9500万！楼王豪宅被法拍，背后隐藏惊天大案

杭州院子从来不缺话题。 从阵势颇大的开盘，到一再烂尾停工延期交付，再到业主含泪自救，这个未来科技城核心的低密豪宅，命运可谓一波三折。 最近，有一套“楼王”联排别墅上架了阿里法拍，建筑面积约650㎡，地上、地下共5层，带3个车位，起拍总价6650.9万元，评估价9501万元，折合下来14.6万元/㎡。堪称最近1年来评估总价最高的法拍房了。 杭州院子 但比起房价本身，背后屋主的经历更让人吃惊。阿里法拍

竞争激烈，一个月内连续2套房源拍出超12万高价！

春江水暖鸭先知。 新房方面，热盘陆续入市，一波又一波的摇号热潮仿佛让人提前感受到了夏日的暑气；而二手房方面，法拍市场最具代表性。 就在今天（3月17日），一套蓝色钱江豪宅成功拍出，超评估价260万余元，折合单价约12.2万元。 这是近一个月内，蓝色钱江第二次拍出单价超12万的豪宅了。 1 不久前，蓝色钱江已拍出一套单价超12万的房源。 2月21日，蓝色钱江一套建面为235.06㎡的法拍房源成功拍卖

起死回生！杭州超大综合体烂尾9年，今天终于成功拍卖

喜极而泣 下沙沿江的居民们，喜提一份春节大礼！ 今天，烂尾9年的1号线下沙江滨站上盖综合体原“世茂广场”项目，以5.68亿元成功卖出。 买家为钱塘新区管委会下属的大江东地产开发公司，接下来，项目有望死而复生。 世茂广场，2009年拿地，2013年项目被整体转让给鑫源控股，早已与开发商世茂没关系了。 2013年鑫源控股接盘后，因资金不足，项目停工至今。 项目评估价高达10亿元，去年7月以7.6亿元拍

意外！9万/㎡的杭州豪宅，刚刚拍卖4.7万/㎡成交

有猫腻？ 今天，贴沙河畔的主城豪宅绿城兰园，一套206㎡的住宅在阿里法拍网拍卖，竟然980万元成交！单价仅4.7万/㎡！ 12月17日，兰园曾有一套相似面积的二手房网签，总价1830万，单价8.88万/㎡！ 透明售房网上，兰园成交均价9万/㎡！ 短短11天，房价竟相差4.3万/㎡！ 绿城兰园紧邻环城北路隧道，距离武林广场只有1.7km，是妥妥的市中心豪宅！ 最抢手的大户型房源，挂牌价普遍都在8万/

西溪云庐首套法拍房亮相，带两个车位，8.45万元/m起拍

西溪一朵云，结庐在人境。作为杭州主城区为数不多的城市低密度次新盘，去年12月交付的绿城西溪云庐，是不少杭州购房者心目中的dream house。不过最近，一套西溪云庐叠墅法拍房上架阿里拍卖平台，即将于明年1月23日开拍。 这套西溪云庐21幢4单元302室法拍房，建筑面积213.95m?，为一套上叠房源，位于地上4层楼中的3~4层，南北西朝向，三面采光。 室内安全楼梯及客梯（可通至地下车库）各一部。

1.2亿元买下西湖边历史建筑，不能随心所欲盖新房

不久前，在阿里拍卖平台上，位于杭州西湖边的老别墅——玉泉路1号房产（即蔡元培女儿蔡威廉的故居）以起拍价1.2亿元成交。 这套房子充满着特殊性，除了是名人故居，它还是历史建筑，2016年又被鉴定为D级危房。购买者要想自住使用，必须得进行一番大修复。 那么，像这样的名人故居、历史建筑被私人购买后，该如何修复，有什么特殊的保护要求？钱江晚报·小时新闻记者采访了有关部门。 马岭山房要修复买家要提交修复方案

法拍房价格崩盘！怎样捡漏？

| PART 1 | 杭州二手房比天气先入冬。 10月杭州市区（不含临安）二手房成交量最终停摆在约2600套，跌破3千套，并创下今年月成交量新低，环比9月的3502套下跌了约1/4。 同比去年金10的8598套下跌了近70%，甚至类比同样是下行市场的2018年10月，还要低约10%。 在国家统计局公布的9月价格指数上，杭州二手房价格环比下跌已成定局，量价齐跌的趋势异常明显。 但也有特例，杭州法拍市

245万打水漂，只怪当初抢房太上头

时隔三个月，中海御道二区3幢2单元1701室房产因买家悔拍重回法拍场上。 在当时，这套房源以溢价率2.5%、单价10.64万元/㎡落锤成交，对比前几套该小区单价不超过10万的法拍价格，已经算是中海御道的进阶水平。 这次重新拍卖，意味着先前买家缴纳的245万元保证金将石沉大海，再次归置到1元起拍。 今日的二次回炉，远比预期要内敛许多，最终竞得总价1720万元，低于评估价231.2万成交，折合单价约9

1亿元！杭州顶级豪宅拍卖！面积超700㎡

业主欠债2亿 绿城江南里，比武林壹号还要神秘的杭州顶级豪宅之一。 江南里紧邻大运河、拱宸桥，整个小区只有76户，但却有40多个户型，几乎家家都是独家定制的房子。 这套拍卖的房子，位于江南里1幢7号，总面积708.83㎡，地上2层，带私家花园，目前为毛坯。 我在京东拍卖看到，这套房起拍价1.08亿元，单价约15万/㎡。评估价1.35亿元，评估单价19.1万/㎡。 江南里，几乎每一套房都是传奇。 20

投了100万，每年赚100万，还白住三年！

6月，杨柳郡四期刚刚交付，今天杨柳郡迎来首套法拍。 这套房源位于杨柳郡园二区9幢1单元101室房产，建筑面积145.85 ㎡，评估价为844.2万元，折合5.78万元/m?。最终经过135轮竞价，以8399820元成交，折合单价5.759万元/m?，总价比评估价低了约4.2万元。 阿里法拍截图 绿城杨柳郡从诞生之日起就不乏热度，在TOD盛行的当下，杨柳郡是杭州第一个地铁上盖的小区。艮北板块最受欢迎

江河汇豪宅1元起拍，背后涉案的竟是只“猴子”！会拍出什么价？

近期，有2套中海御道房源上架阿里法拍，显示为涉刑法拍房，全部1元起拍。位于杭州豪宅第一梯队江河汇板块的中海御道小区，不管是在二手房市场还是法拍市场上，都是占据话题C位的。 阿里法拍截图 这两套刑拍房分别位于御道二区3幢2单元1701室房产（评估价1951万元，折合评估单价约10.4万元/㎡）、四区2幢2902室房产及室内动产（评估价1003万元，折合评估单价约8.9万元/㎡），楼层位置都算优越，且

一张房票值350万？单价近16.8万/㎡，宜和园二拍创新高

3650万元，10人报名，26933人次围观。 这组数据，便是宜和园8幢34号二度法拍的“补考成绩”。 阿里法拍（二拍）截图 与首次拍卖相比，宜和园这套法拍房成交价降了350万，竞拍者少了3人，吃瓜人数（一拍围观58516人次）更是几近腰斩。 与此同时，富豪们的出价也谨慎不少：没了一拍时直接加价220万的豪爽，更多时候是“你一万，他一万”的步步试探。 最终，该法拍房历经284轮竞价，以3650万元

法拍房变了？富阳别墅一口加价345万，凤起潮鸣打7折无人报名

脱去“不限购”外衣的法拍房，折射出的是真实二手房市场的冷暖。 阿里拍卖平台上线的法拍房越来越多，但能吸引众多竞买者竞价的似乎变少了，唯有优质学区房、稀缺别墅及高端豪宅，才能赢得市场关注。 01 今天，阿里法拍上一套千万级的别墅在拍，起拍价仅1元钱。 这套别墅是富阳区东洲的绿城富春玫瑰园青禾里7号101室，项目北靠黄公望国家森林公园，俯瞰富春江，是“三面环山一面湖”的秀美之地。 绿城富春玫瑰园（图片

运河上的这艘船，要卖3800万，你猜买去能干啥？

顺着信义坊商业街走出来，就是卖鱼桥。 行至桥边，远远就能望见一片碧瓦朱甍，远看像个房，近看像条船，原来那便是乾隆舫。 前不久，有消息传来：乾隆舫正在对外招租、出售，大约3300方的使用面积，一年租金要353万，总价更是达到了3800万。 第一反应就是：啥船呀，值这老钱。 你还别说，它在京杭大运河上，已经停了二十多年了。 1 犹记得2005年，乾隆舫盛大登场。 它以200年前乾隆皇帝下江南的故事为背

7折起拍！未来悦78套拍卖法上架，最低109万起

PART 1 一口气上架78套拍卖房，这在阿里拍卖线上平台实属罕见。 而这78套法拍房的名字，对于新老杭州人来说并不陌生，它就是“西溪阳光中心·未来悦”，没错，就是那个曾经深陷产权风波的未来悦。 从5月10日-19日，连续10天每天不间断上线拍卖，房源数量达到78套。阿里拍卖页面显示，西溪阳光中心这78套房子，共分布在6幢中，都是不限购的商住房源，有三种类型：29套LOFT公寓、30套平层公寓和1

拍出2000万的中海御道，让你匪夷所思了吗？

几天前，层楼写了“5天连拍4套，杭州法拍第一豪宅盘要易主了？” 前天，这批房源中的第一套成功被拍走。共有17人报名，历经116轮出价，最终以2051.84万的价格成交。 这个价格，比起1302.62万元的评估价，要高出近750万，溢价率高达57.5%。 虽然没有打破此前1月2日、该小区1套约187.95㎡的房子近100%的溢价率，但仍称得上竞争火爆。 同时，折算下来，这套约187.88㎡的中海御道

江河汇4套法拍房单价或全破9万/㎡，真的值得买吗？

01丨壹 自从杭州3.3颁布「法拍限购」政策以来，法拍房市场迎来了一波遇冷。但依然还是有着不少房源呈现着抢手的状态，像杭州第一阶梯学区房、城市核心区房源等。 其中，中海御道江河汇流公寓的法拍房就颇为亮眼。甚至，很多人将其归纳为杭州第一梯队的法拍豪宅。 3月18日，中海御道江河汇流公寓成交了一套建面约190㎡刑字头法拍房，成交总价约为1795万元，折合单价约94474元/㎡。 而早在1月2日，中海御

唏嘘！杭州这个老牌商场二拍再流拍，接下来可能要“变卖”了

近2个月前，上世纪曾位列“杭州十大商场”的天工艺苑以8.5个亿被拍卖冲上了热搜。 虽然有大佬早早地交了8500万进场候场，但最终收住了临门一脚，流拍。 昨天上午10点起，天工艺苑开启了二拍之旅，起拍价直降1.7个亿，以6.83528亿开拍。和上一波拍卖如出一辙的结果，保证金7000万，有人报名，却没人下单，经过24小时的竞拍期，二拍依旧流拍。 业内人士告诉记者，接下来很可能进入“变卖程序”，起拍价

一口气加价120万，世纪城某小区险些低于评估价成交！

被纳入限购的法拍市场俨然成了板块热度和小区价值的试金石。 此前城东新城、申花、江河汇、滨江等网红板块已经经历过法拍的“照妖镜”，谁还“真红”板块一目了然。 今天，钱江世纪城的美哉美城也将接受市场的考验——一套房源拍卖。最终该房源以略高于评估价的价格成交，虽然没有了当年法拍市场上的“意气风发”，不过仍是高于整体的法拍平均线。 01 此次拍卖的房源为美哉美城4幢3单元1004室，建筑面积116.8㎡

法拍限购1个月后，有人专职捡漏房，有人重新杀回杭州

“我现在专职做法拍房中介，有买房的客户，多多推荐。” “你也离职了？” “是的，现在带团队创业。” 去年底至今，这已是第3位相熟的朋友，从知名的法拍房辅助拍卖机构离职。一位，彻底转型，脱离法拍房行业；另一位，转向挑战难度更高的厂房、写字楼类破产房源。 正在创业的明仔属于换岗不换行。虽然离开了从业多年的法拍房辅助拍卖机构，好歹新事业还是跟法拍房搭边。 作为杭州最早一批辅助拍卖机构的老人，明仔可以说