创纪录！杭州江河汇12.5万/㎡成交

不可思议！ 突发！就在刚刚，江河汇的中海御道又有高价法拍房！ 这次拍卖的是3套房全部远超评估价成交！其中一套房12.5万/㎡的成交价，直接创下该小区最高单价纪录！ 1）6幢1单元2802室，238㎡，成交总价2710万元，单价11.4万/㎡； 2）6幢1单元2401室，241㎡，成交总价3010万元，单价12.5万/㎡； 3）3幢3单元1201室，188㎡，成交总价2020万元，单价10.7万/㎡

杭州现房盘第一套法拍房成交！之前3.8万/㎡不好卖

前滩名邸法拍房5万/㎡ 刚刚，城东艮北现房盘——越秀前滩名邸，首套法拍房成交！ 这套115.8㎡的三房，评估价496万元，总价612万元成交，单价5.28万/㎡！ 5.28万/㎡的价格，相比创下了该小区最近成交价新高！ 由于二手房成交太少！好找房网上，小区目前最高成交价还是今年1月的3.9万/㎡。 这是前滩名邸去年8月交付至今首套成交的法拍房！ 小区靠近地铁1号线七堡站，共10幢高层9幢叠墅。外立

中介下架660余套房源，新政的威力到底有多大？

刚刚过去的一周发生了不少故事，开年来连连“捅破天花板”的法拍房成交价不再令人咋舌，中介网站上不少房源挂牌价下调……这一系列的现象都显示着，杭州楼市管控进一步加严。 法拍房市场降温 影响市场预期 近期，杭州发布楼市新政，法拍房被纳入限购范围：3月4日及以后开拍的法拍房，参加法拍的竞买人需符合本市住房限购条件。 新政发布后，市场也相应有所动作。同天就有2套当天开拍的房源临时撤回，其中一套甚至已进行4轮

杭州17套房紧急撤回，有人立马还清债务！拱墅奇盘蹦极，摇号延期

17套法拍房撤回新政后首拍低于评估价129万 截至3月5日，阿里法拍上显示杭州限购地区有17套房源已经撤回，其中有两套房源都是于3月3日10点开拍，已有竞买人报名参拍。分别是江干区罗兰春天、余杭崇贤陆家桥新苑房源，其中陆家桥新苑房源甚至已在当日进行4轮竞价。 阿里法拍截图 下城区中山花园、西湖区梧桐燕庐、城区都市枫林公寓等7套原定于3月4日开拍房源，都已紧急撤回。 3月4日当天，只有一套西湖区里东

迅速降温！新政后首套法拍房成交，比评估价低129万！溢价率0

作为杭州“3.3”楼市新政后首套开拍的法拍房，西湖区里东山弄7幢1单元302室的拍卖战况极受关注。 因为限购，原定于跟里东山弄这套房子同日开拍的另外7套杭州市区（不含临安）范围内的法拍房都紧急撤回，唯有里东山弄这套房子如期开拍。 这套房子综合条件优越，地段就在西湖风景区边上，小区周边就是宝石山、曲院风荷、植物园；建筑面积为78.45m，位于5层楼里的3楼，在老小区里，这样的面积和楼层是非常受欢迎的

杭州限购升级，法拍房机会来了

近日，杭州再次突发楼市新政，距离1.27新政出台不到两个月，仅一个多月后新的新政就紧接而来。 此次3.2新政的意义在哪？先看一遍具体的新政措辞。 一.进一步加强住房限购。规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。 二.明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷

18.4万元/㎡，超越江南里，宜和园合院法拍房刚刚成交

年前一波热盘冲击，让新年之后的市场显得有些沉寂。不过这样的寡淡将很快被打破，而率先“开道”的是法拍市场。 刚刚，融创宜和园一套合院拍卖，起拍价2485万，最终以4000万总价成交，不含税折合单价约18.4万/㎡，成为申花第一贵房源，杭州第二贵法拍房！ 法拍结果截图 说起融创宜和园，可是申花板块不折不扣的当红炸子鸡。项目处申花板块核心，地段、配套、居住氛围等方面都非常成熟，是主城区内知名的豪宅区，一

108万起拍，能按揭！杭州市中心13套低总价住宅集中公拍

春节前，公拍市场又甩出一批“狠货”——刚刚，14套杭州市中心住宅集体被摆上了阿里拍卖，进入“蓄客”阶段。 拍卖清单 拍卖公告显示，这批拍卖标的位于杭州上城区、下城区、拱墅区、西湖区。全是政府存量房，之前部分用于对外出租，目前已全部腾空，已无人居住。 面积最大的一套房子是杭州市拱墅区和睦路102号房产，建筑面积约266.2平方米，起拍价921.63万元，竞买保证金100万元，增价幅度5000元（

法拍一出，跳涨近千万！2020被法拍房套路的一年！

2021年开局土地市场火热，房企夺地大战激烈。相比土地的大热，法拍市场的一掷千金来得更早些。 元旦期间，中海御道一套法拍房以近10万元/㎡的价格成交，再一次搅动了不少人的神经。 千万豪宅排队抢，一路上涨的二手房一年卖出10万+套，如果说新房、二手房体现了杭州人不容小觑的购买力，那法拍市场的魔幻让人大叹惊奇，却又似乎情理之中。 法拍房是法院处置涉案房产的一种方式，是二手市场中一个特殊的存在。随着市场

单价从17.48万跌落至10.11万，连武林壹号都掉价了？

今天上午，位于杭州市中心的老牌豪宅武林壹号，今年首套法拍房在阿里资产平台拍卖。 这套建筑面积327.66㎡的房子，带一个约11㎡的储藏间及两个地下车位。房子位于8楼，所在单元格局为三梯两户，室内现状布局为4室2厅1厨4卫1阳台，并设有洗衣房及保姆间，内部为开发商精装修，现处于空置状态，使用及维护状况较好。 这套房子的评估价是4100万元，起拍价2870万元。该房源吸引了5人报名，经过32轮竞价，最

刷记录！阳光海岸重回法拍市场，近15万/㎡成交

2018年8月17日，杭州阳光海岸小区的一套顶跃法拍房拍出了超1.13亿元的高价，成为了在杭州法拍市场的流量担当。 近日，阳光海岸重现法拍市场，并且刷新了该小区的单价记录。 阳光海岸公寓2幢4单元601室建筑面积为486.76㎡，评估价为6534万，以5227.2万的价格起拍，最终成交价为7307.2万元，去掉车位，折合单价14.68万/㎡。 Part1 阳光海岸作为滨江集团旗下的豪宅，位于钱江新

一跌再跌！中海御道法拍房7.72万元/m成交

位于炙手可热的江河汇流板块的中海御道，一直是杭州法拍房市场的香饽饽。今年以来，多套中海御道法拍房上架司法拍卖平台，每每引来众多参拍者，其法拍房成交价也屡创新高，最疯狂时，一套含2个地下车位的241.49m?的房源，在今年5月12日以3010万元成交，即使剔除两个车位的价格，成交单价也超过了12万元/m?。 然而，随着近几个月法拍房市场日渐理性，中海御道的法拍房价格也明显回落。今天上午，一套建筑面积

同是豪门不同命！一个13.4万，一个4.6万

在杭州法拍市场上，阳光海岸一直是浓墨重彩的一笔。2018年8月，该小区有一套房源拍出了1.13亿元的天价，此后这个价格成为了法拍界的“天花板”，传说中的地位一直未被打破。 滨江阳光海岸 摄/金莹 在“悄无声息”近两年半后，阳光海岸再次有房源上线司法拍卖平台：一套2幢4单元601室486.76㎡跃层法拍房（包括两个车位），将于12月13日被法拍，起价5227.2万元，折合单价10.7万元/㎡，评估价

11年翻了12倍：杭州拍卖房创造了历史

近日，杭州两套天价豪宅成功拍卖—— 一套是西湖边的蔡元培之女故居，资产拍卖成交价1.2亿；另一套则是武林壹号的顶跃，司法拍卖成交价为9840万，这也是武林壹号卖出的最贵法拍房。 ·11年翻12倍· 杭州这些年涨幅最高的房子 这套如今价值1.2亿的蔡元培之女故居，位于玉泉路1号，杭州植物园的位置，被列为杭州历史建筑，总建筑面积大约276.08方，还有约4000方花园，以及约300方地下室。 按建筑面

顶级学区房也凉了？文锦苑仅拍出7.8万/m，半年单价跌两万

谁也没想到，继前不久的“孟母盘”耀江文鼎苑之后，素来被视为杭州顶级学区房的中大文锦苑，今天上午也遭遇了学区房神话的破灭——一套143.47m?的法拍房，以1125万元起拍，结果仅两人报名，最后经过两轮报价，就草草结束了拍卖，成交价位1126万元，仅比底价高出1万元，距离评估价1500万元相差了374万元，折合成交单价约7.85万元/m?。 在透明售房网上，目前文锦苑的二手房挂牌价基本在9万元/㎡~

平均8.6折成交！杭州法拍变“负向房价灯塔”？

01 本周，地处拱墅区的中尚汇府（即中城汇），有一套房源被法拍。 面积约144.65㎡，最终成交价为862万，折合单价59592元/㎡。 这是中城汇的第一套法拍房。作为今年上半年才交付的次新房，手边买房和好找房数据均显示，小区至今尚无二手房成交案例。 也因此，坊间有人将这次法拍视作中城汇二手房价格体系的风向标。毕竟左桥西右申花，还是热门TOD，值得看高一线。 虽然有人和买入价相比（原房东2019年

近12.6万元/㎡，凤起潮鸣竞拍火爆，有人坐着轮椅来看房

终于“一锤定音”，凤起潮鸣真正的第一套房源成交，单价约12.6万元/㎡。 今天，阿里法拍上凤起潮鸣的法拍房在诸多猜疑之下，迎来大结局。该套房源最终吸引了21人报名，经过423轮竞价，以1851万的总价成交，折合单价125713元/㎡。 此前，有传言称凤起潮鸣的首套成交单价超13万元/㎡，不过一直未等网签信息。今日成交的这套法拍房，可以说给凤起潮鸣的二手房价“定下了基调”。 01 凤起潮鸣，被誉为绿

倒挂约1万3！绿城梧桐郡149方1元起拍，3年涨了300万？

杭州的法拍房市场，一直不缺乏话题和热度。 近日，引发未来科技城一带意向购房者关注的是一套翡翠城木槿苑（梧桐郡三期）4幢1单元1501室。 △拍卖页面 一来，这是一套刑事案件涉案财物，原房主由于涉职务侵占罪导致房产被查封。按照惯例，定为“1元起拍”。 二来，相比于普通的法拍房源，这套拍卖房源在标的物介绍中特意表明：房源尚未交付。 △房源尚未交付（截图：阿里拍卖） 在杭州，尚未交付、没领出产权证的新房

流拍预定！昨天晚上，我看完了整场麦迪卖房直播

阿里拍卖又火了。 时下，直播带货、线上卖房的营销模式已不足为奇，但这一次的“带货主播”是前NBA休斯敦火箭队球星——Tracy McGrady，麦迪。 由麦迪亲自带货的这套房子，正是他在休斯顿居住了14年的别墅。在日前发布的微博中，麦迪称他本人将提供“直播看房”服务，亲自在5月17日晚上九点钟的淘宝视频直播中介绍别墅具体情况。 “我在那里住了14年，我的篮球梦想和美好的回忆都来自它。” 尽管这波操

捡漏？总价最低130万！78套现房7折出售，一二手价差近1万

近日，江河汇的千万级豪宅中海御道拍出了高达12.5W/m?的破纪录单价，引起楼市“一片惊呼”，纷纷感叹即使有法拍限购新规的禁锢，依然挡不住优质资产的火热势头。 豪宅的法拍告一段落，但是另外一批噱头和看点十足的“法拍盛宴”已经拉开了序幕。 最近阿里拍卖上线了一批不限购的商住房，这批房源均来自杭州余杭区五常街道宏旺西溪阳光中心·未来悦，产品包括LOFT公寓、大平层公寓、热门商铺，并且为现房状态。 这个