4万多“捡漏”西湖区名校学区房！“冰点”到了？

学区房低迷的市场氛围可以说从4月起就一直笼罩着杭州，不仅是在二手房市场遇冷，法拍也频频出现流拍和低价拍出的情况。 今天上午，眼看就要到法拍结束时间了，一套对口求是星洲小学的西湖区桂花城初阳苑房源迟迟未见有人出价竞买，面积181.33㎡。 直到正式结束前6分钟，也就是9点54，战争才正式打响，此后不断延时加价。最终，这套房源经41轮鏖战，超1.6万次围观，以832万元总价成交，低于评估价268万元，

整懵了！武林豪宅直降400万

16884次围观，却仅有一人竞拍，这下把武林老大哥整不会了。 虽不如后起小辈凤起潮鸣、武林壹号来得名声显赫，大哥兰园怎么说也是武林一带的“白月光”，二手房的成交均价普遍超过7万/㎡，妥妥的豪宅圈高端玩家。 200㎡的住宅大平层直降400万，折合单价不到4.8万/㎡，可以说兰园这次给出了史无前例的低价，加上市面上的大平层十分稀缺，抢手是必然。 但这次法拍场上却被狠狠泼了盆凉水，最后以底价980万成交

法拍房变了？富阳别墅一口加价345万，凤起潮鸣打7折无人报名

脱去“不限购”外衣的法拍房，折射出的是真实二手房市场的冷暖。 阿里拍卖平台上线的法拍房越来越多，但能吸引众多竞买者竞价的似乎变少了，唯有优质学区房、稀缺别墅及高端豪宅，才能赢得市场关注。 01 今天，阿里法拍上一套千万级的别墅在拍，起拍价仅1元钱。 这套别墅是富阳区东洲的绿城富春玫瑰园青禾里7号101室，项目北靠黄公望国家森林公园，俯瞰富春江，是“三面环山一面湖”的秀美之地。 绿城富春玫瑰园（图片

武林壹号法拍简史：绝不是令人暴富的资产

「豪宅」+「法拍」，总能刺激很多人的眼球。尤其是当「豪宅」=「武林壹号」的时候。 2017年全部交付的武林壹号，法拍史也是从那年开始。至今5年，在阿里法拍平台上，武林壹号总共有13套房源正式成交。 其中，一次就拍卖成功的有7套，占一半左右；剩下6套中，有2套经历了流拍后调整起拍价重新挂牌，4套则有撤回或中止后再拍卖的经历。 我们梳理了这13套房源的成交信息，由此，也能一窥杭州楼市这五年的变化。 ·

连房顶都没有！杭州这套房竟然614万成交

没想到！ 近日，一套位于富阳银湖紫云山庄的244.68㎡独栋别墅，在阿里法拍以总价614万元成交！ 这套房，与其说是房子，不如说是残垣断壁！ 没有门窗、室内毛坯，室外遍布建筑垃圾，连房顶都没有！ 乍一看像极了“拆迁现场”。 这套房拍卖的原因，是因为业主房贷被提前收回！ 据了解，业主2016年贷款160万买房，随后涉及多个诉讼，银行考虑到风险，提前收回贷款，这套房作为抵押物也就被查封、拍卖。 这套房

7.5万/㎡，“学军+杭十三中”顶配！家长青睐的学区房成交

今年开年以来，杭州二手房市场回暖明显。作为二手房中的“昔日顶流”，每年开春也是学区房交易最活跃的时候。近日，文锦苑一套97.04m?的法拍房成功拍卖，成交总价732.5万元，折合单价7.5万元。 中大·文锦苑实景 1 今年的学区房购置潮，比往年提早了一些。从去年12月开始，老城西的名校学区房就开始进入频繁成交期，比如保俶塔实验本部、保俶塔申花实验、文三街本部、文一街小学等名校学区房，单月都有两位数

交付3个月，7.2万/㎡卖出！刚刚杭州“小透明”盘成功逆袭

融信远洋厘望，曾经申花的“小透明”，7月底刚交付，今天首套法拍房就高价成交！ 这套135㎡四房，今天法拍以总价974万元成交，单价约7.2万/㎡。 厘望靠近莫干山路与教工路，距离大悦城仅约500米。 项目体量不大，仅4幢高层和2幢合院，2019年5月首开，当时高层精装5.4万/㎡。 项目开盘时，与古翠隐秀、沁园、金茂府等红盘正面相遇，除首开外，后面几次开盘全都流摇，是申花当初的“小透明”盘。 如今

杭城学区房不香了？“腰斩”出逃，价格跌回5年前

灰桥新村13幢42号301室房源，建筑面积100.37m?，建成于1983年，位于5层楼的3楼。在老小区里这套房子，无论是这个3楼楼层，还是建筑面积，都是比较可观的，实际可居住性比较强。而文一街小学学区学区也位列杭州诸多学区中的“第一梯队”，原本这套房子应该颇受欢迎，然而，这套房子却一拍、二拍连续流拍。 历经两次流拍，石灰桥新村小区一套法拍房终于在变卖阶段成交，变卖房源为石灰桥新村13幢42号30

杭州再现业主“断供”！杨柳郡首套法拍房5.7万元/m成交

近日，素有杭州楼市神盘之称的杨柳郡首套法拍房，经过135轮激烈竞价及多次延时交易，终于落槌。这套建筑面积约145.85m?的二区9幢1单元101室房产及室内家具家电，评估价为844.26万元，而最终成交价为839.982万元，低于评估价。若剔除室内家具家电的9.46万元估价，实际成交单价在5.7万元/m?左右。 这个成交价跟目前杨柳郡相近面积段的二手房市场价比较接近。根据透明售房网数据，最近半年

6万/㎡！今天杭州这里房价创新高

今天，4月刚交付的祥符万科中城汇，一套144㎡精装四室法拍房，862万元成交，单价约6万/㎡！ 6万/㎡，几乎刷新了祥符二手房最高价！ 万科中城汇，2018年首开，当时精装4万/㎡。 当时卖得不温不火，首开没有卖完，远远称不上超级红盘。 但最近1年，祥符上演了惊天逆袭！ 2020年5月，和宁文华加推，高层3.6万/㎡，卖到9月底还没卖完。 2020年2月，融创运河双子星，精装3.8万/㎡，开盘多次

起拍价115500000元，杭州“顶豪”无奈被拍卖

PART.01 杭州法拍房市场上，总价最高的单套住宅房源出现了，起拍价115500000元（1.155亿元）。 什么概念，就是套均1500万的杭州壹号院，可以买近8套。 这是位于中泰街道的桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室住宅房地产，将于9月6日10:00正式拍卖。 △拍卖页面（图源阿里拍卖） 在阿里拍卖的页面上，可以看到这套房源曾经有撤回的记录，原因显示是：录入信息有误，撤回重新发布。 我们对比

245万打水漂，只怪当初抢房太上头

时隔三个月，中海御道二区3幢2单元1701室房产因买家悔拍重回法拍场上。 在当时，这套房源以溢价率2.5%、单价10.64万元/㎡落锤成交，对比前几套该小区单价不超过10万的法拍价格，已经算是中海御道的进阶水平。 这次重新拍卖，意味着先前买家缴纳的245万元保证金将石沉大海，再次归置到1元起拍。 今日的二次回炉，远比预期要内敛许多，最终竞得总价1720万元，低于评估价231.2万成交，折合单价约9

学区房遇冷，7月杭州法拍房流拍率新高

01 法拍市场学区房遇冷 江景房受追捧 整个7月，在阿里拍卖平台上，杭州市区共有105套住宅参与拍卖，总量相比于6月份的83套，增加了22套。在这批法拍房中，高于评估价成交的房源占比仅为16.19%，成为今年以来月度占比最低值。而流拍房源达到了16套，占比15.24%，也创下每月流拍率最大值。低于评估价成交房源占比与上月几乎持平。 7月法拍房之“最” 成交总价最高 上城区御道江河汇流公寓二区3幢2

杭州限售5年的房子却能法拍！这种情况真的出现了

最近，阿里拍卖平台上，一套大华西溪风情观止52幢2单元302室的洋房法拍房，吸引了不少人的关注。这套即将于下周一开拍的房子，身上有个不同寻常的“标签”——它是杭州首批官方认定的热点楼盘之一，也就是说，这是一套“限售房”。 根据杭州去年出台的“9.4”房产新政，对于热点商品住房项目，加大对无房家庭房源倾斜比例，房源倾斜比例达到80%的商品房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网前备案之

单价超18万元/㎡，杭州这个顶豪又要破纪录？

今天南星桥知名豪宅蓝色钱江一套法拍房落槌。 这套建筑面积为227方的豪宅成交价2766.4万元，比评估价高出260多万，折合单价12.2w/m?。 就在2月份，蓝色钱江一套建筑面积为235.06方的大四房，以总价3037.5万元拍卖成功，比评估价还要高出十几万，折合单价达12.9万/m?。 由于林某斌事件，蓝色钱江也许是杭州在全国知名度最高的豪宅，不过在它隔壁的阳光海岸面前，蓝色钱江也得叫声大哥。

意外！9万/㎡的杭州豪宅，刚刚拍卖4.7万/㎡成交

有猫腻？ 今天，贴沙河畔的主城豪宅绿城兰园，一套206㎡的住宅在阿里法拍网拍卖，竟然980万元成交！单价仅4.7万/㎡！ 12月17日，兰园曾有一套相似面积的二手房网签，总价1830万，单价8.88万/㎡！ 透明售房网上，兰园成交均价9万/㎡！ 短短11天，房价竟相差4.3万/㎡！ 绿城兰园紧邻环城北路隧道，距离武林广场只有1.7km，是妥妥的市中心豪宅！ 最抢手的大户型房源，挂牌价普遍都在8万/

一姐翻车，罚款13.4亿，够买几套银杏汇？

同是钱塘江边，同是超级网红最爱，谁更受欢迎？银杏汇，滨江大平层，老牌网红扎堆盘；壹号院，奥体人气扛把子，新晋网红最爱——这俩，今日狭路相逢l了。 今天上午，网红最爱的银杏汇又上法拍了，一套面积203.75㎡的银杏汇8幢1102室房源被法拍，一元刑拍，评估价1727.8万元，折合评估单价8.48万元/㎡，共16人报名，吸引了28016次围观。 最终经过352轮竞拍，这套房源以1428万元成交，折合成

西湖边蔡元培之女故居1.2亿起拍！买家只能修缮改建

还记得西湖边那套1.5亿的玉泉路1号吗？ “蔡元培故居”、“民国历史建筑”都是它的标签，当时不仅吸引了业界人士前往探访，也让许多外地游客纷纷前去观赏拍照留影。 两年前这套房子，在中介朋友圈挂出了1.5亿的价格，但除了大家除了好奇之外，并没有人对这套“豪宅”下手。 如今，这套房子又在房产界内激起了波浪。就在昨日，阿里拍卖平台上架了杭州市西湖区玉泉路1号房产，起拍价1.2亿。 根据拍阿里拍卖平台显示，

疑云丛生！背后只因15万欠款？杭州西湖边千万豪宅抄底成交

每一次千万豪宅流入法拍市场，背后都是一段富豪们大起大落的人生。杭州的豪宅从来不缺话题度，但在江湖上却鲜少听到一处西湖边豪宅——湖滨阁的秘辛。 今日，一套145.08㎡的湖滨阁房源以起拍价1030万元底价成交，折合单价7万元/㎡，超万人围观。 这是时隔5年之后，湖滨阁再次现身江湖，在法拍市场上架。此前共有过4套房源上架，都是二拍乃至三拍才成交。而今天的这套房源，虽然是底价成交，却是首套一拍就成交的房