凉透了！杭州顶级学区房便宜2.6万/㎡成交

学区房大利空时隔2年，今天上午，中大文锦苑又有一套法拍房拍卖。 这套143.47㎡的房子，总价1126万元成交，单价约7.8万/㎡！ 中大文锦苑，7.8万/㎡，简直让人大跌眼镜！ 该小区学区为杭州顶级学区学军小学+十三中学，而且是区域内罕见的房龄较小的小区。 中大文锦苑的上一次法拍是在2019年5月，当时一套140㎡房子1291万成交，单价9.2万/㎡！ 今年1月，一套145㎡二手房1500万成交

滑铁卢！杭州江河汇豪宅拍卖，8.8万/㎡成交

情理之中 今天上午，江河汇旁豪宅盘中海御道2套豪宅拍卖，结果出人意料！ 1）一套112.88㎡三室，仅43轮竞价，1000万元成交，单价约8.8万/㎡； 2）一套187.95㎡四室，仅90轮竞价，2000万元成交，单价10.6万/㎡； 对比下前不久的成交，这个价格简直堪称“滑铁卢”！ 5月12日，同样是中海御道小区，3套法拍房拍卖，最便宜的一套10.7万/㎡成交，最贵的一套，12.5万/㎡成交！

坐在家里就能看断桥残雪！罕见的西湖一线湖景法拍房来了

这几天的杭州楼市，调控新政强力出台，一大波红盘倾巢而出，搅得购房者们心里七上八下。新政让不少购房者一夜之间失去了“房票”，不少人将眼光转到了法拍房市场。 最近，阿里拍卖平台上，就有一套极为优质的住宅法拍房上线——这套法拍房，就位于杭州环城西路和北山街交叉口的西湖花苑6001室，相信绝大多数来游玩过西湖的人都曾经留意过这座年代颇新、米黄色外墙配绿色玻璃的9层楼房子，并在心底里暗自羡慕过能住在这里的人

136次延时，低了470万成交！杭州这一豪宅曾涉诈骗大案

近日，位于余杭区闲林街道的溪上玫瑰园枫丹苑1幢1-2室结束拍卖。该套房源共有483人设置提醒，吸引到超1.5万次围观，4人参与竞拍，最终经过139轮竞价，由F8065以2951.043万竞得，低于评估价470万，折合单价约为7.8万/㎡。 溪上玫瑰园位于绿汀路与高教路交叉口，临近五常湿地。附近有翡翠城、西溪华东园、华立江南水乡等小区，还有超市、教育等生活配套，距离地铁3号线高教路站约900米。可

整懵了！武林豪宅直降400万

16884次围观，却仅有一人竞拍，这下把武林老大哥整不会了。 虽不如后起小辈凤起潮鸣、武林壹号来得名声显赫，大哥兰园怎么说也是武林一带的“白月光”，二手房的成交均价普遍超过7万/㎡，妥妥的豪宅圈高端玩家。 200㎡的住宅大平层直降400万，折合单价不到4.8万/㎡，可以说兰园这次给出了史无前例的低价，加上市面上的大平层十分稀缺，抢手是必然。 但这次法拍场上却被狠狠泼了盆凉水，最后以底价980万成交

九溪玫瑰园3.4万，运河郡不到2万！竟还有这种捡大漏

毫无意外的，今天赛丽绿城丽园一套283.93㎡的房源流拍了。 评估价约2264.7万，近2万人次围观，最终无人出价，流拍收场。按以往拍卖的惯例，一拍有2人报名，大概率是在等二拍8折真香了，毕竟2264万的真金白银拿出去也很是肉疼。 二拍真香？万一，二拍也流拍呢？毕竟现在银行贷款收紧，二手市场凉凉，法拍市场理性降温，2000多万也不是个小数目啊。 阿里法拍截图 九溪玫瑰园3.4万，运河郡不到2万！二

16.8万/㎡成交！450万打水漂后，市中心的合院再次被疯抢

法拍场就像聚光舞台，时不时上演着一出出身不由己的人间剧目。 今天，全场的聚光灯又打在了一个熟悉的身影之上——沐风宜和雅园8幢34号。 该房源总共五层（地上三层、地下两层），带院落和地下双车位，建筑面积217.45㎡，评估价3103.73万。 就在4个月前的今天，该房源经过203轮的竞拍，最终以4000万元成交，折合单价18.4万元/㎡。 接近20万的单价，令这套房子一跃成为当时杭州单价第二贵的法拍

是凉还是热？第一梯队学区房超5万次围观，成交价仅3.98万/㎡

备受关注的「滨江区1元起拍价的特价房」正式迎来竞拍成交日。 该房源为滨江区江南实验学校（九年一贯制）的学区房，标注建面约168.34㎡，评估总价达到了720万元。 截止竞拍结束时，聚集了51151次围观，2544设置了提醒，共有27人报名参加，市场关注度意料之中的高。 最终，经过177轮竞拍的激烈争夺，竞买号K9545以总价6700001元竞拍夺得，折合单价约为3.98万元/㎡，低于评估价5000

杭州17套房紧急撤回，有人立马还清债务！拱墅奇盘蹦极，摇号延期

17套法拍房撤回新政后首拍低于评估价129万 截至3月5日，阿里法拍上显示杭州限购地区有17套房源已经撤回，其中有两套房源都是于3月3日10点开拍，已有竞买人报名参拍。分别是江干区罗兰春天、余杭崇贤陆家桥新苑房源，其中陆家桥新苑房源甚至已在当日进行4轮竞价。 阿里法拍截图 下城区中山花园、西湖区梧桐燕庐、城区都市枫林公寓等7套原定于3月4日开拍房源，都已紧急撤回。 3月4日当天，只有一套西湖区里东

7成房源高于评估价成交！单价最高卖到11万+

“十四五”规划开局之年，2021年的第一个月，与百姓生活息息相关的房地产市场就频频曝出新消息。 深圳、上海、杭州等城市不断收紧调控，全国楼市“重磅”不断，新政及补丁接二连三地刷屏。 相比新房、二手房而言，较为“小众”的法拍房市场也不平静。1月25日，上海法拍房市场开始实行“限购”新规，要求竞买人需具备上海市购房资格。 从此，上海法拍房市场不再是无房票购房者的“世外桃源”，而这一消息也给杭州带来了连

7.5万/㎡，“学军+杭十三中”顶配！家长青睐的学区房成交

今年开年以来，杭州二手房市场回暖明显。作为二手房中的“昔日顶流”，每年开春也是学区房交易最活跃的时候。近日，文锦苑一套97.04m?的法拍房成功拍卖，成交总价732.5万元，折合单价7.5万元。 中大·文锦苑实景 1 今年的学区房购置潮，比往年提早了一些。从去年12月开始，老城西的名校学区房就开始进入频繁成交期，比如保俶塔实验本部、保俶塔申花实验、文三街本部、文一街小学等名校学区房，单月都有两位数

连房顶都没有！杭州这套房竟然614万成交

没想到！ 近日，一套位于富阳银湖紫云山庄的244.68㎡独栋别墅，在阿里法拍以总价614万元成交！ 这套房，与其说是房子，不如说是残垣断壁！ 没有门窗、室内毛坯，室外遍布建筑垃圾，连房顶都没有！ 乍一看像极了“拆迁现场”。 这套房拍卖的原因，是因为业主房贷被提前收回！ 据了解，业主2016年贷款160万买房，随后涉及多个诉讼，银行考虑到风险，提前收回贷款，这套房作为抵押物也就被查封、拍卖。 这套房

停贷风波再起！法拍房贷款被停，银行放贷延长至半年

“杭州多家银行暂停法拍贷！”近日，有网友急呼购买法拍房的路子被贷款堵了。 自法拍房纳入限购政策以来，法拍市场热度骤降，最近趋势越发明显，曾经的顶级学区房比原先降价了2万元/㎡才成交。 银行暂停法拍贷或许是压断法拍市场的最后一根稻草，没有银行愿意给法拍房做贷款，光全款买房就可能劝退了一大批购房者。 图文无关 银行贷款收紧已是大势所趋，在杭州二手房市场上，房贷利率破6%已呈常态，放款速度拖到半年后也似

4天涨价4903元/㎡，4年赚340万，这种房子属貔貅吗？

01 高幅上扬的法拍房，竞争激烈 近日，杭州一口气成交3套涉刑法拍房，其中2套高于评估价成交。 3套房源分布三个区域、三个板块——萧山区钱江世纪城的万科大家世纪之光、上城区艮北新城的地铁绿城杨柳郡、余杭区未来科技城2.0的中港罗兰小镇。 ▲7月27日杭州法拍房及二手房信息(法拍来自阿里拍卖，二手数据来自好找房) 万科大家世纪之光法拍房价格达到56787元/㎡，而该小区二手房签约均价约47440元/

杨柳郡首套法拍房上架！评估价6.3万元/㎡，1元起拍

法拍房房源纳入限购范围后，成交的价格也更接近真实的二手房市场价格，相对来说，没有了虚高的价格起哄，反而比以前更具有参考意义。近日，阿里法拍网上有3套房源比较有看点：杨柳郡首套法拍房、学区房“鼻祖”文鼎苑，还有两次流拍后正在变卖的精欧荣寓大面积住宅，单价仅约1.5万元/㎡。 PART 1杨柳郡首套法拍评估价约6.3万元/㎡ 杨柳郡这个项目，自诞生之日起就一直话题热度较高。随着周边城市界面的更新，配套

正对西湖喷泉，名珏公寓一套毛坯湖景房将上线拍卖

西湖三面湖山一面城，湖滨的房子向来备受关注。 刚刚，阿里拍卖上线一套“硬货”大平层公寓——位于平海路与东坡路之间的名珏公寓，起拍价5000万，204平方米，折合单价近25万元/平方米。这一价格已刷新2020年12月中国房地产行情网发布的，杭州1-10月二手房成交均价“状元”小区——绿城江南里15万/平方米左右的记录。 这样正宗的湖景房整幢公寓仅有9套视野极好，开窗即享西湖，眼前波光粼粼。整幢公寓仅

创纪录！杭州豪宅15万/㎡成交

不可思议 今天，南星桥滨江阳光海岸一套486㎡跃层法拍房，经过139轮竞价，以总价7307.2万元成交，成交单价15万/㎡。 除去该房源包含的2个车位（按50万/个），实际单价14.8万/㎡。 有着“杭州最贵的一平方公里”称号的南星桥，阳光海岸是这里的第一代豪宅。 2008年，阳光海岸首开就卖到3.6万/㎡。 整个楼盘最小户型380㎡！几乎全是一线家电家装品牌！ 主打英式皇家园林景观，甚至还引进了

杭州超级神盘爆冷流拍！3个月房价已跌2万/㎡

崩了？河滨之城，曾经杭州学区房的神话，如今似乎正在崩塌。 就在近日，一套河滨之城水澜轩（东区）的89.76㎡两房，总价760万元起拍，单价约8.5万/㎡。 意外的是，整场拍卖无人出价！直接流拍！ 究其原因，估计还是价格太高！ 目前，链家网上河滨之城的小三房的挂牌价最低都在7万/㎡左右。 而在6月19日，同样是89㎡三房，成交价9万/㎡！ 短短3个多月前，房价已经降了2万/㎡！ 即使在中介的朋友圈里

杭州最贵法拍房，“两连流”后，加价410万又上架了

01 上亿的豪宅又来了！ 4月23日，阿里拍卖平台上，一套起价上亿的豪宅马上要被拍卖。 它就是桃花源西锦园组团里的“杭松居”。占地面积约5.5亩的中式别墅，总建筑面积1048.48㎡，地上两层、地下一层。 起拍价1.197亿，市场评估价1.71亿。截至发稿，已有超1.7万人次围观。 虽说目前有1人报名，但最终能否成功拍出，还是未知数。 02 这不是该别墅首次上拍。 早在两年前，已相继流拍过两次。第