约400㎡江景大宅开拍！小区卖过250多套，没一套类似户型

01 下周，春江花月一套罕见大户型将被法拍。 房子是一套跃层，总面积达到约376㎡，并带将近约80㎡的露台。加起来一共有5个房间，三个卫生间。 从法拍网站显示的图片看，房子多个视角都能直面江景。而且，看江景的视野非常不错。 露台上，往北则能看见西湖群山。 房子的起拍价为2000万，折算下来单价约5万3。评估价给到了2760万，折算单价为7万3。 虽然总价较高，但由于房子的基础条件出众，目前的热度非

6.14万/㎡！杭州首套“限售房”法拍成交，涨了这么多？

今天（11月9日），位于未来科技城五常街道的西溪风情花园观止一套法拍房拍卖成交，总价823.2万元，折合单价约6.14万/㎡。根据阿里拍卖平台上的信息，房源位于西溪风情花园观止苑52幢2单元302室，建筑面积134.16㎡，市场价700万。这意味着，该套法拍房最终成交价高出市场价足足有123万元，在时下的法拍市场上，实属少见，毕竟此前成交的几套知名学区法拍房热度都不高。 截图/阿里拍卖值得一提的是

神话破灭！杭州顶级学区房降价4万/㎡没人要

神话崩塌学区房，曾经是楼市中绝对的硬通货，创造了一个又一个房价神话。 可如今，这个神话，正在破灭！ 今天，一套246㎡的崇文公寓法拍房，总价1658万元起拍，单价6.7万/㎡！ 意外的是，整场拍卖无人出价，直接流拍！ 要知道，崇文公寓位于沈塘桥，拥有学军小学+十三中学的顶级学区。 6.7万/㎡的价格，比11.2万/㎡的二手房，足足降了约4万/㎡！ 与此同时，杭州一批名校学区房，房价“跌跌不休”：

这也能卖1.2亿？西湖边这套名人故居，让我“惊掉下巴”！

蔡元培女儿故居出售 在阿里法拍网发现一套“熟悉的房子”！ 这套位于西湖边玉泉路1号的蔡元培女儿故居，我在2019年底的时候曾去探访过，当时这套房叫价1.5亿元。 这次挂上阿里法拍，起拍价1.2亿元，建筑面积276.08㎡，单价43万/㎡。 说是房子，其实叫“断壁残垣”似乎更加恰当。 这套房建于20世纪30年代，距今约90多年历史。是由蔡元培出资，其女儿蔡威廉设计建造的故居，共3幢西式建筑。 老屋坍

二拍，跌破1亿！最贵法拍房降价2310万，全小区仅40套

上周，杭州最贵法拍房遗憾流拍——评估价超1.65亿的桃花源中式别墅仅1人报名，但因买家迟迟未有出价而惨遭流拍“抛弃”。 不过时隔一天，该房源便以8折的价格再次上架，起拍价降了2310万，也就一套钱江新城的豪宅吧。 二拍上架仅仅5天时间，该房源已有277人设置了关注提醒，达6490次的围观，不过还无人报名，不知这次该房源能否迎来它的新主人。 阿里法拍截图 01 这套法拍房其实早已名声在外，不仅仅是其

直降44万！拍了三次的小河佳苑，5万人围观却仍流拍

近日，小河佳苑的一套法拍房经过60天的公开变卖，仍以流拍收场。 这是该房源第三次上架阿里法拍网，本次法拍关注度最高，全程超5万人围观。从结局来看，大家都只是单纯的猎奇，而不是想趁机捡漏。 这套法拍房位于小河佳苑北区13幢2单元301室，房屋建筑面积74.04平米，起拍价178万元。市场评估价212.8978万元，折合单价2.86万元/㎡。 首拍是在今年的4月5日，当时还是按照正常的竞拍流程，竞价周

单价破纪录！曾经挂横幅庆祝房价过10万

求而不得的江河汇豪宅，竟然一元起拍！ 昨日上午10：00，中海御道江河汇流公寓3套“刑字头”房源集体开拍，起拍价一元，还带4个车位。 对于入江河汇无门的顶级富豪，这无疑有着莫大的吸引力。 从评估价来看，3套房源价值不菲，其中两套，评估价都超过了2000万，哪怕最便宜的一套，也达到了1573.5万元。 战鼓还未打响，硝烟便已溢出屏幕，持续增加的报名人数注定了这将是一场杀红眼的战争。 最终，经过近3个

老爸入刑，儿子名下一套杭城豪宅拍卖，1953万成交！

昨天上午，一套位于拱墅区的豪宅昆仑公馆4幢1单元2402室的涉刑法拍房（含两个地下车位），以1元起拍，最终经过14位竞买人的85轮竞价，以1953万元成交，这个价格超过了房子的评估价（1900万元），以房子建筑面积316.52m?计算，折合单价约6.17万元/m?。 昆仑公馆是老牌豪宅，2007年拿地时的楼面价就达到12245元/m?，是当年杭州那批“面粉比面包贵”的地王项目之一。项目规划为5幢超

大跌眼镜！九溪玫瑰园首次刑拍，只卖3万/m

杭州豪宅传奇九溪玫瑰园，从来就不缺话题。最近，阿里拍卖上架了两套九溪玫瑰园刑拍房源，燃起了一众看客的好奇心，除了这是九溪玫瑰园的首套刑拍房以外，还有其3万/m?的极低单价。 前阵子九溪玫瑰园两套豪宅1.8亿元打包卖的消息刷屏，后脚就上架了3万多的两套房源，打破了不少人的想象，为何独独这两套房源这么便宜，和动辄15万/m?起步的天花板价相差如此之大？ 阿里拍卖截图 此次即将拍卖的这两套房源，同位于九

5.6折都卖不掉！杭州“最贵法拍房”不值得？

近日，杭州最贵法拍房——桃花源中一座名为“杭松居”的中式别墅再度流拍。 这套房源名气不小，去年年初便被挂在了杭州豪宅经纪人的朋友圈，还请过B站知名UP主拍过实探视频，奈何总价实在太高，一时半会都没能卖出去。 据悉卖家是浙江温州人士，因为给朋友做担保投资P2P，最终失利，欠下约2亿元。为了填补欠款，只得将该房源连同家具、藏品打包出售，希望能快速回笼资金。 可豪宅成交周期本身就长，总价超过5000万就

总价4640万！杭州钱江新城豪宅拍卖，12.8万/㎡成交

看呆「永远不要低估杭州人的购买力」 就在昨天，杭州钱江新城的东方润园，一套362.05㎡的豪宅拍卖，总价4640万元成交！单价12.82万/㎡！ 这个价格，比2468万的市场价，足足贵了2200万！ 东方润园近期二手房最高成交价9万/㎡，相比之下，今天这套房贵了3.8万/㎡！刷新纪录！ 东方润园，2006年开盘，当时开盘价1.9万/㎡。 小区位于钱江新城，直面钱塘江！门口就是万象城和庆春隧道，背后

杭州最贵法拍房挂牌！起拍价1.15亿，面积1050㎡

半个足球场大最近，杭州豪宅盘绿城桃花源，一套合院在阿里法拍挂牌拍卖。 这套房建筑面积约1050㎡，另外还有600㎡地下室没计入产权面积。 起拍价1.15亿元，单价约11万/㎡。拍卖界面显示市场价1.65亿元！ 光是起拍价，这套房就打破了2018年阳光海岸法拍房1.13亿元的纪录，成为杭州最贵住宅法拍房！ 豪华程度，难以置信！ 这套房有个古典的名字叫「杭松居」，占地面积相当于半个足球场。 院子里有水

四期刚刚交付，杨柳郡首套法拍房就上架了！1元起拍

杨柳郡作为杭州首个TOD地铁上盖项目，也是离老杭州核心区最近的一个“万人摇”楼盘。 自2015年首开杨柳郡已经走过了6年的时间，作为一个话题楼盘，它的热度始终颇高。 就在本月，杨柳郡最后一期，迎来整盘交付。 但记者发现在阿里拍卖平台上，新上架了一套杨柳郡的法拍房源，标物为（刑）杭州市江干区杨柳郡园四区8幢1单元901室的，起拍价1元将在下个月7月26日开拍。 单价约6.3万元/㎡ 低于二手房挂牌价

1元起拍1277万成交！超5万次围观，这个奥体法拍房值吗？

来了，来了，热闹的法拍房又来了！ 今天，要拍卖的一宗房产是位于奥体板块的瑞名邸（景瑞天赋）5幢1单元301室（含精装修）。 建面约170㎡的次新房源，一元起拍，吸引了2323人设置提醒，56778次围观，总共25人报名竞拍。 延时164次，竞价318轮，竞争非常激烈。 总价1277万成交，折合单价约7.5万/㎡ 杭州市萧山区宁围街道瑞名邸（景瑞天赋）5幢1单元301室商品房住宅（含精装修），是9层

2021法拍房的窗会关上吗？

22盘10761套房源同时在线的杭州是什么样的？ 忙着筹钱，忙着报名，忙着审核。 还没有官宣数字，但坊间已经有人在帮忙统计了，首批截止登记的楼盘中，除了观品，其余如御潮府、江河鸣翠、嘉品等楼盘都直接把中签率压到了10%以下。 我们以为被挡在外面的房票已经很多了，我们以为持有7-8年也会成为高高的一道槛，但事实总让我们认清更加真实的事实：那就是大家对于在杭州买房这件事的执着。 来看下新年的法拍房开局

“万人摇”隔壁花园洋房3.3万成交，限价上涨后的良渚有倒挂吗

今天上午，良渚未来城一套98方带花园的小高层法拍房，以321万的总价成交，折合单价约3.28万元/㎡。 这套法拍房的成交对于板块二手房价有没有参考价值，曾经“万人摇”频出的良渚还有哪些供应，我们一起来看看。 PART1 | 地铁花园小洋房 今天拍卖的这套房源位于余杭区良渚街道未来公寓（万科未来城一期）10幢3单元102室，建筑面积98.08平方米，评估价333万，折合单价约3.4万元/㎡。 万科未

1.65亿的桃花源即将开拍！装修费可买3套武林壹号？

2018年8月，杭州法拍房市场上有一套阳光海岸以1.13亿元的总价成交，此后三年一直立于“天价”房源的不败之地。 但就在两天后，城西豪宅盘绿城桃花源将有一套“上亿”的合院拍卖，仅是起拍价就已刷新纪录。 这套桃花源建筑面积约1050㎡，另有600㎡的地下室（不计入产权面积），起拍价为1.15亿元，市场价高达1.65亿元。 这么贵的房子里面都有什么？今天，记者来到现场进行看样。 Part 1 室外还原

凉凉！法拍房的寒冬来了？

加价720万，成交总计1175万。 属于时代奥城的首秀应该说表现很真实。 单价8.18万/㎡的它，再一次在这个平静已久的法拍房荡起了阵阵涟漪。“这价格才是最真实”、“宇宙中心也就如此了”......对于时代奥城结果的讨论，在那一刻开始掀起尘嚣。 我们知道，法拍房降温颓势已经持续了相当长一段时间。 截止8月31日，出现在阿里法拍网173套房源，有约115套为杭州市区住宅。而在这115套房源中，流拍房

6万/㎡！今天杭州这里房价创新高

今天，4月刚交付的祥符万科中城汇，一套144㎡精装四室法拍房，862万元成交，单价约6万/㎡！ 6万/㎡，几乎刷新了祥符二手房最高价！ 万科中城汇，2018年首开，当时精装4万/㎡。 当时卖得不温不火，首开没有卖完，远远称不上超级红盘。 但最近1年，祥符上演了惊天逆袭！ 2020年5月，和宁文华加推，高层3.6万/㎡，卖到9月底还没卖完。 2020年2月，融创运河双子星，精装3.8万/㎡，开盘多次

越来越妖！名城公馆拍出40%溢价

法拍房的成交价越来越“妖”了。 就在昨天，桥西名城公馆的一套约90㎡法拍房，在经154轮出价后落锤，结果再次刷新三观——最终成交总价高达862万，折合单价95831元/㎡。这是什么概念呢？ 根据经验，这两年杭州法拍房的成交价，相比二手房一般都会贵一些。 其中一部分是因不限购的房票价值，另一部分则是拍卖中的情绪溢价，我称之为“上头税”。 全部加起来，大概比二手房会有20%左右的溢价。 但此前，名城