8月爆冷仅16盘加推？红盘或将爆出!

| PART 1 | 回顾七月，虽没有流传已久的楼市新政、红盘开盘潮，但在各方暗流涌动之中依然精彩十足。 第一，随着教育公平化措施的逐步推行，学区房优势不再耀眼；在信贷全面收紧、利率快速爬升的影响下，二手房热度快速降低，7月二手房成交总量不足6500套，同比去年大降，越来越多的捡漏房开始出现在朋友圈，杭州二手市场变局似乎已来。 第二，差异化购房、共有产权房新概念接连出台，针对切实真实需求的无房

红盘潮的喧嚣中，需要学会逆向思维

红盘潮报名接近尾声，一个显而易见的事实逐渐浮出水面，这个事实甚至将左右接下来杭州楼市的走向。 此轮红盘潮之后，亚运村整体清盘、未来科技城短期断供、三墩北短期断供、杭州楼市大概率将迎来新房供应的紧缩潮。 尽管这轮史诗级的开盘潮能够消耗掉不少房票，根据房叔初略统计，大约1万张房票会被消耗。 但这万余张房票与还在持续新增的房票库存相比，仅是冰山一角，更多的存量房票将迎来残酷的内卷，竞争所剩无几的优质新房

“万人摇”沦落到百人登记，非常时刻，昔日网红板块绷不住了？

最近一段时间，杭州的天气骤然坠入了“冰窟”。 就像这几个月的杭州楼市一样。 最近“上线”的，拥有红盘基因的项目其实挺多的，如中杭府、星创城、江东锦苑 但是在市场上掀起的波澜都十分有限，或者说，只有这些带着红盘基因的项目还能稍微引起大家的关注。 可以发现，最近的新房市场有以下几个特点：1、登记人数大幅减低，放在半年前，中签率可能会低于10%的项目，现在的报名人数都大打折扣。 现在买房子，除了大热红盘

红盘潮背后，是对杭州楼市库存的透支

01 37个压箱底的红盘，炸出近10万张房票。 而他们争夺的，是“区区”13682套房源。 我们很难掂量这近10万张房票的成分。 毕竟有购房资格也不代表必须得买房，更多的房票也许只会在真正值得托付的红盘身上倾尽所有。 但我不是在否认他们对房子的需求。 相反，我坚持认为，摇号买房的人都是刚需。 只不过有些人需要的是个家，有些人需要的只不过是更多的钱。 02 我年纪轻轻的朋友C说，此去一别，杭州再无亚

红盘潮结束！杭州人下一批摇号楼盘已揭晓

再见了，红盘潮！ 终于不用再费尽脑细胞、冒着脱发的风险，去纠结选哪个楼盘；终于不用再失眠，忧心能否入围；终于不用再像开奖的时候一样，心跳加速、血压飙升…… 各位摇号人，该认真搬砖的，都可以回到工作岗位上认真搬砖了！ 本次红盘潮，无论是开盘数量、摇号规模、参与热度，都可以用空前绝后来形容。 截至8月30日晚，杭州本月一共为18850套住宅发放了预售证，几乎相当于7月的两倍。 这波红盘潮炸出了9万张房

告别“红盘潮”后，接下来还能摇哪里？

1 杭州这一轮超级红盘潮顺利落幕后，有人欢喜有人忧。 欢喜的，是买到杭州最好的房子，顺利完成了一把财富升级；忧的是，8.5新政筛掉了约30%的房票，中签率小幅提高的情况下，还是与幸运失之交臂。 不少人焦虑陡增，原因无外乎三点： 一是错过这一轮红盘潮，想要再有同等量级的“巨浪”，真是可遇不可求。 二是这轮摇号后剩下的约7万多张房票，还在跃跃欲试，没有多盘分流的情况下，拼社保在所难免，中签率预计会更低

别只盯红盘，这两个宇宙中心开始裸泳了

一场突如其来的红盘潮，搅得整个杭州翻云覆雨。 街头巷尾，都能见到人们或热烈讨论或窃窃私语。 对于久旱逢甘雨的购房者，近万套红盘的集体出行，注定是上车的最佳机遇。 毕竟，错过了这一波集中福利，短期内再无红盘牵挂的杭州楼市，终究少了让人坚守四季的动力。 4400套亚运村掀起的巨浪，俨然已经形成一种“现象”，并注定会在杭州楼市千古留名。 千言万语汇成一句话：有条件的都要上，没有条件的，创造条件也要上！

最新！6.2万房票已冲进红盘潮，7400余人资金解冻

红盘潮的惊喜还在继续。 昨天夜间，申花大盘九龙仓天珏华庭突然领证，给了改善购房者又一剂振奋剂。 几乎与此同时，和品就登记意向名单进行了公示。今天早上，摇号和品的购房者便开始蠢蠢欲动了。 “什么时候摇号，银行提示解冻了，可以去登记其他楼盘了吗？”有购房者在群里直接@销售焦急地提出问题。 和品有7400余人登记，解冻了将有至少217亿的资金有机会再次进入市场，他们会否冲进新出来的盘呢?就这个问题，我们

分化！红盘难摇，粉盘掉“粉”，二手房成交一声叹息

杭州楼市像回到2018年下半年。彼时，城东新城卖不动，钱江新城的都会森林降价促销，申花的绿城建发沁园首开49500元/㎡，中签率居然超过40%。 放在今天，很难想象吧。但很可能，这一幕会重回。 原因无它！制造行情的两大“发动机”在熄火：贷款难+二手房被摁。 PART 01 进入9月，市场热度骤降，连一声“再见”都不说。 远郊楼盘以富阳几个板块为代表，进入了分销+购房送车位+打折的“三件套”。 力度

离谱！万象城地块刚拍卖，杭州红盘业主就涨价110万

上周，跟一位朋友聊天，谈起未来科技城。我说：“你知道吗，现在未科的二手房，不少都要6万了！” 她回答我：“疯了吧！这么高？那不和奥体一个价了！” 这两天我又调研一遍未来科技城，惊讶发现：“我俩都错了！” 图源：魔眼瞰杭 5月8日，华润111亿+自持4%拿下绿汀路TOD，就像一粒火星，瞬间点燃了干燥了几个月的未来科技城楼市！ 中南樾府，我随便翻出的一套房，土拍后涨了110万！ 阳光城未来悦、东原印未

23红盘或扎堆6月！一把清现房、十年老鸽王来了？

6月，杭州楼市处在“风暴前的宁静”。眼尖的购房者已经发现，近期楼市领证力度、楼盘星味均略显不足，说好的「红盘潮」到底来不来？ 别急！潜力依旧。 据不完全统计，本月还有超70盘蓄势待发。 诸如亚运村三兄弟、星翠澜庭、锦尚和品府、滨康天曜城等“明星楼盘”，都放出要开盘的讯号，有望在6月中旬或后半段，与市民见面。 接下来，哪些项目值得重点关注？ 我们为大家梳理出这23个红盘，一起来看： 01 主城区6盘

黄金地段鸽了7年！这个准现房红盘终于要来了，会卖什么价？

去过大关板块香积寺一带的，一定会对这几幢蓝色盒状建筑有点好奇：TA是谁？是住宅还是办公楼？为什么杵了那么久还没动静？ 这个鸽了N久的楼盘，是英蓝项目，住宅叫英蓝岫町华庭。项目从14年拿地，如今快成准现房了，还未开卖。 英蓝项目实景 摄/小溪 不过，近期有网友爆料杭州英蓝置业开始招销售和置业顾问了，难道英蓝岫町华庭真的要开盘了？ 黄金地段为何鸽了7年？ 英蓝项目的位置有多好？拱墅区大关板块，老城区，

杭州最后一波红盘潮，你准备好了吗？

“金九银十”成色不足，二手房“跌跌不休”。 尽管10月的天汇、中杭府重新燃起了改善们心中的欲火，但终究和大部分人无关。 然而从11月开始，我们又将会明显感到不一样了！ “流量收割机”星创城、金成祥新汀云上府、畅想江澜湾正在登记中。 “准万人摇”滨融府预计11月加推收官，佳兆业印月或让城东再次沸腾；“鸽王”锦绣公馆、滨江市中心改善望品，为断供许久的文教、大关解渴。 杭州的“深圳湾壹号”新鸿基江河汇住

大范围限售VS拼社保入围，红盘潮还会有吗？

红盘潮虽难得，但今年却已结结实实的出现了两次。 你还记得年初的那次红盘潮吗？ 当时，购房者们大多数都是即兴奋又不知所措。 最终，19个备受关注的红盘，共约7.4万组购房者参与登记，平均中签率约14%，超6万张房票没有得到消化。 被广泛讨论的关键词是：热点楼盘、中签率低于10%、限售五年、无房、人才。 19个红盘中，仅有3个楼盘未触发限售条件。无房房票占据总登记房票的比例最大，达到近6成，约4.3万