244亿；上海土地出让金1860.45亿；深圳土地出让金963.57亿...... 曾多次拿下全国土地出让金第一的杭州，关注度自然不低。截止目前，杭州全市今年出让金额已经

杭州9宗“竞品质”地块流拍，凉意会传递到新房吗？

上半年还是狂热状态的土拍，忽如一夜寒风来。 昨天，是杭州第二批集中供地中的十宗竞品质地块报名的截止日期。据了解，这十宗地块中，有九宗由于报名未达到3家的最低要求，无法进入后续正式竞价环节，惨遭“流拍”。 唯一一宗符合要求的地块是富阳区富春湾新城7号地块，有三家单位报名。这块地的命运，留待10月13日揭晓。 -01- 九宗“流拍”在意料之中？ 今年7月30日，杭州第二批集中出让的31宗涉宅地块首次挂

7月卖地凉凉！背后有大招

前几天，认真看了一下中指院《中国300城市土地市场交易情报（2021.7）》，有些点我觉得很值得说。 总的来说，7月卖地情况和7月的楼市销售一样，开始哑火了。 当然，这和部分城市集中拍地有关系，但这并不能成为多数三四线城市土地市场行情回落的借口。 1供求多指标环比下滑，宅地成交楼面均价，较6月也下降 按照中指院的统计，300城总体情况是供求两端较6月缩水，土拍成交总金额环比减少超六成

还有新政？多城叫停土地集中出让，在酝酿什么？

土拍规则可能又要变了。 近日，青岛自然资源和规划局发布公告，宣布第二次集中出让的100宗地拍卖活动因故中止，再次出让时间未定；就在昨晚，惠州也紧急叫停了原本要今天出让的金山新城巨无霸地块。 杭州这几天被接连领证的红盘炸晕了，大家都忙着讨论要摇哪个盘，可能忽视了这方面的信息。 其实最近已经有不少城市都叫停甚至延迟了第二批土地集中出让，就在昨日天津也发了紧急延迟了第二批土地集中出让的通知，61宗地块

突发利好！字节跳动落户杭州！将建研发中心

好消息就在昨天，字节跳动以7.06亿元底价拿下余政储出【2021】20号地块，正式在杭州独立拿地，落地未来科技城！ 本次字节跳动拿下的地块，占地面积2.47万㎡。 据了解，该地块将建设字节跳动杭州研发中心，且承诺竣工备案后1年内固定资产投资不少于20亿元！ 这块地，位于未来科技城公共中心旁。 地块旁边，就是OPPO全球移动终端研发总部、VIVO全球AI研发中心、钉钉总部等各行各业的龙头企业总部。