7成房源高于评估价成交！单价最高卖到11万+

“十四五”规划开局之年，2021年的第一个月，与百姓生活息息相关的房地产市场就频频曝出新消息。 深圳、上海、杭州等城市不断收紧调控，全国楼市“重磅”不断，新政及补丁接二连三地刷屏。 相比新房、二手房而言，较为“小众”的法拍房市场也不平静。1月25日，上海法拍房市场开始实行“限购”新规，要求竞买人需具备上海市购房资格。 从此，上海法拍房市场不再是无房票购房者的“世外桃源”，而这一消息也给杭州带来了连

7.5万/㎡，“学军+杭十三中”顶配！家长青睐的学区房成交

今年开年以来，杭州二手房市场回暖明显。作为二手房中的“昔日顶流”，每年开春也是学区房交易最活跃的时候。近日，文锦苑一套97.04m?的法拍房成功拍卖，成交总价732.5万元，折合单价7.5万元。 中大·文锦苑实景 1 今年的学区房购置潮，比往年提早了一些。从去年12月开始，老城西的名校学区房就开始进入频繁成交期，比如保俶塔实验本部、保俶塔申花实验、文三街本部、文一街小学等名校学区房，单月都有两位数

一口价1.2亿！临拍卖结束前8分钟出价

一锤定音，1.2亿元！ 令人意外，一度以为将再次“流产”的1.2亿西湖景区“豪宅”在临近拍卖结束前以底价成交。 在此之前，该房源曾以1.5亿元出售，此次豪降3000万，蔡元培之女的故居终于迎来了新主人。 01 今天，经过了1个月的预热，这套挂牌了1个月的名人豪宅终于迎来它最终的命运，仅一轮出价就结束了。 拍卖截图 从昨天开始竞价以来，这套房源都处于无人报名的状态，直到今天（11月11日上午9点25

10分钟，加价近500万！时代奥城买家火力全开，捡漏梦碎了

不到10分钟，出价57次，加价近500万！ 时代奥城 前10分钟出价详情 8月30日上午10时，当融创华奥·时代奥城13幢3单元2601室（外加一地下停车位）按下法拍“启动键”，60位蓄势待发的购房者火力全开，将这套面积138.83㎡、起拍价仅455万的改善住宅，以“最快速度”硬拉至千万价格线。 时代奥城法拍房 拍卖界面截图 “捡漏”奥体核心区的幻想，碎了一地。那么，为什么这套普普通通的法拍房会格

起拍价115500000元，杭州“顶豪”无奈被拍卖

PART.01 杭州法拍房市场上，总价最高的单套住宅房源出现了，起拍价115500000元（1.155亿元）。 什么概念，就是套均1500万的杭州壹号院，可以买近8套。 这是位于中泰街道的桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室住宅房地产，将于9月6日10:00正式拍卖。 △拍卖页面（图源阿里拍卖） 在阿里拍卖的页面上，可以看到这套房源曾经有撤回的记录，原因显示是：录入信息有误，撤回重新发布。 我们对比

连房顶都没有！杭州这套房竟然614万成交

没想到！ 近日，一套位于富阳银湖紫云山庄的244.68㎡独栋别墅，在阿里法拍以总价614万元成交！ 这套房，与其说是房子，不如说是残垣断壁！ 没有门窗、室内毛坯，室外遍布建筑垃圾，连房顶都没有！ 乍一看像极了“拆迁现场”。 这套房拍卖的原因，是因为业主房贷被提前收回！ 据了解，业主2016年贷款160万买房，随后涉及多个诉讼，银行考虑到风险，提前收回贷款，这套房作为抵押物也就被查封、拍卖。 这套房

停贷风波再起！法拍房贷款被停，银行放贷延长至半年

“杭州多家银行暂停法拍贷！”近日，有网友急呼购买法拍房的路子被贷款堵了。 自法拍房纳入限购政策以来，法拍市场热度骤降，最近趋势越发明显，曾经的顶级学区房比原先降价了2万元/㎡才成交。 银行暂停法拍贷或许是压断法拍市场的最后一根稻草，没有银行愿意给法拍房做贷款，光全款买房就可能劝退了一大批购房者。 图文无关 银行贷款收紧已是大势所趋，在杭州二手房市场上，房贷利率破6%已呈常态，放款速度拖到半年后也似

4天涨价4903元/㎡，4年赚340万，这种房子属貔貅吗？

01 高幅上扬的法拍房，竞争激烈 近日，杭州一口气成交3套涉刑法拍房，其中2套高于评估价成交。 3套房源分布三个区域、三个板块——萧山区钱江世纪城的万科大家世纪之光、上城区艮北新城的地铁绿城杨柳郡、余杭区未来科技城2.0的中港罗兰小镇。 ▲7月27日杭州法拍房及二手房信息(法拍来自阿里拍卖，二手数据来自好找房) 万科大家世纪之光法拍房价格达到56787元/㎡，而该小区二手房签约均价约47440元/

杨柳郡首套法拍房上架！评估价6.3万元/㎡，1元起拍

法拍房房源纳入限购范围后，成交的价格也更接近真实的二手房市场价格，相对来说，没有了虚高的价格起哄，反而比以前更具有参考意义。近日，阿里法拍网上有3套房源比较有看点：杨柳郡首套法拍房、学区房“鼻祖”文鼎苑，还有两次流拍后正在变卖的精欧荣寓大面积住宅，单价仅约1.5万元/㎡。 PART 1杨柳郡首套法拍评估价约6.3万元/㎡ 杨柳郡这个项目，自诞生之日起就一直话题热度较高。随着周边城市界面的更新，配套

正对西湖喷泉，名珏公寓一套毛坯湖景房将上线拍卖

西湖三面湖山一面城，湖滨的房子向来备受关注。 刚刚，阿里拍卖上线一套“硬货”大平层公寓——位于平海路与东坡路之间的名珏公寓，起拍价5000万，204平方米，折合单价近25万元/平方米。这一价格已刷新2020年12月中国房地产行情网发布的，杭州1-10月二手房成交均价“状元”小区——绿城江南里15万/平方米左右的记录。 这样正宗的湖景房整幢公寓仅有9套视野极好，开窗即享西湖，眼前波光粼粼。整幢公寓仅

杭州最贵法拍房，“两连流”后，加价410万又上架了

01 上亿的豪宅又来了！ 4月23日，阿里拍卖平台上，一套起价上亿的豪宅马上要被拍卖。 它就是桃花源西锦园组团里的“杭松居”。占地面积约5.5亩的中式别墅，总建筑面积1048.48㎡，地上两层、地下一层。 起拍价1.197亿，市场评估价1.71亿。截至发稿，已有超1.7万人次围观。 虽说目前有1人报名，但最终能否成功拍出，还是未知数。 02 这不是该别墅首次上拍。 早在两年前，已相继流拍过两次。第

约400㎡江景大宅开拍！小区卖过250多套，没一套类似户型

01 下周，春江花月一套罕见大户型将被法拍。 房子是一套跃层，总面积达到约376㎡，并带将近约80㎡的露台。加起来一共有5个房间，三个卫生间。 从法拍网站显示的图片看，房子多个视角都能直面江景。而且，看江景的视野非常不错。 露台上，往北则能看见西湖群山。 房子的起拍价为2000万，折算下来单价约5万3。评估价给到了2760万，折算单价为7万3。 虽然总价较高，但由于房子的基础条件出众，目前的热度非

6.14万/㎡！杭州首套“限售房”法拍成交，涨了这么多？

今天（11月9日），位于未来科技城五常街道的西溪风情花园观止一套法拍房拍卖成交，总价823.2万元，折合单价约6.14万/㎡。根据阿里拍卖平台上的信息，房源位于西溪风情花园观止苑52幢2单元302室，建筑面积134.16㎡，市场价700万。这意味着，该套法拍房最终成交价高出市场价足足有123万元，在时下的法拍市场上，实属少见，毕竟此前成交的几套知名学区法拍房热度都不高。 截图/阿里拍卖值得一提的是

神话破灭！杭州顶级学区房降价4万/㎡没人要

神话崩塌学区房，曾经是楼市中绝对的硬通货，创造了一个又一个房价神话。 可如今，这个神话，正在破灭！ 今天，一套246㎡的崇文公寓法拍房，总价1658万元起拍，单价6.7万/㎡！ 意外的是，整场拍卖无人出价，直接流拍！ 要知道，崇文公寓位于沈塘桥，拥有学军小学+十三中学的顶级学区。 6.7万/㎡的价格，比11.2万/㎡的二手房，足足降了约4万/㎡！ 与此同时，杭州一批名校学区房，房价“跌跌不休”：

这也能卖1.2亿？西湖边这套名人故居，让我“惊掉下巴”！

蔡元培女儿故居出售 在阿里法拍网发现一套“熟悉的房子”！ 这套位于西湖边玉泉路1号的蔡元培女儿故居，我在2019年底的时候曾去探访过，当时这套房叫价1.5亿元。 这次挂上阿里法拍，起拍价1.2亿元，建筑面积276.08㎡，单价43万/㎡。 说是房子，其实叫“断壁残垣”似乎更加恰当。 这套房建于20世纪30年代，距今约90多年历史。是由蔡元培出资，其女儿蔡威廉设计建造的故居，共3幢西式建筑。 老屋坍

二拍，跌破1亿！最贵法拍房降价2310万，全小区仅40套

上周，杭州最贵法拍房遗憾流拍——评估价超1.65亿的桃花源中式别墅仅1人报名，但因买家迟迟未有出价而惨遭流拍“抛弃”。 不过时隔一天，该房源便以8折的价格再次上架，起拍价降了2310万，也就一套钱江新城的豪宅吧。 二拍上架仅仅5天时间，该房源已有277人设置了关注提醒，达6490次的围观，不过还无人报名，不知这次该房源能否迎来它的新主人。 阿里法拍截图 01 这套法拍房其实早已名声在外，不仅仅是其

直降44万！拍了三次的小河佳苑，5万人围观却仍流拍

近日，小河佳苑的一套法拍房经过60天的公开变卖，仍以流拍收场。 这是该房源第三次上架阿里法拍网，本次法拍关注度最高，全程超5万人围观。从结局来看，大家都只是单纯的猎奇，而不是想趁机捡漏。 这套法拍房位于小河佳苑北区13幢2单元301室，房屋建筑面积74.04平米，起拍价178万元。市场评估价212.8978万元，折合单价2.86万元/㎡。 首拍是在今年的4月5日，当时还是按照正常的竞拍流程，竞价周

闻涛学区崛起，挑战江南实验的“南岸霸主”地位，从法拍房开始？

01 本周，滨江区白金海岸小区的一套房源被成功法拍。 该房源建筑面积约145㎡，最终成交价为651万元，比650万元的评估价，刚好高出1万元。 折算下来，44641元/㎡的单价，与市场行情基本一致。好找房数据显示，白金海岸成交均价约47320元/㎡。最近30天，小区一共成交了8套二手房。 最新成交的一套，面积约134㎡，成交单价44524元/㎡。 巧合的是，就在下周，同样位于滨江区的风雅钱塘，也有

单价破纪录！曾经挂横幅庆祝房价过10万

求而不得的江河汇豪宅，竟然一元起拍！ 昨日上午10：00，中海御道江河汇流公寓3套“刑字头”房源集体开拍，起拍价一元，还带4个车位。 对于入江河汇无门的顶级富豪，这无疑有着莫大的吸引力。 从评估价来看，3套房源价值不菲，其中两套，评估价都超过了2000万，哪怕最便宜的一套，也达到了1573.5万元。 战鼓还未打响，硝烟便已溢出屏幕，持续增加的报名人数注定了这将是一场杀红眼的战争。 最终，经过近3个