高出212万！“杭州徐家汇”的法拍房真火！

今天，万家花城4幢1901室成功拍卖，这套136.44m?的房源在经历175次出价竞拍，36次延时后，最终以848万元成交（折合成单价62151元/m?），高出评估价212万成交。 这套房源是涉刑房源，所以一元起拍 ，吸引了45002人围观，共有8人报名，评估价是636万元（折合成单价46614元/m?）。此外，竞得人还需要支付契税25.44万元（费用为房屋成交价的3%），印花税4240元（0.0

昔日百强房企一地鸡毛！杭州资产7折出售无人接盘

从意气风发的百亿巨头，到债务累累的被执行人需要多久？对于三盛宏业和董事长陈建铭来说，大概只是2-3年。 2019年，三盛宏业几乎没有正面消息，“资金暴雷”、“公司濒临破产”、“员工讨薪”、“买榜上位”，陈建铭在沟通会上嚎啕大哭：“我非常难过，如果能解决，我想总是能解决。” 但两年过去了，三盛宏业并未顺利渡险，判决书、执行单像雪片一样刮来，就连仅剩不多的资产，也陆续摆上了法拍平台。 9月23日上午1

840多万瞬间还清？名校学区法拍房最后竟然被撤回

这一波“骚操作”，牛！ 西湖区紫荆欣苑15幢1101室法拍房，原本应该正式开拍，却在昨天下午被撤回了...... 撤回原因是被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务。据执行裁定书显示，涉及需要支付的金额为合计约846万元。 来自阿里司法拍卖网 就是说，这套房子在距离正式拍卖只剩下十几小时之际，因为被执行人提前结清840多万，而幸免被拍卖。一般情况，房子只要开始走入司法拍卖，基本就是两种结局，成功拍

杭州业主欠款450万还不上！名下豪宅被拍卖！上个月才交付

宜和园有法拍房了！12月底刚交付的神盘融创宜和园，竟然已经有法拍房了！ 本次的法拍房为宜和园的一套合院，面积217.45㎡，评估价3103.7万元，起拍价2485万元，起拍单价约11.4万/㎡！ 宜和园位于拱墅申花，紧邻地铁5号线和睦站，背靠大悦城。 项目2017年底首开，高层精装4.8万/㎡。合院2018年底开盘，当时毛坯均价9.8万/㎡。 本次拍卖的这套房，当年新房单价就高达11.2万/㎡！

一路之隔5万+，这里2万9还流拍，杭州老旧大可真难

01 现实世界，变幻莫测。 6月初，滨江浦沿街道的盛元慧谷花园，一套建面112.69㎡的高层被拍卖，评估价470万，起拍价329万，无人报名直接流拍。 这套房子楼层不差（中间层），三房两厅两卫，起拍单价才2万9，相比隔壁动辄5万+的水晶城，便宜了近一半。 近日，房子按程序进行二拍。起拍价降至263.2万，折合单价2万3。截至发稿，已有3人报名，但尚未出价。 吊诡的是，该房源流拍后的第四天，同小区不

75折成交！这套涉案豪宅真是亏大发了

底价成交！ 磨到了最后几分钟，以为必定是流拍结局，却半路有人收了它。 这套西溪云庐，以起拍价1808万元成交，折合单价约8.45万/㎡，比市场价足足低了近600万元。 此前西溪云庐刚挂出来不久，场上就按捺不住了，权因这套叠墅的标签实在是太耀眼了。 去年12月刚交付，1月23日就上架法拍市场，意味着它基本没有“空窗期”，算是全新房源。项目作为绿城一个开创性的项目，是接替江南里、云栖玫瑰园又一力作。

西溪云庐法拍房8.45万成交！被执行人是特大“套路贷”主犯

位于西溪湿地边的绿城西溪云庐，是近年来杭州主城区为数不多的城市低密度次新豪宅，当初新房销售时一房难求。 目前小区交付将近1年，业主们也普遍惜售，透明售房网显示最近半年西溪云庐小区无成交案例。 因此，上个月，西溪云庐首套法拍房在阿里拍卖平台刚上架，就吸引了无数围观者。今天上午，这套建筑面积213.95m?的西溪云庐21幢4单元302室法拍房（含两个车位）以约1808万元起拍，最终仅1人报名，以底价成

杭州超级豪宅，交付1年后首套法拍房亮相！8.5万/㎡起拍

壕绿城西溪云庐，站在杭州金字塔尖上的豪宅盘。 小区就在西溪湿地南侧，容积率仅1.1。既有传统的中式合院，又有现代感十足的叠排。 我找到了一个交付时的短视频，大家可以点看感受下！ 西溪云庐2018年首开，叠墅精装均价约6.5万/㎡！ 2020年合院最后一次加推，精装均价9.83万/㎡！总价2400万起！ 即使如此，当时都要摇号！中签率约53%！ 去年，西溪云庐正式交付。如今叠排挂牌价在11万/㎡左右

兰园，不到5万/平米？

应该都听说过“兰园”吧，绿城的代表作之一。其实应该是“蘭园”，可能因为笔画太多，后来被叫成“兰园”。 兰园称得上是杭州市中心的豪宅，只是没有武林壹号那么高调，那么锋芒毕露。 今天兰园成交了一套法拍房，让大家大跌眼镜的是 ：这套200多方的豪宅，以980万的底价成交，折合单价4.76万/平米。 这个地段，均价才不到5万，就比边上的“老破小”高了一些。 这个成交价太不正常了。 我们来看看具体的房源信息

武林壹号法拍简史：绝不是令人暴富的资产

「豪宅」+「法拍」，总能刺激很多人的眼球。尤其是当「豪宅」=「武林壹号」的时候。 2017年全部交付的武林壹号，法拍史也是从那年开始。至今5年，在阿里法拍平台上，武林壹号总共有13套房源正式成交。 其中，一次就拍卖成功的有7套，占一半左右；剩下6套中，有2套经历了流拍后调整起拍价重新挂牌，4套则有撤回或中止后再拍卖的经历。 我们梳理了这13套房源的成交信息，由此，也能一窥杭州楼市这五年的变化。 ·

1套房6个人抢！因17块钱债务违约，饰品大王轰然倒下

法拍市场，总是一个发生惊喜与意外的地方。 今天，一套非常特殊的房源竞拍，位于西湖区的富越香墅排屋，其非同寻常有两点，一是这套房源竟然拥有五本产证，还有一点便是其原主人非同一般。 香墅 01 一次流拍 二次捡漏？ 6名竞买者手握30张房票冲进场 法拍页面上显示，香墅6幢2号101室、201室、202室、301室、302室的不动产，如果不打开内页看，我们很难将其看作一套房源，毕竟拥有5本产证的房源实在

继二手房之后，法拍房也开启“冷却”模式？

1 说到法拍房，很多人的印象就是“捡漏”。 事实上的情况是如何呢？ 我翻看了2021年上半年拍卖成交的数据，发现很多房子的成交价，并不低于市场价，尤其是一些市场公认的优秀标的物。 从溢价率来看，上半年溢价超50%成交的房源共有13套，其中溢价率最高的房源出现在今年1月份，中海御道二区一套法拍房折合单价为9.85万元/㎡。 不过，在3月楼市新政（法拍房纳入限购范围），成交数据明显回归理性。显著反映在

法拍房，雪崩加速？

杭州在努力做好这件事 学区房和法拍房是二手房市场的体温计。 今年，教改和楼市调控双管齐下，学区房和法拍房先后遇冷。 尽管它俩在整个二手房的成交套数中占比并不重，但二手房市场还是慢慢冷下来了。 3月3日，杭州出台的调控新政，将法拍房纳入限购范围，这直接拦截了原本没有房票却通过法拍房上车的购房者。 8月5日，杭州再下猛药，限购加码升级，二手房市场一夜入秋。 随后，新房多盘开闸，迎摇号潮。 手握房票的刚

壕的“嚣张”！宜和园悔拍合院刚刚落槌，成交总价3650万

3650万元！ 曾拍出4000万高价后被悔拍的融创宜和园8幢34号合院二拍落槌。 相较于一拍的4000万，二拍竞价依旧激烈，在经历了轮284竞价后，最终该合院以3650万元的高价成交，单价约16.78万元／㎡。它也创下了法拍限购后的总价和单价新高。 PART 1前世今生 融创宜和园8幢34号总建筑面积为217.45㎡，共五层，包含地上3层及地下2层，带小院和双车位。 2021年2月20日10

杭州老公欠债不还逃到泰国！老婆儿子住的房子被拍卖抵债

老公瞒着老婆赌博并到处借钱，发现补不上窟窿后，竟丢下妻儿逃出国“人间蒸发”！这电视剧一样的情节，最近放生在了杭州章女士的身上。 据浙江法制报报道，章女士的老公一直在杭州做生意，章女士和儿子在台州老家生活。但前几天她却突然被告知，老公赌博欠下30多万，现在已经潜逃到泰国。 债主找不到人，就把将她老公告上法庭，自己和儿子住的房子马上就要西湖法院拍卖还债！ 为了保护自己和儿子唯一的住所，章女士选择自己参

9500万！楼王豪宅被法拍，背后隐藏惊天大案

杭州院子从来不缺话题。 从阵势颇大的开盘，到一再烂尾停工延期交付，再到业主含泪自救，这个未来科技城核心的低密豪宅，命运可谓一波三折。 最近，有一套“楼王”联排别墅上架了阿里法拍，建筑面积约650㎡，地上、地下共5层，带3个车位，起拍总价6650.9万元，评估价9501万元，折合下来14.6万元/㎡。堪称最近1年来评估总价最高的法拍房了。 杭州院子 但比起房价本身，背后屋主的经历更让人吃惊。阿里法拍

SKP过后，杭州富人放弃挣扎，豪宅法拍成最新主战场

01 杭州楼市回暖的钟声，率先在法拍市场敲响！ 截至目前，杭州法拍市场先后拍卖房源32套，23套顺利拍出，成功率达72%。 其中有14套，报名参拍人数在5人及以上。最多的一套，足足吸引了13人报名。 要说拍卖战绩最惹眼的，还数高端豪宅。 2月8日，钱江新城老牌豪宅之一的东方润园，一套6楼的房源被拍卖，建筑面积318.25㎡，五室两厅一厨五卫两阳台格局。 起拍价2481万，历经24次延时，最终以38

一口价1.2亿！临拍卖结束前8分钟出价，蔡元培之女故居成交

一锤定音，1.2亿元！ 令人意外，一度以为将再次“流产”的1.2亿西湖景区“豪宅”在临近拍卖结束前以底价成交。 在此之前，该房源曾以1.5亿元出售，此次豪降3000万，蔡元培之女的故居终于迎来了新主人。 01 今天，经过了1个月的预热，这套挂牌了1个月的名人豪宅终于迎来它最终的命运，仅一轮出价就结束了。 拍卖截图 从昨天开始竞价以来，这套房源都处于无人报名的状态，直到今天（11月11日上午9点25

刷新高！竹林深处的残破危房，神秘人1.2亿接盘

两套“亿元”豪宅双双成交！ 一套是位于杭州市西湖区玉泉路1号房产，声名赫赫的蔡元培之女故居，在竞价结束前7分钟，有神秘大佬举出报价，最终，该房源以1.2亿元成交，打破了法拍总价纪录。 杭州法拍成交史上，最贵的房源为上城区阳光海岸公寓2幢1单元1601室，当年以1.13亿成交。 另一套则是杭州武林壹号的顶跃房源，相较于玉泉路1号，竞价过程明显激烈许多。共有12名竞价人参与，最终该房源也以9840万元

6.14万/㎡！刚刚杭州首套限售房卖出

「 限售5年的房子」怎样才能卖？ 今天的拍卖，开了个先例！ 今天上午，大华西溪风情观止的一套134.16㎡的毛坯洋房，以总价823.2万元成交，成交单价6.14万/㎡！ 注意，大华西溪风情观止的这批洋房，去年9月开盘，被定位热点楼盘，仅允许无房和人才报名。 也就是说，这是一套限售5年的房子！ 项目去年开盘时均价3.3万/㎡。 相比之下，1年时间，单价涨了2.84万/㎡，总价涨幅约381万元。 为什