低于评估价300万成交！这两套法拍房真的捡漏了？

11月8日，滨江区江南实验学区钱塘春晓成交一套法拍房，总价600万元，低于市场价366万元；而早在5天前，奥体核心板块的旭江华庭（绿地旭辉城）底价成交了一套法拍房，总价1080万元，同样低于评估价近300万元。 事实上，最近不少法拍房都出现低于评估价成交的情况，有的大热楼盘房源甚至出现流拍，不禁让人感到寒意已至。 两套房源都是1楼 且面积较大 早上拍出的这套钱塘春晓房源，起拍价1元，经过132轮

王思聪ex住的小区险流拍！杭州网红豪宅为什么不香了

银杏汇堪称杭州豪宅中的“大网红”，不仅是网红名人聚集地，更是豪宅圈中时不时被CUE的小区，在法拍市场也总能引起较大的关注度。 今天上午，银杏汇又有一套法拍房竞拍，这套房源为银杏汇公寓4幢201室，建面约203.56㎡，评估价为1593.3万元。 对比以往的法拍房，这套房源起拍价并不高，但令人意外的是，房源竟然“爆冷”。24小时的竞价周期中，直到今早仅有1人报名，距“流拍”仅16秒时才产生一轮报价。

“截图党”搅乱市场，天价挂牌狂带节奏，杭州火速打击！

01调控加码，杭州再次出手 知道杭州调控还要加码，但没想到来得如此及时、迅速和果断。 要知道，3月2日银保监会才刚刚点名批评房地产。3月3日上午，杭州发布相关《通知》，宣布将从加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序。 其中，有2条通知，很值得我们关注。 1、明确了杭州法拍房正式纳入限购。2、明确中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。 对于本次新政加码，我只

刚刚，与西湖隔条马路的湖景房拍出近12.9万元/㎡！

继宜和园中式合院法拍房之后，今天，杭州又有一套万众瞩目的优质住宅标的、罕见的西湖一线湖景法拍房高价拍出——位于环城西路和北山街交叉口的西湖花苑6001室，吸引了10人报名参拍，经过127轮竞价，最终以2015万元落槌，折合单价约12.9万元/㎡。 事实上，房子在昨天上午10点刚开拍，就有参拍者秒出价。截至昨晚24时，已经8人报名，4轮竞价了。 前两年的时候，杭州的高端法拍房有个出价惯例，那就是

冲上热搜！杭州西湖边大平层24.5万/㎡开卖

要说贵，还得是西湖的湖景房。 今天，西湖旁名珏公寓挂出了一套204㎡的毛坯房源，是房主挂出拍卖的，报价达到了惊人的5000万！折合成单价约24.5万/㎡。 24.5万/㎡的单价，已经刷新了去年绿城江南里15万/㎡的纪录，而且这套房还是商业用房，买家不能落户。 这套房也在网上引起了不少讨论，一度冲上了微博热搜榜！有网友评论说：“5000万已经能买下我们整个村了”、“贫穷限制了我的想象”... 据了解

杭州奥体顶级豪宅1元起拍！评估总价近1000万

景瑞天赋法拍房上线 交付1年后，奥体神盘之一的景瑞天赋，首套法拍房上线。 由于涉及刑事案件，这套170㎡的四室豪宅，仅1元起拍。评估价968.59万元，单价约5.67万/㎡。 我在透明售房网上查到，这套房2017年新房总价754.46万元，单价约4.4万/㎡。相比之下，这套法拍房的评估价涨了1.2万/㎡。 景瑞天赋，紧邻奥体中心和学军文渊中学，周边不远就是即将开业的奥体印象城。 项目外立面为石材搭

5.48万/㎡！限购+法拍贷收紧，江南实验学区也不管用了？

5.48万/㎡，江南实验学区房也降温了？ 继白金海岸以市场价成交一套建面约145㎡的房源后，滨江区的风雅钱塘也登上了法拍检验场，以480万起拍。 前者，是闻涛学区房，后者，是江南实验学区房。滨江区最好的两个公办学区，一前一后开拍，难免被搁一块儿比较。 不过从气势上，似乎江南实验学区的风雅钱塘更胜一筹，截至开拍，房源已聚集起超3万人次围观。 这套房子建面约112㎡，两室两厅一卫，评估价为592㎡，折

起拍价不足1万元/平，临平一批“特价房”来了

继杭州3月二手房成交破万套之后，4月成交仅7268套,本月二手房成交量截止5月29日，成交仅6224套，破7无望，持续走低。 临平一直给人自住、宜居的印象，二手房价普遍比较适合刚需人群。最近，法拍市场上也出现了一批临平区的法拍房源。 康城国际花园约克郡11幢2单元1302室 面积171.66㎡，评估价515万，起拍价361万，开拍时间为6月14日10:00。该房起拍价为2.1万元/㎡，目前已有超5

破产、倒闭！杭州有人一口气卖了5套千万别墅

杭州有多少套法拍房？ 根据克而瑞浙江数据统计，2021年底杭州有3.1万套，2022年3月5.16万套，2022年5月5.3万套。 截至如今，尚未有更新的统计数据，但以这个增速来看，套数只会更多。 当然，与二手房一样，法拍房套数的统计并非百分百准确，里面掺杂着重复拍卖、拍卖房，意义不甚太多，反而是法拍房背后的故事，更加惊心动魄，对市场更有参考意义。 没有无缘无故的法拍房，一套法拍房的上架需要正当合

永康卖12万/m！返乡置业被吓退，浙江县城也高攀不起

今天上午，位于杭州市萧山区城厢街道休博园一区水韵排屋10幢301室的房产二拍，建筑面积为280.37平方米，评估价960.5万，起拍价539万，起拍价比评估价低了421.5万，折合起拍单价约1.92万元/m?。 阿里法拍截图 查看阿里法拍平台，这套水韵排屋曾在今年1月15日拍卖，起拍价673万，但因无人竞拍，最终二拍以一拍总价的八折起拍，二拍价比一拍便宜了134万元。 杭漂网友说，原本以为杭州房价

兰园法拍房成交价比原价还低148万！原因是已出租20年

房子带20年长租约，租约从2016年11月底至2036年11月底，租客此前已经一次性将租金付清。这样的法拍房，你会买吗？你敢拍吗？ 今天上午，一套位于市中心贴沙河畔的绿城兰园5幢1502室法拍房，就是这种带长租约的房子。这套建筑面积205.96m?的住宅，评估价1400万元，起拍价980万元，最终，1人报名，底价成交，折合单价约47582元/m?。 这成交总价比该房源当年的新房销售价还要低148万

业主血亏！独栋别墅四折出售，依旧遭冷落

近日，一套3000多平的别墅在阿里法拍平台正式开拍，凭一己之力吸引1.7万人瞻仰。 3000多平的独栋别墅什么概念？ 今年9月份拍卖的桃花源别墅，建筑面积也仅约960㎡，这已是近期市面上十分罕见的存在。 今日这套神秘豪宅，建筑面积高达3052.67㎡，相当于三套桃花源别墅！ 要知道，随着一纸“禁墅令”，独栋别墅彻底成为了富豪心中的“白月光”。二手房市场上，也由于其珍稀，极少有买家会挂牌出售。 法拍

交付3个月，7.2万/㎡卖出！刚刚杭州“小透明”盘成功逆袭

融信远洋厘望，曾经申花的“小透明”，7月底刚交付，今天首套法拍房就高价成交！ 这套135㎡四房，今天法拍以总价974万元成交，单价约7.2万/㎡。 厘望靠近莫干山路与教工路，距离大悦城仅约500米。 项目体量不大，仅4幢高层和2幢合院，2019年5月首开，当时高层精装5.4万/㎡。 项目开盘时，与古翠隐秀、沁园、金茂府等红盘正面相遇，除首开外，后面几次开盘全都流摇，是申花当初的“小透明”盘。 如今

最贵武林壹号法拍，光物业费就欠近20万！保证金都能买套房

今天，武林壹号的一套3幢1单元2901室顶跃涉刑法拍房1元起拍，评估价约8697万元，折合单价约12.1万元/m?。现在10人报名，13轮出价，有人出价8280万元，61386人围观，2367人设置提醒。 图源/阿里法拍 目前这套历年武林壹号法拍房中评估总价、单价都最高的一套，仅保证金就需435.5万。此次拍卖标的物，除了建筑面积718.03㎡的豪宅外，还包括两个地下车位及一个建筑面积约15.4㎡

降价2300万，流拍！冷风吹到桃花源

刚刚，市场评估价为1.65亿元的桃花源西锦园别墅再次流拍！ 相较于一拍，二拍起拍价打了8折：一拍起拍价为1.155亿元，二拍降至9240万元，两次起拍价相差2310万元。 这套被誉为“杭州最贵法拍房”的豪宅，法拍之路并不顺利。 有趣的是，从报名及流拍的结果来看，这个竞价周期内，竞价人数变成了2位，相较于之前的一拍多了1位。人数翻倍，结果是一样的。 银行收紧贷款，凭自有资金去吃下一套1亿元左右

7000万装修看不上？1.155亿法拍房流拍！

流拍！ 今早十点，杭州最贵法拍房遗憾流拍！ 此次拍卖房源为桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室，起拍价就高达1.155亿元，市场估值1.65亿元，仅拍卖保证金就需要1000万元。 截至发稿前，此次刷新了杭州豪宅法拍最高价格的拍卖，吸引了1人报名，1557人设置提醒，55832人围观。值得注意的是，据豪宅经纪人的说法，业主当初买房子花了6000万元，但装修却花了7000万！ 宅院里有整整200吨红木中

杭州再现业主“断供”！杨柳郡首套法拍房5.7万元/m成交

近日，素有杭州楼市神盘之称的杨柳郡首套法拍房，经过135轮激烈竞价及多次延时交易，终于落槌。这套建筑面积约145.85m?的二区9幢1单元101室房产及室内家具家电，评估价为844.26万元，而最终成交价为839.982万元，低于评估价。若剔除室内家具家电的9.46万元估价，实际成交单价在5.7万元/m?左右。 这个成交价跟目前杨柳郡相近面积段的二手房市场价比较接近。根据透明售房网数据，最近半年

勉强破10万/㎡！这才多久，中海御道就不香了

杭州“豪宅”的终极命运，无一例外都是流入法拍房市场。 近日，中海御道又有两套法拍房落槌，评估价均破了千万，但由于都是“刑字头”房源，起拍价仅1元。 最终两套房源均以低溢价成交： 且两套房源成交结果有些悬殊，它们虽都属于中海御道，但具体所在位置稍有差异。 3幢2单元1701室房产位于中海御道二区，小区是由2幢高层、2幢排屋以及1幢公租房组成，业态稍显复杂，削弱了整体居住氛围。 ▲3幢2单元1701室

单价超13万元/㎡？传凤起潮鸣首套二手房成交价已出！

早在半个多月前，凤起潮鸣首套法拍房上架，起拍价约7.5万/㎡，比二手房的挂牌价格便宜了近一半，然而至今无人报名。 但是，凤起潮鸣的“二手房”成交价格或许早已有了参考。据小道消息，早在一个月前凤起潮鸣便已经“成交”了首套二手房，单价超13万元/㎡。 作为杭州传统市中心的“王牌”，凤起潮鸣的二手房成交价格也意味着杭州老底子市中心的天花板。 01 小凤凰从各大二手房中介人员口中得到消息，其实凤起潮鸣目前

欠债140万，杭州地王住宅被法拍，起价7.5万/㎡！

上周末，一套位于南星桥板块的钱塘印象258. 99㎡的法拍房，以2526.3万元起拍，经过79轮竞价，最终以3654. 3万元成交，折合单价约14.2万元/㎡,再次让人感受到了杭州改善需求对优质房产的渴求。 不过现在，这些在法拍市场寻觅好房子的高端改善需求们又有了新目标，一套绿城凤起潮鸣7幢2单元502室法拍房近日在拍卖平台上架，即将在本月下旬开拍。 要论杭州顶级优质豪宅，位于杭州老底子十城门内、