评估价9万/㎡，创世纪第一套法拍房，已预订“反向指标”的命？

01 没有想不到，只有不敢想！ 近日，创世纪第一套法拍房正式上线。约130㎡的房子，四室两厅，两房南两房北，楼层属于中等。 从法拍网站提供的照片看，房子没有入住过的痕迹，处于交付后的原始状态。 因为涉刑，这套房子的起拍价只有1元。不过，评估价却高达1162万元。 折算下来，评估单价给了近9万/㎡。 难怪有网友说，这不是明摆着成为“反向指标”的命嘛！ 02 一般来说，当法拍最终成交价高于评估价时，会

东方润园意外拍出12.8万/㎡，对“多军”未必是好事

01 “二手五连跌”、“网红次新房成交量腰斩”…… 种种迹象都预示着——后红盘潮时代的杭州二手房，正进入调整期。加上各大媒体的扩散宣传，这让一众“多军”难以精神振奋起来。 不再能破限购的法拍房，更用每况愈下的成交价，向所有人发送着“房价下跌”的公开信号。 比如，8月31日拍出的时代奥城，虽然吸引63人参拍、超10万人次围观，也达成了1175万的价格。但剔除车位后，不到8万2的单价，比巅峰时低了1万

流拍房源增多！优质学区房也避免不了

时间总是过得很快，转眼2021已悄然过半，据透明售房网统计，虽然杭州新房成交量一直高位运行，但二手房成交却连续三个月下滑。 目前，6月杭州市区（不含临安）二手房共计成交8026套，环比5月的9013套下滑了约11%，同比去年6月的10370套下滑了约23%。 而在法拍房市场，倒并没有大起大落，5月杭州十区一共108次，6月略有回升，共计121次。 在这121次拍卖中，千万总价的豪宅拍卖有8套，1元

有猫腻？把申花合院拍高到18.39万元/㎡，她后悔了

悔拍系列+1，这次的代价是450万。 这套悔拍房源，正是年初那套高价成交的申花豪宅融创宜和园的合院。 今年2月21日，在经历了203轮激烈的竞价后，融创宜和园8幢34号以4000万元的高价成交，折合单价18.39万元/㎡，这个单价令其一跃成为杭州法拍史上成交单价第二高的房源。 目前，这套房源被重新挂上法拍场，定于6月20日早10点开拍。 一法拍房源二次上架，意味着原买主“悔拍”了，而从时间线来看，

凤起潮鸣首套法拍房上架！比二手房挂牌价便宜4万元/㎡起拍

去年11月，凤起潮鸣在万众瞩目中交付，作为“绿城致敬杭州之作”，它在许多人眼中是搅动楼市风云的神盘。 今天，在阿里拍卖网上，该小区的第一套法拍房上架了。 凤起潮鸣府7幢2单元502室建筑面积为147.24㎡，评估价为1575万元，以1103万元的价格起拍，折合单价约7.5万元/㎡。 这套房源刚一上架，就吸引了近百次围观，按照规定，将于6月28日起拍。 小区首套法拍住宅 比二手房便宜4万/㎡起拍 2

烂尾的港龙城拍卖再度撤回！原因：进入破产程序

原定于今天上午10时正式开拍的杭州城东知名商业综合体项目港龙城1区1002室等房产，昨日忽然被临时撤回拍卖。而撤回拍卖的原因，是“被执行人公司进入破产程序”。 事实上，这不是港龙城第一次撤回拍卖。 港龙城紧邻地铁1号线与4号线的换乘站——彭埠站，是城东新城板块翘首以待的大型商业综合体项目。项目于2013年拿地，2015年开盘。 尽管港龙城早就结顶并完成了外立面等工程，却多年来迟迟开不了业，甚至一

惨遭流拍！起价5750万，NBA球星麦迪休斯顿豪宅无人报名

或许，当前伤病满营、阵容羸弱的休斯顿火箭队，已经让大洋彼岸的“火密”们伤透了心。 不过，最近一条新闻却让沉默已久的中国球迷“爷青回”了一把——昔日当家球星麦迪的豪宅将在阿里法拍平台上拍卖。 房源起拍价5750万元人民币，保证金287.5万元人民币，加价幅度为10万人民币。 只是，火箭球迷十几年的情怀再浓烈，也不代表豪宅能成功易主。 从5月19日10:00开始，经过24小时的竞价，豪宅尽管吸引了2.

交付后涨1倍，华夏四季首套法拍房溢价只有2%，天花板到了？

一周前，江河汇豪宅中海御道3套法拍房均拍出了20%以上的溢价。市场对于红盘的反馈，也让大家期待，同样是大热板块的华夏四季能拍出多高的溢价。 今天上午，一套位于环秀府（下称华夏四季）29幢1单元401的法拍房正式落槌，经过57轮竞价和33轮延时，最终以777.6万元成交，折合单价6.1万元/㎡。若车位价格按评估报告中的32万算，房源实际单价约5.9万元/㎡。 对比759.8万的评估价，溢价率仅2.3

最低109万元！曾深陷产权门，这个楼盘一口气上架78套拍卖房

近期，阿里拍卖上有个小区一口气上架78套拍卖房，这个曾深陷“产权门”的西溪阳光中心·未来悦，靠这一波操作成功吸引了不少人的注意。 图源：阿里拍卖 从5月10日—5月19日，连续10天每天不间断上线拍卖，房源数量达到78套，全部为商业，7折起拍，房源类型有LOFT、平层公寓、商铺。 图源：阿里拍卖 截止到5月13日，已上线的18套房源中成交就达14套，仅4套流拍。竞拍最为激烈的是同顺街78号一套约1

总价7740万，近10万人次围观！3套千万豪宅法拍，破纪录

合计7740万！今天上午，3套中海御道房源法拍，拍出了今年该小区法拍史上成交新高，引起近9.7万人次围观！ 图源：阿里法拍截图 今天法拍的这3套房源位于上城区的中海御道（江河汇流公寓二区），因涉刑均以1元起拍，预估总价均在1500万元以上。这3套房源分别是3幢3单元1201室及一个停车位、6幢单元1单元2802室及一个停车位和6幢1单元2401室及两个车位，均为毛坯房。值得注意的是，这三套房源楼层

富阳最贵法拍房爆冷流拍，还有一套千万豪宅1元起拍

近日，富阳鹿山街道的一套法拍房爆冷流拍。 该房源位于蒋家村水印林语109号301室，建筑面积193.57㎡，四室两厅两卫，评估价313.2万，折合单价约1.62万/㎡。起拍价则为250.6万，共吸引4000多人次围观。 从官方发布的照片来看，房子内部的装修十分“豪华”，屋内还散落着各类衣物和生活用品。 根据拍品介绍，房屋已抵押、已查封，房产户口不在实行范围内，户口需自行咨询相关部门。 水印林语小区

法拍房降温！有人85折捡漏市北

限售5年板块法拍 上周，杭州住保房管公布，自2021年3月3日住保房管发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》后，法拍房市场逐步回归理性的战绩。 34套杭州限购范围内的法拍房竞拍，其中23套住房最终成交价低于评估价，4套流拍。 要知道，在这之前法拍房由于不限购，普遍以高出市场价成交，更有甚者高出几百万。 法拍房降温，但对于自住或者投资者来说，遇到合适的产品，在合理的价格范围，还是可以关注。 3月

房主欠钱650万涉嫌刑事犯罪！名下江河汇豪宅9.4万/㎡卖出

抢疯了！ 就在3月18日，杭州江河汇豪宅——中海御道，一套190.4㎡豪宅拍卖，迎来16位神秘富豪抢房！ 最终，经过160轮竞价，这套房以1795万元卖出，单价高达9.4万/㎡！ 这套9.4万/㎡的中海御道，不仅外立面为涂料，而且内部几乎没有任何装修。 目前小区最新签约价8万/㎡，与之相比，这套房贵了1.4万/㎡！ 就在今年1月，也是在中海御道，一套187㎡毛坯房曾卖出近10万/㎡高价。 当天法拍

“灯塔”被掐灭了，二手房别再闹了

迅速的，杭州的法拍房也限购了。 昨天（3月3日），杭州发布了牛年楼市调控第一弹，把法拍房纳入了限购范围，同时还敲了敲中介行业的门，说了句「不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息」。 跟其它很多城市一样，杭州这次也把楼市调控的准星，完全瞄向了二手房。 春节前，上海落地了法拍房限购的政策。 没办法，上海的法拍房太闹腾了，总是因为拍出远远高于市场价的房子，而让上海楼市猛登全国热搜。 谁

杭州房主欠钱！才交付半年的豪宅降价171万抛售

捡漏机会！ 刚刚，我在阿里司法拍卖网站上发现，刚交付半年的融信公馆ARC，居然已经有房子被拍卖了！ 这是一套130㎡的精装房以670万总价起拍，单价5.15万/㎡。 要知道，这套房市场评估价841万，起拍价比市场价低了171万！目前还没有人报名！ 融信公馆ARC位于拱墅和睦，周边交通、商业、学校、公园各项配套齐全，自然、人文、治安条件都很好，非常适合居住。 目前融信公馆ARC在好找房上的二手房签约

840多万瞬间还清？名校学区法拍房最后竟然被撤回

这一波“骚操作”，牛！ 西湖区紫荆欣苑15幢1101室法拍房，原本应该正式开拍，却在昨天下午被撤回了...... 撤回原因是被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务。据执行裁定书显示，涉及需要支付的金额为合计约846万元。 来自阿里司法拍卖网 就是说，这套房子在距离正式拍卖只剩下十几小时之际，因为被执行人提前结清840多万，而幸免被拍卖。一般情况，房子只要开始走入司法拍卖，基本就是两种结局，成功拍

与杭州大厦齐名，大火过后“时运不济”遭拍卖

前天，新鸿基江河汇项目公示了商业部分的规划，约14万方的顶级商业综合体，穿插着过街长廊和漫步道，令人遐想万千。 而当商业新贵们一次次点燃城市荷尔蒙时，一些老牌商场的命运却摇摇欲坠。 前段时间一则延安路美特斯邦威闭店通知，让无数人直呼“爷青毁”，两天后，另一个老杭州人的童年回忆——天工艺苑，这个与杭州大厦直面竞争的商场，也要整体打包拍卖了。 天工艺苑正门 杭州人对天工艺苑一定不会陌生，它位于解放路商

杭州老牌商场将被拍卖！起拍价打7.2折，已有1人报名

近期，杭州法拍房上新不少，其中位于解放路的老牌商场天工艺苑成功了吸引了大众的眼球。 根据阿里法拍网站显示，天工艺苑已成功上架，即将于2月22日开拍。 图片来源：阿里司法拍卖网 天工艺苑东至金鸡岭，南至南班巷小区，西至南班巷小区，北至解放路，位于杭州老牌黄金商圈——解放路商圈中心区域。东临杭州城站铁路核心区、四季青服装市场，西近西湖风景区，南倚吴山商圈，住宅小区、写字楼密集，人流巨大；商业及生活配

11.4万元/㎡起，申花标杆豪宅到手不到2个月就被法拍！

近20红盘倾囊而出，超6.7万张房票同时上线，“代冻资”风波引房管局立马打补丁。2月的第一周可谓十分精彩，用“争破了头”来形容楼市的参与者们，一点都不为过。 如今，多数红盘已尘埃落定，这一场“世纪摇号”之后，杭州新房市场摇号或难上加难。而唯一不占房票的法拍市场，竞争也将更加激烈。 前几日，奥体红盘一套法拍房拍卖，有人一边报名江河汇一边想着法拍，最终以高出评估价300多万成交。接下来，还有更多的法拍

杭州业主欠款450万还不上！名下豪宅被拍卖！上个月才交付

宜和园有法拍房了！12月底刚交付的神盘融创宜和园，竟然已经有法拍房了！ 本次的法拍房为宜和园的一套合院，面积217.45㎡，评估价3103.7万元，起拍价2485万元，起拍单价约11.4万/㎡！ 宜和园位于拱墅申花，紧邻地铁5号线和睦站，背靠大悦城。 项目2017年底首开，高层精装4.8万/㎡。合院2018年底开盘，当时毛坯均价9.8万/㎡。 本次拍卖的这套房，当年新房单价就高达11.2万/㎡！