杭甬调控比拼！ 新政后杭州红盘潮涌，宁波楼市却有凉意

摇哪个盘好？拼社保够不够，是“巨子”吗？这两天，杭州人聚会时总聊着“买房”这个话题，兴致勃勃；地铁里，上班族刷着手机，在关注亚运村三子的报名情况；久不联系的朋友也会找到房产自媒体的来咨询，到底报名“绿一”还是万科…… 杭州奥体实景图 此情此景，谁能想到，8月5日杭州刚刚进行了一波调控升级，提高了购房门槛，废掉了三成投机型房票的同时，动员了更多本地“沉睡房票”。 自去年7月以来，这是杭州楼市调控政

再次变动？多地紧急叫停，又有新规呼之欲出，杭州会来吗

土拍规则又将有变？何时变？ 近日，全国关于土拍规则的调整信息频传不断。不少人也纷纷表示，杭州的土拍规则或许又将有所变化，延期第二次集中供地竞拍时间的可能性很大。 而产生这种猜想的原因，都是源于网传的一份文件，内容是要求热点城市调整第二批集中供地竞买规则，主要涉及以下四点（仅供参考）： 1、参加商品住宅用地竞买企业应当具有房地产开发资质。 2、建立有效的购地审查制度，加强对房地产企业购地资金的来源审

楼市，太分裂了！房子快卖不动，开发商却在拼命抢地

此刻的中国楼市，正在上演魔幻的一幕： 这一边，楼市温度骤降，寒意阵阵，市场悲观情绪在蔓延。 另一边，开发商却在拼命抢地，土拍热火朝天，热点城市还频频出现“地王”。 开发商不要命了？伤疤还没好，就忘了疼？ 楼市，向左还是向右？ 1 先看风向标深圳。 二手房成交量“三连跌”，新房也刚过3000套，每个中介都感觉市场凉凉。 一转脸，总价“地王”记录居然被刷新了！ 央企中海豪掷超125亿，历经70分钟、竞

全国第二，杭州土地出让又来了！起价62.5亿

上周五，杭州第六次集中出让正式结束，热度依然不减。本场土拍也是2023年上半年的土拍收官之战。 上半年，杭州共计进行了七场土拍（含2022年第五次），共计66宗涉宅地。如果包含商业地块，共计出让了91宗地块，收金1002.9亿元，位于全国第二，与榜首北京相差不到6亿。 与此同时，杭州规自局又挂出4宗涉宅地，将于8月1日进行出让，总起价62.5亿，这也是本年度第八次土拍。 本次挂牌的地块中，最受关注

新宅地挂牌，笕桥、西兴、闲林的限价不涨反跌！原因是……

8月16日，今年杭州的第三批宅地集中挂牌，共19宗宅地，将于9月15日出让。（点击此处查看详情） 随之而来的是新房限价有了局部更新。钱江新城二期、申花双双解锁新限价，笕桥、西兴、闲林这三个板块的限价反而“跌了”，而星桥、翁梅则“涨了”。 西湖区此次拿出了两宗“压箱底”的宝地，即之江未来社区地块。 第三批19宗地块详情 钱新二期、申花亮相5宗地均解锁新限价 钱江新城二期此次新挂牌的三宗宅地。其中，四

限价上涨，大平层最小800㎡！刚刚杭州房价格局重塑

第三次集中卖地，终于官宣了！ 就在本周六，杭州市规划和自然资源局正式发布公告，一口气挂牌35块地，起拍总价达到648亿元，总出让面积达到251.56万㎡。 这次卖地规模很大！光是起拍总价就是第二次集中卖地成交价的3倍！ 我们注意到，和预公告中的51块地相比，这次正式挂牌仅36块地！ 也就是说，有16块地未能成功挂牌，很可能是存在流拍风险。 最重要的是——多个板块限价正式上涨！ 艮北涨2000元/㎡

华丰：超级红盘正在路上

F1. 随着华丰造纸厂地块46200元限价的非正式官宣，等于宣告了未来超级红盘的即将诞生。 没错，华丰地块的两宗纯宅地，无论谁拿，都已经预订了万人空巷。 F2. 华丰地块，就像一颗连接申花和桥西的纽扣。 如果你从不搭申花也不搭桥西的角度去看它，那它就是左右不搭的尴尬边缘。 那它就只值46200元。 ▲华丰地块拆迁之前丨凤凰网 F3. 但是，如果你看过规划图， 看过这块土地上150米的

4成流拍！宁波土拍再遇冷？杭州第三次土拍走向何方？

PART 1 4成流拍，宁波第二轮土拍遇冷！ 就在今天，宁波结束了为期两天的土拍。 一共挂牌46宗涉宅地块，流拍18宗，占比4成；成交宗数同其第一轮相近（第一轮总拍29宗，成交29宗），但成交金额仅175.2亿元，比其第一轮土拍相比，减少将近51%。从土地溢价率来说，第二轮成交地块均是以底价成交，而第一轮仅7成地块溢价率超过20%。 价量齐跌，说得就是宁波二轮土拍了。 PART 2 原以为一直撑到

两天，有地方卖地赚了1000多亿，也有人卖房亏了1000多万

01 集中土拍结束了，杭州卖了57宗地块，两日共揽金1178.2亿元。不说多少，对比下其他城市： 广州42块地揽金906亿元， 重庆46块地揽金634亿元， 无锡16宗地揽金256亿元， 沈阳22宗地揽金198亿元， 谁是MVP不用说了吧？ 02 华润绿汀路、华联世纪城、龙湖丰收湖，总之又能吹很久了。 不过正如方院长说的： 就拿华润绿汀路地块为例，未来大概率红盘，在现有环境下，工作在未来科技城的年

正式开拍前4天溢价已经封顶！绿城一周包揽3宗宅地

2021年是新的一年，杭州土拍也形成了新的怪象： 没正式开拍溢价就封顶，房企们直接拿出底线拼自持。 截止1月22日，杭州十区已出让的26宗涉宅地块中有20宗都拍到了封顶+自持，无自持不土拍似乎成为了大家默认的规则。 最近成功出让的3宗涉宅地块（市北西单元1宗、富春2宗），也不例外。 萧山北干西单元XSCQ1204-13地块为纯住宅用地，出让面积11417㎡，容积率2.5，建筑面积28542㎡。 地

凉！宁波首场土拍超7成底价成交，5宗封顶摇号

14.28亿元，一锤定音！ 随着北仑新碶泰山路地块最终以底价成交暗淡收场，2022年宁波第一批集中土拍也暂告段落。 4月9日，宁波土拍已没有了去年的意气风发，土地现场两极分化或是这次土拍的主旋律。 01土拍概况 本次土拍共出让33宗地块，总出让面积1708亩，总建筑面积255.5万方，总起价250.4亿元。包含9宗租赁住房用地，4宗安置房用地，20宗住宅商住地。 ▲今日土拍成交汇总数据 其中33宗

219亩！钱江新城二期“巨无霸”地块曝光，超级TOD蓄势待发

近日，杭州上城区举行了2022土地推荐会。 在会上，相关负责人介绍了上城区的重点地块。今年部分即将出让的地块，已经提前曝光。 望江新城：大刀阔斧的城市更新 在划区之前，望江新城是上城区最大片的城市留白。现在这里的目标是打造成“杭港高端服务业示范区”。 在今年的供地计划中，望江新城一共有6宗地块计划出让，可谓是大刀阔斧地进行城市更新。 早在2021年就现身的常青夕照地块，这次有了新调整： 最直观的，

3000亿，杭州创造历史！24宗地封顶，楼市小阳春不远了？

杭州今年第三批集中供地，已经全部结束： 35宗地块已全部成交；另有24宗地块达到封顶地价，进行线下摇号。 相较于第二次集中供地，在本次土拍中，开发商的拿地热情大大提升。 要知道，在第二次集中供地开拍前，就已经有17宗地块流拍。之后参与竞拍的开发商更是“集体躺平”，当天最高溢价只有可怜的11.04%。 而这次，桥西地块在开拍就已经达到封顶溢价，需要参加线下摇号；艮北、丁桥和笕桥等地块同样早早达到封顶

20宗主城地，17宗封顶摇号！杭州土拍率先引领“回暖”潮？

限价上浮、溢价率下调、好地扎堆、勾地重启…… 相比“二拍”的冷清，杭州第三批集中供地的大幅回暖，可以说完全在意料之中。 但没想到的是，居然有这么热。 截至发稿前，已结束竞价的主城20宗宅地（含1宗租赁用地），17宗拼至封顶，触发线下摇号程序，包括笕桥、丁桥、牛田、桥西、铁路北、庆隆、滨江、文晖等。 其中文晖和桥西宝地，预报价阶段直接封顶。高门槛的华丰造纸厂，也意外封顶。 未封顶地块只有3宗，全是“

杭州开发商、买房人都在抢的那片热土，机会增加了？

还有不久，杭州第三批集中供地就将正式开拍，“土地大区”拱墅区将成为热抢对象。 1 拱墅新增12个新盘，明年有房可买了 12月21日的杭州土拍，共计划出让35宗地块（含1宗租赁用地），总出让面积2643亩，总建面约416万㎡。 ▲12月集中供地各区涉及土地宗数(365淘房整理) 其中，拱墅区供地占整体的3成之多（12宗），总建面约168.72万㎡。 ▲12月拱墅区供地信息(365淘房整理) 从网传的

“国际滨”新上两宗稀缺宅地，近地铁，限价5.15万/㎡！

12月21日，杭州即将进行第三批35宗宅地的集中出让。这一次来看看滨江区上新的两宗宅地，精装限价均为51500元/㎡。 滨江区不缺产业和人才，这里云集了华为、网易、阿里、新华三、中控集团等一大批行业领军企业，但宅地供应一向稀缺，手握高薪的人才们想买滨江区的改善新房，更需要的从来都是运气。 今年滨江区有开盘记录的改善盘只有五个，均价4.9万/㎡的御滨府中签率低至2.57%；均价5.02万/㎡的丹枫四

“桥西”的限价拼不过“申花”？这是真的吗

住在桥西的一位朋友，很激动地找我发泄不满：“桥西房价为什么拼不过申花？” 把我都问懵了，桥西的房价和申花差不多啊，何来“拼不过”一说？ 一问我才知道，原来是因为凯德龙湾南面那宗宅地的限价，让他觉得定的太低，“才51000元/平米”，他认为不符合这块一线运河景观地的身份。 51000元/平？这……我怎么不知道？ 这宗地学名叫：“桥西拱宸桥单元 GS0609-12地块”，出现在第三批集中供地中的名单中

第三批土拍箭在弦上，11月楼市突然放量，行情是否会迎来转机？

每年十月是楼市活跃的时期，就是人们常说的“银十”。杭州整个10月新房摇号市场都在转冷，66次的摇号竟有34次流摇，占比高达51.5%。 但好在10月的末尾，和品和天珏华庭的突然领证，带给改善购房者们不小的惊喜。 紧接着11月3号杭州第三批集中供地地块的预公告，又给了房企们极大的信心。 从10月楼市“黄金期”的冷清，到了本周楼市的有所好转，表明11月楼市可能会略有回温。 本周（11.1-11.7）杭