6万/㎡！今天杭州这里房价创新高

今天，4月刚交付的祥符万科中城汇，一套144㎡精装四室法拍房，862万元成交，单价约6万/㎡！ 6万/㎡，几乎刷新了祥符二手房最高价！ 万科中城汇，2018年首开，当时精装4万/㎡。 当时卖得不温不火，首开没有卖完，远远称不上超级红盘。 但最近1年，祥符上演了惊天逆袭！ 2020年5月，和宁文华加推，高层3.6万/㎡，卖到9月底还没卖完。 2020年2月，融创运河双子星，精装3.8万/㎡，开盘多次

窒息！法拍房高出评估价843万成交，控制不住了？

今年3月3日，杭州楼市调控升级，法拍房正式纳入限购。政策出台后，不少人猜想，法拍房市场很快就会“降温”，但两个月过去后，市场给出的反馈却是，热度犹在，只是更加趋于理性。01今天（5月18日），华夏四季首套法拍房拍卖结束，一套建面约128㎡的住宅及1个车位，最终成交价7776001元，高出评估价约18万。如果扣除车位32万，住宅成交单价约58250元/㎡。截图自阿里拍卖 华夏四季位于未来科技城核心区

越来越妖！名城公馆拍出40%溢价

法拍房的成交价越来越“妖”了。 就在昨天，桥西名城公馆的一套约90㎡法拍房，在经154轮出价后落锤，结果再次刷新三观——最终成交总价高达862万，折合单价95831元/㎡。这是什么概念呢？ 根据经验，这两年杭州法拍房的成交价，相比二手房一般都会贵一些。 其中一部分是因不限购的房票价值，另一部分则是拍卖中的情绪溢价，我称之为“上头税”。 全部加起来，大概比二手房会有20%左右的溢价。 但此前，名城

高出212万！“杭州徐家汇”的法拍房真火！

今天，万家花城4幢1901室成功拍卖，这套136.44m?的房源在经历175次出价竞拍，36次延时后，最终以848万元成交（折合成单价62151元/m?），高出评估价212万成交。 这套房源是涉刑房源，所以一元起拍 ，吸引了45002人围观，共有8人报名，评估价是636万元（折合成单价46614元/m?）。此外，竞得人还需要支付契税25.44万元（费用为房屋成交价的3%），印花税4240元（0.0

一路之隔5万+，这里2万9还流拍，杭州老旧大可真难

01 现实世界，变幻莫测。 6月初，滨江浦沿街道的盛元慧谷花园，一套建面112.69㎡的高层被拍卖，评估价470万，起拍价329万，无人报名直接流拍。 这套房子楼层不差（中间层），三房两厅两卫，起拍单价才2万9，相比隔壁动辄5万+的水晶城，便宜了近一半。 近日，房子按程序进行二拍。起拍价降至263.2万，折合单价2万3。截至发稿，已有3人报名，但尚未出价。 吊诡的是，该房源流拍后的第四天，同小区不

“万人摇”隔壁花园洋房3.3万成交，限价上涨后的良渚有倒挂吗

今天上午，良渚未来城一套98方带花园的小高层法拍房，以321万的总价成交，折合单价约3.28万元/㎡。 这套法拍房的成交对于板块二手房价有没有参考价值，曾经“万人摇”频出的良渚还有哪些供应，我们一起来看看。 PART1 | 地铁花园小洋房 今天拍卖的这套房源位于余杭区良渚街道未来公寓（万科未来城一期）10幢3单元102室，建筑面积98.08平方米，评估价333万，折合单价约3.4万元/㎡。 万科未

75折成交！这套涉案豪宅真是亏大发了

底价成交！ 磨到了最后几分钟，以为必定是流拍结局，却半路有人收了它。 这套西溪云庐，以起拍价1808万元成交，折合单价约8.45万/㎡，比市场价足足低了近600万元。 此前西溪云庐刚挂出来不久，场上就按捺不住了，权因这套叠墅的标签实在是太耀眼了。 去年12月刚交付，1月23日就上架法拍市场，意味着它基本没有“空窗期”，算是全新房源。项目作为绿城一个开创性的项目，是接替江南里、云栖玫瑰园又一力作。

杭州超级豪宅，交付1年后首套法拍房亮相！8.5万/㎡起拍

壕绿城西溪云庐，站在杭州金字塔尖上的豪宅盘。 小区就在西溪湿地南侧，容积率仅1.1。既有传统的中式合院，又有现代感十足的叠排。 我找到了一个交付时的短视频，大家可以点看感受下！ 西溪云庐2018年首开，叠墅精装均价约6.5万/㎡！ 2020年合院最后一次加推，精装均价9.83万/㎡！总价2400万起！ 即使如此，当时都要摇号！中签率约53%！ 去年，西溪云庐正式交付。如今叠排挂牌价在11万/㎡左右

兰园，不到5万/平米？

应该都听说过“兰园”吧，绿城的代表作之一。其实应该是“蘭园”，可能因为笔画太多，后来被叫成“兰园”。 兰园称得上是杭州市中心的豪宅，只是没有武林壹号那么高调，那么锋芒毕露。 今天兰园成交了一套法拍房，让大家大跌眼镜的是 ：这套200多方的豪宅，以980万的底价成交，折合单价4.76万/平米。 这个地段，均价才不到5万，就比边上的“老破小”高了一些。 这个成交价太不正常了。 我们来看看具体的房源信息

1套房6个人抢！因17块钱债务违约，饰品大王轰然倒下

法拍市场，总是一个发生惊喜与意外的地方。 今天，一套非常特殊的房源竞拍，位于西湖区的富越香墅排屋，其非同寻常有两点，一是这套房源竟然拥有五本产证，还有一点便是其原主人非同一般。 香墅 01 一次流拍 二次捡漏？ 6名竞买者手握30张房票冲进场 法拍页面上显示，香墅6幢2号101室、201室、202室、301室、302室的不动产，如果不打开内页看，我们很难将其看作一套房源，毕竟拥有5本产证的房源实在

杭城第二贵豪宅诞生, 法拍市场回暖了吗?

一直以来，在杭州楼市中，法拍房被视为杭州二手房市场的一个缩影。二手房价格涨，法拍房就火爆异常；二手房市场转冷，法拍房市场也跟着“凉”。 杭州二手房市场10月才成交两千来套，意味着杭州二手房行情重回七年前的“低谷”。 10月1日-10月31日，杭州共有128次住宅的司法拍卖，成交套数占比自今年3月以来一直在降低，本月更是降到了“新低”，整体成交率仅为61.72%。 上个月中，仅有一套房源高于评估价成

近四成流拍，法拍房不吃香了？

自从法拍纳入限购，法拍房市场俨然已是一个被围观的、透明的二手房市场。 整个法拍流程，有规范的税费、更短的成交周期、透明的评估价格体系、对房源感兴趣的人数、最终成交的价格。 而且，有的房源往往因为板块热度高、房源数量少而更受关注。这样一来，法拍房市场也算是二手房市场的一个风向标。 一段时间内，一个板块或一种产品的法拍房成交价格，也代表着大家对这个价格的认可，诚如时代奥城之于奥体、文鼎苑之于学区房等。

杭州超级神盘爆冷流拍！3个月房价已跌2万/㎡

崩了？河滨之城，曾经杭州学区房的神话，如今似乎正在崩塌。 就在近日，一套河滨之城水澜轩（东区）的89.76㎡两房，总价760万元起拍，单价约8.5万/㎡。 意外的是，整场拍卖无人出价！直接流拍！ 究其原因，估计还是价格太高！ 目前，链家网上河滨之城的小三房的挂牌价最低都在7万/㎡左右。 而在6月19日，同样是89㎡三房，成交价9万/㎡！ 短短3个多月前，房价已经降了2万/㎡！ 即使在中介的朋友圈里

夸张！杭州奥体豪宅拍卖，评估价9万/㎡

不可思议奥体传奇红盘，创世纪，最近迎来了自己的第一套法拍房。 这是一套129㎡四房，评估价1162万元，单价约9万/㎡！由于业主涉及刑事案件，1元起拍。 评估价9万/㎡，实在太夸张！ 要知道，小区最近3个月的成交均价也不过7.8万/㎡！ 一模一样的户型，已经有中介放出7.6万/㎡的价格。 创世纪位于奥体，2018年新房3.4万/㎡开盘，曾上演2万人抢房！ 项目去年底交付后，和壹号院一起，并看做杭州

继二手房之后，法拍房也开启“冷却”模式？

1 说到法拍房，很多人的印象就是“捡漏”。 事实上的情况是如何呢？ 我翻看了2021年上半年拍卖成交的数据，发现很多房子的成交价，并不低于市场价，尤其是一些市场公认的优秀标的物。 从溢价率来看，上半年溢价超50%成交的房源共有13套，其中溢价率最高的房源出现在今年1月份，中海御道二区一套法拍房折合单价为9.85万元/㎡。 不过，在3月楼市新政（法拍房纳入限购范围），成交数据明显回归理性。显著反映在

法拍房，雪崩加速？

杭州在努力做好这件事 学区房和法拍房是二手房市场的体温计。 今年，教改和楼市调控双管齐下，学区房和法拍房先后遇冷。 尽管它俩在整个二手房的成交套数中占比并不重，但二手房市场还是慢慢冷下来了。 3月3日，杭州出台的调控新政，将法拍房纳入限购范围，这直接拦截了原本没有房票却通过法拍房上车的购房者。 8月5日，杭州再下猛药，限购加码升级，二手房市场一夜入秋。 随后，新房多盘开闸，迎摇号潮。 手握房票的刚

比评估价高500万！杭州三墩法拍房1600万成交

昨天，杭州西湖三墩金地自在城，一套262.13㎡别墅在阿里拍卖拍卖，1610万元成交！单价6.11万/㎡！ 相比评估价1100万元，溢价超500万元！ 这套房新房预售证在2013年7月领出，毛坯交付，总价701.8万元，单价约2.67万/㎡。 这套房背后，还牵扯了一个惊天大案！ 房屋业主为民生银行宁波分行员工，伙同萧山瓜沥民泰银行行长等人，通过私刻公章，伪造银行票据等手段，骗取44亿元！ 最终，涉

学区房遇冷，7月杭州法拍房流拍率新高

01 法拍市场学区房遇冷 江景房受追捧 整个7月，在阿里拍卖平台上，杭州市区共有105套住宅参与拍卖，总量相比于6月份的83套，增加了22套。在这批法拍房中，高于评估价成交的房源占比仅为16.19%，成为今年以来月度占比最低值。而流拍房源达到了16套，占比15.24%，也创下每月流拍率最大值。低于评估价成交房源占比与上月几乎持平。 7月法拍房之“最” 成交总价最高 上城区御道江河汇流公寓二区3幢2

壕的“嚣张”！宜和园悔拍合院刚刚落槌，成交总价3650万

3650万元！ 曾拍出4000万高价后被悔拍的融创宜和园8幢34号合院二拍落槌。 相较于一拍的4000万，二拍竞价依旧激烈，在经历了轮284竞价后，最终该合院以3650万元的高价成交，单价约16.78万元／㎡。它也创下了法拍限购后的总价和单价新高。 PART 1前世今生 融创宜和园8幢34号总建筑面积为217.45㎡，共五层，包含地上3层及地下2层，带小院和双车位。 2021年2月20日10