下一个天街，在云城？

12月21日，今年第三批集中供地的地块就要正式出让。若不出意外，这批地块都将在这一天内找到各自的归属。 即将出让的地块一共有35宗，其中不乏“绝版宝地”，在挂牌之初就早早地预定了“红盘”席位。 今天我们来看一宗备受瞩目的地块——余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块。 如果小河油库是老城桥西的最后一抹情怀，那么杭腾未来社区就是整个城西对未来的展望。 正如亚运村在拥江发展的时代背景下，脱胎于钱江世纪

土地断供三年，谁将接档“限价3万+”的之江核心区？

自从祥生云境、珊瑚世纪收官清盘之后，我们似乎只有在关注二手房的时候才会提及之江核心区。 面包断货，与上游的原材料不无关系。要知道，整个之江核心区，从2018年7月至今，没有一宗涉宅地块入市，面粉整整断供三年之久。 当然，越是稀缺关注度也就越高。 不少人购房者已经多次向我咨询：今年会不会有新的宅地供应？具体位置在哪？价格多少？ 1 在此前发布的2021年杭州第一期读地手册上，之江板块有4宗的宅地收录

地价突破3.6万，浙江这个最贵县城，也太魔幻了......

浙江，一个生来被「偏爱」的省份。 共同富裕、人才济济、鱼米之乡、风景优美......有关浙江的赞美词，枚不胜举。中国最优雅的省份，是它；最会“赚钱”的省份，是它；当然，房价最贵的，可能也是它。气象万千的浙江，被视为互联网之城的杭州、从不缺的江南皮革厂温州 、处处是水乡的嘉兴等等，每一个拎出来都足以吊打不少对手。 继“网红之称”的杭州、“外冷内热”的宁波以及“中等生”的台州之后，终于迎来了我最喜欢的

杭州土拍“竞品质”，已箭在弦上！大胆猜一下，谁将是大赢家？

01 杭州以“竞品质”形式出让土地，已箭在弦上了。 在不久前的年度业绩说明会上，滨江集团董事长戚金兴针对近期获得的5宗杭州土地，表示“努力做到1%-2%的净利润水平”，一时惊呆了全国地产媒体。 话外之音，就是杭州限价很低，地价很高，成本上抠抠搜搜才能勉强不亏。 以融资成本低、管理扁平化和房子躺着卖著称的滨江尚且如此，其他中小房企，岂不是不偷工减料就要铁亏？ 没办法，“限房价、竞地价”的出让方式玩到

12城首次集中供地落幕，腥风血雨谁主江湖？

5月17日，4月份的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据出炉。 按照我国统计部门的说法： 2021年4月份，统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。 其中，杠杆地产注意到，比较显著的是，一向房价比较稳健的重庆，无论新房还是二手房，环比都位居全国城市前列。 同时，广州新房、二手房的环比涨幅，也都靠前。值得一说的是，4月迄今，广州、重庆恰好都是完成了首

抢破头的板块又有新供应，文澜、运河、地铁，统统都有！

城市发展需要空间，也就是土地，而这恰恰是制约老城区发展的枷锁。 相比大刀阔斧的新城，开发几近饱和的老城区，每一块地都来之不易，对于购房者而言，自然也需要格外珍惜。 在57宗住宅用地的出让预告里，我们很欣喜，看到了下城区和拱墅区的身影。 五宗地块，由北至南，分别是运河新城地块、祥符东地块、华丰地块、东新地块和杭氧北地块，都适合自住。 将它们放在SKP、绿汀路TOD等重磅地块之间，难免有些黯然失色，但

踩着盈亏线，直接竞自持！招商半小时夺市北宝地成赢家

开年以来，杭州土拍市场持续白热化，今天又是房企激烈争夺战的一天，杭州有3宗宅地正式出让，分别位于萧山市北东、萧山新塘和富阳富春板块。 制表/霈霈 市北东地块直接拼自持招商36分钟夺地 自持16% 萧山市北东又有新的宅地上架了，而这宗地块的拍卖情况，简直可以用疯狂来形容。仅在第一轮竞价时，就有房企大手一挥，将价格喊至封顶，开拍时间之前，自持程度已经拼至5%。尽管按照实际地价来算，这宗地块已经位于盈亏

土拍暖意十足，地产股逆袭，但2022楼市的最大变数还剩一个！

01 忽如一夜春风来。 若论温度，这两天的杭州楼市，可谓暖意十足。 经历了一场史上最昂贵的“乒乓球大赛”之后，幸运者脸上洋溢着隐藏不住的笑容，更多的人则高声欢呼：那个曾经熟悉的市场，要回来了。 他们有理由如此乐观。土拍市场向来被视作交易市场的前置风向标，这在历史上有多次经验可循。 最近的一次就在2018年年中。当时楼市一片火热，但在毫无征兆的情况下，滨江西兴一宗宅地（今晓风印月），却未以封顶价成交

杭州第二批供地名单浮出水面！四季青、申花、勾庄开始补货

中杭府、锦绣公馆、和品、天曜城……购房者们掰着手指头盼红盘的时候，第二批集中供应土地的“名单”也悄悄活跃在各大购房群里。 之所以要打上引号，是因为它只是坊间流传的版本，还没有得到官方的盖章。按照杭州三次集中供地的时间节点来看，这一次集中拍卖或发生在6-7月，这也就意味着，“名单”是否靠谱很快将得到验证。 在此之前，通过对比发现在列的地块均能在《2021年读地手册》上找到，这也进一步增加了可靠性。

杭州拍地两天进账1178亿，绿城颗粒无收！

杭州首次集中供地拍卖结束，57块地名花有主，杭州两天进账1178亿。 拿地最多房企是融信，一举拿下7宗地，花了142.3亿；融创拿下4宗地，花了126.9亿，第三名是华润虽然只拿了一块地，但拿的是未来科技城巨无霸地块，花了111.6亿。 本土龙头房企滨江拿下5宗地，花了96.3亿，金额上只能排第四。 绿城桂语蓝庭 最有意思的开发商是绿城，在勾地阶段，几乎把所有的地都勾了一遍，57宗地，绿城勾了51

今日点评：集中供地起到了什么效果？

今年起，有关部门明确要求22个城市集中供地。从政策的出发点来看，我们认为主要基于两个目地：①平抑土地市场热度；②降低房企拿地集中度。 那么，最终政策起到了什么作用，有没有达到预期目的？ 我们以土地市场规模居全国前列的杭州作为观察城市，基于首次集中供地第一天的成交结果，来进行分析。 核心提要： 壹、首日三大特点 贰、如何破局？ 杭州集中出地第一天，杭州主城区、钱塘区、萧山区共计出让32宗地块，总建面

中签率下降90%，土地上新单价倒挂3万！这俩板块都是肥肉？

5月7日，杭州首次集中拍地开始。如果要将此次集中拍地重点地块拉个榜单，上城区出让的3宗地块一定都名列前茅。 首先是丰收湖综合体地块，出让面积215.41亩，是丰收湖畔未来的板块地标性综合体，未来潜力可以预见。 而位于钱江新城二期，又称“江湾新城”的2宗姊妹地，身处整个杭州拥江发展核心区唯一留白板块，板块内还有限价69800元/㎡的新鸿基平安江河汇综合体，也具有极大想象力。 △上城出让地块 01 去

2月，杭州土地市场计划出让5宗宅地，有你关注的吗？

据统计，截止目前，2021年2月杭州十区计划出让经营性用地（不含仓储工业）14宗，总出让面积648亩，总建筑面积158.8万方，总起价106.2亿元。 其中，住宅（含商住地）仅5宗，总出让面积281亩，总建筑面积44.8万方，总起价64.3亿元。 涉宅用地位置分布 2月7日 富阳区1宗宅地 银湖37-1号地块，出让面积59725㎡，容积率1-2.3，建筑面积137367.5㎡。其中，需配建不小于地

爆冷？湖州首次集中供地，近一半底价成交，县市退烧

01 12宗涉宅用地，日吸金73.97亿。 昨天，湖州首次集中供地结果出炉。12宗地块无一流拍，最大赢家非碧桂园莫属，先后斩获4宗涉宅用地（南浔区2宗、吴兴区2宗）。 湖州首次集中供地结果一览 滨江、德信各拿下一宗；余下6宗分别被湖州城投、浙江南太湖控股集团、吴兴交旅、湖州新城投资等以零溢价或低溢价率拿下。 市调多月的万科、龙湖等全国性房企，最终未能如愿进军湖州市场。 02 就结果而言，昨天湖州集