杭州第三次集中卖地地价85折？竞品质地块或取消现房销售

形势，似乎已经迫在眉睫！ 据浙报地产研究院消息，杭州最迟会在11月公告第三次集中卖地。 这距离第二次集中卖地的“滑铁卢”，才过去了1个月。 据报道，这次最大的变化是起拍价或将迎来大幅降低，整体降幅在8.5折。 同时，竞品质地块规则或将大幅放宽： 1）原先的“竞品质”，或将变更为指定品质，甚至会全面铺开； 2）竞品质地块现房销售规则也或将取消； 3）房企准入条件也将部分放宽。 1 土拍“核弹级利空”

5000万直接扔了！宁愿赔钱也要退，会有其他房企跟进吗？

杭州第二批集中供地悬而未出，首批集中供地已经再起波澜。 昨天，上海证券交易所发布了一条关于宋都基业投资股份有限公司放弃竞得土地使用权的最新公告。 公告显示，宋都全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司由于公司尚未签署《杭州市国有建设用地使用权出让合同》，于2021年7月20日收到杭州市规划和自然资源局出具的决定书。 取消了前期竞得国有建设用地杭政储出【2021】8号地块的土地使用权资格。 这也意味着杭

提前剧透！杭州47块宝地曝光！最快8月出让

众所周知，杭州第二次集中卖地推迟到7月了。 很快7月就要过半，地块名单的最终公示也在路上了！这两天，有网友曝光了疑似第二次集中卖地的名单，包含47块地。 不少板块都有王炸地块上线： 主城：申花、城东新城、四季青的荷花塘未来社区、铁路北站； 钱塘区：大江东核心区、下沙开发区； 余杭区：未来科技城、勾庄； 萧山区：宁围未来社区、市北； 网传图片，仅供参考 这次集中卖地，很可能7月挂牌，8月拍卖。 对比

时隔多年，杭州又现“退地”风声？

距离2021年杭州首批集中供地土拍大战，已过去2个月。 浙报传媒地产研究院数据显示，全部57宗地块剔除两宗人才租赁用地，55宗涉宅地中有41宗地块溢价封顶、竞自持，占比高达75%，自持总面积更是超过了66.2万㎡。 “双限”+高自持，挤压了开发商的利润空间，若仔细测算，首批57宗地块中能盈利的，寥寥无几。最近，甚至有多家房企，传出合作方变动的风声…… 就在近日，有多个可靠业内信源向记者爆料，宋都房

集中土拍结束，我发现杭州楼市3个细节

昨天，杭州首次集中卖地落幕，成绩非常亮眼！ 总成交金额1178.2亿元，2天时间，杭州卖了去年（2521亿元）近一半的地。 57块地，41块地封顶+自持，最高自持40%，自持总面积66.6万㎡。 华润111.6亿绿汀路TOD地块成为本次最高价地块！中骏91亿鼎湖未来社区位列第二。 2天的土拍，我们都做了详细的报道，感兴趣可以戳下面回顾： 05.07集中卖地首日，开发商自己买房的一天 05.08集中

钱二限价67500元/㎡，城东终于有了“带头大哥”！

“我在地图上量了下，到花语天境直线就2.3公里，跑步没出汗，就到了！” 昨天，杭州首批集中出让的57宗涉宅用地挂牌出让。即便不乏绿汀路TOD、世纪城SKP这样的明星，但全城的焦点都集中在钱江新城二期两宗地，那66000和67500的劲爆限价。 一大早，花语天境业主群就一片骚动，许多人喊出“房价破X”的激进口号，尽管离交付还有一年多。 在他们看来，就地缘关系而言，城东新城是最直接受益的天选之子。 但

过不了多久，我们会像谈论奥体一样谈论杭州西站

杭州西站的价值，目前仍是含蓄的，未来科技城发展太快，好多人还没来得及看明白。 融创明白。 近日，融创以底价率先拿下西站枢纽的北地块，要建目前杭州的第一高楼：399米。 这是杭州云城设立以来，第一次出让土地。头一回，便贡献出了最为核心的站城综合体地块。 杭州云城是未来科技城的一部分，随着未来科技城的膨胀应运而生。它的心脏位置，便是杭州西站。 可它的价值到底几何，目前还需要运用想象力，运用五年前展望

开发商还在抢地！8宗封顶，刚需板块也火了

4月25日，杭州今年第三批土地集中出让，共12宗地块，其中8宗封顶摇号，3宗底价成交，1宗6轮成交，共吸金166.6亿！ 本次12宗地块，总出让面积886.7亩，总建筑面积99.8万方。在推出的地块中，超过半数的地块容积率低于2，这也就意味着未来上市后，将成为洋房、叠墅类等改善类产品。从区域上来看，这次各地块所在区域不算热门，但刚需、改善都有照顾到。出让后，预计在年末就能够实现新房销售。 01拱墅

杭州第三次土拍有哪些信号和趋势

| PART 1 | 今年杭州第一次土拍至少5成以上已经形成新房供应，而第二次土拍也悄然进入规模化的批量公示以及实质施工阶段，年底也要形成供应井喷； 前段时间，明年上半年供应的第三次土拍信息已公示，预计将在9月15日开拍。 本次集中供地涉宅地块总共19宗，总建筑面积约141万方，总起价约409.6亿，相比二拍数量减少了58%，总建筑面积则减了59%； 但因本次供地主要是主城区，所以如果按全封顶土

这一次，富阳不卖地了！

杭州第3次土拍地块，出来了！ 刚刚，杭州市规划和自然资源局发布了《关于公布2022年杭州市区第三批住宅用地集中出让的公告》。 公告显示，此次杭州共将出让19宗地块，面积1568亩。 从地块的具体信息来看，这19宗地块集中在主城区，其中上城区5宗，拱墅区4宗，西湖区3宗，滨江区1宗。 此外，余杭区1宗，临平区3宗，钱塘区2宗。 不知道大家有没有发现，这次供地涉及的只有7个区，另有3个区没有供地，富阳

热点板块不再激进，二手房陷疲软，今年三批次土地集中出让悬了？

01 大家发现没，最近一年，路上讨论买房的人越来越少了。 过去几年，市场红盘数量多，正逢经济面也比较好，购买力强、楼市热度高，地铁上也能经常听到关于买房的话题。 如今，市场热度降低，曾经的热点板块也不再激进，像多次出现万人摇的勾庄板块、拼顶格社保的申花板块，现在也都比较冷静。 有人说：“勾庄抗住了压力”，新房表现还不错，并没有因库存威压有所萎靡，“承压”能力强。 丨勾庄板块 从开盘结果看，勾庄板块

杭州规定新拍土地必须做架空层，那么计不计入“容积率”？

上周，杭州挂出了60宗涉宅地块。 杭州挂出“800亿”土地，房企拿地要靠“猜价格”这批土地中，对56宗地块的层高和架空层做了硬性规定。1、所有地块所建住宅，层高不得低于3米；2、除了底层设置配套公建的单元外，高层住宅需设置架空层且架空层层高不小于4米，合理布置相应的居民活动、邻里交往空间和设施。 这算是对“竞品质”有了更为具体详细的规定。 杭州的购房者，应该对架空层都不陌生。 现在很少有楼盘做会

今天杭州首次摇号卖地，意外发现9个有趣细节

2021年12月22日，注定是要载入杭州楼市史册的日子。 杭州举行了历史上首次土拍乒乓球摇号。开发商们终于身临其境的感受了一把什么叫“摇号气氛组”。 开发商们心里想必是五味杂陈！ 有报了好几块地最终抱憾而归的，也有人都没来却意外拿地的。 多家房企首次进入杭州市场！有房企首次拍地就梅开二度。 还有主业根本不是卖房子的企业，这次却意外拿了主城宝地的。 图源：购房群 网友们的评论也五花八门！ 有人吐槽自

第三次土拍大部分封顶摇号，释放五大信号

| PART 1 | 政策和市场面的波动，在今年杭州三次集中土拍过山车式的表现上显露无疑。 经历了今年第一次集中土拍封顶+自持、第二次集中土拍竞品质+流拍政策性折戟沉沙后，第三次集中土拍明显放了大招。 压箱底宝地、封顶摇号、提高限价，三管齐下的政策组合拳来提振市场，而重回勾地，也基本锁定更好看的拍地账面表现。 最后结果也表明，主城区除了小和山、运河新城两块国企兜底接盘，四堡七堡人才用房外，其余不出

杭州新房限价上调，正是房住不炒

01 11月20日，杭州第三批集中供地正式挂牌，共35宗宅地出让，含1宗人才专享租赁住房。 相比较之前预告的51宗，足足减少了16宗。 其中余杭区减少最多，计5宗；富阳区减少3宗，列第二；上城区与滨江区则没有减少。 以下是第三批最终未正式挂牌16宗土地汇总表： 相对正式挂牌的35宗地，这16宗地位置更普通。 可以明显感觉出，这次正式挂牌减少16宗供应，是为了将更优质地块集中供应，将相对一般地块滞后