超级红盘要来了？贴着滨江房产标签的四红盘对撞，怎么选？

| PART 1 | 一年几次的红盘对撞终于看到了一丝要来的味道，沉寂良久的丹枫四季已经开始发开盘前冻资信息。 观品、锦尚和品府、星翠澜庭购房群也不约而同的有信息释放，在像雾像雨又像风的杭州楼市，即使“狼来了”的几率不小，也时刻撩拨着改善型需求的心弦。 毕竟上次红盘对撞后，超级红盘已经隔了近4个月没上了，改善性需求手中攥着的钱都不敢轻易在股市里扫荡。 种种迹象表明，未来的杭州，两次集中供地之间交叉

300万，带你买遍杭州！

在杭州，买房难吗？其实也不难。换种思路，换个方向，大把房源可以挑。 别的不说，单就300万总价的房源，放眼全杭州，能挑到的房子还是不少的，新房方面，从2万+到3.5万+都可以选，二手房的话，即便是朝晖这种市中心，300万也能买到两居室，如果把视野放开阔一点，临安、富阳、萧山、钱塘区，300万能买到的房子那就更多了，大四房都不是问题。 所以，不要只盯着红盘、粉盘，也不要听信某些自媒体人为制造的“抢房

为什么我不选择丹枫四季？

壹 新政之后必有红盘 果不其然。新政之后，就是红盘们集中领证之时。所有的套路就跟去年9月4日一样，“杭六条”突然发布，随后一大波红盘热盘拿出预售证。 经过了去年这波洗礼，一部分购房者感觉摸到了一点门道，那就是：新政之后必有红盘。 昨天下午开始，各个销售群购房群，已经炸裂。 一大波红盘在新政的掩护下，拿出了预售证。这里面包括望江新城的融创滨江·御潮府；江河汇的滨江绿城·江河鸣翠；奥体核心区的嘉品、观

限价3年不涨！最快年底交房！2021盯紧杭州这7大现房盘

现房，绝对的“稀有物种”，由于拿地时间早、或者首开时间早，不少楼盘价格还停留在3年前，甚至5年前！ 杭州最后8个现房盘中，这4个最快3月就开盘： 1、中冶锦绣公馆：文教现房，预计3月开盘，放风价5.8万/㎡，全是139㎡以上大户型，隔壁杭州公馆二手房约7万/㎡； 2、中国府，蒋村唯一的新房，基本确定今年开，价格预计5万/㎡可能会有惊喜，户型160㎡以上，旁边河滨之城二手房约7万/㎡； 3、紫璋台，

红盘潮后，杭州远郊盘中签率集体上升！

上周，杭州十区住宅排行榜出炉，前十之中远郊盘占了8席。 但如果你单纯的认为，红盘潮后远郊盘的春天已经来了，那就想的太简单了。 据我观察，这些远郊盘虽然成交量不错，但绝大部分中签率却比之前有所上升，热度远不如从前。 最典型的可能是丰收湖板块，在新政之前，天樾府中签率不足10%，已经迈入限售的行列。 而这次上榜的阅湖之宸，仅181组登记，是开盘以来登记人数最少的一次。 今年6月，阅湖之宸117套房源，

红盘潮背后，是对杭州楼市库存的透支

01 37个压箱底的红盘，炸出近10万张房票。 而他们争夺的，是“区区”13682套房源。 我们很难掂量这近10万张房票的成分。 毕竟有购房资格也不代表必须得买房，更多的房票也许只会在真正值得托付的红盘身上倾尽所有。 但我不是在否认他们对房子的需求。 相反，我坚持认为，摇号买房的人都是刚需。 只不过有些人需要的是个家，有些人需要的只不过是更多的钱。 02 我年纪轻轻的朋友C说，此去一别，杭州再无亚

红盘潮的喧嚣中，需要学会逆向思维

红盘潮报名接近尾声，一个显而易见的事实逐渐浮出水面，这个事实甚至将左右接下来杭州楼市的走向。 此轮红盘潮之后，亚运村整体清盘、未来科技城短期断供、三墩北短期断供、杭州楼市大概率将迎来新房供应的紧缩潮。 尽管这轮史诗级的开盘潮能够消耗掉不少房票，根据房叔初略统计，大约1万张房票会被消耗。 但这万余张房票与还在持续新增的房票库存相比，仅是冰山一角，更多的存量房票将迎来残酷的内卷，竞争所剩无几的优质新房

离谱！万象城地块刚拍卖，杭州红盘业主就涨价110万

上周，跟一位朋友聊天，谈起未来科技城。我说：“你知道吗，现在未科的二手房，不少都要6万了！” 她回答我：“疯了吧！这么高？那不和奥体一个价了！” 这两天我又调研一遍未来科技城，惊讶发现：“我俩都错了！” 图源：魔眼瞰杭 5月8日，华润111亿+自持4%拿下绿汀路TOD，就像一粒火星，瞬间点燃了干燥了几个月的未来科技城楼市！ 中南樾府，我随便翻出的一套房，土拍后涨了110万！ 阳光城未来悦、东原印未

杭城红盘销售自曝家丑：噪音大、学区不保证！为啥劝退购房者？

杭州史诗级红盘潮，多个楼盘已经结束了为期三天的报名，今天开始陆续揭晓实际报名人数。 在很多楼盘登记过程中，一面是购房者通过各种途径打听楼盘的实际报名数，希望知道中签率是否低于10%，另一方面是销售人员都是“严防死守”，不肯透露报名人数。据了解，大多数红盘的中签率都低于10%，在取得不动产证后，还需要限售五年。 杭州购房者的购买力和买房热情可见一斑，同时也涌现出了一些楼市怪象。 为了减少报名数量，红

万人心态崩了!丹枫、鸣翠中签率跌破10%?天空、沐宸院冷了？

1月30日，杭州迎来了史诗级红盘潮的登记启动日。大家对这波红盘的关注，早已从“要摇哪个盘”的纠结，变化成了“猜楼盘中签率高低”的讨论。 各路网友也各显神通，在群里疯传这波楼盘中签率的预测以及实时登记人数，截止今天： 御潮府385套，报名5000组+江河鸣翠430套，报名7000组+丹枫四季509套，报名5000组+嘉品227套，报名3000组+观品191套，报名1600组+ 根据目前得到的数据信息

告别“红盘潮”后，接下来还能摇哪里？

1 杭州这一轮超级红盘潮顺利落幕后，有人欢喜有人忧。 欢喜的，是买到杭州最好的房子，顺利完成了一把财富升级；忧的是，8.5新政筛掉了约30%的房票，中签率小幅提高的情况下，还是与幸运失之交臂。 不少人焦虑陡增，原因无外乎三点： 一是错过这一轮红盘潮，想要再有同等量级的“巨浪”，真是可遇不可求。 二是这轮摇号后剩下的约7万多张房票，还在跃跃欲试，没有多盘分流的情况下，拼社保在所难免，中签率预计会更低

别只盯红盘，这两个宇宙中心开始裸泳了

一场突如其来的红盘潮，搅得整个杭州翻云覆雨。 街头巷尾，都能见到人们或热烈讨论或窃窃私语。 对于久旱逢甘雨的购房者，近万套红盘的集体出行，注定是上车的最佳机遇。 毕竟，错过了这一波集中福利，短期内再无红盘牵挂的杭州楼市，终究少了让人坚守四季的动力。 4400套亚运村掀起的巨浪，俨然已经形成一种“现象”，并注定会在杭州楼市千古留名。 千言万语汇成一句话：有条件的都要上，没有条件的，创造条件也要上！

红盘开盘潮继续！近3000套房领证！杭州买房人狂欢

这周，不少买房人注定彻夜难眠。 有人，钱还在，资格没了，只能看别摇号。 有人，成为“社保巨子”，竞争力暴增，开心等摇号。 近日，红盘开闸！超1400套房开启狂欢夜！ 今天，观品、花曜里、前宸、和品领证！领证房源已近3000套！ 另据各买房群消息，亚运村、丹枫四季也都将在这两天领证！ 甚至有未经证实的消息称：杭州壹号院330㎡大平层都要开！ 但是，毕竟“僧多粥少”，无论想报哪一个，都千万做好“千军万

红盘开不了！中签率却越来越低！杭州楼市3大难题曝光

2021年的杭州楼市，已经变成了一道越来越难解的“奥数题”！ 至少有3大难点：红盘开不了、中签率低不了、买房成本还在涨。 1、红盘开不了 亚运村、三墩北、未来科技城…这波红盘，已经成了烫手的山芋，极其敏感！开不好，很容易复制1月开盘潮的例子，炸出一波新房票！ 最新的消息：亚运村已经鸽了！6月、7月都不会开盘！ 2、中签率低不了 新房市场，焦虑情绪更足了！一批又一批粉盘，已经被挤压成了红盘！你看不上

“以为摇到就赚到，但算算并没有！”中杭府能让你冷静吗?

最近，全城购房者都有点躁动。 因为很多信号显示，杭州一批热门红盘临近上市节点了。要说谁最受关注，中杭府绝对上榜。 沉寂多时，仅凭一张海报，就迅速登上头条。正宗西湖区、现房销售，东侧一线沿河，一路之隔是竞舟二小和房价涨上天的河滨之城。十五中崇德校区、地铁5号线蒋村站、西溪天街，均在直线1公里内。 这样的组合，一眼望去，妥妥值得“闭眼摇”。可我的一位朋友，实地跑了一趟蒋村和楼盘后，却幽幽地来了一句：感

3670户登记！平均中签率27.6%！一文读懂人才买房偏好

在所有楼盘都公示完登记人数，以及大部分楼盘都已公证摇号后，红盘潮也将闭幕。 欢喜的一波，惆怅的又是一波，当然更多的是后者。 19个备受关注的楼盘共约7.4万组登记，平均中签率14%，这就意味着6.4万人遗憾退场。 中签是小概率事件，不仅在无房家庭、普通家庭中出现，人才也遇到了这种情况。 19个重点关注中楼盘人才登记总量为3670组左右。（部分楼盘还会有变更） 分别统计19个楼盘的人才中签套数汇总的