【跑盘日记】绿城纯新盘上线！没了一线湖景，还香吗？

前几天在一些自媒体上看到金沙湖二手房破5万的消息，有一点惊讶。印象中，金沙湖一带的二手房一直停留在4万左右，为何会突然之间涨了这么多？带着疑问咨询了一下中介朋友，了解到目前金沙湖周边的确有房源挂牌价达到了5万+/㎡，成交价也比其他小区要高几千块，其中以和达御观邸的房源最为突出。这个小区价格高自然有其原因，位置上看，和达御观邸距离地铁1号线金沙湖站几百米左右，还有一个突出的特点，房源以跃层为主，因此

一边维权、一边限售！杭州老盘上演楼市怪相

好像一夜之间，全国多地的楼市都火爆了！ 合肥，不少楼盘都要全款+号头费！南京，大片新房都要8成首付，上周一个楼盘领证，光开购房证明就要排队58小时！ 浙江省内，似乎燃起了一阵“环杭热潮”！ 3月份，10天之内，8座城市地价创新高！刷新纪录！其中，义乌的楼面地价甚至达到3.6万/㎡！ 就在今天，杭州也来了一波“不可思议”的事！ 捂盘2年才开盘的佳源湘湖印象，刚刚公布报名结果，78套房2289组报名，

近5000套房源待入市！天空之城、沐宸院、富力中心

新年好~大家都开工了么？ 虽然很不舍，但春节假期已经过去了，收拾收拾心情，向着新一年的目标出发吧。 说起新年目标，“买房”这件事应该稳居大多数人的目标榜首吧。 但在年前那一场轰轰烈烈的红盘潮之后，许多无缘上车的朋友脑海里冒出的第一句话就是：接下来该摇哪里？ 别着急，2021年能选的楼盘还不少，且因为限价的原因，大多数价格都没变，具体有哪些呢？我们一起来看看！ 近5000套房源，这是目前未来科技城一

杭州楼市库存假象分析

杭州楼市有一个奇特的谜题：到底有多少库存？ 杭州楼市有一个扎心的问题：为什么总是买不到房子？每年卖那么多地，房子去了哪里？ 这两个问题看似紧密相连，但实质上已经没有多大关系。因为，杭州楼市的供求关系，已经彻底改变了。 翻看《透明售房网》首页，显示截至2021年1月11日的住宅可售套数是72220套。也就是说，显性库存7.222万套，潜在库存未知。 为什么7万多套房子在售，我却一套都摇不中？ 核心

新房中签率直线上升？未必！这些区域还是难“捡漏”

杭州第二次集中土拍不尽如意，出让过程中的竞争过于“佛系”，以及部分地块在开拍前一晚突然临时终止出让，这些都让原本接下来打算买房的人产生了一个问号，此时“上车”是否过于着急？不仅是杭州的购房者，可能此时全国大部分地区的买房人都会有这样的疑问，粗略浏览了一下全国各地的楼市新闻，“谨慎”“下跌”“凉凉”等词汇充斥整个眼球，即使近期了有了“救市”的消息，楼市内的低迷情绪仍旧没走出来。就在几天前，和家里人唠

相同板块，不同命运！有盘抢不到，有盘没人要？

对于打算在萧山购买房子的刚需群体来说，新塘一直是一个不能绕开的板块。有地铁加持，“换乘之王”5号线途径区域而过，不仅给新塘带来了方便，同时也成为了购房者评判楼盘是否“值得”参与摇号的标准之一。当前，板块的新房含装修限价25600元/㎡，放眼整个杭州，新塘都属于购房门槛相对较低的刚需板块。此前，区域内的新房长时间处于断供状态，不少人已经忽略了它的存在，但随着地铁万科彩虹天空之城的出现，这里的新房市场

有点热闹！滨康综合体领证，下一个红盘是？

随着土地出让金、苏州品质新政、亚运村等各种大事件交叉出现后，整个市场又开始逐渐沉寂，恰似一种暴风雨前的宁静。 红盘怎么出、何时出......，似乎成为当下最难解决的困局。但无论如何，前期预热似乎已经做好，期待的日子也就近了。 当然，凑热闹的自然不能落下龙湖坤和·滨康天曜城。 滨康综合体这个名词已经用了十年，而这一次终于等到了。搁浅了近十年的它再次出山，各方兴趣和意向可能已经远不如当初，反而多了一份

惊讶！杭州楼市有“妖气”？

摇号难，难于上青天。 打开杭州摇号的热力图，满目眨眼的红色标示着越来越多的板块已经沦陷为限售之地。 人艰不拆的当下，竟然有些吃相难看的开发商连客户如此渺茫的希望都妄图肆意剥夺。 几天前，有网友哭诉在摇号登记阶段，因拒绝置业顾问强迫购买车位的不合理要求而被直接拉黑。 事件一曝出即引发众人热议，新瓶装旧酒却依然是那熟悉的味道。 莫非曾经恶臭满盈的绑定车位+茶水费恶疾又卷土重来？ 看似公平的摇号模式下，

意想不到的新街，刚需的福地

去年年底6号线、7号线开通当日，我有幸体验了7号线的首开，7号线首开最大的意义是连接了钱塘新区，到钱塘新区终于有地铁了。 当时为了计算到大江东核心地带的时间，从奥体中心站我便开始计时，在此期间仅用时约18分钟便到了新街，颠覆了我个人对新街“距离”的认知。 新街在杭州楼市的存在感一直不算太强，18年底至19年初的高光时期也是因为价格低廉吸引了大批刚需，中南君奥时代新房均价仅约2.05万/㎡。 20

2020杭州楼市总结

2021已经过了快20天了，2020的楼市总结我却一直没有写，总结是一件很艰难的事情，因为不管它是糟心的，是苦痛的，是心酸的，或者是甜蜜的，你都要去回顾2020年发生的一切。 翻了翻我的记事本，发现“焦虑”这两个字在2020年出现的频率非常高，仔细想想2020年的杭州楼市，“焦虑感”确实很好的概括了市场状况。 因此我就借此入题，聊聊过去这一年的楼市历程。 摇号难 2020年杭州十区新房共参加摇号登

红盘潮背后，是对杭州楼市库存的透支

01 37个压箱底的红盘，炸出近10万张房票。 而他们争夺的，是“区区”13682套房源。 我们很难掂量这近10万张房票的成分。 毕竟有购房资格也不代表必须得买房，更多的房票也许只会在真正值得托付的红盘身上倾尽所有。 但我不是在否认他们对房子的需求。 相反，我坚持认为，摇号买房的人都是刚需。 只不过有些人需要的是个家，有些人需要的只不过是更多的钱。 02 我年纪轻轻的朋友C说，此去一别，杭州再无亚

杭州进入拼社保的摇号时代？有房户的房票正在苏醒

继“天选之子”后，杭州购房者又发明了一个新词：社保巨子。 我第一次听到这个词，就觉得好好笑，真的是高手在民间，大家太有才了！如此精准又风趣地描述了后新政时代，杭州楼市的主要特色。 805新政出台后，刚开始大家都是看淡的，因为限购收紧，很多人失去了购房资格，市场因此少了一大批参与者。 上一篇文章是：浇灭投资客的热情，但是我发现燃起了有房户的摇号希望。 这谁能想到？原本杭州的新房市场是属于人才的，是属

上次中签率4.3%！杭州红盘放风马上加推！精装4万/㎡

准备好钱最新消息：滨江绿城春来雅庭，最快本周就会领证！ 本次加推，预计推出2栋高层3栋洋房，精装4.08万/㎡，高层户型99-139㎡，洋房103-139㎡。 滨江、绿城，两家开发商，至今为止仅有3次合作。 前两次分别是武林壹号和江河鸣翠。 武林壹号，如今已经是“杭州顶级豪宅”的代名词。 江河鸣翠，1000万起步的江河汇新盘超7600组登记！ 春来雅庭，是两家的第三次合作，也是价格最低的“滨江+绿

社保巨子后悔！杭州首个“拼社保”楼盘 ，几乎全是“顶格”社保

什么？溪上俪庭成为杭州杭州首个“拼社保”楼盘？ 在众人的惊讶声中，那些报名的社保巨子估计肠子都悔青了！ 8月17日上午，溪上俪庭发布公告，截至12日17时，项目购房意向登记家庭数量与公开销售房源数量比例≥10:1，触发“社保缴纳月数排序”，高层次人才家庭入围最低为E类社保月数9个月，无房家庭最低社保月数184个月，普通家庭入围需要顶格社保187个月（约15.5年）。 没想到，亚运村绿城桂冠东方没有

震惊！首套资格当二套冻资+摇号不过审？滨融府怎么了

PART 1 今天下午，被一位读者粉丝拉进了一个群。看着群名“滨融府维权”，我心想着滨融府不是要摇号么，怎么就开始维权了！ 深入群聊才发现，这个群名其实改为“滨融府摇号资格维权”群才是正解。短短几个小时就聚集了两百多位报名了滨融府却因为各种理由被驳回的购房者，只为有一个公平的摇号机会。 PART 2 驳回的理由主要有以下几种： 1、首套当二套冻资。这是最要命的。按照滨融府的官方报名要求“冻结资金首

又有一个新板块限售！一二手房倒挂近2万元/㎡？

5303户登记，中签率仅4.3%！ 随着春来雅庭中签率出炉，笕桥板块也进入了限售列队。这要放在一年前，如此低的中签率出现在“透明体质”的笕桥，大伙一定会惊呼“疯了吧”？ 而今，眼下的杭州楼市，全城皆热，春来雅庭被限售倒也并不令人意外。只不过，它的限售或将聚集更多人的目光，将主城区内这个较为稀缺的待开发区域的竞争变得更加激烈。 01 位于城东新城北侧的笕桥板块，距离杭州传统市中心其实很近，与武林门直

杭州限售版图急剧扩张！又一冷门盘盲摇，竟有5000多人报名

没样板间、找不到销售、没有独立的售楼处，这种盘你会摇吗？ 昨天，就是这样的“盲摇盘”——星创晶晖里公布报名结果，共5528组登记，中签率4.27%，限售5年！ 杭州的限售范围，正在急剧扩张！ 短短一周，南部卧城、宁围、运河新城、铁路北站…这些去年底还冷到“随便买”的板块，今年纷纷火到让人怀疑人生！ 似乎，大家已经焦虑到不在乎房子在哪，只在乎能不能上车！ 焦虑，不是无源之水。 不少人跟我吐槽：“今年

三江汇即将爆发，这些楼盘受益！倒挂一万的现房拿证

3月18日，杭州发布官微，连发两条关于“三江汇”的最新进度报道。 对于关注楼市的小伙伴来说，目光自然就落在了三江汇利好会带来哪些利好？哪些板块以及楼盘，极具潜力。 三江汇，具体位于钱塘江、富春江、浦阳江交汇处。总规划面积458平方公里，包括西湖区、滨江区、萧山区、富阳区，共12个乡镇街道。 但涉及到的主要板块为：西湖区的之江转塘、滨江区的浦沿/白马湖、萧山区的湘湖/义桥、富阳区的东洲。 一起看看杭

杭州，这绝对是国内最公平的城市

杭州有多牛逼？福布斯实时富豪榜，前三大富豪均出自杭州： 农夫山泉钟老板，阿里马老板，拼多多黄老板。 欢迎大家来到“摇州”：杭州。 杭州版块非常大，东西南北各横跨50公里，城市规模已经非常大，房地产版块细分非常多。但是即使如此，杭州市场却非常简单，上百个楼盘，细分起来只有两种： 摇号盘，或者不摇号盘。 哪怕调控加码，只要限价还在，照样：抢。 这一次调研，真的让我失望之极，整个杭州仍处于亢奋的状态。