随你怎么浪，财富也能守恒，这就是杭州楼市的魔幻现实主义

最近，很多关注杭州楼市的人又骚动了一把，起因是一份批复——浙江省人民政府关于杭州市拱墅区人民政府驻地迁移的批复 这个骚动，着重点倒不是拱墅区人民政府驻地乔迁，因为这个已有时日，而是在于另一句话——确保行政区划调整有序稳妥实施。 不少人看到这句话，第一时间联想到的就是流传已久的“分区”。不管以何种方式“分区”，里面都会涉及到大量城市公共资源的重新划分。往大里说，会重塑城市新一轮发展的格局；往小里说，

杭州这些法拍房成交价12万/㎡、比二手还贵4万6！

本周杭州主城区一口气成交了3套法拍房，其中2套成交总价过千万，均位于西湖区。（均指住宅房源） ▲2021.1.18杭州主城成交的法拍房信息 3套法拍房的最终成交价格均超出评估价，超出总价在4.8万到301万之间，对比各小区的二手房信息来看，既有高出二手价格约46000元/㎡，也有低于二手价格约1406元/㎡。 3套法拍房共吸引了34人报名，累计出价419轮，之所以如此受欢迎，与它们所具有的不同优势

评估价都是5万6，之江PK申花，这两套法拍房验证板块高度？

最近，又有两套热门房源进入法拍。 之所以受人关注，是因为它们所在区域最近都有热点事件发生。从某种意义上说，它们的法拍结果，有点像一块试金石。 第一套房源位于之江的云荷廷，建筑面积约212㎡，起拍价900万元。 从法拍网站提供的照片看，这套房源属于全新状况，没有任何入住过的痕迹。 相关资料显示，房源的主人是几家医药公司的法人，因与另一家医药公司有经济纠纷，被法院裁定拍卖这套房源。 另一份评估评估报告

哪个城市的法拍房最多？

法拍房，即“法院强制执行拍卖的不动产”，是经济活力和房地产市场的晴雨表。 一方面，法拍房拍卖量增加往往意味着市场经济活力下降，债务人无力偿还债务，需要强制拍卖房产用以抵偿债务。 另一方面，法拍房成交量又折射出房地产市场信心。愿意“接盘”低价法拍房的人越多，市场信心也相对越高。 除此之外，流拍率（流拍占地面积/成交占地面积与流拍占地面积之和）体现了购房者的观望态度，折价率（成交金额/成交房产评估金额

抢先抄底奥体！刚刚，买家低于市场200万捡漏

二手房市场一片哀嚎，似乎只有奥体勉强维持热度，最近杭州壹号院一套单价13.8万的成交房源再次印证了奥体的魅力，而就在“奥体三兄弟”隔壁的保利澄品（备案名：澄之华庭）首套上架的法拍房同样引来众多网友围观。 就在刚刚，保利澄品这套进入司法拍卖的房子以1647.91万元成交，建筑面积195.7㎡，折合成交单价8.42万元/㎡。 这套法拍房源是保利澄品小区里的洋房，原业主于2019年摇中，买入总价1140

两棵树值300万！起价9248万豪宅探营，房主因对赌失败法拍

如果让豪宅经纪人们给杭州顶级豪宅做一个排行榜，大家榜单中NO.1的最大公约数，很可能就是位于之江板块的云栖玫瑰园。无论地段、景观、年代、产品，云栖玫瑰园都非常“能打”：整个园区背靠五云山，内部有坡地、湖泊，容积率仅约0.29；小区建成于2010年代，分三期开发，其中一期、二期是法式排屋与合院，三期是中式合院，满足不同审美人群的需求。 最近，云栖玫瑰园一套法式合院法拍房上线阿里资产平台，建筑面积约6

顶级学区房文锦苑2套房源将法拍，起拍价5.82万元/m

今年开年以来，杭州二手房市场回暖明显。作为二手房中的“昔日顶流”，每年开春也是学区房交易最活跃的时候。近日，就有两套杭州著名学区房中大文锦苑的房源即将阿里资产平台上司法拍卖，其中一套房源的起拍价仅约5.82万元/m?。 中大文锦苑位于西湖区文三路108号，南靠西溪数码港和文三路，北邻学军小学，东接东部软件园，西临求智巷和省财经学院。附近有地铁2号线与19号线，交通便捷；周边以住宅为主，居住氛围及人

4月杭州法拍看点多！老派豪宅、“千万级”法式排屋都来了

2022年，被称之为“法拍房的大年”。 这和近两年肆虐的疫情、经济下行等各种冲击的叠加息息相关。 而我们生活的杭州，据阿里拍卖数据显示，法拍房总量已经达到了5.16万套！在全国各市中排名第一。 值得一提的是，这仅只是阿里拍卖一家平台的数据，加上其它法拍房平台，总量会更多。 除了因为资金链断裂，不得已上了法拍市场的房源以外，也有越来越多杭州人，亲手把自家的豪宅送上拍卖场自由拍卖。 一套豪宅，起拍价低

12万元/㎡！时隔一月，知名豪宅再次“杀出重围”

时隔一个月，钱江新城一线豪宅蓝色钱江再次登上法拍市场。 3月16日上午10点，这套位上城区蓝色钱江公寓11幢3单元2601室的法拍房源在阿里司法拍卖频道以1751.4万起拍。 今天上午10点43分，经过50轮鏖战，最终以2766.4万成交，超过评估价431万，折合单价12万元/㎡，这是蓝色钱江今年第二次以破12万元/㎡的单价“杀出”法拍市场。 阿里法拍截图蓝色钱江位于钱江新城CBD核心区域——望江

号称“最贵一公里”的南星桥法拍房入市，有一套6折起拍！为何？

在杭州楼市，南星桥板块因为学区、地段、江景兼具，历年来吸引了多家品质开发商来此拿地，板块内豪宅云集，阳光海岸、蓝色钱江、仁恒滨江园、候潮府、信达滨江壹品等一批名声显赫的顶级豪宅皆出于此，南星桥也被坊间称为“杭州最贵的一平方公里”。 不过最近，在阿里拍卖平台上，这“最贵的一平方公里”内接连有3套法拍房上架并即将开拍，包括2套蓝色钱江和1套新绿园。蓝色钱江建成于2011年前后，为绿城开发，整幢建筑物外

超半数低于评估价成交！全面限购之年，杭州法拍房又能捡漏了

2021的余额已经不足，杭州法拍市场也可谓用“精彩”来形容。 据统计，2021年1月1日至12月26日，在“阿里法拍”平台上，杭州（八区）共进行了1195次住宅的司法拍卖，其中成交了959次，全年度整体成交率为80.25%。 全年成交总数与2020年相差不多，但累计“流拍”236次，比2020年多了125次。 再来看成交价格，今年所有法拍房中，50.63%的房源低于评估价成交，28.79%的房源高

杭州有套排屋五本证，要五张“房票”才能买！打几折你会出手？

最近，一套出现在阿里法拍上的富越香墅排屋，竟然拥有五本产证，令人啧啧称奇。 一套房子为何拥有多本产证？其实这在杭州并非个例。前些年，开发商为了突破“7090”政策的限制，有的采取了将几套小户型拼成一套大户型的做法，“一房多证”现象由此产生。 时过境迁，在限购的背景下，这些房源成了市场上的烫手山芋。 富越香墅排屋 香墅排屋有5本产证 一拍流拍，二拍直降264万元 如果不是此次法拍，恐怕很多人都想不到

时代奥城第一套法拍，评估价4.4万/㎡，像不像二手房指导价？

01时代奥城评估价4.4万元/㎡ 时代奥城上架了第一套法拍房：13幢3单元2601室，面积138.83㎡，还带一个价值40万元的车位。 阿里法拍上显示，这套房源将以455万起拍，扣掉车位以后，起拍单价只有2.98万元/㎡。 看着奥体满屏的八万、九万，冲击10万的朋友圈截图，这2.98万的起拍单价简直就像不要钱一样。 相比起拍价，更引起我注意的是，拍卖页面上显示的评估价。 居然只有649万？ 扣掉评

刚刚，未来科技城绿汀路旁“学区房”4.5万成交，捡漏？

刚刚，未来科技城青枫墅园一套法拍房落槌，成交价400万，比评估价仅多出1万，折合单价4.52万/㎡。 该房源为青枫墅园一期，建成至今已有10年，但距三站换乘综合体绿汀路站也就400多米距离，相当于坐拥三条地铁线，何况未来这里还有一座华润万象城，地段十分不错。 PART1 | 房源详情 据阿里法拍公示信息，该房源位于青枫墅园一期林语阁16幢1单元401室，建筑面积88.59㎡，评估价399万。 一梯

悔拍惨被罚没450万元后，宜和园二拍降350万成交！

曾经在今年2月底以总价4000万元、单价近18.4万元/㎡拍出的融创宜和园8幢34号中式合院，经历了悔拍没收450万元保证金后，重新上架阿里拍卖平台，并在今天上午再次拍卖成功。 这套建筑面积216.45 ㎡的房子，这次竞价依然激烈——10人报名参拍，284轮鏖战，多次延时，原本10:30结束的拍卖，一直激战到中午12:30左右才结束，最终的成交总价为3650万元，虽然这个价格比2月份那次拍卖直降

5.48万/㎡！限购+法拍贷收紧，江南实验学区也不管用了？

5.48万/㎡，江南实验学区房也降温了？ 继白金海岸以市场价成交一套建面约145㎡的房源后，滨江区的风雅钱塘也登上了法拍检验场，以480万起拍。 前者，是闻涛学区房，后者，是江南实验学区房。滨江区最好的两个公办学区，一前一后开拍，难免被搁一块儿比较。 不过从气势上，似乎江南实验学区的风雅钱塘更胜一筹，截至开拍，房源已聚集起超3万人次围观。 这套房子建面约112㎡，两室两厅一卫，评估价为592㎡，折

5月法拍豪宅热，中海御道12万/㎡创纪录

自从3月3日杭州法拍房实行限购以来，法拍市场行情仿佛坐了趟过山车。 3月份杭州十区共进行了95次住宅的司法拍卖，降温明显；但是4月，温度又上来了，从量上来说拍卖一共有148次，虽然，70%以上的拍卖依旧是成交价低于评估价；5月份十区一共进行了108次拍卖，较4月份有所回落。 我们具体来看一下。 1 5月上旬一共进行了32次司法拍卖，最大的亮点是千万以上的豪宅拍卖有5次。 △制表：叶帅起高楼 1.

杭州富豪欠钱还不上，凤起潮鸣第一套法拍房7.5万/㎡拍卖

就在最近，我在阿里法拍网上看到，去年11月交付，被成为“杭州顶级豪宅”的绿城凤起潮鸣，首套法拍房上架了！ 这套147㎡三房，评估价1575万元，起拍价1103万元，起拍单价7.5万/㎡！ 我在杭州二手房交易监管平台查询到，凤起潮鸣目前有8套二手房挂牌，挂牌价普遍在11万/㎡，最高挂到19万/㎡。 拍卖原因，是因为民间借贷纠纷。 业主2017年借款200万元，目前仍有141万元还不上，被债权人告上法

超1亿！高于起拍价3500万元，拱墅一商业在法拍市场身价爆涨

最近，位于莫干山路701号的一处房产经过226轮报价，以1.025亿元的天价被拍走，超过起拍价3500多万元，也比评估价高出了700多万元，溢价率高达53%。 其实，这些年，杭州不乏许多老牌商场走向暮年，在法拍市场，也常常处于无人问津的状态，为什么这一处房子能拍到如此高的价格呢？ 图片来自阿里法拍 01 该房产位于拱墅区莫干山路701号，共两幢楼组成，1幢房屋总层数为6层，2幢总层数为3层。目前，