超多“红盘”！第三次集中供地上线，杭州限价或将迎来大调整

紧赶慢赶，杭州第三批集中供地地块终于上线。 近日，三批次51宗地块进行预公告，全部为涉宅用地。按照惯例，这批地最快将于一个月后，即12月完成土地出让。 杭州今年的供地计划为707.4万方，主要分三次集中供地完成，但由于第二次集中供地大面积流拍，导致现在离目标值还有较大差距（约172万方）。 因此第三次集中供地的出让率十分关键。 为了保证完成21年土地出让计划，今年最后一次集中供地必定会对出让规则进

179宗土地里的楼市密码！

时间的力量很可怕。 很多事我们一开始不知道它的走向，但是加上时间这个变量，会呈现无穷的威力。就像深圳的二手房指导价，刚出台的时候大家使劲地写段子，觉得不可能，觉得接盘的人起码要花几百万买房东儿子的画作。可是几个月之后，深圳二手房的成交走势，却变了样子。 还有郭树清在今年6月份说的那段话。一开始几乎所有人都嘲笑他，以为他把金融衍生品的投资风险拿押赌房价永远上涨必然付出代价来做对比，是对房价黑得最惨的

top10房企有6家out？“竞品质”地块房企自评表流出

在7月30日的土地新规中，杭州首推10宗宅地作为“竞品质”试点，并对地块封顶溢价率、保证金比例、入市节点等做出一系列要求。 参与“竞品质”地块竞价的房企，需在土拍开始前阶段申报方案，作为土地竞得后的项目建设标准。而在“竞标”之前，某房企负责人透露了一张“房企开发资信自评表”。 表单满分为100分，从经济实力、技术资质、开发业绩3大方面7个小方面列出了参考分值，房企根据自身情况作出评分。 这张表单看

实探第二批集中供地，“竞品质”地块已准备就绪，房企敢不敢拿？

深夜总有大事发生，上周五零点，有关部门挂出了杭州第二批集中出让宅地的名单，共31宗涉宅用地，总建筑面积约466万方，即将在9月7日-8日两天集中出让。 经过首批宅地的洗礼，杭州人民的新鲜感已经消散，但新规也随着名单而来——自持取消，改为竞配保障房；勾地取消，需要掏地块总价20%-30%的保证金；10宗试点地块带着方案竞品质，政府验收通过后才能销售…… 凤凰网房产/制图 这份新规，房企看了会流泪，对

注意！开发商的寒冬来了

昨天得空，随机重温了一部老片，大家应该都看过，叫《杨德财征婚》。 讲的是，一个五短身材、其貌不扬的小年轻去城里奋斗，结果一不小心成了身家过亿的地产大亨，然而“商场得意，情场失意”，38岁老杨被迫通过婚介所征婚，搞出很多笑话。 再看这部电影，感觉桥段还是比较老套，唯一深刻的一点，就是杨德财跟一个拜金女吃饭，结账的时候，“啪”一下打开卡包，里面金灿灿摆着一排银行卡，随便刷。 还有在豪华写字楼里，潘长江

杭州楼市，被偏爱的总有恃无恐！

“房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口”，地产界的至理名言已广为流传， 而最近杭州可谓在金融、土地、人口三个维度都十分红火。 《浙江省2035国土空间规划》、5.7-5.8杭州土拍、《全国人口第七次普查》，一个月间隔内三连发；恰好金钱豹外逃、钱鏐墓被盗、钱塘门诊部失火，热搜上纷纷调侃杭州克“钱”。 笔者看来，不如说恰好上天派了三个社会新闻热点给“钱”塘降温，单列浙江或是杭州的数据，不夸张的说，

杭州房企的“夜幕之下”！

「悬崖之上」游走在危险的边缘，不得不及时收手。 杭州第一波集中供地已经结束，集中土拍的「夜幕之下」，点一只事后烟、回顾这48小时的往事，夜幕之下，无人可入眠。 拿了地的企业，并没有如大家所想，召开庆功宴，一舒乏意，共襄繁华，紧密的召开启动会，全条线对后续项目经营实现的强压制上。 没拿地的企业，连夜复盘，连篇累牍的竞拍分析、改了十八轮都无法算到友商的授权，真诚的想请拿了地的企业上一堂课—「论在杭州拿

“竞地价、竞品质”，杭州土地出让规则或迎重大变化？

继「限房价，竞地价」之后，杭州土地市场出让规则或迎来新的重大变化。 不久前，杭州市政府官网公开发布「杭州市人民政府办公厅关于印发2021年省政府工作报告重点工作涉杭任务和市政府工作报告重点工作责任分解的通知」，其中，在今年的重点工作责任分解中，出现了一条——实施建筑质量提升工程，出台“竞地价、竞质量”政策。“竞地价、竞品质”，这一政策如果出台，将会是继上个世纪末土地公开招拍挂之后，杭州土地出让制度

两重天？这些地限价降这么多！而钱二却飙到6.75万？

点击"小鸡评房"，关注公众号接收更多专业选房评测 57宗地块今日全部正式挂牌，各地块限价也正式出炉，其中万众瞩目的四堡七堡单元地块，6.7W限价一出便宣告了钱新2.0市中心的地位。 拥江发展的亲儿子果然不一样，政府用限价明确了钱新2.0的发展高度。除了钱新2.0之外，此番集中供地绝大多数板块的价格体系依旧维持原样，像是世纪城、三墩北这样热门板块限价被牢牢锁死。 不过在整理地块信息的时候发现了几宗限

天猫拿到杭州南山林场等272亩土地，成交价1.44亿

建设招标网日前披露杭州市规划和自然资源局余杭分局国有土地使用权招拍挂出让成交公示， 显示2021年1月26日至2月5日挂牌出让 1 宗国有土地使用权，将位于杭州星桥街道汤家社区、临平街道屯里社区、南山林场共计18.1558公顷（约合272.337亩，181558 平方米）土地，受让给浙江天猫技术有限公司。 天眼查App显示，该土地用途为“其他工业用地”，出让年限为50年，成交价1.4434亿元。

杭州刚挂地，最大赢家已经出现了！

仅8宗！ 不出所料，杭州还是开启了第四次供地窗口：主城区1宗、萧山4宗，富阳3宗。在第三次集中供地中缺席的萧山、富阳，拿出了自家的产品。乍一看，更像是第三次土拍的补充。 当然，虽然数量上已经没有当年那么“阔绰”，但总体质量上偏向中等。关于此次土拍，有几个点还是值得关注的： 1.竞拍规则的简易化 此次集中供地取消了溢价10%封顶后的“一次报价”，变成达到溢价12%封顶后，上限有效报价企业超过1家的，

亮点地块缺席，部分限价接近市场价，杭州第二批供地考验市场

昨天（5月31日），杭州2022年第二批集中供地挂牌，共45宗涉宅地，总出让面积2605亩，总可建面积约344万方，总起价约530亿元，预计在6月30日出让。（地块详情见文末附表） 距离杭州2022年第一批集中供地出让仅过去一个多月，杭州第二批集中供地就紧锣密鼓地上市了。 可见今年的推地节奏明显加快，似乎也印证了杭州今年将分四个批次集中供地的传闻。 相比第一批集中供地，此次挂牌地块数量减少，但也

2021，各大城市卖地收入排名

卖地收入，是许多城市重要的财政支柱之一。 据中指研究院数据，2021年，全国300城市土地出让金总额为5.62万亿元，同比下滑9%，为近年来少见的负增长情形。 这背后，与过去一年楼市逆转、市场转向、集中供地制度的推出不无关系。 然而，环球并非同此凉热。数据显示，全国超过百城卖地收入下滑，绝大多数都是三四线城市，而部分一二线城市仍旧创下历史新高。 那么，谁是卖地收入最高的城市？谁是土地财政依赖度最高

土拍凉凉是杭州楼市的拐点信号？未必！

01 ▲杭州八区土地出让分布图（部分）因原定于明天出让的10宗竞品质地块终止出让，杭州第二批涉宅土地集中出让今天提前结束。 此次集中出让一共推出31宗涉宅地块，其中17宗因开发商报名不足提前终止出让，今日成功出让14宗。 ▲今日成交土地清单以上14宗成交地块中包含了1宗西湖大学定向人才房和1宗人才租赁房，实际能为市场提供供应的为12宗，其中主城区2宗、临平区3宗、萧山区3宗，钱塘区1宗，临安区

杭州摇号拿地新规，像不像又一次“买房打新”游戏的翻版？

杭州第二批集中供地，重新公告了。 在调整规则后，10月12-13日，杭州31宗涉宅用地将会集中出让。 可以说，这是一份“事先张扬的公告”。从很多方面看，全新的竞拍规则，都预示着——土拍摇号打新时代的到来。 一言以概之，相当于政府对土地也进行了“限价”。 而哪家开发商能捡到这些“笋地”呢？方法和我们普通人买房相似，通过摇号决定（达到封顶溢价后）。 让开发商有起码的利润，保证各种动作不变形，肯定是好事

杭州叫停第二批集中拍地：下一步会“封顶+摇号”吗？

01第二批集中宅地暂缓出让 杭州第二批集中出让用地又又又“鸽”了！ 近日，杭州市规划和自然资源局宣布：此前发布的31宗住宅用地终止挂牌，在8月31日前重新公告。 杭州第二批集中出让宅地，总起拍价共633.8亿元，原本要在9月7日、8日两天出让。 说实话，这批地块多少有点命途多舛的味道了： 最开始打算6月底挂牌，却一直拖到了7月底才亮相。 一起来的还有杭州7.30土拍新政，正式开启竞品质试点，直接把

突发！杭州第二批集中出让地块全部终止！网传这些规则可能调整

刚刚，杭州第二次集中出让地块终止挂牌，31宗地块将于8月31日前重新公告。 上午9点，杭州市规划和自然资源局发布补充公告，对7月30发布的《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》出让的31宗住宅用地终止挂牌，上述地块将于8月31日前重新公告。 公告一出，意味着杭州土拍市场又将生变局，新规是否继续，土拍的规则又会发生变化，暂时成了“悬念”。 01 7月30日，杭州第二批集中出让宅地的名单出炉，共31