比购房者更爱杭州的，是开发商

2021年5月7日，是杭州集中供地的首个拍卖日。杀红了眼的开发商，一天之内如饿狼争食般抢走32块地，为杭州财政贡献716亿土地收入。 谁能想到，初衷是给房地产市场降温的集中供地政策，结果演变成了开发商争相补仓、兵家必争的杀戮战场。 Part.1 7号的土拍，我们可以看到开发商比想象的更爱杭州。当购房者还在为限售五年思前虑后之际，开发商却用行动告诉我们，即使限售（自持）一辈子，也愿意。 在“限地价、

开发商们接下来如何做？抬头看天，低头看路！

作为集中出让政策出台以后，可能是为数不多能在今年抢首开的地块们，这次集中出让开始前不少房产公司便已经表达出了“必拿”的决心，有的老板更是直接放话表示可以接受一定范围内的盈亏。 这是因为在杭州强调控的背景下，如何考量规模、利润以及品质之间的权重分配、均衡发展，已经成为了不少房地产公司战略方向级的重要课题。 经历了去年底和今年初的土拍空档期，房产公司资金储备的深度是近年来少有的。 但与此同时，各大房产

重大变化 ! 杭州土拍首次竞质量，该如何解读？

PART 1 杭州土拍规则悄然发生了变化！ 根据杭州市政府官网公开发布的文件——《2021年省政府工作报告重点工作涉杭任务和市政府工作报告重点工作责任分解的通知》，今年杭州的重点工作责任分解中，出现了一条——实施建筑质量提升工程，出“竞地价、竞质量”政策。 “竞地价”已经是很常见的土拍操作了。 即在限定住房套型（为符合国家规定的中小户型占总数70%的要求）和最高房价的条件下，让开发商向上竞地价，向

6万6！钱二限价出炉，快来看看还有哪些板块限价涨了

重磅！ 杭州市规划和自然资源局发布首批集中供地的正式公告，将于在5月7日-5月8日两天内出让住宅用地57宗，此次出让总面积有4527亩，占全年总供地面积的43%。 来源好地讯 2021年全年计划供应住宅用地达到10600亩，剩下57%的住宅用地预计将于7月和来年1月正式出让。 我们来画画其中的重点。 第一，钱二首秀，敲定精装限价6万6。 价格确实666！对比江河汇的精装限价6.85万，钱二板块只比

每10分钟拍一块地！杭州首批57宗涉宅地凌晨挂牌

近日，杭州57宗地块集体挂牌。 57宗地块，均为涉宅用地，总出让面积4527亩，总建筑面积757.2万㎡，总起拍价高达934.7亿！ 涵盖了钱江新城二期、钱江世纪城、未来科技城、运河新城、祥符、滨江浦沿、转塘、宁围、三墩北、丰收湖、金沙湖、大江东、临平等多个楼市热门板块。 其中，起拍总价最高的一块为绿汀路TOD综合体，总起价85.91亿；起拍楼面价最高的一块为四堡七堡单元JG1402-32地块，起

拿地仅10天就公示萧山市北项目方案，规划3幢住宅！

近日，杭州市规划和自然资源局对萧政储出[2021]14号地块项目进行了设计方案公示，公示日期截止2021年2月12日。 相比于萧政储出[2021]5号地块项目公示，公示时间又提前了五天，萧政储出[2021]5号项目位于萧山区空港新城单元。2021年1月6日，由兴耀/荣晟商管以109832万元总价竞得，楼面价为8416元/㎡，溢价29%＋自持16%。新房精装限价20500元/㎡。 萧政储出[2021

热！清一色封顶+自持！艮北地价重返3万，绿城拿下

十天前，2021年的杭州主城区首拍中，对运河新城宅地的争夺已经让业内吃惊：新房限价一分未涨，地价却相比半年前涨了超5000元/㎡ 今天，主城区的新年第二场土拍开闸，不得不再次感叹，近期杭州房企拿地火力凶猛，艮北新城、丁桥、运河新城宅地清一色拍至自持阶段。 尤其艮北时隔三年半，地价重新攀上3万+；丁桥首次出让“限房价”地块，最终双双竞拍至自持，其中德信地块自持比例高达28%，绿城地铁地块地价则创下板

杭州第二批集中土拍即将来袭！这些地块会遭“疯抢”？

6月30日，杭州市区第二批集中土拍即将开启。据统计，此次集中出让的涉宅用地共有45宗，相比今年杭州首次集中土拍地块减少了15宗。总出让土地面积约174万方，宗建筑面积约344万方。从地块的分布区域来看，余杭区挂牌11宗地，萧山区挂牌12宗地，主城区挂牌10宗地，临平区挂牌5宗，钱塘区挂牌1宗，富阳、临安各挂牌3宗。从出让规则方面来看，本次延续上次土拍竞价规则，采用“限地价、定品质、线下一次报价”的

大批供应杀至！这座城市的房子接下来怎么买？

在南京买房，跟着规划走很重要，这已经成为共识。 但是问题是： 南京的新城规划多如牛毛； 新老板块之间价格梯度没有拉开； 经过去年的漫涨，此刻入场，哪哪都不是安全的低位。 这样的情况下，现阶段考虑南京买房确实是一件纠结的事情，不仅考验大家的资金实力，更考验的是选筹的眼光。 1、南京目前的市场是等等，还是四季度择机入场？ 2、南京各大板块又该如何抉择？ 南京市场接下来怎么走？ 这应该是大家最迫切想要知

担忧传言中的新政？不如先读懂竞品质细则对你的影响

▲杭州一核九星格局（来源拿地宝） 8月份的前奏，新政还是没等来，尽管这些天网上各种版本狂传，房叔依然还是这个态度，不信不传，静待官宣； 经济大环境严峻，市场动态瞬息万变，顶层的政策导向已经非常清晰，不允许市场疯涨； 杭州的政策导向必定会顺着这个方向前行。假如新政再来，必定会有得利者也难免会有误伤者，这是施政者的难题，但方向一定是照顾真正自住的无房刚需； 今天不揣测新政，先聊聊7月份尾巴的土拍新规。

“竞品质”怎么竞，南京的细则会影响杭州吗

为了严控房价，限房价的土拍新政在越来越多城市落地；而为了防止房企偷工减料，“竞品质”开始成为土拍规则里出现的“高频”词汇。 杭州的“竞品质”新规应该也已经在路上了。 今年4月，杭州市政府官网曾发布一份《2021年省政府工作报告重点工作涉杭任务和市政府工作报告重点工作责任分解的通知》，其中明确提到：实施建筑质量提升工程，出台“竞地价、竞质量”政策，责任单位为市建委、市规划和自然资源局、市住保房管局、

常规操作！杭州土拍结束后，一批业主已经喊涨

土拍，将开发商的内卷演绎的淋漓尽致！ 限价没涨，自持增多，意味着每多加一次价，开发商们就多亏一点本。 今天我和某央企内部人士聊天的时候，对方还在一脸诧异的问我：“他们自持那么高，怎么玩得起来？” 开发商终极内卷的同时，另一波人已经按捺不住激动的心情了！ 江河汇，中海御道，前两周刚创下10万/㎡的纪录，前天又被打破！一套188㎡的房子，2051.84万成交，单价11万/㎡。 笕桥，滨江金色黎明，最近

限价2万8的双浦，被房企狂追，4万+的次新房值得入手吗？

杭州57宗涉宅地，谁最受欢迎？ 不是限价6.75万的钱新二期，也不是炙手可热的奥体，而是“熟悉又陌生”的之江双浦。据说，共吸引28家房企勾地，所有地块之最。 答案有些意外，细想之下，又不难理解。 作为三江汇核心区之一，双浦上一次有宅地推出，还要追溯到2016年6月（祥生云浦新语、钱江彩虹府），土地断供已近5年。 如今，地铁6号线双浦站通车、西侧铜鉴湖景区如火如荼建设，新房价格却基本没涨。地块精装限

杭州57宗宅地2天内密集出让，卖地收入预计“超千亿”

杭州市预公告的这57宗涉宅用地正式挂牌。 总面积4527亩，总建筑面积757.2万平方米，总起拍价高达934.7亿，最后的总收入超千亿，已无悬念。 大家的疑问大概是这些： 1、57宗地怎么拍？2、限价有没有变化？3、热门地块会被谁拿下？ 57宗涉宅用地怎么拍？ 集中供地，无疑是集中出让的。 根据公示文件：57宗涉宅用地计划于5月7日、8日两天内集中出让。从5月7日上午8点半开始，差不多每10分钟就

退地、卖股份......杭州这些房企也抗不住了？

温州时代要退地、星创接手雅望居、融信三墩北项目转让...... 近日，一场由多家房企联合出演的退地运动，再一次给市场敲响了警钟。 从“受害”地块来看，皆出自去年首次集中供地。毫无疑问，昔日的冲动，在经过大半年的煎熬后，终究还是付出了代价。 当然，付出代价的方式各不相同：一些地块低折甩卖、股份打包出售等，有些地块甚至想亏本几千万保证金，直接退地等等。 以往有多抢手，现在就有多冷清。从当时的竞拍过程来

运河新城宋都退地，重新上架！2022首批集中供地，箭在弦上

昨日晚间，杭州运河集团建设管理有限公司官微发布了一则消息。 消息称：杭州市土地储备交易中心已完成对运河新城单元GS1001-17地块收储资料验收，该地块正式进入待出让阶段。 运河集团与市规资局多次协调，于2月9日晚明确地块技术指标须根据细则进行调整，并要求在2月15日之前完成土地收储工作，全力保障土地能于今年第一批集中出让。 运河新城单元GS1001-17这宗地块，相信大家并不陌生。 它就是202

土拍爆暖，行情来了？有利润新房品质就变好，没这么简单

| PART 1 | 近日，杭州楼市最热闹的无过于第三次集中土拍，多块重磅宅地出让，包括能够决定申花未来命运的华丰TOD地块、云城的第一宗而且是大体量涉宅用地，以及桥西最后一宗沿河宅地。 不仅优质地块频出，更重要的是此次集中土拍绝大部分地块都达到了封顶价格，触发了土地摇号机制，是的，买地也需要摇号了，再也不用拼代建和自持。 于是相关从业人员都嗨了，觉得市场已经强势回暖了，好日子终于要来了，毕竟作为